驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告

驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-5"\h\z\o"CurrentDocument"第一章總論 1\o"CurrentDocument"1.1項目概況 1\o"CurrentDocument"1.2項目單位簡介 2\o"CurrentDocument"1.3投資估算與資金籌措 2\o"CurrentDocument"1.4項目編制依據(jù)及范圍 2\o"CurrentDocument"1.5可行性研究的概要 31.6問題與建議 6\o"CurrentDocument"1.7結(jié)論 7\o"CurrentDocument"第二章項目提出的背景、必要性及可行性 8\o"CurrentDocument"2.1項目提出的背景 8\o"CurrentDocument"2.2項目建設(shè)的必要性 9\o"CurrentDocument"2.3項目建設(shè)的可行性 10\o"CurrentDocument"第三章市場需求分析 15\o"CurrentDocument"3.1國內(nèi)旅游基本特征 153.2市場發(fā)展現(xiàn)狀 153.3旅游者行為特征 16\o"CurrentDocument"3.4本地市場分析 16\o"CurrentDocument"3.5遠(yuǎn)程市場與機會市場 17\o"CurrentDocument"第四章項目建設(shè)條件與選址分析 19\o"CurrentDocument"4.1建設(shè)條件 19\o"CurrentDocument"第五章項目建設(shè)任務(wù)及總體目標(biāo) 23\o"CurrentDocument"5.1項目的建設(shè)任務(wù) 23\o"CurrentDocument"5.2項目的總體目標(biāo) 23\o"CurrentDocument"第六章工程技術(shù)方案 25\o"CurrentDocument"6.1旅游資源開發(fā)指導(dǎo)思想 25\o"CurrentDocument"6.2旅游開發(fā)方案要描述 266.3總平面布置 286.4綜合服務(wù)樓設(shè)計 296.4特色產(chǎn)品市場 39\o"CurrentDocument"6.5停車場 40\o"CurrentDocument"6.6加油站及加氣站 40\o"CurrentDocument"第七章消防設(shè)計專篇 45\o"CurrentDocument"7.1設(shè)計依據(jù) 45\o"CurrentDocument"7.2設(shè)計范圍 45\o"CurrentDocument"7.3消防設(shè)計原則 45\o"CurrentDocument"7.4建筑專業(yè)防火設(shè)計 45\o"CurrentDocument"7.5給水專業(yè)消防設(shè)計 46\o"CurrentDocument"第八章節(jié)約能源措施 47\o"CurrentDocument"8.1概述 478.2用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 47\o"CurrentDocument"8.3能耗狀況分析 498.4節(jié)地措施 50\o"CurrentDocument"8.5節(jié)材措施 50\o"CurrentDocument"第九章勞動安全與衛(wèi)生 52\o"CurrentDocument"9.1勞動安全 52\o"CurrentDocument"9.2衛(wèi)生 53\o"CurrentDocument"第十章環(huán)境影響評價 5610.1指導(dǎo)思想和編制依據(jù) 5610.2項目實施地環(huán)境現(xiàn)狀 57\o"CurrentDocument"10.3環(huán)境影響分析 58\o"CurrentDocument"環(huán)境保護措施 60\o"CurrentDocument"環(huán)境影響結(jié)論 63\o"CurrentDocument"第十一章項目組織管理與實施進度 64\o"CurrentDocument"11.1項目組織機構(gòu) 64\o"CurrentDocument"11.2項目組織管理 6411.3項目建設(shè)管理 66\o"CurrentDocument"11.4項目實施進度 67\o"CurrentDocument"第十二章項目招投標(biāo) 69\o"CurrentDocument"12.1招標(biāo)依據(jù) 69\o"CurrentDocument"12.2招標(biāo)范圍 69\o"CurrentDocument"12.3招標(biāo)組織形式與招標(biāo)方式 69\o"CurrentDocument"12.4招標(biāo)基本情況 69\o"CurrentDocument"第十三章投資估算和資金籌措 71\o"CurrentDocument"13.2編制說明及依據(jù) 71\o"CurrentDocument"13.3資金籌措 73\o"CurrentDocument"第十四章社會評價 74\o"CurrentDocument"14.1效益分析 74\o"CurrentDocument"14.2互適性分析 7714.3社會評價結(jié)論 77\o"CurrentDocument"第十五章社會風(fēng)險評估 79\o"CurrentDocument"15.1可能存在的風(fēng)險及其評價 79\o"CurrentDocument"15.2項目社會穩(wěn)定風(fēng)險的綜合評價 81\o"CurrentDocument"15.3項目社會穩(wěn)定風(fēng)險防范措施 83\o"CurrentDocument"15.4結(jié)論 83\o"CurrentDocument"第十六章結(jié)論及建議 85\o"CurrentDocument"結(jié)論 85\o"CurrentDocument"建議 861、區(qū)域位置圖2、 旅游服務(wù)區(qū)總體規(guī)劃圖3、 建筑方案圖附件1、 項目建設(shè)情況介紹及圖片證明2、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機構(gòu)代碼證附件3、 項目核準(zhǔn)或備案文件4、 環(huán)評文件5、 用地預(yù)審意見6、 能評文件及登記表7、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證&股權(quán)證明9、 項目建設(shè)主要設(shè)備采購及土建投資清單，并加蓋企業(yè)工章10、 項目單位對所報送材料真實性負(fù)責(zé)的聲明第一章總論1.1項目概況1.1.1項目名稱：某驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目1.1.2項目建設(shè)單位：法人代表：xx（團長）1.1.3項目建設(shè)地點：217國道與進十四團公路交匯處昆崗驛站創(chuàng)業(yè)園內(nèi)1.1.4項目建設(shè)期限：以項目批復(fù)時間為基準(zhǔn)，建設(shè)期12個月1.1.5項目主管單位：第一師發(fā)改委1.1.6項目報告編制單位：某某設(shè)計研究院有限公司證書編號：1.1.7項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（1） 項目建設(shè)規(guī)模：建設(shè)昆崗驛站綜合服務(wù)區(qū)及室外配套設(shè)施，項目占地面積為116畝。（2） 項目建設(shè)內(nèi)容：特色產(chǎn)品市場1172川，綜合服務(wù)樓1671〃，大車停車場6291川，小車停車場1566〃，加油站、加氣站1545〃，公廁洗車服務(wù)502〃，休閑區(qū)6823m2.1.1.8建設(shè)目標(biāo)項目區(qū)建完成后，年接待人數(shù)達 5萬人左右，年實現(xiàn)旅游收入約達 670.86萬元。1.2項目單位簡介十四團位于塔里木河上游，塔克拉瑪干沙漠北緣，東臨沙雅縣，西接第一師十一團、十三團，南鄰塔克拉瑪干大沙漠，北瀕阿克蘇市，地跨阿克蘇、沙雅兩市縣。團部駐地夏合勒克鎮(zhèn)，地理坐標(biāo)為北緯40°4T20〃，東經(jīng)81°46’30〃，距阿克蘇市173km距阿拉爾市40km行政區(qū)劃隸屬于阿拉爾市。2012年全團完成生產(chǎn)總值23386萬元，比上年增長19%，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為16604.06萬元，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為3040.18萬元，第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為3741.76萬元，三產(chǎn)比重為71:13:16。1.3投資估算與資金籌措該項目估算投資規(guī)模2726.00萬元，項目資金來源包括兩個方面：招商引資810.00萬元，占總投資的30%申請兵團旅游補助資金500.00萬元，占總投資的18%單位自籌資金1416.00萬元，占總投資的52%1.4項目編制依據(jù)及范圍1.4.1編制依據(jù)《投資項目可行性研究指南》《投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南》建設(shè)單位編制可行性研究報告委托書國家現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)范及規(guī)定《新疆維吾爾自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃》 (2011—2015)《十四團城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃》(2013――2020)《師市文化旅游一體化的發(fā)展戰(zhàn)略》《論阿拉爾旅游文化資源的價值定位》《塔里木河流域遠(yuǎn)古羌人文化遺存探微》142編制范圍本可行性研究報告對項目建設(shè)的背景、必要性、建設(shè)地址、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模和建設(shè)條件等進行研究，工程投資的估算按國家現(xiàn)行的財稅政策及建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)對項目的財務(wù)經(jīng)濟效益進行分析，并提出可行性研究的結(jié)論和意見，供有關(guān)部門和項目建設(shè)單位決策。1.5可行性研究的概要1.5.1項目背景新疆作為旅游資源十分豐富的省區(qū)，2004年堅持以科學(xué)的發(fā)展觀指導(dǎo)和推進旅游業(yè)的全面協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展。抓宏觀，努力提升旅游產(chǎn)業(yè)地位， 2004年自治區(qū)旅游局通過多方努力，不失時機地開展工作，新疆旅游產(chǎn)業(yè)地位得到進一步提高。自治區(qū)黨委、政府高度重視發(fā)展旅游業(yè)，在承辦全國旅游工作座談會上，自治區(qū)也成功樹立了新疆旅游業(yè)的整體形象，大大提升了我區(qū)旅游業(yè)地位，并通過大膽創(chuàng)新抓好各地州對旅游業(yè)的高位推進。抓宣傳，拓市場樹形象，自治區(qū)旅游業(yè)大力抓好和做好國內(nèi)外旅游宣傳促銷推介，每次促銷都大力推介了自治區(qū)豐富的旅游資源和旅游業(yè)發(fā)展的良好態(tài)勢。積極做好疆內(nèi)媒體的宣傳引導(dǎo)工作，使社會各界都來關(guān)注旅游，強勢樹立起新疆旅游業(yè)的良好形象。抓好疆內(nèi)以旅游節(jié)慶活動為載體的宣傳促銷，2004年成功舉辦了南疆旅游節(jié)、首屆美食節(jié)等。抓區(qū)域聯(lián)合拓展旅游市場，2004年在新疆舉辦了西北五省區(qū)及西藏自治區(qū)參加的第 16屆協(xié)作區(qū)會議，加強區(qū)域聯(lián)合，共同推介絲綢之路旅游。2012年，自治區(qū)旅游局以貫徹落實全國及自治區(qū)旅游工作會議精神、 旅游景點規(guī)劃建設(shè)和全國旅游優(yōu)秀城鎮(zhèn)驗收、旅游市場整頓、旅游安全、旅游行風(fēng)與精神文明建設(shè)、旅游培訓(xùn)、旅游經(jīng)濟等為內(nèi)容的深入基層、深入實際的調(diào)查研究 10余次，堅持求真務(wù)實，了解實情，研究新情況，提出新辦法，解決新問題。大力加強干部隊伍建設(shè)和提高旅游從業(yè)人員素質(zhì)，積極推進職能轉(zhuǎn)變和管理創(chuàng)新。同時，重點抓了旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和旅游規(guī)劃，共完成了 20多個規(guī)劃項目的審查評定工作，加快了旅游景區(qū)的投資建設(shè)步伐，并且扎實抓好旅游市場秩序，為自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好環(huán)境。兵團關(guān)于做好2014年兵團促進服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金項目申請的通知師市發(fā)改電（2014）2號文件發(fā)行為本項目的建設(shè)給予大力支持，為本項目實施提供有利的政策條件。某市商務(wù)（旅游）工作會議指出：旅游業(yè)作為先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，對解決“三農(nóng)”問題有獨特的作用。為此，第一師2014年重點做好以下工作：一是制定師市“農(nóng)家樂”旅游發(fā)展規(guī)劃并組織實施，力爭年內(nèi)建成二十家“農(nóng)家樂”旅游景點。二是加強塔里木多浪湖、祥龍湖、千鳥湖三個國家AAA級景區(qū)和三團科技連“國家農(nóng)業(yè)旅游示范點”旅游配套設(shè)施建設(shè)，凸現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。三是充分挖掘旅游資源，力爭一批團場跨入“國家農(nóng)業(yè)旅游示范點”行列。四是與師市各部門積極協(xié)調(diào)，籌備某市首屆屯墾文化旅游節(jié)，著力打造軍墾文化品牌。四是加強對師屬旅游企業(yè)、景點、旅游飯店、旅行社門市部的日常監(jiān)督管理，成立師市首家旅行社，指導(dǎo)師黨校賓館和阿拉爾市迎賓館分別爭創(chuàng)“國家二星級旅游飯店”和“國家三星級旅游飯店”。五是做好阿拉爾市爭創(chuàng)“自治區(qū)優(yōu)秀旅游城市”的各項前期籌備工作。1.5.2建設(shè)條件擬建項目建設(shè)場址位于217國道與進十四團公路交匯處昆崗驛站創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，項目區(qū)場地地勢開闊，較為平坦，交通及周邊環(huán)境條件良好，項目建設(shè)所需要的水、電供應(yīng)和通訊條件良好，項目依托十四團旅游資源及充分發(fā)揮旅游服務(wù)區(qū)靠近217國道的優(yōu)勢，大力發(fā)展集觀光旅游及過往旅客住宿及車輛維修的服務(wù)，為十四團經(jīng)濟增長帶來一定的作用。1.5.3工程建設(shè)方案及功能布局工程設(shè)計內(nèi)容只要將圍繞功能區(qū)內(nèi)的建設(shè)內(nèi)容進行總圖布置、建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計以及配套設(shè)施和其他的基礎(chǔ)建設(shè)等方案設(shè)計。1.5.4環(huán)境保護擬建項目對環(huán)境影響較小。主要污染因素為日常生活污水、游客剩余垃圾、施工期間的噪聲和揚塵；設(shè)計方案考慮了污染治理措施，在工程建設(shè)中需要認(rèn)真落實“三同時”。1.5.5節(jié)能節(jié)約能源是我國的一項基本國策，能源是發(fā)展國民經(jīng)濟，改善人民生活的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，隨著我國經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平的提高，全國建筑能耗呈穩(wěn)步上升趨勢，加大了我國的能源壓力，制約著國民經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展，因此降低建筑能耗已刻不容緩。1.5.6組織管理為確保項目順利建設(shè)，成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，制定相關(guān)的建設(shè)和財務(wù)管理辦法，各建設(shè)子項均采用招標(biāo)進行基建工程建設(shè)，工程建設(shè)過程中嚴(yán)格工程監(jiān)理1.6問題與建議1.6.1問題1、 政府主導(dǎo)作用薄弱，改革開放二十多年來，十四團的旅游業(yè)仍處于發(fā)展的初期,旅游業(yè)要向全疆先進地區(qū)靠攏，要做的工作還很多，需要政府的大力支持和進一步加強政府的主導(dǎo)作用，即政策主導(dǎo)，資金主導(dǎo)和發(fā)展方向主導(dǎo)，由于對旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)定位模糊不清，沒有確立旅游觀的思想，尚未形成較為完整和科學(xué)的旅游業(yè)發(fā)展思路，因而往往在旅游業(yè)發(fā)展中所出現(xiàn)的政策優(yōu)惠問題，資金的安排、人員的配置、旅游業(yè)的發(fā)展方向、宣傳促銷等方面都支持不多，從而影響了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展。2、 旅游業(yè)專業(yè)人才相對匱乏，近年新疆雖然有多所高等院校，中專和職業(yè)中學(xué)開辦了旅游專業(yè)，為某市及旅游資源豐富的團場旅游業(yè)發(fā)展輸送了一批旅游人才，但總的來說，質(zhì)量欠佳，無論從政治思想、業(yè)務(wù)素質(zhì)、管理、實踐技能等方面來看,高質(zhì)量的人才仍然不夠，加之目前培養(yǎng)的數(shù)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足需要 ，因而表現(xiàn)出旅游業(yè)人力資源總量和后備力量都明顯不足，這一點從某種程度上嚴(yán)重影響了新疆旅游業(yè)的發(fā)展。1.6.2建議建議項目單位盡快審核項目，加強各主管部門的溝通，爭取更多的政策支持，迅速落實項目建設(shè)資金，同時，在具體建設(shè)過程中，應(yīng)加強成本控制和建設(shè)管理杜絕浪費和挪用現(xiàn)象的發(fā)生，積極爭取援建資金，自覺主動接受各審批部門的過程監(jiān)督，共同將項目建成當(dāng)?shù)厝罕姖M意，經(jīng)的起歷史檢驗的安全、實用、環(huán)保、美觀的職工生活基地。1.7結(jié)論項目的建設(shè)無論是從產(chǎn)業(yè)政策、區(qū)域規(guī)劃還是服務(wù)設(shè)施和規(guī)模、市場需求等方面分析，其投資建設(shè)都是十分必要，尤其是對第一師及十四團片旅游事業(yè)的發(fā)展，促進十四團旅游事業(yè)持續(xù)穩(wěn)定生產(chǎn)具有十分重要的意義。第二章項目提出的背景、必要性及可行性2.1項目提出的背景旅游是一項集經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務(wù)的部門有17個，為其直接拉動的行業(yè)高達多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認(rèn)為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務(wù)性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。近幾年來，隨著人們物質(zhì)生活水平的提高，旅游人數(shù)劇增，自駕游越來越普及，特別是黃金周和節(jié)假日進入風(fēng)景區(qū)的車輛越來越多，旅游景區(qū)各大出入口車輛擁擠不堪，經(jīng)常造成交通癱瘓，甚至旅游車輛都無法運行，嚴(yán)重阻礙了風(fēng)景區(qū)旅游業(yè)的正常發(fā)展。問題的存在，不僅給游客帶來負(fù)面影響，還對風(fēng)景區(qū)環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞。因此，解決風(fēng)景區(qū)內(nèi)的交通瓶頸問題，樹立風(fēng)景區(qū)良好形象，避免對其環(huán)境和風(fēng)景資源造成影響和破壞，是風(fēng)景區(qū)管理部門當(dāng)務(wù)之急?？v觀全國知名風(fēng)景名勝區(qū)的經(jīng)驗，只有在旅游鎮(zhèn)外圍建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的旅游基礎(chǔ)設(shè)施，控制外來車輛進入景區(qū)，才能真正解決上述最為棘手的現(xiàn)實問題。旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，包括停車場、服務(wù)中心及換乘中心等配套設(shè)施。游客乘車或自駕車進入停車場，到服務(wù)中心購票（及其它服務(wù)活動） ，再經(jīng)換乘中心換乘風(fēng)景區(qū)觀光車進入各個景區(qū)或旅游鎮(zhèn)。目前，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟新的增長點，加大旅游資源開發(fā)的力度，配套完善旅游服務(wù)設(shè)施已經(jīng)成為形勢發(fā)展的必需。十四團旅游設(shè)施建設(shè)規(guī)模還不夠，建設(shè)停車場以及特色服務(wù)設(shè)施，是旅游配套設(shè)施的完善和旅游服務(wù)水平的提高，為解決景區(qū)交通問題及旅游車輛停車都有重大意義。2.2項目建設(shè)的必要性在旅游業(yè)發(fā)展過程中，影響經(jīng)濟效應(yīng)的因素很多，影響旅游業(yè)經(jīng)濟效應(yīng)的因素主要有以下幾個方面221對十四團旅游消費金額有很大的提高旅游者在旅游地消費的金額決定著對經(jīng)濟效應(yīng)影響的大小。旅游者在旅游地消費的金額越多，對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟效應(yīng)越明顯，所以，旅游消費是影響經(jīng)濟效應(yīng)的根本因素，也是關(guān)鍵因素。十四團大力發(fā)展旅游項目，對當(dāng)?shù)鼐用窦笆膱F財政收入都有很大的提咼。2.2.2旅游推動新型城鎮(zhèn)化建設(shè)目前很多新疆南部團場及小城鎮(zhèn)接待旅游者的總數(shù)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出常住人口的數(shù)量，大量旅游者的涌入對團場及小城鎮(zhèn)發(fā)展提出了新的需求，直接推動了城鎮(zhèn)建設(shè)品質(zhì)的提升。通過旅游的發(fā)展，很多團場及小城鎮(zhèn)的環(huán)境得到了優(yōu)化，基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系進一步完善，老舊街區(qū)得到改造，形成了一批具有文化特色的新型旅游休閑街區(qū)。還有一些資源枯竭型城鎮(zhèn)通過旅游業(yè)的發(fā)展成功實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，形成了以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。2.2.3旅游縮小城鄉(xiāng)差別城鎮(zhèn)化是旅游業(yè)發(fā)展的重要動力，旅游者的流動中有很大比例是從城鎮(zhèn)到鄉(xiāng)村的流動。2012年，我國城鎮(zhèn)居民國內(nèi)旅游出游人數(shù) 16.87億人次，出游花費14,808.61億元，農(nóng)村居民國內(nèi)旅游出游人數(shù) 9.54億人次，出游花費4,496.78億元，城鎮(zhèn)居民出游人數(shù)和出游花費分別是農(nóng)村居民的 1.8倍和3.3倍。通過城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村地區(qū)的大規(guī)模旅游，能夠為鄉(xiāng)村帶來大量的資金和信息，提高鄉(xiāng)村人口素質(zhì)，能夠彌補鄉(xiāng)村各種資本的不足，有效地縮小鄉(xiāng)村與城鎮(zhèn)的發(fā)展差距，推動城鄉(xiāng)間的統(tǒng)籌發(fā)展。第一師十四團屬于邊遠(yuǎn)團場 ，經(jīng)濟發(fā)展相對落后。隨著旅游業(yè)的發(fā)展，豐富的勞動力資源得以充分發(fā)揮，全團直接從事旅游經(jīng)營服務(wù)的商戶逐漸增多，在新型產(chǎn)業(yè)化的推進中，旅游業(yè)還能以其優(yōu)化軟硬環(huán)境、提升區(qū)域品牌、提供流動性市場等功能，在農(nóng)村地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中起到孵化和加速作用，從而有利于推進城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)的一體化布局224項目區(qū)地理優(yōu)勢及十四團優(yōu)質(zhì)紅棗基地的支持項目區(qū)靠近國道217線，有大量過往游客，服務(wù)區(qū)依托有利的區(qū)位優(yōu)勢，可以為大量過往旅客及所用車輛進行維修及加油加氣和洗車住宿服務(wù)。第一師十四團紅棗以品質(zhì)好、果形端正、果個均勻、色澤紅潤、入口清甜、個大、果實肉厚、皮薄、質(zhì)密較脆、味甜汁多、含糖量高、品種優(yōu)而著稱，可食率 97.3%，果重較品種平均值大20%以上，制干率50%左右，鮮棗含糖量達到20%—36%干棗含糖量高達50%—80%藥食兼用，是國家農(nóng)業(yè)部確認(rèn)的“國家級綠色食品”。主要品種有““天山大棗”（即灰棗）、“金絲棗”，依托十四團紅棗優(yōu)勢，項目區(qū)建設(shè)在滿足游客觀光旅游的同時為當(dāng)?shù)丶t棗種植居民收入有很大的提高。2.3項目建設(shè)的可行性2.3.1旅游資源優(yōu)勢顯著“新疆目前已成為國內(nèi)高端旅游目的地，2012年，新疆旅游業(yè)獲得大豐收，全年接待旅客4860.64萬人，旅游收入達到576億元”。師市黨委審時度勢，搶抓機遇，正積極規(guī)劃一師阿拉爾市的旅游業(yè)，阿拉爾市旅游局的成立，標(biāo)志著一師阿拉爾市旅游產(chǎn)業(yè)“春天”的到來。據(jù)統(tǒng)計， 2012年“絲路新干線”一一210省道南疆段游客達到120萬人（次），文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展機遇和潛力巨大。十四團地處“絲路新干線”沿線，距庫車191公里，距和田460公里。為使游客能夠在一師阿拉爾市區(qū)域內(nèi)駐足更長時間，十四團與周邊兄弟團場聯(lián)手合作，整合資源，將文化資源整體納入師市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，打造師市文化旅游產(chǎn)業(yè)“東線橋頭堡”。十四團地處塔里木河中上游，塔克拉瑪干沙漠西北邊緣綠洲帶，距阿克蘇176公里；距阿拉爾市50公里?！鞍⑸彻贰边B通后，十四團地緣一舉成為師阿市“東大門”，被譽為“大漠前哨，屯墾尖兵”。十四團黨委抓住兵團、師市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體布局，以文化旅游搭臺、經(jīng)濟發(fā)展唱戲為目標(biāo)，依托本地文化元素----金秋胡楊文化、大漠探險文化、昆崗古人類文化（據(jù)塔里木大學(xué)西域文化所研究，阿拉爾市域在古絲綢之路為昆崗驛站）、塔河文化、軍墾文化、田園文化等旅游資源，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，確定團場文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展定位、目標(biāo)和舉措，促進十四團文化軟實力的長足發(fā)展，帶動十四團職工增收、團場增效。近年來，阿拉爾市域內(nèi)的十四團、^一團相繼發(fā)現(xiàn)古人類居住的昆崗古墓葬遺址（歐羅巴人種），引起塔里木大學(xué)西域文化所研究的極大關(guān)注。去冬今春，十四團轄區(qū)內(nèi)沙漠深處，又發(fā)現(xiàn)占地面積為3萬余畝的“枯死胡楊林”-----現(xiàn)初步命名為“睡胡楊”，再次吸引了人們的“眼球”。232政策環(huán)境良好中央決定實施西部大開發(fā)戰(zhàn)略，為加快新疆旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇，自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府已決定將旅游業(yè)列為全區(qū)經(jīng)濟發(fā)展具有優(yōu)勢和潛力的產(chǎn)業(yè)，進一步解放思想，更新觀念，切實增強機遇意識、市場意識和競爭意識，充分利用新疆的區(qū)位、資源和市場優(yōu)勢，盡快實現(xiàn)追趕型、跨越式發(fā)展，加快培育旅游支柱產(chǎn)業(yè)，利用旅游業(yè)對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用促進地區(qū)經(jīng)濟的整體發(fā)展，努力實現(xiàn)從旅游資源大區(qū)向旅游強區(qū)的跨越，具有重大的現(xiàn)實意義和深遠(yuǎn)的歷史意義。《國務(wù)院關(guān)于進一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》精神為指導(dǎo)，實施以政府為主導(dǎo)、市場需求為導(dǎo)向的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略。依托資源優(yōu)勢，大力開發(fā)和發(fā)展名牌旅游產(chǎn)品，最大限度地促進旅游資源優(yōu)勢向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化，增強旅游業(yè)的產(chǎn)業(yè)帶動和輻射功能，把旅游業(yè)培育成為全區(qū)國民經(jīng)濟最具活力的支柱產(chǎn)業(yè)，以旅游業(yè)的大發(fā)展推動自治區(qū)國民經(jīng)濟的快速增長。2009年12月，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》 （國發(fā)[2009]41號）?！兑庖姟钒凑湛茖W(xué)發(fā)展觀的要求，對旅游業(yè)提出了全新的定位，指出把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的宏偉目標(biāo)，并就新時期旅游業(yè)發(fā)展進行了全面部署，明確了具體的發(fā)展目標(biāo)?！兑庖姟诽岢隽朔艑捖糜问袌鰷?zhǔn)入，打破行業(yè)、地區(qū)壁壘，簡化審批手續(xù)，鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè)，調(diào)動社會各方面力量廣泛參與到旅游業(yè)發(fā)展建設(shè)中。因此，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策。兵團關(guān)于做好2014年兵團促進服務(wù)業(yè)發(fā)展專項資金項目申請的通知師市發(fā)改電（2014）2號文件發(fā)行為本項目的建設(shè)給予大力支持，為本項目實施提供有利的政策條件。2.3.2項目得到當(dāng)?shù)卣坝嘘P(guān)部門的大力支持本項目既是“十二五”的開局之作，也是“十二五”的重點項目，得到了當(dāng)?shù)卣拇罅χС郑鶕?jù)阿拉爾市、十四團的總體工作部署，項目在十四團團領(lǐng)導(dǎo)領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)下，各項工作按計劃有序進行，并且已經(jīng)取得了一定的進展。有關(guān)部門在土地收儲、交通通訊、給排水、供電、等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面提供了支持。1十四團昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目符合《十四團總體規(guī)劃》及《阿拉爾市旅游發(fā)展規(guī)劃》要求，實施本項目有法律方面的依據(jù)。2、本項目作為十四團旅游景區(qū)建設(shè)的一項重要內(nèi)容， 各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視，有關(guān)部門大力支持，協(xié)同配合，保障改造項目的順利實施。3、 項目建設(shè)單位十四團，經(jīng)過多年來的發(fā)展，積聚了一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)及旅游景區(qū)開發(fā)建設(shè)和運營管理理念，經(jīng)驗豐富，具備一個較好的基礎(chǔ)，完全有能力勝任本項目的組織實施工作。4、 阿拉爾市旅游企業(yè)、景區(qū)群眾對本項目建設(shè)非常關(guān)注，普遍支持，認(rèn)同度高。隨著景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造的實施，景區(qū)旅游服務(wù)設(shè)施得到完善，旅游環(huán)境條件得到改善，品位提高，客觀上為景區(qū)周邊的商貿(mào)經(jīng)營提供了有利條件， 人氣聚集，商業(yè)氛圍也將逐步得到加強。5、 本項目建設(shè)所需的水泥、鋼筋、砂、石等主要材料，當(dāng)?shù)鼐苌a(chǎn)和采購，且價格穩(wěn)定。汽車可直接運抵。施工條件好，交通便利。景區(qū)內(nèi)水、電有保障，項目建設(shè)外部協(xié)作條件優(yōu)越。2.3.4工程施工技術(shù)支持阿拉爾市建筑施工隊伍技術(shù)力量較強，有二級以上建筑安裝公司 4家，有多家工程監(jiān)理單位，質(zhì)量監(jiān)督部門、安全管理部門配套，從工程招標(biāo)到工程竣工，均有專業(yè)部門服務(wù)管理，建筑市場較規(guī)范，監(jiān)督嚴(yán)格，為工程順利建設(shè)創(chuàng)造了條件。本項目所需的主要建筑材料，砂石、鋼筋、水泥、石灰等均在阿克蘇地區(qū)內(nèi)采購，通過汽車運輸?shù)绞┕龅?，運距約176公里。具體如下：水泥由阿克蘇市提供，運距176公里；砂石料由阿克蘇市供應(yīng)，運距176公里；施工用水、用電、生活用水均由團部提供。該項目建設(shè)得到當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的大力支持，當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門及土地主管部門通過對該項目的考察論證，認(rèn)為該項目的實施有利于水、土資源的充分利用，促進生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)，無重大污染，項目建設(shè)有利于促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟文化發(fā)展，符合社會對養(yǎng)殖業(yè)的需要，項目建設(shè)十分可行。綜上所述，兵團某驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目是必要的、可行的。第三章市場需求分析3.1國內(nèi)旅游基本特征目前，全國上下掀起一股“邊疆特色及紅色旅游”熱潮，邊疆特色旅游已成為我國旅游業(yè)中一個非常熱門的話題。2004年12月，中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)《2004—2020年全國邊疆特色旅游發(fā)展規(guī)劃綱要》，強調(diào)指出，“邊疆特色旅游是指以邊疆特色景區(qū)建設(shè)形成的紀(jì)念地、標(biāo)志物為載體，以其所承載的革命歷史、事跡和精神為內(nèi)涵，組織接待旅游者開展緬懷學(xué)習(xí)、參觀游覽的主題性旅游活動”。從目前國內(nèi)已有的度假地來看，度假市場一般存在以下幾個特點：1、 客源市場構(gòu)成中以周邊近程游客為主；2、客源市場具有明顯的周期性（季節(jié)性差異、節(jié)假日）；3、旅游形式上以散客和家庭團體為主。3.2市場發(fā)展現(xiàn)狀3.2.1旅游者時空分布特征國內(nèi)市場有兩個基本特征：一是從年份上看，旅游收入增長速度快。2009年,全團旅游接待人數(shù)2萬人次，旅游總收入0.8億元。二是旅游增長受國內(nèi)經(jīng)濟大環(huán)境影響的不明顯。3.2.2旅游者構(gòu)成特征游客年齡構(gòu)成。男性游客占62.14%,女性游客占37.86%;年齡構(gòu)成：16—25歲的游客占6.94%,26—35歲的游客占10.8%，36—45歲的游客27.2%,46—55歲的游客占43.5%,60歲以上的游客占11.56%。游客學(xué)歷構(gòu)成。有高中學(xué)歷的占 13%大專、本科學(xué)歷的占75%研究生以上學(xué)歷占12%3.3旅游者行為特征游客類型。觀光度假型游客占69.6%,探親訪友型游客占4%商務(wù)游客占3%技術(shù)交流專業(yè)訪問游客占2.7%，其它占4.7%。游客出游方式。散客式自助游客占31.97%,旅行社組團占68.03%游客花費及其它。花費構(gòu)成（咧：購物、游覽、住宿、長途交通、餐飲、娛樂、其它，24.65、20.1、18.04、16.2、12.89、6.4、1.72,過夜旅游者人均花費為100元/人?天，一日游游客人均花費310元/人，境外旅游者人均花費124.18美元/人?天。過夜旅游者占67.86%,—日游游客占32.14%全市星級飯店客房出租率為61.29%。資源類型的選擇反映了游客的興趣點所在，揭示出將自然山水風(fēng)光、歷史文化相結(jié)合，是十四團旅游產(chǎn)品發(fā)展的趨勢。3.4本地市場分析本地市場指阿克蘇地區(qū)已及阿拉爾市各團場。主要指阿克蘇地內(nèi)的城鎮(zhèn)居民，其出游特征主要表現(xiàn)在：居民出游一般以周邊目的地為主，近程團域游游客占出游總數(shù)的 80%出游動機主要為雙休日、節(jié)假日的休閑、娛樂、度假觀光。按照國際旅游經(jīng)濟統(tǒng)計資料的總結(jié)，當(dāng)一個國家人均GDP達300美元時，居民開始產(chǎn)生旅游動機，國內(nèi)旅游市場啟動；人均GDR達到500美元時，國內(nèi)旅游加速發(fā)展，居民普遍傾向于出游，中長距離國內(nèi)旅游興旺；人均GDP達到1000美元時，將產(chǎn)生出國旅游動機；人均GDR超過3000美元，將產(chǎn)生洲際旅游動機。在投資推動下，交通、旅游、城建、電力等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到極大改善和提高。表明本地市場旅游發(fā)展呈現(xiàn)上升勢頭。因此，就十四團昆崗驛站旅游綜合服務(wù)區(qū)而言，本地市場有著較好的基礎(chǔ)，是具有后發(fā)優(yōu)勢的基礎(chǔ)客源市場。本地市場促銷容易，重游率高，昆崗驛站旅游綜合服務(wù)區(qū)的開發(fā)能順應(yīng)本地市場休閑度假的旅游需求，延長旅游消費鏈。但目前本地休閑度假市場消費水平仍然有限。3.5遠(yuǎn)程市場與機會市場遠(yuǎn)程市場既要考慮該地區(qū)的經(jīng)濟總體水平及市民的消費能力和消費結(jié)構(gòu)，又要考慮市場的可進入性。據(jù)此將十四團旅游服務(wù)區(qū)的客源市場定位如下：1、國內(nèi)客源市場定位一級客源市場：217國道年均流量40萬輛車，保守估計80萬人次；二級客源市場：以阿拉爾市和阿克蘇地區(qū)為主的省內(nèi)其它城市三級客源市場：以對口援建的浙江省份及國內(nèi)其他省市地區(qū)入疆旅游人群為主。2、 入境客源市場定位一級客源市場：港澳臺地區(qū)、韓國、日本；二級客源市場：瑞典、法國等；三級客源市場：北美市場，主要包括美國和加拿大。3、 客源市場預(yù)測到2014年，預(yù)測游客人數(shù)為10萬人次；到2015年，游客人數(shù)達到17萬人次；到2020年，游客人數(shù)達到26萬人次。從總體情況而言，國內(nèi)外旅游無論在人均花費水平還是出游率上都比上年有較大幅度的提高，整體發(fā)展趨勢良好。十四團旅游區(qū)不僅有豐厚的歷史內(nèi)涵，而且還有良好的生態(tài)環(huán)境和優(yōu)美的自然風(fēng)光，對長三角與珠三角地區(qū)的游客具有獨特的吸引力。因海外商務(wù)等來山的港澳臺和外籍人士，包括日本、瑞典、法國、美國和加拿大等傳統(tǒng)地區(qū)市場，這部分市場應(yīng)作為十四團旅游區(qū)的機會市場。第四章項目建設(shè)條件與選址分析4.1建設(shè)條件4.1.1自然條件（1）氣象條件十四團位于塔里木盆地西北部，大地勢由西北向東南傾斜（塔河南岸由西南向東北傾斜），較為平緩，地面坡降1/2000?1/3000，海拔高度在991?1002m之間。自然地貌屬于塔里木河沖積平原，由于長期受河流沖積和風(fēng)蝕作用，形成河灘、河階臺地、光灘、沙丘、洪溝等自然地貌。原始地貌按其成因分為三種類型：一是河流沖積和風(fēng)積形成的平原；二是由水相侵蝕、沉積形成的河漫灘、河流故道等；三是沙漠邊緣地區(qū)，風(fēng)積作用十分強烈，形成連綿的新月形沙丘 .4.1.2氣候及水文十四團位居歐亞大陸腹地，受天山山脈和塔克拉瑪干大沙漠的影響，形成典型的大陸性氣候，冬季嚴(yán)寒，夏季酷暑，光照充足，降水稀少，氣候干燥，蒸發(fā)強烈，晝夜溫差大。在全國農(nóng)業(yè)氣候區(qū)分類中劃為西北干旱農(nóng)牧氣候大區(qū)灌溉農(nóng)業(yè)亞區(qū)，屬暖溫帶極端大陸性干旱荒漠氣候。年均氣溫10.8C,年平均相對濕度50%全年日照時數(shù)多年平均值為2915.1h。全年盛行東北風(fēng)，平均風(fēng)速1.9m/s十四團地下水比較豐富，已耕區(qū)的地下水位一般在1~3m深，南部未墾地區(qū)地下水位可深至5~7m在已墾范圍內(nèi)，地下水礦化度為0.1mg/L,大部分地區(qū)的地下水為弱礦化水，PH值在7~8之間，含氟量為0.5mg/L。地下水走向與地勢坡降大致相仿4.1.3工程地質(zhì)本區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，特征周期為0.4s。標(biāo)準(zhǔn)凍土深度為0.80m。4.1.4自然災(zāi)害災(zāi)害性天氣十四團團域內(nèi)災(zāi)害性天氣主要有冰雹、大風(fēng)等。冰雹：年均冰雹日數(shù)1.7天，多在5?8月出現(xiàn)，危害性較大。大風(fēng)：年平均8級以上大風(fēng)4次，集中于春夏兩季，大風(fēng)造成作物機械損傷，影響作物生長。水土流失十四團農(nóng)區(qū)主要位于塔里木河南岸，河曲凹岸的側(cè)蝕作用極其強烈，特別是洪水期侵蝕更為迅速，同時伴有崩岸現(xiàn)象，建團至今，已有 200多hm的土地被洪水沖刷而流失，主要損失區(qū)域位于七連河段內(nèi)。4.1.5社會經(jīng)濟概況2012年全團完成生產(chǎn)總值23386萬元，比上年增長19%，其中第一產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為16604.06萬元，第二產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為3040.18萬元，第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值為3741.76萬元，三產(chǎn)比重為71:13:16。4.1.6項目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施條件項目所在地所供土地全部“五通一平”，水、電、熱、氣供應(yīng)充足，道路縱橫交織有序，基礎(chǔ)設(shè)施完善、交通條件便利，符合國家和地方相關(guān)政策，與十四團規(guī)劃的總體部署高度吻合。4.1.7防洪、排澇設(shè)施條件本項目建設(shè)場址及周邊建設(shè)條件良好，因該地區(qū)較干旱，年降雨量較少，不考慮防洪、排澇設(shè)施。4.1.8環(huán)境保護條件項目發(fā)展必須注重外部生態(tài)植被和水源涵養(yǎng)，同時加強區(qū)內(nèi)綠化建設(shè)和生態(tài)廊道系統(tǒng)建設(shè)，推廣水土保持等生態(tài)治理技術(shù)，構(gòu)建和維護好物流港發(fā)展的生態(tài)安全格局。4.1.9法律支持條件本項目的建設(shè)嚴(yán)格按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)，項目用地符合《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等規(guī)定。4.2選址分析4.2.1選址原則建設(shè)用地應(yīng)選擇在陽光充足、空氣流通、場地干燥、排水通暢的地段，選址應(yīng)在交通便利、環(huán)境相對安靜的地段，項目的建設(shè)要便于十四團經(jīng)濟進一步，有利于十四團旅游環(huán)境條件的改善。規(guī)劃項目位于南疆重鎮(zhèn)走廊之上的阿克蘇地區(qū)阿拉爾市十四團， 210國道及沙漠公路貫穿其間。距阿拉爾市僅40余公里，距阿克蘇市173公里，距烏魯木齊1000千米，距喀什1100公里，距和田600公里。位于210國道沙漠段（庫爾勒至和田）中心偏北位置，屬于過境必經(jīng)重要歇息驛站，隨著自治區(qū)民航、鐵路、公路網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，阿拉爾市將成為重要的公路、鐵路、民航交通樞紐要塞，地理位置十分重要。十四團是阿拉爾市的門戶團場，阿塔公路、 217國道均從團域穿過，交通條件較為便利。4.2.2選址分析擬建項目地點位于十四團的用地，屬集中規(guī)劃區(qū)，交通便利，地理位置十分理想，街面基礎(chǔ)設(shè)施齊全，排水設(shè)施齊備，自來水、電力、天然氣等齊全，周邊環(huán)境良好，修建時不涉及電力、電纜等設(shè)施的搬遷，場址便利的交通條件和優(yōu)越的外部環(huán)境為本項目的建設(shè)創(chuàng)造了極為有利的條件。擬建項目選址符合一師十四團總體規(guī)劃要求，符合土地、環(huán)保部門的要求，地址條件較好，無滑坡等現(xiàn)象及后患，不存在有危巖、?？驳劝踩[患。第五章項目建設(shè)任務(wù)及總體目標(biāo)5.1項目的建設(shè)任務(wù)規(guī)劃項目承載公路服務(wù)、觀光游覽、旅游休閑三大功能，形成“一心、二站”的總體空間布局。一心：綜合服務(wù)樓。二站：加油站、加氣站。5.2項目的總體目標(biāo)521項目服務(wù)能力目標(biāo)到2014年，預(yù)測游客人數(shù)為5萬人次；到2015年，游客人數(shù)達到10萬人次；到2020年，游客人數(shù)達到15萬人次。5.2.2市場營銷策劃1、 旅游產(chǎn)品策略開發(fā)特色農(nóng)家樂餐廳，為過往車輛提供特色餐飲服務(wù)；設(shè)計旅游產(chǎn)品交易區(qū)、紅棗文化展示區(qū)、棗鄉(xiāng)農(nóng)家樂等旅游產(chǎn)品，延伸旅游產(chǎn)業(yè)鏈條，滿足不同游客需求；2、 旅游渠道策略建立旅游開發(fā)管理機構(gòu)，對景區(qū)進行統(tǒng)一開發(fā)與管理將規(guī)劃項目納入南疆旅游大環(huán)線，并成為過往商務(wù)、政務(wù)、旅行人群補充給養(yǎng)、休閑休憩的集散地；與旅行社、自駕組織、戶外俱樂部等結(jié)成合作伙伴；建立網(wǎng)站，開展網(wǎng)絡(luò)營銷和電子商務(wù)3、旅游促銷策略設(shè)計昆崗創(chuàng)業(yè)園區(qū)的總體形象標(biāo)志，全面導(dǎo)入CIS系統(tǒng)，盡快著手品牌創(chuàng)建工程。在最重要的目標(biāo)市場豎立廣告宣傳牌。加強與兵團、自治區(qū)各地的旅游機構(gòu)的交流合作，與周邊城市的旅游景點進行橫向聯(lián)合。加強傳統(tǒng)媒體與自媒體的廣告?zhèn)鞑?。參加旅游展覽會，發(fā)放旅游宣傳手冊或資料。第六章工程技術(shù)方案6.1旅游資源開發(fā)指導(dǎo)思想昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)旅游作為團場旅游這一旅游市場的新亮點，在各地旅游市場崛起的大背景下，發(fā)揮生態(tài)資源優(yōu)勢，結(jié)合團場小城鎮(zhèn)建設(shè)，發(fā)展十四團特色旅游，是當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展中的一個重點課題。因此，開發(fā)十四團四大景點：大漠孤煙、長河落日、千年昆崗、萬年胡楊的同時，還要加強一下幾個方面的工作。1、 科學(xué)規(guī)劃，有序開發(fā)，實現(xiàn)昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)旅游可持續(xù)發(fā)展注重昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)旅游規(guī)劃的整體性和連續(xù)性，以特色旅游資源、歷史文化、特色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地為途徑，因地制宜，對優(yōu)勢景點進行重點規(guī)劃，通過示范帶動，連點成片發(fā)展，避免一哄而上、急于求成、盲目發(fā)展。按照循序漸進原則，根據(jù)旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)有的基礎(chǔ)和旅游資源區(qū)位條件，確定優(yōu)先發(fā)展項目、重點發(fā)展項目和儲備發(fā)展項目，堅持“有所為，有所不為” ，整體推進，梯次開發(fā)。2、 挖掘特色，塑造品牌，打造風(fēng)景區(qū)旅游精品線路打造風(fēng)景區(qū)特色主題游。旅游的最高境界是：人依然，物依然，事依然，但功效則迥然。通過風(fēng)景區(qū)旅游小商品與風(fēng)景區(qū)旅游的良性互動發(fā)展，實現(xiàn)“品牌共振”，使品牌效應(yīng)最大化。突出意境，突出主題，通過資源整合，將分散的主題活動連點成線，逐步形成以大漠孤煙-長河落日-千年昆崗-萬年胡楊旅游線等精品旅游線路。3、 強化服務(wù)，完善管理，樹立風(fēng)景區(qū)旅游良好形象實施系統(tǒng)培訓(xùn)計劃，造就一批有文化、懂技術(shù)、會經(jīng)營、講誠信的旅游發(fā)展本土人才，扶植一批經(jīng)營水平高、經(jīng)濟實力強、市場信譽好、發(fā)展后勁足的旅游企業(yè)。推行許可證和農(nóng)家旅館評優(yōu)制度，加快星農(nóng)家旅館建設(shè)，改善接待設(shè)施。扶持風(fēng)景區(qū)旅游協(xié)會的發(fā)展，制定經(jīng)營管理、互助合作和行業(yè)自律公約，使旅游有序發(fā)展。4、創(chuàng)新模式，科學(xué)發(fā)展，實現(xiàn)風(fēng)景區(qū)旅游市場化運作“團場 +農(nóng)戶”模式。通過風(fēng)景區(qū)旅游“開拓戶”的帶動，引導(dǎo)周邊有積極性的團場農(nóng)戶加入旅游接待行列，通過經(jīng)驗、技術(shù)的推廣與磨合，帶動整片發(fā)展， “團場+農(nóng)戶”模式。以農(nóng)戶成立公司或與外來投資者聯(lián)合組建公司，與農(nóng)戶合作開發(fā)旅游為主要形式，公司資金與農(nóng)戶資源合股經(jīng)營旅游項目。公司主要解決旅游資金投入和市場運作技術(shù)，農(nóng)戶主要管理資源和開展旅游服務(wù)，做到利益共享、風(fēng)險共擔(dān)。6.2旅游開發(fā)方案要描述621“睡胡楊”開發(fā)方案十四團在2013年10月制定出了“睡胡楊谷”開發(fā)戰(zhàn)略：在一師旅游產(chǎn)業(yè)政策指引下，依托十四團近萬公頃原始胡楊林和“絲路旅游新干線” 217國道沙漠公路，圍繞“自然風(fēng)光”、“人文歷史”為主線打造集吃喝、住宿、娛樂、購物、修配等服務(wù)為一體的旅游景區(qū)建設(shè)。將“睡胡楊谷”景區(qū)按“一路、二園、三區(qū)”進行規(guī)劃建設(shè)民（一路，即修建一條通往景區(qū)的路；二園，即胡楊攝影觀光園、昆崗遺址探秘園；三區(qū)，即昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)、大漠戈壁探險區(qū)、沙漠生態(tài)教育基地）。屆時，游客來到“睡胡楊谷”，既可以觀大漠原生美景、覽胡楊絕美神韻、賞軍墾田園風(fēng)光，還可感受景區(qū)內(nèi)“大漠孤煙直、長河落日圓”的壯美，甚至還可駕車體驗沙漠超越的驚險與刺激。622農(nóng)業(yè)觀光序列：紅棗、棉花、白楊樹、干渠等農(nóng)業(yè)觀光旅游在國內(nèi)、疆內(nèi)都有十余年的發(fā)展史。呈現(xiàn)觀光農(nóng)園、農(nóng)業(yè)公園、教育農(nóng)園、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)園區(qū)等幾種形式；十四團農(nóng)業(yè)觀光旅游資源現(xiàn)狀：大農(nóng)業(yè)；傳統(tǒng)作物種植，觀賞性較弱；遠(yuǎn)離核心城市與消費人群；開發(fā)成本較咼。6.2.3十四團軍墾序列：三五九旅光榮傳統(tǒng)、部分現(xiàn)代軍墾建筑遺存等軍墾文化是兵團文化特征和精神屬性，軍墾歷史同質(zhì)化比較高，且屬于共性，非十四團獨有。目前兵團系統(tǒng)內(nèi)，已經(jīng)形成了石河子兵團軍墾博物館、小李莊軍墾文化旅游區(qū)、阿拉爾三五九旅屯墾紀(jì)念館、五家渠將軍府、“將軍街”軍墾公園、北屯軍墾藝術(shù)體驗基地主題景區(qū)、周恩來總理紀(jì)念館、中國人民解放軍進軍和田紀(jì)念館（碑）一系列紅色旅游景點、景區(qū)已經(jīng)逐漸成熟，并成為游客了解兵團發(fā)展歷程、感受軍墾文化的重要場所。十四團軍墾文化旅游塑造起步較晚、缺少典型事件與典型標(biāo)志物，因此十四團正在經(jīng)濟發(fā)掘軍墾事跡為代表的旅游景區(qū)，為將來十四團紅色旅游打下堅實基礎(chǔ)，更進一步發(fā)揚十四團“屯墾戍邊”的光榮事跡。6.2.4絲路序列：昆崗1、3號古墓群及3號生活區(qū)昆崗古墓的發(fā)現(xiàn)將阿拉爾地區(qū)人類文明歷史向前追溯了數(shù)千年；從出土的實物佐證了龜茲一一于闐道（于闐北道）的存在；其出土文物有一定的考古、觀賞價值。6.3總平面布置631規(guī)劃位置擬建項目位于217國道與進十四團公路交匯處昆崗驛站創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，建設(shè)用地納入第一師十四團的用地規(guī)劃。6.3.2設(shè)計依據(jù)（1） 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2） 《城鎮(zhèn)規(guī)劃編制辦法》（3） 《第一師十四團城鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（4） 《城鎮(zhèn)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-93（2002年版）；（5）《城鎮(zhèn)用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ167-90；（6） 《城鎮(zhèn)道路綠化規(guī)劃與設(shè)計規(guī)范》（CJJ75-97）；6.3.3規(guī)劃原則及設(shè)計構(gòu)思6.3.3.1規(guī)劃原則設(shè)計創(chuàng)作中最大立意是最大限度的旅游住宿者的居住及觀賞、游玩需要，主要注重以下設(shè)計原則：（1） 貫徹生態(tài)原則、文化原則、效益原則，力求塑造一個符合經(jīng)濟發(fā)展水平，滿足普通老百姓對吃、住、行的基本要求，又具有優(yōu)雅的環(huán)境，體現(xiàn)經(jīng)濟效益，個性鮮明的生活居住空間。（2） 在規(guī)劃及建筑設(shè)計中，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高水平的要求，做到社會效益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合

633.2設(shè)計構(gòu)思項目的設(shè)計規(guī)劃本著經(jīng)濟節(jié)約，旅客住宿區(qū)與觀光游覽區(qū)合理考慮未來發(fā)展空間為設(shè)計原則，盡量保持和充分利用前提下，重點突出主體建筑物，考慮附屬設(shè)施的合理位置，重要通道符合車輛行駛和國家消防規(guī)范的要求，保持局部與整體的和諧統(tǒng)一。6.4綜合服務(wù)樓設(shè)計6.4.1建筑設(shè)計641.1設(shè)計依據(jù):第一師十四團體規(guī)劃國建現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測標(biāo)準(zhǔn)》 JGJ177-2009《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》建質(zhì)【2008】216號GB50763-2012GB50352-2005GB50763-2012GB50352-2005GB50016-2006《民用建筑設(shè)計通則》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》6.4.1.2建筑方案比選綜合兩種方案，從環(huán)境因素、便利性、經(jīng)濟性為評判因素：方案一建筑面積1671.06〃，方案二建筑面積1700川。方案一與周圍景觀、環(huán)境相協(xié)調(diào)，空間布局合理，使用方便，易于管理,功能齊全，且功能分區(qū)緊湊，立面豐富，造型美觀。方案二能與周圍景觀、環(huán)境相協(xié)調(diào)，但稍顯單調(diào)乏味，空間布局合理,但空間利用率上較方案一稍低，棚舍功能齊全，但功能分區(qū)模糊，立面造型簡潔大方，造價與方案一基本統(tǒng)一。綜上所述，并結(jié)合建設(shè)方十四團昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目綜合服務(wù)樓中心方案的意見，我們優(yōu)選方案一。641.3建筑概況本工程建設(shè)地點在217國道與進十四團公路交匯處昆崗驛站創(chuàng)業(yè)園內(nèi)，總建筑面積1671.06〃，建筑地上二層，建筑高度8.60m,結(jié)構(gòu)形式為框架結(jié)構(gòu)，屬三類建筑，建筑耐火等級為二級，建筑設(shè)計使用年限為50年，抗震設(shè)防烈度為6度，屋面防水等級為H級，基礎(chǔ)防水等級為H級。建筑立面造型建筑物注重與周邊建筑的協(xié)調(diào)，保持和周邊建筑一致的外立面風(fēng)格，擬建建筑采用徽調(diào)，建筑造型采用幾何切割手法，結(jié)合平面功能及結(jié)構(gòu)特點，虛實對比強烈，建筑立體感強。立面以石材與乳膠漆為主，體塊與色彩搭配組合得當(dāng)，色彩鮮明，可識別性強。建筑剖面：層高均為8.60m;滿足使用功能要求。建筑立面：一層主要為特色產(chǎn)品展示、銷售，二層主要為辦公區(qū)。6.4.1.4主要建筑做法墻體作法可如下：墻體作法可如下：1、圖中墻體基礎(chǔ)部分及梁柱詳見結(jié)施；圖中各層內(nèi)、外墻均為240厚KPI粘土多?？状u墻體，墻厚及偏軸尺寸詳各層平面圖標(biāo)注；圖中內(nèi)、外墻墻體材料及偏軸尺寸詳各層平面圖；女兒墻為240mm厚實心粘土磚；不同墻體材料交接處，應(yīng)采用加釘金屬網(wǎng)錨固或加貼玻璃絲網(wǎng)加固等方法 ，防止裂縫，方可刷貼飾面；不明處見圖紙標(biāo)注。外墻一層外貼100mm厚改性聚氨酯保溫板；做法參見新06J108。2、墻身防潮：位于室內(nèi)地坪標(biāo)高下0.060米處的內(nèi)、外墻設(shè)連續(xù)水平防潮層；自-0.060m至基礎(chǔ)頂面處外墻內(nèi)外側(cè)設(shè)垂直防潮層，防潮層為20厚1:2水泥砂漿抹灰，內(nèi)摻5漸水粉（在此標(biāo)高為鋼筋混凝土構(gòu)造時可不做）。3、 內(nèi)墻陽角均做圓護角R=30mm總厚度同墻面.門窗工程1、門窗玻璃的選用應(yīng)遵照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 （JGJ113-2009）和《建筑安全玻璃管理規(guī)定》發(fā)改運行【2003】2116號文件規(guī)定。2、門窗及其配件、玻璃質(zhì)保期不得低于 10年。3、建筑外窗均為塑鋼節(jié)能窗，外窗為65系列單框雙玻塑鋼節(jié)能窗、間隔層氣體及厚度為6+12A（空氣）+6。4、建筑內(nèi)門選料及選型見“門窗表”，外門為斷橋隔熱門。5、 門窗立面均表示洞口尺寸，門窗加工尺寸要按照裝修面厚度由承包商予以調(diào)整.6、 除木門外，各類門窗產(chǎn)品均須有國家主管部門頒發(fā)的合格證明；防火門窗產(chǎn)品應(yīng)有消防局、公安局銷售許可證及合格證。7、門窗口護角為M10水泥砂漿展面200mm即各邊為100mm），高度與門窗洞口同高，門、窗框與墻體之間的縫隙，應(yīng)采用硬泡聚氨酯發(fā)泡劑、聚氯乙烯泡沫塑料等軟質(zhì)保溫材料堵封；并用嵌縫密封膏密封，再用填實；門為中塞口，窗為外塞口；屋面工程1、屋面工程應(yīng)遵照《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 （GB50345-2012）規(guī)定。2、本工程屋面防水等級為H級，防水層合理使用年限10年，采用一道》4mm厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材，在其與屋面結(jié)構(gòu)（女兒墻立面、出屋面管道等）的交接處，以及基層的轉(zhuǎn)角處（水落口、檐口等）均應(yīng)做成圓弧形，并作柔性密封處理，表面自帶保護層。3、 屋面采用材料找坡，坡度為2%;4、 屋面做法構(gòu)造：（一）、非上人屋面（由上至下平屋頂）:1、 4mn厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道，面層覆蓋20mn厚1:2.5水泥砂漿,分倉縫間距vImXim縫寬20mm瀝青砂漿灌縫；2、 30mm厚C20細(xì)石混凝土找平層，分倉縫間距v4mX4m縫寬20mm,瀝青砂漿灌縫；3、 水泥蛭石找2%坡,最薄處30mn厚;4、 180mn厚XPS保溫板，分層錯縫鋪設(shè)，上90mm下90mm;5、 20mn厚1:3水泥砂漿找平層；6、 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板；外裝修外裝修設(shè)計和做法說明索引見“立面圖”及外墻詳圖；外墻一層100mn改性聚氨酯保溫板，外厚改性酚醛保溫板，外保溫體系做法參詳新06J108；外墻外保溫系統(tǒng)正常使用年限不應(yīng)小于25年。外墻均為外墻乳膠漆飾面，分格線甲方自定；外墻各保溫節(jié)點應(yīng)按新06J108施工；外墻士0.000以下保溫應(yīng)做至冰凍線以下處，做法詳新06J108。建筑主要功能綜合服務(wù)樓主要作用為游客住宿及服務(wù)區(qū)辦公所用；建筑立面造型建筑物注重與周邊建筑的協(xié)調(diào)，保持和周邊建筑一致的外立面風(fēng)格，建筑造型采用幾何切割手法，結(jié)合平面功能及結(jié)構(gòu)特點，虛實對比強烈，建筑立體感強建筑項目主要特征表建筑項目主要特征一覽表項目名稱十四團昆崗驛站旅游服務(wù)區(qū)建設(shè)項目旅游服務(wù)樓建筑類別三類耐火等級二級屋面防水等級二級抗震設(shè)防烈度6.0度主要結(jié)構(gòu)型式框架結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)、層咼二層，層咼為8.60m建筑面積1671m2建筑構(gòu)造及裝修墻體240mml厚KPI粘土多孔磚樓地面水泥地面屋面4mml厚SBS高聚物改性瀝青防水卷材一道,面層覆蓋20mn厚1:2.5水泥砂漿,分倉縫間距v1mX1m縫寬20mm瀝青砂漿灌縫；門窗入戶門為成品防盜門，內(nèi)門為實木鑲板門，外窗為單框雙玻塑鋼平開窗頂棚白色乳膠漆內(nèi)墻面白色乳膠漆外墻面外墻面貼磚及刷乳膠漆632結(jié)構(gòu)設(shè)計6.321設(shè)計依據(jù)本工程巖土工程勘察報告（2） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-2008（3） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2012（4） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010（5） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2011（6） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50003-2011（7） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010（8） 《工業(yè)建筑防腐蝕設(shè)計規(guī)范》GB50046-2008（9） 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-20086322自然條件（1） 抗震設(shè)防烈度為6度（0.05g），抗震設(shè)防類別為丙類，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為25年。（2）基本風(fēng)壓值為0.45KN/m （n=50）。（3）基本雪壓值為0.100KN/m （n=50）。6323荷載取值不上人屋面：0.5KN/川、屋面恒載：0.30kN/〃、計算剛架活載：0.50kN/〃、計算檁條活載：0.5KN/譏622.5.地基與基礎(chǔ)工程地質(zhì)概況：（1） 場地、地形：本工程場地地勢平坦。（2） 標(biāo)準(zhǔn)凍深為0.8m。（3） 工程建筑場地地貌單一，地層較簡單，為中軟場地土，皿類建筑場地，屬抗震不利地段基礎(chǔ)形式和基礎(chǔ)持力層：本工程持力層為粉質(zhì)粘土層，本層在場地內(nèi)水平方向連續(xù)，厚度穩(wěn)定，力學(xué)性質(zhì)較為均勻，可作為基礎(chǔ)持力層，地基承載力特征值采用fak=100Kpa計算，基坑開挖至結(jié)構(gòu)相對標(biāo)高-1.350米，必須開挖至粉質(zhì)粘土層，具體注意事項詳?shù)乜眻蟾?。本工程在勘察范圍?nèi)未發(fā)現(xiàn)地下水?；A(chǔ)防護：擬建場地地下水對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)弱腐蝕性。對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有弱腐蝕性。場地土對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)有中腐蝕性，對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有弱腐蝕性?；A(chǔ)形式：墻下素混凝土條形基礎(chǔ)?；A(chǔ)施工完畢，應(yīng)及時清理基坑，嚴(yán)格按施工操作規(guī)程用無侵蝕性素土分層夯實。6.326主要結(jié)構(gòu)材料（1）墻體作法可如下：1、 圖中墻體基礎(chǔ)部分及梁柱詳見結(jié)施；圖中各層內(nèi)、外墻均為240厚KPI粘土多?？状u墻體，墻厚及偏軸尺寸詳各層平面圖標(biāo)注；圖中內(nèi)、外墻墻體材料及偏軸尺寸詳各層平面圖；女兒墻為240mm厚實心粘土磚；不同墻體材料交接處，應(yīng)采用加釘金屬網(wǎng)錨固或加貼玻璃絲網(wǎng)加固等方法，防止裂縫，方可刷貼飾面；不明處見圖紙標(biāo)注。外墻一層外貼100mm厚改性聚氨酯保溫板；做法參見新06J108。2、墻身防潮：位于室內(nèi)地坪標(biāo)高下0.060米處的內(nèi)、外墻設(shè)連續(xù)水平防潮層；自-0.060m至基礎(chǔ)頂面處外墻內(nèi)外側(cè)設(shè)垂直防潮層，防潮層為20厚1:2水泥砂漿抹灰，內(nèi)摻5漸水粉（在此標(biāo)高為鋼筋混凝土構(gòu)造時可不做）。3、 內(nèi)墻陽角均做圓護角R=30mm總厚度同墻面.

4、鋼筋結(jié)構(gòu)中所有的梁、柱、現(xiàn)澆板及基礎(chǔ):鋼筋混凝土基礎(chǔ)中鋼筋為：HRB400級剛架梁、柱除另有注明外，均采用： Q235B鋼檁條及支撐采用：Q235B鋼5、 結(jié)構(gòu)形式及抗震措施：綜合服務(wù)樓為一層磚混結(jié)構(gòu)，抗震措施：一般規(guī)定按6度，抗震構(gòu)造措施按6度。6、本工程粘土磚強度》A5;—層砂漿強度為M7.5。6.3.3給排水設(shè)計6.3.3.1設(shè)計依據(jù)(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(1)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）(2)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006(3)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005633.2給水工程設(shè)計參數(shù)擬建項目給水由市政給水管網(wǎng)供給，市政管網(wǎng)壓力： 1.0Mpa,最不利點供水壓力0.16Mpa。給水設(shè)計參數(shù)序號項目最咼日用水量定額(L/d)小時變化系數(shù)使用小時數(shù)(h)最咼日用水量(m3)最高日最大時用水量(n3)1綜合服務(wù)樓3001.524100.42給水管材：生活給水管道采用無規(guī)共聚聚丙烯PP-R冷、熱水管及其配件，采用熱熔連

接，管徑為公稱外徑，閥門選用Dec63,截止閥；De>63閘閥，工作壓力I.OMpa。埋地給水管采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管，壓力等級不小于 I.OMpa。6.3.3.3排水設(shè)計設(shè)計參數(shù)：項目區(qū)排水量按給水量的85%X，系統(tǒng)采用分流制排水系統(tǒng)，污水經(jīng)室外排水管道排入化糞池，經(jīng)初步沉淀后排入市政排水管網(wǎng)。排水設(shè)計參數(shù)序號項目最咼日排水量(m3)最高日最大時排水量(m3)備注1綜合服務(wù)樓108.5給水量的85%叉管材：室內(nèi)明裝排水管及管件采用建筑排水用硬聚氯乙烯排水管，承插粘接，埋地排水管道及出屋面通氣管道采用柔性機制鑄鐵管，卡箍和橡膠套連接，室外排水采用HDPE雙壁波紋排水管，環(huán)剛度：8KN/川，橡膠圈接口。6.3.4電氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 JGJ16-2008GB50052-2009GB50054-2011GB50052-2009GB50054-2011GB50034-2004GB50057-2010GB50016-200《低壓配電設(shè)計規(guī)范》《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》《建筑防雷設(shè)計規(guī)范》《建筑設(shè)計防火規(guī)范》《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002設(shè)計范圍本工程設(shè)計內(nèi)容包括建筑紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)：1）220/380V配電系統(tǒng)；2）建筑物接地系統(tǒng)。3）220/380V配電系統(tǒng)（1） 本工程負(fù)荷分級：為三級負(fù)荷。（2） 供電方式：本工程采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式。（3） 本工程SC管均為熱鍍鋅鋼管，PC管均為聚碳酸酯工程塑料管。（4）照明燈具選用節(jié)能型燈具，照明干線、支線選用 BV-500V聚氯乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線。（5） 用電指標(biāo)：用電標(biāo)準(zhǔn)參照《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施-電氣2009》選取。用電負(fù)荷統(tǒng)計表序號名稱建筑面積（m2）用電指標(biāo)（w/m）項目總用電負(fù)荷（Kvy需要系數(shù)計算負(fù)荷（KW1綜合服務(wù)樓150930043.311.043.314）建筑物接地系統(tǒng)及安全措施利用建筑物基礎(chǔ)鋼筋做接地，本工程接地型式采用 TN-C-S系統(tǒng)，電源在進戶處做重復(fù)接地，要求接地電阻W1Q。6.4特色產(chǎn)品市場6.4.1設(shè)計理念（1）旅游區(qū)綠化廣場及特色產(chǎn)品市場規(guī)劃應(yīng)注意人體尺度，特色產(chǎn)品市場及廣場空間才親切舒適。特色產(chǎn)品市場及廣場應(yīng)根據(jù)所在位置，確定不同的空間環(huán)境組合，一味求大，是不可取的。從周圍整體環(huán)境出發(fā)，在整個步行街設(shè)置了幾個小型廣場，如特色產(chǎn)品交易廣場，在這個作為步行街線性膨脹的自然狀廣場上，布置了樹木、草坪、噴泉、雕塑和休息座椅等小品。人們除了購物活動外，還可以進行社會交往、文化交流，使不同職業(yè)的人們在廣場上得到多重的物質(zhì)、精神享受。旅游區(qū)綠化廣場的造景元素應(yīng)是多種多樣的，不應(yīng)拘于一種形式。在以草坪和硬鋪裝占主體的廣場中，硬鋪裝吸熱，而草坪又不能遮擋陽光。試想夏天烈日炎炎、冬天北風(fēng)洌洌，又有幾人能在這毫無庇護的廣場上停留。因地制宜地設(shè)置城市綠化廣場，不僅能合理利用土地資源，而且能夠結(jié)合環(huán)境、美化城市空間，創(chuàng)造出獨具一格的園林景觀。642工程結(jié)構(gòu)方案1.1號商鋪(1#)建筑層數(shù):1層建筑面積：221.69平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.2號商鋪(2#)建筑層數(shù):1層建筑面積：249.66平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)3.3號商鋪(3#)建筑層數(shù):1層建筑面積：650.72平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)6.5停車場建設(shè)內(nèi)容包括地址平整、水泥砼加鋪，排水工程，設(shè)置標(biāo)志牌、停車線。設(shè)兩個凈距不小于15米的獨立的出入口，雙車道進出，地面雙向排水，坡度 1.5%，停車場周邊設(shè)置排水溝。結(jié)構(gòu)層為：素土夯實， 10cm厚碎礫石碾壓密實，30cm厚粗砂墊層；面層做法視具體的景區(qū)環(huán)境特色選擇 12cm厚C20砼面或水泥地嵌卵石或青石板。6.6加油站及加氣站6.6.1加油站設(shè)計1、總平面布置原則（1） 據(jù)生產(chǎn)功能和危險程度等進行分區(qū)布置，與豎向設(shè)計統(tǒng)一考慮。（2） 具有良好的操作空間和巡查路線，保證工藝流程、人員、車輛順暢。（3） 布置適當(dāng)緊湊并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，既要滿足生產(chǎn)要求又要節(jié)約用地。2、建筑設(shè)計1.服務(wù)用房建筑層數(shù)：1層建筑面積：215.05平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)2.公廁洗車服務(wù)用房建筑層數(shù)：1層建筑面積：501.76平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)3、加油站設(shè)計本設(shè)計為加油站的工藝設(shè)計，油罐數(shù)量為3個,總?cè)萘繛?0n3,儲存的油品為車用汽油和柴油。油罐按商業(yè)部設(shè)計院的標(biāo)準(zhǔn)圖紙進行制作，并應(yīng)符合現(xiàn)行《鋼制焊接常壓容器技術(shù)條件》的規(guī)定。罐體的焊縫應(yīng)進行X射線無損傷檢測，檢測長度不得小于焊縫全長的10%十字接頭必檢焊縫質(zhì)量應(yīng)符合JB4730-94中皿級為合格。罐體制造完畢后，盛水試漏，實驗時間不得小于 1小時，符合第2條說明中提到的標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定為合格。罐體的靜電接地見電氣專業(yè)的設(shè)計圖紙，靜電接地處應(yīng)待電氣專業(yè)配合施工后，再進行防腐。本設(shè)計輸油及通氣管線均采用無縫鋼管焊接連接，敷設(shè)在行車道及加油島下的輸油管線須敷設(shè)在DN100的鑄鐵套管內(nèi)。埋設(shè)在地面下的輸油、通氣管線及儲油罐在除銹刷兩遍防銹漆后，作三層玻璃絲布，四遍環(huán)氧樹脂漆的防腐，明設(shè)管路在除銹刷兩遍防銹漆后刷銀粉兩遍。管線施工完畢后， 進行0.90MPa的水壓試驗，10分鐘壓力降至小于20KPa經(jīng)檢查無滲、漏為合格。油罐安放固定完畢后，應(yīng)在油罐周邊300mn范圍內(nèi)填充干凈的細(xì)砂。(10)油罐進油管的上部應(yīng)安裝一個DN80的快速接頭及悶蓋，油罐與運油車必須采用密閉卸油的方式。本加油站應(yīng)在站房前設(shè)置4kg的手提式干粉滅火器6只，35kg的推車式干粉滅火機1只，并應(yīng)備有滅火毯5塊，砂子2m3當(dāng)儲油罐采用一般直埋安裝時，地耐力須在 140kPa以上，砂墊層須作沉砂處理。否則，儲油罐采用防漂浮直埋安裝（13） 儲油罐防漂浮直埋時，有腐蝕性土或地下水位較高時，儲油罐表面應(yīng)作特加強級防腐。（14） 操作井采用磚混結(jié)構(gòu)，內(nèi)側(cè)與底部貼不發(fā)火花的白色面磚，操作井蓋采用玻璃鋼材料整體成型，采用滑軌推拉開啟形式，統(tǒng)一規(guī)格。（15） 卸油口集中安裝，快速接頭中心距為0.35m,其高度與卸車道高差0.30m以下。（16） 通氣管在圍堰內(nèi)安裝，管口高出地面4m以上。662加氣站設(shè)計1、 總平面布置原則（1） 符合《石油天然氣工程設(shè)計防火規(guī)范》、《汽車加油加氣站設(shè)計與施工規(guī)范》、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計規(guī)范》、等有關(guān)規(guī)定。（2） 據(jù)生產(chǎn)功能和危險程度等進行分區(qū)布置，與豎向設(shè)計統(tǒng)一考慮。（3） 具有良好的操作空間和巡查路線，保證工藝流程、人員、車輛順暢。（4） 布置適當(dāng)緊湊并與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，既要滿足生產(chǎn)要求又要節(jié)約用地。2、 建筑設(shè)計加氣站建筑層數(shù)： 1層建筑面積： 215.3平方米結(jié)構(gòu)形式：鋼結(jié)構(gòu)#1號服務(wù)用房（1）建筑層數(shù)： 1層建筑面積： 215.36平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)#2號服務(wù)用房（2）建筑層數(shù)：1層建筑面積：215.36平方米結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)3、 功能分區(qū)站區(qū)北面緊鄰旅游區(qū)內(nèi)公路旁，站區(qū)根據(jù)功能要求分為二個區(qū)域；生產(chǎn)區(qū)、經(jīng)營管理區(qū)。站區(qū)設(shè)有15米寬的進、出口各一個，由主入口進入站內(nèi)部加氣站加氣，加氣后車輛由西北面出口出站，CNGfe產(chǎn)區(qū)域（包括低壓區(qū)、壓縮機-脫水裝置區(qū)、儲氣井、儀表間控制室、箱變和冷卻水塔區(qū)）位于站區(qū)西北面， CNG加氣區(qū)位于站區(qū)中部的開闊地帶，緊鄰進、出站口；在出站口即站區(qū)西側(cè)為一層站房。各功能區(qū)相對獨立，減少了彼此的干擾，這樣布置既方便了管理又減少了安全隱患。4、 消防通道本站進出站車道凈寬大于6m在站內(nèi)設(shè)有環(huán)形消防通道，道路凈寬大于4m滿足規(guī)范要求。5、 站區(qū)綠化站內(nèi)綠化以分散綠化和集中綠化相結(jié)合，綠化種類以草坪為主。在道路兩側(cè)、圍墻內(nèi)側(cè)、房屋四周盡可能布置綠化，以改善站區(qū)的工作環(huán)境。第七章消防設(shè)計專篇7.1設(shè)計依據(jù)（1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016-2006（2）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》 GB50222-95 （2001年修訂版）7.2設(shè)計范圍本工程防火設(shè)計范圍包括：（1）室外部分：旅游服務(wù)區(qū)總平面布局，環(huán)形防火通道的設(shè)置7.3消防設(shè)計原則消防設(shè)計遵循：“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，采用可靠的防火措施，作到安全適用，技術(shù)先進，經(jīng)濟合理。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本工程為多層建筑，耐火等級為二級。為了使本建筑具有“防、消、救”的能力，建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、電氣幾個專業(yè)綜合設(shè)防，從總體、單體、防火、交通疏散、滅火等各個角度全面考慮，以確保防火和萬一火災(zāi)情況下的安全。7.4建筑專業(yè)防火設(shè)計7.4.1總平面布置服務(wù)區(qū)四周設(shè)有環(huán)形消防通道，滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求。本工程按照公共建筑的要求進行消防設(shè)計，建筑周邊 50m范圍內(nèi)無甲、乙、丙類液體儲罐、可燃?xì)怏w儲罐和化 學(xué)易燃物品的庫房。7.4.2防火分區(qū)本工程總占地面積116畝，共分為一個防火分區(qū)：旅游服務(wù)區(qū)，以道路作為分區(qū)，防火分區(qū)劃分滿足規(guī)范要求。7.4.3安全疏散本工程設(shè)有二處直通外部的出入口.7.5給水專業(yè)消防設(shè)計7.5.1消防水源及消防用水量7.5.1.1消防標(biāo)準(zhǔn)（1）本工程按多層公共建筑進行消火栓系統(tǒng)設(shè)計，火災(zāi)持續(xù)時間為 2h。（2）消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量，詳見下表。序號消防系統(tǒng)名稱消防用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量備注1室外消火栓系統(tǒng)15L/S2h108m3由市政管網(wǎng)供給消防用水量標(biāo)準(zhǔn)及一次滅火用水量表7-17.5.1.2消防水源室外消防用水由市政自來水直接供給，從城鎮(zhèn)給水管道接入一根 DN110引入管，經(jīng)過水表井后，與廠區(qū)內(nèi)的室外消防給水管相接。7.5.2消防系統(tǒng)7.5.2.1室外消防系統(tǒng)（1）室外釆用低壓制消防系統(tǒng)，室外消防用水量：15L/?；馂?zāi)時，由城鎮(zhèn)消防車到