物流園規(guī)劃及建筑設(shè)計方案說明

xx物流園區(qū)建設(shè)項目規(guī)劃與建筑設(shè)計說明第一章規(guī)劃總論一、 項目概況1、項目名稱：xx物流園區(qū)建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：x4、建設(shè)單位：5、項目概況xx物流運輸園將建成xx市區(qū)內(nèi)唯一綜合貨運市場的集聚區(qū)，以公路運輸、貨物倉儲、貨物中轉(zhuǎn)、貨物配送為主的物流、運輸綜合園區(qū)，同時建設(shè)生活、商業(yè)配套服務(wù)設(shè)施，使之成為融汽車旅社、物流儲轉(zhuǎn)，輸運通達(dá)、創(chuàng)業(yè)生活相結(jié)合的集聚區(qū)。同步打造電子商務(wù)平臺，集叫車服務(wù)、貨物裝載服務(wù)、其它綜合性服務(wù)等一站式網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)平臺。項目規(guī)劃總用地面積162490川（不含停車場面積），其中預(yù)留45233平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)發(fā)展所用。一期規(guī)劃總建筑面積 130903，其中物流中心32118川，辦公、倉庫50688〃，物流倉儲30666川，服務(wù)中心3040川，酒店14391〃，建（構(gòu)）筑物占地面積46637m2建筑密度40%，容積率1.12，綠地率20%。租用停車場面積8公頃。項目固定資產(chǎn)投資73911萬元，其中建筑工程費37213萬元，項目配套費16932萬元，其他費用15028萬元，預(yù)備費3458萬元，建設(shè)期利息1280萬元。項目所需流動資金800萬元，其中鋪底流動資金240萬元。報批項目總投資74151萬元（固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金之和）。6、總圖指標(biāo)1）、占地面積46637平方米2）、總建筑面積：130903平方米3）、容積率：1.12；4）、建筑密度：40%；5）、綠化率：20%；二、項目背景目前，xx市運輸市場處在分散型階段，對市容市貌影響較大，跟xx市委市政府著力打造精品城市不相符，市里已出臺整治措施，運輸車輛集中停放、集中管理已成定局。本項目實施屬《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》鼓勵類產(chǎn)業(yè)。根據(jù)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》鼓勵類，第二十九項現(xiàn)代物流業(yè)第六條第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)；第十一條海港空港、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設(shè)，本項目屬國家鼓勵類產(chǎn)業(yè)。國家支持物流業(yè)的大力發(fā)展，2009年國務(wù)院審議并通過了十大振興規(guī)劃中的第十個產(chǎn)業(yè)——物流業(yè)，規(guī)劃提出物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)的復(fù)合型服務(wù)業(yè)，是國民經(jīng)濟的重要組成部分。本項目實施符合xx市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃。《xx市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》要求，堅持“政府引導(dǎo)、市場推動、企業(yè)運作”的基本方針，以現(xiàn)代物流理念為指導(dǎo)，以需求為導(dǎo)向，以企業(yè)為主體，以降低物流成本和提高物流效率為核心，大力培育物流市場，積極發(fā)展第三方物流企業(yè)。積極引進(jìn)先進(jìn)物流企業(yè)來xx設(shè)立機構(gòu)或開展業(yè)務(wù)，加快資產(chǎn)重組和機制創(chuàng)新，建立有利于現(xiàn)代物流快速發(fā)展的開放式要素配置機制和運行機制。XX市物流業(yè)布局重點圍繞XX、三個區(qū)域。同時，根據(jù)需要和建設(shè)條件，在杭金衢、甬金、金麗溫高速公路沿線產(chǎn)業(yè)帶，規(guī)劃布局建設(shè)若干物流集聚場所。在市場準(zhǔn)入、稅收、規(guī)費、財政支持、引進(jìn)和培養(yǎng)人才等諸多方面給予政策優(yōu)惠，加快物流領(lǐng)域改革開放，加快形成多元化投入，多樣化經(jīng)營的發(fā)展格局。三、建設(shè)單位基本情況四、項目建設(shè)的必要性及有利條件1、區(qū)域交通優(yōu)勢突出xx地處長江三角洲經(jīng)濟圈南翼，是浙中城市群的核心區(qū)域、浙江中西部的交通樞紐。公路、鐵路、民航等交通十分便捷。公路北通杭州，西接衢州，東連寧波、椒江港口，南達(dá)溫州，330國道從市區(qū)經(jīng)過，杭金衢、甬金、金麗溫高速公路已開通運行；浙贛鐵路復(fù)線、金溫鐵路、金千鐵路及規(guī)劃中的金甬鐵路、金椒鐵路均在此交匯；義烏機場距xx市區(qū)僅30分鐘車程，至杭州蕭山國際機場也僅70分鐘路程。以xx市區(qū)為主體的浙中城市群是浙江中西部和浙皖贛閩四省交界地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟社會發(fā)展的龍頭，與海西經(jīng)濟區(qū)相鄰。省委、省政府進(jìn)一步明確了浙中城市群“三圈一群”戰(zhàn)略地位，浙中城市群將建設(shè)成為繼杭、寧、溫之后的全省第四大服務(wù)業(yè)區(qū)域中心城市，xx市區(qū)區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚，發(fā)展地位和空間將得到進(jìn)一步提升，為現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展提供了良好基礎(chǔ)。2、全省第二大信息樞紐xx市目前擁有滬金南穗、杭福貴成兩條國家級一級干線和杭建金、金麗溫、杭蕭金、金甬等10條國家二級干線光纜干線，是全省第二大信息傳輸樞紐。目前在互聯(lián)網(wǎng)國際出口帶寬、城域?qū)拵е鞲删W(wǎng)、移動通信網(wǎng)、通信業(yè)務(wù)等方面的基礎(chǔ)指標(biāo)居于省內(nèi)領(lǐng)先水平，已形成一個以光纖通信為地面?zhèn)鬏敼歉删W(wǎng)絡(luò)、GSM90ODCS1800CGMA骨干網(wǎng)絡(luò)和衛(wèi)星通信為空間通信主體，數(shù)字微波為有效補充的現(xiàn)代化通信網(wǎng)絡(luò)。一個連接長三角，貫通珠三角，覆蓋浙中城市群整個區(qū)域的高速、寬帶信息傳網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。還有列入全國最具商業(yè)價值的5173網(wǎng)、中國服裝網(wǎng)、中國包裝網(wǎng)、中國工具網(wǎng)等網(wǎng)上交易平臺，為現(xiàn)代物流的發(fā)展提供了強大支持。3、特色產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好以“四大產(chǎn)業(yè)帶、八大產(chǎn)業(yè)集群、十二個經(jīng)濟開發(fā)區(qū)”為主導(dǎo)，區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯，形成了一批企業(yè)高度集聚、專業(yè)分工明確、產(chǎn)業(yè)聯(lián)系緊密、服務(wù)體系健全、品牌效應(yīng)明顯、特色競爭優(yōu)勢不斷增強的汽車摩托車制造及零部件生產(chǎn)、小商品制造、五金機械制造、醫(yī)藥化工、電子信息、食品加工、新型建筑材料等產(chǎn)業(yè)集群。目前，各產(chǎn)業(yè)群正處于加速集聚、融合、提升時期，將形成“一基地兩中心五大產(chǎn)業(yè)區(qū)”的發(fā)展格局。xx特色產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級需要大力發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，為實現(xiàn)制造業(yè)和服務(wù)業(yè)的聯(lián)動創(chuàng)造了條件。4、專業(yè)市場強勢先發(fā)xx具有重要國際和區(qū)域影響力的優(yōu)勢是專業(yè)市場優(yōu)勢。到2012年底，全市有商品交易市場408個，成交額1500億元；成交額超億元的市場45個，其中2個超百億元市場——義烏中國小商品城和永康中國科技五金城，分別居全國第一、三位，在全球都具有較高輻射力和影響力。強勢的市場群促成了商貿(mào)流通和現(xiàn)代物流業(yè)的迅猛發(fā)展。五、可行性研究結(jié)論xx物流運輸園區(qū)是xx市經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢，也是整合現(xiàn)有物流資源的有效手段，它以完善的設(shè)施、齊全的服務(wù)功能、合理的運輸組織、科學(xué)的管理方法和靈敏快捷的信息系統(tǒng)，為用戶提供高質(zhì)量的物流服務(wù)。xx物流運輸園區(qū)的建設(shè)不僅能有效的促進(jìn)物流的合理化、降低物流成本，而且能產(chǎn)生巨大的社會效益。因此，xx物流運輸園區(qū)的建設(shè)，對于整個城市環(huán)境的改善、市場的規(guī)范、經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展都有較大的影響。第二章規(guī)劃設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1、編制依據(jù)（1）國家《“十一五”國民經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃綱要》（2）國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2011）（3）《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（4）xx市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要；（5）xx城市總體規(guī)劃；（6）xx市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（7）xx市現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃；（8）企業(yè)發(fā)展規(guī)劃；（9）建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件。（10）《城市規(guī)劃制圖標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ/T97-2003）（11）《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）（12）《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）（13）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）（14）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2006）（15）現(xiàn)行的其他相關(guān)規(guī)范和建筑設(shè)計規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)二、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想及總體原則1、項目建設(shè)的指導(dǎo)思想項目建設(shè)的指導(dǎo)思想：立足長遠(yuǎn)，結(jié)合實際，著眼未來。以科學(xué)、合理、實用、經(jīng)濟、美觀為開發(fā)的新理念，體現(xiàn)人文景觀、綠色環(huán)保、科技創(chuàng)新的新主題。充分利用和節(jié)約土地資源，突出物流場地綠化和節(jié)能環(huán)保，在有限空間內(nèi)全面滿足企業(yè)物流、辦公及公共技術(shù)設(shè)施和公共技術(shù)服務(wù)的需要。2、項目建設(shè)的總體原則（1）、遵循國家有關(guān)政策、法規(guī)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范，充分尊重業(yè)主的意見，并符合規(guī)劃部門的規(guī)劃要求；（2）、根據(jù)本項目的實際情況并滿足生產(chǎn)要求，綜合考慮工藝流程、生產(chǎn)設(shè)備和總平面布置；（3）、合理配置公用工程、動力、環(huán)保及生活服務(wù)等設(shè)施；（4）、節(jié)約用地，在符合防火規(guī)范要求的前提下，總平面布置應(yīng)與總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)；（5）、嚴(yán)格按“三同時”原則搞好環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)。三、項目選址項目選址在北臨二環(huán)北路，南接中央儲備糧庫，西靠含竹公路，項目規(guī)劃總用地面積162490川（不含停車場面積），其中預(yù)留45233平方米作為物流園區(qū)二期可持續(xù)發(fā)展所用。一期規(guī)劃總建筑面積130903，同時租用土地120畝。區(qū)域內(nèi)水、電、交通、通信、排污等公用工程配套完善，且接入較方便，可滿足本項目建設(shè)和項目建成投產(chǎn)后營運的要求。選址有利條件：1、本區(qū)塊離杭金衢高速出入口5公里左右，離xx西站10公里左右，可快速至衢州、杭州、上海、義烏、麗水、溫州等，交通便捷。2、本區(qū)塊周邊相繼有婺城工貿(mào)區(qū)、乾西工業(yè)園、婺城新城區(qū)、金磐開發(fā)區(qū)、XX市工業(yè)園區(qū)、xx經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、新浙中建材市場、XX汽配城、浙中鋼材機電市場、浙中模具市場等，方便服務(wù)企業(yè)。3、該地塊相鄰周邊有大量土地，如后期發(fā)展需要，可在政府的支持和批準(zhǔn)下有效擴展，發(fā)展有空間。四、建設(shè)區(qū)自然條件【社會經(jīng)濟條件】xx位于浙江中部，是浙江省的交通樞紐，商業(yè)、金融、文化中心和重要的物資集散地，地處浦東、閩南兩大特區(qū)的中心地帶，長江三角洲經(jīng)濟圈內(nèi)，是浙江省實施“承東啟西”發(fā)展戰(zhàn)略的重要紐帶，更是浙、閩、贛、皖四省九地市經(jīng)濟協(xié)作區(qū)的“龍頭”。根據(jù)浙江省城鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃，xx被定位為浙江中西部的中心城市。2012年，xx市國內(nèi)生產(chǎn)總值2700.12億元；固定資產(chǎn)投資1233.18億元，社會消費品零售總額1260.41億元，外貿(mào)出口213.13億美元，農(nóng)村居民人均純收入13286元，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33164元，全市人口470.63萬人，其中市區(qū)人口93.92萬人?！咀匀粭l件】1、地理條件xx地處浙江省中部，位于金衢盆地東部，東經(jīng) 119度49分至120度17分，北緯29度02分13秒至29度33分40秒，浙江省地理中心地處境內(nèi)。東鄰xx，南界永康、武義，西連xx、蘭溪，北接諸暨、浦江。至省會杭州百余里。市境東、南、北三面群山環(huán)抱，南北長58.15公里，東西寬44.41公里，境內(nèi)有中低山、丘陵、崗地、平原，土壤類型多樣，光熱資源豐富。xx江是錢塘江最大的支流，集水區(qū)向東、南兩向呈扇形展開，東西長約120千米，南北寬約50余千米，干流長194.5千米，流域面積6781.6平方千米。2、人文條件xx市金東區(qū)建區(qū)時轄9鎮(zhèn)3鄉(xiāng)，510個行政村。2002年8月，根據(jù)省政府批文，鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)劃有所調(diào)整，撤消仙橋鎮(zhèn)、赤松鄉(xiāng)，設(shè)立赤松鎮(zhèn)；撤消多湖鎮(zhèn)、東孝鄉(xiāng)，設(shè)立多湖、東孝街道辦事處，現(xiàn)轄8鎮(zhèn)1鄉(xiāng)2街道，土地總面積661.8平方公里。xx市金東區(qū)總?cè)丝?0.7萬人，其中農(nóng)業(yè)人口27.65萬人，民族大多為漢族。3、水文特征xx市一帶地下水較為豐富，剝蝕殘丘處多為基巖裂隙水，堆積階地和河溫灘處多為松散巖類空隙水，前者徑流方向主要沿斷裂帶方向，水力坡度千分之二，水段埋深10-85M,水質(zhì)較好，單位出水量1.47-212.3M2/S;后者徑流方向沿“地導(dǎo)走向”，大力坡度千分之三。單位出水量23-49T/D/M,受降水和地表水補給，動態(tài)變化大，市區(qū)及周圍地區(qū)85KM2范圍內(nèi)，地下水可采資源18800T,遠(yuǎn)景儲量25400T.能充分滿足水刺布、濕紙巾項目取水之需求。項目用水來自城市自來水，由xx市供水管供應(yīng)。生產(chǎn)污水和生活污水排入園區(qū)污水管網(wǎng)或排入江河。4、氣象特征xx屬中亞熱帶季風(fēng)氣候?？偟奶攸c是四季分明，年溫適中，熱量豐富，雨量豐富，干濕兩季明顯。春季氣溫回升快，但氣溫變化不定，春末夏初雨水集中，時有冰雹大風(fēng)；夏季長而炎熱，且雨熱同步上升，常有干旱；秋季涼爽，空氣濕潤，時間短；冬季晴冷干燥，大氣層結(jié)穩(wěn)定。年度總的光熱水條件優(yōu)越，但時空分布不均勻。盆地小氣候多樣，有一定垂直差異。由于光溫水要素分布不均，災(zāi)害性天氣也較頻繁，冬季凍害、大雪，春秋低溫陰雨，梅汛期洪澇，盛夏高溫、伏秋干旱等，是該市的主要氣候災(zāi)害。xx熱量資源豐富，市年平均氣溫為17.5C,最低出現(xiàn)在1984年16.6C,最高出現(xiàn)在2005年18.2C。但熱量資源分布不均，1月氣溫最低，歷史上極端最低溫度xx出現(xiàn)在1977年1月6日-9.6C。7、8月份氣溫最高，歷史上極端最高氣溫出現(xiàn)在1961年7月23日41.2C。xx年降雨量較為充沛，但雨量的季節(jié)變化和年際變化、地域差異都很大。季節(jié)降雨量分布呈單峰型，為春雨多、梅雨量大，夏秋冬雨量少。xx年總降雨量平均為1424mm多數(shù)年份降水量均在正負(fù)20%^平范圍內(nèi)振蕩，降雨量最多年份出現(xiàn)在1918年為1918mm降雨量最少年份出現(xiàn)在1978年為963mm。xx光能資源較為豐富，處于省內(nèi)高值區(qū)，全年平均日照百分率（指日照時數(shù)占可照時數(shù)的百分比）為43%，年際最大為55%，最小為37%。日照年際變化明顯且季節(jié)分布不均，夏季日長且晴朗少云，冬季日短，春季云多，春夏間日照的增加速率大于夏秋間的減少速率，故夏季日照最多，冬季最少，秋季光照優(yōu)于春季光照。據(jù)xx市氣象站長年氣象觀察資料統(tǒng)計，該地區(qū)基本氣象要素如下：年平均溫度17.0極端最高氣溫（1996年8月16日）40.9C極端最低氣溫（1977年1月6日）-10.7C最熱月（7月）月平均氣溫28.0C最冷月（1月）月平均氣溫4.7年平均相對濕度77%歷年最大相對濕度99%歷年最小相對濕度6%年平均降雨量1,344.10mm歷年最大降雨量1,843.60mm歷年最小降雨量870.90mm年平均雷暴日數(shù)44.7天年平均積雪深度臺43cm歷年最大凍土深度5cm年主導(dǎo)風(fēng)向N、NE年平均風(fēng)速23m/s地震基本烈度<六度5、工程地質(zhì)層耕植土，分布穩(wěn)定，厚度變化較大，結(jié)構(gòu)不均勻，松散狀為主，承載力低，工程地質(zhì)性質(zhì)極差，不可作擬建物基礎(chǔ)持力層。層粉質(zhì)粘土，分布埋深較淺，厚度較大，工程地質(zhì)性質(zhì)一般較好，可作一般低層建筑物淺基礎(chǔ)持力層。層中砂：分布穩(wěn)定，埋深和厚度較大，工程地質(zhì)性質(zhì)較好，可作一般層建筑物基礎(chǔ)下臥層無不良影響。層圓礫，分布穩(wěn)定，埋深和厚度較大。工程地質(zhì)性良好，可作6層建筑物淺基礎(chǔ)持力層。層強風(fēng)化泥質(zhì)粉砂巖：埋深大，厚度薄，工程地質(zhì)性質(zhì)一般，作上部淺基礎(chǔ)持力層的下臥層無不良影響。層中風(fēng)化泥層粉砂巖，分布穩(wěn)定，埋深較大，厚度大，工程地質(zhì)性質(zhì)一般，為軟巖，較完整，巖體基本等級IV級，可作擬建6層建筑物樁基礎(chǔ)持力層及下臥層。6、基礎(chǔ)設(shè)施條件1、交通本區(qū)域?qū)ν饨煌ㄖ饕泄贰㈣F路交通方式，有杭金衢、金麗溫、甬金、臺金等高速公路，330國道、46省道、浙贛鐵路、杭長高鐵、金溫鐵路，可通往沿海、內(nèi)陸及全國各地，交通便利。2、供水區(qū)內(nèi)生產(chǎn)、生活用水由市政供水管網(wǎng)供水。3、供電由市政供電電網(wǎng)供電，本地區(qū)供電電壓穩(wěn)定，市政供電網(wǎng)接入方便。五、總平面規(guī)劃布局1、功能規(guī)劃xx市物流園區(qū)建設(shè)項目功能規(guī)劃包括：1）、生產(chǎn)資料配送功能。社會化物流中心要按照用戶的要求配送物資，承擔(dān)向生產(chǎn)企業(yè)和零星企業(yè)供應(yīng)原材料和商品的任務(wù)。2）、商品儲存功能。包括庫存控制、商品堆放、保管、保養(yǎng)、維護(hù)等活動。要實行商品儲存的動態(tài)管理，加快商品和資金的周轉(zhuǎn)。3）、商品運輸功能。汽車是主要交通工具，要選擇最經(jīng)濟合理的運輸工具、聯(lián)運方式和運輸路線，安全、準(zhǔn)時、高效地把商品運送到用戶。4）、信息交流功能。運用現(xiàn)代信息工具，搜集各類有關(guān)的信息情報，并及時地進(jìn)行加工處理，為決策服務(wù)，同時與用戶分享。5）、商業(yè)、生活配套服務(wù)。園區(qū)內(nèi)配套建設(shè)住宿、餐飲、娛樂等服務(wù)性設(shè)施，及金融、商業(yè)等服務(wù)。2、總平面布置本項目位于xx市江北黃橋頭，原xx市第二水泥廠地塊，地塊北側(cè)為二環(huán)北路，距離xx鬧市區(qū)10分鐘車程，南側(cè)2公里處為火車西站。地塊總用地面積117281.5平方米，地塊呈狹長型，南北進(jìn)深約550米，東西寬約280米，根據(jù)地形現(xiàn)狀分析及綜合實地考察，規(guī)劃園區(qū)交通主入口位于由二環(huán)北路進(jìn)入的規(guī)劃道路，在避免物流客運對城市造成的聲音污染的同時，也可讓物流園區(qū)車輛遠(yuǎn)離城市道路交叉路口，防止交通擁堵，同時便于園區(qū)內(nèi)部管理。主入口大門采用現(xiàn)代建筑藝術(shù)表現(xiàn)手法，整體氣勢恢宏磅礴。同時，根據(jù)內(nèi)部交通及功能要求，規(guī)劃沿二環(huán)北路及規(guī)劃道路分布開始四個次入口，是使得整個物流院交通流暢，管理便捷。整個物流園區(qū)根據(jù)功能要求共設(shè)六個區(qū)塊：即物流營業(yè)樓區(qū)塊；物流辦公、倉庫區(qū)塊；物流倉儲區(qū)塊；酒店；服務(wù)中心及動車貨車停車區(qū)。由園區(qū)主入口進(jìn)入為項目的服務(wù)中心區(qū)塊，服務(wù)中心為整個園區(qū)的心臟，可提供整個物流院的金融結(jié)算、貨運管理、物流分配、產(chǎn)品調(diào)劑等各項功能要求。沿規(guī)劃路西側(cè)為園區(qū)物流影業(yè)樓，內(nèi)部通過建筑之間的退讓形成商業(yè)內(nèi)步行街，提升商業(yè)形象的同時保證物流園的對外展示效果。項目規(guī)劃16F酒店位于二環(huán)北路與規(guī)劃路交叉路口，是整個物流園區(qū)的制高點，同時也是園區(qū)形象大樓。地塊南側(cè)為2F物流倉儲區(qū)，物流倉儲區(qū)單獨成一區(qū)塊，使之與北側(cè)物流辦公、倉庫區(qū)塊有效分離，同時也可通過南側(cè)出入口及周邊道路與園區(qū)形成聯(lián)系，建筑單體通過大空間大跨度形式滿足整個園區(qū)倉儲功能。園區(qū)內(nèi)部中心區(qū)域為物流辦公、倉庫區(qū)塊，層數(shù)為三層，建筑通過單體圍合形式，形成內(nèi)部庭院，增加園區(qū)綠化空間，提升園區(qū)品味。整個物流園內(nèi)設(shè)信息發(fā)布中心、物流營業(yè)用房、倉儲用房、商業(yè)生活配套用房、修理用房、物業(yè)管理等，功能分區(qū)明確，人流、物流互相分開，互不干擾。園區(qū)整個道路系統(tǒng)采用“多出入口、分級道路、各自進(jìn)出”的模式，生產(chǎn)、行政、生活、物流、裝卸、停車等區(qū)域各自具有獨立出入口和道路系統(tǒng)，以適應(yīng)不同性質(zhì)與功能的需求，達(dá)到“精益交通”的目的。六、景觀設(shè)計1、原則規(guī)劃區(qū)內(nèi)的景觀規(guī)劃以保護(hù)生態(tài)、美化城市環(huán)境、塑造現(xiàn)代科技孵化產(chǎn)業(yè)園景觀為出發(fā)點，充分利用現(xiàn)有自然景觀基礎(chǔ)，同時建筑與開放空間有序結(jié)合，在滿足功能要求的同時塑造空間變化豐富的、各具特色的區(qū)域景觀，注重建筑景觀與綠化景觀的配合。2、規(guī)劃手段（1）注重與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)為了使內(nèi)部景觀融入城市景觀，與大環(huán)境取得共鳴，主要交通入口位置均放大景觀，形成主要景觀節(jié)點。市場道路景觀結(jié)合主要景觀節(jié)點給整個物流園增添了無限的生機與活力。（2）注重與城市空間的結(jié)合規(guī)劃注重與城市空間的結(jié)合，通過建筑的合理布局，使物流園內(nèi)部景觀與外部城市景觀之間形成景觀滲透帶，使市場內(nèi)部環(huán)境形成一種的意境，使其與外部環(huán)境更加和諧，形成一種有序變化的空間系列。使得整個園區(qū)建筑布局疏密有致，營造良好的環(huán)境。（3）注重建筑景觀的塑造建筑是規(guī)劃區(qū)內(nèi)最重要的景觀要素之一，各項建應(yīng)根據(jù)建筑功能性質(zhì)的不同，在其造型、色彩、體量等方面既有所區(qū)分，又協(xié)調(diào)統(tǒng)一，以此創(chuàng)造優(yōu)雅的建筑景觀環(huán)境，提升整個物流園景觀品質(zhì)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)建筑采用現(xiàn)代建筑材料，建筑形式簡潔、流暢、時尚，色彩淡雅明快，體現(xiàn)物流園的新形象。（4）注重綠化景觀的塑造規(guī)劃以建設(shè)花園般的物流園，為其綠化景觀塑造的目標(biāo)，以合理的綠地率為基礎(chǔ)，以精心的設(shè)計塑造變化豐富的綠化景觀。規(guī)劃中注重綠化的層次搭配結(jié)合，沿城市道路及內(nèi)部道路兩旁均布置綠化帶，各個層次的綠化協(xié)調(diào)配合，共同塑造優(yōu)美的綠化景觀。七、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)第三章建筑設(shè)計總說明、設(shè)計依據(jù)1、《中華人民共和國工程建設(shè)強制性條文-房屋建筑部分》（2009年版）2、《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-20053、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20064、《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006J556-20065、《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-20016、《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345-20047、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223-20088、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB50009-20019、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-200210、《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50017-200311、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-200212、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（2008年版）GB50011-200113、現(xiàn)行國家有關(guān)的建筑設(shè)計規(guī)范和規(guī)定。二、建設(shè)內(nèi)容根據(jù)園區(qū)規(guī)模及要求，本項目新建建筑包括物流營業(yè)樓、物流辦公、倉庫、酒、服務(wù)中心等1、 物流用房：2F,為框架結(jié)構(gòu)建筑，生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別為丁類，建筑耐火等級為二級，總建筑面積：32118川。2、 辦公、倉庫區(qū)：3F,為框架結(jié)構(gòu)建筑，生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別為丁類，建筑耐火等級為二級，總建筑面積：50688川。3、 物流倉儲區(qū)：2F,為鋼結(jié)構(gòu)建筑，生產(chǎn)火災(zāi)危險性類別為丁類，建筑耐火等級為二級，總建筑面積：30666川。4、 服務(wù)中心：4F,為框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，建筑耐火等級為二級，總

建筑面積：3040m2o5、酒店：16F,為框架剪力墻結(jié)構(gòu)建筑，建筑耐火等級為二級，總建筑面積：14391m。三、建筑單體設(shè)計本項目單體設(shè)計采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，整體建筑造型設(shè)計遵循現(xiàn)代、文明、簡潔、動態(tài)、流暢的原則，注重建筑的時代性，做到功能布置合理，建筑立面簡潔大方，運用現(xiàn)代材料特性，在建筑風(fēng)格上，將城市文明、現(xiàn)代精神、材料、肌理等建筑語言，整合到建筑之中，形成現(xiàn)代的建筑風(fēng)格。在造型上采用高低錯落、虛與實對比的手法，與整體建筑容為一體，相對對比，相互映襯，整個建筑色彩豐富，與周圍環(huán)境較完善結(jié)合，塑造新的建筑形象。物流用房內(nèi)部空間均為大框架，有利于企業(yè)根據(jù)實際自行隔斷。防火按照二級耐火等級設(shè)計。人行道按規(guī)定設(shè)置石坡道，建筑入口有室內(nèi)外高差處均設(shè)小于1:12的供殘疾人使用的坡道。該工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，酒店結(jié)構(gòu)設(shè)計采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架剪力墻結(jié)構(gòu)，物流用房、辦公、倉庫區(qū)、物理服務(wù)中心采用框架結(jié)構(gòu)，使用年限為50年。物流倉儲區(qū)房結(jié)構(gòu)設(shè)計采用現(xiàn)鋼架結(jié)構(gòu)，使用年限為25年。第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)：1、設(shè)計遵循的規(guī)范、規(guī)程：(GB50007-2011(GB50007-2011)(JGJ79-2002)GB50009-2012)《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》

GB50003-2011)GB50003-2011)GB50010-2010)GB50011-2010)2、自然條件：1）基本風(fēng)壓 0.35KN/m22）雪載 0.55KN/m23、結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限：50年結(jié)構(gòu)安全等級：二級二、建筑材料：1、混凝土：基礎(chǔ)： C30柱、梁、板：C30墊層： C152、鋼筋：采用HPB40C級鋼筋及HPB30C級鋼筋3、框架結(jié)構(gòu)填充墻體：外墻采用頁巖多孔磚，其余采用加氣混凝土砌塊填充墻。三、上部結(jié)構(gòu)設(shè)計：1、 結(jié)構(gòu)體系:采用框架結(jié)構(gòu)，樓板均采用鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。2、結(jié)構(gòu)計算程序：采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMITATSETW。3、 本工程位于抗震設(shè)防烈度<6，設(shè)計基本地震加速度<0.05g，按非抗震設(shè)計；4、 設(shè)計活荷載：辦公：2.0KN/m2大會議室：3.0KN/m2機房：7.0KN/m2走廊：2.5KN/m2住宅：2.0KN/m2儲藏室：5.0KN/m2公共衛(wèi)生間：2.5KN/m2上人屋面：2.0KN/m2不上人屋面：0.5KN/m2懸挑陽臺：2.5KN/m2疏散樓梯間：3.5KN/m2四、基礎(chǔ)設(shè)計：本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級，基礎(chǔ)類型：待定。第五章給排水設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1、經(jīng)業(yè)主確認(rèn)的方案；2、業(yè)主的設(shè)計委托任務(wù)書及相關(guān)設(shè)計要求；3、本院建筑等專業(yè)提供的資料；4、本專業(yè)采用的設(shè)計規(guī)范、法規(guī)?！督ㄖo水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003);《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-2006);《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50014-2006);《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》(GB50140-2005)；《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB50370-2005)；二、供水3本項目最高日用水量為10m3/d，水源為市政自來水。由地塊周邊現(xiàn)有市政給水管接出一根DN150給水管。在項目紅線范圍內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，使本工程的供水安全性和可靠性得到有效的保障。市政給水管道能提供的供水壓力擬為0.30MPa。給水主水管沿場地內(nèi)道路呈環(huán)狀布置，由環(huán)狀主水管供建筑物的生活給水和室內(nèi)外消防給水，實行生活、室外消防給水合一的供水系統(tǒng)。在室外給水管道上設(shè)室外消火栓以及澆灑綠化和道路灑水栓。辦公室、會議室等開水使用桶裝飲水機供應(yīng)，采用電加熱。三、 排水本工程排水系統(tǒng)采用雨污分流制。1、雨水排水系統(tǒng)屋面雨水和室外場地雨水，分別由雨水斗和雨水口收集，分區(qū)域設(shè)雨水管截留后就近排入沿主道路敷設(shè)雨水管截留后排入市政雨水管網(wǎng)。2、污水排水系統(tǒng)本工程生活污水最高日排水量為8m3/d。衛(wèi)生間的生活污水采用設(shè)伸頂通氣立管的排水系統(tǒng)，生活污水經(jīng)化糞池處理后排入場地內(nèi)污水管網(wǎng)。所有污水經(jīng)管道排入市政污水管網(wǎng)，污水排放口的位置、數(shù)量經(jīng)與當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門和河道管理部門會商后確定。3、廢水空調(diào)冷凝水采用管道進(jìn)行有組織排放至散水。四、 管道材料室內(nèi)給水管道采用共聚聚丙烯管PP—R給水管，管道連接采用熱融連接。室外給水主管采用埋地PE塑料給水管。室內(nèi)排水管道采用UPV（排水管；室外排水管在D160以下采用埋地UPVC塑料排水管，以上者采用鋼筋砼排水管。消防管道：室內(nèi)消防管道采用熱鍍鋅鋼管，絲接或法蘭連接。五、 節(jié)水節(jié)能措施按《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189—2005，對建筑外墻、屋面、門窗進(jìn)行節(jié)能設(shè)計，采取必要的保溫措施，以達(dá)到公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求。為節(jié)約用水，可根據(jù)入孵單位的要求，采用分部門、分單位設(shè)水表計量。同時選用節(jié)水型的衛(wèi)生器具和選用優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能的給排水設(shè)備和器材。六、 環(huán)保及衛(wèi)生防疫本工程的排水主要為生活污水。采用雨、污分流制，污廢水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道。對生活給水系統(tǒng)，采用安全衛(wèi)生的管材、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以避免因管道、閥門對水質(zhì)的污染。第六章電氣設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1、 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ16-20082、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50052-954、《低壓配電設(shè)計規(guī)范》GB50054-955、 《通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范》GB50055-936、 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-20047、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）8、《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-20049、《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》GB50053-9410、《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50314-200611、《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》GB50200-9412、《有線電視網(wǎng)絡(luò)施工及驗收規(guī)范》GY5073-200513、《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》GB50311-200714、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-2005二、建筑電氣系統(tǒng)1、強電系統(tǒng)主要是10/0.6kV變配電系統(tǒng)；電力及照明系統(tǒng)；建筑物防雷及接地系統(tǒng)。2、弱電系統(tǒng)主要是有線電視系統(tǒng)；綜合布線系統(tǒng)（包括電話系統(tǒng)和數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）；公共服務(wù)信息系統(tǒng)和會議擴聲系統(tǒng)。三、供配電系統(tǒng)供電負(fù)荷估算本開發(fā)地塊為倉儲服務(wù)用房等，采用二路10KV電源供電，用電負(fù)荷為三級，裝機容量計算共計約2600KW。供配電根據(jù)負(fù)荷及總平面布置圖，在開發(fā)地塊內(nèi)建配電房，內(nèi)設(shè)一臺 2400KVA廂式變壓器。設(shè)有集中電表箱，對各單元計量，內(nèi)設(shè)照明箱，分別供給照明、普通插座等。防雷接地防雷按二類防雷設(shè)計防雷接地與保護(hù)接地共用一接地體，R地不大于4Q。弱電電視網(wǎng)采用1000MK雙向電纜電視網(wǎng)方案，預(yù)計本區(qū)域電視信息點數(shù)為1700點以上，區(qū)域電視傳輸分配節(jié)點設(shè)置盡可能和電信交接間統(tǒng)一考慮。每間辦公室預(yù)留兩門電話，同時預(yù)留未來網(wǎng)絡(luò)節(jié)點設(shè)備設(shè)置的空間。主干采用最新光纖傳輸，各類電線路均走地下電信管孔埋地敷設(shè)， 埋深50cm以下，室外采用PVC管埋設(shè)，室內(nèi)采用鋼管埋設(shè)。消防消防分類本工程建筑耐火等級為二級。消防給水1、 設(shè)計用水量室內(nèi)消火栓用水量為15L/S，室外用水量為30L/S?；馂?zāi)延續(xù)時間為3h。2、 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管道均布置成環(huán)狀。3、 室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓距離水泵接合器15-40m。按間距不大于120m，保護(hù)半徑不大于150m設(shè)置。電氣消防1、配電消防設(shè)備配電采用雙路電源在最末一級配電箱自動切換，配電線路采用耐火型電纜或電線穿鋼管或橋架敷設(shè)，明敷時鋼管及橋架外應(yīng)涂防火漆，暗敷時保護(hù)層不應(yīng)小于3cm。2、應(yīng)急照明疏散走道、樓梯、配電房等處均設(shè)應(yīng)急照明。疏散走道上應(yīng)急照明照度不小于1Lx，應(yīng)急照明時間不小于90分鐘。疏散走道上的疏散指示燈間距不應(yīng)大于20m在距地面1m以下安裝。3、滅火器配置根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》，該建筑火災(zāi)危險性等級為中危險級，每樓層均設(shè)置4Kg磷酸銨鹽干粉滅火器。第七章空調(diào)及通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計總說明一、設(shè)計依據(jù)1、 建設(shè)單位提供給設(shè)計院的有關(guān)資料；2、 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019-2003)；3、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-2006)；4、 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50189-2005)；5、 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98以及其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范與技術(shù)措施。二、通風(fēng)設(shè)計辦公室采用自然通風(fēng)，對通風(fēng)需求量大的會議室和生產(chǎn)車間采用機械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)的通風(fēng)方式，換氣次數(shù)取8次/時。三、空調(diào)設(shè)計為保障冬季工作條件，采用預(yù)留中央空調(diào)。四、防排煙系統(tǒng)對于長度超過20m的內(nèi)走道、面積大于300吊的房間等需要設(shè)置排煙措施。第八章節(jié)能、概述根據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》發(fā)改環(huán)資[2007]21號編制本章節(jié)能篇。二、施工節(jié)能1、 水電供應(yīng)本項目有市政供水、供電管網(wǎng)，能滿足本項目的需要。2、 能源管理1）、能源管理機構(gòu)根據(jù)國家有關(guān)部門能源管理方針規(guī)定：本項目能源管理組織設(shè)施工隊和重點耗能班組二級管理。施工隊由一名副隊長分管工作，負(fù)責(zé)組織貫徹執(zhí)行國家有關(guān)節(jié)能的方針、政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，定期檢查施工班組能源利用和能源經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)完成的情況。由統(tǒng)計員兼職負(fù)責(zé)施工用能、節(jié)能情況匯總，向單位主管部門上報能源統(tǒng)計報表，掌握施工能源消耗情況，編制能源消耗平衡表，計算節(jié)能、能耗指標(biāo)及能量平衡。由一名施工員兼職能源計量器具管理，負(fù)責(zé)對計量器具的配置、維護(hù)和檢測。在重點耗能班組設(shè)兼職節(jié)能員，負(fù)責(zé)班組日常節(jié)能工作。2）、能源計量器具本項目根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，能源計量器具形成二級計量體系能源計量檢測器具配置表種類名稱一級計量二級計量配備率電表10095%水表10095檢測率電力100100%水量10095三、節(jié)能措施1、 建筑節(jié)能1） 、屋面保溫層：選用35mn厚擠塑聚苯板，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)0.67。2）、外墻保溫：采用膠粉聚苯顆粒保溫漿料，混凝土墻外抹 25mn厚,外墻傳熱系數(shù)1.45。3） 、樓板：板下15厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料，傳熱系數(shù)2.0。4） 、外門窗、門窗框：采用斷橋隔熱型低輻射鋁合金型材，中空玻璃（6+12+6）,傳熱系數(shù)不大于2.5。2、 給排水所有帶熱或低溫的管道均采取保溫措施，以降低能耗。另外，所有衛(wèi)生潔具均采用節(jié)水型配件。3、 電氣節(jié)約電能措施要滿足使用和保證電能質(zhì)量，采用節(jié)電設(shè)計方案和新型產(chǎn)品，提高電氣設(shè)備使用效率，以節(jié)約能源。1） 、照明：建議燈具以熒光燈為主。2） 、變壓器：采用低噪聲低損耗環(huán)氧樹脂干式變壓器柜，以減少空載損耗，功率因素采用在低壓側(cè)集中補償COS>0.94、 米暖通風(fēng)1） 、合理確定室內(nèi)設(shè)計參數(shù)，減少冷卻和加熱空氣所需要的能量。2） 、建議選配能效比高的空調(diào)設(shè)備，減少運行能耗。第九章環(huán)境保護(hù)、環(huán)境保護(hù)本項目的環(huán)境保護(hù)，由相關(guān)部門作環(huán)境影響評價，故本章簡要陳述。1、空氣標(biāo)準(zhǔn)按《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（3095-1996）》進(jìn)行控制；雨水排放按《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-2002〉控制；污水排放按《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)GB8978-1996〉控制；建筑施工場界噪聲執(zhí)行《建筑施工場噪聲限值》 （GB12523-90標(biāo)準(zhǔn)；環(huán)境噪聲按《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB