國內(nèi)智能化住宅發(fā)展前景分析

Word版本，下載可自由編輯國內(nèi)智能化住宅發(fā)展前景分析1智能化住所概念

智能化住所的概念，最初是從智能大廈的基本含義中延長和進(jìn)展而來的。20世紀(jì)80年月中后期，國際社會(huì)把智能大廈的概念推向住所，形成了“智能住所(SMARTHOME)”的概念，而國內(nèi)則隨著智能大廈的進(jìn)展，結(jié)合本國居民小區(qū)進(jìn)展的實(shí)際狀況，到20世紀(jì)90年月中期才提出“智能化小區(qū)”的新理念。

2住所小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求及技術(shù)要求

2.1住所小區(qū)智能系統(tǒng)基本功能要求

住所小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)具備以下四個(gè)方面的基本功能要求。平安自衛(wèi)，如：電子巡更、對講(可視)與門禁控制、防盜報(bào)警等；物業(yè)服務(wù)與管理，如：物業(yè)管理綜合信息服務(wù)、遠(yuǎn)程抄收與管理等；信息網(wǎng)絡(luò)與布線，如：開關(guān)控制量傳遞、模擬計(jì)量數(shù)據(jù)傳送、程控?cái)?shù)字交換等；家庭智能化，如：家電智能控制、室內(nèi)人工環(huán)境調(diào)控等。

2.2住所小區(qū)智能系統(tǒng)基本技術(shù)要求

(1)先進(jìn)性。住所是一個(gè)使用壽命較長的大件商品，在挑選智能化系統(tǒng)技術(shù)與設(shè)備時(shí)，要充分考慮一定的超前性，避開過早淘汰。

(2)成熟牢靠性。在考慮先進(jìn)性的同時(shí)，要注重技術(shù)的成熟性和牢靠性，保證運(yùn)行穩(wěn)定和牢靠。

(3)開放和兼容性。無論是系統(tǒng)設(shè)備網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，還是操作軟件應(yīng)具有良好的開放性和兼容性，避開因硬件種類多而采納多種網(wǎng)絡(luò)操作系統(tǒng)給系統(tǒng)集成和應(yīng)用帶來困難。

(4)升級(jí)性。隨著社會(huì)與經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)展和長進(jìn)，住所小區(qū)智能系統(tǒng)的規(guī)模、功能與技術(shù)水平將會(huì)不斷提升，用戶的需求也會(huì)不斷變化，住所小區(qū)智能系統(tǒng)應(yīng)充分考慮將來拓展的可能性及服務(wù)水平升級(jí)進(jìn)展的需要。

3智能化住所小區(qū)的進(jìn)展現(xiàn)狀及存在的問題

3.1智能化住所小區(qū)的進(jìn)展現(xiàn)狀

自從20世紀(jì)90年月中期中國浮現(xiàn)了“智能化住所小區(qū)”的新理念之后，國內(nèi)的智能化小區(qū)建設(shè)才逐漸進(jìn)展起來。但與國際社會(huì)相比，國內(nèi)的智能化住所小區(qū)建設(shè)起步較晚，人們對智能化小區(qū)的熟悉和理解還不夠深化，技術(shù)開發(fā)也還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，大多相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)還主要是單一功能專用產(chǎn)品。

目前國內(nèi)智能化小區(qū)的建設(shè)因?yàn)槭芨鞯刂g經(jīng)濟(jì)水平差別的影響及居民的經(jīng)濟(jì)能力差異，多數(shù)的居民小區(qū)開發(fā)仍停歇在科技含量較低的水平，所謂“智能化”，在更多的成份上還僅限于一種炒作。

3.2智能化住所小區(qū)建設(shè)中應(yīng)注重的問題

(1)開發(fā)商盲目追求先進(jìn)或片面追求低成本。

個(gè)別項(xiàng)目在設(shè)計(jì)和建設(shè)過程中，盲目追求智能化系統(tǒng)的高檔次、全籠罩，過分強(qiáng)調(diào)了智能化系統(tǒng)的作用，忽略了中國的文化背景和人們的實(shí)際生活水平，超出了業(yè)主的功能需求。相反，有的項(xiàng)目將智能化系統(tǒng)看作是額外開支，片面追求建造低成本，造成智能系統(tǒng)成了擺設(shè)。

(2)智能化住所小區(qū)沒有遵從“以人為本”的原則。

住所最要緊的是居住的舒服便利程度，小區(qū)建設(shè)應(yīng)該在這方面多下功夫，而不能將其延長為高度自動(dòng)化和現(xiàn)代化的辦公室，因此，物業(yè)管理和社區(qū)服務(wù)的智能化應(yīng)是小區(qū)智能化的重點(diǎn)。也有的智能小區(qū)過分強(qiáng)調(diào)安防，安裝了太多的攝像機(jī)，使小區(qū)居民感覺個(gè)人隱私得不到須要的庇護(hù)和敬重。(3)從業(yè)隊(duì)伍不夠?qū)I(yè)。

設(shè)計(jì)部門對智能化產(chǎn)品的了解不夠全面，對智能化設(shè)計(jì)的技術(shù)辦法和閱歷不夠成熟，尤其在系統(tǒng)集成方面較弱，還需要產(chǎn)品廠家和系統(tǒng)集成商的支持；開發(fā)商缺乏對總體集成和系統(tǒng)更新與擴(kuò)展的考慮，往往邊招標(biāo)、邊設(shè)計(jì)、邊施工、邊修改，造成返工、鋪張嚴(yán)峻；施工隊(duì)伍素養(yǎng)較差，缺乏經(jīng)過正規(guī)訓(xùn)練、閱歷豐盛的施工人員，造成施工效率低；物業(yè)管理公司缺乏管理智能化住所的閱歷，以及管理層次與能力低下，造成后期管理的一系列問題。

(4)要從管理入手，解決好有關(guān)行業(yè)間的諧調(diào)問題。

智能化產(chǎn)業(yè)是個(gè)跨多個(gè)行業(yè)的項(xiàng)目，涉及消防、郵電、安保、自動(dòng)控制、公共衛(wèi)生等多個(gè)部門，從立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、施工、裝點(diǎn)、物業(yè)管理，跨過的行業(yè)大多都是規(guī)矩、標(biāo)準(zhǔn)各自自立。要想解決好這個(gè)問題，必需人管理入手，在相關(guān)部門間做好協(xié)調(diào)，在跨行業(yè)的管理問題上加強(qiáng)聯(lián)絡(luò)和商議，制定跨部門的管理規(guī)定，共同探討進(jìn)展的課題，增進(jìn)行業(yè)的長進(jìn)。同時(shí)，還需要提升行業(yè)自律，提高自身業(yè)務(wù)水平，使小區(qū)的智能化功能得到充分通過。

(5)太陽能及環(huán)境能源的通過技術(shù)討論有待提升。

隨著地球不行再生資源的日益匱乏，應(yīng)加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、環(huán)境效應(yīng)等技術(shù)與材料的討論與應(yīng)用，智能設(shè)備

與智能房屋互相適應(yīng)的設(shè)計(jì)與技術(shù)的討論，使智能住所走上可持續(xù)進(jìn)展的軌道。

4進(jìn)展前景：從智能化社區(qū)到數(shù)字化社區(qū)

人類已經(jīng)進(jìn)入了數(shù)字化、信息化時(shí)代，無孔不入的數(shù)字化信息，不僅轉(zhuǎn)變著人們工作、商務(wù)的模式，也開頭全面轉(zhuǎn)變?nèi)藗兩畹挠^念，因此，數(shù)字化社區(qū)的概念便應(yīng)運(yùn)而生，成為比智能化社區(qū)更高的社區(qū)形式

所謂數(shù)字化社區(qū)，就是利用數(shù)字化信息將管理、服務(wù)的提供者與每個(gè)住戶實(shí)現(xiàn)有機(jī)銜接的社區(qū)。這種數(shù)字化的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使社會(huì)化信息提供者、社區(qū)的管理者與住戶之間可以實(shí)時(shí)地舉行各種形式的信息交互，因?yàn)楝F(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)掃瞄器的先進(jìn)性以及多態(tài)的表現(xiàn)性，加上各種網(wǎng)絡(luò)多媒體技術(shù)的應(yīng)用，從而營造出了一個(gè)豐盛多彩的虛擬社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)是因?yàn)橛幸粋€(gè)數(shù)字化的平臺(tái)，數(shù)字化社區(qū)比傳統(tǒng)社區(qū)的提供越發(fā)有效的管理、越發(fā)豐盛的文化、越發(fā)全面的服務(wù)。將來的數(shù)字化社區(qū)應(yīng)向以下三個(gè)方向進(jìn)展。

數(shù)字化社區(qū)成為人文社區(qū)。當(dāng)各種類型的“數(shù)字社區(qū)”都建好以后，應(yīng)當(dāng)從為數(shù)字文化進(jìn)展構(gòu)建良好的人文生態(tài)環(huán)境入手，提煉數(shù)字化所蘊(yùn)含的人文精神，并使人文精神成為人們在數(shù)字化世界生存與交往的精神支柱，成為數(shù)字化時(shí)代的主旋律。同時(shí)，還應(yīng)不斷加強(qiáng)居民的人文教導(dǎo)，提高居民的人文素養(yǎng)、哺育人文精神，以更好地構(gòu)建適應(yīng)人類生存與交往的“數(shù)字人文社會(huì)”，并使之與現(xiàn)實(shí)的“人文社會(huì)”形成良好的互動(dòng)。

數(shù)字化社區(qū)成為科技社區(qū)。數(shù)字化社區(qū)應(yīng)當(dāng)是一個(gè)設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)雅、有利工作、便利生活、且具有高尚文化品位和科技水平的社會(huì)基層區(qū)域，這就不僅對政府構(gòu)建信息化平臺(tái)和控制管理平臺(tái)、提供物業(yè)服務(wù)和信息資訊服務(wù)等提出了要求，也對社區(qū)居民的科技素質(zhì)提出了更高的要求。因此政府應(yīng)以數(shù)字化社區(qū)建設(shè)為契機(jī)，將科學(xué)技術(shù)日新月異的進(jìn)展?jié)B透、融入到數(shù)字化社區(qū)的建設(shè)，加快科學(xué)技術(shù)普及的力度。

數(shù)字化社區(qū)成為綠