資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)一習(xí)題講義第五章

第五章第一部分重要考點(diǎn)第二部分次要考點(diǎn)第一部分重要考點(diǎn)要求掌握各種方法的適用范圍、及參數(shù)（一）物價和林地質(zhì)量（立地質(zhì)量（即蓄積）地利等級（即立木價）等r≥RK1＝1當(dāng)r＜RK1＝r/R，R為標(biāo)準(zhǔn)造林r＜40%時，必須重造時，K1＝0（ （二）要求：掌握各種方法的適用范圍及收益現(xiàn)值法（有限收獲現(xiàn)值法（有限象已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理的竹凈收益發(fā)生在林分的次年2純收入發(fā)生在林分的次年末。純收入等于收入減去采伐、銷售管營林成本發(fā)生在林分的次年Au——標(biāo)準(zhǔn)林分U年主伐時的凈收益（指木材銷售收入扣除采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、用、（無限已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)合（無限砍伐純收入在林分的當(dāng)年末；成本支出發(fā)生在林分的當(dāng)年初，最后一年有支出，永續(xù)皆伐；林成本只有直接費(fèi)用），VV——年均營林生產(chǎn)間接費(fèi)用（包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、基層生產(chǎn)單位、場部用和財務(wù)費(fèi)用），發(fā)生在當(dāng)年末。 （三）要求：掌握各種方法的適用范圍及適用于林木（幼齡林）、經(jīng)濟(jì)林（產(chǎn)前期、初產(chǎn)期）、竹林（產(chǎn)）①生產(chǎn)成本年初發(fā)生，成本包括工資、物質(zhì)消耗、地租及定形、除草、用分?jǐn)偧傲值氐刈獾荣M(fèi)用法Ci—第iCI＝（5-（四）要求：掌握適用范圍及調(diào)整成新率，給出成新率物價和林地質(zhì)量（立地（即蓄積）、地利（主伐時立木價）等要求：掌握適用范圍及木材經(jīng)營成本包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、用、財務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo)木材包括：采運(yùn)成本、伐區(qū)設(shè)計、生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、采造成本、場內(nèi)短途成本、倉儲成本、堆場及300營林生產(chǎn)間接費(fèi)用包括包括森林保護(hù)費(fèi)、營林設(shè)施費(fèi)、良種實(shí)驗(yàn)費(fèi)、設(shè)計費(fèi)、基層生產(chǎn)單位、場部用和財務(wù)費(fèi)用，合計從第一年起每年平均為180元/hm2。25/m315/m3 （元＝100×18×50%×376.5＝338850（元 計算營林生產(chǎn)間接費(fèi)用外，林地的價值＝F÷（1.0815-1） ＝F÷（1.0815-1） 該小班林地使用權(quán)評估值 .229【例題2·綜合題】某小班面積幼林為100hm2，林分為3年，平均高2.4m，株數(shù)2000/hm2據(jù)，在評估基準(zhǔn)日時，該地區(qū)第一年造林投資（含林地清理、挖穴和幼林撫育）為50002500株/hm2，要求為85%，按當(dāng)?shù)仄骄剑?年林分的平均高為3m。該小班林木＝2000株/hm2÷2500株40%<小班林木<85%，從而 .11（元【例題3·綜合題】評估對象為一片樹齡為8年的用材林，屬于成經(jīng)濟(jì)林，評估基準(zhǔn)日200001000運(yùn)成本為其銷售收入的20%，銷售費(fèi)用、用、財務(wù)費(fèi)用及有關(guān)的稅費(fèi)為其銷售收入的15%，10%。本評估思路，并列出其計算；計算為：林木資產(chǎn)評估【例題1·單選題】某小班被評估林木，林分為2年，樹高調(diào)整系數(shù)為0.9，株數(shù)保存率r為40%。當(dāng)?shù)卦炝种灰坏陀?0%即可，下列關(guān)于該評估對象林分調(diào)整系數(shù)說法正確的 ）『正確答案』2r＜50%K1＝r/50%=0.8；r＜40K1＝0。r＝40%，K1=r/50%=0.82·單選題】最適用于新造未投產(chǎn)的竹林資產(chǎn)評估的評估方法是（）B.市場價比較『正確答案』『答案解析』新造竹林資產(chǎn)投資的成本明確，宜采用重置成本法；也可用市場價比較法。收益現(xiàn)值法適用于已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理。【例題3·單選題】竹林可以分為新造未投產(chǎn)竹林、已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理竹林、已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理竹林三類，同時適用于三類竹林的評估方法是（）。B.市場價比較『正確答案』『答案解析』新造竹林宜采用重置成本法，也可用市場價比較法；收益現(xiàn)值法適用于已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)不合理竹林；已投產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理竹林采用年金資本化法和市場價比較法。通過本例題和上一個例題，大家應(yīng)該各種方法的適用對象需要全面掌握。 ）『正確答案』 ）E.『正確答案』 ）『正確答案』『答案解析』林地資源資產(chǎn)的評估方法包括林地費(fèi)用價法、市場價比較法、林地期望價（無限）、年金資本化法（無限）4·多選題】下列有關(guān)森林資源資產(chǎn)評估的說法中正確的有（）『正確答案』發(fā)生在林分的次年在林分的當(dāng)年5流動投資或回收額＝固定資產(chǎn)投資×固定資產(chǎn)率＝（銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加）×=產(chǎn)品成本+用+財務(wù)費(fèi)用+營業(yè)費(fèi)折現(xiàn)率i（包括礦產(chǎn)開發(fā)投資的合理R產(chǎn)率（γ），A——礦山生產(chǎn)能力；Qρ按荒料計：Kd——吊裝損失系數(shù)按板材計：——時間差異調(diào)整系數(shù)；（二）要求：掌握各種方法的適用范圍及Fε——巖礦測試、其他地質(zhì)工作（含綜合研究及編寫報告）（預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)文件f2—勘查工作平均質(zhì)量系數(shù)“有效”，是指主要勘查技術(shù)符合當(dāng)時的勘查規(guī)范要求（三）20131231銅礦（332）40000.3%,（333）60000.2%。本次評估（332）1.0,（333）0.81.56%，0.27%。1630元/t,鉬精礦含鉬不含稅取6萬元/t。項目建設(shè)期為0 首機(jī)器設(shè)備不含稅價4000萬元，設(shè)備稅率為17%。1300006000025%。（332）（333）00金屬含量＝評估利用資源儲量（萬噸）＝（332）11（333）銅金屬量＝評估利用資源儲量×平均品位＝（3900 ）×0.27%＝44.01＝原礦年處理量×礦石地質(zhì)品位×（l-礦石貧化率）＝582×1.56%×（l-10%）＝1630×0.27%×（l-10%）＝32875.47＝197252.8（萬元銷售收入總計＝ 13500設(shè)備進(jìn)項稅額＝＝設(shè)備原值＝設(shè)備不含稅價流動投資＝固定資產(chǎn)投資額＝13500×15%＝2025（萬元 總成本費(fèi)用＝＝（銷售收入－總成本費(fèi)用－銷售稅金及附加＝93558.86（萬元＝-135004000×17%＝-14280（萬元＝經(jīng)營現(xiàn)金流量+回收抵扣設(shè)備進(jìn)項稅額-流動投 ＝＝564960.4－130000－93558.86＝341401.565（萬元＝經(jīng)營期各年現(xiàn)金凈流量+固定資產(chǎn)回收余值+流動回 采礦權(quán)評估值＝- .565×1.08- ×1.08- 用的評估方法有（）?！赫_答案』不的普查探礦權(quán)評估。地質(zhì)要素評序法，主要用于普查階段的探礦權(quán)估，也用于能夠滿足2·多選題】下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)評估的方法說法正確的有（）『正確答案』3·多選題】可用于詳查階段的探礦權(quán)評估的方法有（）『正確答案』C，D第二部分（一）1·單選題】下列森林資源中屬于森林景觀資源的是（）『正確答案』『答案解析』參見（二）1·多選題】從自然資源在開發(fā)過程中能否再生，自然資源可分為（）『正確答案』『答案解析』參見。注意掌握這種分類，最好掌握到氣候資源是否屬于可再生的非耗竭性 ）『正確答案』『答案解析』參見3·多選題】非耗竭性資源包括（）『正確答案』『答案解析』參見【例題 ）『正確答案』『答案解析』參見5·多選題】下列屬性中，屬于資源資產(chǎn)自然屬性的是（『正確答案』『答案解析』參見6·多選題】下列屬性中屬于資源經(jīng)濟(jì)屬性的是（『正確答案』『答案解析』參見掌握森林資源資產(chǎn)核查與內(nèi)容、評估概念、特點(diǎn)。礦業(yè)權(quán)評估的要素、特點(diǎn)及礦業(yè)權(quán)價值（一）1·單選題】下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)評估的特點(diǎn)說法不正確是（）『正確答案』 A.森林的資源資產(chǎn)C.當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計『正確答案』森林資源體系包括一類、二類、三類。一類的數(shù)據(jù)通常不能用于森林資源資產(chǎn)評估。森林資源資產(chǎn)包括二類（當(dāng)年的森林資源規(guī)劃設(shè)計）和三類調(diào)查（伐區(qū)作業(yè)設(shè)計成果）。3·單選題】礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估的產(chǎn)生與發(fā)展說法不正確的是（）。A.第一個階段是基于第一部《礦產(chǎn)資源法》的“地質(zhì)勘查成果資產(chǎn)評估”『正確答案』（二） ）『正確答案』2·多選題】下列關(guān)于森林資源資產(chǎn)說法不正確的有（）『正確答案』『答案解析』參見 首3·多選題】下列關(guān)于礦業(yè)權(quán)價值的影響因素，增加礦業(yè)權(quán)價值的因素有（）D.礦床距離加工和消費(fèi)地的近、和礦山建設(shè)條件