醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告

醫(yī)養(yǎng)康復(fù)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)告前言：老吾老以及人之老幼吾幼以及人之幼在贍養(yǎng)孝敬自己的長(zhǎng)輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有親緣關(guān)系的老人在撫養(yǎng)教育自己的小輩時(shí)不應(yīng)忘記其他與自己沒(méi)有血緣關(guān)系的小孩目錄：雙擊添加標(biāo)題文字社會(huì)老年化現(xiàn)狀

第一章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)

第二章項(xiàng)目定位分析

第三章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

第四章社會(huì)老年化現(xiàn)狀第一章

世界衛(wèi)生組織資料顯示，一個(gè)國(guó)家60歲以上人口系數(shù)達(dá)到10%時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)進(jìn)入老年型社會(huì)。從2009年到2012年，我國(guó)65歲以上老年人口從8.5%跨越到15%，老齡化加劇進(jìn)一步體現(xiàn)。預(yù)計(jì)到2050年，60歲以上老年人口將達(dá)到4.4億人約占當(dāng)時(shí)人口1/3，80歲以上老年人口將突破8800萬(wàn)。我國(guó)老年人口規(guī)模大，老齡化速度快，高齡人口多。養(yǎng)老問(wèn)題日趨明顯人口老齡化趨勢(shì)和4-2-1型家庭結(jié)構(gòu)的日益普遍，刺激了對(duì)老年住宅的需求，為養(yǎng)老住宅產(chǎn)品提供巨大的市場(chǎng)和廣闊的發(fā)展空間。我國(guó)當(dāng)前面臨的養(yǎng)老問(wèn)題我國(guó)已進(jìn)入人口老齡化

其中65歲以上的老年人口近1.8億，占總?cè)丝?0%

我國(guó)已進(jìn)入人口嚴(yán)重老齡化階段

60歲以上老年人口已達(dá)4.4億，占全國(guó)總?cè)丝?3%65歲及以上人口發(fā)展情況60歲以上老年人口比例預(yù)測(cè)老齡市場(chǎng)需求缺口巨大據(jù)全國(guó)老齡工作委員會(huì)提供的數(shù)據(jù)我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求為7千億元2011達(dá)到一萬(wàn)多億目前我國(guó)每年為老年人提供的產(chǎn)品不足一千億元供需之間存在巨大商機(jī)目前我國(guó)老齡人市場(chǎng)的年需求缺口約5千億

老齡人群消費(fèi)潛力巨大老齡人消費(fèi)潛力巨大

2020年老年人口將達(dá)2.48億城市老年人口中，有42.8%的人擁有儲(chǔ)蓄存款退休金一項(xiàng)2010年，增加到8383億元退休金到2020年為28145億元退休金到2030年，為73219億元2040年，我國(guó)60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4億，這意味著每4個(gè)人中就有1個(gè)老人4-2-1家庭結(jié)構(gòu)分析中國(guó)“養(yǎng)兒防老”、“三、四代同堂”的觀念和家庭組合在不斷發(fā)生變化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不斷上升；且由于計(jì)劃生育政策的實(shí)施，目前“四、二、一”的供養(yǎng)關(guān)系不斷增加，使中間代所承受的壓力很大，家庭矛盾也隨之增加；同時(shí)，隨著老年人觀念的變化，不少老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，而不愿意和子女同住，獨(dú)老戶的比重不斷上升。由此可見(jiàn)，隨著觀念的變化，對(duì)老年住宅的需求是加快增長(zhǎng)的；4-2-1家庭結(jié)構(gòu)長(zhǎng)時(shí)間的孤獨(dú)生活狀態(tài)是的老年人在生理和心力上產(chǎn)生問(wèn)題，多愁善感，日常生活收到影響；老年人不堪人壽空巢估計(jì)之苦，需要群體活動(dòng)空間平臺(tái)老年人更加關(guān)心生活質(zhì)量的提高，不愿意和子女同住中間代承受工作與生活雙重壓力，無(wú)力、無(wú)暇顧及家中老人的矛盾越發(fā)凸顯醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型地產(chǎn)第二章養(yǎng)老地產(chǎn)實(shí)實(shí)現(xiàn)了品質(zhì)質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)優(yōu)良健康管管家服務(wù)的的有機(jī)結(jié)合合，養(yǎng)老地地產(chǎn)，從建建筑設(shè)計(jì)園園林規(guī)劃到到裝飾都為為高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)設(shè)計(jì)，這類(lèi)類(lèi)老年地產(chǎn)產(chǎn)的建筑產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)接接近于高端端住宅產(chǎn)品品開(kāi)發(fā)的規(guī)規(guī)律，創(chuàng)新新核心在于于適老化設(shè)設(shè)計(jì)。從護(hù)理、醫(yī)醫(yī)療、康復(fù)復(fù)、健康管管理、文體體活動(dòng)餐飲服務(wù)到到日常起居居呵護(hù)，增增加設(shè)施設(shè)設(shè)備和精心心打造專(zhuān)業(yè)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)隊(duì)。什么是醫(yī)療療養(yǎng)老項(xiàng)目目BECDA我國(guó)已進(jìn)入入人口老齡化化目前我國(guó)老老齡人市場(chǎng)場(chǎng)的年需求缺口口約6千億億老齡人消費(fèi)費(fèi)潛力巨大老年保健及及旅游缺乏乏專(zhuān)業(yè)的綜合合配套服務(wù)務(wù)機(jī)構(gòu)現(xiàn)有養(yǎng)老機(jī)機(jī)構(gòu)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低低于市場(chǎng)需求求，且缺乏乏中高端配套套養(yǎng)老養(yǎng)生項(xiàng)目行業(yè)前前景醫(yī)療養(yǎng)老項(xiàng)項(xiàng)目空間巨巨大國(guó)家“十二二五”規(guī)劃劃提出積極應(yīng)對(duì)人人口老齡化化，注重發(fā)發(fā)揮家庭和和社區(qū)功能能，優(yōu)先發(fā)發(fā)展社會(huì)養(yǎng)養(yǎng)老服務(wù)，，培育壯大大老齡服務(wù)務(wù)事業(yè)和產(chǎn)產(chǎn)業(yè)。他們，已在在養(yǎng)生養(yǎng)老老房產(chǎn)行業(yè)業(yè)中嶄露頭頭角！臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)生文化村北京太申祥和山莊云南金曦臥云仙居北京銀齡國(guó)際公寓全國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)典典型案例是社區(qū)，又又像醫(yī)院；；是醫(yī)院，，又像社區(qū)區(qū)，這就是是臺(tái)灣最新新推出的房房地產(chǎn)概念念——養(yǎng)生文化村村。這個(gè)集集養(yǎng)老、醫(yī)醫(yī)療、生活活、娛樂(lè)等等功能于一一體的養(yǎng)生生文化村是是臺(tái)灣“經(jīng)經(jīng)營(yíng)之神””、臺(tái)塑集集團(tuán)董事長(zhǎng)長(zhǎng)王永慶的的創(chuàng)意。它它以長(zhǎng)庚醫(yī)醫(yī)院雄厚的的醫(yī)療資源源為后盾，，延伸出““銀發(fā)族””養(yǎng)生服務(wù)務(wù)，據(jù)介紹紹，該文化化村占地34公頃，內(nèi)有有養(yǎng)老住宅宅3600多戶。村內(nèi)內(nèi)的養(yǎng)生休休閑生活也也多姿多彩彩，包括運(yùn)運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生））、娛樂(lè)交交誼、藝文文技藝、民民俗活動(dòng)、、宗教活動(dòng)動(dòng)。村內(nèi)綠綠地廣闊，，甚至還可可提供種菜菜的菜地。。村里還擁?yè)碛型暾牡纳鐓^(qū)功能能。養(yǎng)生文化村村的入住資資格是：年年滿60歲、配偶年年滿50歲且接受長(zhǎng)長(zhǎng)庚醫(yī)院身身體檢查證證明健康狀狀況合格者者臺(tái)灣長(zhǎng)庚養(yǎng)養(yǎng)生文化村村北京太申祥祥和山莊太申祥和山山莊采用中中國(guó)傳統(tǒng)古古典園林建建筑，輔以以蘇州園林林式山水，，是集養(yǎng)老老、康復(fù)、娛樂(lè)、餐餐飲、住宿宿、醫(yī)療為為一體的大大型綜合性性服務(wù)機(jī)構(gòu)構(gòu)，是全國(guó)國(guó)首家推行行會(huì)員制新新型養(yǎng)老模模式的國(guó)際際敬老院，，會(huì)員老人人可享受優(yōu)優(yōu)惠價(jià)位及及為其提供供的各項(xiàng)服服務(wù)。專(zhuān)為老年人人設(shè)計(jì)的養(yǎng)養(yǎng)老會(huì)籍有有：祥和會(huì)會(huì)籍、太申申養(yǎng)老會(huì)籍籍、太申尊尊老會(huì)籍、、太申至尊尊尊老會(huì)籍籍共計(jì)四種種。祥和會(huì)會(huì)籍和太申申養(yǎng)老會(huì)籍籍會(huì)員在山山莊居住，，可享受會(huì)會(huì)員房?jī)r(jià)；；太申尊老老會(huì)籍會(huì)員員可享受免免費(fèi)專(zhuān)屬標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)房間的的居住權(quán)；；太申至尊尊尊老會(huì)籍籍會(huì)員可享享受我院提提供的免費(fèi)費(fèi)專(zhuān)屬一居居室套房的的居住權(quán)。。云南金曦臥臥云仙居云南金曦（（國(guó)際）老老年俱樂(lè)部部有限公司司斥資1.68億元，在西西山區(qū)谷律律鄉(xiāng)建設(shè)占占地703畝的養(yǎng)老俱俱樂(lè)部臥云云仙居，以以其獨(dú)特的的分時(shí)度假假式養(yǎng)老，，成為全國(guó)國(guó)首創(chuàng)的養(yǎng)養(yǎng)老模式。。據(jù)介紹，臥臥云仙居按按五星級(jí)賓賓館的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建設(shè)，是是集老年公公寓、別墅墅、賓館、、會(huì)所為一一體的綜合合性老年俱俱樂(lè)部。北京銀齡國(guó)國(guó)際公寓銀齡（SilverAge）是首批進(jìn)進(jìn)入大陸新新興養(yǎng)老院院產(chǎn)業(yè)的公公司之一，，它計(jì)劃在在北京市中中心西北40多公里的小小湯山建立立擁有525幢房屋的養(yǎng)養(yǎng)老住宅區(qū)區(qū)，被命名名為自在人人家老年公公寓（敬老老院，養(yǎng)老老機(jī)構(gòu)）。。作為項(xiàng)目目的一部分分，該公司司還將為需需要不斷接接受治療的的老年人建建立一所療療養(yǎng)院，并并為來(lái)訪者者建一所擁?yè)碛?0個(gè)房間的賓賓館。首批批300幢房屋將于于2008年4月完工。由由于政府的的減稅措施施和該項(xiàng)目目低廉的土土地成本，，預(yù)計(jì)，4年內(nèi)股東們們將得到37%的回報(bào)率。。該公司總總投資估計(jì)計(jì)達(dá)到2300萬(wàn)美元。項(xiàng)目定位分析第三章醫(yī)養(yǎng)結(jié)合性性地產(chǎn)項(xiàng)目目定位養(yǎng)老中心+康復(fù)醫(yī)院+溫泉樂(lè)園+休閑娛樂(lè)+園林農(nóng)場(chǎng)+社區(qū)商業(yè)配套的優(yōu)質(zhì)商業(yè)養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位：

居家養(yǎng)生養(yǎng)老、度假休閑養(yǎng)生、養(yǎng)生指導(dǎo)培訓(xùn)、養(yǎng)生文化交流展示、養(yǎng)生養(yǎng)老護(hù)理、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物、社區(qū)配套服務(wù)功能定位：有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的離、退休教師、干部老人群體;為父母購(gòu)買(mǎi)用來(lái)養(yǎng)生養(yǎng)老的高級(jí)金令、白領(lǐng)人士;有為后半生養(yǎng)生需求而購(gòu)買(mǎi)的部分金領(lǐng)、白領(lǐng)階層。客層定位：醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型型地產(chǎn)七大大功能組成成七大功能居住普通住宅+適老化住宅頤養(yǎng)養(yǎng)老公寓醫(yī)療二級(jí)專(zhuān)科醫(yī)院教育老年學(xué)校+幼兒園養(yǎng)生康體中心休閑娛樂(lè)活動(dòng)中心+圖書(shū)館+公園商業(yè)超市+便利店普通住宅為投資者、、喜好旅游游休閑的青青年之家、、三代之家家提供高品品質(zhì)的產(chǎn)品品，滿足他們對(duì)對(duì)教育醫(yī)療療資源、環(huán)環(huán)境資源以以及注重享享受天倫之之樂(lè)的要求求。為長(zhǎng)者提供供護(hù)理、醫(yī)醫(yī)療、環(huán)境境等人性化化服務(wù)關(guān)愛(ài)老年人人晚年幸福福生活。適老化住宅宅&養(yǎng)老公寓引入國(guó)內(nèi)知知名心腦血血管醫(yī)院，，建設(shè)專(zhuān)業(yè)業(yè)老年醫(yī)院院擔(dān)負(fù)著老年年人急診醫(yī)醫(yī)療、急性性后期康復(fù)復(fù)、臨終關(guān)關(guān)懷、慢病病管理等任任務(wù)二級(jí)專(zhuān)科醫(yī)醫(yī)院老年學(xué)校開(kāi)設(shè)：養(yǎng)養(yǎng)生課、、烹飪課、、舞蹈課、、書(shū)法課、、繪畫(huà)課、、聲樂(lè)課、、養(yǎng)花插花花課、電腦腦課等，使使老人老有有所養(yǎng)，老老有所學(xué)。。幼兒園引入幼兒園園配套，滿滿足老人帶帶孫兒的需需求，老人人更安心，，家長(zhǎng)更放放心康體中心基礎(chǔ)醫(yī)療、、健康咨詢?cè)?、養(yǎng)生保保健、健康康監(jiān)測(cè)、康康復(fù)訓(xùn)練、、日間護(hù)理理等娛樂(lè)活動(dòng)中中心茶藝聊天、、象棋、棋棋牌、唱歌歌、舞蹈、、太極拳、、門(mén)球等老老年人喜愛(ài)愛(ài)的娛樂(lè)活活動(dòng)圖書(shū)館開(kāi)設(shè)圖書(shū)館館，使退休休老人繼續(xù)續(xù)融入社會(huì)會(huì)，為老年人提提供了教育育休閑的好好去處。超市商商店作為商業(yè)配配套，超市市為老人購(gòu)購(gòu)物提供便便利，建議為失能能老人提供供上門(mén)送貨貨服務(wù)。公園濕濕地老年人休閑閑聊天的凈凈地，吹拉拉彈唱、詩(shī)詩(shī)詞歌賦，，是老年人人分享快樂(lè)樂(lè)的平臺(tái)。。SWOT分析政策支持優(yōu)勢(shì)規(guī)模大，數(shù)量多。醫(yī)養(yǎng)結(jié)合，保障了身體的安全性。周邊景色空氣較好，適合養(yǎng)生養(yǎng)老。人口結(jié)構(gòu)老齡化愈來(lái)愈明顯，老年公寓的市場(chǎng)需求量大。老年公寓的產(chǎn)業(yè)化程度不高，服務(wù)跟不上，缺乏大規(guī)模、高端精品老年公寓，缺乏相應(yīng)的品牌。機(jī)會(huì)優(yōu)勢(shì)SWOT分析地處偏僻，周邊配套設(shè)施嚴(yán)重不足。項(xiàng)目定位、定價(jià)高，市場(chǎng)消費(fèi)力恐有不足。同行競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的威脅傳統(tǒng)觀念引導(dǎo)的劣勢(shì)劣勢(shì)威脅項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)第四章整體規(guī)劃養(yǎng)老中心210000㎡康復(fù)醫(yī)院10000㎡商業(yè)休閑8000㎡學(xué)校幼兒園10000㎡溫泉樂(lè)園10000㎡園林景觀8000㎡合計(jì)256000㎡養(yǎng)老中心主體四層建筑建筑總面積210000㎡共計(jì)2000套標(biāo)準(zhǔn)房單人間60㎡，數(shù)量1000間雙人間80㎡，數(shù)量1000間康復(fù)醫(yī)院建筑面積10000㎡康復(fù)理療人員160名特級(jí)醫(yī)護(hù)人員80名各類(lèi)康復(fù)器械1000余件老年學(xué)校、、幼兒園建筑面積10000㎡老年大學(xué)7000㎡幼兒園3000㎡商業(yè)休閑建筑總面積8000㎡購(gòu)物區(qū)2000㎡休閑區(qū)4000㎡餐飲區(qū)2000㎡溫泉娛樂(lè)建筑總面積10000㎡綜合溫泉區(qū)4000㎡溫泉水上樂(lè)園6000㎡園林景觀建筑面積8000㎡珍稀植被50%草皮種植50%項(xiàng)目小結(jié)該項(xiàng)目建成后后，可使全全社會(huì)都關(guān)關(guān)助、關(guān)愛(ài)愛(ài)、關(guān)心老老年人，使使天下所有有的老人都都老有所養(yǎng)養(yǎng)、老有所所樂(lè)、老有有所為、老老有所醫(yī)。。該項(xiàng)目不僅