住宅裝修前各工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化管理指引附圖

裝修前各工作節(jié)點(diǎn)細(xì)化管理指引廣清區(qū)域工程技術(shù)部日期:2014-07-30目錄Contents場(chǎng)地移交2材料訂單大樣、預(yù)排6圖紙會(huì)審31防水、蓄水33開(kāi)點(diǎn)放線4材料樣板確定3537宣貫培訓(xùn)、樣板引路與技術(shù)交底一、圖紙會(huì)審

裝修圖紙認(rèn)真審核消除各專(zhuān)業(yè)間圖紙矛盾消除設(shè)計(jì)錯(cuò)漏目的裝修圖紙認(rèn)真審核了解設(shè)計(jì)意圖了解施工技術(shù)要求

2、裝修圖紙認(rèn)真審核：圖紙會(huì)審成功案例南沙天璽灣高層洋房裝修圖與建筑圖圖紙矛盾，銷(xiāo)售輸出以建筑圖為依據(jù)。修改后裝修圖紙房間布局建筑圖房間布局

為完善項(xiàng)目質(zhì)量管理程序，幫助施工單位充分了解設(shè)計(jì)意圖和施工技術(shù)要求，消除可能存在的設(shè)計(jì)錯(cuò)漏或各專(zhuān)業(yè)之間的圖紙矛盾，確保工程質(zhì)量，各項(xiàng)目部應(yīng)組織相關(guān)單位按照要求認(rèn)真進(jìn)行裝修圖紙審核。（1）項(xiàng)目部根據(jù)營(yíng)銷(xiāo)的貨量裝修建議發(fā)相關(guān)的設(shè)計(jì)任務(wù)工作聯(lián)系單（明確設(shè)計(jì)時(shí)間及戶型）給集團(tuán)裝修設(shè)計(jì)院，同時(shí)將相應(yīng)的圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、水電圖）及變更圖紙傳給裝修設(shè)計(jì)院，項(xiàng)目部應(yīng)對(duì)裝修設(shè)計(jì)圖紙完成情況進(jìn)行及時(shí)跟進(jìn)。（2）裝修全套施工圖出圖后，項(xiàng)目部組織施工總包單位并邀請(qǐng)區(qū)域工程技術(shù)部、營(yíng)銷(xiāo)中心、客戶關(guān)系部召開(kāi)圖紙?jiān)u審會(huì)，核查圖紙要求與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，對(duì)不符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求或與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況相矛盾的地方給出初步修改意見(jiàn)并將意見(jiàn)和圖紙會(huì)審紀(jì)要及時(shí)反饋到設(shè)計(jì)院，進(jìn)行最終的修改確認(rèn)、跟進(jìn)修改情況。3、裝修圖紙審核具體操作：

（3）項(xiàng)目部及施工單位依據(jù)裝修深化圖紙指導(dǎo)“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”施工，并對(duì)整個(gè)施工過(guò)程進(jìn)行總結(jié)分析，對(duì)于設(shè)計(jì)不合理或不滿足現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際施工條件的地方，應(yīng)反饋至設(shè)計(jì)院進(jìn)行優(yōu)化修改，充分利用“裝修交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板間”來(lái)檢驗(yàn)圖紙的實(shí)際操作性、提升圖紙審核效果。（4）對(duì)于新建的苑區(qū)，要求各項(xiàng)目部組織相關(guān)單位在土建主體施工前完成貨量裝修的設(shè)計(jì)及全套施工圖紙的初步審核工作。二、場(chǎng)地移交

①施工場(chǎng)地規(guī)范交接，完善相關(guān)配套條件②滲漏、開(kāi)裂等“兩防”的驗(yàn)收

墻身及天花無(wú)空鼓、開(kāi)裂、露網(wǎng)、露筋、滲漏等；房間的開(kāi)間與進(jìn)深是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求；各部位是否按要求留設(shè)翻邊；廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)是否按要求降板；洞口預(yù)留位置是否正確；專(zhuān)項(xiàng)尺寸驗(yàn)收是否合格等。②滲漏、開(kāi)裂等“兩防”的驗(yàn)收1)滲漏重點(diǎn)檢查部位:衛(wèi)生間天花墻面、廚房煙道、窗洞、陽(yáng)露臺(tái)墻角

、頂層天花②滲漏、開(kāi)裂等““兩防”的的驗(yàn)收2)開(kāi)裂重點(diǎn)檢查部部位:天花、墻面面、梁下、、窗門(mén)洞45度角、剪力力墻與體交接部位、、施工洞口③施工尺寸專(zhuān)項(xiàng)檢檢查驗(yàn)收③施工尺寸專(zhuān)項(xiàng)檢檢查驗(yàn)收④天花、墻面面、窗、柱柱、梁的平平整度、水水平度、垂垂直度、陰陰陽(yáng)角方正的驗(yàn)驗(yàn)收1、抹灰完成成面允許偏偏差：垂直直度（4mm）、平整度度（4mm）、陰陽(yáng)角角方正（4mm）；進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)（內(nèi)墻））抹灰面應(yīng)應(yīng)干燥，不不影響膩?zhàn)幼优摇?、天花為砼砼樓板光面面施工時(shí)，，允許偏差差為：平整整度和標(biāo)高高誤差（8mm），且陰陽(yáng)角順順直。3、洞口尺寸寸允許偏差差為：垂直直度（4mm）、平整度度（4mm），左右兩兩側(cè)墻體厚度（（±5mm）。4、地面水泥泥砂漿找平平層或砼層層允許偏差差：水泥砂砂漿找平層層平整度（（±3mm），砼層樓樓板面（±±8mm）；進(jìn)場(chǎng)時(shí)時(shí)地面達(dá)到到設(shè)計(jì)強(qiáng)度度80%以上，留置置高差必須符符合地板或或飾面磚面面的鋪貼尺尺寸要求。。④天花、墻面、窗窗、柱、梁梁的平整度度、水平度度、垂直度度、陰陽(yáng)角方正正的驗(yàn)收⑤水、電的驗(yàn)驗(yàn)收1)排水管、地地漏的暢通通檢查；排水管、地地漏灌水試試驗(yàn)做到不不滲不漏，，排水通暢暢。2)電箱、入戶戶線安裝到到位，開(kāi)關(guān)關(guān)、插座位位置安裝是是否正確，，鐵線穿線線是否到位等。。3）給水管道道打壓測(cè)試試：室內(nèi)給水管管道的水壓壓試驗(yàn)必須須符合設(shè)計(jì)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注注明時(shí)，各各種材質(zhì)的的給管道系系統(tǒng)試驗(yàn)壓壓力均為工工作壓力的的1.5倍，但不得得小于0.6Mpa。檢驗(yàn)方法法：金屬及及復(fù)合管給給水管道系系統(tǒng)在試驗(yàn)驗(yàn)壓力下觀觀測(cè)10min，壓力降不不應(yīng)0.02Mpa.然后降到工工作壓力進(jìn)進(jìn)行檢查，，應(yīng)不滲不不漏；塑料料管給水系系統(tǒng)應(yīng)在試試驗(yàn)壓力下下穩(wěn)壓1H，壓力降不不得超過(guò)0.05Mpa，然后在工工作壓力的的1.15倍狀態(tài)下穩(wěn)穩(wěn)壓2H，壓力降不不得超過(guò)0.03Mpa,同時(shí)檢查各各連接處不不得滲漏。。⑥鋁合金窗窗框的驗(yàn)收1)窗框填塞不不滲漏：要要求總包對(duì)對(duì)窗框填塞進(jìn)行檢檢查，確保保不滲漏。。2)外墻淋水測(cè)測(cè)試：要要求總包對(duì)所有外墻墻及外門(mén)窗窗進(jìn)行淋水水檢驗(yàn)。三、防水、、蓄水①衛(wèi)生間防水、沉箱箱蓄水驗(yàn)收注意事項(xiàng)：：1、所有的衛(wèi)衛(wèi)生間都必必須進(jìn)行逐逐個(gè)驗(yàn)收。。2、防水層施工工前的每一一道工序（（基層處理理、孔洞清清理及封堵堵、找平層層施工工、填填塞密封油油膏、細(xì)部部附加層等等）完成，，經(jīng)監(jiān)理工工程師檢查查確認(rèn)并做做好檢查記記錄后，方方可進(jìn)行下下道工序施施工。3、每一遍防水水層涂刷完完成，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理工程師師檢查確認(rèn)認(rèn)符合要求求后，方可可進(jìn)行行下一一遍防水層層涂刷施工工。4、防水層涂刷刷完成干燥燥后，應(yīng)對(duì)對(duì)防水層質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)認(rèn)真檢查和和驗(yàn)收，檢檢查內(nèi)容包包括防水層層是否滿涂涂、厚度是是否均勻、、封閉是否否嚴(yán)密、厚厚度是否達(dá)達(dá)到設(shè)計(jì)要要求（切片片取樣），，表面無(wú)起起鼓、開(kāi)裂裂、翹邊等等缺陷。經(jīng)經(jīng)及監(jiān)理工工程師共同同檢查驗(yàn)收收合格后方方可進(jìn)行閉閉水試驗(yàn)。。5、防水層必須須進(jìn)行閉水水試驗(yàn)，試試驗(yàn)時(shí)間不不少于4

8小時(shí)，在樓樓板下方管管道周邊及及其它墻邊邊角處等部部位不得出出現(xiàn)滲水、、濕潤(rùn)現(xiàn)象象。經(jīng)甲方方及監(jiān)理工工程師共同同檢查驗(yàn)收合合格并辦理理隱蔽驗(yàn)收收記錄后，，才能進(jìn)入入下一道工工序防水保保護(hù)層的施施工。6、衛(wèi)生間在防防水涂膜保保護(hù)層施工工完成后，，應(yīng)待水電電專(zhuān)業(yè)管道道鋪設(shè)完畢畢并經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)收合格后后，方可進(jìn)進(jìn)行墊層施施工，工序序交接過(guò)程程中，設(shè)備備與土建專(zhuān)專(zhuān)業(yè)應(yīng)密切切配合合。7、衛(wèi)生間地面面面層完成成后，應(yīng)進(jìn)進(jìn)行第二次次閉水試驗(yàn)驗(yàn)，閉水時(shí)時(shí)間不少于于48小時(shí)，其間觀察樓樓板下方、、墻邊角處處、管道周周邊等部位位無(wú)滲漏漏、無(wú)濕潤(rùn)潤(rùn)現(xiàn)象為合合格，同時(shí)填寫(xiě)閉閉水檢查記記錄并按程程序進(jìn)行防防水施工驗(yàn)驗(yàn)收。8、施工單位位自檢后報(bào)報(bào)監(jiān)理驗(yàn)收收，監(jiān)理驗(yàn)驗(yàn)收合格后后報(bào)項(xiàng)目聯(lián)聯(lián)合驗(yàn)收，，驗(yàn)收不合合格退退回施施工單位，，整改合格格后報(bào)項(xiàng)目目部復(fù)檢；；全部驗(yàn)收收合格且各各方簽名后后由項(xiàng)目部部存檔。9、驗(yàn)收批次次：有防水水要求部位位如陽(yáng)露臺(tái)臺(tái)、衛(wèi)生間間沉箱、廚廚房地面、、窗框（外外墻淋水或或雨后觀察察）、預(yù)留留管洞口封封堵等全數(shù)數(shù)檢查。10、將項(xiàng)目部部、監(jiān)理及及施工單位位聯(lián)合檢查查填寫(xiě)的相相關(guān)記錄表表（碧桂園園蓄水試驗(yàn)驗(yàn)檢查驗(yàn)收收單）分分棟號(hào)整理理后附在本本表后面。。四、開(kāi)點(diǎn)放放線開(kāi)點(diǎn)放線具具體步驟：：1、校驗(yàn)建筑筑一米水平平線。2、與總包定定電梯門(mén)檻檻完成面標(biāo)標(biāo)高。3、各地面完完成面標(biāo)高高。4、確定天花花完成面標(biāo)標(biāo)高。5、各飾面完完成面標(biāo)高高。6、各立面飾飾面完成面面彈線。建筑1米水平線建筑1米水平線1、校驗(yàn)建筑筑一米水平平線電梯門(mén)檻完完成面標(biāo)高高2、與總包定定電梯門(mén)檻檻完成面標(biāo)標(biāo)高確定鋪磚完完成面、水水泥找平地地面、踢腳線線完成面標(biāo)標(biāo)高3、確定地面面完成面標(biāo)標(biāo)高4、確定天花花完成面標(biāo)標(biāo)高客廳、餐廳廳吊頂完成成面標(biāo)高廚衛(wèi)吊頂完完成標(biāo)高墻面造型板板放樣5、各飾面完完成面標(biāo)高高家具完成面面放樣木飾面完成成面石材完成面面6、各飾面立立面完成面面彈線木飾面背景景立面開(kāi)線線圖墻磚立面開(kāi)開(kāi)線圖木飾板開(kāi)線線圖陰陽(yáng)角線開(kāi)開(kāi)線圖廚柜臺(tái)面完完成面開(kāi)線線圖由施工單位位提供材料料樣板，設(shè)設(shè)計(jì)師對(duì)送送樣材料樣樣板進(jìn)行審審核，并和和項(xiàng)目部、、施工單位位予以確認(rèn)認(rèn)。五、材料樣樣板確定木飾面板木地板石材英啡米米黃石材銀白龍龍仿古磚瓷片房間門(mén)櫻桃桃木索柚木木色強(qiáng)化復(fù)合地地板老榆木木ED122吸頂燈MXY22-T5/D-Y-RR/01（白雪）防霧筒燈4寸明裝筒燈燈(白色)壁燈乳膠漆阻燃膠合板板硅鈣板龍骨吊桿開(kāi)關(guān)插座六、材料訂訂單大樣確確定、預(yù)排排一、石材1、材料代號(hào)號(hào)、使用位位置樓梯及踏步步做法詳圖圖2、材料大樣樣圖天然石材鋪鋪貼前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行試拼，，對(duì)色、拼拼花、編號(hào)號(hào)，以便達(dá)達(dá)到地面花花色一致、、紋理協(xié)調(diào)調(diào)的效果廚房，衛(wèi)生生間門(mén)夾石石大樣圖石材與墻角角交接做法法詳圖木地板與墻墻角交接做做法詳圖窗臺(tái)石平、、立面圖窗臺(tái)石大樣樣圖二、瓷磚1、瓷磚規(guī)格格、使用位位置2、瓷磚材料料大樣圖鋪貼大樣圖圖鋪貼前應(yīng)進(jìn)進(jìn)行放線定定位和預(yù)排排，非整磚磚應(yīng)排放到到次要部位位或陰角處處，每面墻墻不宜有兩兩列非整磚磚，非整磚磚寬度不宜宜小于整磚磚的1/3；方法是用用接縫寬度度調(diào)整磚行行。室內(nèi)鋪鋪貼磚如設(shè)設(shè)計(jì)無(wú)具體體規(guī)定時(shí)，，接縫寬可可在1—1.5mm之間調(diào)整。。在管線、、燈具、衛(wèi)衛(wèi)生設(shè)備支支承等部位位，應(yīng)用整整磚套割吻吻合，不得得用非整磚磚拼湊鑲貼貼，以保證證飾面的美美觀。廚、衛(wèi)墻身身收口大樣樣圖450*450150*150,450*150仿古磚拼花花衛(wèi)生間石材材地面客廳、餐廳廳1000x1000拋光磚車(chē)庫(kù)、服務(wù)務(wù)陽(yáng)臺(tái)鋪貼貼一、項(xiàng)目宣宣貫、培訓(xùn)訓(xùn)內(nèi)容1、對(duì)集團(tuán)團(tuán)工管中中心《碧桂園工工程質(zhì)量量評(píng)分辦辦法（2014版）》說(shuō)說(shuō)明、《防滲漏漏、防開(kāi)開(kāi)裂重點(diǎn)點(diǎn)控制（（2013版）》說(shuō)說(shuō)明、《關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)圖紙會(huì)會(huì)審工作作的通知知》、《裝修工工程質(zhì)量量管控要要求(試行)》、《住住宅裝修修施工管管理流程程》和《《住宅裝裝修工程程施工工工藝和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（試行行）》等重要文文件進(jìn)行行宣貫。。2、對(duì)新項(xiàng)項(xiàng)目及施施工單位位進(jìn)行組組織培訓(xùn)訓(xùn)和宣貫貫工作應(yīng)應(yīng)做到以以下幾方方面：（1）要有詳詳細(xì)的培培訓(xùn)計(jì)劃劃，（2）培訓(xùn)有有記錄（（含影像像資料）），（3）工序已已開(kāi)展，，要有培培訓(xùn)交底底記錄，，（4）培訓(xùn)后后后進(jìn)行行考試，，不能使使考試流流于形式式，（5）培訓(xùn)交交底記錄錄的真實(shí)實(shí)性（抽抽查項(xiàng)目目管理人人員）。。七、宣貫貫培訓(xùn)、、樣板引引路與技技術(shù)交底底二、樣板板引路、、技術(shù)交交底過(guò)程管控出精品3成品保護(hù)落實(shí)到位1樣板引路技術(shù)交底2裝修過(guò)程重點(diǎn)管控樣板引路圖紙交底實(shí)物交底明晰標(biāo)準(zhǔn)預(yù)防通病技術(shù)交底明確工藝要求吊頂工藝藝樣板木地板鋪鋪裝工藝藝樣板水泥砂漿漿地面找找平樣板水泥砂漿漿地面找找平樣板墻面刮膩膩?zhàn)?、乳乳膠漆樣板石膏線樣板墻面陰角角護(hù)角樣板墻面陽(yáng)角角護(hù)角樣板技術(shù)交底底會(huì)---圖紙技術(shù)術(shù)交底工藝樣板板---實(shí)物技術(shù)術(shù)交底材料樣板板交底技術(shù)交底底注意事事項(xiàng)：①技術(shù)交交底要具具有科學(xué)學(xué)性：所所謂科學(xué)學(xué)性是指指依據(jù)正正確、理理解正確確、交底底正確。。施工規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定、圖圖紙、圖圖冊(cè)及標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)是編編制技術(shù)術(shù)交底的的依據(jù)，，關(guān)鍵是是如何正正確理解解，結(jié)合合本工程程的實(shí)際際，靈活活運(yùn)用，，必須使使班組依依據(jù)交底底文件就就能正確確地施工工。②技術(shù)交交底要具具有針對(duì)對(duì)性：技技術(shù)交底底不具有有針對(duì)性性是編制制中常見(jiàn)見(jiàn)的問(wèn)題題，它經(jīng)經(jīng)常是規(guī)規(guī)范、規(guī)規(guī)定的翻翻版，加加上設(shè)計(jì)計(jì)施工說(shuō)說(shuō)明的擴(kuò)擴(kuò)充，其其結(jié)果是是無(wú)法指指導(dǎo)生產(chǎn)產(chǎn)，僅僅僅成為技技術(shù)