蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座

蘇州環(huán)金雞湖商業(yè)分布蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第1頁

本案位處蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖東北岸，為文化水廊景觀帶主要組成部分，其臨湖而居，總占地面積為4.55萬平米，其中水面部分為1.74萬平米，深入水區(qū)直徑為60米。本案四至范圍為：北臨蘇州國際博覽中心，西接蘇州科技文化藝術(shù)中心，南為金雞湖水面，東為中央河景觀帶。整個地塊呈半圓環(huán)型，其中南內(nèi)環(huán)弧長約163米，北外弧長約305米，地塊寬約145米。

本案屬于環(huán)金雞湖商貿(mào)區(qū)關(guān)鍵部位，與李公堤遙相呼應(yīng)，步行約兩分鐘即可抵達(dá)50萬方一站式SHOPPINGMALL時代廣場。本案與博覽中心、科文中心\時代廣場共同組成了四大地標(biāo)捆綁聯(lián)動集合化商業(yè)態(tài)勢。其周圍一公里范圍內(nèi)是大規(guī)模高檔住宅區(qū)，近14000戶，入住人口高達(dá)4萬以上，而且都具備很強消費能力，組成了本案基礎(chǔ)消費勁。本案東為雕塑路，北接翠園路，與當(dāng)代大道近在咫尺，轉(zhuǎn)入觀楓街百米即達(dá)。距離地塊最近公交車站約200米左右，同時即將開工蘇州地鐵1號線停靠站與本案西北面相距僅約50米。

1-1、項目簡述蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第2頁1-2、蘇州經(jīng)濟整體分析1長三角經(jīng)典城市經(jīng)濟指標(biāo)對比分析

總結(jié)：蘇州經(jīng)濟在長三角（除上海外）城市中名列榜首，但蘇州第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展與其經(jīng)濟地位嚴(yán)重不符。所以,其凸示出顯著服務(wù)性商業(yè)機遇。蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第3頁1-2、蘇州經(jīng)濟整體分析2陽澄湖蘇州市蘇州新區(qū)蘇州工業(yè)園東山西山滬寧相城區(qū)蘇嘉杭

年蘇州首個商業(yè)規(guī)劃《蘇州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃》明確以下關(guān)鍵點：園區(qū)環(huán)金雞湖成為新市級商業(yè)功效區(qū)，湖東將作為蘇州CBD關(guān)鍵古城內(nèi)不再新建、改建大型綜合超市、倉儲式商場園區(qū)規(guī)劃居住人口60萬人，其中湖西10萬，湖東50萬。金雞湖湖東國際會展功效區(qū)為蘇州唯一性國際會展區(qū)。重點打造工業(yè)園湖東商業(yè)功效區(qū)和獅山廣場商業(yè)功效區(qū)【蘇州城市商業(yè)規(guī)劃關(guān)鍵點】13蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第4頁1-3、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟分析1近年園區(qū)及全市工業(yè)總產(chǎn)值單位:億元結(jié)論：園區(qū)以4％土地和人口，創(chuàng)造了蘇州14％左右GDP，吸引了25％左右外資，實現(xiàn)了近29%進(jìn)出口總額。

近年園區(qū)及全市GDP情況單位:億元蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第5頁1-3、蘇州工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟分析2園區(qū)從業(yè)人員結(jié)構(gòu)一覽表指標(biāo)全區(qū)中新合作區(qū)婁葑唯亭勝浦總計4224762283211228635028721005按經(jīng)濟類型分外商及港澳27957419019043645362869453內(nèi)資企業(yè)14290238131792181400111552按知識結(jié)構(gòu)分大專及以上8935461270183927689中專、高中25348314750269414302666301其它7963919549350571233212701按勞動崗位分管理人員3179518007428076681840工程技術(shù)人員60227345351445497331505其它3304541757791041293288617660總結(jié)：園區(qū)內(nèi)擁有大批高素質(zhì)高收入群體,將成為本案潛在消費者.蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第6頁1-4、部分類案比較上海新天地、南京1912月光碼頭相同點差異點自然資源絕版濱湖風(fēng)景深厚歷史文化沉淀關(guān)鍵區(qū)域黃金地段結(jié)論：本案自然資源之優(yōu)越無與倫比，所以，成為比肩甚至超越如南京1912、上海新天地等娛樂地標(biāo)頂尖品牌體系將是本案永恒不變實踐旗幟！蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第7頁1-5、主題定位精華人文絕版水濱明星建筑5

◆高尚平臺

◆創(chuàng)意窗口城市形象休閑互動旅游景觀文化高地時尚城市珍稀享受首席地標(biāo)1246783感情交流長三角頂級濱水休閑娛樂中心

結(jié)論：不論從商業(yè)檔次還是建筑藝術(shù)等各方面縱橫對比，本案毫無疑問將成為與上海新天地、南京1912齊名超級地標(biāo)！蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第8頁1-6、項目深層賣點提煉1、絕版濱水，蘇州工業(yè)園區(qū)最終一塊可成片開發(fā)珍稀商業(yè)地塊2、創(chuàng)意性親水概念，建筑直接深入水中60米展開，360度全方位親水。無與倫比優(yōu)越性。3、蘇州科技文化中心、蘇州國際博覽中心，50萬方銷品茂時代廣場與本案四大地標(biāo)聯(lián)動，塑造頂級商業(yè)圈5、低層低密度，每棟建筑都將成為藝術(shù)品。6、動線流暢，與業(yè)態(tài)互補各超級地標(biāo)自由鏈接,多主入口7、獨一無二超多數(shù)量超大面積廣場體系、露臺、親水平臺文化8、濃郁成熟商業(yè)氣氛，周圍如李公堤國際風(fēng)情街等高端成功商業(yè)項目不勝枚舉。4、業(yè)態(tài)搭配合理，內(nèi)部完整規(guī)劃，與外部形成循環(huán)體系蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第9頁蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第10頁蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第11頁一層~四層：整棟設(shè)定為大型夜總會，整棟分割成格調(diào)繽紛大型和中小型西餐廳，一層+二層：大型慢搖吧。整棟設(shè)定為大型中餐，一層+二層：兩家中型慢搖吧，整棟設(shè)定為大型量販?zhǔn)終TV，整棟設(shè)定為2家大型演藝餐廳，一層：特色餐飲，二層：酒吧/咖吧，意向商家：尼藏餐廳酒吧、SOS酒吧。一層：餐飲；二層：酒吧/咖吧，整棟設(shè)定為大型音樂餐廳整片區(qū)域設(shè)定為頂級風(fēng)情酒吧。1-7、區(qū)域業(yè)態(tài)規(guī)劃總圖蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第12頁1-8、A1區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第13頁1-8、A2區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第14頁1-8、A3區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第15頁1-8、A4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第16頁1-8、A5區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第17頁1-8、A6區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第18頁1-8、B1區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第19頁1-8、B2區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第20頁1-8、B3區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第21頁1-8、B4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第22頁1-8、C1-C4區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第23頁1-8、C5-C8區(qū)建筑內(nèi)部規(guī)劃蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第24頁1-9、A區(qū)規(guī)劃分布表店號功效層數(shù)面積(m2)累計面積(m2)

2211021775A1-A夜總會1F+2F+3F+4F47565617A1-B品牌店1F380207A1-C品牌店1F605241A1-D品牌店1F3765225A1-E品牌店1F75188A2-A西餐廳1F+2F+3F18072957A2-B西餐廳1F600

A2-C西餐廳1F300A2-D西餐廳1F250A3-A慢搖吧1+2F15851585A3-B特色酒吧1F335

A4中餐1+2+3F33153315A5-A慢搖吧1+2F8051670A5-B慢搖吧1F865

A6-AKTV1+2+3F53856530A6-B品牌店1F325

A6-C品牌店1F180

A6-D品牌店1F320

A6-E品牌店1F320

蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第25頁1-9、B區(qū)規(guī)劃分布表店號功效層數(shù)面積(m2)累計面積(m2)

69056905B1-A演藝餐廳1+2F10602145B1-B演藝餐廳1+2F1085

B2-A餐飲1F9701540B2-B酒吧/咖吧2F570

B3-A餐飲1+2F7751670B3-B酒吧/咖吧1+2F895

B4音樂餐廳1+2F15501550蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第26頁1-9、C區(qū)規(guī)劃分布表店號功效層數(shù)面積(m2)累計面積(m2)

49404940C1風(fēng)情酒吧2F645645C2風(fēng)情酒吧2F545545C3風(fēng)情酒吧2F510510C4-A風(fēng)情酒吧1+2F4001105C4-B風(fēng)情酒吧1+2F705

C5風(fēng)情酒吧2F600600C6風(fēng)情酒吧2F575575C7風(fēng)情酒吧2F450450C8風(fēng)情酒吧2F510510蘇州月光碼頭項目總介紹專家講座第27頁1-10、開發(fā)商介紹

蘇州工業(yè)園區(qū)商業(yè)旅游發(fā)展有限企業(yè)（ctdg）是由園區(qū)管委會發(fā)起，于年10月注冊成立。企業(yè)注冊資本人民幣87480萬元，是蘇州工業(yè)園區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營主體。企業(yè)以繁榮和建設(shè)園區(qū)為己任，主要負(fù)擔(dān)園區(qū)管委會開發(fā)建設(shè)項目。商旅集團現(xiàn)有鄰