天津市存量房屋買賣合同范本模板

#/9天津市存量房屋買賣協(xié)議填寫說明本協(xié)議適用于我市行政區(qū)域內(nèi)存量房屋買賣。當(dāng)事人訂立協(xié)議前，須認(rèn)真協(xié)商各項(xiàng)條款。本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字或蓋章即生效（當(dāng)事人另有約定的除外）。接受存量房屋資金監(jiān)管服務(wù)的，出賣人或代理收款人應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管合作銀行開立I類結(jié)算賬戶用于收取監(jiān)管房屋價(jià)款，要妥善保管存折或銀行卡，不要交予他人，密碼不要外泄。接受存量房屋資金監(jiān)管服務(wù)的，資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照協(xié)議載明的開戶銀行、戶名、賬號(hào)等信息撥付房屋價(jià)款。涉及修改收款賬戶信息的，按照存量房屋交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定辦理。協(xié)議簽訂后，買賣雙方可登陸“天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)”（網(wǎng)址為），錄入本“協(xié)議編號(hào)”和身份證號(hào)查詢存量房屋交易及監(jiān)管資金辦理情況。買賣雙方自本協(xié)議打印之日起超過180日未申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，該協(xié)議信息從本市不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)中自動(dòng)刪除。合同編號(hào)：出賣人（甲方）：（個(gè)人）姓名：國籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：（個(gè)人）姓名：國籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：（個(gè)人）姓名：國籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：委托代理人：（個(gè)人）姓名：國籍：身份證（護(hù)照）號(hào)碼：（法人或其他組織）名稱：法定代表人：地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款：第一條房屋情況房屋坐落，位于外環(huán)線以，產(chǎn)別，結(jié)構(gòu)，用途，建筑面積平方米，建筑層數(shù)，所在層。房屋抵押、租賃情況（附件1）。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)，權(quán)利人，共有權(quán)人，共有權(quán)人同意出售證明（附件2）。土地使用權(quán)面積平方米，權(quán)利性質(zhì)，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為年，自年月日起至年月日。第二條房屋價(jià)款甲乙雙方約定，房屋價(jià)款為人民幣（大寫）（￥元）。第三條房屋價(jià)款交付甲乙雙方約定，按下列第種方式付款：（一）甲乙雙方同意以一次性付款方式支付全部房屋價(jià)款，對(duì)是否接受本市存量房屋交易資金監(jiān)管服務(wù)進(jìn)行如下約定：□1.監(jiān)管房屋價(jià)款為全部房屋價(jià)款□2.乙方為甲方償還原銀行貸款，人民幣（大寫）（￥元）。監(jiān)管房屋價(jià)款為人民幣（大寫）（￥元）。甲乙雙方同時(shí)簽署《部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》（見附件3）。選擇1或2的，乙方應(yīng)將全部監(jiān)管房屋價(jià)款于年月日前一次性存入（天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心/濱海新區(qū)房屋管理中心）在銀行設(shè)立的專用賬戶。□3.自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)選擇3的，甲乙雙方同時(shí)簽署《自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書》（見附件4）,乙方應(yīng)將全部房屋價(jià)款于年月日前支付給甲方。二）甲乙雙方同意以銀行貸款方式支付房屋價(jià)款,監(jiān)管房屋價(jià)款為全部房屋價(jià)款。乙方首付款人民幣（大寫）（￥元）；申請(qǐng)銀行貸款人民幣（大寫）（￥元）。貸款種類為。乙方應(yīng)于年月日前將監(jiān)管的首付款一次性存入（天津市房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管中心/濱海新區(qū)房屋管理中心）在銀行設(shè)立的專用賬戶。乙方訂立借款合同時(shí)，應(yīng)委托貸款銀行將貸款資金全部劃入上述賬戶。乙方應(yīng)于年月日前辦理完畢貸款手續(xù)。貸款銀行核定的貸款額度降低的，乙方應(yīng)調(diào)增首付款數(shù)額，并在約定的貸款資金到賬時(shí)間前一次性補(bǔ)齊。當(dāng)銀行貸款未被批準(zhǔn)時(shí)，乙方應(yīng)一次性補(bǔ)足全部監(jiān)管房屋價(jià)款，監(jiān)管房屋價(jià)款總額不變。第四條監(jiān)管賬戶的開立及變更甲乙雙方約定實(shí)施房屋價(jià)款監(jiān)管的，甲方提供收取監(jiān)管房屋價(jià)款的結(jié)算賬戶如下：開戶銀行：戶名：證件類型：□身份證□護(hù)照□港澳通行證□臺(tái)胞證□其他證件號(hào)碼：賬號(hào)/卡號(hào)：甲方應(yīng)收監(jiān)管房屋價(jià)款人民幣（大寫）（￥元）。當(dāng)收取房屋價(jià)款的賬戶發(fā)生變更時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)辦理收款賬戶變更手續(xù)并書面告知乙方。第五條房屋交付乙方按本協(xié)議約定期限付齊房屋價(jià)款的，甲方須于年月日前，將該房屋及相關(guān)證明交付乙方。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：上述相關(guān)證明包括：。第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記協(xié)議訂立后，甲乙雙方應(yīng)在年月日前，到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)。如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任甲方逾期交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：乙方逾期付款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任如下：因司法機(jī)關(guān)對(duì)交易房屋進(jìn)行查封，導(dǎo)致甲乙雙方不能如約辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，雙方約定如下：其他約定：第八條產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定甲方保證在該房屋交付時(shí)，無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如存在產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條爭(zhēng)議處理本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，按下列第種方式處理：1?向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第十條協(xié)議解除甲乙雙方約定，發(fā)生下列情況時(shí)，本協(xié)議解除：第十一條協(xié)議附件本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補(bǔ)充協(xié)議（見附件5）。附件一至附件均為本合同不可分割的部分，具有同等效力第十二條協(xié)議份數(shù)本協(xié)議連同附件共頁，一式份。第十三條協(xié)議生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定附件：1?房屋抵押、租賃情況2?房屋共有權(quán)人同意出售證明3?部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書4?自愿放棄資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書補(bǔ)充協(xié)議甲方：委托代理人：乙方：委托代理人：簽署時(shí)間：年月日附件一：房屋抵押、租賃情況附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：部分納入資金監(jiān)管服務(wù)確認(rèn)書甲方（出賣人）：身份證號(hào)碼：乙方（買受人）：身份證號(hào)碼：協(xié)議編號(hào)：房屋坐落：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確認(rèn)自愿將上述房屋交易資金中的人民幣（大寫）（￥元）納入存量房屋交易資金監(jiān)管，對(duì)未納入監(jiān)管的交易資金自行承擔(dān)相應(yīng)的資金風(fēng)險(xiǎn)和法律責(zé)任。甲方：乙方：簽署時(shí)間：年月日附件四