上海新湖啟東旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目提報(bào)

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上海寅虎廣告公司新湖啟東度假產(chǎn)品策略提報(bào)新湖遇見(jiàn)海What

willhappen?整體布局：以太陽(yáng)湖景觀為軸線，分四片區(qū)：江海風(fēng)情度假、新型生態(tài)旅游小鎮(zhèn)、運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。產(chǎn)品規(guī)劃：居住類型產(chǎn)品：獨(dú)立住宅、合院住宅、聯(lián)排住宅、多層住宅、高層住宅等多種類型，商業(yè)及混合用地主要規(guī)劃為：醫(yī)療、社區(qū)文化會(huì)中心、娛樂(lè)、休閑、運(yùn)動(dòng)、幼兒園等生活配套設(shè)施.思考關(guān)鍵1、定位就是以度假為主題的房地產(chǎn)營(yíng)銷項(xiàng)目2、賣掉住宅是根本核心啟東項(xiàng)目的關(guān)鍵在于度假產(chǎn)品營(yíng)銷的破題解題一：度假產(chǎn)品的關(guān)鍵在哪兒？1、為利而來(lái)：度假地產(chǎn)的本質(zhì)是非必需品，所以核心在于投資，投資的本質(zhì)就在于獲利2、利從何來(lái)：土地增值回報(bào)+出租收益回報(bào)3、人即是利：人來(lái)了，地才會(huì)熱，地?zé)崃耍艜?huì)增值人來(lái)了，才有市場(chǎng)，留下了，才會(huì)租房3、故事即人：對(duì)于投資客來(lái)說(shuō)，他們是為我們說(shuō)的故事買單對(duì)于度假客來(lái)說(shuō)，他們是為我們說(shuō)的故事而來(lái)而度假客相信的故事，就是投資客買單的故事解題二：把度假的故事說(shuō)給市場(chǎng)聽(tīng)晨登江海大堤或上寅陽(yáng)樓，紅日輝耀萬(wàn)頃碧波，幕仰夕陽(yáng)西照，金龍涌躍千里江河；是夜，繁星明月，漁火輝映，波光粼粼，悠悠自得，乘舟去黃海、東海、長(zhǎng)江交匯處，觀看三水相激，咸淡分潮的壯觀場(chǎng)面，無(wú)不感慨萬(wàn)千，嘆為觀止旅游圓陀角啟東定位為“國(guó)家優(yōu)秀旅游城市”，推進(jìn)江海旅游產(chǎn)業(yè)帶，目標(biāo)把圓陀角建成國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)、國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)，成為繼狼山、濠河風(fēng)景區(qū)之后的南通第三大風(fēng)景區(qū)3.5億打造4A景區(qū)生態(tài)圓陀角2013年11月8日，南通市人民政府下發(fā)了《關(guān)于同意設(shè)立啟東圓陀角市級(jí)旅游度假區(qū)的批復(fù)》，明確圓陀角旅游度假區(qū)規(guī)劃面積為33平方公里，位于長(zhǎng)江?？诒眰?cè)，是我國(guó)最大的淡水濕地保護(hù)區(qū)（面積為477.3平方公里），東臨黃海，南系長(zhǎng)江，是江蘇最早看到日出的地方。江|海|濕地|日出資源圓陀角啟東目前有四級(jí)旅游單體3個(gè)，三級(jí)旅游單體8個(gè)，二級(jí)旅游單體44個(gè)，一級(jí)旅游單體64個(gè)。包含了地文景觀類，水域風(fēng)光類，生物景觀類，天氣氣象景觀類，人文活動(dòng)類，古跡類和旅游商品類等類別。圓陀角周邊有啟東最佳的旅游資源，其中包括三水交匯，圓陀角旅游區(qū)和濕地公園等著名景點(diǎn)。另外同東興沙和啟興沙的距離也非常近。周邊正在建設(shè)中的景區(qū)還包括玉龍寺，黃金海灘，螃蟹養(yǎng)殖場(chǎng)等，所有這些旅游點(diǎn)建成后將會(huì)讓圓陀角地區(qū)成為江蘇最令人向往的旅游區(qū)。119個(gè)旅游資源思考圓陀角如果僅僅從啟東本身看圓陀角，是如此的美好和令人期待！但為什么啟東旅游不火？大部分啟東的旅游景觀相對(duì)單一，旅游特征不足，是最大的問(wèn)題！人們?yōu)楹味鴣?lái)？模糊是營(yíng)銷最大的障礙解題三：誰(shuí)來(lái)啟東圓陀角度假？上海-崇明-啟東大橋的建成會(huì)大大縮短上海到啟東的時(shí)間，將會(huì)對(duì)旅游市場(chǎng)起到至關(guān)重要的刺激作用。從上海到啟東的車行時(shí)間將會(huì)從原來(lái)的3-4個(gè)小時(shí)縮短到1個(gè)小時(shí)內(nèi)。啟東將逐步成為上海周邊旅游熱點(diǎn)地區(qū)。上海地區(qū)的旅游者被認(rèn)為是到啟東最大的潛在游客。上海近1千9百萬(wàn)人中大量的高收入和有車人群將會(huì)有巨大的到上海之外地區(qū)做短期旅游的需求。1小時(shí)，上海到啟東由于上海是主要的客源地，對(duì)上海周邊現(xiàn)有景區(qū)的了解和分析非常有必要。我們分別在50公里，100公里和200公里的范圍內(nèi)找了幾個(gè)有代表性的景點(diǎn)進(jìn)行分析。青浦距上海:40km/40分鐘車行上海客去哪兒?傳統(tǒng)水邊村落?大觀園?主題公園和游樂(lè)設(shè)施?淀山湖和周邊運(yùn)河青浦位于上海西側(cè)郊區(qū)。主要旅游點(diǎn)是傳統(tǒng)水鄉(xiāng)。其中朱家鎮(zhèn)是最受歡迎的景區(qū)之一。傳統(tǒng)水鄉(xiāng)之外，青浦還有一系列沿淀山湖的水上活動(dòng)設(shè)施，其中包括主題公園和水邊度假村。上?？腿ツ膬核山嗌虾?42km/40分鐘車行?佘山國(guó)家公園（上海最高山）?佘山天主教堂（古跡，佘山山頂）?佘山天文臺(tái)?方塔（古跡）?醉白池（古跡）?天馬山（塔有916年歷史）?電影外景基地?生態(tài)林?室內(nèi)滑雪場(chǎng)?大學(xué)城松江位于上海市區(qū)西南端是歷史老城，是上海發(fā)展的”根”。松江的地勢(shì)也有一定起伏，雖然最高峰只有100米，但已經(jīng)是上海的最高峰。上?？腿ツ膬禾K州至上海距離:85公里/1.5小時(shí)車程?平江區(qū)?經(jīng)典園林建筑?蘇州博物館?金雞湖蘇州是中國(guó)四大旅游目的地之一，同時(shí)是江蘇省首要的旅游景點(diǎn)。景點(diǎn)包括一系列著名的經(jīng)典中國(guó)園林和著名建筑師貝聿銘設(shè)計(jì)的蘇州博物館。平江區(qū)是蘇州舊城有名的歷史風(fēng)貌區(qū)，可讓游客體驗(yàn)到中國(guó)傳統(tǒng)水鄉(xiāng)的城鎮(zhèn)特色。金雞湖為近期發(fā)展起來(lái)的景點(diǎn)，提供一系列的水上活動(dòng)，餐廳，購(gòu)物場(chǎng)所，酒店及其周邊怡人的開(kāi)放空間。金山、奉賢

距上海：72km/1小時(shí)車程·金山城市沙灘·碧海金沙·朱涇·灘滸島金山區(qū)、奉賢區(qū)位于上海南部沿海，以濱海旅游為主?！俺鞘猩碁笔呛０毒€開(kāi)發(fā)建設(shè)的重中之重，是長(zhǎng)三角最具有海派風(fēng)格的城市海岸景觀。圍水面積達(dá)1.5平方公里。城市沙灘是國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)，也是上海第一個(gè)濱海4A景區(qū)。上?？腿ツ膬荷虾？腿ツ膬撼缑骶嗌虾＃?8km/1小時(shí)車程或渡輪?岸堤?國(guó)家公園?國(guó)際濕地公園?農(nóng)業(yè)生態(tài)?養(yǎng)魚(yú)場(chǎng)?農(nóng)場(chǎng)崇明是長(zhǎng)江三角洲最大的島嶼?，F(xiàn)有人口74.6萬(wàn)，預(yù)計(jì)到2020年增長(zhǎng)到80萬(wàn)人。農(nóng)業(yè)生態(tài)是崇明主要的吸引點(diǎn)，島上盛產(chǎn)很多農(nóng)產(chǎn)品。近些年崇明東灘生態(tài)城開(kāi)始了開(kāi)發(fā)，但限制啟東發(fā)展的交通不便也同樣限制的崇明的發(fā)展。上?？腿ツ膬褐芮f和同里距上海：78km/1.5小時(shí)車程?傳統(tǒng)水鄉(xiāng)?花園?當(dāng)?shù)仫L(fēng)味食品周莊和同里是蘇州著名的水鄉(xiāng)。在北京上海之后，蘇州是中國(guó)四大最熱旅游點(diǎn)之一，也是江蘇最受歡迎的旅游景點(diǎn)。蘇州有中國(guó)最著名的傳統(tǒng)庭院和古老運(yùn)河系統(tǒng)，有豐富的歷史建筑和景觀旅游資源。上海客去哪兒嘉定距上海：33km/35分鐘車程?法華塔（古跡）?秋霞圃（古跡）?古猗園（古?匯龍?zhí)叮ü袍E）?孔廟（古跡）?主題公園?一級(jí)方程賽道嘉定位于上海西北部郊區(qū)。是歷史古鎮(zhèn)，擁有眾多的歷史古跡。汽車產(chǎn)業(yè)也重要旅游元素，每年一級(jí)方程式的賽事都吸引了國(guó)內(nèi)外眾多的游客。嵊泗距上海：164km/4.5小時(shí)渡輪?海灘?海鮮?垂釣?寺院嵊泗是舟山群島距離上海最近的部分。嵊泗最引人入勝的部分是游客可以體驗(yàn)海中島嶼和沙灘。舟山群島是中國(guó)最大的漁業(yè)基地，品嘗海鮮也是旅游的一個(gè)部分，特別是在捕撈季節(jié)。上?？腿ツ膬荷虾？腿ツ膬宏?yáng)澄湖距上海：89km/1.5小時(shí)車程?濱水景區(qū)?餐廳?大閘蟹陽(yáng)澄湖最著名的是大閘蟹。尤其是秋天捕撈季節(jié)，陽(yáng)澄湖吸引了上海成千上萬(wàn)的旅游觀光者來(lái)品嘗螃蟹。外銷也是重要的產(chǎn)業(yè)。自然度假——青浦、蘇州、松江佘山濱海度假——金山、奉賢生態(tài)度假——青浦、崇明古鎮(zhèn)度假——周莊、同里、嘉定美食度假——陽(yáng)澄湖、嵊泗10大度假目的地中，啟東何在？1、你一年會(huì)去幾次金山、奉賢、淀山湖？季節(jié)性太強(qiáng)，冬季冷的不只是天氣，更是人氣！2、沒(méi)有海鮮的時(shí)候，你還去嵊泗和陽(yáng)澄湖嗎？3、除了摘草莓、摘桔子、農(nóng)家菜，我們?nèi)デ嗥趾统缑鬟€能做什么？4、古鎮(zhèn)會(huì)住一晚，會(huì)消費(fèi)，但還是去過(guò)一次就不再去了傳統(tǒng)度假定位，出問(wèn)題了嗎？真正的度假產(chǎn)品，關(guān)鍵問(wèn)題解讀！我們需要的是客戶經(jīng)常去：有興趣會(huì)去一次，有動(dòng)力才會(huì)經(jīng)常去我們需要的是一年都會(huì)去：需要知道四季都能玩，知道都玩什么我們需要的是來(lái)了能花錢(qián)：普通生態(tài)游消費(fèi)低，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)難維系解題四：新湖的度假方向在哪兒？市場(chǎng)主流的四類度假類社區(qū)

NO.1豪華型NO.2高爾夫度假NO.3濱海度假NO.4溫泉度假以海為賣點(diǎn)，是新湖的方向嗎？海南、山東等以海洋資源為核心的海濱度假項(xiàng)目，屬于季節(jié)導(dǎo)向型，客戶對(duì)溫暖的夏季有明顯要求；受上海的氣候條件影響，以濱海為賣點(diǎn)的度假性社區(qū)，說(shuō)服力不夠。（恒大也存在這個(gè)偽命題：航母配套是以海岸為中心規(guī)劃的，除了夏季之外，人來(lái)很少，商家運(yùn)營(yíng)動(dòng)力不足）天目湖、恐龍園等以溫泉資源為核心的度假項(xiàng)目，彌補(bǔ)了客戶對(duì)較冷的秋冬季有明顯要求，可以作為別墅等高端產(chǎn)品的附加值，突出度假的全年特征但溫泉不是啟東的核心訴求，客戶對(duì)真實(shí)性的懷疑，從而使其只能作為輔助性道具用溫泉解決季節(jié)問(wèn)題，是新湖的方向嗎？1、上海約有15個(gè)高爾夫球場(chǎng)，由于球場(chǎng)的維護(hù)費(fèi)用非常高，大部分球場(chǎng)盈利是比較困難。市面以純粹高爾夫度假吸引客戶以過(guò)時(shí)，高爾夫通常代表位置較遠(yuǎn)，此運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目客戶不會(huì)長(zhǎng)期逗留2、單純的通過(guò)高爾夫項(xiàng)目吸引的客群以企業(yè)中上層領(lǐng)導(dǎo)、私營(yíng)業(yè)主為主，此部分人的共同特征“忙”，不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間逗留及消費(fèi)。以高爾夫球場(chǎng)為賣點(diǎn)，是新湖的方向嗎？恒大海上威尼斯水城——全球首岸國(guó)際濱海度假城集酒店、會(huì)議、飲食、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、保健與商業(yè)于一體的超大型綜合旅游度假居住區(qū)。以高大上為賣點(diǎn)，是新湖的方向嗎？恒大海上威尼斯水城項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃總用地面積為8967.9畝，容積率：2.0，總建筑面積為11957363平方米；非建設(shè)用地面積5262畝，總建筑面積為151500平方米。恒大海上威尼斯恒大品牌+9A精裝+金碧物業(yè)——具備吸引力9000畝大型規(guī)劃的吸引力——落成時(shí)間長(zhǎng)十大航母級(jí)配套——等待時(shí)間久，網(wǎng)絡(luò)謠言四起海水變藍(lán)的期待——第二個(gè)金山，走不出季節(jié)的魔咒敢問(wèn)路在何方？

新湖啟東度假項(xiàng)目，奢華配套、高爾夫度假村、濱海度假或溫泉度假都無(wú)法滿足新湖啟東項(xiàng)目的目標(biāo)。

解題五：新湖需要一個(gè)模式的設(shè)定解題模式：先旅游、后地產(chǎn)消費(fèi)行為：始于游、終于住目標(biāo)人群：聚大眾、取小眾新湖啟東項(xiàng)目生存價(jià)值鏈我們需要的是客戶經(jīng)常去：有興趣會(huì)去一次，有動(dòng)力才會(huì)經(jīng)常去我們需要的是一年都會(huì)去：需要知道四季都能玩，知道都玩什么我們需要的是來(lái)了能花錢(qián)：普通生態(tài)游消費(fèi)低，開(kāi)發(fā)商運(yùn)營(yíng)難維系回顧一下前面的命題上海本地人經(jīng)濟(jì)良好，有房有車新上海人忙，工作節(jié)奏快，有一定的娛樂(lè)消費(fèi)習(xí)慣此部分人上有老下有小，注重孩子和老人的身體健康，更多的精力和財(cái)力投入到下一代成長(zhǎng)中。目標(biāo)客戶特性：定位解決最核心問(wèn)題我們的客戶屬于有點(diǎn)閑錢(qián)，但是還不屬于富貴階層。這部分人還處于奮斗階段，事業(yè)上升期，忙和累是日常關(guān)鍵詞什么才是他們頻繁度假的最大動(dòng)力？中國(guó)家長(zhǎng)們?cè)敢鉃榱撕⒆拥慕逃蛫蕵?lè)買單，在孩子成長(zhǎng)教育的開(kāi)銷絕不手軟，因此，“孩子”的吃喝玩樂(lè)學(xué)含有巨大的市場(chǎng)潛力。孩子是都市人最大的動(dòng)力專門(mén)針對(duì)【親子度假】主題好處孩子旅游目的地，其實(shí)是大人規(guī)劃的，教育是大人喜歡的話題孩子出游全家出動(dòng)，親子主題能夠撬動(dòng)更大一批客群的導(dǎo)入孩子喜歡的地方，能吸引此家庭客群長(zhǎng)時(shí)間、持續(xù)性重復(fù)消費(fèi)找到父母心里的按鈕：親子中國(guó)社會(huì)中，現(xiàn)有的親子現(xiàn)象是什么樣？“中國(guó)城市獨(dú)生子女人格發(fā)展?fàn)顩r與教育調(diào)查”表明，盡管有95.6%的父母表示“比較愿意”與孩子談話，85.7%的孩子表示“比較愿意”父母談話，而實(shí)際上親子之間“經(jīng)常談話”的僅為50.8%，而且77.9%是就事論事地談孩子的“學(xué)習(xí)”問(wèn)題。同一調(diào)查顯示，認(rèn)為“爸爸很理解我”、“媽媽很理解我”，“非常符合”自己情況的僅為36.6%和48.2%，都沒(méi)有超過(guò)半數(shù)。，而在孩子談到最煩惱的事情中，涉及父母與子女關(guān)系的高達(dá)32%。也就是說(shuō)，在許多家庭中，親子之間的溝通存在障礙。溝通障礙，導(dǎo)致了親與子越來(lái)越陌生

缺乏了解，則為其障礙的根源于是為了緩和與孩子的關(guān)系，越來(lái)越多的家長(zhǎng)選擇度假旅游作為增進(jìn)感情與教育孩子的方式現(xiàn)有的“親子主題”度假旅游1.最廣泛的方式——親子組團(tuán)旅游，多為舉家報(bào)名參與旅行社安排的觀光游玩；而此方式只停留于父母與孩子之間相處、觀光的層次，并未更深層次的解決親子關(guān)系?，F(xiàn)有的“親子主題”度假旅游2.最盛行的——農(nóng)家樂(lè)體驗(yàn)式度假旅游，通過(guò)父母與孩子進(jìn)行農(nóng)事采摘與觀光、體驗(yàn)，讓更多的家庭在娛樂(lè)和動(dòng)手中更加了解彼此，因此廣受父母與孩子的喜愛(ài)；但市場(chǎng)上的農(nóng)家樂(lè)往往旅游方式比較單一，且多提留在“觀光“與“體驗(yàn)”層次，并不是針對(duì)親子教育問(wèn)題而形成的旅游產(chǎn)業(yè)，因此親子教育之間的收益缺乏針對(duì)性?，F(xiàn)有的“親子主題”度假旅游3.盲目式親子度假式旅行，很多的中國(guó)家長(zhǎng)已經(jīng)意識(shí)到旅行時(shí)對(duì)孩子教育的最佳方式之一，同時(shí)也樂(lè)意選擇此方式，但是往往處于“為了旅行而旅行”的狀態(tài)，對(duì)“親子教育”教育并未能起到明顯的效果。度假旅游對(duì)親子教育起到什么樣的作用？1.開(kāi)拓孩子視野，讓孩子在旅游中學(xué)會(huì)獨(dú)立，熱愛(ài)生活，樹(shù)立積極向上的心態(tài)2.與父母之間的互動(dòng)有利于增進(jìn)親子感情，使父母更客觀與深入的了解孩子的性格以及未知的優(yōu)點(diǎn)；通過(guò)與父母的互動(dòng)交流讓孩子了解父母3.在度假旅游互動(dòng)中，父母通過(guò)言傳身教和正確的引導(dǎo)，拓展孩子知識(shí)面，與處事的正確做法，從而樹(shù)立正確的人生觀，價(jià)值觀。正因此，旅游，被視為緩和親子關(guān)系的最佳方式之一，備受中國(guó)父母的喜愛(ài)。度假旅游產(chǎn)業(yè)中，真正以“親子教育”為主題的度假產(chǎn)業(yè)較為少見(jiàn)，多是以附帶“兒童或親子娛樂(lè)場(chǎng)所”的旅游產(chǎn)業(yè)較為多見(jiàn)，隨著社會(huì)對(duì)“親子教育”的呼聲日漸欲濃，以“親子教育”為主導(dǎo)的度假旅游產(chǎn)業(yè)，這個(gè)巨大的商機(jī)正式浮出水面。親子教育主題度假現(xiàn)在城市里的小孩沒(méi)有伙伴，生活在小區(qū)里，只能跟老人玩、跟電腦電視玩，沒(méi)機(jī)會(huì)接觸大自然，家長(zhǎng)期望讓孩子接觸同齡伙伴及大自然；現(xiàn)在兒童成長(zhǎng)在鋼筋水泥之中，對(duì)自然環(huán)境的認(rèn)識(shí)嚴(yán)重缺失，家長(zhǎng)希望孩子能與大自然接觸并且在娛樂(lè)的同時(shí)學(xué)習(xí)到東西。結(jié)合啟東生態(tài)資源的特征，項(xiàng)目定位再深化：親子教育生態(tài)度假《爸爸去哪兒》出乎意料的火爆正式對(duì)這種現(xiàn)象的最好解讀和炒作，親子生態(tài)度假將成為都市父母的主流前面解決了“來(lái)的動(dòng)力”問(wèn)題，如何讓他們“四季都來(lái)”“粘在這里”“來(lái)了消費(fèi)”就是規(guī)劃需要思考的問(wèn)題了解題六：親子度假主題如何規(guī)劃？世茂納米魔幻城基本概況項(xiàng)目整體規(guī)劃分析：本案為納米魔幻城，在其南側(cè)為納米假日城、北側(cè)為人工納米湖以及天馬山峰、西側(cè)為全球第一個(gè)深坑超五星級(jí)酒店，可以說(shuō)本案納米魔幻城被配套及自然資源所包圍，未來(lái)價(jià)值顯而易見(jiàn)項(xiàng)目地址上海市松江區(qū)辰花路5088弄（近鼎源路）開(kāi)盤(pán)時(shí)間2013-03-31項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司銷售代理同策房產(chǎn)咨詢股份有限公司景觀設(shè)計(jì)單位英國(guó)阿特金斯集團(tuán)有限公司占地面積300,000㎡總建面積150,000㎡容積率0.51綠化率38%物業(yè)形態(tài)疊加別墅規(guī)劃戶數(shù)999戶車位數(shù)1554個(gè)物業(yè)公司世茂物業(yè)累計(jì)推案套數(shù)999套（2013-3-11推出）累計(jì)成交套數(shù)345套（截至2013-4-8）上海首個(gè)親子旅居夢(mèng)工場(chǎng)集超五星級(jí)深坑酒店、兒童主題樂(lè)園、低密度住宅于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項(xiàng)目世茂超五星級(jí)深坑酒店納米湖（人工）納米魔幻城（東區(qū)）納米魔幻城（西區(qū)）納米假日城納米魔幻城規(guī)劃分析：

本案歐洲小鎮(zhèn)定位方向，規(guī)劃布局采用圍合方式，分設(shè)東西兩個(gè)片區(qū)

社區(qū)實(shí)現(xiàn)完全人車分流，大面積的地下開(kāi)挖，保證地上面積充分釋放項(xiàng)目外部景觀資源渾天獨(dú)厚，主要依托內(nèi)部配套稀缺資源，奠定項(xiàng)目保值價(jià)值配套優(yōu)勢(shì)罕見(jiàn)深坑酒店內(nèi)部配套內(nèi)部配套內(nèi)部配套外部配套全球第一座超五星級(jí)深坑酒店，深達(dá)80米，近36800平米。酒店依附大坑南部巖壁建造，共19層，上有景觀總統(tǒng)套房，下有水中情景房，400間客房均設(shè)有觀景露臺(tái)納米假日城滬上最大室內(nèi)兒童主題樂(lè)園，體驗(yàn)式兒童文化旅游綜合體，以兒童為中心，旅游與商業(yè)并舉，多業(yè)融合、多元復(fù)合的體驗(yàn)式兒童文化旅游綜合體——兒童假日城愜意景觀體驗(yàn)一個(gè)供忙碌的城市人尋找愜意周末的高端度假場(chǎng)所、休閑療養(yǎng)勝地；呈現(xiàn)度假風(fēng)格，通過(guò)景觀小品以及植被塑造與假日城相匹配的景觀氛圍項(xiàng)目位于天馬山與橫山間，地處佘山國(guó)家旅游度假區(qū)，東至小河浜，西隔橫山美景，北可眺望松江九峰最高峰——天馬峰，緊挨大型人工湖（納米湖）天馬峰∣納米湖世茂納米魔幻城【世茂納米魔幻城】規(guī)劃模式

鮮明的兒童娛樂(lè)主題，并規(guī)劃了獨(dú)立的區(qū)域深坑酒店提升了項(xiàng)目品質(zhì)檔次，并成就了項(xiàng)目標(biāo)志同樣是兒童主題的度假產(chǎn)品，新湖啟東項(xiàng)目該如何找到自己的吸引力？啟東度假規(guī)劃發(fā)現(xiàn)成功案例全球最大的度假連鎖品牌ClubMed為實(shí)現(xiàn)家庭度假形式，專為孩子建立兒童俱樂(lè)部。將不同年齡段的孩子分成四類：4-23個(gè)月兒童2-3歲兒童4-10歲兒童11-17歲兒童不同年齡階段提供不同的看護(hù)服務(wù)、娛樂(lè)、體驗(yàn)。真正讓親子度假成為全家人的生活方式。ClubMed華德福教育1919年在德國(guó)創(chuàng)立第一所華德福教育，根據(jù)兒童不同階段的意識(shí)發(fā)展，針對(duì)意志、感覺(jué)和思考，對(duì)兒童的身、心、靈、精神進(jìn)行整體平衡教育。每一所華德福學(xué)校或幼兒園都有一個(gè)有機(jī)農(nóng)園，學(xué)生在園藝?yán)蠋煹膸ьI(lǐng)下親耕親作，體驗(yàn)人類在地球上最基本的生產(chǎn)活動(dòng)，農(nóng)園是學(xué)生學(xué)習(xí)植物、動(dòng)物、季節(jié)、氣候、環(huán)境與生態(tài)的絕佳場(chǎng)所。農(nóng)園教室里還有廚具和餐具。園藝?yán)蠋煄ьI(lǐng)學(xué)生在此將農(nóng)園的收獲料理了擺上餐桌。利用大自然認(rèn)知、學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟。極食:看得見(jiàn)菜園的城市餐廳極食的鮮明主打，就是即摘即食，餐廳所用的菌菇和芽苗菜，都是自己培育種植，而且全在室內(nèi)完成，就像是把自家的菜場(chǎng)，搬到了餐廳里，只不過(guò)這菜場(chǎng)，是垂直建造而成：再隔壁，是極食餐廳創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)研發(fā)的iPlant機(jī)器種植區(qū)，是另一部分芽苗菜的培育區(qū)。極食的廚師團(tuán)隊(duì)相當(dāng)“國(guó)際化”，中餐主廚來(lái)自五星級(jí)酒店，西餐主廚則有米其林頭銜。上海農(nóng)好農(nóng)夫市集對(duì)集貿(mào)市場(chǎng)、超市產(chǎn)生了審美疲勞？瞅準(zhǔn)個(gè)中商機(jī)，各類“周末市集”如今在申城迅速發(fā)展起來(lái)。在圣甲蟲(chóng)生態(tài)農(nóng)夫市集內(nèi)，集聚了阿林果蔬、天愛(ài)農(nóng)莊等20多家中小農(nóng)場(chǎng)主的自產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品。與其他市集不同的是，農(nóng)戶們似乎并不急于推銷產(chǎn)品，而是樂(lè)意與駐足的市民聊聊生態(tài)環(huán)保、食品安全等大家關(guān)注的話題。案例啟發(fā)：兒童各個(gè)年齡段的關(guān)注點(diǎn)不同，根據(jù)興趣分年齡段看護(hù)及針對(duì)興趣型教育娛樂(lè)項(xiàng)目；教育與農(nóng)園相結(jié)合，在孩子自我成長(zhǎng)期，接觸、學(xué)習(xí)、實(shí)踐，開(kāi)發(fā)智力、興趣、專注力；生態(tài)農(nóng)田與餐廳的零距離，全新精品生態(tài)生活方式。特色農(nóng)產(chǎn)品與有機(jī)集市的概念集合，在上海等大都市中高消費(fèi)群體中正在流行【新湖啟東】規(guī)劃模式提煉親子為核心，全家庭度假|(zhì)精品生態(tài)度假|(zhì)24節(jié)氣全時(shí)度假

親子教育+生態(tài)度假，解決差異化和吸引力全人群度假規(guī)劃，增加來(lái)的動(dòng)力和留下來(lái)的動(dòng)力精品生態(tài)度假，解決社區(qū)后續(xù)運(yùn)營(yíng)動(dòng)力問(wèn)題24節(jié)氣全時(shí)度假，解決淡旺季運(yùn)營(yíng)問(wèn)題以生態(tài)資源為基礎(chǔ)，24節(jié)氣為設(shè)計(jì)思路親子為核心，全家庭度假|(zhì)精品生態(tài)度假|(zhì)24節(jié)氣全時(shí)度假濱海度假游農(nóng)莊度假游天空觀日游6000畝長(zhǎng)三角海陸空三棲生態(tài)度假綜合體

濱海娛樂(lè)區(qū)

濱海高爾夫區(qū)

生態(tài)養(yǎng)殖區(qū)生態(tài)捕撈區(qū)

海鮮餐飲區(qū)

蔬菜種植區(qū)

畜牧飼養(yǎng)區(qū)

新鮮制造區(qū)自然餐飲區(qū)

農(nóng)耕自留地

熱氣球區(qū)

小型飛機(jī)區(qū)

日出觀景區(qū)

早餐咖啡區(qū)ClubNature度假酒店區(qū)生態(tài)集市健康養(yǎng)生區(qū)

分齡兒童生態(tài)學(xué)校

親子情商培訓(xùn)教室

精品度假酒店

快捷度假酒店spa理療店

中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)

健康體檢區(qū)特色影院酒吧娛樂(lè)區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃介紹ClubNature

分齡兒童生態(tài)學(xué)校

親子情商培訓(xùn)教室

兒童玩具繪本館機(jī)構(gòu)建議

華德福機(jī)構(gòu)模仿ClubMed進(jìn)行命名，提升客戶對(duì)品質(zhì)和檔次的聯(lián)想度。參考ClubMed的分年齡標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)置不同的班級(jí)，在同一年齡段內(nèi)采用混班形式。兒童農(nóng)場(chǎng)與海洋區(qū)、農(nóng)莊區(qū)聯(lián)合，帶小朋友學(xué)習(xí)自然機(jī)構(gòu)建議

樂(lè)嘉情商訓(xùn)練營(yíng)樂(lè)嘉色彩團(tuán)隊(duì)中有專門(mén)負(fù)責(zé)親子關(guān)系培訓(xùn)的講師，建議引入開(kāi)設(shè)親子關(guān)系培訓(xùn)課程，吸引家長(zhǎng)能夠定期來(lái)以兒童教育、親子培訓(xùn)為核心模式，可以讓親子度假形成黏性，形成反復(fù)消費(fèi)和長(zhǎng)期消費(fèi)重點(diǎn)規(guī)劃介紹度假酒店區(qū)

精品度假酒店

快捷度假酒店吸收恒大單一奢華酒店的問(wèn)題，提供多元選擇，擴(kuò)大客群面全球精品度假酒店

ClubMed精品度假酒店

Anantara度假酒店國(guó)內(nèi)品牌度假酒店

開(kāi)元度假村快捷度假酒店

莫泰168

格林豪泰

錦江之星如家重點(diǎn)規(guī)劃介紹健康養(yǎng)生區(qū)spa理療店

中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)

健康體檢區(qū)新光吳火獅紀(jì)念醫(yī)院陳光標(biāo)于5月1日到新光吳火獅紀(jì)念醫(yī)院體檢，在一天內(nèi)完成針對(duì)心血管、癌癥等方面的精密檢查，總花費(fèi)逾20萬(wàn)元新臺(tái)幣。談及自己的“初體驗(yàn)”，他連連伸出大拇指，稱贊臺(tái)灣健檢服務(wù)“出乎意料的好”。健康體檢區(qū)引入機(jī)構(gòu)建議愛(ài)康國(guó)賓體檢

慈銘體檢上海沃德醫(yī)療機(jī)構(gòu)健康中心重點(diǎn)規(guī)劃介紹健康養(yǎng)生區(qū)spa理療店

中醫(yī)養(yǎng)生區(qū)

健康體檢區(qū)中醫(yī)養(yǎng)生及spa理療機(jī)構(gòu)建議中經(jīng)堂2008年11月29日，中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院中醫(yī)藥科技合作中心、全球首家專業(yè)經(jīng)絡(luò)調(diào)理機(jī)構(gòu)——中經(jīng)堂（全名“中華經(jīng)絡(luò)堂”），在上海市斜土路1642號(hào)開(kāi)業(yè)。

2010年8月上海市中醫(yī)藥學(xué)會(huì)攜手中經(jīng)堂，成立了滬上首家專業(yè)中醫(yī)養(yǎng)生中心——上海市中醫(yī)藥學(xué)會(huì)中醫(yī)養(yǎng)生中心。目前中經(jīng)堂在崇明開(kāi)設(shè)了養(yǎng)生基地，針對(duì)高端人群提供四天中醫(yī)養(yǎng)生之旅重點(diǎn)規(guī)劃介紹濱海高爾夫區(qū)與普通高爾夫球場(chǎng)的商務(wù)型形成區(qū)隔，主打家庭高爾夫賣點(diǎn)，針對(duì)初學(xué)者、兒童的高爾夫場(chǎng)地以及培訓(xùn)課程、賽事舉辦等高爾夫球場(chǎng)經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)建議上海天馬高爾夫俱樂(lè)部以迄今開(kāi)業(yè)10年、涉足家庭高爾夫領(lǐng)域較早的天馬俱樂(lè)部為例，每個(gè)星期六都會(huì)舉辦“高球親子活動(dòng)”，表現(xiàn)優(yōu)異的青少年選手，還有機(jī)會(huì)參加青少年巡回賽。重點(diǎn)規(guī)劃介紹特色影院考慮到大人需要在這里居住下來(lái)，所以除了小孩子的娛樂(lè)項(xiàng)目之外，晚上需要為大人考慮周全，讓他們樂(lè)于留下這里不適合大型影院，而應(yīng)該以特色為主題的小型影院幾種特色的影院模式建議泳池影院

別墅影院

汽車影院重點(diǎn)規(guī)劃介紹海鮮和自然餐飲區(qū)建議參考美國(guó)西雅圖的海鮮市場(chǎng)模式，每年繳納一定費(fèi)用就可以進(jìn)行自由捕撈和垂釣，旁邊有海鮮船直接販賣海鮮后面鏈接海鮮餐廳，現(xiàn)買現(xiàn)加工海鮮和自然餐飲區(qū)建議新元素和

極食

啟東當(dāng)?shù)靥厣蛷d

其他農(nóng)家餐廳重點(diǎn)規(guī)劃介紹生態(tài)集市生態(tài)集市除了給旅游的人一個(gè)賣點(diǎn)之外，還可以吸引浦東、楊浦等距離相對(duì)較近的上海人前來(lái)采購(gòu)啟東小海鮮

崇明農(nóng)產(chǎn)品

農(nóng)莊自產(chǎn)蔬菜

奶制品餐飲區(qū)濱海娛樂(lè)高爾夫居住區(qū)太陽(yáng)湖捕撈樂(lè)園精品生態(tài)野趣基地主題娛樂(lè)街及餐飲街熱氣球（飛行主題區(qū)）功能分區(qū)圖精品生態(tài)區(qū)、飛行主題區(qū)、濱海娛樂(lè)區(qū)為核心，以親子教育為切入點(diǎn)的生態(tài)度假居住區(qū)。酒店酒店養(yǎng)生區(qū)教育不同時(shí)節(jié)的風(fēng)景24節(jié)氣是如何被體現(xiàn)和應(yīng)用在我們的規(guī)劃中不同時(shí)令的食物不同時(shí)間的活動(dòng)你和孩子無(wú)時(shí)無(wú)刻不在親近·自然解題七：新湖度假社區(qū)如何推廣？本項(xiàng)目擁有什么：

海陸空三棲，親子教育與娛樂(lè)相結(jié)合的生態(tài)度假項(xiàng)目

6000畝，親子互動(dòng)主題式夢(mèng)幻樂(lè)園

24節(jié)氣，寓教于樂(lè)體驗(yàn)項(xiàng)目

本項(xiàng)目核心：親子教育+度假娛樂(lè)構(gòu)成名副其實(shí)的親子主題教育樂(lè)園案名

新湖·i親海

i親海，與“愛(ài)琴海”諧音相仿，“I”意為“愛(ài)”，“親”既有“親?！敝?，又表達(dá)“親子”之情，海則表達(dá)了本項(xiàng)目的地理位置，i親海，寓為承載親情，聲譽(yù)促進(jìn)親情成長(zhǎng)的理想之境。

Slogan

親情生長(zhǎng)的地方

i親海，可以為眾多家庭提供一處相互了解，相互溝通旅游勝地i親海，是一處名副其實(shí)，以“教育”為主導(dǎo)的度假勝地i親海，是一處讓父母與孩子共同成長(zhǎng)的神奇之地

推廣

度假地產(chǎn)，賣房是核心，但卻是“厚積薄發(fā)”其宗旨，萬(wàn)變不離一個(gè)字“炒”地炒熱了，房子才能賣出去。而本項(xiàng)目，該如何推廣？三步走：拋磚引玉結(jié)合“親子教育”制造話題，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注發(fā)現(xiàn)之旅錄制“親情救急”真人秀微節(jié)目，持續(xù)話題，引發(fā)關(guān)注,“發(fā)現(xiàn)之旅”系列活動(dòng)應(yīng)市而出親情生長(zhǎng)的地方”本項(xiàng)目呼之欲出，引發(fā)熱度拋磚引玉

度假地產(chǎn)相較與其他地產(chǎn)，不同點(diǎn)在于，以度假旅游熱度而引發(fā)的購(gòu)買熱、投資熱，既是“熱度“引發(fā)”購(gòu)買“，熱度，則成為本項(xiàng)目推廣的首要首要任務(wù)熱度=炒作

如何炒？本項(xiàng)目既然是以“親子教育“為核心，那借由”親子教育“引出本項(xiàng)目再適合不過(guò)

首先利用網(wǎng)絡(luò)媒體資源，微信、微博，新聞、論壇等，大范圍，持續(xù)性地炒作“親子教育”話題，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注與參與。炒作話題你真的了解你的孩子嗎？孩子，越長(zhǎng)大越陌生那什么來(lái)拯救你，岌岌可危的親情？我們的教育方式，對(duì)孩子真的好嗎？發(fā)現(xiàn)之旅聯(lián)合電視臺(tái)，錄制名為“親情救急”的真人秀親子互動(dòng)微節(jié)目，幫助解決父母與孩子間出現(xiàn)溝通障