房地產(chǎn) 協(xié)議-武漢某項(xiàng)目 代建代管

案例28武漢某項(xiàng)目:代建代管體及合同主體？，須要求目標(biāo)公司的股東也作為合同簽約主體。如何投入？負(fù)責(zé)，我方既不投入資金也不提供融資擔(dān)保。應(yīng)如何約定我方的收益？(1)此種模式下我方通過收取品牌使用費(fèi)、管理服務(wù)費(fèi)的方式獲取收益，(2)合同須明確我方收取費(fèi)用已包含的內(nèi)容、不包含的內(nèi)容，特別需要明委派管理團(tuán)隊(duì)的薪酬；(3)合同須明確我方收取的費(fèi)用應(yīng)由目標(biāo)公司優(yōu)先支付(一般約定在目標(biāo)管理方式如何安排？(1)目標(biāo)公司的董事會(huì)須改組為我方占多數(shù)席位，且合同須約定董事會(huì)決(2)目標(biāo)公司的總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人須由我方委派，合作方可委派副總經(jīng)營(yíng)管理；日常管理制度、審批權(quán)限均須按照碧桂園集團(tuán)護(hù)公司品牌？細(xì)約定合作方或目標(biāo)公司侵權(quán)的違約責(zé)任。同可乙方的房地產(chǎn)開發(fā)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，擬以委托乙方建設(shè)及經(jīng)營(yíng)管理的方式與乙方合作。在香港聯(lián)交所主板上市的中國(guó)房地產(chǎn)十強(qiáng)企業(yè))下專業(yè)操盤團(tuán)隊(duì)及品牌事宜簽訂本合同，以茲信守。基本情況土地概況及辦理國(guó)有土地使用證。項(xiàng)目地塊的土地用途為商住用地，土地使用期限為70年，規(guī)劃容積率1.6。項(xiàng)目用地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、國(guó)有土地使2、項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的全部物業(yè)已部分完工，已經(jīng)售出的物業(yè)建筑面積約項(xiàng)目公司(甲方)概況附件三。管理的基本原則、期限及服務(wù)費(fèi)用的基本原則建設(shè)及銷售(包括提供從開發(fā)建設(shè)到營(yíng)銷策劃的全過程、全方位管理服務(wù)。目的開發(fā)建設(shè)單位，負(fù)責(zé)籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的方管理的事項(xiàng)均由乙方獨(dú)立決策、實(shí)施，甲方及丙方品牌使用費(fèi)(1)自本合同簽訂之日起至委托管理期限屆滿之日止，凡在此期間甲方與費(fèi)的計(jì)算基數(shù)，甲方無(wú)需向乙方計(jì)付品牌使用費(fèi)。(2)在乙方提供委托管理服務(wù)期間，本項(xiàng)目所有可售物業(yè)均須對(duì)外公開發(fā)。(3)在乙方提供委托管理服務(wù)期間，如本項(xiàng)目物業(yè)的實(shí)際售價(jià)超過各方確定的基準(zhǔn)價(jià)(詳見第十條第3款的約定)的，則甲方及丙方同意將超出部分的式支付予乙方(該部分款項(xiàng)由乙方獎(jiǎng)勵(lì)給乙方項(xiàng)目管理團(tuán) 理期限確定的，并確定委托管理期限的延期事宜。托管理的操作模式司的運(yùn)營(yíng)管理方式續(xù)。在委托管理期限內(nèi)，乙方選派的董事，否則視為丙方根本違約。據(jù)相關(guān)法律及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定行使相應(yīng)職權(quán)，對(duì)事項(xiàng)，二分之一以上的董事表決通過后方可執(zhí)行。副總經(jīng)理及財(cái)務(wù)部副經(jīng)理、工程部副經(jīng)理、營(yíng)銷部副經(jīng)理、出：(1)對(duì)項(xiàng)目公司對(duì)外簽署的合同及文件有知情權(quán)及建議權(quán)，丙方委派的副(2)丙方委派的副總經(jīng)理有權(quán)對(duì)資金支付和調(diào)配的合理性提出建議，如認(rèn)金支付審批流程執(zhí)行。(3)丙方委派的副總經(jīng)理可隨時(shí)查閱或調(diào)查項(xiàng)目開發(fā)及建設(shè)情況、對(duì)外簽照、檔案資料、合同原件、財(cái)務(wù)賬簿、各類印鑒 的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)及薪酬方可通過委派或招聘的方式選定等職員，丙方委派人員由丙方自行確定。司，由項(xiàng)目公司承擔(dān)和支付薪酬福利、差旅費(fèi)等管理費(fèi)用。證實(shí)乙方組建的管理團(tuán)隊(duì)成員損害項(xiàng)目公整等均由乙方根據(jù)實(shí)際情況自行決定。托管理的主要內(nèi)容計(jì)管理觀、室內(nèi)裝飾、樣品和品牌要求就上述各模塊設(shè)計(jì)工作進(jìn)行管控，甲方人匯報(bào)工作。及丙方不選用品質(zhì)達(dá)不到設(shè)計(jì)要求的施工項(xiàng)目公司及丙方有義務(wù)責(zé)成本項(xiàng)目合作單位落實(shí)乙方提出的合理管理意見或完管理各模塊工作的具體實(shí)施效果，如評(píng)估結(jié)果不程管理目工程施工理等。2、按項(xiàng)目公司組織構(gòu)架和管理流程進(jìn)行招投標(biāo)、采購(gòu)及本項(xiàng)目施工單位或。3、甲乙雙方均有權(quán)推薦施工單位、材料供應(yīng)商參與項(xiàng)目公司的工程及采購(gòu)4、乙方負(fù)責(zé)施工材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)，及負(fù)責(zé)對(duì)工程施工效果、工程質(zhì)檢驗(yàn)結(jié)果或者評(píng)估結(jié)果采取相應(yīng)的處理措施。5、項(xiàng)目部負(fù)責(zé)工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督，在工程實(shí)際竣工日期提前或超施工方/合作方結(jié)算工程款。廣及銷售管理案場(chǎng)包裝、價(jià)格策用由甲方承擔(dān)。2、乙方按照碧桂園的產(chǎn)品和品牌要求管控上述營(yíng)銷策劃全流程工作，銷售本項(xiàng)目。3、項(xiàng)目開盤前，由項(xiàng)目公司總經(jīng)理制定項(xiàng)目物業(yè)的最低不帶裝修售價(jià)方案決通過后執(zhí)行。項(xiàng)目物業(yè)銷售過程中，如需按低于基準(zhǔn)價(jià)進(jìn)行銷售且下浮超過3%(含3%本數(shù))的，則需經(jīng)全體董事一致同意通過后方可執(zhí)行。任何未經(jīng)董事成的損失由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)。期物業(yè)管理先選用乙方指定的碧桂園物業(yè)管理服業(yè)管理。管理服務(wù)單位被確定為本項(xiàng)目前期物業(yè)管理企項(xiàng)目銷售推廣中使用碧桂園物業(yè)管理品牌。物業(yè)管理服務(wù)單位另行簽署前期物業(yè)管理及資金管理或者融資解決，但萬(wàn)元資金，3000萬(wàn)資金應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目資金需要分期到賬；由項(xiàng)目公司在收到借款償還。目公司可以自身資產(chǎn)做抵押擔(dān)保對(duì)外進(jìn)行融資，所融目的后續(xù)開發(fā)，不得挪作它用。資金以及日常管理費(fèi)用、營(yíng)銷費(fèi)用等的及時(shí)、足按照如下順序進(jìn)行支付管理：(1)償還應(yīng)還乙方的借款、支付及預(yù)留本項(xiàng)目正常開發(fā)建設(shè)所需費(fèi)用；(2)向乙方支付品牌使用費(fèi)(如項(xiàng)目公司銷售回款不足支付，由丙方投入(3)償還本項(xiàng)目對(duì)外負(fù)債(不含對(duì)乙方的借款)；(4)償還丙方股東借款。中，乙方對(duì)項(xiàng)目的資金需求需提前至少一個(gè)月進(jìn)行資金調(diào)拔。管理隊(duì)人員、管理人員行。行。各方的其它權(quán)利義務(wù)甲方及丙方的其它權(quán)利義務(wù)積極協(xié)助乙方辦理供必要的資料。行貸款形式籌措項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)資金，甲方及丙方不得要求乙桂園的品牌作出任何虛假或不實(shí)宣傳，否則乙方需按約足額支付相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用，并承擔(dān)因遲延支付相關(guān)款債務(wù)的償還等均由甲方及丙方負(fù)責(zé)解決，以不影解決。在本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中合法經(jīng)營(yíng)、依法納稅，不會(huì)要三方透露本合同的具體內(nèi)容及在合作過程隔半年可派員或委托第三方對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，但該項(xiàng)審乙方開展正常的委托管理工作。本合同內(nèi)容，承諾及時(shí)出具同意由甲方委托乙方全權(quán)負(fù)股東會(huì)決議。連乙方的其他權(quán)利義務(wù)征得甲方及丙方同意，乙方不得故意泄露或不當(dāng)利用與本項(xiàng)目有關(guān)的甲方及丙方因此遭受的損失。之便故意從事?lián)p害甲方及丙方利益的行為，否則遭受的損失。方及丙方按照合同約定及時(shí)足額支付委托管理過程中應(yīng)營(yíng)銷等各類開發(fā)建設(shè)費(fèi)用、款項(xiàng)。同約定在本項(xiàng)目使用碧桂園商標(biāo)的權(quán)利，承諾商面同意，乙方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)全部不得將本合同約定的委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三人。品牌使用管理”品牌許可使用范圍，案名形式為“碧中可使用“碧桂園”品牌字樣。使用的法定名稱可包含“碧桂園”字樣，具體名確認(rèn)。示行獲得書面授權(quán)許可，甲方公司名稱及本項(xiàng)目宣傳推事項(xiàng)均不得使用“碧桂園”品牌字樣。園”品牌使用方式樣和圖形，應(yīng)符合乙方使用“碧桂園”品牌的具體內(nèi)容和形式須事先經(jīng)乙方書面審核同意。他知識(shí)書面授權(quán)許可，甲方及丙方不得以任何形式/理由允許第三方使內(nèi)使用“碧桂園”品牌字樣時(shí)，甲方及丙方應(yīng)表明本項(xiàng)園”品牌使用的終止供的合理意見，導(dǎo)關(guān)系不論因何種原因提前終止、解除，乙方有權(quán)立即理期限屆滿后，在產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理水平等條件滿式由乙方確定。違約責(zé)任與合同解除約責(zé)任逾期一日，甲方須按應(yīng)付未付乙方支付違約金，丙方承擔(dān)連帶責(zé)任。本項(xiàng)目延期完工，每逾期一日，乙方須按截至工程約五向甲方支付違約金。務(wù)，導(dǎo)致守約方遭受損失的，違約方應(yīng)全額賠償同解除方嚴(yán)重違約，乙方用費(fèi)外，還應(yīng)按照合同解除時(shí)本項(xiàng)目剩余可建未建、及已建未售物業(yè)總價(jià)值的品牌使用費(fèi)，逾期超過3個(gè)月的；(2)未經(jīng)乙方書面同意，甲方及丙方擅自撤換乙方委派的董事成員、管理要求糾正/消除障礙后一個(gè)月內(nèi)仍未恢復(fù)正常的；時(shí)籌集或支付資金，導(dǎo)致本項(xiàng)目連續(xù)停建超過2個(gè)月或累(5)如本項(xiàng)目土地或房產(chǎn)被法院查封導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法取得預(yù)售許可證，或預(yù)(6)如“碧桂園”品牌的聲譽(yù)因乙方接管本項(xiàng)目管理權(quán)之前已存在的事實(shí)(7)如甲方及丙方未獲乙方書面授權(quán)許可違法使用“碧桂園”商標(biāo)，經(jīng)乙(8)其它甲方及丙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。約情形之一，甲方及丙方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)賠受的全部損失。(1)乙方無(wú)正當(dāng)理由未履行全部或部分委托管理義務(wù)，經(jīng)甲方及丙方書面改的；(2)因乙方的故意或嚴(yán)重過失行為導(dǎo)致甲方及丙方遭受直接損失超過1000月內(nèi)乙方仍未能采取補(bǔ)救措施的；(3)其它乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的情形。因法定或合同約定事由，任何一方不得單方