木房維護手冊

精品文檔-下載后可編輯木房維護手冊1、木質結構房屋維護手冊目錄1木質結構房屋維護必要性2木質結構房屋維護內容1防腐2防蟲3防火4防老化5日常維護1木質結構房屋維護必要性木屋不僅冬暖夏涼、抗潮保濕、透氣性強，還蘊涵著醇厚的文化氣息，淳樸典雅。

2、因此木屋享有“會呼吸的房屋”的美譽，是集綠色環(huán)保、健康舒適、貼近自然、使用壽命長和設計風格獨具個性等諸多優(yōu)勢于一身的健康型建筑。

經正確設計、完善施工與定期維護的木質結構房屋可以經久不衰。

3、為保持最佳狀態(tài)并降低維修成本，所有的建筑物竣工后都應定期維護，木質結構房屋也不例外。

4、此木質結構房屋維護手冊目的就是給木質結構房屋業(yè)主在建筑竣工后的安全使用和必要的檢查維護提供指導，其重要性主要體現在以下幾方面：保護業(yè)主的安全與健康，防止較大的經濟損失；延長建筑壽命，維護和改善建筑的功能性、舒適性、便利性和外觀；使建筑在整個生命周期中的總使用成本降至最低。

5、對于木質結構房屋有安全風險的任何損壞都必須立即予以適當的維護和維修，同時在進行維護和維修時及時發(fā)現安全隱患。

6、部分維護和維修不能等到半年或一年再進行，而應在損害或故障發(fā)生后立即處理，延遲維護或維修會導致安全危險和較大的經濟損失。

7、2木質結構房屋維護內容對木質結構房屋的最佳檢查時間是春季和秋季：春季檢查可評估冬季損害，同時安排夏季維護；秋季檢查可在冬季前進行設備檢查。

8、對木質結構房屋的最佳維護時間是夏季和冬季：夏季適合室外維護，如涂漆和填補密封劑；冬季適合室內維護。

木質結構房屋的維護和保養(yǎng)主要需要考慮以下幾方面：防腐、防蟲、防火、防老化、日常維護。

但是在維護過程中還需要結合實際情況加以考慮，如地點和地理位置、對木材有害的非生物和生物媒介、當地建筑法規(guī)和規(guī)范、成功的當地慣例以及特殊情況。

同時維護過程中要特別注意每一步處理必須跟之前的兼容。

例如清潔劑必須跟保護漆和防腐劑兼容，而保護漆和防腐劑必須與密封膠和密封條兼容。

1防腐木材腐朽是受木腐菌侵害的結果。

木腐菌的生長必須同時具備下列三個條件：木材含水率高于18%；溫度在235C之內；有氧氣供應。

如能去除其中之一條件，即可防止木材腐朽。

木結構與人類生活分不開，溫度和氧氣無法排除，只能將木材含水率控制在18%以內，即使其處于干燥狀態(tài)，防止木腐菌的侵蝕。

因此，要求木結構各個部分，特別是支座節(jié)點等關鍵部位，要處于通風良好的條件下。

防腐主要維護措施如下：漏水檢查：應針對建筑物內部（重點包括門窗、內墻、樓板、架空層、管道、衛(wèi)生間等）和建筑物外部（重點包括外墻裝修的損壞；泛水板損害；外墻材料與屋頂板、門窗、排氣口和管道之間密封的破壞等）進行至少半年一次的例行檢查，時間可根據實際情況加以調整。

漏水點一經發(fā)現需立即處理，若拖延處理會導致木材發(fā)霉，影響木結構的耐久性，造成更嚴重的財產損失，甚至威脅到業(yè)主的人身安全和健康。

排水檢查：屋面排水系統(tǒng)應至少每年進行一次檢查，確保雨水能順暢的排走。

在多雨水的季節(jié)需要根據實際情況增加檢查次數。

靠近建筑物的綠化區(qū)排水情況應每年進行檢查，以確保離外墻飾面200毫米范圍內，沒有泥土、植物類或其它雜物。

如果樹枝伸到屋面天溝或屋面上方，或者天溝或落水管中有雜物，應盡快清除。

外墻修整：定期檢查外墻木質掛板的著色或油漆是否褪色，以及任何腐爛或白蟻侵害的跡象。

通常每三年至八年應對油漆和褪色進行重新修整。

應使用防水填縫劑進行密封處理，在填補之前應清楚舊的密封膠，以確保新舊產品能兼容。

大部分防水填縫劑可使用密封槍進行施工。

門窗開關的防雨條應進行適當的檢查，并根據需要進行修整。

防腐劑選擇：防腐劑是由具有一定毒性的化學品配制的，分水溶性、油溶性、油類及漿膏等幾種。

對于經常受潮的木構件,宜采用屬于油類防腐劑的混合防腐油，也稱蒽油,由煤雜酚油（即木材防腐油）和煤焦油配制，遇水不易流失，藥效較長。

瀝青在外觀上呈黑色粘滯狀，與蒽油類似,常被誤用作防腐劑。

但瀝青只能防水而不能防腐,用瀝青涂在未經干燥的木材上，則適得其反，阻礙了木材的風干。

特殊情況：在暴風雨等極端天氣影響后應對所有的外墻和屋面進行徹底檢查，確保外墻和屋面未出現松動、移位或穿透，如果有必要應立即進行維修。

涉及專業(yè)問題，需找專家或相關工程師協同維修。

2防蟲蛀蝕木材的昆蟲主要有白蟻和甲蟲。

甲蟲主要侵害含水率較低的干燥木材，而白蟻對潮濕的木材為害較烈。

所以采取構造上的防潮措施,對減小白蟻的危害有一定的效果。

但構造上的防潮對防蟲僅是一種輔助措施，木構件必須應用防蟲藥劑處理。

用硼酸、硼砂和五氯酚鈉配制的硼酚合劑適用于不易受潮的木構件。

油溶性的五氯酚、林丹合劑適用于易受潮的木構件。

對于房屋可能有昆蟲或害蟲進入的地方應進行例行檢查。

如若發(fā)現蟲蛀跡象，應立即采取滅殺措施，還應找到蟲源并清除，然后修復遭到破壞的構件。

另外注意木屋附近不得堆積存放柴火等木材，因為食木昆蟲都會從中遷移到木屋的木材上。

3防火火險評估是防火重要的環(huán)節(jié)，主要考量潛在的易燃物、潛在的煙霧和潛在的破壞等。

火險評估對防火工作有一定的幫助作用。

其它的防火措施有：1滅火設備：應在主要入口處、廚房、爐區(qū)、停車區(qū)等易有火情的地方安置滅火設備；應定期檢查以確保其正常使用；應按相關規(guī)定進行年檢以確保其功能正常。

2煙霧探測器、感溫探測器和噴淋系統(tǒng)：應定期檢查以確保其正常使用；應按相關規(guī)定進行年檢以確保其功能正常；如探測器靠電池運轉，則應定期更換電池；如位于灰塵較多的區(qū)域，應經常進行吸塵處理。

3緊急疏散通道：必須保持暢通，并保持緊急通道標識清晰。

4易燃物控制：定期清除木屋、管道、電氣設備、火爐等附近的死枝枯葉及其它易燃物。

5提高耐火極限：一是加抹灰層或石膏板；二是涂防火漆，如丙烯酸乳膠防火漆。

6其它防火措施。

4防老化由于紫外線，水汽，氣溫變化的作用，使木材被降解，老化，使木材的力學性能下降，反映在外觀上是木材蛻色，發(fā)灰變?yōu)酢?/p>

老化的速度難以量化，和木材本身的特性、暴露在陽光下的時間長短、光照強度、季節(jié)、濕度等等都有關。

這一過程不可逆，所以不能等木材老化已經較嚴重了以后再進行處理。

木油能滲透入木材內，起到滋養(yǎng)木材的作用，并且有優(yōu)異的耐侯性和防水性，使木材在相同情況下老化速度大大延緩，應在安裝施工后立即用來涂刷木材表面。

此后一般半年到一年重刷一次，效果最佳。

但老化速度較快的部位可視具體情況而加大涂刷木油頻率。

5日常維護在施工安裝后立即使用適當的戶外木油，可以很好起到防水耐臟的作用，所以日常清潔使用清水即可。

其它日常維護措施有：清除污垢：及時用抹布放少量的洗衣粉擦拭干凈，或者用溫水、中性肥皂水擦拭也可；倘若污垢比較嚴重可以使用鋼絲球或者比較優(yōu)質的磨砂紙輕輕擦拭。

不可用帶水分過多的抹布，不可用肥皂水、咸水等有損壞木材的溶劑。

清除霉斑：木材清潔劑能有效地移除霉菌和存在木頭上的其它斑點。

在再次完成之前讓木材干燥1到2天。

清除鐵斑：鐵斑一般的成因包括未鍍鋅的或鍍鋅太少的扣件、用鐵刷子清潔和接觸木材。

鐵斑可以用草酸的水成溶液通過擦洗去除。

在一夸脫熱水中溶解1到4盎司草酸。

用硬毛刷擦洗有斑的地方。

處理完了之后始終用水沖洗。

翻新補舊：修復受損表面不需要磨砂，只需將表面清潔，待干燥后用原來涂刷的木蠟油在受損處重涂一遍即可。

木地板維護：避免高溫性的物品直接接觸木地板，造成漆膜脫落或發(fā)沾；避免與硬器工具直接接觸以免刮花表層；放置其它較重的物品時須用地毯或橡皮墊之類的將其墊起；對于人流量較大的公共場所的木地板，建議每半年重涂一次木油，重刷時先清潔表面無須打磨。

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