房地產(chǎn)開發(fā)-2023W9：新房銷售同比+22%繼續(xù)回暖《政府工作報告》提防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險

證券研究報告|行業(yè)周報《政府工作報告》提有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，未提及“房住不炒”。此次報告雖未提及“房住不炒”，但在此前重要會議中均有涉及，我們認為基調(diào)尚(1)有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促重要執(zhí)行落地加碼、市場化原則上的讓步等。我們預計2023年將持續(xù)落地、加碼箭”。(2)加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青2月新房、二手房銷售在部分城市復蘇強勁，市場(3)實施城市更新行動。與以往不同，這次的城市更新沒有用老舊小區(qū)改造的提法。盡管類似上一輪大規(guī)模棚改貨幣化概率較小，我們認為各地的小型的拆改行情回顧：本周中信房地產(chǎn)指數(shù)累計變動幅度為0.8%，落后大盤0.86個百分上周樣增11.0%，同比增長83.2%。其中樣本一線城市的本周二手房成交面積為49.9交面積為863.4萬方，同比變動為40.4%；其中樣本一線城市的累計二手房成交面積為270.8萬方，同比19.2%；樣本二線城市為403.6萬方，同比48.2%；樣本三線城市為189.0萬(維持)行業(yè)走勢16%0%-16%-32%2022-032022-072022-112023-03作者分析師金晶依依相關(guān)研究2、《房地產(chǎn)開發(fā)：2023W8：新房二手房銷售繼續(xù)回私募投資基金試點》2023-02-有望見到第三波大政策的加持，地產(chǎn)和物業(yè)繼續(xù)有絕對+相對收益的空間，地產(chǎn)的倉位會比個股本身更重要。擇股的主要邏輯方向?qū)?cè)重于需求側(cè)政策利好的基股：保利發(fā)展、濱江集團、華發(fā)股份、建發(fā)股份、萬科A、招商蛇口、金地集團；H股：綠城中國、華潤置地、中國海外發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國海外宏洋；2、受益于一線城市量價修復的區(qū)域型概念公司；3、受益于竣工鏈復蘇及防疫放AH注華潤萬象生活、中海物業(yè)、保利。請仔細閱讀本報告末頁聲明P.2請仔細閱讀本報告末頁聲明1.《政府工作報告》提防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，未提及“房住不炒” 3 3.重點城市新房二手房成交跟蹤 63.1新房成交(商品住宅口徑) 63.2二手房成交(商品住宅口徑) 74.重點公司境內(nèi)信用債情況 9 圖表4：近52周地產(chǎn)板塊表現(xiàn) 4 成交面積跟蹤 7 圖表19：13個樣本城市二手房成交面積數(shù)據(jù)跟蹤(2023W1起始日為2022.12.31) 8 圖表24：房企每周融資匯總(2.27-3.5) 10 圖表26：地方性政策及消息(2.26-3.4) 10P.3請仔細閱讀本報告末頁聲明《政府工作報告》提防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，未提及“房住不炒”《政府工作報告》提有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，未提及“房住不炒”。此次報告住不炒”，但在此前重要會議中均有涉及，我們認為基調(diào)尚未改變。具體頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地(2)加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等利好見頂。但據(jù)我們調(diào)研看，目前仍以總量弱復蘇、結(jié)構(gòu)性復蘇為主，可持續(xù)的銷售復(3)實施城市更新行動。與以往不同，這次的城市更新沒有用老舊小區(qū)改造的提法。盡管類似上一輪大規(guī)模棚改貨幣化概率較小，我們認為各地的小型的拆改有希望成為部兩會《政府工作報告》房地產(chǎn)表述對比2023年2022年2021年房地產(chǎn)相關(guān)表述1.有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。深化金融體制改革，完善金融監(jiān)管，壓實各方責任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。防范化解地方政府債務風險，優(yōu)化債務期限結(jié)構(gòu)，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。2.加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年3.實施城市更新行動，促進區(qū)域優(yōu)勢互補、各展其長，鼓勵和吸引更多民間資本參與國家重大工程和補短板項目建設。子是用來住的、不是用來炒的定位。2.探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房3.支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健4.提升新型城鎮(zhèn)化質(zhì)量。有序推進城市更新，加強市政設施和防災減災能力建設，開展老舊建筑和設施安全隱患排查整治，再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)，推進無障礙環(huán)境建設和適老化改造。用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、預期。2.解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。3.加大城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造力度，因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65%，發(fā)展壯大城市群和都市圈，推進以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)與往年會議變化首次提出有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，未提及“房住不炒”首次提出支持商品房市場更好滿足購房者的合理需求提出解決新市民青年人住房困難老舊小區(qū)改造目標實施城市更新行動再開工改造一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)新開工5.3萬個老舊小區(qū)實際完成16.7萬個(過去5年)5.6萬個GDP增速目標右5.5%左右6%以上失業(yè)率控制目標5.5%左右5.5%以內(nèi)5.5%以內(nèi)財政赤字率安排擬按3%安排2.80%3.20%資料來源：新華網(wǎng)，國盛證券研究所P.4請仔細閱讀本報告末頁聲明/3/30/3/3/30/3ST球、北京城建、泰禾集團、萬業(yè)企業(yè)，漲幅分別為10.1%、7.3%、7.2%、6.8%、6.3%。跌幅前五為乾景園林、海航投資、萬方發(fā)展、深賽格、ST新梅，跌幅分別為-9.9%、-9.0%、-6.3%、-6.1%、-。%。跌幅前五為旭輝控股集團、建業(yè)地產(chǎn)、萬科A、新城控股、富力地產(chǎn)，跌周各行業(yè)漲跌幅排名7%6%5%4%3%2%1%0%5%電力設備汽車5%有色金屬輕工制造醫(yī)藥綜合農(nóng)林牧漁機械煤炭電子元器件房地產(chǎn)鋼鐵紡織服裝商貿(mào)零售餐飲旅游食品飲料家電建材石油石化銀行非銀行金融交通運輸計算機傳媒建筑通信圖表3：本周各交易日指數(shù)表現(xiàn)00%02/2402/2702/2803/0103/0203/03圖表4：近52周地產(chǎn)板塊表現(xiàn) 滬深300指數(shù)申萬房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)1P.5請仔細閱讀本報告末頁聲明AAAA周漲幅前五個股碼幅幅上周五收盤價(元)本周五收盤價(元)600576.SH祥源文化10.1%9.29.2%8.29600556.SHST慧球3%6.4%600266.SH北京城建2%66.3%4.74.745.08000732.SZ泰禾集團6.8%6.0%600641.SH萬業(yè)企業(yè)6.3%55.4%18.1418.1419.28圖表6：本周跌幅前五個股碼上周五收盤價(元)本周五收盤價(元)603778.SH乾景園林-9.9%--10.8%6.70000616.SZ海航投資-9.0%-9.8%000638.SZ萬方發(fā)展-6.3%-7-7.1%000058.SZ深賽格-6.1%-6.9%6.98600732.SHST新梅-4.7%--5.6%35.8934.19周重點房企漲跌幅排名10% 地集團發(fā)控集產(chǎn)團展股團圖表8：本周重點房企漲幅情況碼幅幅上周五收盤價(元)本周五收盤價(元)601186.SH中國鐵中國鐵建10.0%9.29.2%8.078.880095.HK綠景中國地產(chǎn)9.6%8.7%600325.SH華發(fā)股份華發(fā)股份9.4%88.6%10.3011.270123.HK越秀地產(chǎn)6.9%11.6212.523990.HK美的置業(yè)美的置業(yè)2%66.4%9.8510.56P.6請仔細閱讀本報告末頁聲明4073/30/162/184/217394074073/30/162/184/217394073/30/162/184/21739圖表9：本周重點房企跌幅情況碼上周五收盤價(元)本周五收盤價(元)0884.HK旭輝控股集團旭輝控股集團-7.8%--8.7%0.940832.HK建業(yè)地產(chǎn)-2.6%-3.5%0.380.37000002.SZ-2.4%--3.2%16.81601155.SH新城控股-1.6%-2.4%19.6019.292777.HK富富力地產(chǎn)-1.0%--1.8%2.042.023.重點城市新房二手房成交跟蹤3.1新房成交(商品住宅口徑)樣本城市新房成交面積(萬方，左軸)同比(右軸)0資料來源：wind，國盛證券研究所樣本二線城市新房成交面積(萬方，左軸)同比(右軸)0環(huán)比(右軸)環(huán)比(右軸)100%80%60%40%20%0%資料來源：wind，國盛證券研究所樣本一線城市新房成交面積(萬方，左軸)同比(右軸)環(huán)比(右軸)環(huán)比(右軸)100%80%60%40%20%0%4073301621842173資料來源：wind，國盛證券研究所樣本三線城市新房成交面積(萬方，左軸)同比(右軸)100%100%80%60%40%20%0%4073301621842173資料來源：wind，國盛證券研究所P.7請仔細閱讀本報告末頁聲明-3%-61%%-45%%-50%-47%%4%-22%-46%8%-93%-78%797%14.0%；二線城市為1350.9萬方，同比-7.8%；三線城市為城市中，北京(5.4%)、上海(-16.9%)、廣州(-11.4%)、深圳(-36.2%)。二三線城市中大連(123.1%)、溫州(117.0%)、惠州(85.4%)等總計12城同比均為正，蕪湖(-50.1%)、寶雞(-46.8%)等總計13城同比為負。-3%-61%%-45%%-50%-47%%4%-22%-46%8%-93%-78%797%圖表14：30城周度成交面積跟蹤當月累計成交當月累計今年9周累計成當月累計成交當月累計今年9周累計成9周累(萬方)同比交(萬方)計同比城市能級111122222222223333333333333333環(huán)比城市北京上海廣州深圳杭州南京武漢寧波成都青島蘇州濟南福州大連佛山溫州惠州無錫揚州韶關(guān)泉州江門莆田泰安蕪湖寶雞海門衢州云浮南平(萬方)-2% 6% %53% 69% -5%25% 38%45% 42% -4%8% 27%-23%-2% 6% %53% 69% -5%25% 38%45% 42% -4%8% 27%-23%89%92%32%77% 33%25%-21%81%85% -9%37% -70%95% -2%66%-81%-57%36%52%10%35%16%13% -4% 8% %-26%61%-35%14%-20%-21%36%18%55%33%-44%-32%-20%230%-36%-45%30%-4%-25%-28%30%85%-22%8%4.82.6.0 .0.513.7 46.00.641.01.2.7.6.39.58.22.70.89.360.15.05.81.3.1.1.9.3.1.0.7.5.1.1.9.3.1.0.7.5.7.1.0.9.5.6.20%3.2二手房成交(商品住宅口徑)初至今累計二手房成交面積為863.4萬方，同比變動為40.4%；其中樣本一線城市的403.6萬方，同比P.8請仔細閱讀本報告末頁聲明3城二手房成交面積及同環(huán)比線城市二手房成交面積及同環(huán)比樣本城市二手房成交總面積(萬方，左軸)環(huán)比(右軸)同比(右軸)4073/30/162/184/21739資料來源：wind，國盛證券研究所樣本一線城市二手房成交面積(萬方，左軸)環(huán)比(右軸)同比(右軸)4073/30/162/184/21739資料來源：wind，國盛證券研究所線城市二手房成交面積及同環(huán)比線城市二手房成交面積及同環(huán)比樣本二線城市二手房成交面積(萬方，左軸)環(huán)比(右軸)同比(右軸)40732/30/162/184/21739資料來源：wind，國盛證券研究所樣本三線城市二手房成交面積(萬方，左軸)環(huán)比(右軸)50同比(右軸)4073/30/162/184/21739同比(右軸)資料來源：wind，國盛證券研究所圖表19：13個樣本城市二手房成交面積數(shù)據(jù)跟蹤(2023W1起始日為2022.12.31)P.9請仔細閱讀本報告末頁聲明23-0323-0223-012022-122022-112022-1022-0922-0822-0722-0622-0522-0422-0323-0323-0223-012022-122022-112022-1022-0922-0822-0722-0622-0522-0422-0322-0222-0122-012021-122021-11企債券發(fā)行AAAAA本周房企債券發(fā)行以一般中期票據(jù)(55.7%)為主要構(gòu)成。債券期限方面，本周以1-3年及)的債券為主。：房企債券發(fā)行量、償還量及凈融資額總償還量(億元)3002000-100-200本周房企債券發(fā)行以債券評級劃分AAAAAAAAAAAA42.3%0%：本周房企債券發(fā)行以債券類型劃分周房企債券發(fā)行以期限劃分一般中期票據(jù)私募債超短期融資債券5.1%5.1%3.1%%4%融資成本方面，本周發(fā)行利率有所上行。其中，聯(lián)發(fā)集團中期票據(jù)(+138bp)較公司之前發(fā)行的同類型同期限的可比債券利率上升。P.10請仔細閱讀本報告末頁聲明圖表24：房企每周融資匯總(2.27-3.5)公告日期公司簡稱模年)券發(fā)行時間券2023/3/3蒼南投資中期票據(jù)32020/3/104.002023/3/3招商蛇口短期融資券13.000.24112023/1/172.162023/3/3衢州慧城公司債52023/3/3上海金橋公司債5.0053.302022/11/142.990.312023/3/3中國電建公司債5.0032023/3/3中國電建公司債5.0032023/3/2秦漢新城公司債5.0032023/3/1滬蘇新城公司債0.2034.882022/11/174.200.682023/3/1外灘投資中期票據(jù)5.3033.402022/10/262.790.612023/3/1安徽高速中期票據(jù)10.1233.802023/1/54.37-0.572023/2/28鄭州住宅建設定向工具3.0034.002021/9/143.890.112023/2/27聯(lián)發(fā)集團中期票據(jù)8.2074.982022/2/233.602023/2/27興城人居中期票據(jù)15.0053.892023/2/27首創(chuàng)城發(fā)中期票據(jù)8.0055.102023/1/135.40-0.30資料來源：Wind，國盛證券研究所圖表25：中央政策及消息(2.26-3.4)相關(guān)來源/文件要點《政府工作報1、有效防范化解重大經(jīng)濟金融風險。深化金融體制改革，完善金融監(jiān)管，壓實各方責任，防止形成區(qū)域性、系統(tǒng)性金融風險。有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，改善資產(chǎn)負債狀況，防止無序擴張，促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。防范化解地方政府債務風險，優(yōu)化債務期限結(jié)構(gòu)，降低利息負擔，遏制增量、化解存量。2、加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。3、實施城市更新行動。深交所證報深交所組織召開房地產(chǎn)行業(yè)市場主體座談會，鼓勵房企用好融資并購工具，支持房企拓寬債券募集資金用途，以及發(fā)行以資產(chǎn)信用為支持的CMBS、不動產(chǎn)持有型ABS、綠色債券等固收產(chǎn)品，助力房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好服務穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟大盤。央行《2022年第四政策執(zhí)行報告》1、加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，有序推進長效機制建設。2、堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，滿足行業(yè)合理融資需求。資料來源：中央政府網(wǎng)站，國盛證券研究所圖表26：地方性政策及消息(2.26-3.4)概況相關(guān)來源/文件要點遼遼寧沈陽限購放松、公積金放松《實施積極生育支持措施促進人口長期均衡發(fā)展實施方案》生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭，已擁有2套住房的，可在限購區(qū)域內(nèi)再購買1套新建商品住房。公積金貸款限額可放寬到當期最高貸款額度安徽合肥《關(guān)于實施多子女家庭住房公積公積金放松金優(yōu)惠政策的通知(征求意見稿)》1、多子女家庭購買首套自住住房且首次申請住房貸款的，單方正常繳存最高可貸款額度提高至65萬元，夫妻雙方正常繳存最高可貸款額度提高至75萬元。2、多子女家庭無房租賃住房提取住房公積金的，提取限額按現(xiàn)行規(guī)定額度標準上浮50%確定。P.11請仔細閱讀本報告末頁聲明江蘇南京保函可用作土拍保證金《南京市土地交易市場競買保證金使用銀行保函工作規(guī)則(試行)》在原有以土地競買保證金繳納作為參加土地競買履約保證的基礎上，增加了見索即付銀行保函作為參加土地競買的履約保證方式。《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》限購放松、公積金放松、保障房福建廈門加快發(fā)展保障性租賃住房，促進解決新市民、青年人等群體住房困難。對因家庭人口增加、子女就學等原因需要調(diào)換保障性租賃房的，根據(jù)房源情《關(guān)于優(yōu)化生育政策促進人口長期均衡發(fā)展的實施方案》限購放松、公積金放松、保障房福建廈門換購退稅《進一步提振信心恢復活力推動經(jīng)濟社會平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》支持各地因城施策，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)有關(guān)政策。實施好差別化住房信貸措施，滿足房企合理融資需求，用好新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機制，支持剛性和改善性住房需求。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠?！吨楹Ｊ袘艏w移管理規(guī)定》廣東珠海落戶放松1、分區(qū)放寬合法穩(wěn)定居住就業(yè)落戶條件：將原“雙五”政策調(diào)整為：金灣區(qū)、斗門區(qū)、高新區(qū)實行“雙二”政策，其他區(qū)實行“雙二”政策及具有自有房產(chǎn)。2、調(diào)整市內(nèi)遷移政策：由于實施分區(qū)放寬合法穩(wěn)定居住就業(yè)落戶條件，為確保分區(qū)落戶政策有效實施，因工作單位變動而跨區(qū)遷移的，需滿足擬落戶地人才引進條件。3、明確舊業(yè)主遷出要求：自有房產(chǎn)所有權(quán)《珠海市戶籍遷移管理規(guī)定》廣東珠海落戶放松江蘇南京帶押過戶《關(guān)于開辦二手“帶押過戶”貸款業(yè)務的通知》3月1日起開辦二手房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務。在二手房交易過程中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，無須賣方先結(jié)清貸款并解除抵押，即可通過公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務，辦理房屋過戶和抵押登記，從而使買方具備住房公積金貸款放款前須落實所購住房抵押擔保的條件。在經(jīng)過審批后，進而獲得公積金貸款放款。買方申請的貸款總額要不小于賣方原住房貸款合同項下的剩余貸款本息、逾期利息、罰息及其他應還債務之和?！稄V東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2023年廣東金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案的通知》商貸放松、房貸降息、保障房、預售資金監(jiān)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2023年廣東金融支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展行動方案的通知》商貸放松、房貸降息、保障房、預售資金監(jiān)管、保交樓廣東浙江溫州保障房、棚改貨幣化溫州市政府1、計劃發(fā)放公租房租賃補貼3萬戶以上，建設籌集保障性租賃住房2.6萬套(間)以上。2、將完成市本級第5、6批人才住房配售，推進人才住房配售常態(tài)化。3、將加強棚改項目質(zhì)量、安全、進度、投資等全方位管理，因地制宜引導棚改家庭選擇房票安置。《關(guān)于分解下達2023年度城鎮(zhèn)保障性安居工程、老舊小區(qū)改造目標任務的通知》江蘇保障房通知明確，今年全省將新開工城鎮(zhèn)棚戶區(qū)12.67萬套、基本建成12.63萬套，新開工(籌集)保障性租賃住房15萬套(間)、基本建成8.96萬套(間)，新開工公共租賃住房《關(guān)于分解下達2023年度城鎮(zhèn)保障性安居工程、老舊小區(qū)改造目標任務的通知》江蘇保障房廣東深圳保障房《深圳市地鐵集團有限公司深圳市南山人才安居有限公司關(guān)于面向人才配售深鐵熙府、安居同樂馨苑項目住房有關(guān)事項的通知》可售人才房申購條件放寬：1、未婚購買可售人才房的年齡限制門檻，由35周歲下調(diào)為30周歲。2、放寬了對共同申請人的戶籍要求，主申請人為深戶，非深戶的孩子和配偶，在一定條件下可以作為共同申請人。P.12請仔細閱讀本報告末頁聲明浙江溫州購房補貼浙江省政府瑞安：即日起至2023年3月31日購房的“二孩”家庭，在取得房屋不動產(chǎn)證后，可申請購房款1%的消費補助，“三孩”家庭可申請購房款1.2%的消費補助。2023年4月1日至12月31日購房的“二孩”家庭，在取得房屋不動產(chǎn)證后，可申請購房款0.5%的消費補助，“三孩”家庭可申請購房款0.6%的消費補助。店認貸判定放松、商貸放松、公積金放松、房貸降息、保障房、落戶放松、預售資金監(jiān)管、保交樓《駐馬店市人民政府關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的稿)1、全面推行“交房即交證”。2、支持農(nóng)民工進城購房，新市民(含來駐就業(yè)大學生)在駐購房享受戶口遷移等政策優(yōu)惠。3、推進租購并舉，支持購買存量商品房用于保障房和安置房，合理確定新市民商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例、最低貸款利率。4、推行住房公積金貸款“帶押過戶”，提高公積金最高貸款額度，放寬申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款條件。5、為“保交樓”專項借款支持項目提供配套融資支持。6、優(yōu)化貸款二套房認定標準。7、鼓勵采取銀行保函置換預售監(jiān)管資金。浙江金華公積金放松、房貸降房、棚改貨幣化、購房補貼《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展網(wǎng)義烏：1.階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性貸款利率政策下限，降低公積金首付比例，提高公積金貸款額度，取消高層次人才公積金賬戶余額倍數(shù)限制與信用分限制。2、鼓勵集聚建設安置對象(含權(quán)益買受戶)將其高層公寓權(quán)益面積置換成房票。3、調(diào)整人才購房補助資格有效期從1年縮短為6個月，補貼兌付以“先購先得”為原則。4、優(yōu)化土地出讓政策，調(diào)整土地出讓金繳納期限。5、2023年4月1日起取消團購優(yōu)惠政策。6、支持購買存量商品房用作保障性租賃住房和籌集安置房源。7、宅地掛牌出讓時，明確地塊學河河南開封保障房《開封市發(fā)展保障性租賃住房實網(wǎng)1、利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位存量土地建設保障性租賃住房，支持存量房屋改建保障性租賃住房，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)配建保障性租賃住房。2、對保障性租賃住房實施資金稅費支持政策。3、加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持相關(guān)企業(yè)發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金。湖南邵陽落戶放松、購房補貼邵陽市政府武岡：針對武岡市首屆房地產(chǎn)交易會：1、契稅100%予以獎補。2、買房送戶口，子女可就近入學。3、特殊群體可享購房補貼。4、房地產(chǎn)集體優(yōu)惠，建材、家居、家裝等眾商家捧場增人氣。5、房交會期間所有優(yōu)惠政策四川四川落戶放松四川省人民政府1、促進城市發(fā)展從大規(guī)模增量建設轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重?！笆奈濉逼陂g，四川計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)250萬戶、棚戶區(qū)15萬套、老舊街區(qū)87個。2、深化戶籍制度改革，調(diào)整優(yōu)化成都市落戶政策，其他城市和縣城全面取消落戶限制。認貸判定放松、商貸放松、公積金放松、房貸河南漯河降息、保障房、棚改貨幣化、購房補貼、保交河南漯河《關(guān)于進一步做好當前支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》1、支持存量融資合理展期，優(yōu)化預售資金監(jiān)管，拓寬房企融資渠道，符合條件的情況下個人住房商業(yè)貸款首付比例和利率水平按最低標準執(zhí)行。2、提高“保交樓”專項借款使用效率，加強商業(yè)銀行配套融資支持，支持房地產(chǎn)項目并購，調(diào)整保障性住房配建政策。3、商業(yè)銀行認貸不認房。4、加快存量商品房去化，房屋征收通過購買商品住房、發(fā)放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。5、提高住房公積金貸款額度，實行“一人購房全家?guī)汀薄?、對改善性換房給予退稅優(yōu)惠，推行“交房即交證”，大力發(fā)展保障性租賃住房。監(jiān)房貸降息、保障房、保交樓《中國銀保監(jiān)會江蘇監(jiān)管局關(guān)于銀行業(yè)保險業(yè)加大和優(yōu)化金融供給助力我省經(jīng)濟運行率先整體好轉(zhuǎn)的通知》銀行機構(gòu)要落實好“金融16條”等房地產(chǎn)金融政策，支持房企貸款合理展期，積極配合地方政府做好“保交樓”相關(guān)工作。加大對保障性租賃住房、優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)并購、優(yōu)質(zhì)建筑企業(yè)等領域的金融支持力度，滿足房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持符合條件的城市階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，大力支持居民首套房和其他改善性購房需求。江蘇宿遷公積金放松、房貸降息、棚改貨幣化、購房《關(guān)于進一步促進中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展施》1、對在中心城區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房的給予契稅補貼、購房補貼、退稅補貼。2、提高住房公積金貸款最高額度、貸款額度計算的倍數(shù)，公積金貸款首付比例均執(zhí)行20%，貸款最高年限均為30年，取消住房公積金異地貸款戶籍地限制。3、落實首套商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，推行二手房“帶押過戶”服務，搭建棚改安置房團購平臺，拓寬房屋征收貨P.13請仔細閱讀本報告末頁聲明補貼、預售資金監(jiān)管幣化安置渠道。4、優(yōu)化用地供應政策。5、開發(fā)企業(yè)自主申報每次備案樓棟的“一房一價”，完善商品房單次預售許可規(guī)模。6、推動專項資金、民間資本支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，完善商品房預售資金監(jiān)管辦法。江蘇常州房貸降息常州市政府常州市階段性降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，由相應期限貸款市場報價利率減20個基點下調(diào)至減50個基點，即首套房貸款利率下限降《關(guān)于優(yōu)化南京1、在本市繳存住房公積金的職工及其配偶購買南京市新建商品住房且符合公積金可作市提取住房公積購房提取條件的，可以與開發(fā)企業(yè)簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余江蘇南京前期購房資金金支付購房款相關(guān)規(guī)定的實施細則》額作為購房前期資金。2、購買南京市存量住房的購房職工符合購房提取條件的，可以與賣方簽訂協(xié)議，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期小型復蘇，我們認為地產(chǎn)和物業(yè)繼續(xù)有絕對+相對收益的空間，地產(chǎn)的倉位會比個股本AH萬象生活、中海物業(yè)、保利物業(yè)、綠城服務、萬物云。提示政策出臺速度和執(zhí)行力度不及預期，基本面繼續(xù)下行引發(fā)連鎖反應。疫情反復影響超預P.14請仔細閱讀本報告末頁聲明免責聲明國盛證