物業(yè)交易法律制度課件

1第10章物業(yè)交易法律制度10.1物業(yè)交易概述10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓物業(yè)租賃物業(yè)抵押2物業(yè)交易概述物業(yè)交易的概念和形式物業(yè)交易的特征物業(yè)交易的原那么3物業(yè)交易的概念和形式1〕概念是指以物業(yè)為標(biāo)的而進(jìn)展的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等各種民事行為。2〕形式〔1〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓〔2〕物業(yè)租賃〔3〕物業(yè)抵押4物業(yè)交易的特征1〕標(biāo)的物位置的固定性2〕物業(yè)市場(chǎng)是供給稀缺的市場(chǎng)3〕物業(yè)交易標(biāo)的額大、專業(yè)性強(qiáng)4〕標(biāo)的物具有連動(dòng)性5〕土地使用權(quán)出讓行為所設(shè)定的權(quán)利義務(wù)具有承接性5物業(yè)交易的原那么1〕及時(shí)登記原那么2〕房地連動(dòng)原那么3〕物業(yè)交易價(jià)格受市場(chǎng)和國(guó)家政策的影響4〕土地使用權(quán)出讓合同設(shè)定的權(quán)利義務(wù)隨土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移6物業(yè)轉(zhuǎn)讓

物業(yè)轉(zhuǎn)讓的概念和特征物業(yè)轉(zhuǎn)讓的形式

物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同7物業(yè)轉(zhuǎn)讓的概念和特征1〕概念是指物業(yè)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或其他合法方式將其物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給別人的行為。2〕特征〔1〕必須發(fā)生房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為〔2〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓的主體是業(yè)主〔3〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓的客體是房屋所有權(quán)及該房屋所占范圍內(nèi)的土地使用權(quán)〔4〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓必須通過(guò)合同形式，并經(jīng)過(guò)合法產(chǎn)權(quán)變更登記，才能最終生效。8物業(yè)轉(zhuǎn)讓的形式1〕買賣2〕贈(zèng)與3〕其他合法形式9物業(yè)轉(zhuǎn)讓的條件1〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓主體具有合法資格2〕轉(zhuǎn)讓的物業(yè)符合法律的要求3〕物業(yè)轉(zhuǎn)讓要符合法律規(guī)定的形式10物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序1〕簽訂合同2〕提出申請(qǐng)3〕受理4〕評(píng)估5〕繳納稅費(fèi)6〕登記〔過(guò)戶〕11物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同1〕合同雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所2〕交易物業(yè)的根本情況3〕物業(yè)的用處或使用性質(zhì)4〕成交價(jià)格及付款方式5〕物業(yè)交付使用、物業(yè)過(guò)戶登記的時(shí)間6〕違約責(zé)任7〕其他有關(guān)事項(xiàng)12物業(yè)租賃

物業(yè)租賃的概念及特征物業(yè)租賃合同物業(yè)租賃關(guān)系的成立租賃雙方的權(quán)利義務(wù)物業(yè)租賃關(guān)系的變更或終止13物業(yè)租賃的概念及特征1〕概念是指物業(yè)所有權(quán)人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。2〕特征〔1〕物業(yè)租賃只轉(zhuǎn)移物業(yè)權(quán)屬中的使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)移物業(yè)的所有權(quán)〔2〕物業(yè)租賃有期限限制14物業(yè)租賃合同1〕簽訂物業(yè)租賃合同的原那么〔1〕自愿互利原那么〔2〕公平合理原那么〔3〕合法原那么152〕物業(yè)租賃合同的內(nèi)容〔1〕當(dāng)事人姓名或者名稱及住所〔2〕房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況〔3〕租賃用處〔4〕租金及交付方式〔5〕房屋修繕責(zé)任〔6〕租賃期間出租人與承租人的權(quán)利和義務(wù)〔7〕違約責(zé)任〔8〕房屋返還時(shí)的狀態(tài)〔9〕轉(zhuǎn)租的約定〔10〕糾紛解決〔11〕當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容16物業(yè)租賃關(guān)系的成立1〕出租的物業(yè)符合法律規(guī)定2〕租賃雙方簽訂書面的租賃合同3〕物業(yè)租賃登記17物業(yè)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)1〕物業(yè)出租方的權(quán)利〔1〕按照合同約定向承租方收取租金的權(quán)利〔2〕對(duì)承租方使用物業(yè)的情況進(jìn)展監(jiān)視、檢查、指導(dǎo)的權(quán)利〔3〕法定解約權(quán)〔4〕期滿收回原物業(yè)的權(quán)利182〕物業(yè)出租方的義務(wù)〔1〕按照合同交付完好物業(yè)的義務(wù)〔2〕修繕物業(yè)的義務(wù)〔3〕權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)〔4〕納稅義務(wù)〔5〕物業(yè)大修時(shí)為承租方解決臨時(shí)用房的義務(wù)193〕物業(yè)承租方的權(quán)利〔1〕按照合同約定租賃期內(nèi)占有、使用完好物業(yè)的權(quán)利〔2〕要求及時(shí)修繕物業(yè)的權(quán)利〔3〕優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)置權(quán)〔4〕監(jiān)視權(quán)和建議權(quán)204〕物業(yè)承租方的義務(wù)〔1〕按照合同約定按時(shí)交納租金的義務(wù)〔2〕保護(hù)、合理使用物業(yè)的義務(wù)〔3〕不得擅自處置物業(yè)的義務(wù)〔4〕租賃期滿交還完好物業(yè)的義務(wù)21物業(yè)租賃關(guān)系的變更或終止1〕物業(yè)租賃合同變更或終止的情形2〕物業(yè)租賃合同變更或終止的施行22物業(yè)抵押

物業(yè)抵押的概念和法律特征物業(yè)抵押的條件物業(yè)抵押的程序物業(yè)抵押合同抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)23物業(yè)抵押的概念和法律特征1〕物業(yè)抵押的概念是指抵押人以其合法的物業(yè)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供沾污履行擔(dān)保的行為2〕物業(yè)抵押的法律特征〔1〕物業(yè)抵押具有附屬性〔2〕物業(yè)抵押具有不可分性〔3〕物業(yè)抵押具有優(yōu)先受償性〔4〕物業(yè)抵押具有物上代位性〔5〕物業(yè)抵押時(shí)要式抵押24物業(yè)抵押的條件1〕根本條件2〕物業(yè)抵押權(quán)設(shè)定的詳細(xì)規(guī)定25物業(yè)抵押的程序1〕抵押雙方當(dāng)事人簽訂抵押合同2〕有公證機(jī)關(guān)對(duì)雙方簽訂的合同予以公證3〕抵押登記4〕注銷〔1〕因債務(wù)清償而消滅〔2〕因物業(yè)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而消滅〔3〕因抵押的物業(yè)滅失且無(wú)替代物而消滅〔4〕協(xié)議消滅26物業(yè)抵押合同1〕物業(yè)抵押合同的概念是指抵押人將自己所有的，或經(jīng)受權(quán)可以抵押的物業(yè)抵押給抵押權(quán)人，作為自己或第三人履行債務(wù)的擔(dān)保合同。272〕物業(yè)抵押合同的內(nèi)容〔1〕當(dāng)事人〔2〕主債權(quán)〔3〕標(biāo)的物〔4〕抵押物業(yè)的價(jià)格〔5〕抵押物業(yè)的占用管理人、專用管理方式、占用管理責(zé)任以及損毀、滅失的責(zé)任〔6〕抵押期限〔7〕抵押權(quán)滅失的條件〔8〕違約責(zé)任〔9〕爭(zhēng)議解決方式〔10〕抵押合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)〔11〕雙方約定的其他事項(xiàng)28物業(yè)抵押合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)1〕物業(yè)抵押人的權(quán)利〔1〕占有、使用、收益和處分物業(yè)的權(quán)利〔2〕就同一物業(yè)上設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的權(quán)利2〕抵押人的義務(wù)〔1〕保證物業(yè)完好的義務(wù)〔2〕保證物業(yè)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)293〕物業(yè)抵押權(quán)人的權(quán)利〔1〕優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利〔2〕追償權(quán)〔3〕物上代位權(quán)〔4〕處分抵押權(quán)4〕抵押權(quán)人的義務(wù)〔1〕不得干預(yù)物業(yè)抵押人正當(dāng)?shù)貙?duì)物業(yè)行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利〔2〕在債務(wù)人清償債務(wù)后，抵押權(quán)人負(fù)有盡快解除物業(yè)抵押的義務(wù)〔3〕抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押權(quán)人負(fù)有將清償其債權(quán)后將所余價(jià)款歸還抵押人的義