北京市前期物業(yè)服務(wù)合同

*********************合同編號(hào)：北京市前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲甲方）：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙乙方）：監(jiān)制北京市工商行政政管理局監(jiān)制北京市建設(shè)委員員會(huì)二〇〇八年四月月說明1、本合同文本本為示范文本本，由北京市市建設(shè)委員會(huì)會(huì)和北京市工工商行政管理理局共同制定定，供開發(fā)建建設(shè)單位選聘聘物業(yè)服務(wù)企企業(yè)時(shí)使用。2、本合同文本本中所稱前期期物業(yè)服務(wù)，是是指開發(fā)建設(shè)設(shè)單位通過選選聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)，由物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)按照前期物物業(yè)服務(wù)合同同的約定，對(duì)對(duì)房屋及配套套的設(shè)施設(shè)備備和相關(guān)場(chǎng)地地進(jìn)行維修、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)、管理，維維護(hù)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)衛(wèi)生和相關(guān)秩秩序，并由業(yè)業(yè)主支付費(fèi)用用的活動(dòng)。3、本合同文本本[]中選擇內(nèi)容容、空格部位位填寫及其他他需要?jiǎng)h除或或添加的內(nèi)容容，雙方當(dāng)事事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商商確定。[]中選擇內(nèi)容容，以劃√方式選定；；對(duì)于實(shí)際情情況未發(fā)生或或雙方當(dāng)事人人不做約定的的，應(yīng)當(dāng)在空空格部位打×，以示刪除除。4、雙方當(dāng)事人人可以根據(jù)實(shí)實(shí)際情況決定定本合同原件件的份數(shù)，并并在簽訂時(shí)認(rèn)認(rèn)真核對(duì)合同同內(nèi)容。北京市前期物業(yè)業(yè)服務(wù)合同開發(fā)建設(shè)單位（甲甲方）：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：：法定代表人：聯(lián)聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙乙方）：營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：組織機(jī)構(gòu)代碼：：法定代表人：聯(lián)聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)聯(lián)系電話：通訊地址：郵政編碼：根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》、《中中華人民共和和國物權(quán)法》、《物物業(yè)管理?xiàng)l例例》等有關(guān)法法律、法規(guī)的的規(guī)定，在自自愿、平等、公公平、誠實(shí)信信用的基礎(chǔ)上上，甲方以[公開招標(biāo)方方式][邀請(qǐng)招標(biāo)方式][協(xié)議方式]選聘乙方提提供前期物業(yè)業(yè)服務(wù),訂立本合同同。第一部分物物業(yè)項(xiàng)目基本本情況第一條本物物業(yè)項(xiàng)目（以以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）基本情況況如下：名稱:[地名核核準(zhǔn)名稱][暫定名]。類型:[普通住住宅][經(jīng)濟(jì)適用住住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)]。坐落位置:區(qū)（縣縣）路（街）。建筑面積:[預(yù)預(yù)測(cè)面積][實(shí)測(cè)面積][房屋所有權(quán)權(quán)證記載面積積]平方米。區(qū)域四至:東至；南至；西至；北至。規(guī)劃平面圖和委委托的物業(yè)構(gòu)構(gòu)成明細(xì)見附附件一、二（以以實(shí)際驗(yàn)收清清單為準(zhǔn)）。第二部分物物業(yè)服務(wù)內(nèi)容容第二條甲乙乙雙方應(yīng)當(dāng)就就業(yè)主入住前前的服務(wù)事宜宜簽訂書面協(xié)協(xié)議，明確服服務(wù)的范圍、費(fèi)費(fèi)用以及雙方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)等事項(xiàng)。業(yè)業(yè)主入住前的的服務(wù)范圍一一般包括：1、對(duì)已接收的的物業(yè)進(jìn)行維維護(hù)。2、做好公共區(qū)區(qū)域的清潔工工作（施工垃垃圾的清理、施施工場(chǎng)地和料料場(chǎng)的清潔由由甲方負(fù)責(zé)）。3、協(xié)助甲方做做好業(yè)主入住住時(shí)的交房、接接待以及與物物業(yè)服務(wù)相關(guān)關(guān)的咨詢等工工作。以上發(fā)生的費(fèi)用用由甲方另行行支付，不得得攤?cè)霕I(yè)主的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用。第三條業(yè)主主入住后，乙乙方應(yīng)當(dāng)提供供的物業(yè)服務(wù)務(wù)包括以下內(nèi)內(nèi)容：1、制訂物業(yè)服服務(wù)工作計(jì)劃劃并組織實(shí)施施；管理相關(guān)關(guān)的工程圖紙紙、檔案與竣竣工驗(yàn)收資料料等；根據(jù)法法律、法規(guī)和和《臨時(shí)管理理規(guī)約》的授授權(quán)制訂物業(yè)業(yè)服務(wù)的有關(guān)關(guān)制度。2、物業(yè)共用部部位的日常維維修、養(yǎng)護(hù)和和管理。共用用部位明細(xì)見見附件三。3、物業(yè)共用設(shè)設(shè)施設(shè)備的日日常維修養(yǎng)護(hù)護(hù)、運(yùn)行和管管理。共用設(shè)設(shè)施設(shè)備明細(xì)細(xì)見附件四。4、公共綠地、景景觀的養(yǎng)護(hù)。5、清潔服務(wù)，包包括物業(yè)共用用部位、公共共區(qū)域的清潔潔衛(wèi)生，垃圾圾的收集等。6、協(xié)助維護(hù)秩秩序，對(duì)車輛輛（包括自行行車）停放進(jìn)進(jìn)行管理。7、協(xié)助做好安安全防范工作作。發(fā)生安全全事故，應(yīng)當(dāng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)關(guān)部門報(bào)告，采采取相應(yīng)措施施，協(xié)助做好好救助工作。8、消防服務(wù)，包包括公共區(qū)域域消防設(shè)施的的維護(hù)以及消消防管理制度度的建立等。9、負(fù)責(zé)編制物物業(yè)共用部位位、共用設(shè)施施設(shè)備、綠化化的年度維修修養(yǎng)護(hù)方案。10、按照法律律、法規(guī)和有有關(guān)約定對(duì)物物業(yè)裝飾裝修修提供服務(wù)。11、發(fā)現(xiàn)物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)違反反有關(guān)治安、環(huán)環(huán)保、物業(yè)裝裝飾裝修和使使用等方面法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章的行為，應(yīng)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知知、建議、勸勸阻，并向有有關(guān)部門報(bào)告告。12、制定預(yù)防防火災(zāi)、水災(zāi)災(zāi)等應(yīng)急突發(fā)發(fā)事件的工作作預(yù)案，明確確妥善處置應(yīng)應(yīng)急事件或急急迫性維修的的具體內(nèi)容。13、設(shè)立服務(wù)務(wù)監(jiān)督電話，并并在物業(yè)區(qū)域域公告欄等醒醒目位置公示示。14、其他服務(wù)務(wù)事項(xiàng)：。第三部分物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)第四條乙方方按照雙方約約定的物業(yè)服服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見見附件五）提提供服務(wù)。雙方約定的住宅宅物業(yè)的服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低低于《住宅物物業(yè)服務(wù)等級(jí)級(jí)規(guī)范（一級(jí)級(jí)）（試行）》中中規(guī)定的相應(yīng)應(yīng)要求。第四部分物業(yè)服服務(wù)期限第五條前期期物業(yè)服務(wù)期期限為[2]年，自年月月日至年月日日。第五部分物物業(yè)服務(wù)費(fèi)用用第六條本物物業(yè)區(qū)域物業(yè)業(yè)服務(wù)收費(fèi)選選擇[包干制][酬金制]方式。第七條包干干制1、物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用由業(yè)主按按其擁有物業(yè)業(yè)的建筑面積積交納，具體體標(biāo)準(zhǔn)如下：：[多層住宅]：：元/平方米/月；[高層住宅]：：元/平方米/月；[別墅]：元//平方米/月；[辦公樓]：元元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：：元/平方米/月；[會(huì)所]：元//平方米/月；物業(yè)：元/平方方米/月。2、實(shí)行包干制制的，盈余或或者虧損均由由乙方享有或或者承擔(dān)；乙乙方不得以虧虧損為由要求求增加費(fèi)用、降降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或減少服務(wù)務(wù)內(nèi)容。3、乙方應(yīng)當(dāng)定定期向業(yè)主公公布公共服務(wù)務(wù)收支情況。第八條酬金金制1、物業(yè)服務(wù)資資金由業(yè)主按按其擁有物業(yè)業(yè)的建筑面積積預(yù)先交納，具具體標(biāo)準(zhǔn)如下下：[多層住宅]：：元/平方米/月；[高層住宅]：：元/平方米/月；[別墅]：元//平方米/月；[辦公樓]：元元/平方米/月；[商業(yè)物業(yè)]：：元/平方米/月；[會(huì)所]：元//平方米/月；物業(yè)：元/平方方米/月。2、物業(yè)服務(wù)資資金為交納的的業(yè)主共同所所有，由乙方方代管，其構(gòu)構(gòu)成包括物業(yè)業(yè)服務(wù)支出和和物業(yè)服務(wù)企企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)支出包包括以下部分分：（1）乙方員工工的工資、社社會(huì)保險(xiǎn)和按按規(guī)定提取的的福利費(fèi)等；；（2）物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備的的日常運(yùn)行、維維護(hù)費(fèi)用；（3）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)清潔衛(wèi)生生費(fèi)用；（4）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)護(hù)費(fèi)用；（5）物業(yè)區(qū)域域內(nèi)秩序維護(hù)護(hù)費(fèi)用；（6）乙方辦公公費(fèi)用；（7）乙方企業(yè)業(yè)固定資產(chǎn)折折舊；（8）物業(yè)共用用部位、共用用設(shè)施設(shè)備及及公眾責(zé)任保保險(xiǎn)費(fèi)用；（9）其他費(fèi)用用：。3、乙方采取以以下第種方式式提取酬金：：（1）[每季]][每半年][每年],計(jì)元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)從預(yù)收的物物業(yè)服務(wù)資金金中提取；（2）[每季]][每半年][每年]，從預(yù)收的的物業(yè)服務(wù)資資金中按%的比例提取取。4、物業(yè)服務(wù)支支出應(yīng)當(dāng)全部部用于本合同同約定的支出出，年度結(jié)算算后結(jié)余部分分，轉(zhuǎn)入下一一年度繼續(xù)使使用，年度結(jié)結(jié)算后不足部部分，由全體體業(yè)主承擔(dān)，另另行交納。5、乙方應(yīng)當(dāng)向向全體業(yè)主公公布物業(yè)服務(wù)務(wù)年度計(jì)劃和和支出年度預(yù)預(yù)決算，并按按[季][半年]向全體業(yè)主主公布物業(yè)服服務(wù)資金的使使用情況。第九條物業(yè)業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)當(dāng)從甲方通知知的收房期限限屆滿之日起起計(jì)收。業(yè)主主辦理入住手手續(xù)時(shí)預(yù)付[季度][半年]的物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)。此后按按[季度][半年][一年]交納，具體體時(shí)間為。第十條業(yè)主或物物業(yè)使用人申申請(qǐng)裝飾裝修修時(shí)，乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)關(guān)的禁止行為為和注意事項(xiàng)項(xiàng)，與其訂立立書面的裝飾飾裝修服務(wù)協(xié)協(xié)議。除約定定收取裝飾裝裝修服務(wù)費(fèi)外外，乙方不得得另行收取裝裝修垃圾清運(yùn)運(yùn)費(fèi)、施工人人員管理費(fèi)、門門卡工本費(fèi)、開開工證費(fèi)、管管線圖費(fèi)等與與裝飾裝修有有關(guān)的費(fèi)用。如收取裝飾裝修修押金的，未未造成共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備和承承重結(jié)構(gòu)損壞壞，乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)在完工后7日內(nèi)將押金金全額退還。第十一條停停車服務(wù)費(fèi)按按露天停車場(chǎng)場(chǎng)車位元/個(gè)/月、地下停停車庫、停車車樓車位元/個(gè)/月的標(biāo)準(zhǔn)收收取。乙方應(yīng)當(dāng)與停車車場(chǎng)車位使用用人簽訂書面面的停車服務(wù)務(wù)協(xié)議，明確確雙方在車位位使用及停車車服務(wù)等方面面的權(quán)利義務(wù)務(wù)。第十二條乙方對(duì)對(duì)業(yè)主自有物物業(yè)提供維修修養(yǎng)護(hù)或其他他特約服務(wù)的的，按乙方在在物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)公示的收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或按雙雙方的約定收收取費(fèi)用。業(yè)主、物業(yè)使用用人在符合相相關(guān)法律規(guī)定定的前提下，利利用住宅物業(yè)業(yè)從事經(jīng)營活活動(dòng)的，乙方方可以參照商商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)收取相應(yīng)的的物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)。第十三條乙乙方接受供水水、供電、供供氣、供熱、通通訊、有線電電視等公用事事業(yè)服務(wù)單位位委托代收使使用費(fèi)用的，不不得向業(yè)主收收取手續(xù)費(fèi)等等額外費(fèi)用，不不得限制或變變相限制業(yè)主主或物業(yè)使用用人購買或使使用。第六部分權(quán)權(quán)利與義務(wù)第十四條甲甲方的權(quán)利義義務(wù)1、審定乙方制制定的物業(yè)服服務(wù)方案，并并監(jiān)督實(shí)施。2、在辦理業(yè)主主入住日前，提提供符合辦公公要求的物業(yè)業(yè)服務(wù)用房，建建筑面積約平平方米，位置置為。3、在辦理業(yè)主主入住后[3個(gè)月]月內(nèi)，向乙乙方移交本物物業(yè)的竣工總總平面圖；在在辦理業(yè)主入入住[30日]日前，向乙乙方移交本物物業(yè)的其他相相關(guān)資料。資資料清單見附附件六。4、在雙方委派派專業(yè)人員辦辦理完相關(guān)資資料、圖紙的的移交后[5日]日內(nèi)，負(fù)責(zé)責(zé)與乙方一起起對(duì)共用部位位和共用設(shè)施施設(shè)備逐項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行驗(yàn)收，登登記列表，并并經(jīng)雙方[簽字][蓋章]確認(rèn)。5、提供物業(yè)共共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的工程驗(yàn)收收資料，并按按照質(zhì)量保證證書承諾的內(nèi)內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的保修責(zé)任任。6、按規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)要求，為業(yè)業(yè)主戶內(nèi)配置置[電卡式計(jì)量量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接?jì)量表][遠(yuǎn)程抄送式式水表]；各個(gè)分區(qū)[獨(dú)立單獨(dú)計(jì)計(jì)量]，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動(dòng)力用電][電梯][水泵]等單獨(dú)計(jì)量量的電表；使使用臨水、臨臨電的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按物業(yè)的性性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的費(fèi)用差價(jià)價(jià)。7、解決開發(fā)建建設(shè)遺留問題題。8、配合乙方做做好物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的物業(yè)服服務(wù)工作。9、按時(shí)繳納物物業(yè)區(qū)域內(nèi)已已竣工但尚未未出售的物業(yè)業(yè)、因甲方原原因未能按時(shí)時(shí)交付物業(yè)買買受人的物業(yè)業(yè)及自有物業(yè)業(yè)的服務(wù)費(fèi)用用。10、有關(guān)法律律規(guī)定和當(dāng)事事人約定的其其他權(quán)利義務(wù)務(wù)。第十五條乙乙方的權(quán)利義義務(wù)1、在辦理業(yè)主主入住手續(xù)30日前，向甲甲方提交本物物業(yè)的入住工工作計(jì)劃。2、根據(jù)有關(guān)法法律、法規(guī)及及本合同的約約定，按照物物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)和內(nèi)容提供供物業(yè)服務(wù)，收收取物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)、特約服服務(wù)費(fèi)。3、可以選聘專專業(yè)性服務(wù)企企業(yè)承擔(dān)物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)的專專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目目，但不得將將本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的全部物物業(yè)服務(wù)委托托給第三方；；乙方應(yīng)當(dāng)將將委托事項(xiàng)及及受托企業(yè)的的信息在物業(yè)業(yè)區(qū)域內(nèi)公示示；乙方與受受托企業(yè)簽訂訂的合同中約約定的服務(wù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，不得低低于本合同約約定；乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企企業(yè)的服務(wù)行行為進(jìn)行監(jiān)督督，并對(duì)受托托企業(yè)的服務(wù)務(wù)行為承擔(dān)責(zé)責(zé)任。4、妥善保管和和正確使用本本物業(yè)的檔案案資料，及時(shí)時(shí)記載有關(guān)變變更信息，并并為業(yè)主的個(gè)個(gè)人資料信息息保密。5、及時(shí)向全體體業(yè)主和物業(yè)業(yè)使用人通報(bào)報(bào)本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)有關(guān)物業(yè)業(yè)服務(wù)的重大事事項(xiàng)，接受甲甲方、業(yè)主和和物業(yè)使用人人的監(jiān)督。6、對(duì)業(yè)主和物物業(yè)使用人違違反本合同和和《臨時(shí)管理理規(guī)約》的行行為，采取告告知、勸說和和建議等方式式督促業(yè)主和和物業(yè)使用人人改正。7、不得擅自將將業(yè)主所有的的共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備用于經(jīng)營活活動(dòng)；將其用用于廣告、房房屋租賃、會(huì)會(huì)所經(jīng)營、商商業(yè)促銷等活活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)在符合有關(guān)關(guān)法律規(guī)定并并征得相關(guān)業(yè)業(yè)主同意后，按按照規(guī)定辦理理有關(guān)手續(xù)，并并每半年公布布收益情況，接接受業(yè)主監(jiān)督督；所得收益益歸相關(guān)業(yè)主主所有，分配配及使用由相相關(guān)業(yè)主共同同約定。8、不得擅自占占用本物業(yè)區(qū)區(qū)域的共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備或改改變用途，不不得擅自占用用、挖掘本物物業(yè)區(qū)域內(nèi)的的道路、場(chǎng)地地。確需臨時(shí)占用、挖挖掘本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)按規(guī)定辦理理相關(guān)手續(xù)，制制定施工方案案，開工前要要在物業(yè)區(qū)域域內(nèi)公示，施施工過程中盡盡可能減少對(duì)對(duì)業(yè)主的影響響，并及時(shí)恢恢復(fù)原狀。9、本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)需另行配配備相關(guān)設(shè)施施設(shè)備的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)與甲方及及相關(guān)業(yè)主協(xié)協(xié)商解決。10、屬于甲方方保修的業(yè)主主自有物業(yè)，業(yè)業(yè)主提出修理理申請(qǐng)的，乙乙方應(yīng)當(dāng)給予予協(xié)助，并對(duì)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提提出管理要求求。11、有關(guān)法律律規(guī)定和當(dāng)事事人約定的其其他權(quán)利義務(wù)務(wù)。第十六條業(yè)業(yè)主（包括仍仍有未售出房房屋的甲方）的的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)本物業(yè)區(qū)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有有知情權(quán)。2、對(duì)乙方提供供的物業(yè)服務(wù)務(wù)有建議、督督促的權(quán)利。3、有權(quán)聘請(qǐng)專專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)酬酬金制收費(fèi)方方式的物業(yè)服服務(wù)資金年度度預(yù)決算和物物業(yè)服務(wù)費(fèi)收收支情況進(jìn)行行審計(jì)。4、有權(quán)監(jiān)督本本物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)共用部位、共共用設(shè)施設(shè)備備的經(jīng)營收益益及使用情況況。5、配合乙方做做好物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的物業(yè)服服務(wù)工作。6、按照相關(guān)規(guī)規(guī)定交存、使使用和續(xù)交專專項(xiàng)維修資金金。7、按照約定交交納物業(yè)服務(wù)務(wù)費(fèi)與特約服服務(wù)費(fèi)。8、有關(guān)法律、法法規(guī)和《臨時(shí)時(shí)管理規(guī)約》規(guī)規(guī)定的其他權(quán)權(quán)利義務(wù)。第七部分合合同終止第十七條甲乙雙雙方中任何一一方?jīng)Q定在服服務(wù)期限屆滿滿后不再續(xù)約約的，均應(yīng)當(dāng)當(dāng)在屆滿3個(gè)月前書面面通知對(duì)方。第十八條服務(wù)期期限未滿，但但業(yè)主大會(huì)已已選聘新的物物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在在新的物業(yè)服服務(wù)合同生效效3個(gè)月前書面面通知甲、乙乙雙方；新合合同生效時(shí)，本本合同自動(dòng)終終止；乙方應(yīng)應(yīng)當(dāng)在本合同同終止前移交交物業(yè)服務(wù)用用房、物業(yè)服服務(wù)的相關(guān)資資料及屬于本本物業(yè)區(qū)域內(nèi)內(nèi)的物業(yè)共用用設(shè)施設(shè)備、公公共區(qū)域，并并按時(shí)撤出本本物業(yè)區(qū)域。第十九條本本合同終止后后尚未有新的的物業(yè)服務(wù)企企業(yè)承接的，乙乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)續(xù)按本合同的的約定提供服服務(wù)，在此期期間的物業(yè)服服務(wù)費(fèi)用仍由由業(yè)主按本合合同約定標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)交納。第二十條本本合同終止后后，甲乙雙方方應(yīng)當(dāng)共同做做好債權(quán)債務(wù)務(wù)處理，包括括物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)用的清算、對(duì)對(duì)外簽訂的各各種協(xié)議的執(zhí)執(zhí)行等；乙方方應(yīng)當(dāng)協(xié)助甲甲方或業(yè)主大大會(huì)、業(yè)主委委員會(huì)做好物物業(yè)服務(wù)的交交接和善后工工作。第八部分違違約責(zé)任第二十一條由于于甲方開發(fā)建建設(shè)遺留問題題導(dǎo)致乙方未未能完成服務(wù)務(wù)內(nèi)容的，乙乙方有權(quán)要求求甲方限期解解決，甲方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的違約責(zé)任任；給乙方造造成損失的，甲甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠償償責(zé)任。乙方在服務(wù)期限限內(nèi)擅自撤出出的,應(yīng)當(dāng)按照[服務(wù)剩余期期限物業(yè)服務(wù)務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)業(yè)主支付違約約金；乙方在在本合同終止止后拒不撤出出本物業(yè)區(qū)域域的，應(yīng)當(dāng)按按照[延遲撤出期期間物業(yè)服務(wù)務(wù)總費(fèi)用]的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)業(yè)主支付違約約金。前述行行為給業(yè)主造造成損失的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠償償責(zé)任。除不可預(yù)見的情情況外，乙方方擅自停水、停停電的，甲方方或業(yè)主有權(quán)權(quán)要求乙方限限期解決，乙乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的違約約責(zé)任；給甲甲方或業(yè)主造造成損失的，乙乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的賠償償責(zé)任。業(yè)主逾期未交納納物業(yè)服務(wù)費(fèi)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按按照[逾期每日萬萬分之五]的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)擔(dān)相應(yīng)的滯納納金。第二十二條除本合同第第七部分規(guī)定定的合同終止止情形外，甲甲、乙雙方均均不得提前解解除本合同，否否則解約方應(yīng)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的違約責(zé)任任；給對(duì)方或或業(yè)主造成損損失的，解約約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)賠償責(zé)任。第二十三條除本本合同另有約約定外，甲乙乙雙方可以結(jié)結(jié)合本物業(yè)的的具體情況和和服務(wù)需求以以附件的形式式對(duì)違約責(zé)任任進(jìn)行詳細(xì)約約定。違約行行為給他方造造成損失的，均均應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相相應(yīng)的賠償責(zé)責(zé)任。第二十四條因不可抗力力致使合同部部分或全部無無法履行的，根根據(jù)不可抗力力的影響，部部分或全部免免除責(zé)任。第二十五條為維護(hù)公共共利益，在不不可預(yù)見情況況下，如發(fā)生生煤氣泄露、漏漏電、火災(zāi)、暖暖氣管、水管管破裂、救助助人命、協(xié)助助公安機(jī)關(guān)執(zhí)執(zhí)行任務(wù)等突突發(fā)事件，乙乙方因采取緊緊急避險(xiǎn)措施施造成損失的的，當(dāng)事人應(yīng)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)規(guī)定處理。第二十六條乙方有確切切證據(jù)證明屬屬于以下情況況的，可不承承擔(dān)違約責(zé)任任：1、由于甲方、業(yè)業(yè)主或物業(yè)使使用人的自身身責(zé)任導(dǎo)致乙乙方的服務(wù)無無法達(dá)到合同同約定的。2、因維修養(yǎng)護(hù)護(hù)本物業(yè)區(qū)域域內(nèi)的共用部部位、共用設(shè)設(shè)施設(shè)備需要要且事先已告告知業(yè)主或物物業(yè)使用人，暫暫時(shí)停水、停停電、停止共共用設(shè)施設(shè)備備使用等造成成損失的。3、非乙方責(zé)任任出現(xiàn)供水、供供電、供氣、供供熱、通訊、有有線電視及其其他共用設(shè)施施設(shè)備運(yùn)行障障礙造成損失失的。第九部分爭(zhēng)爭(zhēng)議解決第二十七條合同同履行過程中中發(fā)生爭(zhēng)議的的，雙方可以以通過友好協(xié)協(xié)商或者向物物業(yè)所在地物物業(yè)糾紛人民民調(diào)解委員會(huì)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的的方式解決；；不愿協(xié)商、調(diào)調(diào)解或者協(xié)商商、調(diào)解不成成的，可以按按照以下方式式解決：1、向有管轄權(quán)權(quán)的人民法院院提起訴訟；；2、向[北京仲仲裁委員會(huì)][中國國際經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁裁委員會(huì)]或申請(qǐng)仲裁裁。第十部分附附則第二十八條雙方約定自自首戶業(yè)主入入住前[30日]日，乙方根根據(jù)甲方的委委托，辦理承承接驗(yàn)收手續(xù)續(xù)。第二十九條對(duì)需進(jìn)入物物業(yè)區(qū)域內(nèi)的的執(zhí)法活動(dòng)和和救援等公共共事務(wù)，各方方應(yīng)當(dāng)配合，不不得阻撓。第三十條對(duì)對(duì)本合同的任任何修改、補(bǔ)補(bǔ)充須經(jīng)雙方方書面確認(rèn)，與與本合同具有有同等的法律律效力。修改改、補(bǔ)充的內(nèi)內(nèi)容不得與本本合同和《臨臨時(shí)管理規(guī)約約》的內(nèi)容相相抵觸。第三十一條本合同正本本連同附件一一式份，甲方方、乙方、各各執(zhí)一份，具具有同等法律律效力。以招招投標(biāo)方式選選聘物業(yè)服務(wù)務(wù)企業(yè)的，須須在招投標(biāo)備備案時(shí)提交主主管部門一份份。第三十二條本合合同經(jīng)雙方法法定代表人或或授權(quán)代表人人簽字并加蓋蓋公章后生效效，并作為《商商品房預(yù)售合合同》或《商商品房現(xiàn)房買買賣合同》的的附件。第三十三條其他約定：：。甲方：乙方：授權(quán)代表：授權(quán)代表：：簽訂日期:年年月日年月日附件：一、規(guī)劃劃平面圖二二、物業(yè)構(gòu)成成明細(xì)三三、物業(yè)共用用部位明細(xì)四四、物業(yè)共用用設(shè)施設(shè)備明明細(xì)五五、物業(yè)服務(wù)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)六六、移交資料料清單七、違約責(zé)任約約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅