別墅項(xiàng)目防水工程施工控制

淺析別墅項(xiàng)目防水工程施工控制在別墅歷史上，獨(dú)獨(dú)棟別墅應(yīng)該該是歷史最為為悠久的一種種。這種獨(dú)門門獨(dú)院的建筑筑形式，上有有獨(dú)立空間，下下有私家花園園，是私密性性很強(qiáng)的獨(dú)立立式住宅，一一般房屋四周周都有面積不不等的綠地。別別墅作為房地地產(chǎn)界的高端端產(chǎn)品隨著北北京這座世界界級(jí)的國際大大都市的日益益發(fā)展，愈來來愈成為許多多外資和外地地的高端客戶戶進(jìn)入北京安安居樂業(yè)的首首選。別墅造型外觀雅雅致美觀，獨(dú)獨(dú)幢獨(dú)棟，庭庭院視野寬闊闊，花園樹茂茂草盛，有較較大綠地空間間。還有附屬屬的汽車庫、門門房間、花棚棚等。有的依依山傍水，景景觀宜人，使使住戶能享受受大自然之美美，有心曠神神怡之感。別墅工程防水是是一項(xiàng)綜合性性、實(shí)用性很很強(qiáng)的工程技技術(shù)，對(duì)建筑筑工程的使用用功能起著至至關(guān)重要的作作用。筆者根根據(jù)若干項(xiàng)目目的工程監(jiān)理理實(shí)踐，對(duì)別別墅工程中的的建筑屋面、地地下室、廁浴浴間、外墻、門門窗和地漏部部位漏水原因因作出以下解解析。防水工程質(zhì)量與與設(shè)計(jì)、施工工和材料三方方面都有密切切關(guān)系。材料料為基礎(chǔ)，設(shè)設(shè)計(jì)為前提，施施工為關(guān)鍵。為為了做好別墅墅花園的防水水工程，我們們必須選擇質(zhì)質(zhì)量可靠的防防水材料，作作出合理的構(gòu)構(gòu)造，并把好好施工質(zhì)量關(guān)關(guān)。工程項(xiàng)目的質(zhì)量量目標(biāo)與水平平，是通過設(shè)設(shè)計(jì)使其具體體化的，據(jù)此此作為施工的的依據(jù)。設(shè)計(jì)計(jì)質(zhì)量的優(yōu)劣劣，直接影響響工程項(xiàng)目的的使用價(jià)值和和功能，是工工程質(zhì)量的決決定性環(huán)節(jié)。由由于別墅工程程中屋面造型型多樣化，節(jié)節(jié)點(diǎn)繁多，工工藝復(fù)雜在防防水施工時(shí)有有大量的交叉叉作業(yè)，設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)未引起建建筑師的重視視，造成細(xì)部部構(gòu)造在進(jìn)行行防水施工時(shí)時(shí)無法收口；；因此，對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)質(zhì)量嚴(yán)加加控制，是順順利實(shí)現(xiàn)工程程建設(shè)三大目目標(biāo)控制的有有力措施。在進(jìn)行門窗安裝裝前需對(duì)門窗窗洞尺寸進(jìn)行行檢查，對(duì)尺尺寸偏差較大大的要進(jìn)行處處理，以免因因窗框周邊縫縫隙過大或過過小影響塞縫縫質(zhì)量，一般般要求框邊與與洞口間縫寬寬約20㎜。安裝必必須按規(guī)范，橫橫平豎直，進(jìn)進(jìn)行固定，并并做好隱蔽工工程驗(yàn)收。窗窗框固定好后后，用泡沫密密封膠封堵嚴(yán)嚴(yán)密，再用聚聚合物防水砂砂漿對(duì)窗框周周邊進(jìn)行塞縫縫，塞縫前先先刷一道水泥泥防水砂漿以以利于砂漿粘粘結(jié)，塞縫要要壓實(shí)、飽滿滿，絕不能有有透光現(xiàn)象出出現(xiàn)，檢查確確認(rèn)塞縫質(zhì)量量符合要求后后方可繼續(xù)進(jìn)進(jìn)行窗框周邊邊抹灰施工。水水泥砂漿括糙糙后面磚貼面面的窗臺(tái)外口口必須比里口口低。面磚縫縫隙應(yīng)勾縫嚴(yán)嚴(yán)密，不得有有漏縫。門窗窗安裝、粉飾飾成型后，要要進(jìn)行產(chǎn)品保保護(hù)，避免門門窗在后續(xù)施施工中被破壞壞。每樘外門門窗必須做淋淋水試驗(yàn)合格格后，方可進(jìn)進(jìn)行門窗分項(xiàng)項(xiàng)工程的驗(yàn)收收。在進(jìn)行廁廁浴、廚房間間、衛(wèi)生間在在防水工程施施工時(shí)，由于于其面積小、陰陰陽角多，穿穿墻、地面管管道多；工種種復(fù)雜，交叉叉施工，互相相干擾；造成成施工難度大大；交付業(yè)主主使用后，用用水量大，用用水頻繁集中中；在進(jìn)行施施工時(shí)，主要要對(duì)地面、墻墻面、穿墻地地面管根、縫縫、立墻與地地面相交處、墻墻面相交處、衛(wèi)衛(wèi)生潔具與地地面相交處、防防水收口進(jìn)行行嚴(yán)格控制。由于外墻的基層面沒有防水要求或防水沒做好，并且墻體沒有抹灰，或墻面抹灰出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象，直接粘貼聚苯板，然后在抹聚合物抗裂砂漿，聚苯板有空鼓起現(xiàn)象。鋪貼面磚時(shí)，粘結(jié)不好，勾縫不嚴(yán)，雨水從縫隙中進(jìn)入面磚底部的墻體，沿墻體的縫隙、墻體抹灰空鼓處滲入室內(nèi)。有的面磚，質(zhì)地疏松、吸水率高、貼上墻面后，由于雨水沖刷和凍融交替，引起面磚開裂爆皮、脫落，雨水從這些部位滲入墻內(nèi)，造成滲漏。外墻飾面漏水能使飾面與基層面分離，造成飾面墜落。因別墅工程外墻墻飾面類型繁繁多，在進(jìn)行行室外干掛石石材施工時(shí)，主主龍骨的錨固固件必須在地地下室外墻防防水施工前完完成，杜絕防防水施工完畢畢后再進(jìn)行錨錨固件的施工工，以免引起起地下室外墻墻防水被破壞壞而造成地下下室外墻滲水水。別墅工程在施工工過程中，機(jī)機(jī)電與土建交交叉作業(yè)嚴(yán)重重，成品保護(hù)護(hù)意識(shí)差，造造成門頭地漏漏、天溝地漏漏、廚房衛(wèi)生生間地漏、種種植屋面地漏漏周邊嚴(yán)重滲滲水。機(jī)電在在進(jìn)行地漏安安裝時(shí)，地漏漏與樓板或基基層面接觸有有空隙、地漏漏面高于地面面、面層有積積水，造成地地漏周邊滲漏漏。由于地漏漏安裝不牢，造造成土建防水水施工無法收收口；防水施施工完畢后，土土建單位對(duì)地地漏封堵進(jìn)行行閉水試驗(yàn)，閉閉水完畢后，封封堵材料進(jìn)入入地漏內(nèi)，造造成地漏堵塞塞，而機(jī)電單單位在進(jìn)行地地漏疏通時(shí)，又又對(duì)防水進(jìn)行行破壞。這樣樣惡性循環(huán)破破壞，造成地地漏周邊反復(fù)復(fù)滲水。地下室外墻滲水水也是別墅工工程中難以控控制的，且漏漏水部位繁多多，有地下室室外墻防水收收口不到位、室室外按摩池底底防水收口不不嚴(yán)密、按摩摩池預(yù)留管道道邊防水收口口不到位，使使雨水從防水水收口不到位位的地方進(jìn)入入外墻體，造造成地下室外外墻滲水嚴(yán)重重。室外樓梯梯光井頂板與與墻面接茬處處，由于室外外墻體沒有設(shè)設(shè)計(jì)防水，造造成室外樓梯梯采光井門上上口地下室外外墻滲水。在別墅項(xiàng)目中，防防水工程乃是是整個(gè)工程的的核心，防水水工程質(zhì)量的的好壞，直接接影響其使用用功能和耐久久年限，種植植屋面的防水水工程尤為重重點(diǎn)、難點(diǎn)。種植屋面花園不不但降溫隔熱熱效果優(yōu)良，而而且能美化環(huán)環(huán)境、凈化空空氣、改善局局部小氣候，還還能豐富城市市的俯仰景觀觀，能補(bǔ)償建建筑物占用的的綠化地面，大大大提高了城城市的綠化覆覆蓋率，是一一種值得大力力推廣的屋面面形式。防水水處理的成敗敗直接影響種種植屋面花園園的的使用效效果及建筑物物的安全，一一旦發(fā)現(xiàn)漏水水，就得部分分或全部返工工。所以防水水層的處理是是種植屋面花花園的技術(shù)關(guān)關(guān)鍵，也是人人們最為關(guān)注注的問題。無論是原設(shè)計(jì)建建造種植花園園，或是在已已建房屋的可可上人屋面頂頂上增建種植植花園，在建建造過程中和和建成后的日日常使用中，均均易破壞屋頂頂?shù)姆浪团排潘到y(tǒng)，造造成屋頂漏水水。造成種植屋面滲滲漏因素不僅僅是施工中的的因素，同時(shí)時(shí)也存在設(shè)計(jì)計(jì)因素。地下下室頂板做法法為：鋼筋混混泥土樓板；；找平層；擠擠塑聚苯板保保溫層；找坡坡層；卷材防防水層；防水水保護(hù)層；種種植土層。從從總體上是很很好的做法，由由于別墅工程程種植屋面面面積小，要求求外觀雅致美美觀，因此在在保溫層內(nèi)沒沒有設(shè)計(jì)透氣氣孔和透氣帽帽，由于溫度度差，保溫層層內(nèi)水蒸氣無無法排出，使使保溫層內(nèi)積積有大量水蒸蒸氣，造成地地下室頂板滲滲水。首層飄飄窗下口與地地下室頂板之之間距離僅有有500，而此處在在種植土標(biāo)高高以下，此處處防水節(jié)點(diǎn)做做法與其他大大面積防水做做法相同，使使用熱熔法進(jìn)進(jìn)行防水粘貼貼，造成工人人對(duì)此處無法法操作，同時(shí)時(shí)無法收口，也也同樣使種植植屋面水源進(jìn)進(jìn)入墻體內(nèi)，造造成地下室外外墻體滲水。種植屋面地地漏周邊、室室外墻體與屋屋面接茬等薄薄弱環(huán)節(jié)處出出現(xiàn)滲漏。特特別是剛性防防水屋面，最最嚴(yán)重的問題題是防水層在在施工完成后后可能會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)裂縫而漏水水。產(chǎn)生裂縫縫的原因很多多：氣候變化化引起的屋面面熱脹冷縮；；屋面板受力力后的翹曲變變形；地基沉沉降或墻體承承重后坐漿收收縮等原因引引起的屋面變變動(dòng)；屋面板板徐變或材料料干縮變形等等。建造屋頂花園時(shí)時(shí)破壞了防水水層，可能漏漏水，而在較較容易出現(xiàn)漏漏水的屋頂防防水層上進(jìn)行行多項(xiàng)園林工工程施工，這這就更容易造造成屋頂防水水層破壞而導(dǎo)導(dǎo)致漏水。即即使不打洞穿穿孔或埋設(shè)固固定鐵件，如如不精心施工工，仍會(huì)破壞壞屋頂防水和和排水構(gòu)造，造造成屋頂漏水水。進(jìn)行栽植植有時(shí)也會(huì)破破壞防水層，比比如填土?xí)r用用的鏟子有可可能會(huì)破壞防防水層。屋頂花園水源更更多各種植物物的澆灌用水水也極為頻繁繁，使屋頂又又增加了產(chǎn)生生漏水的水源源。一般建筑筑物屋頂?shù)呐排潘到y(tǒng)，均均未考慮建造造屋頂花園所所需的種植物物滲漏水和水水體工程的排排水問題，特特別是澆灌水水和水池污水水中含有植物物根葉和泥沙沙等雜物，會(huì)會(huì)使排水口及及管道堵塞，造造成屋頂積水水和漏水。不論是何種因素素造成漏水，人人們往往歸罪罪于屋頂花園園，這就為屋屋頂花園的推推廣造成了社社會(huì)阻力。因因此規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)和施工單位位以及使用單單位均應(yīng)有足足夠的認(rèn)識(shí)。，共共同處理好屋屋頂花園的防防水問題。進(jìn)行種植屋面防防水施工完成成后，必須進(jìn)進(jìn)行二次防水水處理。首先先，要檢查原原有的防水性性能：封閉出出水口，盡可可能進(jìn)行96小時(shí)（4天4夜）的嚴(yán)格格閉水試驗(yàn)。閉閉水試驗(yàn)中，要要仔細(xì)觀察房房間的滲漏情情況，有的房房屋連續(xù)閉水水3天不漏，第第四天才開始始滲漏。若能能保證96h不漏，說明明屋面防水效效果較好。防防水層是保證證屋頂不漏的的關(guān)鍵技術(shù)問問題，但屋頂頂防水和排水水是一個(gè)方面面，因此還必必須處理好屋屋頂?shù)呐潘迪到y(tǒng)。在屋頂頂園林工程中中，種植土施施工時(shí)，應(yīng)遵遵照原屋頂排排水系統(tǒng)，進(jìn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，不應(yīng)封堵堵、隔絕或改改變?cè)潘诳诤推露?。特特別是大型種種植池排水層層下的排水管管道，要與屋屋頂排水口配配合，注意相相關(guān)的標(biāo)高，使使種植池排水水層下的排水水坡度，要與與屋頂排水口口配合，注意意相關(guān)的標(biāo)高高差，使種植植池內(nèi)的多余余灌水能順暢暢排出。進(jìn)行二次防水處處理時(shí)不損傷傷原防水層，最最好先取掉屋屋頂?shù)募芸崭舾魺釋?，取隔隔熱層時(shí)，不不得撬傷原防防水層。取后后要清掃、沖沖洗干凈，以以增強(qiáng)附著力力。在一般情情況下，不允允許在已完成成的屋頂防護(hù)護(hù)水層上再穿穿孔洞、管線線、預(yù)埋鐵件件和埋設(shè)支柱柱。因此，在在屋頂上建花花園時(shí)，應(yīng)由由園林設(shè)計(jì)部部門提供屋頂頂花園的有關(guān)關(guān)技術(shù)資料。如如將欲留孔洞洞和欲埋件等等資料提供給給結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)單單位，并由他他們將有關(guān)要要求反映到建建筑結(jié)構(gòu)的施施工圖中，以以便建筑施工工中實(shí)現(xiàn)屋頂頂花園的各項(xiàng)項(xiàng)技術(shù)要求。無無論是那種做做法的屋面防防水層，均不不得在屋頂上上穿洞打孔、埋埋設(shè)鐵件和支支柱。即使一一般設(shè)備裝置置也不能在屋屋頂上“生根”，只能采取取其他措施使使他們“浮擺”在屋面上。防水施工時(shí)應(yīng)注注意材料質(zhì)量量和節(jié)點(diǎn)構(gòu)造造應(yīng)選擇高溫溫不流淌、低低溫不碎裂、不不宜老化、防防水效果好的的防水材料。柔柔性防水層的的，屋頂花園園中常有“三氈四油”或“二氈三油”，再結(jié)合聚聚合物水泥基基防水涂料處處理。近年來來，一些新型型防水材料也也開始投入使使用，已投入入屋頂施工的的有三元乙丙丙卷材，使用用效果不錯(cuò)。國國外還有嘗試試用中空類的的泡沫塑料制制品作為綠化化土層與屋頂頂之間的良好好排水層和填填充物，以減減輕自重。有有用再生橡膠膠打底，加上上瀝青防水涂涂料，粘貼厚厚3㎜玻璃纖維維布作為防水水層，這樣更更有利于快速速施工。也有有在防水層與與樓板之間設(shè)設(shè)置絕緣體層層（成為緩沖沖帶），可防防止向上傳播播的振動(dòng)，并并能防水、隔隔熱，還可在在綠化位置的的屋頂樓板上上做聚合物水水泥基防水層層，預(yù)防漏水水。屋頂防水層無論論采用哪種形形式和材料，均均構(gòu)成整個(gè)屋屋頂?shù)姆浪排潘到y(tǒng)，一一切所需要的的管道、煙道道、排水孔、預(yù)預(yù)埋鐵件及支支柱等出屋頂頂?shù)脑O(shè)施，均均應(yīng)在做屋頂頂防水層時(shí)妥妥善處理好其其節(jié)點(diǎn)構(gòu)造，特特別要注意與與土壤的連接接部分和排水水溝水流終止止的部分。整整體剛性防水水層往往因這這些細(xì)小的構(gòu)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)處理理不當(dāng)，而造造成整個(gè)屋頂頂防水的失敗敗。另外，按按常規(guī)設(shè)置縱縱橫分格縫，構(gòu)構(gòu)造復(fù)雜容易易滲漏。從別墅工程防水水滲漏情況可可以看出，防防水分項(xiàng)工程程在建筑工程程中的重要性性。不管是建建設(shè)單位、設(shè)設(shè)計(jì)單位、監(jiān)監(jiān)理單位和施施工單位都必必須高度重視視各項(xiàng)工程的的施工，避免免滲漏而引起起的損失。首首先要提高防防水技術(shù)重要要性的認(rèn)識(shí)。目目前建筑技術(shù)術(shù)和裝修標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)在不斷提高高，而國內(nèi)建建筑防水的質(zhì)質(zhì)量卻有所下下降。過去屋屋面防水工程程構(gòu)造價(jià)約占占工程造價(jià)的的5%～10%，而近年卻卻降為2%左右。國外外建筑防水概概念已在轉(zhuǎn)變變，即不是只只考慮一次性性造價(jià)，而是是綜合考慮防防水工程造價(jià)價(jià)和使用期，并并且更加強(qiáng)調(diào)調(diào)使用功能的的提高。其次重視防水設(shè)設(shè)計(jì)與施工工工藝、防水材材料與結(jié)構(gòu)及及基層、施工工時(shí)間與環(huán)境境之間的匹配配、協(xié)同和優(yōu)優(yōu)化，以求得得最佳的防水水效應(yīng)。因此此，在建筑屋屋面的各項(xiàng)與與屋頂防水層層有關(guān)的設(shè)施施時(shí)