物業(yè)服務合同范本3500字

第頁共頁物業(yè)效勞合同范本3500字物業(yè)效勞合同范本篇1甲方：乙方：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，協(xié)商前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱：物業(yè)類型：商鋪;座落位置：臨沂經(jīng)濟開發(fā)區(qū)327國道與205國道交匯處建筑面積：50萬平方米第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利和義務1、對物業(yè)共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、平安防范、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理;2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)管理制度和《臨時管理規(guī)約》并書面告知乙方;3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;4、維護全體業(yè)主公共利益，制止違背《前期物業(yè)效勞管理合同》、《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理效勞協(xié)議》的行為;5、物業(yè)管理企業(yè)可委托專營企業(yè)承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;6、根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》中的規(guī)定和本合同的約定向乙方收取物業(yè)管理費用、停車車位維護費等相關費用;7、編制年度物業(yè)管理工作方案;8、每一年向乙方公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目;9、提早將裝修房屋的考前須知和制止行為書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;10、不得私自占用本物業(yè)的共用部位、共用設施、設備或改變其使用功能;11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施、設備維修養(yǎng)護等有償效勞;12、在不影響業(yè)主正常經(jīng)營的前提下利用物業(yè)公共區(qū)域進展經(jīng)營，所得收入優(yōu)先補貼物業(yè)管理效勞費用的缺乏，節(jié)余局部補充公共維修資金。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權;2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;3、遵守本物業(yè)的《臨時管理規(guī)約》和《裝飾裝修管理效勞協(xié)議》的管理規(guī)定;4、根據(jù)本合同的規(guī)定，向甲方交納物業(yè)管理費用及其他應交納的費用;5、裝飾裝修房屋時，和甲方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，遵守有關法規(guī)、規(guī)章、政策的規(guī)定;6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變使用功能，造成損失的，應予賠償;7、轉讓房屋時，應事先通知甲方，并告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;8、教育、指導所屬物業(yè)的承租人、使用人、親友訪客遵守本物業(yè)管理制度，對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)管理制度造成的損失、損害承當連帶責任;9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人和公共的合法權益;10、進入小區(qū)的各種車輛均應按指定位置停放并按規(guī)定交納相關費用。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構造、室外墻面、屋面、等部位。二、房屋共用設施設備的維護和管理共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(房)、電視天線、電梯、照明燈具、避雷裝置、消防器具、防盜門、等設施設備。三、環(huán)境衛(wèi)生1、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共場所清掃、道路保潔;2、公共環(huán)境的消殺;3、生活垃圾清運;四、綠化養(yǎng)護物業(yè)管理區(qū)域綠化日常澆水、修剪、施肥、殺蟲、補苗。五、交通秩序與車輛停放(1)提供小區(qū)停車秩序管理效勞;(2)保持小區(qū)安靜;(3)制止在非停車場地停放車輛。六、房屋裝飾裝修管理1、與業(yè)主簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;2、對違章裝修行為進展勸阻、制止;3、違章不聽者，及時向政府有關行政主管部門報告。七、消防管理(1)消防宣傳;(2)做好消防設備的日常維護保養(yǎng)工作;(3)發(fā)現(xiàn)火災及時報警，并積極組織滅火;第三條物業(yè)管理效勞質量一、房屋外觀完好整潔，無亂涂亂畫現(xiàn)象;二、共用部位、共用設施設備的維護和管理1、共用部位無破損，共用設施設備運行正常;2、定期維護保養(yǎng);3、專人維護保養(yǎng);三、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)境整潔、無污染;2、生活垃圾定期清理;四、交通秩序與車輛停放1、道路暢通有序;2、車輛停放整齊;五、平安防范1、突發(fā)事故的緊急預案;2、主口實行24小時值守，區(qū)內(nèi)實行定時巡邏制度;3、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序;六、房屋共用部位、共用設施設備修理對房屋共用局部，共用設施損毀的進展修理。第四條物業(yè)管理效勞費不包括房屋共用部位、共用設施設備中修以上維修和更新的費用。一、乙方交費時間：以開發(fā)商發(fā)出的入住通知書規(guī)定交房之日起計收;二、收費標準(按建筑面積)商業(yè)物業(yè)：按每月每平方米4元收取，三、不因乙方物業(yè)空置原因改變物業(yè)管理效勞費的收費標準四、乙方出租物業(yè)時，物業(yè)管理效勞費由乙方或承租方交納，乙方負有連帶責任;五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費。六、物業(yè)管理效勞費已包含局部共用設施設備的能消耗，但不包括公共照明等費用。七、甲方受乙方的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定，如維修期外龍頭、檢查線路、維修暖氣漏水等。八、乙方交納費用周期為每年年初預交一次。九、其他費用：露天車位使用費：每輛每月元裝修保證金：裝修垃圾清運費(均建筑面積):公攤水、電費：第五條物業(yè)維修基金使用1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進展大修、更新、改造時才能使用。2、維修基金閑置時，除用于購置國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，制止挪作他用。3、維修資金使用由甲方提出年度使用方案，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核后劃撥。第六條廣告牌設置及權益一、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廣告牌的設置3甲方統(tǒng)一管理;二、廣告牌收益用于補充物業(yè)管理資金虧損，如有盈余用于補充公共維修資金;三、制止任何人在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置廣告牌獲取私人利益;四、店面廣告牌按物業(yè)公司統(tǒng)一標準安裝，不得擅自安裝。第七條違約責任一、甲方違背協(xié)議，未到達管理效勞質量約定目的的，乙方有權要甲方限期改正，逾期未改正且給乙方造成損失的，甲方承當相應的法律責任;二、乙方違背協(xié)議，使甲方未到達管理效勞質量約定目的的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正且給甲方造成損失的，乙方承當相應的法律責任;三、甲方違背協(xié)議，擅自進步收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違背協(xié)議，不按照約定繳納物業(yè)管理效勞費的，甲方可以按照合同約定收取違約金或滯納金，有權要求乙方按每逾期一日加收滯納金(不得超過千分之五)。第八條為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方應積極配合甲方對上述災害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第十條本協(xié)議內(nèi)空格部位填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以協(xié)商或調解解決，不愿協(xié)商、調解或者協(xié)商、調解無效的，當事人可按以下第種方式處理：提交仲裁委員會仲裁;法向人民法院起訴。第十二條本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞合同范本篇2甲方：法定代表人：聯(lián)絡地址：聯(lián)絡：：乙方(承租方)：身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：法定代表人：通訊地址：聯(lián)絡：：乙方承租商鋪根本情況：坐落位臵：區(qū)層號;租賃面積：平方米類型：商用.根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等協(xié)商一致的根底上,甲乙雙方分別作為易九國際(以下簡稱本物業(yè)、物業(yè))的物業(yè)管理人和本物業(yè)商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理效勞事項根據(jù)國家相關法律法規(guī)規(guī)定及本協(xié)議約定，甲方為乙方提供如下物業(yè)管理效勞：1、本物業(yè)共用部位及共用設施設備的日常管理，及質保期后的日常維護、保養(yǎng)。2、本物業(yè)公用區(qū)域的保潔、公共秩序維護等效勞。3、本物業(yè)裝飾裝修管理效勞。4、本物業(yè)區(qū)域內(nèi)其他雙方協(xié)商的有償效勞。第二條雙方的權利和義務(一)甲方的權利義務1、甲方應對本物業(yè)共用部位、共用設施設備進展日常管理，并在質保期過后進展日常維護、保養(yǎng);對公共區(qū)域進展清潔清掃;2、甲方應按照本協(xié)議約定的物業(yè)效勞事項與標準提供相應的效勞,但不承當對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產(chǎn)的保管、保險義務;甲方不承當乙方的經(jīng)營風險;3、甲方應承受政府相關部門指導，協(xié)助政府相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)平安防范工作，協(xié)調本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防自查、自救工作，制止和糾正本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違背有關治安、消防、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為，如制止無效，及時向有關政府部門報告上述違背法律法規(guī)等規(guī)定的行為;4、甲方應及時向乙方通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)效勞的重大事項，承受相關政府部門的指導，及時處理投訴;5、甲方結合實際情況，依法制定本物業(yè)相關管理規(guī)定，并書面(包括以公告的方式)告知乙方;6、甲方應建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;7、甲方應在不損害別人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協(xié)商確定的費用，向乙方提供本協(xié)議約定以外的效勞工程、特約效勞;8、甲方承受本物業(yè)開展商委托對其保存所有權或使用權的建筑部位及設施設備(包括但不限于外墻體廣告位、經(jīng)營性停車場、內(nèi)外廣場、樓頂?shù)?進展經(jīng)營管理，并收取相關費用;9、甲方對乙方及其雇員、顧客違背物業(yè)管理法規(guī)政策、本物業(yè)相關管理規(guī)定(包括《裝修守那么》，《租戶管理手冊》，《消防責任書》，統(tǒng)一經(jīng)營管理守那么，設施設備運行及維護，消防管理等相關制度)及本協(xié)議的行為進展處理，包括但不限于：責令停頓違章行為、要求乙方承當違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停頓提供物業(yè)效勞(包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等)，并采取符合本協(xié)議約定的催繳催收措施;10、甲方對本物業(yè)施行統(tǒng)一的商業(yè)經(jīng)營管理，包括：統(tǒng)一招商和調整布局、統(tǒng)一組織開業(yè)儀式、統(tǒng)一商鋪裝修管理、統(tǒng)一宣傳推廣和營銷活動、統(tǒng)一日常營運管理、統(tǒng)一收取并管理物業(yè)管理及能保證金等;11、甲方可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方;12、甲方應根據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用及其它效勞費用;13、如乙方工作人員效勞態(tài)度不佳被顧客投訴，經(jīng)雙方調查后情況屬實，甲方有權要求乙方立即更換該工作人員。如乙方因效勞態(tài)度和商品質量問題被顧客在一個月內(nèi)投訴到達3次以上，甲方有權要求乙方停業(yè)整頓，停業(yè)期間的所有損失由乙方自行承當。14、其他法律法規(guī)確定的權利及義務。(二)乙方的權利義務1、承受甲方提供的物業(yè)效勞，就物業(yè)管理有關問題向甲方提出意見和建議;2、乙方應承當在本物業(yè)投資和商業(yè)經(jīng)營的全部風險;3、乙方應遵守本物業(yè)相關管理規(guī)定及業(yè)主臨時管理規(guī)約;4、乙方應按時向甲方繳納物業(yè)管理費及其它效勞費用或代收代繳費用;5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防平安、裝飾裝修管理等法規(guī)及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規(guī)定;6、乙方未經(jīng)政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業(yè)原有建筑主體構造和消防分隔等設施;不得以任何理由占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經(jīng)甲方批準前方可在甲方監(jiān)視下合理使用，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償;7、乙方應服從本物業(yè)統(tǒng)一營業(yè)時間安排;8、乙方應遵守本物業(yè)消防平安管理規(guī)定，按時與甲方簽訂《消防平安責任書》，并對其使用區(qū)域內(nèi)的滅火器等消防安防器具、設施進展維護，按政府相關部門要求進展檢測，保證其可以正常使用;9、乙方應按照平安、公平、合理的原那么，正確處理本物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益;因物業(yè)公共部位、公共設施設備或鄰近物業(yè)維修，或遇其他緊急情況，乙方應同意甲方人員或公用事業(yè)單位人員出入本物業(yè)。10、乙方未經(jīng)甲方同意不得將任何物件(包括標牌廣告牌等)安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業(yè)從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業(yè)內(nèi);在鋪內(nèi)設立倉庫、辦公室需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內(nèi)貨架必須符合消防要求，為非木質貨架;11、乙方應根據(jù)本協(xié)議之約定，承受甲方的統(tǒng)一招商規(guī)劃與經(jīng)營管理，繳納統(tǒng)一的物業(yè)管理及能保證金及與其他費用，并執(zhí)行統(tǒng)一開業(yè)、營業(yè)、促銷等經(jīng)營管理方面之規(guī)定;12、乙方應按商鋪租賃合同約定的經(jīng)營范圍從事有關經(jīng)營活動;13、乙方如需按照商鋪租賃合同約定轉租所承租商鋪，那么在簽署物業(yè)轉租的書面協(xié)議前三十日內(nèi)應書面通知甲方，且乙方須獲得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區(qū)域前與甲方簽訂物業(yè)管理協(xié)議，否那么乙方應繼續(xù)承當本協(xié)議項下責任。乙方為次承租人履行物業(yè)管理協(xié)議項下義務承當連帶保證責任;14、乙方應負責賠償其營業(yè)員、顧客等違背本物業(yè)各項物業(yè)管理規(guī)定造成的損失;負責教育、監(jiān)管其成員、代理人、雇員或其他使用者遵守服從本協(xié)議和其他有關規(guī)定，對于上述人員在本物業(yè)的任何違約或侵權行為，除當事人承當法律責任外，乙方承當連帶責任;15、乙方應根據(jù)甲方規(guī)定的時間、道路、方式運輸貨物。16、乙方營業(yè)產(chǎn)生的垃圾必須袋裝，干濕分開。乙方經(jīng)營范圍內(nèi)為餐飲，所產(chǎn)生的餐飲垃圾，乙方應自行搜集并清運出易九國際，假設由甲方統(tǒng)一清運，由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準)。乙方所有因對物業(yè)進展裝修所產(chǎn)生的建筑垃圾，由乙方自行搜集并清運出易九國際，假設各類裝修建筑垃圾由甲方統(tǒng)一清運，由甲方另行向乙方收取費用(費用以甲方公布的為準)。17、未經(jīng)甲方答應，乙方不得在物業(yè)承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經(jīng)營和推廣活動;18、乙方應保證其易九國際店內(nèi)人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經(jīng)考核合格后，執(zhí)證上崗。19、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利和義務。第三條物業(yè)管理費等費用(一)物業(yè)管理費1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業(yè)管理費采用預付形式(按季度繳納)，合同簽訂2日內(nèi)支付叁個月物管費用，物業(yè)管理費為￥10.00元/平米/月，即每月人民幣￥元,一個季度為人民幣￥元(大寫)整;2、甲方有權根據(jù)該商鋪所在地城市居民消費價格指數(shù)調整該商鋪的物業(yè)管理費。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業(yè)管理費，以甲方向乙方發(fā)出的書面通知所載的根據(jù)本合同調整后的收費標準為準(如無通知，那么按上一個日歷年標準執(zhí)行)，乙方須根據(jù)甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業(yè)管理費。3、物業(yè)管理費中包含了以下費用：(1)管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行管理、維護(小修)費用;(3)物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(8)物業(yè)共用部位、共用設施設備財產(chǎn)險、公共責任險費用(9)相關稅費及物業(yè)管理公司合理利潤;4、物業(yè)管理費計收時間為乙方計租日起。乙方應于本協(xié)議簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳納首期物業(yè)管理費。物業(yè)管理費支付方式：[每季度]為一個支付期，乙方應當在每個支付期的最后一個月的25日前向管理公司一次性足額支付下個支付期的物業(yè)管理費(遇法定節(jié)假日延期至節(jié)假日后第一個工作日)。乙方逾期交付的，按本協(xié)議第六條有關協(xié)議約定承當違約責任。(二)其他費用1、乙方應按照計量核算并自行承當承租商鋪發(fā)生的水、電、燃氣、熱力(含熱水、采暖，下同)等能費用等費用，并相應的承當損消耗用。詳細的收費標準為：水費：實際用水量1.1倍水費單價(含損消耗用)電費：實際用電量1.1倍電費單價(含損消耗用)天然氣費由乙方直接向燃氣公司支付。假設政府對水、電費單價進展調整，那么本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)水、電費單價及水、電損消耗用按政府制定的實時單價進展相應調整。2、乙方店內(nèi)風機盤管的電費均由乙方自行承當費用。3、乙方應按照公用事業(yè)部門或甲方的收費通知按時足額交納其他費用，不得以任何理由回絕或延期支付。4、裝修管理費用未包含在物業(yè)管理費中，乙方單獨向甲方交納。其中裝修管理費(租賃合同已收)為￥6.00元/㎡，即裝修管理費為￥元(按商鋪租賃面積計費，以租賃合同確定為準)，乙方進場裝修時一次性支付。5、裝修垃圾清運費用(租賃合同已收)未包含在物業(yè)管理費中，乙方單獨向甲方交納(或乙方自行清運裝修垃圾)。假設甲方代為清運，其中裝修垃圾清運費為￥5.00元/㎡，即裝修垃圾清運費為￥元(按商鋪租賃面積計費，以租賃合同確定為準)，6、貴陽市城市生活垃圾處臵費，乙方按政府制定的實時收費標準交納。7、乙方在進場裝修前向甲方交納裝修保證金(租賃合同已收)￥元，乙方裝修完成后，經(jīng)甲方驗收合格30日內(nèi)無息退還。8、為保障經(jīng)營平安，到達防火要求，乙方為餐飲承租商戶的，乙方承諾每季度清潔一次罩面、抽油煙機、濾油器、油煙管道，并到達防火標準的要求。乙方可選擇自行清洗、或由甲方統(tǒng)一清洗，有關清洗費由乙方自行承當。其中如由多個使用人共用的油煙管道，有關清洗費由實際使用人按面積按季分攤。如乙方自行清洗后未到達防火要求，甲方有權要求乙方限期進展整改，包括但不限于采取停水、電及停業(yè)整頓等措施要求整改。由此而造成的經(jīng)營損失由乙方承當。9、如乙方需要加時(超過甲方規(guī)定的易九國際營業(yè)時間)效勞，應事先書面報甲方批準后，并預付相應的加時能消耗及物業(yè)管理費，方可進展。物業(yè)效勞合同范本篇3使用說明：1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結合蘇州市實際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)效勞合同》生效時止的物業(yè)管理(前期物業(yè)管理)。3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容)進展選擇、修改、增補或刪減(空格部位供甲乙雙方以打“√”方式選定，未選擇部位打“_”)。4、在簽訂合同時，合同雙方應當出示有關資質證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙方應當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該局部內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制委托方(房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方)：單位名稱：法定代表人：住所地：聯(lián)絡：：受委托方(物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方)：單位名稱：資質等級：證書編號：法定代表人：住所地：聯(lián)絡：：甲方通過(招投標，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理效勞。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，雙方達成以下合同條款。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況：物業(yè)名稱：________________________物業(yè)類型：____________座落位置：___________區(qū)____________路(街道)_______號四至范圍：總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米，商場_______平方米，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米，停車場(庫)______平方米。其他：______________。物業(yè)構成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理效勞期限：物業(yè)管理效勞期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)效勞合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性創(chuàng)辦費_____萬元，用于購置相關辦公用品和設備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有。所購置辦公用品和設備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供應乙方___萬元的前期物業(yè)管理接收費。乙方應根據(jù)甲方的需要派員進展物業(yè)管理提早介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接收驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接收有關事宜。物業(yè)效勞合同范本篇4甲方：_______________________乙方：_______________________(業(yè)主)本物業(yè)名稱：雷圳碧榕灣海景花園棟____單元房乙方所購房屋銷售〔預售〕合同編號：乙方所購房屋根本情況：類型：□住宅□商鋪建筑面積____平方米座落位置：深圳市南山區(qū)前海路____號前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致，以及乙方所簽訂的《房屋買賣〔預售〕合同》的根底上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理效勞達成如下協(xié)議：第一條雙方的權利和義務一、甲方的權利義務1、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等工程進展維護、修繕、效勞與管理；2、根據(jù)有關法規(guī)和政策，結合實際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》并書面告知乙方；3、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》的行為；5、甲方可委托專業(yè)公司承當本物業(yè)的專項管理與效勞業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方；6、根據(jù)國家及深圳經(jīng)濟特區(qū)有關法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取物業(yè)管理費用和其他費用；7、編制物業(yè)管理效勞及財務年度方案；8、每半年公布一次物業(yè)專項維修基金的收支情況9、提早將裝飾裝修房屋的考前須知和制止條件告知乙方，并與乙方訂立《裝飾裝修管理協(xié)議》；10、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能；11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償特約效勞；12、法律法規(guī)規(guī)定的其他權利義務。二、乙方的權利義務1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權、被選舉權和監(jiān)視權；2、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》；4、根據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用和其他費用；5、裝飾裝修房屋時應按甲方要求辦理裝修手續(xù)前方可開工，并嚴格遵守《裝飾裝修管理協(xié)議》及相關規(guī)定；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、轉讓房屋時，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；8、對承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》等造成的損失、損害承當民事責任；9、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得損害別人的合法權益；10、嚴格、自覺遵守《雷圳碧榕灣海景花園業(yè)主臨時規(guī)約》，并承當違約責任。第二條物業(yè)管理效勞內(nèi)容一、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重構造部位〔包括根底、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)取?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、文體設施和共用設施設備使用的房屋等。三、按有關規(guī)定收取使用房屋本體維修基金四、環(huán)境衛(wèi)生1、小區(qū)內(nèi)公用綠地、花木的管理和養(yǎng)護；2、對公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的搜集、清運；3、定期滅鼠、防蟲工作、制止飼養(yǎng)家禽和對寵物的管理。五、平安與消防1、實行二十四小時值班制度，協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序〔不含人身、財產(chǎn)的保險保管責任〕；2、在本物業(yè)公共區(qū)域設置固定崗，流動崗維護小區(qū)的秩序；3、協(xié)助相關部門做好消防宣傳工作，加強消防培訓及演練，做好消防平安的防范工作。六、交通秩序與車輛停放1、實行二十四小時管理，確保車輛停放行駛平安有序，主干道和消防通道交通暢通；2、正確引導車輛停放，按照法律規(guī)定和約定提供車輛停放效勞〔車輛停放是指有償提供車位場地使用〕。七、房屋裝飾裝修管理按國家及深圳市相關法律法規(guī)和甲方有關裝修管理規(guī)定執(zhí)行八、受業(yè)主委托的房屋自用部位、自用設施及設備的有償維修第三條物業(yè)管理效勞質量一、房屋外觀1、外觀完好、無防礙市容和觀瞻；2、依法對違章搭建和無平安隱患問題進展管理。二、設備運行供水設備運行正常，設施完好，無滲漏、無污染，供電系統(tǒng)管理有措施并嚴格執(zhí)行，記錄完善，供電設備運行正常，有突發(fā)事件的應急方法。三、共用部位、共用設施設備的維護和管理1、共用配套設施完好，無隨意改變用處，共用設施設備運行正常，有專業(yè)人員管理、維護；2、管理制度健全、落實。四、環(huán)境衛(wèi)生1、環(huán)衛(wèi)設備完善，垃圾日產(chǎn)日清，定期消殺鼠、蚊、蠅、蟑等其它害蟲；2、房屋共用部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象；3、綠化植物生長良好。五、交通秩序與車輛停放1、車輛行駛、停泊有序，交通秩序井然有序，有專人24小時管理；2、管理制度健全、落實。六、平安與消防1、實行24小時值班制度，協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、消防設備、設施運行良好，制度落實；3、無重大火災事故發(fā)生。七、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修小修1、根據(jù)共用部位、共用設施、設備建立完善管理制度，檢查制度、制度落實；2、發(fā)現(xiàn)問題及時維修，及時率100％、返修率不高于1％，并有回訪記錄。大修1、建立共用部位、設備、設施應急情況維修制度，落實制度；2、緊急情況，及時維修。八、社區(qū)文化定期開展豐富多彩、積極向上、安康的社區(qū)文化活動。九、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料1、專人管理，建立物業(yè)檔案資料管理的規(guī)章制度；2、搜集、分類建立物業(yè)與業(yè)主資料〔圖紙〕檔案。第四條物業(yè)管理效勞費用〔不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用〕一、乙方交納物業(yè)管理費用時間：每月25日前，按月交納當月費用；二、住宅按建筑面積每月每平方米2、60元的標準收取，非住宅按每月每平方米7、20元收取〔商業(yè)用房〕；三、乙方房屋空置時應全額交納房屋的物業(yè)管理費；四、乙方出租物業(yè)時，應書面告知甲方其物業(yè)管理效勞費的交費約定，由租戶交納時，業(yè)主負連帶交納責任；五、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理效勞費用。第五條其他有償效勞費用一、停車位使用費：機動車以深圳市物價局批準的最新價格收??；二、與業(yè)主的特約有償效勞費，屬于市場調節(jié)的按照市場價向業(yè)主和物業(yè)使用人收取，屬于政府指導價的按照政府指導價執(zhí)行。第六條代收代繳收費效勞受有關部門或單位的委托，甲方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第七條房屋本體維修基金的管理與