南京市民間房?jī)r(jià)成本清單DOC

南京市民間房?jī)r(jià)成本清單2006060003發(fā)布宗旨:一個(gè)中心:為人人民服務(wù),兩個(gè)基本點(diǎn):11、信息對(duì)稱(chēng)稱(chēng)2、科學(xué)買(mǎi)買(mǎi)房特別感謝:南京市土地資源源局、南京市市房產(chǎn)局、南南京市規(guī)劃局局、房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)監(jiān)理單位、建建筑設(shè)計(jì)單位位、中國(guó)人民民銀行南京分分行、南京各各大房地產(chǎn)媒媒體等數(shù)十位位志愿工作者者的支持工作作。發(fā)布背景:2005年8月月，福州市物物價(jià)局這份“房?jī)r(jià)價(jià)成本清單”，福州市市市區(qū)商品房平平均開(kāi)發(fā)成本本約為每平方方米21600元，社會(huì)平平均利潤(rùn)約為為每平方米11400元，地地價(jià)、建安成成本、配套設(shè)設(shè)施費(fèi)用分別別只占房?jī)r(jià)的的20％、25％和14％左右，而而管理費(fèi)用、銷(xiāo)銷(xiāo)售費(fèi)用和利利潤(rùn)則占到房房?jī)r(jià)的41％左右。在同時(shí)公開(kāi)開(kāi)的另一份“福州市部分分地塊商品房房?jī)r(jià)格成本對(duì)對(duì)照表”中顯示，所所列23個(gè)樓盤(pán)開(kāi)開(kāi)發(fā)成本從每每平方米16636元至30944元不等，銷(xiāo)銷(xiāo)售均價(jià)則從從每平方米22500元至至5500元不不等。資料顯顯示，當(dāng)?shù)胤糠康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目的利潤(rùn)率率平均約為550％，最低低的也超過(guò)220％，最高高的則高達(dá)990％。而開(kāi)開(kāi)發(fā)商在公開(kāi)開(kāi)場(chǎng)合宣稱(chēng)的的利潤(rùn)率只有有15％。就在福州公公布房?jī)r(jià)成本本清單后不久久，迅速傳出出浙江、江蘇蘇兩省也將從從11月起公布布房?jī)r(jià)成本清清單的消息，浙浙江省甚至有有意將公開(kāi)房房?jī)r(jià)成本信息息作為三級(jí)國(guó)國(guó)土部門(mén)政務(wù)務(wù)公開(kāi)的新內(nèi)內(nèi)容。一場(chǎng)席席卷多個(gè)城市市的“房?jī)r(jià)成本清清單”風(fēng)波由此展展開(kāi)。在中央一級(jí)級(jí)，國(guó)土資源源部有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)公開(kāi)贊揚(yáng)公公開(kāi)房?jī)r(jià)成本本清單“非常有意義”。國(guó)土資源源部辦公廳相相關(guān)負(fù)責(zé)人則則表示，目前前國(guó)土資源部部還沒(méi)有把全全國(guó)公開(kāi)房?jī)r(jià)價(jià)清單事宜提提到日常工作作中。而在國(guó)國(guó)內(nèi)主要城市市，公開(kāi)房?jī)r(jià)價(jià)成本則受到到強(qiáng)勢(shì)阻擊。北北京市國(guó)土局局和當(dāng)?shù)貥I(yè)界界分別以“難度大”、“沒(méi)必要”的回應(yīng)反對(duì)對(duì)房?jī)r(jià)成本清清單，而在上上海、廣州、深深圳等地，“公開(kāi)房?jī)r(jià)成成本”的影響同樣樣甚微。在遭遇不同同利益集團(tuán)的的反對(duì)聲中，福福州市物價(jià)部部門(mén)被迫于去去05年10月透露不不再公布房?jī)r(jià)價(jià)成本清單。浙浙江、江蘇兩兩省也分別因因各部門(mén)協(xié)調(diào)調(diào)難度大以及及在下級(jí)落實(shí)實(shí)難等原因終終止了公開(kāi)房房?jī)r(jià)成本的計(jì)計(jì)劃。2006年1月月《新華日?qǐng)?bào)報(bào)》報(bào)道,江蘇省物價(jià)局有有關(guān)負(fù)責(zé)人已已經(jīng)在公開(kāi)場(chǎng)場(chǎng)合表示,“會(huì)對(duì)民間房房?jī)r(jià)成本清單單予以關(guān)注,,‘官方版’的房?jī)r(jià)成本本清單發(fā)布工工作將納入22006年的的工作安排中中。”從這個(gè)意義義上說(shuō),民間力量所所做的正是政政府出臺(tái)政策策的前奏和參參考。參考依據(jù)：2003年南京京物價(jià)局開(kāi)始始執(zhí)行的”南京市商品品房作價(jià)辦法法”南京市房產(chǎn)局制制定商品房作作價(jià)辦法。南南京市商品房房?jī)r(jià)格由成本本加利潤(rùn)加稅稅金組成，其其中成本構(gòu)成成包括土地征征用及拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)、前期期工程費(fèi)、房房屋建筑安裝裝工程費(fèi)、附附屬公共配套套設(shè)施費(fèi)、公公共基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)、管理和和銷(xiāo)售費(fèi)等88個(gè)方面，土土地征用及拆拆遷補(bǔ)償費(fèi)主主要指國(guó)有土土地使用權(quán)出出讓金、征用用土地管理費(fèi)費(fèi)、土地用途途變更費(fèi)、耕耕地開(kāi)墾費(fèi)等等22項(xiàng)；前期期工程費(fèi)包括括新建房屋白白蟻防治費(fèi)、城城市道路占用用費(fèi)、供電工工程貼費(fèi)、三三通一平費(fèi)（通通電、水、路路）等10項(xiàng)內(nèi)容；；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)的公共基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)是指指直接為商品品房配套建設(shè)設(shè)的道路、供供水、供電、供供氣、排污、排排洪、照明、綠綠化、環(huán)衛(wèi)等等。對(duì)于利潤(rùn)潤(rùn)，經(jīng)濟(jì)適用用住房的利潤(rùn)潤(rùn)按照不超過(guò)過(guò)基數(shù)的3％計(jì)算；普普通住宅商品品房的利潤(rùn)按按不超過(guò)基數(shù)數(shù)的8％計(jì)算；商商品房單位面面積的稅金＝＝［成本＋利利潤(rùn)］÷（1－稅率）×稅率。按相相關(guān)規(guī)定，商商品房作價(jià)辦辦法的基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格（元/平方米）＝＝成本＋利潤(rùn)潤(rùn)＋稅金；綜綜合平均銷(xiāo)售售價(jià)格（元//平方米）＝＝基準(zhǔn)價(jià)格×（1±浮動(dòng)幅度），普普通住宅商品品房?jī)r(jià)格的上上浮幅度最高高不得超過(guò)55％，經(jīng)濟(jì)適適用住房?jī)r(jià)格格的上浮幅度度最高不超過(guò)過(guò)3％；各樓層層、朝向銷(xiāo)售售價(jià)格（元//平方米）＝＝綜合平均銷(xiāo)銷(xiāo)售價(jià)格×（1±樓層、朝向向差價(jià)）。此外，物價(jià)價(jià)局還規(guī)定，以以前的“代收費(fèi)用”現(xiàn)在不得再再單列，這些些“代收費(fèi)用”包括市政公公用基礎(chǔ)設(shè)施施配套費(fèi)、發(fā)發(fā)展新型墻體體材料專(zhuān)項(xiàng)用用費(fèi)、結(jié)建人人防經(jīng)費(fèi)、教教育地方附加加費(fèi)、煤氣建建設(shè)費(fèi)等。商品住宅銷(xiāo)售成成本與價(jià)格構(gòu)構(gòu)成明細(xì)表商品住宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格格=開(kāi)發(fā)成本十十利潤(rùn)十稅稅金金十商品住住宅宅差價(jià)開(kāi)發(fā)成本土地使用權(quán)費(fèi)十十住住宅建造成成本本十住宅建建造造期間費(fèi)用用土地使用權(quán)費(fèi)出讓或轉(zhuǎn)讓獲得得支付的出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓費(fèi)用十拆拆遷遷遷置補(bǔ)償償?shù)牡膬糁С鍪畱?yīng)應(yīng)交付的稅稅費(fèi)費(fèi)行政劃撥取得劃撥土地征地費(fèi)費(fèi)十十拆遷遷置置補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi)十城城市市市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施配套費(fèi)費(fèi)住宅建造成本前期工程費(fèi)包括水文及工程程地地質(zhì)勘察、測(cè)測(cè)測(cè)繪、規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目目可可行性研究究、建建筑設(shè)計(jì)、施施施工通水、通通通電、通路路及及平整場(chǎng)地地等等“三通一平”費(fèi)用支出。建筑+安裝工程程費(fèi)費(fèi)+設(shè)備包括房屋主體部部分分的土建（含含含樁基），工工工程費(fèi)，水水電電安裝工程程費(fèi)費(fèi)（含結(jié)構(gòu)構(gòu)和和裝修），·設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)（含電梯梯費(fèi)費(fèi)）等附屬工程費(fèi)住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施建設(shè)費(fèi)指小區(qū)內(nèi)規(guī)劃紅紅線(xiàn)線(xiàn)以?xún)?nèi)道路路，供供水供電（含含含一表一戶(hù)戶(hù)）供供氣，供熱熱，有有線(xiàn)電視，郵郵郵政信報(bào)箱箱，電電信，路燈燈，防防盜，綠化化，環(huán)環(huán)衛(wèi)，排污污，消消防設(shè)施等等基基礎(chǔ)建設(shè)所所發(fā)發(fā)生的設(shè)備備費(fèi)費(fèi)用建設(shè)費(fèi)費(fèi)用用。規(guī)定應(yīng)應(yīng)由由商品住宅宅開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目負(fù)負(fù)擔(dān)擔(dān)的費(fèi)用非營(yíng)業(yè)性公共配配套套設(shè)施建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)包括根據(jù)城市建建設(shè)設(shè)總體規(guī)劃劃要要求列入小小區(qū)區(qū)施工圖預(yù)預(yù)算算項(xiàng)目的公公共共停車(chē)庫(kù)（棚棚棚）、鍋爐爐房房、水泵房房、派派出所、居居委委會(huì)、公廁廁、垃垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站站、圍圍墻等建設(shè)設(shè)費(fèi)費(fèi)用中，規(guī)規(guī)定定應(yīng)由商品品住住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目負(fù)擔(dān)的費(fèi)費(fèi)用用開(kāi)發(fā)間接費(fèi)開(kāi)發(fā)商直接組織織管管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目目所發(fā)生的的費(fèi)費(fèi)用，包括括工工資，員工工福福利，折舊舊，修修理費(fèi)，辦辦公公費(fèi)，水電電費(fèi)費(fèi)，勞動(dòng)保保護(hù)護(hù)費(fèi)，周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)房房攤銷(xiāo)等其他與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)直直接有關(guān)的的費(fèi)費(fèi)用住宅建造期間費(fèi)費(fèi)用用管理費(fèi)用開(kāi)發(fā)商管理部門(mén)門(mén)為為管理和組組織織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)動(dòng)而而發(fā)生的各各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)過(guò)程中為為籌籌措建設(shè)資資金金而發(fā)生的的各各項(xiàng)費(fèi)用，包包包括企業(yè)經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)期間發(fā)生生的的利息凈支支出出、匯兌凈凈損損失、調(diào)劑劑外外匯手續(xù)費(fèi)費(fèi)、金金融機(jī)構(gòu)手手續(xù)續(xù)費(fèi)，及企企業(yè)業(yè)籌資發(fā)生生的的其它財(cái)務(wù)務(wù)費(fèi)費(fèi)用銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)售商品房而發(fā)發(fā)生生的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用用利潤(rùn)以土地使用權(quán)取取得得費(fèi)和住宅宅開(kāi)開(kāi)發(fā)成本之之和和為基數(shù)計(jì)計(jì)取取。

屬政府定定價(jià)或政府府指指導(dǎo)價(jià)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房房或或廉價(jià)房，其其其利潤(rùn)率由由政政府價(jià)格主主管管部門(mén)確定定；；屬市場(chǎng)調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)價(jià)的商品品住住宅，其利利潤(rùn)潤(rùn)率由開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)營(yíng)單位自自行行確定。稅金指依據(jù)國(guó)家稅收收法法律、法規(guī)規(guī)規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳繳納納的營(yíng)業(yè)稅稅、城城市維護(hù)建建設(shè)設(shè)稅、教育育費(fèi)費(fèi)附加等。稅稅稅金，國(guó)家家規(guī)規(guī)定的稅目目和和稅率執(zhí)行行。固定資產(chǎn)投資方方向向調(diào)節(jié)稅不不列列入組價(jià)因因素素，在商品品住住宅銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格格外，稅務(wù)務(wù)部部門(mén)的規(guī)定定辦辦理。商品住宅差價(jià)包括樓層差價(jià)和和朝朝向差價(jià)。

樓樓樓層差價(jià)、朝朝朝向差價(jià)分分別別，增減代代數(shù)數(shù)和為零的的原原則，由開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位位自自行制定，其其其中屬政府府定定價(jià)的政府府指指導(dǎo)價(jià)的，報(bào)報(bào)報(bào)價(jià)格主管管部部門(mén)確認(rèn)。備注1下列費(fèi)用不計(jì)入入商品住宅成成本：

(l）開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)營(yíng)單位自自用的辦公用用房、營(yíng)業(yè)用用房等應(yīng)分?jǐn)倲偟母鞣N費(fèi)用用；(2）企業(yè)業(yè)的贊助、捐捐贈(zèng)支出以及及其它各種與與開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)無(wú)關(guān)的費(fèi)用；；(3）各種種賠償金、違違約金、滯納納金和罰款；；

(4）國(guó)家家規(guī)定不得列列入成本費(fèi)用用的其他支出出。備注2與商品住宅有關(guān)關(guān)的各種配套套設(shè)施、設(shè)備備建設(shè)費(fèi)用應(yīng)應(yīng)計(jì)入商品住住宅成本，不不得在銷(xiāo)售價(jià)價(jià)格以外向購(gòu)購(gòu)房者另行收收??；如屬預(yù)預(yù)售合同簽訂訂后需要新增增的配套設(shè)施施、設(shè)備，其其建設(shè)費(fèi)用需需在價(jià)外收取取的，須征得得購(gòu)房者同意意，并與購(gòu)房房者補(bǔ)簽有關(guān)關(guān)協(xié)議后方可可收取，不得得在商品住宅宅交付使用時(shí)時(shí)強(qiáng)行向購(gòu)房房者收取。備注3商品住宅建筑面面積積開(kāi)發(fā)建建成房屋總建建筑面積扣除除用于就地拆拆遷遷置的房房屋及非營(yíng)業(yè)業(yè)性公建配套套的建筑面積積計(jì)算。房屋屋建筑面積的的計(jì)算和分?jǐn)倲偡e國(guó)家規(guī)定定執(zhí)行。房?jī)r(jià)格成本清單單:一、綜合成本累累加法開(kāi)發(fā)商的成本==土地使用權(quán)權(quán)費(fèi)十住宅建建造成本十住住宅建造期間間費(fèi)用+稅費(fèi)（1）開(kāi)發(fā)商的的土地成本：：將地價(jià)攤?cè)肴胄^(qū)住宅建建筑面積，可可得出商品房房的地價(jià)成本本，也就是樓樓面價(jià)格。（2）住宅建造成本：前期工程費(fèi)+建筑+安裝工程費(fèi)+設(shè)備附屬工程費(fèi)多層：800元元／平方米；；小高層：14000元／平方方米；高層：20000元／平方米米（3）住宅建造造期間費(fèi)用：：管理費(fèi)用++財(cái)務(wù)費(fèi)用+銷(xiāo)售費(fèi)用銷(xiāo)銷(xiāo)售單價(jià)5--10%

（4）稅金：銷(xiāo)售單單價(jià)10-115%地塊編號(hào)

投

資

商

地理位置樓盤(pán)名土地樓面價(jià)((元元/㎡)參考銷(xiāo)售價(jià)(元/㎡)2000T1

棲霞城建集團(tuán)

南京市鼓樓區(qū)蘆蘆席席營(yíng)97號(hào)匯林綠洲1530.055

80002000T4

南京利恒房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司南京市下關(guān)區(qū)和和燕燕路5號(hào)燕語(yǔ)華庭1021.366

2003年448002000T5

南京金波房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司南京市建鄴區(qū)長(zhǎng)長(zhǎng)虹虹路301、303號(hào)鴻仁名居1080.666

2004年446802000T6

南京三盟實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展展有限公司司南京市白下區(qū)大大光光路67號(hào)宏鷹大廈1801.133

2004年660002001T1

南京萬(wàn)科置業(yè)公公司司南京市建鄴區(qū)二二道道埂子萬(wàn)科金色家園1284.700

2005年9900002001T100

南京銀城房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)總公司司白下區(qū)

南京市市白白下區(qū)御道道街街54號(hào)銀城御道家園2131.033

2004年558502001T111

江蘇宏圖高科房房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有有限限公司南京市秦淮區(qū)門(mén)門(mén)東東地區(qū)宏圖?上花園園1433.800

2004年662002001T133

蘇金大地房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限責(zé)責(zé)任任公司南京市白下區(qū)大大光光路街道酒酒精精廠(chǎng)37號(hào)香格里拉半島1925.622

2005年775002001T9

江蘇東恒國(guó)際集集團(tuán)團(tuán)南京市玄武區(qū)黑黑墨墨營(yíng)陽(yáng)光嘉園820.20

55002002G022

江蘇方正房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)

南京市白下區(qū)延延齡齡巷龍臺(tái)國(guó)際1439.533

115812002G033

通州華夏房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司建鄴區(qū)南京市建建鄴鄴區(qū)長(zhǎng)虹路路2297號(hào)

西城映象902.85

2004年555002002G055

南京長(zhǎng)發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)

白下區(qū)利濟(jì)巷地地塊塊長(zhǎng)發(fā)CFC2541.766

125772002G066--1

江蘇恒欣達(dá)開(kāi)發(fā)發(fā)

建鄴區(qū)二道埂子子地地塊（南）君園2546.055

2005年:8800002002G066--2

常州新城房地產(chǎn)產(chǎn)

建鄴區(qū)二道埂子子地地塊（北）新城逸境2770.977

2004年:7799002002G088

南京中鵬建設(shè)發(fā)發(fā)展展公司南京市玄武區(qū)紅紅山山街道十字字街街68號(hào)紅山韻致居1726.222

58002002G099

南京中北房地產(chǎn)產(chǎn)

南京市秦淮區(qū)光光卡卡路九龍新新村村505號(hào)碧水云天1768.233

53502002G100

南京三金房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司南京市海福巷9922-2號(hào)

三金&福邸花園園1478.200

44002002G111

南京金經(jīng)緯房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公公司南京市秦淮區(qū)來(lái)來(lái)鳳鳳街6號(hào)金栗佳園1962.100

2005年:5566002002G144

江蘇通宇房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限責(zé)責(zé)任任公司南京市秦淮區(qū)土土城城頭74號(hào)南城美境1048.288

2005年:5533162002G155

浙江名城房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司南京錢(qián)塘塘房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有有限公司南京市白下區(qū)石石門(mén)門(mén)坎街道中中和和橋北村1號(hào)御水灣花園2125.955

70002002G166

江蘇正泰房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司、江蘇中中浩浩房地產(chǎn)有有限限公司南京市雨花臺(tái)區(qū)區(qū)雨雨花鎮(zhèn)長(zhǎng)虹虹路路443號(hào)

錦虹麗都1388.300

2005年500002002G244

江蘇陽(yáng)光置業(yè)發(fā)發(fā)展展

聚寶山聚寶山莊容積率變較大，無(wú)無(wú)法計(jì)算2005年：5500002002G255

寧波永大集團(tuán)

南京市秦淮區(qū)北北至至馬道街西西至至箍桶巷南南至至剪子巷東東至至18米規(guī)劃道道路華靜愛(ài)家園2625.311

2004年560002002G266

南京天晴房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)

浦口區(qū)

鳳悅天晴花園589.48

27002002G277常州高宏房地產(chǎn)產(chǎn)

珠江路未來(lái)城4709.433

2005：1111100-44000002002G300

浙江贊成發(fā)展

玄武區(qū)龍?bào)绰?555號(hào)贊成湖畔居1538.933

57002002T022

廣廈建設(shè)集團(tuán)南南京京置業(yè)發(fā)展展有有限公司南京市雨花臺(tái)區(qū)區(qū)雨雨花西路1221號(hào)四季陽(yáng)光1571.400

2005年:5522002002T033

南京金冠房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司南京市建鄴區(qū)鳳鳳凰凰街47號(hào)漫城2334.899

72002002T044

江蘇科信房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司下關(guān)區(qū)

南京市市下下關(guān)區(qū)幕府府西西路9號(hào)星河翠庭787.77

51002002T066

江蘇通宇房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限責(zé)責(zé)任任公司南京市秦淮區(qū)土土城城頭74號(hào)南城美境1043.866

2005年:5588502003G011

江蘇運(yùn)通房地產(chǎn)產(chǎn)

鼓樓區(qū)中山北路路2279號(hào)飛揚(yáng)城市1734.655

未開(kāi)盤(pán)2003G111

南京市國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)投投資管理控控股股有限責(zé)任任公公司鼓樓西北角紫峰2033.800

未開(kāi)盤(pán)2003G133

南京仙林

轉(zhuǎn)南南京京中浙房地地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公公司棲霞區(qū)方家沖新城佳園1211.522

42002003G144

河西新城區(qū)國(guó)有有資資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)

建鄴區(qū)

奧體新城419.59

58002003G166

南京杰海實(shí)業(yè)

南京市建鄴區(qū)茶茶亭亭東街93-3號(hào)湖西庭園2560.000

64002003G177

浙江嘉業(yè)房地產(chǎn)產(chǎn)

河西新城區(qū)青石石埂埂與緯九路路之之間南湖路路西西側(cè)嘉業(yè)陽(yáng)光城1493.411

55002003G188--1

南京國(guó)際經(jīng)濟(jì)合合作作

碑亭巷未定名2747.222

未開(kāi)盤(pán)2003G211

南京龍昌房地產(chǎn)產(chǎn)

北至郁金香路南南至至施工區(qū)西西至至丁墻農(nóng)民民小小區(qū)東至住住宅宅小區(qū)泰龍家園2480.677

44002003G222

世茂投資發(fā)展

北至中山北路東東至至惠民大道道西西臨長(zhǎng)江南南臨臨三汊河世茂濱江新城16877800-10055002003G255

溫州大發(fā)房地產(chǎn)產(chǎn)

長(zhǎng)江南北貨地塊塊凱潤(rùn)金城3009.755

未開(kāi)盤(pán)2003G266

金基地產(chǎn)

下關(guān)區(qū)黃家圩88號(hào)號(hào)金基翠城2265.244

60002003G277

浙江美達(dá)房地產(chǎn)產(chǎn)

響水橋、開(kāi)關(guān)廠(chǎng)廠(chǎng)美達(dá)·上河明苑苑2360.200

58002003G299

江蘇華僑房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司、南南南京金源房房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公公司司建鄴區(qū)長(zhǎng)虹南路路潤(rùn)花園1660.488

80002003G300

萬(wàn)科南京建鄴區(qū)南湖路與與文文體路之間間萬(wàn)科光明城市2105.766

65002003G333

南京樂(lè)居住房地地產(chǎn)產(chǎn)

下關(guān)區(qū)中央北路路1141號(hào)美景雅苑2364.288

55002003G344

南京龍昌房地產(chǎn)產(chǎn)

建鄴區(qū)茶亭東街街1124瑞陽(yáng)尊邸3912.755

大于80002003G366

南京大成企業(yè)發(fā)發(fā)展展

棲霞區(qū)仙林大學(xué)學(xué)城城中心區(qū)塊塊大成.名店公園園2869.088

230002003G411

南京順馳

順馳

順馳濱江奧城1808.444

商鋪98002003G422

南京順馳

順馳

1869.988

住宅58002003G433

南京南北建設(shè)實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)

鳳凰西街紅二樓樓龍鳳玫瑰園3579.088

65002003G444

南京東方房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司棲霞區(qū)堯化門(mén)街街1179號(hào)上城風(fēng)景1458.677

4200元2003G499

南京仁恒地產(chǎn)

河西新城區(qū)中心心商商務(wù)區(qū)L地塊四季仁恒747.84

未開(kāi)盤(pán)2003G500

南京百市置業(yè)

幕府西路中低價(jià)價(jià)商商品房

幕府佳園135731002003G522

南京萬(wàn)達(dá)房地產(chǎn)產(chǎn)

楊莊一期D地塊塊

紫金明珠1355.933

48002003G533

江蘇龍世寶投資資

鼓樓小粉橋地塊塊龍世中心7330.033

148002003G544

萬(wàn)達(dá)

建鄴區(qū)南湖路與與文文體路之間間青青石埂路以以北北萬(wàn)達(dá)華府1764.433

58002003G566

中海地產(chǎn)

建鄴區(qū)南湖路與與文文體路之間間萬(wàn)萬(wàn)科光明城城市市以南地塊塊；；中海?塞納麗舍舍1964.200

62002003G599

南京恒豐房地產(chǎn)產(chǎn)

六合區(qū)大廠(chǎng)欣樂(lè)樂(lè)路路地塊東至至冶冶山鐵路北北至至畢洼路西西至至欣樂(lè)路南南至至規(guī)劃道路路恒豐世家1355.533

25002003G600

朗詩(shī)股份河西新城區(qū)商務(wù)務(wù)中中心B地塊及緯九九路以南B1、B2、B3地塊朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)50285002004A011

北京鋒尚房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

下關(guān)區(qū)

小桃園園地地塊鋒尚國(guó)際4628.766

130002004A022

福建興元房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

建鄴區(qū)南京市青青石石埂路—和平路、南南湖路—文體路地塊

興元嘉園2166.399

47002004G011

南京地鐵房地產(chǎn)產(chǎn)、南南京金源房房地地產(chǎn)

雨花臺(tái)區(qū)賽虹橋橋街街道小行里里地地塊時(shí)光澔韻1477.222

50002004G022

南京弘瑞建設(shè)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司棲霞區(qū)合班村地地塊塊東至金陵陵石石化塑料廠(chǎng)廠(chǎng)北北至道路西西至至和燕路南南至至城北煤氣氣供供應(yīng)站弘燕名居1204.511

50002004G033

南京華通房地產(chǎn)產(chǎn)

鼓樓區(qū)龍江里圩圩地地塊西城風(fēng)尚3732.444

86002004G044

浙江香溢置業(yè)股股份份有限公司司下關(guān)區(qū)五塘村地地塊塊

香溢北城1724.366

2004G099

南京宋都房產(chǎn)

緯九路南恒生路路——南湖路地塊塊宋都奧體名座2156.422

60002004G200

南京國(guó)際小商品品城城房有限公公司司

南京市江寧區(qū)祿祿口口鎮(zhèn)陸崗村村南京國(guó)際小商品品城城374.86

20002004G255

江蘇通宇房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

南京市棲霞區(qū)和和燕燕路地塊(邁皋橋合班班村17號(hào)林景瑞園2916.411

55002004G299

鄭州新世紀(jì)住宅宅建建設(shè)有限公公司司

秦淮區(qū)土城頭路路1105號(hào)居易時(shí)代3263.699

67002004G322

南京弘瑞建設(shè)實(shí)實(shí)業(yè)業(yè)有限公司司

建鄴區(qū)應(yīng)天西路路1132號(hào)弘瑞地產(chǎn)2557.700

未開(kāi)盤(pán)2004G344

江蘇中浩房地產(chǎn)產(chǎn)有有限公司和和南南京市棲霞霞建建筑安裝工工程程有限

下關(guān)區(qū)象山新寓寓地地塊

中浩森林灣1851.788

47212004G355

南京凱潤(rùn)房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

白下區(qū)

苜衛(wèi)路路地地塊凱祥花苑6149.299

109852004G388

南京東泰房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

六合區(qū)

南京市市六六合區(qū)河濱濱大大道地塊東東至至水田南至至河河濱大道西西至至河濱大道道北北至水田六合坊396.90

2005年:3322002003G477南京賽世實(shí)業(yè)發(fā)發(fā)展展有限公司司棲霞區(qū)仙林大學(xué)學(xué)城城中心區(qū)賽世香障2103.755

50002004G400

江蘇亞?wèn)|建設(shè)發(fā)發(fā)展展集團(tuán)有限限公公司南京華華業(yè)業(yè)聯(lián)合投資資有有限

雨花西路1688號(hào)號(hào)原南京第第二二化工機(jī)械械廠(chǎng)廠(chǎng)地塊

亞?wèn)|國(guó)際1996.922

54402004G411

天正集團(tuán)上海投投資資有限公司司

鼓樓區(qū)中央路44001號(hào)北塊

天正湖濱花園3414未開(kāi)盤(pán)2004G422

江蘇鳳凰出版?zhèn)鱾髅矫郊瘓F(tuán)鼓樓區(qū)中央路44001號(hào)南塊

鳳凰和鳴3527未開(kāi)盤(pán)2006G122中冶南京玄武區(qū)韋陀巷地地塊塊未定名6095才拿地2006G077豐平國(guó)際秦淮區(qū)北方光電電地地塊未定名2.5-3.00容積率約3600拿地不久2005G366國(guó)浩中國(guó)與南南京京福中玄武區(qū)顧家營(yíng)地地塊塊未定名容積率：約222000拿地不久2004G100

江蘇經(jīng)緯房產(chǎn)

江寧區(qū)東山雙龍龍路路（原三鋼鋼燒燒結(jié)廠(chǎng)）南方豐彩園1664.64438002005G611上海泰龍白下區(qū)鐵管巷AA地地塊金陵福光1088層層4689拿地不久2005G622上海泰龍白下區(qū)鐵管巷CC地地塊3969拿地不久2006G055長(zhǎng)發(fā)地產(chǎn)玄武區(qū)鎖金村99號(hào)號(hào)未定名6270拿地不久2004G300

南京海瓊藥業(yè)有有限限公司

秦淮區(qū)永樂(lè)路地地塊塊未定名2359.088

未開(kāi)盤(pán)2004G311

南京科嘉房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)有限公公司司

江寧開(kāi)發(fā)區(qū)3號(hào)號(hào)地地塊未定名1032.633

未開(kāi)盤(pán)2004G333

南京上元房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)公司

江寧科學(xué)園5號(hào)號(hào)地地塊

未定名987.75

未開(kāi)盤(pán)2004G366

南京江寧市政建建設(shè)設(shè)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)有限公司司

江寧科學(xué)園4號(hào)號(hào)未定名895.84

未開(kāi)盤(pán)二、歷史成交倒倒退法以歷史成交數(shù)據(jù)據(jù)假設(shè)為其成成本。南京部分開(kāi)發(fā)商商同一地塊同同品質(zhì)的樓盤(pán)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商的的成本沒(méi)有增增加多少，但但是銷(xiāo)售價(jià)格格都漲幅在550%以上。樓盤(pán)名曾經(jīng)銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）目前銷(xiāo)售價(jià)格（元/平方米）龍鳳花園2001.00553055006000天地新城2003.00222300004500金陵世紀(jì)花園2002.00113000006000百家湖2001.00111388003700明月港灣2003.00992700003900市政.天元城2003.00332400003800金虹花園2003.00333900005400月安花園2003.00993800005200萊茵東郡2003.00332300003800九龍雅苑2002.11003200005000云錦美地2003.00223700007000三、總投資成本本計(jì)算法朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)成成本:37114元/平方總投資約13億億（含商業(yè)面面積費(fèi)用，裝裝修，政府規(guī)規(guī)費(fèi)，建筑成成本，土地成成本，營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)運(yùn)作費(fèi)用，稅稅收等所有費(fèi)費(fèi)用）/355萬(wàn)平方＝37714元/平方公司目前開(kāi)發(fā)的的住宅項(xiàng)目“朗詩(shī)·國(guó)際街區(qū)”總建筑面積積約35萬(wàn)平方米米，總投資約約13億元，據(jù)據(jù)了解，該項(xiàng)項(xiàng)目是目前國(guó)國(guó)內(nèi)最大的節(jié)節(jié)能環(huán)保健康康型住宅小區(qū)區(qū)。項(xiàng)目整合合國(guó)際資源，采采用包括輻射射空調(diào)系統(tǒng)、新新風(fēng)系統(tǒng)、外外墻系統(tǒng)、外外窗系統(tǒng)、屋屋面和地下子子系統(tǒng)等多項(xiàng)項(xiàng)世界先進(jìn)的的建筑技術(shù)以以達(dá)到高舒適適度低耗能的的居住要求，將將成為一流的的“健康、舒適適、節(jié)能、環(huán)環(huán)保”住宅。朗詩(shī)城市廣場(chǎng)::6087元元/平方總投資約14億億（含商業(yè)面面積費(fèi)用，裝裝修，政府規(guī)規(guī)費(fèi)，建筑成成本，土地成成本，營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)運(yùn)作費(fèi)用，稅稅收等