商品住宅的滲漏防治

住宅的滲漏防治【摘要】::商品住宅質(zhì)質(zhì)量逐漸成為為消費(fèi)者關(guān)注注的熱點(diǎn)。住住宅工程質(zhì)量量問(wèn)題直接影影響到人們的的生活，因此此針對(duì)常見(jiàn)的的質(zhì)量通病，應(yīng)應(yīng)在建筑產(chǎn)品品形成過(guò)程中中注意預(yù)防，避避免質(zhì)量缺陷陷的發(fā)生。

【關(guān)鍵鍵詞】：商品品住宅；滲漏漏；裂縫

要消除除住宅工程滲滲漏通病，確確保工程質(zhì)量量，必須建立立健全質(zhì)量保保證體系，成成立質(zhì)量管理理組織機(jī)構(gòu)，推推行全面質(zhì)量量管理，制定定完善的崗位位質(zhì)量規(guī)范、質(zhì)質(zhì)量職責(zé)，認(rèn)認(rèn)真執(zhí)行“三檢制度”，樹(shù)立起全全面的質(zhì)量意意識(shí)。

就房屋屋滲漏問(wèn)題分分析原因及其其預(yù)防辦法。

一、合合成高分子防防水卷材屋面面滲漏

（一）

原因分析

1.

選用材料不不當(dāng)，防水層層構(gòu)造不合理理。

2.

防水材料變變質(zhì)失效。

3.

屋面基層不不平，防水層層表面積水，使使卷材發(fā)生腐腐爛。

4.

細(xì)部構(gòu)造及及卷材收頭有有問(wèn)題。

5.

卷材鋪貼方方法不當(dāng)，兩兩幅卷材之間間接縫寬度不不夠。

6.

施工時(shí)突遇遇大雨，雨水水從卷材接縫縫處滲漏。

（二）

防治對(duì)策

1.

嚴(yán)格按設(shè)計(jì)計(jì)要求，選用用符合質(zhì)量標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的防水材材料。嚴(yán)格選選用經(jīng)省、市市以上主管部部門技術(shù)鑒定定的且有生產(chǎn)產(chǎn)許可證廠家家生產(chǎn)的防水水產(chǎn)品。

2.

所選用的防防水產(chǎn)品除必必須有產(chǎn)品合合格證之外，還還須有保證10年使用期的的耐久使用說(shuō)說(shuō)明，并且防防水材料應(yīng)送送交有資質(zhì)的的檢測(cè)部門復(fù)復(fù)檢，合格后后方可用在工工程上。

3.

屋面防水工工程須由專業(yè)業(yè)防水隊(duì)伍或或取得合格證證的工人才能能上崗操作，在在施工前應(yīng)對(duì)對(duì)施工圖紙會(huì)會(huì)審，編制防防水工程施工工方案，確保保操作質(zhì)量。

4.

找平層要與與基層粘結(jié)牢牢固，無(wú)松動(dòng)動(dòng)、空鼓、凹凹坑、起砂、掉掉灰等現(xiàn)象。找找平層表面應(yīng)應(yīng)平整光滑?；鶎优c突出屋屋面的結(jié)構(gòu)相相連接的陰角角或轉(zhuǎn)角，應(yīng)應(yīng)抹

成均勻一致致和平整光滑滑的小圓角或或圓弧形，其其半徑一般在在100～150㎜之間。基基層的坡度應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要要求，天溝內(nèi)內(nèi)水落口周圍圍應(yīng)做成略低低的凹坑，找找平層應(yīng)基本本

干燥，含水水率應(yīng)小于9%為宜。

5.

檐口、女兒兒墻、屋脊、伸伸縮縫、天溝溝、水落口、陰陰陽(yáng)角（轉(zhuǎn)角角）及各種伸伸出屋面設(shè)施施的周圍等細(xì)細(xì)部構(gòu)造如設(shè)設(shè)計(jì)不當(dāng)，以以及卷材收頭頭時(shí)封閉不嚴(yán)嚴(yán)，

都會(huì)成為滲滲漏水的通路路。對(duì)于細(xì)部部構(gòu)造，在大大面積鋪貼卷卷材前，必須須用合成高分分子防水涂料料或常溫自硫硫化型的自粘粘性密封膠作作附加防水層層，進(jìn)行增強(qiáng)強(qiáng)處理。

6.

立面或大坡坡面鋪貼合成成高分子防水水卷材應(yīng)采用用滿粘法工藝藝，并宜減少少短邊搭接。另另外，立面卷卷材收頭的端端部應(yīng)裁齊，壓壓實(shí)預(yù)留的凹凹槽，并用壓壓條或墊片釘釘壓固定；最最大釘距不應(yīng)應(yīng)大于900㎜，上口需需用密封材料料封死。

7.

由于目前合合成高分子防防水卷材大多多是單層防水水，因此確保保卷材之間搭搭接寬度和粘粘貼質(zhì)量十分分重要。為此此在鋪貼卷材材前，事先要要在屋面上彈彈出基準(zhǔn)

線，并進(jìn)行行試鋪。鋪貼貼時(shí)卷材應(yīng)按按屋面長(zhǎng)度方方向配置盡量量減少接頭數(shù)數(shù)量，并要按按順?biāo)露确椒较?，由低處處向高處順序序鋪貼，逐漸漸順壓至屋脊脊，最后用一一條卷材封脊脊。通

過(guò)試鋪，就就可確保卷材材鋪得平整、美美觀，并使兩兩幅卷材之間間接縫寬度達(dá)達(dá)到均勻一致致。

8.

施工時(shí)應(yīng)選選擇晴朗天氣氣，施工溫度度一般為5～30℃。雨、雪、5級(jí)以上大風(fēng)風(fēng)天氣均不得得施工。如施施工時(shí)突遇下下雨，則必須須在已粘好的的卷材一頭用用密封材料密密封嚴(yán)密，以以免侵入雨水水。

9.

合成高分子子防水卷材施施工所需的基基層處理劑、基基層與卷材膠膠粘劑、卷材材接縫膠粘劑劑一般均是由由生產(chǎn)廠家配配套供應(yīng)，且且有保管期限限。施工時(shí)應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格按照廠廠家提供的配配合比和技術(shù)術(shù)要求，在現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)配制使用用。

二、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房、陽(yáng)臺(tái)滲漏漏

（一）

原因分析

1.

地漏太高，高高超出地坪，形形成倒泛水，使使地面積水。

2.

穿過(guò)樓板管管道未做套管管，或套管高高度沒(méi)有超出出地面。

3.

穿過(guò)樓板管管道及地漏四四周縫隙未嵌嵌實(shí)，有縫隙隙。

4.

做卷材防水水時(shí)不慎損壞壞卷材，泛水水沒(méi)處理好。

（二）

防治對(duì)策

1.

衛(wèi)生間、廚廚房、陽(yáng)臺(tái)現(xiàn)現(xiàn)澆砼樓面振振搗必須密實(shí)實(shí)，隨澆隨抹抹，壓實(shí)抹光光，形成一道道自防水層。

2.

防水主要集集中在穿越樓樓板的各種預(yù)預(yù)埋洞口的封封閉處理上，該該項(xiàng)工作在各各類穿越樓板板的管道安裝裝完畢后才能能開(kāi)始。

3.

管洞用與樓樓板同標(biāo)號(hào)細(xì)細(xì)石砼（內(nèi)摻摻膨脹劑）將將預(yù)留洞口堵堵嚴(yán)，再用防防水油膏嵌縫縫，周圍要填填塞密實(shí)?？卓锥摧^大的，應(yīng)應(yīng)吊底模澆灌灌細(xì)石砼，嚴(yán)嚴(yán)禁用磚頭、木木楔、石塊等等填塞。尤其其是與墻壁緊緊臨的一側(cè)，因因操作面狹窄窄，施工中應(yīng)應(yīng)特別注意，以以免細(xì)石砼堵堵塞不嚴(yán)引起起滲漏。一般般情況下，凡凡單面臨墻的的管道，離墻墻應(yīng)不小于5㎝，雙面臨臨墻的管道，一一邊離墻不小小于5㎝，另一邊邊離墻不小于于8㎝。4.

找平層上上用水泥砂漿漿10㎜厚（最薄薄處），地面面找坡時(shí)要分分層找坡。地地面坡向地漏漏，地漏口標(biāo)標(biāo)高要低于地地面標(biāo)高不小小于20㎜，不得有有積水。

5.

基層必須堅(jiān)堅(jiān)實(shí)平整，無(wú)無(wú)空鼓松動(dòng)、起起砂掉皮、明明顯裂縫、麻麻面等現(xiàn)象存存在。表面平平整度用2m長(zhǎng)直尺檢查查，基層與直直尺間的最大大間隙不大于于3㎜?？障吨恢辉试S平緩變變化，每米長(zhǎng)長(zhǎng)度不得多于于一處。若基基層存在較明明顯的裂縫或或凹坑，應(yīng)用用1∶3水泥砂漿或或水泥膠膩?zhàn)幼有扪a(bǔ)，使之之平緩。

6.

所有管件、地地漏或排水口口等部位必須須就位正確，安安裝牢固，不不得有任何松松動(dòng)現(xiàn)象，收收頭圓滑，并并用嵌縫材料料進(jìn)行嵌縫、補(bǔ)補(bǔ)平。

7.

凡管道穿過(guò)過(guò)衛(wèi)生間，須須預(yù)埋套管，套套管應(yīng)高出地地面30㎜。

8.

廚房、衛(wèi)生生間、陽(yáng)臺(tái)的的樓板施工完完畢，要做蓄蓄水試驗(yàn)，一一旦發(fā)現(xiàn)滲漏漏，要盡快處處理。

三、外外墻滲漏

（一）

原因分析

1.

在磚墻砌筑筑過(guò)程中，砂砂漿不飽滿，有有空頭縫、瞎瞎眼縫，雨水水極易透過(guò)抹抹灰和墻體造造成滲水。

2.

外墻面抹灰灰層有裂縫、起起殼或抹灰層層太薄。

3.

陽(yáng)臺(tái)、遮陽(yáng)陽(yáng)板、雨篷等等出外墻面的的水平構(gòu)件沒(méi)沒(méi)有做好流水水坡度，造成成倒泛水積水水。

4.

墻體與框架架柱梁交接處處，墻體與框框架柱梁不是是同步施工完完成，墻體受受氣候變化會(huì)會(huì)產(chǎn)生微變形形裂縫。

（二）

防治對(duì)策

1.

在外墻粉刷刷前，應(yīng)派專專人對(duì)砂漿不不飽滿的灰縫縫、空頭縫、瞎瞎眼縫用水泥泥砂漿嵌實(shí)或或鑿嵌好，以以防雨水滲進(jìn)進(jìn)。

2.

粉刷前，墻墻面要充分澆澆水濕潤(rùn)，抹抹灰要平整，并并有適當(dāng)厚度度，同時(shí)應(yīng)與與墻體粘結(jié)牢牢靠，防止起起殼、裂縫。

3.

與外墻交接接的窗框通過(guò)過(guò)連接件附墻墻固定且通過(guò)過(guò)平整度和垂垂直度的檢測(cè)測(cè)合格后，立立即進(jìn)行窗框框與墻體交接接部位的預(yù)填填塞工作。采采用聚合物水水泥砂漿填塞塞，以避免水水泥砂漿干硬硬收縮而產(chǎn)生生窗框與墻體體之間的微裂裂隙。填塞時(shí)時(shí)，要求將砂砂漿均勻完整整連續(xù)飽滿地地填塞入窗框框與墻體交接接處之間。

4.

窗邊抹灰完完成后還應(yīng)在在窗框與抹灰灰交接部位打打一圈封閉的的通長(zhǎng)防水密密封膠，以增增強(qiáng)窗邊防水水性能。

5.

在墻體與框框架梁柱交接接部位墻體砌砌筑完成后，墻墻面抹灰之前前要在該接縫縫處鋪釘鋼絲絲網(wǎng)加強(qiáng)層覆覆蓋至接縫兩兩側(cè)各寬約20㎝，且每隔0.8m用釘將鋼絲絲網(wǎng)牢牢固定定在墻體、梁梁柱上。

6.

由于砌塊齡齡期不到，含含水率大，產(chǎn)產(chǎn)生干縮，容容易導(dǎo)致裂縫縫，因此使用用的砌塊一定定要出廠30天以后、干干燥的砌塊。

四、鋁鋁合金窗滲漏漏

（一）

原因分析

1.

鋁合金窗制制作和安裝時(shí)時(shí)，由于本身身存在拼接縫縫隙，成為滲滲水的通道。

2.

窗框與洞口口墻體間的縫縫隙因填塞不不密實(shí)、縫外外側(cè)未用密封封膠封嚴(yán)，在在風(fēng)壓作用下下，雨水沿縫縫隙滲入室內(nèi)內(nèi)。

3.

推拉窗下滑滑道內(nèi)側(cè)的擋擋水板偏低，風(fēng)風(fēng)吹致雨水倒倒灌。

4.

窗楣、窗臺(tái)臺(tái)做法不當(dāng)，未未留鷹嘴、滴滴水槽和斜坡坡，因而出現(xiàn)現(xiàn)倒坡、爬水水。

5.

平開(kāi)窗搭接接不好，在風(fēng)風(fēng)壓作用下雨雨水倒灌。

（二）

防治對(duì)策

1.

在窗楣上做做鷹嘴和滴水水槽；在窗臺(tái)臺(tái)上做出向外外的流水斜坡坡，坡度不小小于10%。

2.

用礦棉氈條條等將鋁合金金窗框與洞口口墻體間的縫縫隙填塞密實(shí)實(shí)，外面再用用優(yōu)質(zhì)密封材材料封嚴(yán)。

3.

密封膏封貼貼縫口時(shí)，封封貼的寬度和和濃度應(yīng)符合合設(shè)計(jì)要求，充充填必須密實(shí)實(shí)，外表應(yīng)平平整光潔。

4.

用橡膠條封封縫的窗扇，應(yīng)應(yīng)在轉(zhuǎn)角部位位注上密封膠膠，使其粘結(jié)結(jié)。窗外側(cè)的的封縫材料應(yīng)應(yīng)使用密封膠膠。

5.

對(duì)鋁合金窗窗框的榫接、鉚鉚接、滑撐、方方槽、螺釘?shù)鹊炔课?，均?yīng)應(yīng)用防水玻璃璃硅膠