房地產(chǎn)公司竣工圖管理操作指引-模版

竣工圖管理操作指引編制：工程管理中心 日期：2020年1月審核： 日期：2020年1月批準(zhǔn)： 日期：2020年1月版本修訂記錄序號(hào)修訂日期修訂內(nèi)容修訂人版本備注竣工圖是建設(shè)工程竣工檔案的重要組成部分，是真實(shí)反映建設(shè)工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣，是工程結(jié)算、交房、維護(hù)和改建的最重要依據(jù)。為加強(qiáng)建設(shè)工程竣工檔案歸檔質(zhì)量，結(jié)合公司實(shí)際情況，制訂本指引。1目的范項(xiàng)目工程部內(nèi)業(yè)資料管理，統(tǒng)一竣工圖資料分類和歸檔管理辦法，方管理；規(guī)范項(xiàng)目工程部工程管理標(biāo)準(zhǔn)化明確工程管理人員在竣工圖管理各個(gè)階段所需的工作；明確工程各個(gè)管理崗位人員在工程管理過程中必須要填寫的資料，做到竣工圖管理過程中管理留痕；適用范圍適用于**置地所有在建項(xiàng)目（含工程部由*置地管理的合作項(xiàng)目）。職責(zé)與權(quán)限工程管理中心：負(fù)責(zé)制定并修改集團(tuán)竣工圖管理操作指引；.戰(zhàn)區(qū)工程管理部：負(fù)責(zé)宣貫集團(tuán)竣工圖管理操作指引相關(guān)要求；負(fù)責(zé)對(duì)戰(zhàn)區(qū)內(nèi)竣工圖管理進(jìn)行定期檢查，并跟蹤落實(shí)整改；項(xiàng)目工程部：負(fù)責(zé)按照本指引進(jìn)行所在項(xiàng)目部的竣工圖資料管理工作，并指導(dǎo)施工單位具體實(shí)施?？⒐D管理要求戰(zhàn)區(qū)工程平臺(tái)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)檢查竣工圖編制落實(shí)情況；項(xiàng)目工程I安排施工單位及時(shí)編制竣工圖；項(xiàng)目工程師具體督促施工單位完成竣工圖的編制，并審查竣工圖的相關(guān)資料，確?？⒐D的完整、準(zhǔn)確、系統(tǒng)。施工單位在提出竣工或完工預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)前5個(gè)日歷天提供完整的竣工資料和竣工圖。經(jīng)監(jiān)理審查、簽認(rèn)后，項(xiàng)目工程PM組織主管工程師對(duì)竣工圖進(jìn)行審查、核實(shí)?？⒐D與原設(shè)計(jì)圖紙不一致的地方，竣工圖上必須進(jìn)行明確標(biāo)注，將設(shè)計(jì)變更（技術(shù)洽商）附在該頁施工圖上，或?qū)⑵渚幪?hào)標(biāo)注在竣工圖上?？⒐D是工程的重要組成部分，施工單位若不按時(shí)遞交合格的竣工圖（及竣工資料），在支付工程款或結(jié)算時(shí)，項(xiàng)目視工程未完工，不予簽發(fā)。項(xiàng)目工程部應(yīng)聯(lián)合設(shè)計(jì)部對(duì)竣工圖進(jìn)行審查，5個(gè)日歷天內(nèi)完成相關(guān)工作，移交至成本部審核?？⒐D有差錯(cuò)的責(zé)成施工單位個(gè)日歷天內(nèi)改正上交?？⒐D是工程結(jié)算的依據(jù)。有施工圖而沒有竣工圖的工程不得結(jié)算；未在竣工圖上表述的修改與變更一律不作為結(jié)算依據(jù)。戰(zhàn)區(qū)工程平臺(tái)對(duì)竣工圖的審查工作進(jìn)行檢查和指導(dǎo)。針對(duì)竣工圖審查中出現(xiàn)的分歧，與施工單位進(jìn)行協(xié)調(diào)。4.5竣工圖首頁將設(shè)計(jì)變更、技術(shù)洽商及相關(guān)編號(hào)目錄匯編成說明，并指明在修改圖中的位置及頁碼?？⒐D紙目錄必須加蓋竣工圖章，作為竣工圖歸檔。凡有作廢、更替、增加和修改的圖紙，均應(yīng)在施工圖目錄上標(biāo)注清楚。工圖必須隨工程施工過程同步形成，在項(xiàng)目工程部提供的施工圖藍(lán)圖基礎(chǔ)上繪制，凡有變化的必須詳細(xì)繪制、蓋竣工圖章并注明變更出處。竣工圖編制流程符合要求，簽字蓋章，日忌包編制移交清單并移交。竣工圖繪制要求竣工圖的編制是資料歸檔中要求最高、難度最大的工作，工程技術(shù)、管理人員須不厭其煩、高度重視，同時(shí)掌握竣工圖編制的基本原理和技巧，才能短時(shí)間內(nèi)完整、準(zhǔn)確地完成此項(xiàng)工作，保證資料與工程的同步竣工?？⒐D紙竣工圖必須使用新的藍(lán)圖（有設(shè)計(jì)出圖章），工程部負(fù)責(zé)發(fā)放做竣工圖的藍(lán)圖三套（日后交城建檔案館、業(yè)主檔案室、物業(yè)各一套），竣工圖紙后期發(fā)放，超出合同圖紙數(shù)量由施工方承擔(dān)，竣工圖紙須妥善保存，不見光、不受潮。繪制修改竣工圖須符合制圖規(guī)范6.2.2繪制修改竣工圖的線條，如細(xì)、中、粗、點(diǎn)劃、虛線等應(yīng)符合制圖規(guī)范要求，做到圖形清晰和字跡工整。繪圖、注記要用黑色碳素墨水或黑色水筆，藍(lán)鋼筆、圓珠筆一律不得使用。不能使用修正液。編制竣工圖按下列規(guī)定執(zhí)行施工圖沒有變動(dòng)的，在原施工圖上加蓋竣工圖章后作為竣工圖。施工圖有局部變更的，在原施工圖上進(jìn)行修改補(bǔ)充，并加蓋“竣工圖章I作為竣工圖。施工圖的結(jié)構(gòu)、平面等有重大改變，且不易在原施工圖修改的（一般為版面的），應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)變更重新繪制施工圖，并加蓋竣工圖章'。施工圖重新繪制的，圖紙的圖簽欄中應(yīng)有變更記錄欄，內(nèi)容應(yīng)包括序號(hào)、名稱、內(nèi)容及修改日期、還需有原設(shè)計(jì)單位名稱和設(shè)計(jì)人員簽證，圖紙應(yīng)符合設(shè)計(jì)單位施工圖出圖用章規(guī)定。在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目內(nèi)，同一施工單位施工的同一類型的多個(gè)單位工程可只編制其中一個(gè)單位工程的竣工圖。作廢圖紙不歸檔，但必須在原施工圖目錄上進(jìn)行標(biāo)注依據(jù)?？⒐D修改方法竣工圖必須與工程實(shí)物相符，所有修改內(nèi)容（含被修改部分的相關(guān)圖紙）都必須修改到位。竣工圖的修改、注記方法規(guī)定如下：對(duì)于少量文字和數(shù)字的修改，采用杠改法”，即用一條實(shí)線將修改的部分劃出，在其附近的適當(dāng)位置填寫變更后的內(nèi)容，注明修改依據(jù)，見圖例。根據(jù)義義年義義月義義日3260技術(shù)核定單第8條第3款3360根據(jù)建修1設(shè)計(jì)變更單第2條磨石子地面大理石地面圖例1對(duì)于少量圖形的修改，采用叉改法"，即用“將被修改部分劃去，在其附近的適當(dāng)位置，畫上修改后的圖形，注明修改內(nèi)容及修改依據(jù)，見圖例。根據(jù)xx年XX月XX日設(shè)計(jì)交底記錄第三條根據(jù)XX年根據(jù)xx年XX月XX日設(shè)計(jì)交底記錄第三條根據(jù)XX年XX月XX日###工作聯(lián)系單第十條§圖例2對(duì)于較多圖形修改，采用圈改法”，即將被修改的部分圖形圈出，按制圖規(guī)范在其附近的適當(dāng)位置，畫出修改后的圖形，注明修改依據(jù)，見圖例。

根據(jù)XX年根據(jù)XX年XX月XX日設(shè)計(jì)交底記錄第十二條圖例3修改依據(jù)的集中表示如修改內(nèi)容均出自同一條修改依據(jù)，則可在圖上適當(dāng)空白位置統(tǒng)一標(biāo)本圖修改依據(jù)均見..…”。當(dāng)修改處旁無適當(dāng)空白位置標(biāo)注修改依據(jù)時(shí)，可在每個(gè)修改處旁分別用阿拉伯?dāng)?shù)①、②、..③.依次編號(hào)后，在圖上適當(dāng)空白位置集中反映。當(dāng)同一張施工圖修改中有二處以上，修改出于同一變更時(shí)，則可用同一個(gè)阿拉伯?dāng)?shù)字編號(hào)后，將變更依據(jù)在圖上適當(dāng)空白位置集中反映。.打（壓）樁工程通常由業(yè)主直接發(fā)包。樁位偏差圖、樁號(hào)圖，在我司圖中常沒有。但在我們做竣工圖時(shí)顏標(biāo)注超偏差樁號(hào)（X、Y、Z三向）②附表說明超偏差值③設(shè)計(jì)的說法（處理或不處理）。76門窗表特別是鋁合金門窗表實(shí)際與藍(lán)圖往往出入很大，方法：①少量修改可在原藍(lán)圖上修改，標(biāo)明依據(jù)。②大量修改可重新畫門窗表，或說明此門窗表作廢，見核定單（X”。③門窗由門窗單位出門窗圖紙，設(shè)計(jì)簽認(rèn)，蓋竣工章。.設(shè)計(jì)單位繪制修改圖的，應(yīng)用波浪線圈出原施工圖修改范圍，并在藍(lán)圖出圖時(shí)注明修改依據(jù)。將修改圖放于其后，或根據(jù)圖紙目錄放。.修改依據(jù)的注記設(shè)計(jì)交底記錄，設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)核定單，業(yè)務(wù)聯(lián)系單等修改依據(jù)應(yīng)注記其原始編號(hào)或產(chǎn)生日期。在修改依據(jù)中，每一條、每一款需注記被修改的圖號(hào)。在正式編制竣工圖前應(yīng)填寫變更依據(jù)匯總表竣工圖注意事項(xiàng)保存收集好每一張（份）變更單、設(shè)計(jì)交底記錄、建筑修改、結(jié)構(gòu)修改、核定單等分冊(cè)按順序裝訂，并確保蓋章簽字等手續(xù)齊全。這里要注意：核定單等第二、三頁附件附圖也應(yīng)蓋章，否則有關(guān)部門不會(huì)認(rèn)可，貫標(biāo)也通不過；.修改或變更圖紙，要求按原發(fā)放圖紙量等同發(fā)放和保管，以確?？⒐D齊全。每出一張（份）變更，應(yīng)盡可能再其上注明相關(guān)圖紙?zhí)枴?/p>

.項(xiàng)目工程師收到設(shè)計(jì)變更或總包技術(shù)核定單，必須及時(shí)查清，逐條標(biāo)明所有相關(guān)圖紙，并在所查的圖紙上加以修改標(biāo)注，工作量較大可復(fù)印剪貼。.修改依據(jù)竣工圖的修改依據(jù)包含：設(shè)計(jì)交底記錄，設(shè)計(jì)變更通知單，技術(shù)核定單，工作聯(lián)系單（涉及圖紙變更）共計(jì)四種。（1）設(shè)計(jì)交底記錄：在設(shè)計(jì)交底會(huì)上，業(yè)主、施工單位和監(jiān)理將圖紙會(huì)審中發(fā)現(xiàn)的設(shè)計(jì)問題整理成設(shè)計(jì)交底記錄，經(jīng)四方簽字確認(rèn)后生效。（2）設(shè)計(jì)變更通知單：設(shè)計(jì)院要求的變更，由設(shè)計(jì)院向戰(zhàn)區(qū)設(shè)計(jì)部發(fā)文，設(shè)計(jì)部主辦人負(fù)責(zé)立項(xiàng)和初審，簽字確認(rèn)后生效。（3）技術(shù)核定單：施工單位、監(jiān)理公司在施工過程中提出的變更，由施工單位、監(jiān)理公司提出，施工單位、監(jiān)理、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程部四方簽字確認(rèn)后生效。（4）工作聯(lián)系單：公司內(nèi)部和政府部門要求變更，包括審圖階段提出的內(nèi)容，銷售部門、物業(yè)管理部門提出的內(nèi)容，公司領(lǐng)導(dǎo)要求或會(huì)議確定的內(nèi)容，政府和其它相關(guān)部門提出的內(nèi)容；由項(xiàng)目工程部工程師簽字、工程PM簽發(fā)。工作聯(lián)系單原則上要以設(shè)計(jì)院出變更單的形式出現(xiàn)，盡可能避免直接作為修改依據(jù)；同時(shí)應(yīng)加強(qiáng)聯(lián)系單的管理，必須有工程3M簽發(fā)，嚴(yán)禁專業(yè)工程師直接簽發(fā)。關(guān)于費(fèi)用的核定，應(yīng)另辦工程簽證單，不作為修改依據(jù)?？⒐ふ乱罂⒐ふ碌氖綐雍鸵?guī)格尺寸：（如下圖）50X80竣工圖施工單位竣工圖施工單位編制人日期技術(shù)負(fù)責(zé)人日期監(jiān)理單位總監(jiān)日期，20 .. 33 .XI Mn、'OLO鼠q.為減少工作量，刻章時(shí)單位全稱、所完成的年月日一同刻好，但編制人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)必須手簽。（1）竣工章應(yīng)使用不退色的紅色印泥，加蓋在藍(lán)圖右下角（設(shè)計(jì)圖標(biāo)的上方空白處或周圍不壓蓋圖形文字的地方）。（2）專業(yè)分包單位的圖紙，凡納入總包合同（包括三方合同）的由總包簽章?？⒐D的組卷要求與方法竣工圖不裝訂，物號(hào)圖紙297X210mm規(guī)格折疊，圖面朝里，圖標(biāo)要外露，頁號(hào)標(biāo)在右下角。拿到藍(lán)圖先進(jìn)行裁剪，去掉多余部分（指邊框線以外部分），定搬、A4（夾板）套板折疊，圖紙可