房地產(chǎn)評價報告標(biāo)準(zhǔn)格式

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。房地產(chǎn)評估報告委托方：南京工業(yè)大學(xué)估價員：王杰估價作業(yè)日期：2011.10.1目錄.致委托方函 .估價師聲明 .估價的假設(shè)和限制條件 .估價結(jié)果報告 .估價技術(shù)報告 .附件 致委托方函女士：本公司接受您的委托，對您委托評估的坐落于南京浦口區(qū)的威尼斯水城12幢502室的價值進(jìn)行了評估，目的是確定上述房地產(chǎn)于本次估價時點(diǎn)下的公開市場價值，并以此為您以該房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款提供客觀的市場價值參考依據(jù)。根據(jù)您所提供的有關(guān)資料，本公司估價師依據(jù)國家《房地產(chǎn)估價規(guī)范》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定，經(jīng)過詳實的現(xiàn)場勘察和市場調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價程序，選用恰當(dāng)?shù)墓纼r方法并結(jié)合估價師的經(jīng)驗，對估價對象的實際情況和影響估價對象價值的相關(guān)因素進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致的分析和測算，在滿足Iword格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。本次估價的假設(shè)和限制條件前提下，確定該估價對象在估價時點(diǎn)2011年10月1日的公開市場價值為：￥52.27萬元，大寫（人民幣）伍拾貳萬貳仟柒佰元整?，F(xiàn)將完成的天誠房字［2004］第086號房地產(chǎn)估價報告提交給您此致南京天誠資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司二。一一年十月一日估價師聲明我們鄭重聲明：.我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和準(zhǔn)確的。.本估價報告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。.本報告中的估價機(jī)構(gòu)和估價師與本估價報告中的估價對象及委托方無任何利害關(guān)系或偏見。.我們依照中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價報告。.參與本次估價項目的估價師對本報告中的估價對象進(jìn)行了詳細(xì)的實地查勘，并對勘察的客觀性、真實性、公正性承擔(dān)責(zé)任。但我們對估價對象的現(xiàn)場勘察僅限于其外觀和使用狀況等一般性的察看，并未進(jìn)行結(jié)構(gòu)測試，不可能確定其內(nèi)部缺損，對被遮蓋、未暴露及難以接觸到的部分，依據(jù)委托方提供的資料和常規(guī)設(shè)計進(jìn)行評估。.本估價報告依據(jù)了委托方提供的相關(guān)資料，包括《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》復(fù)印件均為委托方提供，并以此作為估價的重要依據(jù)之一，委托方對所提供資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)，并負(fù)責(zé)解釋其資料。若因資料失實造成估價結(jié)果有誤的，估價機(jī)構(gòu)和估2word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。價人員不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。.沒有人對本估價報告提供重要專業(yè)幫助。.本估價報告僅供委托方及所涉金融機(jī)構(gòu)按報告確定的估價目的正常的完整使用方為有效，不得做其它用途，估價機(jī)構(gòu)對其他目的使用本報告或僅使用報告中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能的損失，均不負(fù)任何法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任。.本估價報告的全文或部分內(nèi)容，均不得向使用目的以外的第三者提供或載于任何文件、公告、公開媒體等，征得本公司同意及國家法律有規(guī)定的除外。本公司承諾未經(jīng)委托方同意，不以任何方式向第三者提供報告全文或其中的內(nèi)容，國家法律有規(guī)定的除外。.除本公司出具估價報告正本外，其他任何復(fù)印件、影印件均無法律效力。.本報告由南京天誠資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司負(fù)責(zé)解釋。估價師：（簽章）估價的假設(shè)和限制條件.本報告估價結(jié)果是估價對象在2011年10月1日的公開市場價值，即其在公開市場上于估價時點(diǎn)最可能形成或成立的價格，它依據(jù)如下假設(shè)：⑴具有一個公開、比較活躍、發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場；⑵估價對象能夠自由地在市場上進(jìn)行交易活動；⑶交易雙方無任何利害關(guān)系；⑷為使交易完成以及達(dá)成合理成交價格，需有一個合理的談判周期，在這個周期內(nèi)，市場狀況、物理狀態(tài)等是相對靜止不變的。⑸委估方提供的情況都是真實的，有關(guān)資料都是合法有效的。.本報告確定的估價結(jié)果，是反映估價對象在本次估價目的下3word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。于估價時點(diǎn)所形成的公開市場價值，僅適用于本次估價所確定的特定估價目的和估價時點(diǎn)，本結(jié)果對用于其它方面的客觀性未作探討。.由于本次估價的估價對象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價是以該整體房地產(chǎn)能夠持續(xù)使用且估價對象能夠持續(xù)的合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項權(quán)益及各項服務(wù)配套設(shè)施為假設(shè)前提。.本次估價結(jié)果包括估價對象房屋建筑物的價值及其所分?jǐn)偟膰型恋厥褂脵?quán)價值，也包含了與估價對象房地產(chǎn)不可分割的滿足其使用功能的水、電、訊等配套的輔助設(shè)施以及現(xiàn)有裝潢，但不包括可移動部分的價值。.本估價報告確定的估價結(jié)果未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇到自然力和其它不可抗力時可能對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況和方式，可能使交易雙方追加或減少付出而對房地產(chǎn)價格所產(chǎn)生的影響。.本報告所得出的估價結(jié)果，僅供抵押雙方參考。抵押貸款最終數(shù)額由抵押雙方根據(jù)抵押期限、市場風(fēng)險、兌現(xiàn)難易、政府有關(guān)稅費(fèi)繳納等情況確定。.本估價報告自完成之日起，應(yīng)用有效期為壹年。在有效期內(nèi),由于不可預(yù)測的原因使委托評估的房地產(chǎn)質(zhì)量、用途、市場價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并且對房地產(chǎn)評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)聘請房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整或重新確定其評估價值。.房地產(chǎn)估價結(jié)果具有很強(qiáng)的時效性，在一定條件下得出的結(jié)果只能適用于特定的時期。因此，本次估價的結(jié)果是估價對象在估價時點(diǎn)下的價格，不能將該估價結(jié)果作為估價對象在其他時點(diǎn)下的價格；同時本估價報告的應(yīng)用必須在本報告所確定的應(yīng)用有效期內(nèi)，且應(yīng)用必須基于房地產(chǎn)市場是正常穩(wěn)定之前提。4word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。浦口區(qū)威尼斯水城12幢502室

房地產(chǎn)估價結(jié)果報告書天誠房字［2004］第086號一、委托方姓 名：南京工業(yè)大學(xué)住 址：南京市浦口區(qū)威尼斯水城12幢502室身份證號：二、估價方名稱：南京天誠資產(chǎn)評估事務(wù)所有限公司地址：南京市珠江路222號長發(fā)科技大廈8樓D座資質(zhì)證書號：蘇房估字056號資格等級：貳級聯(lián)系電話：三、估價對象概況估價對象為南京市浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)威尼斯水城12幢502室，5/11，建筑面積110平米，三房兩廳一衛(wèi)，框架，南北朝向，簡裝，完全產(chǎn)權(quán)。1.估價對象實體狀況⑴房屋用途：住宅⑵建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；⑶建筑年代：1980年；⑷外觀：委估標(biāo)的所處的整體建筑物呈單元式、南北向樓房，外墻水泥砂漿涂料；⑸房屋樓層：威尼斯水城12幢502室總層數(shù)為11層，估價對象位于第5層;5word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。⑹平面布局：現(xiàn)房屋平面布局呈三室、兩廳、一衛(wèi)、一陽臺和一走廊通道的格局；⑺配套設(shè)施：給水、排水、供電、有線電視和通訊等配套設(shè)施兀備；⑻裝璜情況：I地面：臥室地面鋪設(shè)木地板，廚房、衛(wèi)生間地磚；II墻面：臥室為乳膠漆裝飾，廚房、衛(wèi)生間面磚墻面；III頂棚：廚房、衛(wèi)生間為扣板吊頂，其余房間為平頂，乳膠漆粉刷；W其他：估價對象室內(nèi)均為木包門，木窗，普通防盜門，一木封閉陽臺。.估價對象權(quán)益狀況根據(jù)委托方提供的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》中記載：該房屋所有權(quán)人為張如崧，產(chǎn)權(quán)來源為房改購房，產(chǎn)別為私有房產(chǎn)，共有權(quán)人登記欄和設(shè)定他項權(quán)利摘要欄均未有記載內(nèi)容；土地使用者為張如崧，土地用途為住宅。其中：⑴《房屋所有權(quán)證》權(quán)證編號：秦改字第02265號，丘號：376150-II-7；⑵《國有土地使用證》權(quán)證編號：寧秦國用（99）字第02482號，圖號：44.25-95.75,地號：04-001-031-047。.估價對象區(qū)域、交通、基礎(chǔ)設(shè)施狀況估價對象所在的威尼斯水城位于南京浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)，東面長江，八卦洲，與南京市區(qū)隔江相望，北接六合區(qū)，西靠浦珠路，南臨規(guī)劃中的3號地鐵線浦珠路站入口，用地面積約300萬平米，規(guī)劃為城市近郊住宅區(qū)。公共配套設(shè)施規(guī)劃有會所、學(xué)校、幼兒6word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。園、超市、銀行、市民廣場、醫(yī)院、商業(yè)街、品牌店、餐館、體育場等，居住環(huán)境較為理想。四、估價目的委托方擬以其擁有的南京市浦口區(qū)威尼斯水城12幢502室房地產(chǎn)為抵押物向金融機(jī)構(gòu)貸款，本次評估系據(jù)此進(jìn)行，以提供上述房地產(chǎn)在本次估價時點(diǎn)下的公開市場價值，作為委托方向金融機(jī)構(gòu)抵押貸款的參考依據(jù)。五、估價時點(diǎn)二0一一年十月一日六、價值定義本次估價采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。七、估價原則此次估價在獨(dú)立、客觀、公正的房地產(chǎn)估價總原則指導(dǎo)下進(jìn)行，具體作業(yè)中主要遵循如下原則進(jìn)行評估：.合法原則該原則要求房地產(chǎn)估價應(yīng)以估價對象的合法權(quán)益進(jìn)行，即要求估價時估價對象具有合法的產(chǎn)權(quán)和用途，涉及到估價對象的交易或處分方式時，該交易或處分方式必須是合法的。.最高最佳使用原則在合法前提下的最高最佳使用是能夠使房地產(chǎn)獲得最大收益的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)以及其與外部環(huán)境是否保持協(xié)調(diào)等方面的影響，當(dāng)這些因素配合適當(dāng)均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達(dá)到最高最佳使用狀態(tài)。此次的估價對象土地規(guī)劃用途為住宅，結(jié)合現(xiàn)階段住宅類房地產(chǎn)市場狀況，我們做了以保持現(xiàn)規(guī)劃用途最為有利的假設(shè)，并以此為前提估價。7word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。.替代原則根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，在同一市場上，效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用與房地產(chǎn)。本次評估中對估價對象用市場比較法進(jìn)行測算時，即是依據(jù)該原則。.估價時點(diǎn)原則由于房地產(chǎn)市場價格具有很強(qiáng)的波動性，同一房地產(chǎn)在不同的時點(diǎn)會具有不同的價格水平，本次評估對房地產(chǎn)的市場情況和估價對象自身情況的確定，均以其在估價時點(diǎn)的狀況為準(zhǔn)。八、估價依據(jù)本次估價依據(jù)了國家有關(guān)法律和國務(wù)院、建設(shè)部、國土資源部、江蘇省人民政府、南京市人民政府等頒布的條例、法規(guī)和政策性文件，以及評估房地產(chǎn)的相關(guān)資料，主要有：.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；.《中華人民共和國土地管理法》；.《中華人民共和國擔(dān)保法》；.《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》；.國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291—1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》；.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》；.《南京市市區(qū)土地級別調(diào)整與基準(zhǔn)地價評定報告》；.南京市社會發(fā)展水平及有關(guān)統(tǒng)計資料；.本公司掌握的房地產(chǎn)市場信息資料；.本公司估價師現(xiàn)場勘察及市場調(diào)查所獲得的有關(guān)資料；.委托方提供的《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件。九、估價方法根據(jù)估價對象的具體狀況，在對其進(jìn)行實地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)8word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。查后，估價人員認(rèn)真分析了影響估價對象價值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價對象類似的房地產(chǎn)交易市場比較活躍，且類似交易案例較多，故確定采用市場比較法作為本次評估的方法。其技術(shù)路線和具體步驟如下：.技術(shù)路線：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，“，應(yīng)以市場比較法作為主要的估價方法”。遵循市場比較法可比實例的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正，求取估價對象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價格。.具體步驟：（1）收集案例一（2）選取可比案例（三例）一（3）建立價格可比基礎(chǔ)一（4）修正交易情況一（5）修正交易日期一（6）修正區(qū)域因素一（7）修正個別因素一（8）綜合評定估價值。十、估價結(jié)果本公司估價師根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的估價方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，并結(jié)合估價經(jīng)驗，確定該房地產(chǎn)在估價時點(diǎn)2011年10月1日的公開市場價值為人民幣：￥52.27萬元，大寫（人民幣）：伍拾貳萬貳仟柒佰元整。十一、估價人員中國注冊房地產(chǎn)估價師：王冷石注冊號：58中國注冊房地產(chǎn)估價師：張誼注冊號：439word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。十二、估價作業(yè)日期自二。一一年十月一日起至二。一一年十月二日止。十三、本估價報告應(yīng)用的有效期限自二。一一年十月二日起至二O一二年十月一日止。浦口區(qū)威尼斯水城12幢502室

房地產(chǎn)估價技術(shù)報告書一、估價對象價格影響因素分析.估價對象區(qū)位因素分析估價對象所在的威尼斯水城位于南京浦口區(qū)沿江鎮(zhèn)，東面長江，八卦洲，與南京市區(qū)隔江相望，北接六合區(qū)，西靠浦珠路，南臨規(guī)劃中的3號地鐵線浦珠路站入口，用地面積約300萬平米，規(guī)劃為城市近郊住宅區(qū)。公共配套設(shè)施規(guī)劃有會所、學(xué)校、幼兒園、超市、銀行、市民廣場、醫(yī)院、商業(yè)街、品牌店、餐館、體育場等，居住環(huán)境較為理想。.估價對象個別因素分析估價對象為南京市浦口區(qū)威尼斯水城12幢502室，5/11,建筑面積110平米，三房兩廳一衛(wèi)，框架，南北朝向，簡裝，完全產(chǎn)權(quán)。⑴房屋用途：住宅⑵建筑結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)；⑶建筑年代：1980年；⑷外觀：委估標(biāo)的所處的整體建筑物呈單元式、南北向樓房，外墻水泥砂漿涂料；⑸房屋樓層：威尼斯水城12幢502室總層數(shù)為11層，估價對象位于第5層；⑹平面布局：現(xiàn)房屋平面布局呈三室、兩廳、一衛(wèi)、一陽臺和10word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。一走廊通道的格局；⑺配套設(shè)施：給水、排水、供電、有線電視和通訊等配套設(shè)施兀備；⑻裝璜情況：I地面：臥室地面鋪設(shè)木地板，廚房、衛(wèi)生間地磚；II墻面：臥室為乳膠漆裝飾，廚房、衛(wèi)生間面磚墻面；III頂棚：廚房、衛(wèi)生間為扣板吊頂，其余房間為平頂，乳膠漆粉刷；W其他：估價對象室內(nèi)均為木包門，木窗，普通防盜門，一木封閉陽臺。二、估價方法選用根據(jù)估價對象的具體狀況，在對其進(jìn)行實地勘察和類似房地產(chǎn)調(diào)查后，估價人員認(rèn)真分析了影響估價對象價值的相關(guān)因素，考慮到目前與估價對象類似的房地產(chǎn)交易市場比較活躍，且類似交易案例較多，故確定采用市場比較法作為本次評估的方法。其技術(shù)路線和具體步驟如下：.技術(shù)路線：根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，“，應(yīng)以市場比較法作為主要的估價方法”。遵循市場比較法可比實例的的選取原則，根據(jù)估價人員掌握的房地產(chǎn)交易市場資料，在估價對象同一供求圈內(nèi)選擇三個與估價對象用途、規(guī)模、檔次、建筑結(jié)構(gòu)相同或相近的近期交易實例作為可比實例，對影響價格的各項因素及其影響程度進(jìn)行分析，建立估價對象與可比實例的價格可比基礎(chǔ)，并分別進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正，求取估價對象房地產(chǎn)比準(zhǔn)價格。.具體步驟：11word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。(1)收集案例f(2)選取可比案例(三例)f(3)建立價格可比基礎(chǔ)f(4)修正交易情況f(5)修正交易日期f(6)修正區(qū)域因素f(7)修正個別因素f(8)綜合評定估價值。三、估價測算過程和估價結(jié)果確定.選擇可比案例根據(jù)替代原則，選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個住宅交易案例進(jìn)行比較。具體條件見表一：可比案例情況表(表一)比較因素估價對象實例一實例二實例三項目名稱威尼斯水城12幢502室平江府路夫子廟烏衣巷建康路單價(元/m2)待估494850985383土地用途住宅住宅住宅住宅交易日期2011.102011.52011.32011.7交易方式正常出售正常出售正常出售正常出售交割方式現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房現(xiàn)房區(qū)域因素區(qū)域繁華程度一般一般一般一般道路通達(dá)度臨主干道臨主干道臨主干道臨主干道交通便利度多路公交多路公交多路公交多路公交公共設(shè)施完備度較完備較完備較完備較完備基礎(chǔ)設(shè)施完備度完備完備完備完備環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度較好較好較好較好個別因素小區(qū)環(huán)境一般一般一般一般小區(qū)配套一般一般一般一般學(xué)區(qū)情況一般一般一般一般層次2/56/64/63/5戶型三室兩室一廳兩室一廳兩室一廳朝向南北向南北向南北向南北向結(jié)構(gòu)形式混合混合混合混合房屋配套設(shè)施完備完備完備完備建筑年代1980199219881990裝璜情況簡裝簡裝簡裝簡裝.比較因素的選擇根據(jù)可比案例與估價對象實際狀況，選用影響房地產(chǎn)價格的比較因素，主要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素。詳見表二：12word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持。

文檔從互聯(lián)網(wǎng)中收集，已重新修正排版，word格式支持編輯，如有幫助歡迎下載支持?？杀劝咐葴?zhǔn)價格系數(shù)修正表（表二）比較因素估價對象實例一實例二實例三項目名稱威尼斯水城12幢502室平江府路夫子廟烏衣巷建康路土地用途100100100100交易日期100100100100交易方式100100100100交割方式100100100100區(qū)域因素區(qū)域繁華程度100100100100道路通達(dá)度100100100100交通便利度100100100100公共設(shè)施完備度100100100100基礎(chǔ)配套完備度100100100100環(huán)境質(zhì)量優(yōu)劣度100100100100個別因素小區(qū)環(huán)境100100100100小區(qū)配套100100100100學(xué)區(qū)情況100100100100層次10098102102戶型100102102102朝向（臥室）100100100100結(jié)構(gòu)形式100100100100房屋配套設(shè)施100100100100房屋成新100105103104裝修情況100101101102.比較因素修正將可比案例與估價對象進(jìn)行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正，得出估價對象的比準(zhǔn)價格，詳見表三：（轉(zhuǎn)下頁）可比案例比準(zhǔn)價格修正表（表三）比較因素實例一實例二實例三案例單價（元/平方米）494850985383土地用途100/100100/100100/100交