大型商場(chǎng)租賃合同

****小區(qū)二期商場(chǎng)租賃合同出租方（甲方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：：法定代表人：地址：承租方（乙方）：：****電器有限公公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：：法定代表人：地址：電話話：甲乙雙方為促進(jìn)進(jìn)共同發(fā)展，根根據(jù)《中華人人民共和國(guó)合合同法》、《城城市房屋租賃賃管理辦法》等等有關(guān)法律法法規(guī)，本著明明確權(quán)責(zé)、互互惠互利的原原則，經(jīng)友好好協(xié)商，就甲甲方向乙方出出租租賃物等等事項(xiàng)，達(dá)成成如下協(xié)議：：本協(xié)議由《專用用條款》、《物物業(yè)條款》、《通通用條款》、《定定義》、《附附件》五部分分組成，五部部分均為本合合同的組成部部分，均具有有同等法律效效力。第一部分專專用條款本合同租賃物位位于廈門市****南路**號(hào)****小區(qū)二期商商場(chǎng)。產(chǎn)權(quán)人人：公司。租賃物的建筑面面積共計(jì)_平方米，其其中一層平方方米、二層平平方米。租賃賃房屋的具體體區(qū)位見附件件租賃房屋平平面圖（具體體建筑面積已已廈門市國(guó)土土資源與房產(chǎn)產(chǎn)管理局登記記備案的測(cè)量量面積為準(zhǔn)，如如辦理產(chǎn)權(quán)證證后則以產(chǎn)權(quán)權(quán)證載明的建建筑面積為準(zhǔn)準(zhǔn)）。本合同租賃物還還包括附屬的的設(shè)備設(shè)施：：合格的消防防設(shè)施、正常常使用的供水水供電系統(tǒng)、有有線電視線路路和電話線路路、兩臺(tái)合格并正正常使用的自自動(dòng)扶梯、合合格并正常使使用的中央空空調(diào)系統(tǒng)等。具具體見附件之之附屬設(shè)施設(shè)設(shè)備清單。。甲方應(yīng)于_______年＿＿月＿＿＿日前將租租賃物交付給給乙方，具體體以雙方簽字字蓋章的租賃賃物交付確認(rèn)認(rèn)書為準(zhǔn)（本本合同確定的的租賃期限、各各項(xiàng)費(fèi)用起算算日等起始時(shí)時(shí)間均以此交交付確認(rèn)書的的簽字蓋時(shí)間間為準(zhǔn)，該租租賃物交付確確認(rèn)書作為本本合同的附件件，如交付確確認(rèn)書在合同同約定交房日日之后，則租租賃期限、付付款日均順延延，雙方簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議約約定）。租賃賃房屋的交付付標(biāo)準(zhǔn)見附件件：****小區(qū)二期商商場(chǎng)租賃裝修修標(biāo)準(zhǔn)。租賃期限為年，自2008年月日到年月日。本合同的租賃費(fèi)費(fèi)用為元/平方米·月。租賃費(fèi)用采取先先付后租的方方式按季提前前十日日支付。押金為12個(gè)月月的租金，支支付日為租賃賃物交付后第第十個(gè)工作日日，此筆費(fèi)用用作為定金，此此后正常每年年租賃費(fèi)用支支付日為合同同簽訂日之日日起每季度的的前10日，本合同同解除之日后后10日內(nèi)，甲方方將返還上述述押金給乙方方。甲方收取乙方租租賃費(fèi)用和其其他所有費(fèi)用用的銀行帳號(hào)號(hào)如下：開戶名：。開戶戶行：。帳號(hào)：。第二部分物業(yè)條款有關(guān)消防方面甲方應(yīng)確保租賃賃物的設(shè)計(jì)、施施工符合消防防法規(guī)的要求求。甲方現(xiàn)有有的消防設(shè)施施應(yīng)符合所提提供的施工圖圖設(shè)計(jì)內(nèi)容，并并承諾在交付付租賃物時(shí)向向乙方提供合合格齊備且已已使用時(shí)間為為6個(gè)月內(nèi)的消消防設(shè)施器材材，保證通過過當(dāng)?shù)叵乐髦鞴懿块T的驗(yàn)驗(yàn)收，取得當(dāng)當(dāng)年度的消防防驗(yàn)收合格證證明，該消防防驗(yàn)收合格證證明作為本合合同的附件。上述消防設(shè)施器器材需符合國(guó)國(guó)家和當(dāng)?shù)叵乐鞴懿块T門規(guī)定的大型型綜合商場(chǎng)的的消防標(biāo)準(zhǔn)，包包括但不限于于噴淋系統(tǒng)、煙煙感、消防栓栓系統(tǒng)、報(bào)警警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、強(qiáng)強(qiáng)排煙系統(tǒng)以以及應(yīng)急燈、疏疏散指示燈、滅滅火機(jī)、滅火火箱、防火卷卷簾門等。上上述消防檢驗(yàn)驗(yàn)合格證明中中如有整改要要求或所提供供設(shè)施不符合合開放式大型型綜合商場(chǎng)要要求的，甲方方需按政府規(guī)規(guī)定的要求進(jìn)進(jìn)行整改，費(fèi)費(fèi)用由甲方承承擔(dān)。乙方在裝修、消消防報(bào)審或日日常經(jīng)營(yíng)期間間，如果消防防設(shè)施器材不不符合上述標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)以及與乙乙方商場(chǎng)內(nèi)消消防設(shè)備相連連的主系統(tǒng)不不完善或不能能正常運(yùn)行的的，甲方均須須按上述標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或或補(bǔ)充，否則則，乙方可在在書面通知甲甲方后墊資進(jìn)進(jìn)行修復(fù)或補(bǔ)補(bǔ)充。乙方墊墊付的費(fèi)用可可在租賃費(fèi)用用中直接扣除除，乙方須提提供費(fèi)用清單單和票據(jù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方方進(jìn)行商場(chǎng)裝裝修和開業(yè)（使使用）消防驗(yàn)驗(yàn)收工作，提提供全部手續(xù)續(xù)材料。甲方方消防驗(yàn)收和和年檢需要乙乙方配合的，乙乙方必須配合合。租賃期內(nèi)，消防防部門如對(duì)租租賃物內(nèi)甲方方提供的消防防設(shè)備設(shè)施提提出整改要求求，甲方需按按消防部門的的要求進(jìn)行整整改；如屬于于乙方不當(dāng)使使用原因造成成的以及乙方因自行行增加的消防防設(shè)施被消防防部門要求整整改的，由乙乙方進(jìn)行整改改。任何一方方不進(jìn)行整改改的，另一方方均有權(quán)墊資資進(jìn)行整改，費(fèi)費(fèi)用由責(zé)任方方承擔(dān)。租賃期內(nèi)，消防防設(shè)施器材的的維保責(zé)任以以及由此產(chǎn)生生的相關(guān)費(fèi)用用由甲方承擔(dān)擔(dān)，乙方裝修修添置的消防防器材的維保保責(zé)任以及由由此產(chǎn)生的相相關(guān)費(fèi)用由乙乙方承擔(dān)。二、有關(guān)水電電方面甲方確保租賃物物有正式的供供電供水服務(wù)務(wù)，確保租賃賃物按照政府府有關(guān)部門批批準(zhǔn)的施工圖圖施工，確保保水電能完全全滿足乙方商商場(chǎng)的使用需需要。甲方負(fù)責(zé)在乙方方進(jìn)場(chǎng)裝修前前按乙方要求求將電源接至至租賃物各樓樓層提供給乙乙方獨(dú)立使用用的配電柜內(nèi)內(nèi)，進(jìn)行配電電柜的電量配配置。甲方確確保乙方可以以獨(dú)立控制租租賃物的總電電源和各樓層層的電源，確確保租賃物的的照明、燈具具、開關(guān)、插插座、配電柜柜以及主電纜纜、樓層電纜纜等符合國(guó)家家電氣使用標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及合同約約定的電量提提供要求，并并處于正常完完好的使用狀狀態(tài)。甲方負(fù)責(zé)在乙方方進(jìn)場(chǎng)裝修前前將供水管道道接到各供水水終端，確保?，F(xiàn)有的水龍龍頭、儲(chǔ)水箱箱等處于完好好狀態(tài)，確保保上下水管道道的暢通，污污水處理等設(shè)設(shè)備的設(shè)置符符合環(huán)保部門門的相關(guān)要求求。租賃物各樓層配配電柜之后的的供電設(shè)施和和水表之后的的供水設(shè)施由由乙方進(jìn)行維維護(hù)、各樓層層配電柜之前前供電設(shè)施和和水表之前的的供水設(shè)施由由甲方負(fù)責(zé)維維護(hù)。租賃物物外圍的供水水供電系統(tǒng)的的維保責(zé)任以以及由此產(chǎn)生生的相關(guān)費(fèi)用用由甲方承擔(dān)擔(dān)。甲方負(fù)責(zé)在交房房前為乙方租租賃部分單獨(dú)獨(dú)安裝水電表表，水電表收收費(fèi)需和政府府相關(guān)業(yè)務(wù)部部門簽訂三方方協(xié)議，由乙乙方直接向水水電供應(yīng)方繳繳交費(fèi)用。甲甲方不得加收收其他費(fèi)用。四、有關(guān)中央央空調(diào)租賃期內(nèi)甲方向向乙方提供中中央空調(diào)服務(wù)務(wù)及完善的設(shè)設(shè)施設(shè)備，（若若是分體式空空調(diào)應(yīng)注明KW臺(tái)）能滿足足乙方正常使使用需要（每每平米建筑面面積制冷量不不小于200W，即空調(diào)總總額定制冷量量÷中央空調(diào)服服務(wù)總建筑面面積≥200W），同時(shí)中中央空調(diào)新風(fēng)風(fēng)等系統(tǒng)的設(shè)設(shè)置以及中央央空調(diào)通風(fēng)衛(wèi)衛(wèi)生狀況、空空調(diào)運(yùn)行噪音音等符合國(guó)家家相關(guān)法律、規(guī)規(guī)范、以及政政府部門發(fā)布布的規(guī)章制度度，否則甲方方承擔(dān)相應(yīng)的的整改責(zé)任以以及由此產(chǎn)生生的費(fèi)用。中中央空調(diào)每年年首次啟用和和停用的時(shí)間間由乙方根據(jù)據(jù)經(jīng)營(yíng)需要制制定并提前一一周通知甲方方，中央空調(diào)調(diào)每天的開機(jī)機(jī)和關(guān)機(jī)時(shí)間間以乙方經(jīng)營(yíng)營(yíng)需要為準(zhǔn)，中中央空調(diào)開啟啟后商場(chǎng)溫度度夏季在26攝氏度以下下，冬季在18攝氏度以上上。中央空調(diào)使用費(fèi)費(fèi)按下列方式式結(jié)算：＿＿＿＿＿（需作作出選擇）固定收費(fèi)方式，按按實(shí)際使用天天數(shù)按每天＿＿＿＿＿＿元元每平方米結(jié)結(jié)算（具體結(jié)結(jié)算面積為：：平米）。中央空調(diào)服務(wù)時(shí)時(shí)間（具體以以甲方為乙方方提供中央空空調(diào)服務(wù)的主主機(jī)運(yùn)行時(shí)間間為準(zhǔn)）應(yīng)不不少于乙方營(yíng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，否否則乙方有權(quán)權(quán)按照當(dāng)月甲甲方實(shí)際提供供的中央空調(diào)調(diào)累計(jì)服務(wù)小小時(shí)數(shù)按每小小時(shí)元每平方方米結(jié)算。按中央空調(diào)機(jī)組組實(shí)際發(fā)生的的電費(fèi)、氣等等能源費(fèi)用，按按乙方使用中中央空調(diào)的面面積占該機(jī)組組覆蓋的總面面積的比例（此此比例應(yīng)明確確到具體數(shù)額額＿＿＿%）結(jié)算電費(fèi)費(fèi)為中央空調(diào)調(diào)使用費(fèi)。同同時(shí)甲方應(yīng)向向乙方提供詳詳細(xì)的費(fèi)用分分?jǐn)偳鍐巍９潭ㄊ召M(fèi)方式，按按照乙方實(shí)際際使用的小時(shí)時(shí)數(shù)按每小時(shí)時(shí)＿＿元每平平方米結(jié)算（具具體結(jié)算面積積為：平米）。具具體使用的小小時(shí)數(shù)以甲方方實(shí)際提供的的空調(diào)服務(wù)時(shí)時(shí)間為準(zhǔn)（非非乙方營(yíng)業(yè)時(shí)時(shí)間期間的除除外）。完全用電，甲方方不另行收費(fèi)費(fèi)，直接由乙乙方每月根據(jù)據(jù)電表讀表數(shù)數(shù)與電費(fèi)的付付款方式一致致；中央空調(diào)使用費(fèi)費(fèi)按月結(jié)算，先先用后付。甲甲方在收取中中央空調(diào)使用用費(fèi)時(shí)，應(yīng)同同時(shí)向乙方提提供正規(guī)服務(wù)務(wù)業(yè)發(fā)票（若若是用電的，應(yīng)應(yīng)提供同第22條所述的票票據(jù)，其他情情況應(yīng)提供合合法有效的服服務(wù)業(yè)發(fā)票、當(dāng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)局認(rèn)認(rèn)可的可以在在企業(yè)所得稅稅前扣減的收收款收據(jù)、物物業(yè)公司開具具的代收代繳繳收據(jù)，同時(shí)時(shí)附業(yè)主或物物業(yè)方繳費(fèi)的的原始發(fā)票復(fù)復(fù)印件和計(jì)費(fèi)費(fèi)依據(jù)，否則則，乙方有權(quán)權(quán)拒絕支付）。租賃期內(nèi)，中央央空調(diào)系統(tǒng)的的維保責(zé)任以以及由此產(chǎn)生生的一切費(fèi)用用由甲方負(fù)責(zé)責(zé)。五、有關(guān)電梯（扶扶梯）、貨梯梯甲方應(yīng)在交付租租賃物的同時(shí)時(shí)提供自動(dòng)扶扶梯2臺(tái)，保證自自動(dòng)扶梯完好好且能正常使使用，并通過過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部部門的驗(yàn)收。甲甲方應(yīng)提供有有關(guān)部門的驗(yàn)驗(yàn)收合格證明明和當(dāng)年度的的年檢證明，該該驗(yàn)收合格證證明和年檢證證明復(fù)印件作作為本合同的的附件六。電梯（扶梯）、貨貨梯的運(yùn)行費(fèi)費(fèi)用、維保責(zé)責(zé)任由甲方承承擔(dān)。六、有關(guān)物業(yè)管管理公司、物物業(yè)服務(wù)和公公用區(qū)域甲方如委托物業(yè)業(yè)管理公司進(jìn)進(jìn)行物業(yè)管理理，甲方對(duì)物物業(yè)管理公司司履行本合同同的行為承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任，物物業(yè)管理公司司不單獨(dú)另行行收取物業(yè)管管理費(fèi)，如有有由甲方承擔(dān)擔(dān)。如果根據(jù)物業(yè)管管理公司的要要求，乙方需需與物業(yè)管理理公司簽訂物物業(yè)管理合同同，該物業(yè)管管理合同如與與本合同的內(nèi)內(nèi)部有沖突，一一律以本合同同的內(nèi)容為準(zhǔn)準(zhǔn)。甲方負(fù)責(zé)租賃物物外的其他公公用設(shè)施和公公用場(chǎng)地(如有)的維護(hù)和管管理、垃圾清清理、管道疏疏通、車輛停停放管理和安安全保衛(wèi)工作作。對(duì)于公共區(qū)域及及甲乙雙方商商場(chǎng)臨界區(qū)域域的封閉墻、隔隔斷、消防卷卷簾、防火門門等均由甲方方負(fù)責(zé)按乙方方及消防部門門要求設(shè)置和和完善并承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用。第三部分通用用條款有關(guān)雙方的權(quán)利利義務(wù)在租賃期內(nèi)，乙乙方確保不堵堵塞租賃物內(nèi)內(nèi)部公用通道道及不人為損損壞公用設(shè)施施設(shè)備；甲方方確保租賃物物所有公共設(shè)設(shè)施設(shè)備、公公共通道處于于正常運(yùn)行和和可使用狀態(tài)態(tài)。乙方商場(chǎng)開業(yè)后后，乙方如對(duì)對(duì)租賃物外部部進(jìn)行裝修改改造，如可能能對(duì)租賃物以以外部分(如有)造成影響，應(yīng)應(yīng)與相鄰方進(jìn)進(jìn)行協(xié)商裝修修改造方案；；甲方如對(duì)租賃賃物以外部分分（如有）進(jìn)進(jìn)行裝修改造造，應(yīng)與乙方方協(xié)商裝修改改造方案(甲方如已將將租賃物以外外部分出售或或出租第三方方，甲方應(yīng)盡盡可能確保第第三方遵守本本條款的約定定)。甲方自行承擔(dān)涉涉及租賃物的的房產(chǎn)稅、房房屋維修基金金、營(yíng)業(yè)稅、土土地使用費(fèi)、維維修費(fèi)用等所所有稅費(fèi)。乙乙方自行承擔(dān)擔(dān)租賃物開設(shè)設(shè)商場(chǎng)涉及的的各項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)。甲乙雙方承諾不不因自身原因因影響本合同同的履行。甲甲方承諾不因因自身原因而而使租賃物被被政府和司法法機(jī)關(guān)查封凍凍結(jié)、或者被被裁決向第三三方支付租賃賃費(fèi)；如乙方方被司法機(jī)關(guān)關(guān)裁決協(xié)助向向第三方支付付租賃費(fèi)的，視視同乙方向甲甲方已履行了了給付義務(wù)。甲甲方按合同要要求提供相關(guān)關(guān)發(fā)票。乙方方承諾不因自自身原因而使使租賃物所開開設(shè)的商場(chǎng)被被政府和司法法部門查封凍凍結(jié)。否則，守守約方有權(quán)解解除本合同。甲方承諾不因與與原承租方的的遺留問題、與與雇員的勞資資糾紛，與第第三方的糾紛紛等原因(不論甲方是是否有責(zé)任)而引起的針針對(duì)乙方、針針對(duì)乙方對(duì)租租賃物以及附附屬設(shè)備設(shè)施施正常使用的的障礙的。乙乙方承諾不因因與供應(yīng)商或或第三方的原原因，與雇員員的勞動(dòng)糾紛紛、或與第三三方的經(jīng)濟(jì)糾糾紛，而引起起的針對(duì)租賃賃物正常合作作障礙的。否否則，任何一一方均有權(quán)解解除本合同。乙方如轉(zhuǎn)租租賃賃物，乙方需需確保轉(zhuǎn)租承承租方（次承承租方）受本本合同條款的的約束，對(duì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租承租方涉涉及本合同的的行為承擔(dān)連連帶責(zé)任；甲甲方如非產(chǎn)權(quán)權(quán)人，甲方應(yīng)應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)人人受本合同條條款的約束并并應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)權(quán)人同意證明明，對(duì)產(chǎn)權(quán)人人涉及本合同同的行為承擔(dān)擔(dān)連帶責(zé)任。甲乙雙方均可以以在取得對(duì)方方書面同意的的條件下將本本合同的所有有權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓至各自的的關(guān)聯(lián)公司，甲甲乙雙方對(duì)各各自的關(guān)聯(lián)公公司履行本合合同的行為承承擔(dān)連帶責(zé)任任。租賃期內(nèi)，乙方方有義務(wù)按照照合同約定向向甲方交納相相關(guān)費(fèi)用，甲甲方需接到乙乙方書面或口口頭通知后二二個(gè)工作日到到乙方辦公場(chǎng)場(chǎng)所接收相關(guān)關(guān)銀行票據(jù)。有關(guān)甲方權(quán)利義義務(wù)甲方確保租賃物物系合法建筑筑物，沒有被被政府和司法法機(jī)關(guān)查封凍凍結(jié)，產(chǎn)權(quán)清清晰沒有爭(zhēng)議議，共有權(quán)人人(如有)同意出租，確確保任何情況況下不因產(chǎn)權(quán)權(quán)問題影響(或存在影響響的可能)乙方對(duì)租賃賃物的占有使使用；甲方確確保其已取得得了租賃物以以及附屬場(chǎng)地地、附屬設(shè)備備設(shè)施全部的的、合法的、沒沒有任何異議議的出租權(quán)利利。甲方承諾諾簽約時(shí)租賃賃物未辦理任任何形式的擔(dān)擔(dān)保或抵押。否否則，乙方有有權(quán)解除本合合同，并可要要求甲方承擔(dān)擔(dān)乙方全部損損失。政府或司法機(jī)關(guān)關(guān)作出的涉及及租賃物產(chǎn)權(quán)權(quán)(或乙方承租租權(quán))的任何裁決決決定、第三三方對(duì)甲方或或乙方提起的的涉及租賃物物(或乙方承租租權(quán))的訴訟仲裁裁、第三方向向甲方或乙方方提出的涉及及租賃物產(chǎn)權(quán)權(quán)(或乙方承租租權(quán))的質(zhì)疑(需查證屬實(shí))，如影響(或存在影響響的可能)乙方承租權(quán)權(quán)益的，乙方方均有權(quán)解除除本合同。甲方保證該租賃賃物樓內(nèi)公共共通道、自動(dòng)動(dòng)扶梯等在乙乙方營(yíng)業(yè)時(shí)間間內(nèi)始終處于于便捷、通暢暢的使用狀態(tài)態(tài)；否則甲方方應(yīng)免收乙方方租賃費(fèi)用，此此種狀況持續(xù)續(xù)或累計(jì)時(shí)間間達(dá)30日的，乙方方還有權(quán)解除除合同。公共通道入口處處需安裝指示示牌及指示燈燈箱的，由乙乙方自行安裝裝并承擔(dān)所需需費(fèi)用，租賃賃期結(jié)束后由由乙方自行拆拆除（但必須須取得甲方確確認(rèn)）。租賃期內(nèi)，甲方方如出售部分分或全部租賃賃物，甲方需需在出售之前前60天給予乙方方書面通知，通通知包括購(gòu)買買人的姓名、住住址、出售價(jià)價(jià)格等內(nèi)容。乙乙方在同等條條件下有優(yōu)先先購(gòu)買權(quán)。若若乙方不行使使該項(xiàng)權(quán)利，甲甲方應(yīng)告知購(gòu)購(gòu)買人該租賃賃物已出租給給乙方的事實(shí)實(shí)，并對(duì)購(gòu)買買人履行本合合同及物管合合同項(xiàng)下的義義務(wù)承擔(dān)連帶帶責(zé)任。甲方方如將部分或或全部租賃物物抵押，有義義務(wù)在辦理抵抵押時(shí)給予乙乙方書面通知知。甲方確保租賃房房屋的主體結(jié)結(jié)構(gòu)、樓梯、樓樓板和墻體的的承重，樓板板屋面和墻體體的防水性，線線路的安全性性等符合國(guó)家家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不不存在任何現(xiàn)現(xiàn)實(shí)的和潛在在的危險(xiǎn)，如如存在上述潛潛在危險(xiǎn)甲方方應(yīng)及時(shí)予以以整改并承擔(dān)擔(dān)費(fèi)用，否則則，乙方有權(quán)權(quán)解除本合同同或墊資整改改。乙方墊付付的費(fèi)用可在在租賃費(fèi)用中中直接扣除，乙乙方須提供費(fèi)費(fèi)用清單和票票據(jù)。甲方對(duì)租賃物以以外相鄰房屋屋(如有)擁有產(chǎn)權(quán)或或使用權(quán)的，甲甲方不得將其其出售、出租租給第三方經(jīng)經(jīng)營(yíng)（含與第第三方以承包包、聯(lián)營(yíng)或以以其他方式合合作經(jīng)營(yíng)）、或或自營(yíng)與乙方方的經(jīng)營(yíng)范圍圍相同或相似似的項(xiàng)目。甲甲方對(duì)租賃物物所在大廈乙乙方有權(quán)使用用的外立面、廣廣告位外的區(qū)區(qū)域擁有所有有權(quán)或使用權(quán)權(quán)，甲方不得得將其出售或或出租給第三三方(含與第三方方以承包、聯(lián)聯(lián)營(yíng)或以其他他方式的合作作)用于宣傳與與乙方的經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍相同或或相似的企業(yè)業(yè)或產(chǎn)品。否否則，甲方需需按每經(jīng)營(yíng)相相同或相似的的商品類別數(shù)數(shù)、或宣傳相相同或相似的的企業(yè)或產(chǎn)品品數(shù)量，乘以以50萬元的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)向乙方支付付違約金，且且乙方有權(quán)解解除本合同。甲方提供的附屬屬設(shè)施設(shè)備，在在租賃期內(nèi)達(dá)達(dá)到報(bào)廢年限限或?qū)嶋H無法法正常使用或或需要大修、更更換的，甲方方應(yīng)負(fù)責(zé)予以以更換，更換換的設(shè)施設(shè)備備型號(hào)、規(guī)格格、性能等應(yīng)應(yīng)不低于原設(shè)設(shè)施設(shè)備的配配置標(biāo)準(zhǔn)。因因政府相關(guān)部部門要求對(duì)甲甲方提供由乙乙方使用的設(shè)設(shè)備設(shè)施以及及公共設(shè)備設(shè)設(shè)施進(jìn)行改造造或更新或增增設(shè)新的設(shè)備備設(shè)施的，甲甲方應(yīng)當(dāng)按照照要求進(jìn)行改改造或更新并并承擔(dān)由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用。有關(guān)乙方權(quán)利義義務(wù)乙方須確保租賃賃物的用途符符合乙方營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照所確定定的經(jīng)營(yíng)范圍圍，不得擅自自改變使用范范圍。否則，甲甲方有權(quán)解除除本合同。乙方在不改變租租賃物內(nèi)部主主要結(jié)構(gòu)的前前提下，可以以對(duì)租賃物進(jìn)進(jìn)行內(nèi)部裝修修與改造，甲甲方需予以配配合。如裝修修改造涉及到到房屋主體結(jié)結(jié)構(gòu)的變動(dòng)，需需征得甲方同同意，否則，甲甲方有權(quán)解除除本合同。甲方承諾，租賃賃期內(nèi)乙方可可以在本合同同約定的外立立面范圍內(nèi)，根根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要要進(jìn)行外立面面裝修改造，進(jìn)進(jìn)行店招和廣廣告的制作安安裝和發(fā)布，自自行承擔(dān)所有有費(fèi)用，并于于合同終止后后對(duì)增添物予予與撤除。乙乙方確保符合合相關(guān)廣告安安全消防規(guī)范范，依法定程程序進(jìn)行，自自行承擔(dān)所有有責(zé)任。租賃期內(nèi)，若出出現(xiàn)第三方主主張?jiān)撏饬⒚婷嫠袡?quán)或使使用權(quán)，乙方方需與第三方方其簽訂該外外立面（部分分或全部）使使用協(xié)議，則則由此產(chǎn)生的的費(fèi)用乙方負(fù)負(fù)責(zé)承擔(dān)。租賃期間，乙方方在保證租賃賃物安全的條條件下可自行行添置設(shè)備設(shè)設(shè)施，費(fèi)用和和維保責(zé)任由由乙方承擔(dān)，產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所所有，租賃結(jié)結(jié)束后，由乙乙方自行拆除除。乙方有權(quán)將租賃賃物整體、部部分轉(zhuǎn)租給第第三方，有權(quán)權(quán)采取柜臺(tái)出出租、聯(lián)營(yíng)等等方式與供應(yīng)應(yīng)商進(jìn)行合作作經(jīng)營(yíng)，但需需征得甲方同同意。如轉(zhuǎn)租承租人人（次承租人人）要求提供供同意轉(zhuǎn)租證證明的，甲方方應(yīng)及時(shí)在三三個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)為乙方出具具該證明，否否則視為甲方方同意轉(zhuǎn)租。乙乙方承諾作為為承租人繼續(xù)續(xù)履行本合同同項(xiàng)下的義務(wù)務(wù)，并保證甲甲方不因該轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)租行為而使使本合同項(xiàng)下下的利益受到到影響。乙方在租賃物內(nèi)內(nèi)的一切經(jīng)營(yíng)營(yíng)活動(dòng)必須嚴(yán)嚴(yán)格遵守國(guó)家家法律法規(guī)，如如違法而遭到到政府或司法法機(jī)關(guān)的查封封，甲方有權(quán)權(quán)解除本合同同。乙方在租賃物開開設(shè)的商場(chǎng)周周邊的經(jīng)營(yíng)環(huán)環(huán)境發(fā)生變化化而導(dǎo)致乙方方經(jīng)營(yíng)虧損或或乙方連鎖店店布局需調(diào)整整，在提前一一個(gè)月書面通通知甲方的情情況下，乙方方有權(quán)解除本本合同。有關(guān)房屋交接甲方應(yīng)在本合同同約定的期限限前3日書面通知知乙方接收租租賃物。甲乙乙雙方在交接接時(shí)需簽訂租租賃物交付確確認(rèn)書，并經(jīng)經(jīng)雙方簽字蓋蓋章。租賃物物交付確認(rèn)書書為甲乙雙方方交付租賃物物的憑據(jù)，乙乙方在租賃物物交付清單中中的簽字蓋章章日期視為租租賃物交付日日期。未有交交接清單及接接收確認(rèn)單，或或交接、確認(rèn)認(rèn)單上乙方授授權(quán)代表未簽簽字或簽署保保留意見的，均均視為甲方未未完全交付租租賃房屋。租賃期限屆滿、或或本合同被依依法終止履行行后二十個(gè)工工作日內(nèi)，乙乙方向甲方返返還租賃物，該該期間，甲方方不得收取租租賃費(fèi)用。逾逾期乙方如仍仍在使用租賃賃物甲方未提提出異議的，應(yīng)應(yīng)參照本合同同的標(biāo)準(zhǔn)向甲甲方交納租賃賃費(fèi)用。甲方方如書面通知知要求返還的的，乙方未返返還的，乙方方應(yīng)按本合同同約定的日租租賃費(fèi)用的兩兩倍向甲方支支付逾期費(fèi)用用，且甲方有有權(quán)強(qiáng)行對(duì)乙乙方進(jìn)行清場(chǎng)場(chǎng)。甲方應(yīng)在接到乙乙方書面通知知后二個(gè)工作作日內(nèi)派人接接收租賃物，否否則，乙方書書面通知到達(dá)達(dá)甲方后第三三日視為乙方方已將租賃物物交還給甲方方。乙方返還還租賃物時(shí)，可可將產(chǎn)權(quán)屬于于乙方的所有有物品和設(shè)施施設(shè)備搬出，保保證租賃物符符合正常使用用后的合理狀狀態(tài)。對(duì)無法法搬出、或搬搬出后將喪失失大部分價(jià)值值的設(shè)施設(shè)備備，甲方與乙乙方協(xié)商一致致后可選擇折折價(jià)歸己。有關(guān)租賃費(fèi)用乙方應(yīng)該嚴(yán)格按按本合同的約約定支付租賃賃費(fèi)用，如延延期10天以上，每每延期支付一一天，甲方按所欠費(fèi)費(fèi)用的萬分之之二點(diǎn)一加收收滯納金；逾逾期超過三個(gè)個(gè)月，經(jīng)甲方方書面通知后后仍未交納的的，甲方有權(quán)權(quán)解除本合同同。乙方須按本合同同確定的甲方方賬號(hào)匯款，甲甲方賬號(hào)如有有變更，須書書面通知乙方方。甲方在收取租賃賃費(fèi)用之前3個(gè)工作日向向乙方提供相相應(yīng)金額的符符合稅法規(guī)定定的房屋租賃賃專用發(fā)票，乙乙方收到甲方方開具的發(fā)票票之后7個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)向甲方支付付相應(yīng)的租賃賃費(fèi)用及物業(yè)業(yè)管理費(fèi)。甲甲方如延遲提提供，乙方有有權(quán)_________(拒絕或相應(yīng)應(yīng)延遲)支付租賃費(fèi)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)費(fèi)用和其他所所有費(fèi)用，直直至甲方提供供合同約定的的發(fā)票為止。且且乙方還可以以自行采取稅稅務(wù)補(bǔ)救措施施，相應(yīng)的稅稅款在租賃費(fèi)費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)費(fèi)用中直接沖沖減；如造成成乙方被要求求補(bǔ)繳稅款、罰罰款或其他損損失，甲方還還應(yīng)賠償全部部損失。除本合同明示的的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)外，甲方及及甲方委托的的物業(yè)公司不不得以任何理理由另立項(xiàng)目目向乙方收取取其他任何費(fèi)費(fèi)用或提高收收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，乙方方有權(quán)委托權(quán)權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)租租賃面積進(jìn)行行重新測(cè)量，測(cè)測(cè)量結(jié)果少于于本合同約定定面積，需按按本合同核算算的租賃費(fèi)用用單價(jià)重新核核定所有租賃賃的費(fèi)用，此此前已結(jié)算的的費(fèi)用多交部部分甲方應(yīng)退退還乙方，測(cè)測(cè)量結(jié)果如高高于合同約定定面積的租金金不變。保密條款和反賄賄賂條款一方對(duì)在洽談、簽簽訂、履行本本協(xié)議過程中中知悉的對(duì)方方商業(yè)秘密、對(duì)對(duì)方提供的資資料、以及對(duì)對(duì)本協(xié)議主要要內(nèi)容均負(fù)有有保密責(zé)任，不不得向第三方方公開泄露及及不正當(dāng)使用用，否則須向向?qū)Ψ街Ц哆`違約金10萬元，且還還需賠償對(duì)方方的全部損失失。有關(guān)違約條款一方如違約，守守約方為了保保證本合同的的履行，有權(quán)權(quán)在書面通知知違約方后，代代理違約方先先行對(duì)第三方方承擔(dān)責(zé)任、墊墊付費(fèi)用，或或代理違約方方按本合同約約定采取補(bǔ)救救措施。守約約方墊付或產(chǎn)產(chǎn)生的合理費(fèi)費(fèi)用可以直接接在應(yīng)付對(duì)方方的任何費(fèi)用用中進(jìn)行沖減減。一方如違約，守守約方可在書書面通知違約約方并在提供供證據(jù)材料后后，就違約方方依據(jù)本合同同應(yīng)承擔(dān)的所所有違約責(zé)任任在應(yīng)付違約約方的租賃費(fèi)費(fèi)用和其他費(fèi)費(fèi)用中直接沖沖減。甲方違約如造成成乙方商場(chǎng)停停業(yè)或正常營(yíng)營(yíng)業(yè)受到影響響的，甲方應(yīng)應(yīng)賠償乙方停停業(yè)損失；如如因甲方違約約，造成乙方方商場(chǎng)連續(xù)或或累計(jì)停業(yè)或或受影響達(dá)十十天的，乙方方有權(quán)解除本本合同。任何一方違約而而導(dǎo)致對(duì)方解解除本合同的的，違約方應(yīng)應(yīng)賠償守約方方的全部損失失。乙方的全全部損失包括括籌建費(fèi)用、裝裝修折舊、人人員安置費(fèi)用用和停業(yè)損失失。如果守約方方依法可解除除本合同而未未解除的，守守約方可以延延遲履行本合合同的所有合合同義務(wù)，直直至對(duì)方的違違約事實(shí)消除除。因不可抗力原因因，任何一方方均可以在書書面通知對(duì)方方并提供相關(guān)關(guān)機(jī)關(guān)確任的的不可抗力證證明材料后依依法解除本合合同，而無需需承擔(dān)任何責(zé)責(zé)任。不可抗抗力指無法預(yù)預(yù)料、無法克克服的所有自自然災(zāi)害和意意外事件，包包括但不限于于地震、洪災(zāi)災(zāi)，火災(zāi)、罷罷工、重大疫疫情、城市公公共設(shè)施停止止運(yùn)轉(zhuǎn)、戰(zhàn)爭(zhēng)爭(zhēng)等。其他條款本合同的通知可可以通過直接接遞交、掛號(hào)號(hào)信件、特快快專遞、快遞遞方式送達(dá)對(duì)對(duì)方，送達(dá)對(duì)對(duì)方時(shí)通知生生效。一方的的地址、名稱稱、負(fù)責(zé)人(經(jīng)辦人)如有變動(dòng)，必必須立即書面面通報(bào)給另一一方，否則自自行承擔(dān)責(zé)任任。一方未行使或延延遲行使全部部或部分合同同權(quán)利、未要要求或延遲要要求對(duì)方履行行全部或部分分合同義務(wù)，不不應(yīng)被視為此此權(quán)利的放棄棄。本合同的修改和和補(bǔ)充均需以以書面形式簽簽署并加蓋雙雙方公章。本本合同引起的的爭(zhēng)議，均由由租賃物所在在地法院管轄轄。本合同一式六份份，雙方各持持三份。附件一式三三份，甲方一一份，乙方兩兩份。本合同同由雙方蓋章章后即生效。本本合同如需備備案，相關(guān)費(fèi)費(fèi)用按政府規(guī)規(guī)定繳納，政政府無規(guī)定的的各半分擔(dān)。本合同取代之前前雙方簽訂的的所有意向書書（如有）、備備忘錄（如有有）等內(nèi)容，但但一方對(duì)另一一方作出的承承諾除外。第四部分定定義裝修投入：指乙乙方在租賃物物上投入的全全部裝修，包包括固定在租租賃物上裝修修，展柜展臺(tái)臺(tái)的裝修等，具具體數(shù)額以乙乙方財(cái)務(wù)報(bào)表表上所反映的的裝修支出數(shù)數(shù)額，以及單單項(xiàng)裝修的財(cái)財(cái)務(wù)記載為準(zhǔn)準(zhǔn)，按10年進(jìn)行折舊舊?；I建費(fèi)用：包括括但不限于乙乙方商場(chǎng)在籌籌建過程中支支出的廣告投投入費(fèi)用、人人員工資及差差旅費(fèi)、辦公公用品購(gòu)置費(fèi)費(fèi)用、配套設(shè)設(shè)施設(shè)備的購(gòu)購(gòu)置費(fèi)用等所所有籌建費(fèi)用用。甲乙雙方方確認(rèn)，該費(fèi)費(fèi)用具體以乙乙方財(cái)務(wù)帳上上的相關(guān)記載載為準(zhǔn)。預(yù)計(jì)開業(yè)日期：：指乙方承租租租賃房屋開開設(shè)的商場(chǎng)開開業(yè)日期，該該日期以乙方方在媒體發(fā)布布的日期或乙乙方內(nèi)部籌建建的日期為準(zhǔn)準(zhǔn)。延遲開業(yè)損失：：指乙方因延延遲開業(yè)而造造成的廣告投投入、人員準(zhǔn)準(zhǔn)備等各項(xiàng)準(zhǔn)準(zhǔn)備而支出的的費(fèi)用，以及及因延遲開業(yè)業(yè)而造成的信信譽(yù)方面的損損失。該損失失以乙方提供供的損失數(shù)額額為準(zhǔn)，但甲甲乙雙方確認(rèn)認(rèn)此數(shù)額不低低于每天五十十萬元。停業(yè)損失：指乙乙方商場(chǎng)停止止?fàn)I業(yè)或營(yíng)業(yè)業(yè)受影響所造造成的所有損損失，包括但但不限于人員員工資、租賃賃費(fèi)用、物業(yè)業(yè)費(fèi)用、水電電費(fèi)用、空調(diào)調(diào)費(fèi)用等固定定成本費(fèi)用、利利潤(rùn)損失、商商譽(yù)損失。利利潤(rùn)損失以乙乙方停止?fàn)I業(yè)業(yè)或營(yíng)業(yè)受影影響前一個(gè)月月的平均日銷銷售額乘以百百分之二十計(jì)計(jì)算。商譽(yù)損損失以每天二二十萬元計(jì)算算。電量：指指甲方向乙方方提供