順馳廣場可行性研究報告實用資料

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一、項目概況順馳廣場可行性研究報告實用資料(可以直接使用，可編輯優(yōu)秀版資料，歡迎下載）（一）地理位置順馳廣場項目位于天津市和平區(qū)中南部，和平區(qū)西康路與漢陽道交口（原天津市天佳設備安裝工程公司廠房用地）。該地塊西南交西康路，東南接漢陽道，東北側為三棟點式現狀多層住宅樓，西北側為天津市市政工程設計院及兩棟現狀多層住宅樓。（二）用地現狀該規(guī)劃地塊現狀為天佳設備安裝公司廠址，規(guī)劃可用地面積約1.46公頃。地塊現狀建筑均為閑置用房，西康路沿街平房為公建，建筑面積約1100平米。另外，廠區(qū)內現有一座規(guī)模4T/h，建筑面積300平米的鍋爐房。規(guī)劃界外為住宅建筑及公建。該地塊地質狀況良好，無不良地質情況。(三）區(qū)位及交通該地塊位于天津市的中心商業(yè)區(qū)——和平區(qū)中南部，而且是河西區(qū)、南開區(qū)和和平區(qū)三區(qū)的交匯處。該地塊毗鄰天津市著名的五大道高尚文化街區(qū)，距高等學府區(qū)及電子科技街——鞍山西道只有一公里的路程，地理位置優(yōu)越。該地塊周邊具有四通八達的道路交通網絡，眾多公交線路經過地塊周邊，但因處于城市中心區(qū)，周邊道路尚顯交通擁擠。根據天津城市總體規(guī)劃修編成果，西康路規(guī)劃拓寬至36米，漢陽道拓寬至20米，規(guī)劃實施后該地塊的交通狀況將得到進一步改善。（四）人文及自然環(huán)境該地塊周邊具有眾多的文教商衛(wèi)設施，高等院校有天津大學、南開大學、天津醫(yī)科大學、天津中醫(yī)學院等；商業(yè)服務設施有國際商場、吉利大廈、濱江道商業(yè)步行街、佟樓商業(yè)區(qū)、電報大樓等，距天津電視臺、今晚報大廈不遠。優(yōu)越的地理位置及便捷的交通、方便的商業(yè)設施極大地提升了該地塊的區(qū)域價值。同時由于和平區(qū)、南開區(qū)為天津市中心商業(yè)區(qū)和高等學府區(qū)，河西區(qū)為天津的中心商務區(qū)，這三個區(qū)的整體經濟水平相對高于其他各區(qū)，居民收入水平及整體素質較高，為該地塊的發(fā)展奠定了良好的人文及經濟基礎從自然環(huán)境看，該地塊位于天津市中心區(qū)域，周邊自然環(huán)境一般。二、市場環(huán)境分析（一）市場現狀天津市雖然為全國四大直轄市之一，但因為整體經濟水平較低及毗鄰北京等原因，寫字樓市場一直較為低迷。自2000年開始，隨著市場經濟的不斷深入以及經濟水平的逐漸提高，天津市寫字樓市場實現一定程度的回暖，高檔寫字樓、公寓的租賃市場出現較好的走勢，空置率不斷下降。截止到2000年第四季度平均空置率已下降為20%左右。下圖為1999年—2000年高檔寫字樓空置率：2000年第四季度高檔寫字樓仍呈現良好走勢，雖然總體租金及售價水平變化不大，但應該看到各發(fā)展商對未來高檔寫字樓市場的信心在逐漸增強，很多高檔寫字樓在老客戶續(xù)租時雖持歡迎的態(tài)度，然而在價格優(yōu)惠等方面的讓步卻更為謹慎。租賃市場比較活躍，相比之下寫字樓銷售市場略顯平淡。內、外資公司對寫字樓的投資都較為謹慎，多數首選租用寫字樓。隨著WTO腳步的臨近，預計會有更多的中、外資公司登陸天津，從而帶動寫字樓銷售市場。（二）市場回顧寫字樓市場與政治、經濟整體大環(huán)境關系密切，因此天津市寫字樓市場發(fā)展的起起落落與全國寫字樓市場的大致發(fā)展歷程是一致的。以下為對全國寫字樓市場近幾年發(fā)展歷程的簡要回顧：1993至1995年是寫字樓市場的黃金時代。1996年，寫字樓租售價明顯回落。1997、1998兩年寫字樓市場走入低谷。主要受兩方面因素的影響：一是受亞洲金融危機沖擊，外商紛紛減少在華投資，中資企業(yè)也因為從緊的財政政策開始慎重投資，寫字樓需求量萎縮；二是1997、1998年竣工量大增，市場供大于求，空置率上升，整體處在持續(xù)低迷、調整狀態(tài)中。1999年，寫字樓租、售市場持續(xù)下滑的勢態(tài)得到控制，開始進入平穩(wěn)發(fā)展期。2000年寫字樓市場開始進入一個理性的發(fā)展階段。由于經濟形勢逐漸好轉，加之1999年底受中美達成世貿雙邊準入協議的影響，寫字樓市場逐漸回暖，這是大環(huán)境利好的直接體現。（三）市場前景進入21世紀以后，隨著WTO臨近及市場經濟的不斷深入，一直比較落后的天津寫字樓市場蘊涵著較大的發(fā)展空間。從寫字樓市場的需求量來看，隨著中加入世貿的步伐加快，電信、金融、保險業(yè)等方面的許多跨國公司希望盡早進入中國，搶先占領灘頭陣地，此舉勢必會加大寫字樓――特別是高檔寫字樓的需求量。隨著市場經濟的不斷深入，市場競爭日趨激烈，辦公地點與辦公環(huán)境的好與壞已成為企業(yè)實力的象征，很多內資公司，不論其規(guī)模大小，也都有改善辦公環(huán)境的需求。從寫字樓市場的供應來看，2000年第四季度高檔寫字樓樓盤新供應有3個項目，預計2001年將有三個新項目投入使用。但順馳廣場周邊能與之相比敵的項目暫時還較少。從金融支持力度看，自2000年3月中國銀行北京市分行開辦對SOHO現代城寫字樓的貸款開始，銀行對寫字樓貸款已經風行全國。隨著金融支持力度加大，同時利率又在不斷下調，使購房壓力大減，投資性購買將大為增長。從目前寫字樓市場現狀看，在未來幾年中寫字樓市場將展開更為激烈的競爭，這對順馳廣場這個項目來說，既是機遇又是挑戰(zhàn)。因此一定要做好項目的定位，并將一些預見性的判斷融入其中，立足市場，確定項目主客戶群，同時增加一定的靈活性，兼顧不同客戶的使用需要和投資目的，以適應日趨豐富的個性化需求，從長遠發(fā)展的角度來確定順馳廣場的定位。隨著投資回報率、市場價格的趨穩(wěn)，物業(yè)綜合素質進一步的提高，寫字樓市場將擁有一個較為看好的發(fā)展前景。三、項目發(fā)展思路（一）項目SWOT因素分析1、優(yōu)勢A．順馳廣場占地1.4公頃，在此等地理區(qū)位上擁有如此大規(guī)模占地的商務區(qū)比較少見，易于公共空間的營造，并易于形成較強的商務氛圍。B．順馳集團和創(chuàng)業(yè)環(huán)保兩大公司的進駐，有利于集聚人氣。C．鬧中取靜的地理區(qū)位，避開市中心的喧囂，適合部分商務人士的需要。D．順馳集團在天津地產界的品牌優(yōu)勢，會對順馳廣場項目以后的開發(fā)及租售工作起到一定的積極作用。E．建設部設計院能夠確保項目方案設計的科學性、合理性。2、劣勢A．順馳集團初次涉及寫字樓市場，開發(fā)經驗相當欠缺。B．寫字樓多為出租的形式，欲實現大比例的銷售面臨很大的市場壓力。C．以順馳集團現有的物業(yè)管理水平，尚不能滿足高檔寫字樓物業(yè)管理的需要。D．項目總投資４.４３億元人民幣，寫字樓較長的投資回收期，勢必會對公司形成較大的資金壓力。3、機會A．天津市寫字樓市場逐漸復蘇，高檔寫字樓空置率呈下降趨勢。B．加入WTO以后，外商及涉外機構的增加會導致寫字樓市場需求量上升。C．周邊競爭項目較少，現有的競爭項目從規(guī)模、產品定位、超前性等方面與順馳廣場相比具有一定的劣勢。D．從市場調研的情況來看，天津市寫字樓項目競爭多集中在常規(guī)操作層面，很少有既符合寫字樓客戶特定需求又具鮮明理念的寫字樓項目。如順馳廣場能提高常規(guī)操作層面的合理性、超前性，又能擁有主題鮮明的產品定位，將極大地提高產品競爭力。4、問題Ａ．從順馳廣場的現狀看，西康路拓寬改造尚需一段時間，周邊道路較窄，交通狀況擁擠。Ｂ．順馳廣場周邊以住宅居多，區(qū)域性的商務氣氛不夠濃厚。Ｃ.由于項目位置位于市中心，而且定位在高檔寫字樓上，所以將來估計租售價格同周邊的寫字樓相比會偏高，可能會對將來的營銷造成壓力。（二）發(fā)展構想結合順馳廣場項目SWOT因素分析，結合目前天津寫字樓市場現狀，擬將順馳廣場項目發(fā)展成為一個具有綜合商務功能、配套設施先進的高級商務區(qū)，以高檔寫字樓、單元式公寓兩部分功能為主，輔之以較大規(guī)模的康健設施作為項目的競爭性理念。寫字樓銷售均價定位于9000元/平方米，租金2.8元/天·平方米，單元式公寓銷售均價定位于11000元/平方米。主力客戶群定位于中型公司及外資機構，同時考慮一小部分臨時性機構及小公司。四、規(guī)劃設計思想及經濟技術指標（一）設計說明建筑平面布局在充分考慮用地、道路、城市景觀等特點，結合內部使用功能的特點，設計成四個漸次升起的高層單元，在沿西康路、漢陽道前盡量退讓，形成大面積的綠化廣場，結合裙房內的娛樂、健身、餐飲等功能，使本工程成為一個名副其實的健康商務城。結合廣場、綠地、道路等設計了功能分區(qū)明確的各部分出入口。在沿西康路設置辦公主入口，餐飲、康樂入口設在漢陽道一側。后勤入口設在北面。主樓三個主要單位共用一個大的出入口，底層寬敞通暢的大堂為三家共用，舒適而氣派豪華。裙房按照設計要求布置了為寫字樓配置的咖啡廳、多功能廳、職工餐廳、精品商店、商務中心、后勤服務、游泳桑那、健身、娛樂等設施，力求使該建筑成為未來的高檔次健康商務辦公中心。建筑造型設計該工程位于天津市的老城區(qū)，為了和城市形態(tài)達到和諧，設計了四個漸次升高的單元體，帶遮棚的屋頂花園提升了寫字樓的使用品質，遮棚形成的過度空間使高大的建筑主題與天空形成自然的銜接，同時其建筑構成語匯與下部乃至整體形成了完整而有機的統一。裙樓以3、4層的玻璃體和實體穿插構成，非常自然地伸展開來，整個建筑設計采用現代簡約的新設計手法，在該地域達到令人耳目一新的境地。整個建筑造型新穎大方、富有現代感、層次豐富、清新典雅，建成后定能成為該地域的標志性建筑。（二）經濟技術指標（單位：元/平方米）1、經濟技術指標規(guī)劃可用地:1.46公頃總建筑面積:77000M2建筑基底面積:5750M2建筑密度:39.4容積率:5.27綠地面積:4800M2綠化率:35.60%停車位:500個(地下400個)建筑高度:99米建筑層數:26層建筑結構:框剪2、建筑面積構成總建筑面積構成地上部分地下部分總建筑面積面積642001280077000地上部分建筑面積構成裙樓主體面積1480049400（注：裙樓部分共三層，四層以上為主體部分）主體部分建筑面積構成寫字樓單元式公寓面積3540014000裙樓部分建筑面積構成娛樂健身交通面積會議中心咖啡廳可售面積面積4000290011003006500裙樓部分可售面積構成1層底商2層餐廳2層餐廳2層銀行3層銀行面積270010001000900900總可售面積構成主體內可售面積裙樓內可售面積裙樓內交通地下設備用房總計面積4940065002900200060800五、順馳廣場成本構成分析下列投資估算按天津地區(qū)目前通常的計費標準，主要包括土地開發(fā)費、工程建設費、工程建設其它費、不可預見費、營業(yè)稅、銷售費用、貸款利息等七大部分，詳見固定資產投資估算表：（總建筑面積77000平米，其中地上建筑面積64200平米，地下建筑面積12800平米）。固定資產投資估算表項目名稱總造價（萬元）單方造價（元）土地開發(fā)費10178.21321.8工程建設費21647.62811.4工程建設其它費6006.0780不可預見費553.171.8營業(yè)稅3037.0394.4銷售費用1641.6213.3貸款利息1260.0163.6小計44323.55756.3各部分費用明細表如下:（一）土地開發(fā)費項目名稱總造價（萬元）單方造價（元）土地補償費88301375.4土地出讓金1284200三通一平64.210小計10178.21585.4（二）工程建設費項目名稱總造價（萬元）單方造價（元）地基處理72093.5辦公部分15218.61976.4體育設施部分800103.9公用面積內裝修1805234.4弱電系統800103.9地下車庫2304299.3小計21647.62811.4注：后附工程建設費估算書（三）工程建設其它費項目名稱總造價（萬元）單方造價（元）前期費61680市政大配套費1925250小區(qū)配套費53970市政基礎設施配套費2926380小計6006780（四）不可預見費按工程建設費和工程建設其它費兩項之和的2%進行計算:(21647.6+6006)×2%=553.1(萬元)（五）營業(yè)稅按可銷售面積6.08萬平方米，銷售價格9000元/平方米的5.55%進行計算：9000×60800×5.55%=3037.0(萬元)（六）銷售費用按可銷售面積6.08萬平方米，銷售價格9000元/平米的3%進行計算：9000×60800×3%=1641.6(萬元)（七）貸款利息按啟動資金1億元，貸款利率年息6.3%，資金占用時間二年計算，總計利息1260萬元。綜上所述，順馳廣場項目總投資估算約為44300萬元。六、租售價格及收益測算項目租售價格順馳廣場租金售價標準寫字樓單元辦公及公寓底商康健娛樂設施會議廳停車場租金（元/M2/天）2．82．8——810400（月）售價（元/平方米）9000110001200010000————項目各階段收益情況順馳廣場項目總投資4.43億元，從天津市寫字樓市場調研情況看，目前高檔寫字樓的空置率一般都在20%左右，對于順馳廣場項目我們將按空置20%、出售30%、出租50%的比例進行投資收益測算。順馳廣場建成投入使用后預計銷售收入及每年的租金收入情況見下表，具體如下：預計銷售收入及年租金收入面積租售總收入（萬元）寫字樓10620M2（售）955817700M2（租）1809單元辦公及公寓4200M2（售）46207000M2（租）715底商5200M2（售）6240康健娛樂設施1500M2（售）15002500M2（租）730會議廳1100M2（租）120停車場400個（租）190總計49820M225482注：1.會議廳的出租比例按照出租率30%計算，即：1100M2×10元/M2/天×365天×30%=120萬/年2.康健娛樂設施分為兩部分：會所俱樂部和其它設施（如臺球、壁球等）。會所俱樂部銷售，其它設施以出租為主。七年、十年收益情況七年十年租售總收入46866萬元57558萬元收益率6%30%注：1.項目運營到第七年時基本收回全部投資，并有所盈利。2.以上投資收益測算未包含物業(yè)維修基金、物業(yè)管理費及大廈運營費用。七、財務分析成本利潤率（單方售價-單方成本）÷單方成本=成本利潤率（9000-5756）÷5756=56%銷售利潤率（單方售價-單方成本）÷單方售價=銷售利潤率（9000-5756）÷9000=36%投資回報率總利潤÷實際投資=投資回報率13258000÷443000000=30%(十年期)八、可行性分析根據以上對項目外部經濟環(huán)境、市場環(huán)境、風險、財務狀況等多方面的分析預測，順馳廣場項目有較好的經濟性，也有一定的風險性，但只要采取適當措施，嚴格執(zhí)行實施計劃，該項目還是有良好可行性的。附1：工程建設費估算書1、單方估算值（1）地基處理單方估算值：地基處理多層部分高層部分50元/平方米120元/平方米（2）辦公部分及附屬部分單方估算值：單位工程名稱技術經濟指標備注元/平米元/臺土建初裝1300給排水70消防及噴淋75煙感60中央空調350電照120外檐裝修考慮部分花崗巖,部分鋁塑板加玻璃幕,綜合價格按1000元/平方米467按照表面積30000平米計算電梯864544001.75m/s4664001.75m/s加消防建安部分單方總值2528（3）體育設施部分單方估算值：2000元/平方米（4）公用面積內裝修部分單方估算值：1500元/平方米公寓及單元式辦公內裝修部分單方估算值：700元/平方米2、分部分類估算值地基處理估算值高層面積按5.7萬平方米，多層面積按7200平方米計：120×57000+50×7200=720(萬元)辦公、公寓部分及附屬部分估算值面積按5.65萬平方米，外檐按部分花崗巖，部分鋁塑板加幕墻考慮，電梯按十二部考慮，其中四部消防梯：(1300+70+75+60+350+120+467+86)×60=15218.6(萬元)體育設施部分估算值面積按4000平方米，外檐按花崗巖考慮：2000×4000=800(萬元)內裝修部分共1805萬元：公共部分：（按5500平米計算）1500×5500=825（萬元）單元式辦公部分：（按14000平米計算）700×14000=980（萬元）弱電系統集成工程部分估算值包括樓宇自控子系統、保安監(jiān)控子系統、電子巡更子系統子系統、樓宇對講子系統、停車管理子系統、綜合布線子系統、衛(wèi)星電視子系統、程控子系統、酒店管理子系統、物業(yè)管理子系統。弱電系統集成工程估算總值：800萬元地下部分估算值面積按12800平米計算，單方造價1800元/平米，估算總值為2304萬元。3、工程建設費估算總值720+15218.6+800+1805+800+2304=21647.6(萬元)項目可行性研究報告所需材料清單序號名稱包含內容內容描述專業(yè)負責人1項目概述1.1項目名稱項目法人――1.2項目提出的依據委托編制可行性研究報告的依據和可行性研究的工作內容、范圍1.3項目概貌和進展情況論述項目建設的必要性；本項目產品研制和生產任務情況；項目前期情況和已進行的試驗、試制工作情況；已投入的資金和開支的費用；對投資環(huán)境作綜合評價。簡述本項目的主要建設內容。1.4建設單位基本情況（注：含兩家公司）單位名稱、性質、隸屬關系；廠址、占地、能源、交通；主要產品科研生產能力、產銷狀況；工藝、設備狀況和水平；建筑面積；設備總數及分類；水、汽、氣、電、通訊設施等情況；原材料供應；人員情況；資產狀況（包括注冊資本，資本結構，資產負債率，銀行信用等級），企業(yè)近三年銷售收入，產值、利潤和稅金。評述單位承辦建設本項目的能力和存在的問題。根據建設內容、投資等條件說明此項目的可行性，說明可行性研究中存在的問題和其他需說明的問題。1.5主要技術經濟數據見附表1－《主要技術經濟指標表》2需求分析和建設規(guī)模2.1（產品）市場調查說明國內現有生產能力和技術水平分析；國際水平、質量標準和進出口動態(tài)等。2.2（產品）市場預測國內目前供應量和需求預測；國外市場對國內市場的影響評估；國家方針政策、經濟形勢對市場供求關系的影響；與同類產品的科研生產、銷售單位的競爭能力估價；產品經濟壽命周期預測；產品替代或更新換代的前景分析；歸納市場預測結果和主要對策。2.3產品方案說明擬建項目產品（或設備）的品種、規(guī)格、型號、用途、質量標準和特殊要求等。產品包括成品、商業(yè)半成品、副產品等。論述擬建項目產品的性能、生產條件及對市場的適應性和競爭能力。2.4建設規(guī)模按市場需求、資源、資金、技術可能、生產成本、外部協作條件等因素，綜合考慮其經濟合理性，以確定減少規(guī)模。提出擬建項目的產品綱領配套關系及配套量，提出建設方案。對分期建設的項目，提出總體規(guī)劃方案、分期建設的規(guī)模以及配套工程建設進度的安排。2.5銷售計劃具體提出項目進入正常生產經營期后銷售策略、年度銷售規(guī)模等3物料和能源供應3.1物料主要原材料、協作件的需求量（用表格形式）。國內供應的各種原材料、協作件的性能、規(guī)格、生產廠家和雙方協議的情況。進口原材料、配套件的性能、規(guī)格、數量和外匯金額。表格見附表23.2能源供應簡述能源的品種、規(guī)格、全年需求量；分析本地區(qū)能源供應的能力、可利用的程度和未來發(fā)展的前景。4建設條件和廠（場）選擇4.1建設條件自然條件：論述地理、地形、地貌、工程地質、防洪、氣象、水源條件對建廠的影響。社會經濟條件：根據項目的特征和需要，分析當地工農業(yè)生產水平與生產協作條件、勞動力資源及素質特點、經濟發(fā)展規(guī)劃及當地有關政策規(guī)定等主要社會經濟條件，分析能否滿足建廠要求。交通條件：原料、燃料供應點和產品銷售點的運輸距離；現有交通運輸能力及發(fā)展規(guī)劃。基礎設施條件：論述道路、水、電、燃料、通訊及生活設施等可供利用的條件。環(huán)境保護條件：論述是否涉及旅游風景區(qū)、礦山作業(yè)爆破危險區(qū)、生活飲用水源和衛(wèi)生保護地帶。地震安全條件：論述地震活動環(huán)境、地震地址構造和地震地質災害情況以及地震破壞后可能造成的嚴重次生災害情況。4.2廠址選擇根據上述條件的分析，提出是否宜于建廠結論，按實際需要附圖，有多個方案的，應進行分析比較，推薦最佳方案。5建設方案5.1產品工藝技術產品特點、質量標準和特殊工藝要求工藝方案比較對擬采用的工藝技術應說明技術來源及其先進性和可靠程度。對引進技術（包括專利）說明對其引進的必要性、先進性、適用性。進行工藝方案比較，估算主要設計參數。作技術經濟分析，選定最佳方案。附主要廠房工藝布置圖和工藝流程圖及有關系統圖。設備配置.1設備配置的原則和配置方案選擇對產品加工工時進行測算、分析、確定設備需求臺數。.2設備論證說明設備儀器購置的必要性和具有的先進性、可靠程度，對設備儀器的技術要求、設備型號規(guī)格、供貨廠商等情況做分析。編制設備清單，包括通用設備、非標設備、專用設備等。列出工藝設備的名稱、主要性能指標、規(guī)格型號、詢價廠家。價格表。提出“新增工藝設備表”。工藝（設備）對土建及公用專業(yè)的技術要求5建設方案5.2總圖布置敘述廠區(qū)與附近城鎮(zhèn)的地理位置關系；廠區(qū)、生活區(qū)與交通干線、電力干線等的位置關系。說明總圖布置原則和功能劃分。提出技術經濟指標，包括：占地面積（其中占耕地面積多少），遷移居民戶數，建（構）筑物占地面積，道路、管線、綠化占地面積，綠化系數，土石方量，圍墻長度，建筑系數、利用系數等。廠內外運輸方式及年運輸量。對新建廠址附廠址區(qū)域位置圖，按實際需要附總平面規(guī)劃圖。5.3土建工程說明主要建（構）筑物的建筑特征，包括：建筑面積、柱網、層高、防腐、防爆、防火、防振、防輻射、隔音、隔熱、抗震設防及人防等的特殊要求；若是利用現有廠房，要說明廠房改造方案。說明主要廠房和構筑物的結構選型、地基方案、建筑標準等。提出“建（構）筑物一覽表”。（見附表3）5.4給水排水工程說明總用水量、生產對水質、水溫及水處理設施的要求；供水水源和供水方式（包括循環(huán)用水和消防用水等）；排水方式和排水去向與當地市政管網的關系。提出給水排水工程主要設備的選擇方案。5.5采暖、通風和冷凍、空調工程根據工藝要求和衛(wèi)生標準，提出采暖、通風、冷凍和空調方案。對溫度、濕度和潔凈度有特殊要求的，提出可行性方案。估算總耗熱量和總耗冷量。提出相關主要設備的選擇方案。5.6動力工程估算多種氣體（壓縮空氣、乙炔、氧等）消耗量和需要制冷量的，提出相應站房的配置設計方案和主要設備的選擇方案。估算燃氣供應的供應范圍及消耗量，說明原料來源、工藝方案、設備選擇和環(huán)境保護的主要措施。5.8供電工程估算用電負荷、簡述電壓等級和供電方式。說明供電電源和地區(qū)供電的可能性及其落實程度。提出供電系統主要設備選擇方案。5.9弱電工程說明電信工程方案，以及電視廣播系統、信息網絡、報警信號及檢測控制方案。提出弱電工程主要設備選擇方案。5.10生活福利設施提出生活福利區(qū)的總體規(guī)劃和各類建筑物指標；公用服務設施的考慮和安排。估算社會服務人員數量。6環(huán)境保護勞動安全衛(wèi)生消防、節(jié)能和地震安全6.1環(huán)境保護概述建廠地區(qū)的環(huán)境狀況；分析主要污染源對廠區(qū)生產、生活可能造成的影響。估算本項目生產、生活排放主要污染物的種類和排放量。對照國家和地區(qū)的允許排放標準，確定初步治理方案。估算進行環(huán)保治理的投資。提出是否宜于建廠的結論。6.2勞動安全衛(wèi)生論述所產生有害物質及危害安全的種類和特性；分析所產生有害物質及危害安全的各種因素；提出針對性的治理措施。6.3消防說明生產中易燃、易爆物質的名稱和特性，確定建筑物的耐火等級和所采取得消防措施。制定防火、防爆方案。6.4節(jié)能說明節(jié)能主要原則及能源消耗有關情況（能耗列表說明），確定節(jié)能措施。6.5地震安全說明建廠地區(qū)的地震活動環(huán)境、地震地質構造、設防烈度或者地震動參數、地震地質災害等情況，地震發(fā)生后可能造成的次生災害情況，提出是否宜于建廠的結論以及擬采取的抗震設防措施和方案。7企業(yè)組織勞動定員和人員培訓7.1企業(yè)組織說明管理機構設置原則，確定組織機構，列出組織結構圖。7.2勞動定員和人員培訓概述本項目所實行的主要工作班制。說明勞動定員編制、職工總數和人員來源。根據項目特點和實際需要，說明擬采用的人員培訓方式、人數、地點、時間、費用等。8項目建設實施計劃說明項目建設實施進度安排原則和設想；繪制項目建設實施進度表（包括：從可行性研究編制、批準開始直至項目竣工驗收、建成，各階段的進度計劃）。9工程建設招標方案提出工程建設招標方案，確定建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備、材料等采購活動的招標范圍、招標組織形式和招標方式。不進行招標的，要說明理由。10投資估算和資金籌措10.1投資估算說明估算的依據和估算范圍；確定投資估算結果及構成；確定引進技術和設備所需要的外匯及匯率。10.2流動資金估算其中：鋪底流動資金10.3資金籌措確定固定資產投資資金籌措方案和流動資金籌措方案。提出流動資金使用計劃。11財務評價11.1基礎數據11.2成本估算單位產品成本年總成本11.3銷售收入、銷售稅金及附加11.4利潤估算11.5財務盈利能力分析財務內部收益率FIRR、財務凈現值FNPV、投資回收期Pt、投資利潤率、投資利稅率以及其他評價指標。11.6財務清償能力分析資產負債率、借款償還期、流動比率、速動比率。11.7財務不確定性分析敏感性分析、盈虧平衡分析。11.8財務評價小結12社會效益分析13結論和建議13.1結論主要闡明本項目技術和經濟是否可行或基本可行。該項目建設內容是否能滿足任務要求。投資是否能滿足建設要求，通過本次建設形成的水平和達到的程度。13.2建議從建設的角度出發(fā)提出可行性研究中存在的其他問題，在建設方案中遺留的問題和其他尚需說明的問題等。14附表、附圖和附件14.1附表投資估算表a.表1－1投資估算表b.表1－2室內工程估算表c.表1－3室外工程估算表d.表1－4其它費用估算表e.表1－5工藝設備購置費及安裝費計算表f.表1－6進口設備購置費計算表表2新增主要工藝設備表表3建（構）筑物一覽表表4招標基本情況表表5流動資金估算表表6投資計劃與資金籌措表表7借款還本付息估算表表8單位產品成本表表9固定資產這就費計算表表10無形及遞延資產攤銷估算表14附表、附圖和附件14.1附表表11總成本費用估算表表12銷售收入和稅金估算表表13損益表表14現金流量表（全部投資）表15現金流量表（自有資金）表16現金來源與運用表表17資產負債表14.2附圖區(qū)域位置圖總平面規(guī)劃圖主要廠房工藝布置圖工藝流程圖14.3其他附件第一章概述第一節(jié)項目概況及編制依據一、項目概況：1、項目名稱：***集中供熱項目2、本項目承建單位：***////3、項目建設規(guī)模：根據企業(yè)清潔工藝、節(jié)能減排、循環(huán)利用、發(fā)展循環(huán)經濟項目建設原則，確定本項目的改造內容為：低溫循環(huán)水換熱首站與熱力管網，按照最終熱負荷設計建設，實現***城區(qū)400萬平方米采暖用戶的集中供熱.二、編制依據：本可研報告的編制依據如下：1、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》2、《城鎮(zhèn)熱力網設計規(guī)范》3、《熱電聯產項目可行性研究技術規(guī)定》4、現行的國家有關技術政策、規(guī)程、規(guī)范和規(guī)定。5、國務院關于實現節(jié)能減排有關文件規(guī)定.6、***城區(qū)規(guī)劃及其他資料。第二節(jié)城市概況***位于山東省西南部，黃河入魯第一縣，當魯豫兩省之交。東臨菏澤市牡丹區(qū)，南與河南蘭考接壤，西北與河南長垣、濮陽隔河相望?？偯娣e1370平方千米，擁有耕地124萬畝，總人口79萬。現轄2個街道、9個鎮(zhèn)、3個鄉(xiāng)，共有389個行政村、921個自然村。東明歷史文化悠久。有史記載可追溯至夏朝，秦始皇命名為東昏，西漢王莽改制置***。先秦思想家莊周、西漢丞相陳平、東漢丞相卞壺、唐英國公徐懋公、唐宰相劉晏、唐朝農民起義領袖黃巢、北宋宰相張齊賢、明兵部尚書石星以及當代亞洲巨人穆鐵柱等東明籍人物在歷史長河中各領風騷，為東明增添了燦爛光輝。東明物產資源豐富。***地處中原油田腹地，富含石油、天然氣。***屬北溫帶季風型大陸性氣候，四季分明，光照充足，農副產品種類齊全，量大質優(yōu)。東明勞動力資源豐富，名勝古跡眾多。利用這些優(yōu)勢發(fā)展石油天然氣化工、農副產品加工和觀光旅游業(yè)得天獨厚。東明盛產綠色環(huán)保西瓜、小麥、玉米、大豆等農副產品，是全國唯一的縣級“中國西瓜之鄉(xiāng)”、全國商品糧基地縣、平原綠化先進縣。東明交通便利，新石鐵路橫貫東西，106國道穿越南北，高蘭、東蘭公路從腹地穿過，梁蘭公路連接魯豫，東明黃河公路大橋使東明與黃河北部連成一片。東嵐高速公路使膠東半島與魯西連成一線，將改善基礎設施和投資環(huán)境，有利于東明經濟發(fā)展。日東高速公路是位于山東南部的一條交通大動脈.東起日照海濱西至菏澤東明，全長400余千米。程控裝機容量達到15萬門，寬帶可隨時接到用戶，政府局域網己經建成，基本實現了信息網上查詢、文件網上傳輸、資源科室共享。企業(yè)概況東明石化是國有大型企業(yè)，公司始建于1987年，現有員工4000余人，總資產126億元，其中固定資產80億元，占地面積480萬平方米。具備原油一次加工能力600萬噸/年，二次加工能力240萬噸/年，主要生產高標號汽油、柴油、石油液化氣、溶劑油、液體石蠟、聚丙烯、高等級道路瀝青、石油焦等石化系列產品，產品覆蓋河南、四川、湖北、湖南、安徽、江蘇、浙江、福建、云南、廣東等地。2021年實現銷售收入145億元，位居2021年“中國企業(yè)五百強”第391位，是中國500家最大企業(yè)集團、中國大企業(yè)集團競爭力500強、中國制造業(yè)500強、中國化工百強、山東省百強企業(yè)之一。企業(yè)下設八個二級集團、兩個管理中心和九個職能部門，在北京、濟南、日照、新疆、上海、香港、新加坡等地分別設有駐外辦事機構，下屬恒昌化工集團公司2007年在新加坡證券交易所上市。多年來，集團秉承穩(wěn)健經營理念，堅持走內涵與外延相結合的發(fā)展道路，積極推進節(jié)能減排，倡導清潔生產，致力環(huán)境保護，創(chuàng)新企業(yè)管理，努力打造資源節(jié)約型和環(huán)境友好型企業(yè)，管理水平和綜合效益不斷提升，目前已形成催化、焦化、加氫、蒸餾、吸附等完備的生產加工手段，具備熱電、酸性水汽提、污水處理、硫磺回收、干氣回收等完善的配套設施，擁有燃料油進口資質、成品油批發(fā)資質以及原料中轉碼頭、倉儲庫、千萬噸“日照—東明”輸油管道、鐵路專用線、自備列車、原料成品中轉庫、物流配送中心等現代化物流體系。在各級黨委、政府的正確領導和社會各界的支持下，近年來山東東明石化集團圍繞建設千萬噸級煉油基地，積極實施“跨越式”發(fā)展戰(zhàn)略，相繼投入資金近百億元先后建成了多個大型石油化工項目，生產規(guī)模不斷擴大，經濟效益不斷增長，發(fā)展日新月異，各項工作蒸蒸日上，成為全國地方煉化企業(yè)發(fā)展的排頭兵，被山東省確定為建設"魯西南石油化工基地"龍頭企業(yè)。先后榮獲全國文明單位、中華環(huán)境友好企業(yè)、全國“守合同重信用”單位、全國優(yōu)秀誠信企業(yè)、全國企業(yè)改革示范單位、全國企業(yè)文化建設先進單位、銀行業(yè)“最佳信貸誠信企業(yè)”、山東省資源綜合利用企業(yè)、山東省管理示范企業(yè)等多項國家、省、市級榮譽稱號。董事局主席兼總裁李湘平現為全國勞動模范、全國優(yōu)秀企業(yè)家、山東省“十大杰出青年企業(yè)家”和十一屆全國人大代表。未來五年，東明石化將繼續(xù)堅持“油化并舉、油氣互補，努力發(fā)展石油化工、煤化工、氯堿化工和精細化工”的發(fā)展戰(zhàn)略，以跨入“中國企業(yè)500強”、銷售收入過百億元為新起點，以建設“千萬噸級煉油能力”、“山東省重要能源化工基地”為目標，擴大煉油規(guī)模，加快化工轉型，“堅持科學發(fā)展觀，立足`中國企業(yè)500強`，力爭3-5年位次前移200位”。努力打造千億企業(yè)，把東明石化建設成為以煉油為龍頭，集石油化工、氯堿化工和煤化工于一體的新型能源化工基地。東明石化榮獲全國“重合同，守信用”單位、全國精神文明建設先進單位、中國化工百強企業(yè)、AAA級銀行信用企業(yè)、國家一級檔案管理企業(yè)、山東省工業(yè)百強企業(yè)、山東省管理示范企業(yè)、山東省管理創(chuàng)新優(yōu)秀企業(yè)等榮譽稱號，2001年通過了ISO9001質量認證。董事長李湘平被評選為山東省“十大杰出青年企業(yè)家”、“山東省勞動模范”、全國人大代表。東明石化2003年實現銷售收入22.6億元，利稅2億元。今年1－11月份實現銷售收入26.7億元，利稅1.82億元，全年預計可實現銷售收入30億元，利稅2億元。東明石化堅持“油氣并舉、油化互補、綜合發(fā)展”的規(guī)劃，實施“四步走”戰(zhàn)略：第一步鞏固煉油平臺。發(fā)揮規(guī)模效益，為發(fā)展下游產品打好基礎。第二步突出特色經營。利用原料資源優(yōu)勢，重點發(fā)展高附加值的石蠟、地蠟、微晶蠟、氯化石蠟等蠟化工項目。第三步完成化工轉型。發(fā)展天然氣化工、煤化工和精細化工，建成化工平臺。第四步形成大化工格局。2007年前后，建成3－5個現規(guī)模的石化集團。東明石化工業(yè)園公用工程完善，招商引資環(huán)境優(yōu)越，按照“實施、開發(fā)、儲備三同步”原則，優(yōu)先發(fā)展專業(yè)性強、附加值高的項目，計劃在園內建成石油化工、煤化工、氯堿、蠟化學、精細化工等八大分區(qū)。預計項目總投資42億元，銷售收入100億元，利稅8億元。通過“三個五年計劃”的發(fā)展，實現石化產業(yè)鏈式發(fā)展，發(fā)揮基地化、大型化、集約化的園區(qū)效應，穩(wěn)健提升經濟效益。規(guī)劃目標實現后，東明石化將步入國家特大型企業(yè)之列，成為山東省重要的石油化工基地。設備概況3#4#、5#6#、7#鍋爐型號：YG-75/3.82-M1型鍋爐型號：YG-75/3.82-M1型UG-75/5.3-J制造廠家：濟南鍋爐廠制造廠家：濟南鍋爐廠濟南鍋爐廠制造年月：2001年4月制造年月：2002年5月2004年2月投產年月：2001年10月投產年月：2002年11月投產2004年鍋爐蒸發(fā)量：75t/h額定蒸汽壓力：3.82MPa額定蒸汽溫度：450℃給水溫度：150℃一次風預熱溫度：150℃二次風預熱溫度：150℃排煙溫度：140℃鍋爐蒸發(fā)量：75t/h額定蒸汽壓力：3.82MPa額定蒸汽溫度：450℃給水溫度：150℃一次風預熱溫度：150℃二次風預熱溫度：150℃排煙溫度：140℃75t/h3.82MPa450℃150℃第四節(jié)本期建設規(guī)模從電廠出發(fā)至各供熱點的管網敷設，以及換熱首站。第五節(jié)主要技術原則1、貫徹建設部頒發(fā)的‘集中供熱若干技術要求’。2、管網敷設時，力求平直，在滿足熱補償的前提下，盡量減少彎頭、管件。3、管網應盡量避開市區(qū)繁華地段和人員密集活動區(qū)及商貿網點。4、管網敷設時，力求平直，在滿足熱補償的前提下，盡量減少彎頭、管件。5、節(jié)約工程投資、降低工程造價、縮短建設工期，力求較好的經濟效益。第二章項目建設必要性第一節(jié)項目提出的背景為保證社會經濟的可持續(xù)發(fā)展、資源的最大限度利用，國家現在提出了建立“節(jié)能降耗環(huán)保型社會”的21世紀發(fā)展的重大戰(zhàn)略目標，并從工業(yè)生產和人民生活的各個方面予以實施。由于我國正處在工業(yè)化和城鎮(zhèn)化加快發(fā)展階段，能源消耗強度較高，特別是熱電廠高投入、高消耗、高污染的粗放型經濟增長方式，加劇了能源供求矛盾和環(huán)境污染狀況。要解決我國能源問題，必須大力推進節(jié)能降耗，提高能源利用效率。節(jié)能是緩解能源短缺，減輕環(huán)境壓力，保障經濟安全，實現全面建設小康社會目標和可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。節(jié)能降耗體現了科學發(fā)展觀的本質要求，是一項長期的戰(zhàn)略任務，必須擺在更加突出的戰(zhàn)略位置。第二節(jié)項目建設必要性一、熱負荷增長及人民日益增長的物質文化的需要近幾年來，在***委縣府領導下，經濟發(fā)展迅速，城市規(guī)模不斷擴大，老城區(qū)改造和城中村改造及新城區(qū)開發(fā)同時并進。城區(qū)面積面積不斷擴大，根據***城市總體規(guī)劃及***供熱規(guī)劃，縣城向南建設發(fā)展，新建規(guī)劃建筑面積將達到500萬㎡。屆時，2021年整個城區(qū)建筑面積達到600萬㎡。隨著東明的社會經濟持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，城鎮(zhèn)小區(qū)建設日新月異，城市化水平逐步提高，人民物質文化生活水平越來越高，對生活質量要求越來越迫切。近年來，東明城區(qū)市政基礎設施雖然發(fā)展較快，但集中供熱設施尚不完備，家庭及企事業(yè)單位辦公場所冬季采暖多用空調、燃氣或者自制燒煤土暖氣來供熱。這些供熱方式消耗大量高品質的電力能源同時由于自制燒煤土暖氣也對環(huán)境造成了污染。目前，***供熱方式及體制都比較落后，缺乏有機協調及統一考慮。東明城區(qū)目前還未實行集中供熱，集中供熱尚處于初步發(fā)展階段。這與東明構建和諧社會，促進***經濟社會發(fā)展，實現建設“現代化城市”的發(fā)展目標極不相符。城鎮(zhèn)區(qū)建設的快速發(fā)展，對城市集中供熱的需求越來越大，對城區(qū)大氣、水體環(huán)境的治理力度也越來越強。集中供熱是保護環(huán)境，節(jié)約能源和改善生活條件較為有效的途徑。因此，東明提高供熱普及率實行集中供熱工程非常必要。符合實現建設“現代化城市”的發(fā)展規(guī)劃。二、節(jié)能減排、清潔生產、加強資源的綜合利用的需要作為東明城區(qū)供熱的唯一熱源點，東明石化集團裝備的5臺中溫中壓75t/h循環(huán)流化床鍋爐+2臺15MW抽凝式汽輪發(fā)電機組，全廠熱效率僅為53.5%。改造為循環(huán)水供熱項目完后，2臺15MW抽凝式汽輪發(fā)電機組冬季進行低真空循環(huán)供熱,常年供熱全廠熱效率將達到79.6%。實現高溫循環(huán)水集中供熱，是在不擴機不擴爐的情況下提高熱電廠的供熱能力，是節(jié)約能源減少城市污染源，提高城市大氣環(huán)境質量的重要措施。實現高溫循環(huán)水集中供熱不僅具有良好的節(jié)能、環(huán)保效益，而且具有深遠的社會效益。循環(huán)水集中供熱的實現，有利于創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。并且，隨著循環(huán)水集中供熱的發(fā)展，對引進外資內資、引進先進工藝、技術方面，起著越來越重要的影響。綜上所述,對東明進行熱力規(guī)劃，提高城市熱化率，實現熱電聯產、集中供熱已勢在必行。不僅可以有效地節(jié)約能源、保護環(huán)境、緩解電力緊張、提高生活質量，而且還能改善投資環(huán)境和生態(tài)環(huán)境，對城區(qū)建設和招商引資有著重要意義。根據該項目建設需要，由項目法人單位***////委托山東天潤熱電設計承擔編制本項目可研報告的編制工作。第三章熱負荷東明石化集團的設備配置和供熱能力如下：一、鍋爐設備：（參照同行業(yè)電廠鍋爐和機組型號）1、濟南鍋爐廠生產的YG-75/3.82-M1–M21型循流化床鍋爐5臺。二、汽輪發(fā)電機組青島汽輪發(fā)電機廠生產的C12-3.43/0.981型汽輪機2臺配套QFW-15-2型汽輪發(fā)電機2臺。設計熱負荷的確定根據建設部門提供資料，及我們實地勘察，到2021年底，城區(qū)主要供熱面積如下：小區(qū)建筑規(guī)模（萬平方米）水岸鑫城36玉皇小區(qū)30.4鳳凰家園22.8中央現代城21.8石化小區(qū)13翡翠城18.5御景豪庭9.5夢蝶江南莊園17.5曙光城13.6大洋福邸31東方世紀城27.5富達家園59.2和諧家園14.5萬城國際35帝豪花園19.6萊茵河畔16惠商正邦15天正中央大街16.5金茂廣場40大都會廣場20.4上海城35.7濱河奧林城38.2天下合和7.3高壓走廊片區(qū)31.9豐海御龍灣25.9合計681.81、熱負荷統計經過統計至2021年底，***主要建筑面積達到600萬平方米，屆時，供熱率達到40%，供熱面積可達到280萬平方米，到2年，***主要建筑面積達到840萬平方米，屆時，供熱率達到50%，供熱面積可達到400萬平方米2、設計熱負荷***采暖期室外計算溫度為-5℃，采暖期室外平均溫度為1.7℃，采暖期室內計算溫度為18℃，采暖期為100天。因此平均負荷系數為：18-1.7=0.70918-（-5）最小負荷系數為：18-5=0.56518-（-5）由此得出***城區(qū)各區(qū)域設計熱負荷如下：設計熱負荷表按平均采暖熱指標（45W/m2）計算得出采暖熱負荷如下：2年度，最大熱負荷400萬㎡×45W/m2=180MW2021年采暖熱負荷匯總表單位最大平均最小MW180127.6101.7GJ/h648.0459.4366.1第四章高溫循環(huán)水供熱系統第一節(jié)概述隨著國家《能源法》的頒布實施和世界能源的日益短缺，企業(yè)的節(jié)能工作顯得越來越重要了。一個熱電廠，廠內的綜合熱效率僅為30%～40%，其它熱量白白損失掉了，而其中最大的就是凝汽器的冷源損失，約占總損失的60%。如何降低冷源損失，提高全廠熱效率、達到節(jié)能挖潛的目的，是目前急待解決的問題。國家計委、經貿委、建設部、國家環(huán)?？偩致摵舷掳l(fā)的計《2000》1268號文《關于發(fā)展熱電聯產的規(guī)定》明確指出：熱電聯產具有節(jié)約能源，改善環(huán)境，提高供熱質量，增加電力供汽等綜合效益。文件規(guī)定50MW以下的供熱式汽輪發(fā)電機級須符合以下指標：1、總熱效率年平均大于45%。2、熱電聯產的熱電比平均大于100%，抽凝式汽輪機低真空運行，利用循環(huán)水供熱，其系統熱效率可達到80%—85%左右，熱電比可達到800%，經濟效率顯著。目前在東北、華北、西北地區(qū)乃至黃淮地區(qū)已得到廣泛應用，深受熱電企業(yè)歡迎。第二節(jié)循環(huán)水供熱的可行性分析循環(huán)水供熱基本原理是降低凝汽器真空，提高汽輪機排汽溫度，將凝汽器的循環(huán)水直接作為采暖用水為熱用戶供熱。汽輪機改為低真空供熱后，熱用戶實際上就成為熱電廠的“冷卻塔”，汽輪機的排汽余熱可以得到有效利用，避免了冷源損失，大大提高了熱電廠能源的綜合利用率。本項目對熱電廠現有的供暖管網和設備進行改造，實現電廠循環(huán)水在供暖系統內的循環(huán)，將循環(huán)冷卻水出口熱水的熱量全部綜合利用，直接用作供暖循環(huán)水。目前熱電廠循環(huán)水，全部進入冷卻塔，進水水溫30℃，出水水溫20℃。改造為循環(huán)水供暖系統后需要的進水水溫60℃，回水水溫50℃，通過調整汽輪機凝汽器真空而提高循環(huán)水的溫度，加大流量到5200m3/h左右，可以滿足160萬m2采暖熱用戶的供暖需求，增加的采暖熱負荷，我們采用在廠內建設高溫汽水換熱站，換熱站于循環(huán)水供熱設備并聯使用，即利用了循環(huán)水的熱能，廠內汽水換熱站的冷凝水還可以回收利用，同時擴大了電廠160萬m2的供熱能力。一、改造方案下面以C15-4.90/0.981汽輪機為例介紹改造方案.機組技術參數如下：型號C15-4.90/0.981額定功率15MW最大功率18MW額定轉速3000r/min新蒸汽壓力4.90±0.203MPa新蒸汽溫度470±1015℃排汽壓力5.828kPa額定進汽量98t/h最大進汽量130t/h額定抽汽量50t/h最大抽汽量80t/h冷凝器冷卻面積1200m2冷卻溫度20℃冷卻水量3000t/h水室內最大允許水壓0.34MPa1、在不增加主要設備的情況下，利用抽凝式汽輪機排汽潛熱，采用循環(huán)水城市居民供暖，凝汽器作為表面式加熱器，循環(huán)水被加熱后對外供熱，凝汽器內汽側的壓力決定了循環(huán)水的溫度，它們之間的關系為表示為：tw2=ts-st其中：tw2——循環(huán)水出口溫度℃ts—凝汽器壓力所對汽的飽和溫度℃st—凝汽器端差一般為5—10℃正常情況下，汽輪機運行時的排汽壓力為5.83KPa左右，所對應的溫度為36℃，循環(huán)水出口溫度為25℃左右，這不能滿足采暖和供熱水的要求，必須提高凝汽器工作壓力。當凝汽器的壓力提高到32—38KPa時，相應的飽和溫度為70—75℃，循環(huán)水出口溫度為60—65℃，回水溫度為45—50℃。60—65℃熱水直接供熱已能滿足供暖要求。C15-4.9/0.98抽凝式汽輪機在正常工業(yè)供汽情況下，有38—43t/h的蒸汽排到凝汽器，將汽輪機的排汽壓力提高到32Kpa時，其排汽溫度為70℃，循環(huán)水出口的溫度可達到60℃，按照32Kpa蒸汽汽化潛熱2331.9kJ/kg，采暖熱指標40W/m2（144kJ/m2.h），計算可知一臺C15—4.9/0.98抽凝式汽輪機在滿足正常工業(yè)抽汽的條件下，低真空運行循環(huán)水供暖面積可達到61.5—70萬平方米，每小時供熱量88.6—100.3GJ/h。計算過程如下：單位采暖面積所需熱量按40W/m2（144kJ/m2.h）；一臺C15機組正常抽汽時凝汽量47t/h，循環(huán)水帶出熱量（供熱量）=凝汽量×汽化潛熱=47×1000×2357=110.8×106KJ/h；可供采暖面積=110.8×106/144/10000=76.9萬m2；所需循環(huán)水量=110.8×106/[（60-50）×4.187×1000]=2644t/h。2、C15-4.9/0.98汽輪機低真空循環(huán)水供暖面積為80萬平方米。3、低真空循環(huán)水供熱時，汽輪機發(fā)電量將相應減少8-10%。由于大部分抽凝機組均有一定的過負荷能力，因此可適當增加汽輪機進汽量，使機組帶滿電負荷。4、C15-4.9/0.98機組低真空循環(huán)水供暖時需對汽輪機進行一定改造。根據已進行低真空供熱改造機組的實際運行情況看，低真空運行對汽輪機軸向推力、汽缸中心的影響不大。改動的項目有：a、將凝汽器循環(huán)水由雙路雙流程改為單路四流程。其目的一是提高循環(huán)水在管內的流速，這樣既可以減少銅管結垢，又可增強換熱效果；二是提高循環(huán)水的出口溫度,滿足供暖需要。b、考慮到機組改為低真空運行循環(huán)水供熱后，凝汽器所承受的壓力將會增加（由系統定壓值及定壓點確定），因此對凝汽器應進行適度補強。c、為了解決抽凝機組改低真空循環(huán)水供熱，排汽過熱度高的問題，在凝汽器排汽口加裝除鹽水噴水裝置。改造內容每臺機組改造費（含廠家校核計算費）不超過25萬元，工期每臺不超過20天。5、低真空循環(huán)水供熱對汽輪機各部分的影響：a、低真空運行時機組軸向推力的變化汽輪機轉子的軸向推力是由動葉前后的壓差和蒸汽在動葉內動量變化產生的推力、葉輪輪盤前后壓差作用產生的推力以及靜推力幾部分組成。當汽輪機低真空運行時，這些推力將受到影響。為保證機組安全運行，可以采取降低前端汽封壓力，增加葉輪平衡孔面積和拆除末級等方法減小軸向推力。但是，從目前已進行低真空運行的機組運行情況看，軸向推力的增加并不明顯。因此對機組可以不必改動，仍能保證安全運行。在機組循環(huán)水供熱實際改造中，為了防止低真空運行后軸向推力增加，可將汽輪機前汽封進行改造，將前汽封漏汽由原送入高加改至送入低加，以平衡低真空運行所造成的軸向推力的增加。按照過去的觀點和計算公式，都認為汽輪機低真空供熱使汽輪機最末級的理想焓降減少，相應地使級的速度比增大，使級的反動度增加，造成軸向推力增加。但最近的觀點認為，在已經進行的各種不同結構的汽輪機改造后低真空運行時，都未出現過軸向推力增加很多的情況，而且運行中還往往出現推力軸承非工作面受力增大的問題。某些學者指出，原反動度的計算公式不適用于超臨界流動狀態(tài)而且沒有考慮到變工況時動葉入口的撞擊角問題。按照修改后變工況下級反動度的計算公式，就會得出在背壓提高的初期和中期，最末級的反動度逐漸減小，直至背壓提高到0.03MPa后，反動度才開始逐漸增加。因此，在0.05Mpa的背壓以下，最末級的反動度不會超過原來的水平。設計工況下，背壓0.00596Mpa時，最末級的平均反動度為0.55；按新公式計算，背壓上升到0.0325Mpa時，最末級的平均反動度為0.31。綜上所述，機組低真空運行時軸向推力不會增加很多，機組的運行是安全的。b、低真空運行對汽缸膨脹和凝汽器的影響低真空運行時，由于背壓提高，排汽溫度升高，汽缸膨脹量增大，從而改變了通流部份的動靜間隙。靜子以后缸中心為零點向前膨脹，轉子以推力軸承為零點向后伸長，但是由于溫度變化不大，動靜間隙的變化不致于產生摩擦和振動。就現有機組低真空運行情況來看，對汽缸膨脹影響不大。低真空運行時，凝汽器的膨脹因排汽溫度升高增加。膨脹增加過多，可能會造成管束與管板的膨脹接口因膨脹不同而破壞密封性，甚至使汽輪機后軸承升高，從而影響汽輪發(fā)電機組對中，以致加大振動值。但是由于凝汽器膨脹量甚小，在已運行的機組中還沒有發(fā)生上述現象。為解決非正常狀態(tài)排汽過熱問題，可在凝汽器排汽口加裝除鹽水噴水裝置，以降低排汽溫度。c、低真空運行對凝結水系統的影響低真空運行時，凝結水溫度相應升高，但因為進入汽封加熱器的漏汽量（汽輪機前后汽封、自動主汽門、調速汽門等）不超過1t/h，因此凝結水在汽封加熱器中的溫升不會超過10℃，因此汽封加熱器可正常工作。低壓加熱器可根據運行的實際情況決定汽側是否投入運行。凝結水泵在低真空運行時泵水更為可靠，無須對其進行改造。d、低真空運行對射水系統的影響低真空運行時抽入射水抽氣器的空氣及少量排汽的溫度相應升高，會使射水系統的水溫有些許上升，但不會太多，一般不會造成抽氣器結垢。實際運行時可略微增加射水池的補水，使射水池水溫回復到原來的水平。e、低真空運行對冷油器、空冷器的影響由于低真空運行時循環(huán)水供水溫度升高，所以冷油器、空冷器的冷卻水須另外提供。可采取兩個方案互為備用：一是當冬季化學連續(xù)補水時，將冷油器、空冷器冷卻水切換為工業(yè)水，冷卻后再去化水；二是加裝一臺小型循環(huán)泵，利用原循環(huán)水系統專供冷油器、空冷器冷卻用水。f、低真空循環(huán)水供熱時循環(huán)水管線補水量按循環(huán)水流量的2%考慮，補水量為53t/h。為防止循環(huán)水系統結垢，擬采用軟化水補水方式，相應增加一套軟化水處理設備。g、凝汽器排汽口加裝除鹽水噴水裝置后，其減溫水由除鹽水補水管提供，不增加凝結泵負擔。h、為防止事故狀態(tài)下系統超壓危及凝汽器的安全，在系統回水管路上加裝安全閥，保證回水壓力不超過設定壓力。另外，供熱循環(huán)水回路凝汽器進水側安裝快速關斷閥，在水泵突然停電等事故狀態(tài)下迅速切斷凝汽器進水。二、低真空循環(huán)水供熱有關技術經濟指標的計算（以C15-4.9/0.981機組為例）1、循環(huán)水流量和供熱面積單位采暖面積所需熱量按40W/m2（144kJ/m2.h）；C15-4.90/0.981機正常抽汽時凝汽量47t/h，循環(huán)水帶出熱量＝凝汽量×汽化潛熱＝47×1000×2357＝110.8×106KJ/h；熱網循環(huán)水量=110.8×106/[（60-50）×4.187×1000]=2644t/h；可供采暖面積=110.8×106/144/10000=76.9萬m2；循環(huán)水24小時帶走的熱量=110.8×106×24=2.66×109KJ。2、熱網循環(huán)水泵電功率和耗電量熱網循環(huán)水泵設計采用三臺（兩用一備）。水泵流量1342m3/h，揚程81mH2O，電機功率400KW。熱網循環(huán)水泵小時耗電量800KWh。3、循環(huán)水系統補水量根據《熱力網設計規(guī)范》并參照已運行低真空循環(huán)水系統的實際情況，取熱網補水率2%，得系統每小時補水量為2684×2%＝53t/h。4、汽輪機背壓提高所減少的發(fā)電量由于抽凝機組背壓提高（真空降低），機組將減少發(fā)電量8～10%。C15-4.90/0.981每小時減少發(fā)電量為15000×10%＝1500KWh。三、結論綜上，低溫循環(huán)水供熱方案投資、維護費用低，運行經濟，既充分利用了電廠的排熱損失，節(jié)約能源，減少環(huán)境污染；又可節(jié)約建設資金，降低供熱成本，為企業(yè)創(chuàng)造良好的經濟效益第三節(jié)換熱站部分一、換熱站性質根據供熱面積的增加情況，預留換熱站建設場地。二、換熱站介質參數的確定供回水溫度為90-120℃/50℃三、換熱站負荷該換熱站供暖面積規(guī)劃為240萬m2，按贛榆地區(qū)民用采暖熱負荷指標為45W/m2，計算的總熱負荷為108MW。。四、換熱站主要設備選擇1、換熱器的選擇計算已知采暖總熱負荷為108MW，考慮工程需分期實施及調峰需要，本工程共選擇3臺功率為55MW，供回水溫度為120/50℃的換熱器。2、循環(huán)水泵的選擇計算已知采暖總熱負荷為108MW，循環(huán)水量為5200t/h。根據外網提供資料，選擇循環(huán)水泵3臺，兩開一備。參數確定為：流量：3000t/h，揚程：76mH2O，功率：720KW。3、補水泵的選擇計算補水系統直接補充蒸汽冷凝水，根據補水量為循環(huán)水量的4％左右，系統需補水量為210t/h，選擇2臺變頻補水泵，參數確定為：流量：210t/h，揚程：38mH2O，功率：27.5KW。4、換熱站系統流程在目前240萬m2熱負荷情況下，低真空循環(huán)水經換熱站對外供熱，50℃回水經過換熱站電子除垢器處理后再回到凝汽器。從凝汽器出來變成60℃水進入換熱站，通過換熱站內汽水換熱器，變成90℃-100℃高溫水，通過循環(huán)水泵輸送到各用戶。從而提高熱量的利用率，達到了節(jié)能提高熱效率的目的,實現了熱能利用率最大化。換熱器設置3臺，每臺容量為55MW，便于采暖負荷的調節(jié)。加熱蒸汽凝結水集中補充到循環(huán)水系統中去。五、換熱站布置換熱站為單層布置，主要布置循環(huán)水泵、除污器、配電室、換熱器和值班休息室。換熱站為一層磚混結構。主要設備材料表序號名稱型號及規(guī)格數量備注1熱網加熱器單臺供熱量55MW（供、回水溫度100/50℃）3蒸汽參數:0.98MPa,270℃2電動循環(huán)水泵Q=3000m3/h,H=56m,N=720KW2一用一備3電動補水泵Q=210m3/h,H=38m,N=27.5KW2一用一備變頻控制4臥式直通除污器DN800PN=1.6MPa15電動碟閥DN800PN=1.6MPa86電動碟閥DN400PN=1.6MPa47電動碟閥DN300PN=2.5MPa28電動碟閥DN200PN=1.6MPa49碟型止回閥DN1800PN=1.6MPa210碟型止回閥DN300PN=1.6MPa211電動調節(jié)閥DN300PN=2.5MPa112流量表DN800PN=1.6MPa213螺旋縫電焊鋼管DN800PN=1.6MPa50第五章管網的走向及敷設方式第一節(jié)管網走向熱電廠高溫循環(huán)水供熱管網由一路出線，主管道管徑為DN800mm，由熱電廠加熱加壓站出口沿化工路東向南敷設至三八路，在三八路與振東路交叉口進行第一次分支：西分支沿三八路向西敷設至工業(yè)路，末端用戶為北城國際等周邊用戶。主干網沿振東路繼續(xù)向南敷設至曙光路，在曙光路和光明路交叉口進行第二次分支，分支沿曙光路向西敷設南華路，末端用戶為安置房。主管道繼續(xù)沿光明路向南敷設至沿河路，然后沿沿河路向西敷設。一直到工業(yè)路南部開發(fā)區(qū)循環(huán)水供熱首站在東明石化熱電廠內選址建設。1供熱主管道DN800熱電廠—化工路、三八路路口1.5km2供熱主管道DN800沿三八路—三八路、振東路路口1.8km3供熱主管道DN800沿振東路—振東路、曙光路路口1.3km4供熱主管道DN600沿曙光路—南華路2.4km5供熱分支管道DN600光明路口—沿河路1.6km6供熱分支管道DN450三八路、振東路路口—工業(yè)路1.2km7供熱骨架管網小計9.7km8至各用戶入口管道約計8km910廠內換熱站1座11各用戶計量、監(jiān)測及控制裝置約計12熱力管網設計總造價(元人民幣)第二節(jié)熱網敷設方式的比較城市熱力網的敷設方式不僅關系到城市市容、交通等方面，而且直接影響工程本身的總投資。熱力管敷設主要采用三種方式：架空敷設地溝敷設直埋敷設架空敷設：工程靈活性大，施工方便，工程投資少，對管道的保溫材料沒有特殊要求，適用于工業(yè)區(qū)及對美觀要求不高較偏僻的街區(qū)。但這種敷設方式，對保護層的材質及施工質量要求嚴格，熱損失較大。地溝敷設：不影響市容及交通，對保溫材料沒有特殊要求，熱損失小。但這種敷設方式工程投資大，施工周期長，占地斷面大，易和地下設施發(fā)生矛盾，不適宜地下水位高的地區(qū)。直埋敷設：工程投資較少，施工進度快，占地少，便于機械化施工，不影響市容及交通，敷設較靈活，對地下水位適應性較強，熱損失小，但對所使用的保溫材料有一定的局限性。對超過120℃高溫介質及大口徑的輸送管道保溫，其保溫材料的價格較高，對施工質量要求嚴格，維修困難。但對低溫循環(huán)水工程而言，為保障真空度，使汽輪機安全、經濟運行，回水管道的保溫層相對較薄，在一定程度上可大幅度降低工程造價。熱力管網的敷設主要考慮其技術經濟性能，在上述三種敷設方式中，采用直埋方式敷設具有施工周期短，管網熱損低，對城市環(huán)境影響較小等優(yōu)勢，因此采用直埋敷設為宜。第三節(jié)管道跨越河流、鐵路、公路的方案直埋熱力管網跨越河流時，可采用沿大橋采用架空敷設，也可采用穿越河底的方式，但必須將管道敷設在河床的硬質土層上或作地基處理，并應根據傅里、水流沖刷情況和管道穩(wěn)定條件確定覆土深度；穿越鐵路均采用套管敷設或涵洞架空敷設的方式；熱力管道穿越公路采用開挖直埋敷設或頂管方式敷設。第六章熱力網與熱用戶的連接方式及尖峰換熱站的設置第一節(jié)熱力網與熱用戶的連接方式采暖系統由熱電廠機組凝汽器換熱制成60/50℃采暖循環(huán)水，與熱用戶直接連接。第二節(jié)高溫循環(huán)水換熱站的設置換熱站的設置主要根據熱負荷近、遠期熱負荷的發(fā)展情況確定，以保障凝汽器的進水溫度，維護汽輪機的安全運行為前提，采用蒸汽加熱的方式對供水溫度進行調節(jié)，用以確保供熱效果。廠內設換熱站，根據外網選擇熱循環(huán)泵，安裝外網回水過濾器、外網補水泵，按240萬平方米的供熱能力設立換熱站，機組低真空循環(huán)水供熱，需配三臺循環(huán)水泵，二臺補水泵，加裝一臺水水換熱器，三臺汽水尖峰換熱器。第七章熱力網的調節(jié)及控制第一節(jié)熱水網的調節(jié)采暖供熱為保證熱用戶所需要的設計溫度，滿足各熱用戶的熱負荷變化，應隨著室外溫度變化，進行必要的質或量的調節(jié)，只有通過這種調節(jié)方式，才能使供熱機組隨著熱負荷的變化，合理的決定投入運行的多少，充分的利用熱電廠的余熱，從而有利于提高熱電廠的經濟性，節(jié)約能源。本可研熱網采用集中質調節(jié)方式，即根據室外溫度變化情況，集中在熱源內部調整供熱管網的供水溫度來滿足熱用戶的需要。由于低溫循環(huán)水供熱具有供熱面積大，管道覆蓋面廣，直接與熱用戶采暖系統連接等特點，因此整個不可避免的會產生水力失調，從而直接影響供熱效果。為解決這一問題需在各主要分支管線及特殊管段加裝自力式流量平衡閥或壓差平衡閥，對整個管系進行調節(jié)。第二節(jié)熱力網的控制為保證供熱系統在安全、經濟的狀態(tài)下運行，使熱源和熱網的結合得到優(yōu)化，供熱系統采用先進的微機監(jiān)控系統，對熱源及供熱站考慮設置基本的就地顯示、控制功能外，采用可編程控制器完成數據采集、控制，并將采集數據傳送中央控制室，由中央控制室進行監(jiān)測和調度。根據本工程的特點和自動化需要，采用PLC自動控制平臺及計算機監(jiān)控管理系統。即在中心控制室設置監(jiān)控管理機和通訊機，組成監(jiān)控管理層；在各熱力站設置現場PLC控制機及各種檢測儀表，組成現場控制層；各熱力站與中心控制室之間利用通訊網絡聯系起來，進行數據通訊，形成一個獨立的計算機監(jiān)控網絡。各系統分工明確，既能獨立工作，又能在統一指揮下協調工作。各熱力站在正常運行情況下可自動運行。發(fā)生故障時，在中心控制室報警，并顯示發(fā)生故障的熱力站及故障點，并可在現場手動操作。自控設備選用PLC可編程序控制器進行自控，儀表選用國內設備。第八章管道保溫防腐第一節(jié)熱水管網防腐保溫目前，國內市場在熱力管道上常用的保溫材料主要有以下幾類：膨脹珍珠巖類、玻璃纖維類、巖棉制品、泡沫塑料（主要指聚氨酯泡沫塑料）及一些復合保溫結構。保溫材料的選用應考慮以下幾點：導熱系數低，耐熱溫度高，容重輕、強度好，無腐蝕，使用壽命長，施工方便，價格低等多方面因素。直埋敷設供熱管道的保溫結構直接承受運動土壤及地面荷載，同時又受到地下潮氣及地下水的侵入，因此，保溫結構除了上述幾點因素外，還應從防水，防腐蝕及機械強度幾個方面綜合考慮。針對本工程供熱方式，直埋供水，回水管道防腐保溫層，采用聚氨酯泡沫保溫。高密度聚乙烯外防護套管。聚氨酯泡沫具有良好的機械性能及熱絕緣性能。持續(xù)工作溫度可達120℃。聚乙烯外防護套管具有很高的機械強度和優(yōu)良的耐腐蝕性能。保溫材料技術性能見表9-1。硬質聚氨酯泡沫塑料主要技術性能表9-1項目單位性能指標常溫導熱系數W/m·k≤0.035導熱系數方程W/m·k035+0.0014tp最高使用溫度℃120壓縮10％的抗強度MPa0.25生產密度Kg/m350～70重量吸水率％0.2～0.3第二節(jié)管道材料及附件1、管道及其附件按公稱壓力PN2.5MPa選用。2、DN≤200的管道采用無縫鋼管，材質為10#鋼，DN>200的管道采用螺旋焊管，材質為Q235B。3、熱力管道的補償方式：熱水管網原則上全部采用無補償直埋。第九章土建第一節(jié)主要建筑材料1、水泥：采用普通硅酸鹽水泥2、鋼材：：型鋼及鋼板主要采用Q235碳素結構鋼；3、鋼筋：構造鋼筋用HPB235，主要受力鋼筋用HRB235；4、混凝土：墊層C15，支架C25。第二節(jié)結構形式熱水直埋管道四周鋪設100－200mm厚砂墊層，管頂覆土大于800mm,直埋固定錨墩采用現澆墩鋼筋砼結構，閥門井檢查井均采用現澆鋼筋砼結構。第三節(jié)特殊部位的支架跨越河流的管道根據河的寬度，采用架空支架直接跨越或鋼桁架形式跨越；跨越鐵路的管道采用套管敷設；跨越公路的管道考慮采用高架空、直埋或套管敷設。第十章投資估算、資金籌措方案和財務評價第一節(jié)投資估算一、工程概況本工程屬低溫循環(huán)水供熱工程，連云港協鑫生物質發(fā)電為本供熱工程提供熱源。東明石化集團改造兩臺C12機組，供熱總面積160萬平方米，總投資約1.3億元。二、投資估算1、編制依據安裝工程根據設計人員提供的工程量，按建設部建標[2007]163號頒布的《市政工程投資估算指標》（第八冊集中供熱熱力網工程）進行估算。建筑工程費用按當地造價水平按單位面積或體積造價指標估算。2、設備價格按最新詢價或參考同類工程合同價。3、材料價格采用當地現行市場價。4、其它其他費用根據現行的《熱電聯產項目可行性研究估算編制方法》、《火力發(fā)電工程建設預算編制與計算標準》（2006版）中的其他費用計算標準計算。第二節(jié)投資概況及資金籌措一、投資概況熱電管網估算表循環(huán)水管網工程匯總估算表表1金額單位:萬元序號工程或費用名稱單位數量指標工程總價直埋敷設元/m萬元一至各用戶入口管道1DN100m2000245.3249.062DN125m1500290.4643.573DN150m3000674.5202.354DN200m2500848.68212.175DN300m30001426.1427.836DN350m20001925.6385.125DN400m40002417.51967.0二供熱骨架管網1DN800熱電廠—三八路340053601822.42DN800三八路—振東路路口3000448013443DN800振東路—曙光路26003730969.84DN600曙光路—南華路480037301790.45DN600光明路—沿河路路32002417.51773.66DN450三八路—工業(yè)路24002417.51580.2彎頭、閥門460.93水力平衡閥308.75管網土建2547.96管道合計km37.412885.14熱電換熱首站估算表換熱首站工程匯總估算表表2金額單位:萬元序號工程或費用名稱單位數量指標工程總價1首站個1⑴工藝設備、管道886⑵電氣自控設備118⑶土建98合計個11102管網和換熱站投資約為13987.14萬元辦公樓及維修車間計劃投資約1200萬元二級換熱站約23座，計劃投資2756萬元項目靜態(tài)投資為12885.14+1102+1200+2756=17943.14萬元項目建設期利息320萬元項目動態(tài)投資18263.14萬元項目鋪底流動資金：227萬元項目計劃總投資：18490.14萬元二、資金籌措本項目建設資金來源如下：本項目建設單位自籌資金9245萬元，占總投資的50%，其余貸款解決。第三節(jié)財務評價一、設計依據及范圍本項目的財務評價主要依據是：<建設項目經濟評價方法與參數>(第3版)二、財務評價1、銷售收入及銷售中稅金項目建成可實現供熱400萬㎡，當地采暖按23元/㎡，項目年平均銷售收入為7985萬元。銷售稅金及附加為64萬元，增值稅642萬元。2、總成本估算總成本費用見“附表11.3-4總成本費用估算表（按生產要素分）”，平均年總成本為4185萬元。固定資產折舊采用直線法，折舊年限為15年，殘值為4%，計算材料及其它費用參照同類企業(yè)，無形資產攤銷年限為10年，遞延資產攤銷年限為5年。3、利潤及還本付息計算利潤計算詳見“附表11.3-4利潤與利潤分配表”，年平均利潤總額3816萬元，年平均所得稅954萬元，年平均凈利潤2862萬元，年平均息稅前利潤3940萬元。所得稅率為25%。貸款償還期為5年。經計算總投資收益率為20.71%，資本金凈利潤率為30.95%。4、清償能力分析本項目資產負債率較低，并呈逐年下降趨勢，各年流動比率和速動比率都較高。見“附表11.3-11資產負債表”。本項目各年資金收支保持平衡且有盈余。通過“附表11.3-4總成本費用估算表（按生產要素分）”和“附表11.3-6利潤與利潤分配表”中借款還本付息有關數據計算可知各年利息備付率和償債備付率德數值均大于1，說明本工程有很強的付息償債能力，該項目抗風險能力較強。5、盈利能力分