房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月北海

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場-80銷售規(guī)模-80開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-8月，北海商品房銷售面積為132.8萬㎡，同比下降32.2%；北海商品房銷售額為73.9億元，同比下降0.7%。10月-2022年9月北海市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%00%00面積開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，北海房屋新開工面積為78.75萬㎡，同比下降51.18%；房屋施工面積為1538.78萬㎡，同比增長52萬㎡。。10月-2022年9月北海市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比60000%000住宅市場|開發(fā)投資額計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-6月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為41億元，同比下降53.66%。6月，北海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為7.24億元，同比下降76.39%。年10月-2022年9月北海市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，北海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到4月，北海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為20.8億元，同比增長10月-2022年9月北海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速1050-52016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年北海市新建住宅價格1-9月累計漲幅走勢%50大0.01個百分點；同比下跌1.86%，跌幅較去年同期擴(kuò)0月-2022年9月北海市新建住宅均價及環(huán)比變化0000000%543210-1-2-92022:1-95場|價格水平-二手房-92022:1-952022年北海市二手住宅價格1-9月累計漲幅走勢%016:1-916:1-9-1555大0.14個百分點；同比下跌5.27%，跌幅較去年同期收0月-2022年9月北海市二手住宅均價及環(huán)比變化元/㎡%000000-0.5-1-1.5住宅市場|成交規(guī)模-新房022年北海市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%%0000005022年09月北海市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積1234567891011120場|成交規(guī)模-二手房0022年北海市二手房1-9月成交量及同比走勢%%16000120300-204086420022年09月北海市二手房月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，北海80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多2.8%9.5%6.5%0%8.9%0%22.4%14.5%140(含)-180㎡120(含)-140㎡100(含)-120㎡(含)-100㎡)-90㎡0㎡，從總價段來看，北海40(含)-60萬元總價段成交套數(shù)最1.4%0.3%1.4%0.3%4.6%4.6%0.6%3.0%3.0%0%9.5%9.5%2%24.4%24.4%.1%.1%.1%.1%17.1%17.1%7%30.2%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房30.2%，從單價段來看，北海6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)7.1%10.9%14.7%36.9%.0%(含)-10000元-8000元下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月北海市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下000000760萬49000.11760000萬006002004016000000022040000002020萬0000000000萬000000000000000000000系-供應(yīng)022年北海市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%50505040-505-301050505.76%。22年09月北海市商品住宅新批上市面積走勢2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積86420123456789101112|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月北海市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m286420-210月-2022年9月北海市商品住宅銷供比走勢%543210-0.5系-庫存及去化0月-2022年9月北海市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間5003502505000000-企業(yè)(1-9月)北海市企業(yè)成交金額排行榜1661362330434855015671578915(1-9月)北海市企業(yè)成交面積排行榜133042661363855014567157815908-企業(yè)月北海市企業(yè)成交金額排行榜153723456997881981689月北海市企業(yè)成交面積排行榜15372345996781881968 -住宅項目 1257742辰3945際932069997島691889852142525 -住宅項目 1257742辰3際193204999596721488598-住宅項目124223345辰6768089場02-住宅項目12422334辰5667088902場新的成交價或報價新的成交價或報價目-基本信息7#|在售4#|在售售692516m2125921m2457㎡)二居(建面81㎡)二居(建面82㎡)一期共2138個機(jī)動車停車位，其中地上374個，地下1764個；非機(jī)動車位2625個。01-01431950m224(2022-09)時間|重點項目-成交情況000413855084746024165746164122324成交面積成交價格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)06151707772461517077724目-戶型圖室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_82.0m2室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2室2廳1衛(wèi)1廚_84.0m2室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2新的成交價或報價新的成交價或報價目-基本信息254945m271173m23)三居(建面100㎡)三居(建面113㎡)位有2個，地下，非機(jī)動車位3843個。公司2021-07-17164307m2022-09)時間|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月山湖海上城成交量價走勢000004883成交面積成交價格元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0住宅市場|重點項目-戶型圖山湖海上城_B-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_100.3m2山湖海上城_C-3戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.0m2_134.18m2D_134.18m2山湖海上城_C-1戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_112.73m2山湖海上城_C-2戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_115.59m2山湖海上城_A-1戶型_2室2廳1衛(wèi)1廚_77.48m2目-基本信息在售43100m245333m281㎡)四居(建面111㎡)五居(建面128㎡);4608-0965478m22022-09)時間2020-102608元/m2限公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況000005117486451919227成交面積成交價格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)022住宅市場|重點項目-戶型圖144725345462171684952144725321451667館485924地-9月北海市土地市場推出情況|土地供求-9月北海市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)-71.442.92-56.62103-23.9500.955269.5260720.851244.841.84.43527用地2471.4769.11403.2309-83.3-9月北海市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-2560.536.1666-33.610.08-22.92000.9653.96598-56.54-233.30.6228433.3667.32193.812.923043.322.169092.01用地23187.5750.89823.1341-79.70.4-0.625.6187.3%各類用地|土地供求%15萬㎡，同比增長77.36%;成交規(guī)劃建筑面積0.5萬㎡。萬m20月-2022年9月北海市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3008000000005000000|土地價格9月,北海成交樓面均價為341元/㎡，同比下跌79.71%;平均溢價率為0.38%，較去年同期下降0.6個百分點;各類用地出讓金達(dá)元，同比增長87.26%。0月-2022年9月北海市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%25250010005000|區(qū)域-9月北海市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化9611640區(qū)5420240042求積60.53萬㎡，同比增長16.1%。10月-2022年9月北海市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%120060000010-2000000月-2022年9月北海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率1010-0.2格元，同比下降22.93%。0月-2022年9月北海市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%5000-9月北海市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化2233-170區(qū)10%%萬m20月-2022年9月北海市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比00000比增長227.97%。0月-2022年9月北海市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2000%00-9月北海市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化區(qū)1111202203012022年1-9月北海市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)向海大道以南、三號路以東239531049903208玖龍紙業(yè)(北海)有限公司2珠大道以西219108460392101限公司3珠大道以西210118442352105限公司4金海岸大道以南、東海路以東22156320143909展有限公司5鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)向海大道以南、三號路以東65547713656208玖龍紙業(yè)(北海)有限公司6鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)向海大道以南、三號路以東58546112198208玖龍紙業(yè)(北海)有限公司7鐵山港區(qū)經(jīng)三路以東、緯二路以北區(qū)17604110563600玖龍紙業(yè)(北海)有限公司8鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)經(jīng)四路以東、七號路以南區(qū)71070797739鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)八號路以南、新二路以西區(qū)4380539102208司鐵山港(臨海)工業(yè)區(qū)七號路以西、三號路以北區(qū)3878898082208玖龍紙業(yè)(北海)有限公司2022年1-9月北海市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1珠大道以西219108460392101限公司2珠大道以西210118442352105限公司3鐵山港區(qū)經(jīng)三路以東、緯二路以北區(qū)17604110563600玖龍紙業(yè)(北海)有限公司425002863114535150026511767357.72022年1-9月北海市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1珠大道以西219108460392101限公司2珠大道以西210118442352105限公司3鐵山港區(qū)經(jīng)三路以東、緯二路以北區(qū)17604110563600玖龍紙業(yè)(北海)有限公司2022年1-9月北海市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1珠大道以西2101184