600515海航資產(chǎn)分析

1、地產(chǎn)業(yè)務(wù)2020年上半年，公司地產(chǎn)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)業(yè)務(wù)主要方向?yàn)榕R空產(chǎn)業(yè)園區(qū)的開(kāi)發(fā)、存量住宅和商住等開(kāi)發(fā)庫(kù)存的銷(xiāo)售，以及臨空產(chǎn)業(yè)園區(qū)及投資性房地產(chǎn)的出租與管理。報(bào)告期內(nèi)，公司持續(xù)推進(jìn)地產(chǎn)業(yè)務(wù)向臨空產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型。公司的工程業(yè)務(wù)以航空及配套（機(jī)場(chǎng)工程、航空配套、臨空產(chǎn)業(yè)園）為主，為海航基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)落地、運(yùn)營(yíng)管理、資源整合提供載體支撐。2、機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)公司的機(jī)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要分為航空性業(yè)務(wù)和非航空性業(yè)務(wù)，航空性業(yè)務(wù)指與飛機(jī)、旅客及貨物服務(wù)直接關(guān)聯(lián)的基礎(chǔ)性業(yè)務(wù)；其余類(lèi)似延伸的商業(yè)、辦公室租賃、值機(jī)柜臺(tái)出租等都屬于非航空性業(yè)務(wù)。公司控股9家機(jī)場(chǎng)，包括：三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)、宜昌三峽機(jī)場(chǎng)、安慶天柱山機(jī)場(chǎng)、唐山三女河機(jī)場(chǎng)、濰坊南苑機(jī)場(chǎng)、營(yíng)口蘭旗機(jī)場(chǎng)、滿(mǎn)洲里西郊機(jī)場(chǎng)、松原查干湖機(jī)場(chǎng)、三沙永興機(jī)場(chǎng)。公司通過(guò)子公司參股3家機(jī)場(chǎng)，包括：?？诿捞m機(jī)場(chǎng)、東營(yíng)勝利機(jī)場(chǎng)、瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)。3、物業(yè)業(yè)務(wù)公司物業(yè)業(yè)務(wù)專(zhuān)注于大型臨空臨港、政府辦公區(qū)、學(xué)校、高檔住宅、高檔寫(xiě)字樓、各類(lèi)大中型餐飲等業(yè)態(tài)，為業(yè)主提供專(zhuān)業(yè)、便捷、高效的物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)和增值服務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)業(yè)務(wù)在管物業(yè)項(xiàng)目共計(jì)171個(gè)，管理面積近1,500萬(wàn)平方米。4、免稅業(yè)務(wù)海航基礎(chǔ)參股?？诿捞m機(jī)場(chǎng)免稅店、海南海航中免、天津珠免；?？诿捞m機(jī)場(chǎng)免稅店是國(guó)內(nèi)首家機(jī)場(chǎng)免稅店，擁有45類(lèi)免稅商品，近300個(gè)國(guó)際知名高端品牌，自2011年開(kāi)業(yè)以來(lái)累計(jì)銷(xiāo)售額超122億元，目前共設(shè)繽紛生活館、時(shí)尚休閑館、奢表精品館、美妝香氛館、飾品鞋履館五個(gè)區(qū)域。海南海航中免擁有2家機(jī)場(chǎng)口岸免稅店和7家機(jī)上免稅店，覆蓋國(guó)際航線(xiàn)67條，主要經(jīng)營(yíng)品類(lèi)為進(jìn)口/國(guó)產(chǎn)煙酒、香化精品等出入境免稅品。?？诿捞m機(jī)場(chǎng)免稅店、海南海航中免的業(yè)績(jī)提升及品類(lèi)豐富是海南離島免稅政策紅利釋放的具體成果，突顯了海南離島免稅政策的優(yōu)勢(shì)。天津珠免為天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)入境免稅店，主營(yíng)煙酒、化妝品等便于攜帶的個(gè)人消費(fèi)品。海南省2020年上半年全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況新聞發(fā)布會(huì)公布，2020年上半年海南離島免稅品零售額85.72億元，同比增長(zhǎng)30.7%。為貫徹落實(shí)《海南自由貿(mào)易港建設(shè)總體方案》，進(jìn)一步釋放政策效應(yīng)，高質(zhì)量建設(shè)海南自由貿(mào)易港，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，財(cái)政部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局、商務(wù)部2020年6月29日發(fā)布《關(guān)于海南離島旅客免稅購(gòu)物政策的公告》，自2020年7月1日起實(shí)施?！豆妗访鞔_，離島旅客每年每人免稅購(gòu)物額度由原來(lái)的3萬(wàn)元增至10萬(wàn)元，不限購(gòu)買(mǎi)次數(shù)；擴(kuò)大免稅商品種類(lèi)，將免稅商品范圍從原有的38項(xiàng)商品增加到45項(xiàng)，增加天然蜂蜜及其他食用動(dòng)物產(chǎn)品、茶類(lèi)制品、手機(jī)、平板、可穿戴設(shè)備、游戲機(jī)和酒類(lèi)商品等7類(lèi)消費(fèi)者青睞商品；取消單件商品8000元免稅限額規(guī)定。地產(chǎn)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.93億元，竣工面積10.73萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售面積約4.72萬(wàn)平方米，簽約銷(xiāo)售額約8.48億元。海航基礎(chǔ)正在逐步退出傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，聚焦轉(zhuǎn)型臨空產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，圍繞臨空產(chǎn)業(yè)園調(diào)整業(yè)務(wù)方向，整合各區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)，提升整體競(jìng)爭(zhēng)力，打造“中國(guó)領(lǐng)先的臨空產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)商”，同時(shí)積極爭(zhēng)取參與各地臨空產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)建設(shè)，已新增拓展了天津臨空產(chǎn)業(yè)園、宜昌臨空產(chǎn)業(yè)園等多個(gè)項(xiàng)目。海口美蘭臨空產(chǎn)業(yè)園——美蘭空港一站式飛機(jī)維修基地（一期）項(xiàng)目正在加速建設(shè)中，項(xiàng)目附件維修廠房副樓主體結(jié)構(gòu)于2020年5月24日順利封頂，整體預(yù)計(jì)于2021年1月30日完工。項(xiàng)目建成后將形成多方位、多業(yè)務(wù)、多渠道、全產(chǎn)業(yè)鏈的國(guó)際一站式飛機(jī)維修產(chǎn)業(yè)平臺(tái)，為加快推進(jìn)海南自由貿(mào)易港貢獻(xiàn)積極力量。此外，海航基礎(chǔ)正圍繞上述臨空產(chǎn)業(yè)園的相關(guān)業(yè)態(tài)進(jìn)行布局，收購(gòu)了天羽飛訓(xùn)100%股權(quán)，并增資海航技術(shù)31.93%股權(quán)，以完善臨空產(chǎn)業(yè)鏈條。機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，公司機(jī)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.81億元。因受新冠肺炎疫情影響，公司機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)受到強(qiáng)烈沖擊，各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)指標(biāo)大幅下滑，報(bào)告期內(nèi)，公司機(jī)場(chǎng)業(yè)務(wù)開(kāi)展290條航線(xiàn)，共實(shí)現(xiàn)飛機(jī)起降5.45萬(wàn)架次，旅客吞吐量637.63萬(wàn)人次，其中，國(guó)際及地區(qū)旅客吞吐量13.34萬(wàn)人次，起降架次、旅客吞吐量、國(guó)際及地區(qū)旅客吞吐量分別下降37.44%、51.46%、77.32%。物業(yè)業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，公司物業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3.43億元，通過(guò)制定各類(lèi)崗位標(biāo)準(zhǔn)線(xiàn)上圖文手冊(cè)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化食堂等舉措，積極搭建物業(yè)及餐飲項(xiàng)目服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)體系。業(yè)務(wù)拓展工作將以大型臨空臨港、政府辦公區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、高檔住宅、高檔寫(xiě)字樓為主要方向，不斷優(yōu)化服務(wù)管理模式，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。4、免稅業(yè)務(wù)報(bào)告期內(nèi)，公司參股的免稅業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入12.95億元，同比增長(zhǎng)1.49%。其中美蘭機(jī)場(chǎng)免稅店2020年中實(shí)現(xiàn)收入12.55億元；美蘭免稅的線(xiàn)上平臺(tái)海南免稅官方商城報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上銷(xiāo)售額達(dá)3.57億元；海南海航中免2020年中實(shí)現(xiàn)收入0.28億元；天津珠免實(shí)現(xiàn)收入0.12億元。2020年4月，本公司之子公司海航基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司、海航機(jī)場(chǎng)集團(tuán)有限公司、海航地產(chǎn)控股（集團(tuán)）有限公司、海南海島臨空產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與海南發(fā)展控股置業(yè)集團(tuán)有限公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，出售