房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房月報(bào)2023年2月

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)月報(bào)-新房市場(chǎng)（2023年2月）2北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到底回暖了沒？重點(diǎn)關(guān)注分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)本頁指標(biāo)說明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）土地市場(chǎng)：石景山地塊引發(fā)激烈爭(zhēng)奪，土地市場(chǎng)熱度迅速升溫，從房企維度看，全國(guó)布局房企、外地房企參與熱情明顯提升；新房市場(chǎng)：春節(jié)因素影響，1月、2月北京市商品住宅供應(yīng)、銷售數(shù)據(jù)仍處于較低水平，銷售均價(jià)小幅波動(dòng)。從一二級(jí)市場(chǎng)看，土地端穩(wěn)健房企帶動(dòng)熱門地塊熱度增長(zhǎng)，新房簽約由于存在滯后性，數(shù)據(jù)表現(xiàn)平平。3北京房地產(chǎn)市場(chǎng)到底回暖了沒？重點(diǎn)關(guān)注分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)本頁指標(biāo)說明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）剛需成交占比自2021年10月以來首次超越改善占比，2023年開年剛需明顯走強(qiáng)，剛需有望帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)周期。剛需：2022年下半年以來剛需產(chǎn)品去化周期持續(xù)縮短，本月降至14個(gè)月，剛需入市意愿降持續(xù)改善；改善：改善產(chǎn)品去化周期2021年1月以來持續(xù)拉長(zhǎng)，本月達(dá)到28.4個(gè)月，2022年下半年以來高位震蕩；高端：2020年下半年以來，高端產(chǎn)品去化周期持續(xù)壓縮并保持低位，本月為21.6個(gè)月，由于近三個(gè)月高端產(chǎn)品供應(yīng)較少短期可能回落。盡管剛需修復(fù)明顯，但北京市商品住宅的成交主力依然是“改善+高端”，成交套數(shù)占比約60%、金額占比約80%，對(duì)北京市場(chǎng)而言，激發(fā)改善型需求對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)更具積極意義。4市場(chǎng)回暖了沒？——短期數(shù)據(jù)亮眼、持續(xù)修復(fù)需政策支持重點(diǎn)關(guān)注分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)本頁指標(biāo)說明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）二月二手房市場(chǎng)成交明顯恢復(fù)，已高于2021-2022年多數(shù)月份；對(duì)比過往三年春節(jié)所在月份及春節(jié)次月，二月二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)屬中游水平；春節(jié)后北京市二手住宅成交反彈強(qiáng)勁，對(duì)比以往年份，沖高回落是大概率事件。綜合土地、新房、二手房數(shù)據(jù)表現(xiàn)，春節(jié)后的市場(chǎng)修復(fù)動(dòng)力強(qiáng)勁，2022年被壓抑剛需置業(yè)需求正在反彈。三月將是市場(chǎng)走向的關(guān)鍵期，兩會(huì)后地產(chǎn)政策或窗口指導(dǎo)的調(diào)整，將對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)起到?jīng)Q定性作用。6W4W5W5報(bào)告摘要要聞速遞宏觀政策：本月政策保持寬松基調(diào)，發(fā)布金融支持租賃市場(chǎng)發(fā)展“17條”和啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)2條重磅政策；北京政策：投資速度加快，并將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資試點(diǎn)工作。住宅市場(chǎng)本月新房+二手房成交總量“止跌轉(zhuǎn)漲”，共成交18781套，環(huán)比增加63.1%；本月新房商品住宅整體市場(chǎng)供應(yīng)減少，成交增加；本月供應(yīng)973套，環(huán)比減少76.2%；成交3466套，環(huán)比增加8%。土地市場(chǎng)2月份，北京供應(yīng)2宗土地（均為住宅用地）；成交7宗土地（6宗住宅用地和1宗商服用地）。62月熱點(diǎn)板塊成交219套均價(jià)30131元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：13成交197套均價(jià)35840元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：7成交166套均價(jià)82465元/平米項(xiàng)目個(gè)數(shù)：6Top1房山-良鄉(xiāng)鎮(zhèn)Top2順義-仁和Top3海淀-永豐房山良鄉(xiāng)鎮(zhèn)順義仁和2月新房成交熱點(diǎn)板塊位置分布示意圖月度一覽海淀永豐72月熱銷樓盤No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來科學(xué)城1000.875.024.372中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐960.858.427.133建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀950.846.125.112月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）商品住宅TOP32月限競(jìng)房商品住宅TOP3成交100套均價(jià)50163元/平米未來科學(xué)城板塊宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）成交102套均價(jià)23341元/平米良鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊中駿云景臺(tái)限競(jìng)房No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)↓成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1020.862.3322亦莊金悅郡限競(jìng)房大興區(qū)通州亦莊新城450.374.161.533金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房順義區(qū)河?xùn)|新區(qū)440.332.860.94銷冠銷冠月度一覽注：本報(bào)告數(shù)據(jù)、資料全部來自天朗易研通系統(tǒng)，咨詢電話報(bào)告目錄政策通道會(huì)議速遞資訊一覽住宅整體市場(chǎng)住宅細(xì)分市場(chǎng)

-不限價(jià)住宅市場(chǎng)-指導(dǎo)價(jià)住宅市場(chǎng)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）-限競(jìng)房市場(chǎng)-共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)商辦市場(chǎng)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)房企競(jìng)爭(zhēng)第一部分新房市場(chǎng)第五部分競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)第六部分項(xiàng)目+第四部分要聞速遞第二部分二手房市場(chǎng)第三部分土地市場(chǎng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)第一部分新房市場(chǎng)2月新房整體供應(yīng)減少，成交增加2月成交3466套，成交均價(jià)58308元/㎡。2月新房整體供應(yīng)973套/11.15萬㎡。本節(jié)概覽住宅整體市場(chǎng)住宅細(xì)分市場(chǎng)不限價(jià)住宅市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)住宅市場(chǎng)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）限競(jìng)房市場(chǎng)共有產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)商辦市場(chǎng)10商品住宅整體市場(chǎng)2月新房整體供應(yīng)973套/11.15萬㎡（供應(yīng)套數(shù)環(huán)比-76.2%，同比-62.5%），供應(yīng)主要來自通州區(qū)建京玥蘭園（指導(dǎo)價(jià)）、豐臺(tái)區(qū)首開君禮著（指導(dǎo)價(jià)）等項(xiàng)目。新房整體市場(chǎng)成交3466套（環(huán)比+8%，同比+74.2%），成交均價(jià)58308元/㎡（環(huán)比-0.8%，同比+5.1%），與去年月均成交（4512套）相比↘23.2%。新房市場(chǎng)成交端供應(yīng)端11商品住宅整體市場(chǎng)2023年2月商品住宅供求結(jié)構(gòu)表現(xiàn)分市場(chǎng)套數(shù)占比環(huán)比同比供給端不限價(jià)333.4%-90%-23%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）94096.6%-75%-63%限競(jìng)房0------共有產(chǎn)權(quán)房0------合計(jì)973成交端不限價(jià)104030%15%-4%指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）180752.1%22%461%限競(jìng)房46913.5%2%7%共有產(chǎn)權(quán)房1504.3%-59%3%合計(jì)3466新房市場(chǎng)本月供應(yīng)端以指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）項(xiàng)目為供應(yīng)主力，占比96.6%；其余3.4%來自不限價(jià)項(xiàng)目。成交端以指導(dǎo)價(jià)（產(chǎn)權(quán)價(jià)）、不限價(jià)住宅成交為主，分別占比52.1%、30%。供銷關(guān)系12商品住宅整體市場(chǎng)供應(yīng)端：本月新增供應(yīng)主要集中在通州區(qū)（城市副中心）、豐臺(tái)區(qū)（豐科路）。成交端：本月成交主要集中在大興區(qū)（西紅門、黃村）、順義區(qū)（仁和、后沙峪）和昌平區(qū)（回龍觀、未來科學(xué)城）。新房市場(chǎng)供銷區(qū)域特征13商品住宅整體市場(chǎng)2023年2月商品住宅存量去化情況類型上市存量（套）去化周期（月）去化強(qiáng)度不限價(jià)4304731.202.4%指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）4035016.854.4%限競(jìng)房1131316.024.0%共有產(chǎn)權(quán)房981611.431.5%新房市場(chǎng)存量去化特征本頁指標(biāo)說明：去化強(qiáng)度=當(dāng)期成交量/（期初上市存量+當(dāng)期新增供應(yīng)量）本月全市商品住宅存量去化周期23個(gè)月，去化強(qiáng)度為3.2%，整體來看市場(chǎng)存量壓力保持較高水平。截止2月28日，庫存量在5000套以上的7個(gè)區(qū)域中，房山區(qū)、朝陽區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)去化周期高于全市平均值，去化緩慢；海淀區(qū)、東城區(qū)庫存量低于3000套，去化周期不足9個(gè)月，庫存壓力相對(duì)較小。本月不限價(jià)市場(chǎng)去化周期最長(zhǎng)，超過30個(gè)月，化強(qiáng)度也比較弱，為2.4%；指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）市場(chǎng)項(xiàng)目雖然去化較強(qiáng)為4.4%，去化周期超過16個(gè)月，但仍面臨一定庫存壓力。23個(gè)月14成交套數(shù)排行榜成交均價(jià)排行榜商品住宅整體市場(chǎng)成交面積排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)1020.862.3322宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來科學(xué)城1000.875.024.373中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐960.858.427.134建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀950.846.125.115壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)西紅門810.86.415.126北科建水岸雁棲懷柔區(qū)懷柔科學(xué)城730.713.232.297中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)后沙峪630.815.784.78公園和御（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)仁和630.533.601.929北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)580.9111.2310.2710信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城571.5712.2019.09No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交面積(萬㎡)成交套數(shù)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城1.575712.2019.092北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)0.915811.2310.273宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來科學(xué)城0.871005.024.374中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)良鄉(xiāng)鎮(zhèn)0.861022.3325中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐0.85968.427.136建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀0.84956.125.117中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)后沙峪0.81635.784.78壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)西紅門0.8816.415.129珠江壹千棟昌平區(qū)未來科學(xué)城0.73243.562.6110北科建水岸雁棲懷柔區(qū)懷柔科學(xué)城0.71733.232.29No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交均價(jià)(萬元/㎡)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交金額(億元)1萬柳書院海淀區(qū)世紀(jì)金源20.6110.020.452恒基天匯朝陽區(qū)孫河14.6110.050.663悠唐朝陽區(qū)CBD13.6710.010.134信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城12.20571.5719.095西釣魚臺(tái)嘉園海淀區(qū)萬壽路12.0710.030.36懋源璟岳豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)12.0010.040.57紫金印象西城區(qū)西城11.9010.010.178中建玖合府（產(chǎn)權(quán)價(jià)）朝陽區(qū)東直門11.8030.060.79泰禾西府大院豐臺(tái)區(qū)豐科路11.7720.040.4710潤(rùn)澤御府朝陽區(qū)北苑11.7630.192.28No.項(xiàng)目名稱區(qū)域板塊成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)東城19.09571.5712.202北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)麗澤商務(wù)區(qū)10.27580.9111.233中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐7.13960.858.424中海和瑞叁號(hào)院（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)大紅門5.91530.668.905壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)西紅門5.12810.86.416建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)回龍觀5.11950.846.127中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)后沙峪4.7630.815.788宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)未來科學(xué)城4.371000.875.029華曦府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)小屯3.69430.497.4810中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)永豐3.44340.428.29新房市場(chǎng)注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序15分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分級(jí)市場(chǎng)供銷比例供應(yīng)方面：本月剛需、改善供應(yīng)占比均有一定收縮，高端供應(yīng)明顯占比明顯提升（占比約18.7%，首開君禮著項(xiàng)目新增172套）。成交方面：本月剛需成交占比連續(xù)4個(gè)月保持增長(zhǎng)（44.9%），改善占比依然最高（46.8%）。剛需成交占比持續(xù)增長(zhǎng)，2023年開年剛需明顯走強(qiáng)，剛需有望帶動(dòng)市場(chǎng)進(jìn)入修復(fù)周期。16分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分級(jí)市場(chǎng)去化周期剛需：2022年下半年以來剛需產(chǎn)品去化周期持續(xù)縮短，本月降至14.5個(gè)月（2022年6月的高點(diǎn)為21.2個(gè)月，隨著政策環(huán)境的改善，剛需入市意愿降持續(xù)改善；改善：改善產(chǎn)品去化周期2021年1月以來持續(xù)拉長(zhǎng)，本月達(dá)到27.9個(gè)月，2022年下半年以來高位震蕩；高端：2020年下半年以來，高端產(chǎn)品去化周期持續(xù)壓縮并保持低位，本月為22.0個(gè)月，由于近三個(gè)月高端產(chǎn)品供應(yīng)較少短期可能回落。17分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分級(jí)市場(chǎng)板塊表現(xiàn)剛需供應(yīng)方面：房山良鄉(xiāng)、順義馬坡、昌平陽坊、順義仁和，2022年以來剛需總供應(yīng)量超1000套。本月剛需供應(yīng)集中在副中心板塊；成交方面：房山良鄉(xiāng)、順義仁和、通州亦莊新城是傳統(tǒng)剛需成交主力板塊，近期懷柔科學(xué)城、回龍觀、昌平陽坊鎮(zhèn)有階段性成交增長(zhǎng)。通州亦莊新城供應(yīng)乏力，后續(xù)成交將有所收縮。2022年至今剛需供應(yīng)套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)本月剛需成交套數(shù)TOP20板塊分布占比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)18分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分級(jí)市場(chǎng)板塊表現(xiàn)改善供應(yīng)方面：大興西紅門、海淀永豐、昌平回龍觀、大興黃村，2022年以來改善總供應(yīng)量超2000套。本月改善供應(yīng)及中在副中心板塊；成交方面：海淀永豐、昌平回龍觀板塊受近期放量影響，成交占比明顯增加；城市副中心、大興西紅門、開發(fā)區(qū)河西、朝陽崔各莊板塊成交占比保持穩(wěn)定。2022年至今改善供應(yīng)套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)本月改善成交套數(shù)TOP20板塊分布占比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)19分級(jí)市場(chǎng)表現(xiàn)分級(jí)市場(chǎng)板塊表現(xiàn)高端供應(yīng)方面：豐臺(tái)麗澤、東城區(qū)、豐臺(tái)科豐路、海淀學(xué)院路，2022年以來高端總供應(yīng)量超500套。本月改善供應(yīng)僅有零星供應(yīng)；成交方面：東城區(qū)板塊受近期放量影響，成交占比明顯增加；此外，豐臺(tái)大紅門、海淀四季青、順義國(guó)門近期有集中供應(yīng)，將影響近期成交，需要持續(xù)關(guān)注。2022年至今高端供應(yīng)套數(shù)TOP20板塊數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)本月高端成交套數(shù)TOP20板塊分布占比數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)20不限價(jià)住宅細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模本月不限價(jià)住宅新增供應(yīng)33套，環(huán)比-90.2%

，同比-23.3%

。本月不限價(jià)住宅成交1040套，環(huán)比+15.4%，同比-3.9%；成交以順義區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)等區(qū)域?yàn)橹?。本月成交均價(jià)60598元/㎡，環(huán)比-11.8%

，同比+4.8%；上月主要是受高單價(jià)項(xiàng)目集中網(wǎng)簽，拉高了成交均價(jià)，本月成交均價(jià)回落正常水平。21不限價(jià)住宅細(xì)分市場(chǎng)成交特征22不限價(jià)住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1北科建水岸雁棲懷柔區(qū)730.713.232.292信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)571.5712.2019.093路勁御和府順義區(qū)570.493.631.774龍湖云河硯順義區(qū)460.573.361.925和錦誠(chéng)園大興區(qū)370.516.283.26北京城建樂知筑平谷區(qū)270.252.920.737招商中建順義臻瓏府順義區(qū)260.253.660.928國(guó)譽(yù)萬和城豐臺(tái)區(qū)250.368.042.929珠江壹千棟昌平區(qū)240.733.562.6110金融街武夷融御通州區(qū)240.326.302.02No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1信達(dá)中心東外39號(hào)東城區(qū)19.09571.5712.202和錦誠(chéng)園大興區(qū)3.2370.516.283國(guó)譽(yù)萬和城豐臺(tái)區(qū)2.92250.368.044珠江壹千棟昌平區(qū)2.61240.733.565懋源璟璽朝陽區(qū)2.4350.298.306北科建水岸雁棲懷柔區(qū)2.29730.713.237潤(rùn)澤御府朝陽區(qū)2.2830.1911.768金融街武夷融御通州區(qū)2.02240.326.309龍湖云河硯順義區(qū)1.92460.573.3610合生縵云豐臺(tái)區(qū)1.9280.1810.54細(xì)分市場(chǎng)信達(dá)中心東外39號(hào)和錦誠(chéng)園路勁御和府金融街武夷融御珠江壹千棟成交項(xiàng)目排行招商中建順義臻瓏府北京城建樂知筑龍湖云河硯國(guó)譽(yù)萬和城合生縵云北科建水岸雁棲懋源璟璽潤(rùn)澤御府注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序23指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅細(xì)分市場(chǎng)本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅新增供應(yīng)940套房源，環(huán)比-74.9%，同比-63.2%，主力供應(yīng)區(qū)域?yàn)橥ㄖ輩^(qū)和豐臺(tái)區(qū)。本月指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交1807套，環(huán)比+21.8%，同比+461.2%，成交以昌平、大興等區(qū)域?yàn)橹?。成交均價(jià)64407元/㎡，環(huán)比+3.9%，同比-4.8%。供銷規(guī)模24指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅細(xì)分市場(chǎng)成交特征25指導(dǎo)價(jià)（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）住宅成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)1000.875.024.372中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)960.858.427.133建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)950.846.125.114壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)810.86.415.125中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)630.815.784.76公園和御（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)630.533.601.927北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)580.9111.2310.278龍湖建工九里熙宸（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)550.485.652.699大興星光城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)540.513.482.7710國(guó)譽(yù)燕園（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)540.515.401.78No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1北京悅府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)10.27580.9111.232中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)7.13960.858.423中海和瑞叁號(hào)院（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)5.91530.668.904壹品興創(chuàng)御璟星城（指導(dǎo)價(jià)）大興區(qū)5.12810.86.415建發(fā)城建文源府（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)5.11950.846.126中海首開湖光玖里（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)4.7630.815.787宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）昌平區(qū)4.371000.875.028華曦府（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)3.69430.497.489中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)3.44340.428.2910中建宸園（指導(dǎo)價(jià)）朝陽區(qū)3.39180.388.95細(xì)分市場(chǎng)中海首開湖光玖里國(guó)譽(yù)燕園建發(fā)城建文源府中海富華里匯園北京悅府宸悅國(guó)際中海和瑞叁號(hào)院龍湖建工九里熙宸成交項(xiàng)目排行華曦府中建宸園壹品興創(chuàng)御璟星城公園和御中海富華里富園大興星光城注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序26限競(jìng)房細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模本月限競(jìng)房無新增供應(yīng)。本月限競(jìng)房成交469套，環(huán)比+2.2%，同比+6.6%；成交均價(jià)35818元/㎡，環(huán)比-6.3%，同比-20.9%。27限競(jìng)房細(xì)分市場(chǎng)成交特征28限競(jìng)房成交套數(shù)排行榜成交金額排行榜細(xì)分市場(chǎng)No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)1020.862.3322亦莊金悅郡限競(jìng)房大興區(qū)450.374.161.533金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房順義區(qū)440.332.860.944萬科城市之光東望限競(jìng)房通州區(qū)210.234.991.165萬科雲(yún)廬（云廬）限競(jìng)房豐臺(tái)區(qū)200.393.491.35No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額(億元)成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)1中駿云景臺(tái)限競(jìng)房房山區(qū)21020.862.332亦莊金悅郡限競(jìng)房大興區(qū)1.53450.374.163中鐵諾德閱墅限競(jìng)房順義區(qū)1.51140.256.004萬科雲(yún)廬（云廬）限競(jìng)房豐臺(tái)區(qū)1.35200.393.495萬科城市之光東望限競(jìng)房通州區(qū)1.16210.234.99金茂北京國(guó)際社區(qū)限競(jìng)房萬科城市之光東望限競(jìng)房成交項(xiàng)目排行亦莊金悅郡限競(jìng)房中駿云景臺(tái)限競(jìng)房萬科雲(yún)廬（云廬）限競(jìng)房中鐵諾德閱墅限競(jìng)房29共有產(chǎn)權(quán)房本月共有產(chǎn)權(quán)房無新增供應(yīng)。2月共有產(chǎn)權(quán)房成交150套（成交套數(shù)環(huán)比-58.8%，同比+2.7%），成交均價(jià)29651元/㎡（環(huán)比+4.5%，同比-2.3%）。2月網(wǎng)上無共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)項(xiàng)目。細(xì)分市場(chǎng)供銷規(guī)模30共有產(chǎn)權(quán)房No.項(xiàng)目名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(萬元/㎡)成交金額(億元)1中鐵彩璟共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)540.473.191.52興海星光里共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)380.312.860.893中國(guó)鐵建梧桐港共有產(chǎn)權(quán)房朝陽區(qū)120.113.610.384中國(guó)鐵建梧桐灣共有產(chǎn)權(quán)房朝陽區(qū)90.083.510.275中交富力雅郡共有產(chǎn)權(quán)房延慶區(qū)60.051.800.16科薈雅園共有產(chǎn)權(quán)房懷柔區(qū)50.052.570.147中國(guó)鐵建梧桐淺山共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)40.041.510.058金隅鳳棲家園共有產(chǎn)權(quán)房海淀區(qū)30.034.440.129未來慧園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)30.033.200.0910城志暢悅園共有產(chǎn)權(quán)房朝陽區(qū)30.032.910.0811世茂軒景頌共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)20.022.900.0512通成家園共有產(chǎn)權(quán)房通州區(qū)20.022.560.0413云河上苑共有產(chǎn)權(quán)房密云區(qū)20.021.780.0414博裕雅苑共有產(chǎn)權(quán)房順義區(qū)20.022.300.0415保利桃源香谷共有產(chǎn)權(quán)房平谷區(qū)20.021.570.0316北投如郡共有產(chǎn)權(quán)房大興區(qū)10.012.73640.0217未來逸園共有產(chǎn)權(quán)房昌平區(qū)10.012.59570.0218韓建慧園共有產(chǎn)權(quán)房房山區(qū)10.011.35070.01合計(jì)1501.31----細(xì)分市場(chǎng)成交套數(shù)排行榜成交項(xiàng)目排行注：成交套數(shù)排名相同時(shí)，按成交金額大小進(jìn)行排序31商辦市場(chǎng)周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2023年2月9.81.8930869環(huán)比↑157.2%↓57.3%↑72.7%同比--↑372.5%↑22.5%北京商業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)主要指標(biāo)變化列表：周期結(jié)點(diǎn)供應(yīng)面積（萬㎡）成交面積（萬㎡）成交均價(jià)（元/㎡）2023年2月8.49.9221969環(huán)比↑127.6%↑645.9%↓11.6%同比↑104%↑719.8%↑17.7%北京辦公市場(chǎng)形勢(shì)主要指標(biāo)變化列表：2月商業(yè)市場(chǎng)供銷規(guī)模雙漲；辦公市場(chǎng)供應(yīng)增加，成交減少。本月商業(yè)供應(yīng)環(huán)比+127.6%，成交環(huán)比+645.9%，供應(yīng)主要來自門頭溝區(qū)中駿天峰、石景山區(qū)遠(yuǎn)璟科創(chuàng)中心等項(xiàng)目；成交主力為門頭溝區(qū)中駿天峰、朝陽區(qū)晨光家園等項(xiàng)目。辦公供應(yīng)環(huán)比+157.2%，成交環(huán)比-57.3%，供應(yīng)主要來自石景山區(qū)中國(guó)電科智能科技園、遠(yuǎn)璟科創(chuàng)中心等項(xiàng)目；成交主力為石景山區(qū)華遠(yuǎn)石景山大悅城、順義區(qū)陽光城檀悅等項(xiàng)目。商辦市場(chǎng)供銷規(guī)模第二部分二手房市場(chǎng)33二手住宅市場(chǎng)二手房市場(chǎng)2月成交市場(chǎng)看盤對(duì)比時(shí)間2023.22022.22021.2成交量（套）15315826012900同期對(duì)比--↗85.4%↗18.7%走勢(shì)分析本月北京二手住宅市場(chǎng)成交自去年10月份以來首次止跌轉(zhuǎn)漲。本月大量剛需和改善性住房需求的釋放促使二手住宅成交15315套，環(huán)比增加84%，與去年月均成交相比增加30.3%。后續(xù)在政策引導(dǎo)等因素影響下，市場(chǎng)將繼續(xù)回暖。第三部分土地市場(chǎng)本月正式公告2宗住宅用地。本月成交6宗住宅用地。本節(jié)概覽土地報(bào)名土地供應(yīng)土地成交開發(fā)進(jìn)度35土地供應(yīng)土地市場(chǎng)2月17日，北京市土地市場(chǎng)新增2宗R2二類居住用地公告，均位于昌平區(qū)，建設(shè)用地總面積6.39萬㎡，規(guī)劃建筑總面積14.48萬㎡。NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)交易方式建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始價(jià)(億元)保證金(億元)起始經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元）公告時(shí)間競(jìng)價(jià)截止時(shí)間特殊要求1京土儲(chǔ)掛(昌)[2023]002號(hào)北京市昌平新城東區(qū)三期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP00-1002-0001地塊R2二類居住用地R2二類居住用地掛牌4.9210.82275.4249562023年2月17日掛牌競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間2023年3月22日；掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間2023年3月23日；全部建設(shè)商品住宅，該項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。2京土儲(chǔ)掛(昌)[2023]003號(hào)北京市昌平區(qū)朱辛莊新區(qū)二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊R2二類居住用地R2二類居住用地掛牌1.473.6611.32.3311392023年2月17日掛牌競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間2023年3月22日；掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間2023年3月23日；全部建設(shè)商品住宅，該項(xiàng)目鼓勵(lì)建設(shè)全齡友好社區(qū)。居住配套商業(yè)設(shè)施不小于1000平方米；1處社區(qū)管理服務(wù)用房，建筑規(guī)模約350平方米。土地公告36土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地?cái)M供清單2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單（1/2）2月17日，北京發(fā)布2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共23宗地；總用地規(guī)模103.48公頃，總建筑面積192.69萬㎡。擬出讓時(shí)間段為2023.2.16-2023.5.16，其中昌平區(qū)2宗地已經(jīng)正式掛出。NO.項(xiàng)目名稱位置規(guī)劃用途用地規(guī)模(公頃)規(guī)劃地上建筑面積(萬平方米)出讓方式擬出讓時(shí)間段供應(yīng)情況1昌平新城東區(qū)三期CP00-1002-0001地塊（原CP00-0301-6119地塊）昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)R2二類居住用地4.9210.82掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.2.17已供2朱辛莊二期土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0028地塊昌平區(qū)史各莊街道R2二類居住用地1.473.66掛牌出讓2023.2.16-2023.5.162023.2.17已供3孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目002地塊、003地塊朝陽區(qū)孫河鄉(xiāng)R2二類居住用地6.159.22掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供4東壩北西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1102-B006地塊朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)R2二類居住用地2.445.86掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供5東壩北西區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目1102-C012地塊、C009地塊朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)R2二類居住用地、A334托幼用地2.294.52掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供6崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚改項(xiàng)目29-315-1地塊、29-317-1地塊、29-317-4地塊朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)R2二類居住用地、B4商業(yè)金融用地、U22環(huán)衛(wèi)設(shè)施用地7.1310.51掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供7雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SXTZ-2603-003地塊海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)R2二類居住用地7.398.96掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供8雙新村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目SXTZ-2603-004地塊海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)R2二類居住用地1.742.18掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供9地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目（FXG-1401-0601-03、04、06、08、09、10地塊）豐臺(tái)區(qū)南苑街道R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地12.2413.34掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供10青塔棚改豐臺(tái)區(qū)青塔街道R2二類居住用地1.695.2掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供37土地供應(yīng)土地市場(chǎng)土地?cái)M供清單2023年第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單（2/2）NO.項(xiàng)目名稱位置規(guī)劃用途用地規(guī)模(公頃)規(guī)劃地上建筑面積(萬平方米)出讓方式擬出讓時(shí)間段供應(yīng)情況11羊坊村棚改項(xiàng)目一期上市地塊（YF-020地塊剩余用地）豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)街道R2二類居住用地3.678.07掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供12衙門口棚改項(xiàng)目1615-713地塊F1住宅混合公建用地石景山區(qū)魯谷街道F1住宅混合公建用地2.627.87掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供13廣寧村棚改1603-2015、2019、2027、2009地塊石景山區(qū)廣寧街道R2二類居住用地6.0511.38掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供14西紅門鎮(zhèn)1號(hào)地A組團(tuán)DX04-0102-6005、6007地塊大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)R2二類居住用地、A334托幼用地4.119.37掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供15大興新城西片區(qū)起步區(qū)A組團(tuán)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DX00-0407-0002、0006、0007地塊大興區(qū)黃村鎮(zhèn)R2二類居住用地8.2613.21掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供16幸福西街棚改項(xiàng)目SY00-0002-6022、6023-1地塊順義區(qū)勝利街道R2二類居住用地2.054.79掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供17順義區(qū)后沙峪村A地塊019-069地塊順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)R2二類居住用地3.175.71掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供18后沙峪站C地塊SY00-0020-6001地塊順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)R2二類居住用地3.155.67掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供19亦莊新城0510街區(qū)YZ0-0510-0032地塊R2二類居住用地通州區(qū)臺(tái)湖鎮(zhèn)R2二類居住用地4.348.68掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供20經(jīng)開區(qū)X47地塊亦莊河西區(qū)R2二類居住用地7.7419.35掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供21文化旅游區(qū)FZX-1201-0061、FZX-1201-0062地塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)R2二類居住用地、F3其他類多功能用地3.317.73掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供22張家灣棚改項(xiàng)目五期東地塊通州區(qū)張家灣鎮(zhèn)R2二類居住用地4.5910.09掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供23通州區(qū)東小馬居住地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目6009地塊通州區(qū)梨園鎮(zhèn)R2二類居住用地2.966.5掛牌出讓2023.2.16-2023.5.16擬供合計(jì)103.48192.69------38土地供應(yīng)土地市場(chǎng)計(jì)劃完成情況根據(jù)2023年北京供地計(jì)劃計(jì)算，截止到2月底，北京今年正式公告2宗，土地面積6.38萬㎡，已完成全年計(jì)劃的1.1%，全部源自昌平區(qū)。39土地成交土地市場(chǎng)本月北京2022年第五批集中供應(yīng)的6宗住宅用地全部成交，總建設(shè)用地面積約21.47萬㎡，總規(guī)劃建筑面積約53.18萬㎡，總成交金額約132.09億元，成交經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)約為2.6萬元/㎡，綜合溢價(jià)率約為7.81%。NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）起始樓面價(jià)（元/㎡）地價(jià)上限經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）成交經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率成交金額(億元)成交日期受讓單位備注1京土儲(chǔ)掛(石)[2022]074號(hào)石景山區(qū)蘋果園交通樞紐商務(wù)區(qū)土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地2.616.0342834491644916415.00%25.992023/2/8越秀集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交2京土儲(chǔ)掛(昌)[2022]076號(hào)昌平區(qū)回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地二期（一）地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業(yè)用地、A33基礎(chǔ)教育用地4.5110.2129277336453364515.00%33.122023/2/8越秀集團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)成交3京土儲(chǔ)掛(房)[2022]077號(hào)房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地3.127.812202925333220290.00%17.22023/2/7中國(guó)建筑底價(jià)成交4京土儲(chǔ)掛(朝)[2022]073號(hào)朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地（XHM-15）R2二類居住用地1.213.0241128472974729715.00%14.262023/2/8中國(guó)建筑現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交5京土儲(chǔ)掛(開)[2022]078號(hào)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、S4社會(huì)停車場(chǎng)用地、R2二類居住用地、A334托幼用地7.1719.461652818988165280.00%31.122023/2/7京東集團(tuán)底價(jià)成交6京土儲(chǔ)掛(通)[2022]075號(hào)通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0306-6015、6016地塊R2二類居住用地、F3其他類多功能用地2.866.651752720087175270.00%10.42023/2/7北京新城基業(yè)底價(jià)成交合計(jì)21.4753.18————260297.81%132.09——————住宅用地成交40土地成交土地市場(chǎng)本月北京市土地市場(chǎng)成交1宗商服用地，位于朝陽區(qū)朝陽公園板塊，建設(shè)用地面積6.28萬㎡，規(guī)劃建筑面積27.55萬㎡，成交金額63.58億元。商服用地成交NO.宗地編號(hào)宗地名稱用地性質(zhì)建設(shè)用地面積（萬㎡）規(guī)劃建筑面積（萬㎡）成交經(jīng)營(yíng)樓面價(jià)（元/㎡）溢價(jià)率成交金額（億元）成交日期受讓單位備注1京土儲(chǔ)掛(朝)[2023]001號(hào)北京市朝陽區(qū)朝陽站交通樞紐南側(cè)建設(shè)用地一體化項(xiàng)目0313-5597、5598、5599地塊B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地6.2827.55230780.00%63.582023/2/23華潤(rùn)置地該項(xiàng)目需自持部分不低于地上總建筑規(guī)模的70%（19.29萬㎡），自持建筑規(guī)模用途均為商業(yè)，自持時(shí)間從簽訂土地出讓合同開始起算，年限為20年41開發(fā)進(jìn)度截止2月28日，2023年成交的6宗住宅用地均未開工。土地市場(chǎng)2023年成交未上市土地開發(fā)進(jìn)度序號(hào)宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個(gè)開工證首個(gè)銷售證1石景山區(qū)蘋果園交通樞紐1604-631-2等地塊-6.03越秀集團(tuán)2023/2/8----2昌平回龍觀國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)基地CP01-0801-0018等地塊-10.21越秀集團(tuán)2023/2/8----3房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)FS00-0120-0023地塊--7.81中國(guó)建筑2023/2/7----4朝陽區(qū)小紅門鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目11號(hào)地--3.02中國(guó)建筑2023/2/8----5開發(fā)區(qū)亦莊新城0303街區(qū)F1C-1等地塊--19.46京東集團(tuán)2023/2/7----6通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬FZX-0306-6015、6016地塊--6.65北京新城基業(yè)2023/2/7----42開發(fā)進(jìn)度2022年，北京共成交55宗住宅用地，總用地面積243.91萬㎡，規(guī)劃建筑面積485.04萬㎡，總金額1615.31億元。截止2023年2月28日，2022年成交土地中，16個(gè)項(xiàng)目未上市，12個(gè)項(xiàng)目未開工。土地市場(chǎng)2022年成交未上市土地開發(fā)進(jìn)度序號(hào)宗地名稱項(xiàng)目名稱規(guī)劃建筑面積（萬㎡）品牌地產(chǎn)成交首個(gè)開工證首個(gè)銷售證1北京城市副中心FZX-0601-6014、6015等地塊-6.134北投2022-02-162023-1-6--2懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)01-01、02、03、04地塊-11.27懷柔科學(xué)城2022-02-16----3石景山區(qū)五里坨1602-648、1602-650地塊--9.96中國(guó)交建2022-09-22----4順義新城第5街區(qū)6021等地塊星譽(yù)BEIJING14.19北京城建2022-09-222022-12-15--5房山區(qū)拱辰街道FS00-LX04-0001、0002地塊--1.87首創(chuàng)置業(yè)2022-09-22----6密云區(qū)水源路南側(cè)B地塊MY00-0104-6054地塊--1.99密云經(jīng)開2022-09-22----7密云區(qū)十里堡鎮(zhèn)王各莊MY00-0500-0001地塊--12.23建工/密云城投/密云經(jīng)開/住總2022-09-22----8開發(fā)區(qū)亦莊新城0510街區(qū)0033地塊豐禾嘉會(huì)4.33亦莊控股2022-09-22----9海淀區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地0019等地塊棲海澐頌12.35海開/中建2022-09-232023-1-12--10豐臺(tái)區(qū)槐房村和新宮村舊村地塊建發(fā)璟院7.19廈門建發(fā)2022-09-23----11朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-44地塊保利和光煦境4.90保利/建工2022/11/29----12朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-45地塊璽悅朝陽4.67首農(nóng)集團(tuán)2022/11/29----13朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項(xiàng)目29-321地塊--7.09金隅集團(tuán)2022/11/29----14石景山區(qū)老古城綜合改造土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目1608-626地塊中海長(zhǎng)安譽(yù)7.08中海地產(chǎn)2022/11/292023-2-9--15門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)南區(qū)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目MC00-0015-6050地塊--3.22中國(guó)建筑2022/11/28----16通州區(qū)永順鎮(zhèn)鄧家窯及永順村南部地塊土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目FZX-0501-6007地塊北京城建國(guó)譽(yù)朝華4.97北京城建2022/11/28----第四部分要聞速遞樓市相關(guān)政策3條，延續(xù)寬松基調(diào)與房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)相關(guān)重磅會(huì)議召開達(dá)10次本節(jié)概覽政策通道會(huì)議速遞資訊一覽44政策通道發(fā)布時(shí)間發(fā)文主體內(nèi)容提要作用對(duì)象調(diào)性2.18央行/中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)《商業(yè)銀行資本管理辦法（征求意見稿）》：《征求意見稿》由正文和23個(gè)附件組成。其中正文部分共十章208條，包括總則、資本監(jiān)管指標(biāo)計(jì)算和監(jiān)管要求、資本定義、信用風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)計(jì)量、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)計(jì)量、操作風(fēng)險(xiǎn)加權(quán)資產(chǎn)計(jì)量、商業(yè)銀行內(nèi)部資本充足評(píng)估程序、監(jiān)督檢查、信息披露和附則。銀行--2.20中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引（試行）》的公告：公告明確試點(diǎn)原則、不動(dòng)產(chǎn)投資范圍、管理人等要求，其中投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場(chǎng)化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等；并明確投資者首輪實(shí)繳出資不低于1000萬元人民幣，且以機(jī)構(gòu)投資者為主；另外公告通知將于于3月1日開始試行。不動(dòng)產(chǎn)私募放松2.24中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀保監(jiān)《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見（征求意見稿）》：《意見》共17條，涉及對(duì)租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營(yíng)等階段信貸支持指引，明確拓寬租賃住房多元化投融資渠道，包括住房租賃擔(dān)保債券、發(fā)展REITs等，并明確支持各類主體新建、改建長(zhǎng)期租賃住房、盤活存量房屋，有效增加保障性和商業(yè)性租賃住房供應(yīng)。住房租賃放松本月政策通知欄頻次：3作用對(duì)象：住房租賃要聞速遞2月份，央行和銀保監(jiān)等部門發(fā)布金融支持租賃市場(chǎng)發(fā)展“17條”和啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作2條重磅政策，政策持續(xù)寬松基調(diào)。其中從政府加大對(duì)租賃的支持力度，出臺(tái)租賃“17條”政策可以看出，這一舉措是對(duì)“租購(gòu)并舉”住房制度的落實(shí)，更與“房住不炒”的政策總基調(diào)相契合，這將有利于解決新市民、青年人等群體的住房租賃需求。最重要的是該項(xiàng)支持政策將對(duì)租賃行業(yè)形成大利好，推動(dòng)住房租賃行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)的正式啟動(dòng)，將有利于盤活房地產(chǎn)市場(chǎng)存量資產(chǎn)，為房企提供新的融資渠道，也是保障房行業(yè)金融支持政策的進(jìn)一步加碼。另外證監(jiān)會(huì)主任公開表示相關(guān)部門將共同支持北京轄區(qū)管理人開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，這將會(huì)為北京在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤，紓解房地產(chǎn)行業(yè)困難等方面發(fā)揮愈加重要的作用。不動(dòng)產(chǎn)私募銀行45會(huì)議速遞本月會(huì)議通知欄本月重點(diǎn)會(huì)議：人民銀行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議1.拓展民企債券融資（“第二支箭”）支持范圍。2.動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化。3.實(shí)施好差別化住房信貸政策。4.落實(shí)好房地產(chǎn)“16條”政策。5.加大住房租賃金融支持。2.2要聞速遞證監(jiān)會(huì)召開2023年系統(tǒng)工作會(huì)議：大力推進(jìn)公募REITs常態(tài)化發(fā)行。在服務(wù)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、中小企業(yè)、促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展、支持平臺(tái)經(jīng)濟(jì)等重點(diǎn)領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，推出更多務(wù)實(shí)舉措2月召開涉及經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)的重點(diǎn)會(huì)議達(dá)10次。本月召開的會(huì)議中，提及有關(guān)“經(jīng)濟(jì)”內(nèi)容的頻次增多，政府意在今年繼續(xù)實(shí)施好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，鞏固經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)回升勢(shì)頭。本月重點(diǎn)會(huì)議是人民銀行召開的2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議，會(huì)議主要從民企融資、市場(chǎng)變化、信貸、租賃等方面繼續(xù)落實(shí)“穩(wěn)房地產(chǎn)”健康發(fā)展的政策，引導(dǎo)市場(chǎng)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。自然資源部召開黨組會(huì)議：統(tǒng)籌優(yōu)化“十四五”時(shí)期土地計(jì)劃指標(biāo)分配，適當(dāng)增加今年指標(biāo)，支持“十四五”規(guī)劃重大工程盡快落地；圍繞全面推進(jìn)城鄉(xiāng)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，科學(xué)謀劃國(guó)土空間布局。重點(diǎn)在構(gòu)建優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局和國(guó)土空間體系上下功夫，加快推動(dòng)地方各級(jí)國(guó)土空間規(guī)劃批復(fù)實(shí)施。國(guó)務(wù)院全體會(huì)議：繼續(xù)抓好當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，鞏固和拓展經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回升態(tài)勢(shì)。2.32.6國(guó)資委黨委召開會(huì)議：扎實(shí)推動(dòng)中央企業(yè)爭(zhēng)做擴(kuò)大內(nèi)需和深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的排頭兵，助力擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略實(shí)施，聚焦新型基礎(chǔ)設(shè)施、新型城鎮(zhèn)化、交通水利等重大工程建設(shè)和短板領(lǐng)域擴(kuò)大有效投資，實(shí)施一批強(qiáng)基礎(chǔ)、增功能、利長(zhǎng)遠(yuǎn)的重大項(xiàng)目。李克強(qiáng)主持召開各界人士、基層代表座談會(huì)：要貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院部署，深入落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，持續(xù)實(shí)施好穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施，扎實(shí)做好當(dāng)前經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展工作，繼續(xù)鞏固和拓展經(jīng)濟(jì)運(yùn)行回升態(tài)勢(shì)。頻次：102.10人民銀行召開2023年金融市場(chǎng)工作會(huì)議：積極防控金融市場(chǎng)重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，統(tǒng)籌推進(jìn)金融市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制建設(shè)和改革發(fā)展穩(wěn)定，保障金融基礎(chǔ)設(shè)施高效穩(wěn)健運(yùn)行；切實(shí)落實(shí)“兩個(gè)毫不動(dòng)搖”，拓展民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”）支持范圍，推動(dòng)金融機(jī)構(gòu)增加民營(yíng)企業(yè)信貸投放。動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際變化，因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的16條政策措施，積極做好保交樓金融服務(wù)，加大住房租賃金融支持，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。國(guó)家發(fā)展改革委召開全國(guó)價(jià)格工作視頻會(huì)議：加強(qiáng)重要民生商品和大宗商品保供穩(wěn)價(jià)，深化煤炭、電力價(jià)格改革，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，規(guī)范市場(chǎng)價(jià)格行為等方面做了大量工作，為實(shí)現(xiàn)物價(jià)平穩(wěn)運(yùn)行作出了重要貢獻(xiàn)。2.9市委常委會(huì)召開會(huì)議：堅(jiān)定不移疏解非首都功能，加快一般制造業(yè)疏解提質(zhì)，鞏固區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)疏解成果，優(yōu)化教育、醫(yī)療資源布局，持續(xù)降低核心區(qū)“四個(gè)密度”，疏解騰退空間優(yōu)先用于保障中央政務(wù)功能、增補(bǔ)公共服務(wù)設(shè)施。2.16國(guó)資委黨委召開擴(kuò)大會(huì)議：做好企業(yè)債務(wù)、房地產(chǎn)、金融等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防控，牢牢守住不發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)的底線。2.20國(guó)資委黨委召開擴(kuò)大會(huì)議：深入落實(shí)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子政策和接續(xù)措施，著力穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)就業(yè)穩(wěn)物價(jià)。要繼續(xù)攻堅(jiān)克難、接續(xù)努力，鞏固經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)企穩(wěn)回升勢(shì)頭，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展2.2346資訊一覽類別要點(diǎn)提煉類別要點(diǎn)提煉城市規(guī)劃《北京自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)昌平組團(tuán)（生命谷）發(fā)展建設(shè)三年行動(dòng)方案（2023-2025年）》經(jīng)濟(jì)北京商業(yè)消費(fèi)復(fù)蘇信號(hào)強(qiáng)“擴(kuò)店”需求或漸恢復(fù)北三縣正式邁入“北京管理”時(shí)代北京2023年首批50個(gè)重大項(xiàng)目集中開工！總投資約486億元，12個(gè)項(xiàng)目超10億元北京城市副中心、海淀等商業(yè)綜合體年內(nèi)開業(yè)順義區(qū)今年將投資開建202個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資超千億元房企房地產(chǎn)再迎活水，390億中票集中注冊(cè)，碧桂園、綠城等拿到“紅包”市場(chǎng)成交回暖房?jī)r(jià)止跌樓市“小陽春”嶄露頭角160億！綠城、中駿、雅居樂3家房企中票獲交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)一線城市二手房市場(chǎng)調(diào)研：網(wǎng)簽量回升，成交價(jià)保持“冷靜”保利發(fā)展：擬定增募資不超125億元用于地產(chǎn)項(xiàng)目及補(bǔ)流北京辦公市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇互聯(lián)網(wǎng)科技、金融仍是主要需求來源“第三支箭”落地后超30家房企發(fā)股權(quán)融資計(jì)劃募資總金額逾650億元國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：1月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩中資房企美元債發(fā)行重啟，“出險(xiǎn)”房企期待融資機(jī)會(huì)實(shí)探北京新房樓市：部分項(xiàng)目“漲價(jià)”成交持續(xù)回暖，開發(fā)商促銷力度下滑150億元！萬科A公布定增方案，為房企股權(quán)再融資重啟后最大規(guī)模房山區(qū)深入推廣“交樓即交證”模式壓縮辦理房產(chǎn)交易用時(shí)權(quán)威言論王一鳴：金融部門加大對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房企的融資支持十分必要土地北京2023年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃公布住宅用地?cái)M供1060公頃證監(jiān)會(huì)王建平：北京具備開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)的條件建議推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募基金引入長(zhǎng)期資金北京公布2023年首輪23宗擬供地清單，其中昌平區(qū)2宗地塊率先掛出本月資訊要點(diǎn)1.北京投資速度加快，重點(diǎn)項(xiàng)目集中開工；2.北三縣正式開啟“北京管理”3.樓市逐漸復(fù)蘇，成交回暖；4.房企迎資金暖流，獲得全渠道資金支持；5.北京將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資試點(diǎn)。要聞速遞第五部分競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)2月區(qū)域成交榜首—大興區(qū)成交532套。2個(gè)項(xiàng)目取證，6個(gè)住宅項(xiàng)目開盤。本月銷售金額榜單前兩名為：中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地。本節(jié)概覽區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)房企競(jìng)爭(zhēng)48區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)行政區(qū)成交去化指標(biāo)供應(yīng)成交套數(shù)↓項(xiàng)目個(gè)數(shù)成交面積(萬㎡)成交均價(jià)(元/㎡)成交金額(億元)月去化強(qiáng)度（%）供求比供應(yīng)套數(shù)大興區(qū)532335.825153429.98400順義區(qū)490285.74162823.743.400昌平區(qū)460265.14758724.274.400豐臺(tái)區(qū)409305.88021746.5340.9355朝陽區(qū)315354.197759432.522.8010房山區(qū)291272.67313078.352.500通州區(qū)198242.375337512.662.52.7586海淀區(qū)189192.168438118.236.50.118石景山區(qū)109101.686507410.934.300門頭溝區(qū)103121.06515435.482.400懷柔區(qū)10070.98323893.192.200密云區(qū)94121.17256363.012.800東城區(qū)7131.7512106721.149.700平谷區(qū)5290.62242461.51.200延慶區(qū)5260.63249631.584.904西城區(qū)110.011189800.170.100競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)區(qū)域成交分析2月份大興區(qū)成交奪得榜首，成交532套，占市場(chǎng)份額15.4%；成交套數(shù)在400套以上的有順義區(qū)、昌平區(qū)和豐臺(tái)區(qū)；

本月去化強(qiáng)度超過5%的有東城區(qū)、海淀區(qū)、延慶區(qū)、昌平區(qū)等7個(gè)區(qū)域，相比上月增加了3個(gè)區(qū)域。49項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)序號(hào)發(fā)證日期↓項(xiàng)目名稱行政區(qū)土拍時(shí)間取證套數(shù)（套）擬售均價(jià)（元/㎡）本月取證成交概況成交套數(shù)成交面積成交均價(jià)銷售率(套比)12023/2/24首開君禮著（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)2022/9/23354106000--------22023/2/17能建京玥蘭園（指導(dǎo)價(jià)）通州區(qū)2022/9/2258662000--------合計(jì)940套83149元--------2月份共有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，這兩個(gè)項(xiàng)目都是純新盤指導(dǎo)價(jià)項(xiàng)目，并且都是2022年第三批土拍中取得土地，在本月都未開始網(wǎng)簽成交。其中首開君禮著（指導(dǎo)價(jià)）項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)三、四環(huán)之間，豐科路板塊，擬售均價(jià)106000元/㎡；能建京玥蘭園（指導(dǎo)價(jià)）項(xiàng)目位于通州區(qū)五、六環(huán)之間，城市副中心板塊，擬售均價(jià)62000元/㎡。本月取證住宅套數(shù)共940套，總?cè)∽C擬售貨值約85.06億元。新取證統(tǒng)計(jì)50項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)No.項(xiàng)目名稱行政區(qū)發(fā)證日期首套簽約日期成交(2023-2-01至2023-2-28)供應(yīng)本證去化率套數(shù)面積均價(jià)金額(萬元)套數(shù)面積1中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)2022/12/32023/2/2968469.838416671287.340835716.5223.53%2中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）海淀區(qū)2022/12/242023/2/2344156.028288734448.03856978813.97%3龍湖建工九里熙宸（指導(dǎo)價(jià)）豐臺(tái)區(qū)2022/12/32023/2/27653.49580253791.8646240849.481.52%4國(guó)風(fēng)金海平谷區(qū)2021/10/22023/2/133889.82151721350.034412999.886.82%5龍湖御湖境（指導(dǎo)價(jià)）順義區(qū)2023/1/132023/2/176762.38445193394.04804113825.80.75%6紫金書院昌平區(qū)2023/1/132023/2/251144.7464846938.5832639987.480.31%合計(jì)33145686.2479706364148.24385474219.8--競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)新取證簽約統(tǒng)計(jì)2月份共6個(gè)住宅項(xiàng)目取證后首次簽約，其中：成交套數(shù)最多的是中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)），項(xiàng)目于2月2日首套簽約，成交96套，銷售率23.53%；其次是中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)），項(xiàng)目也于2月2日首套簽約，成交34套，銷售率3.97%。在本月2月2日進(jìn)行首次簽約的共有3個(gè)項(xiàng)目，除了以上2個(gè)項(xiàng)目外還有豐臺(tái)區(qū)龍湖建工九里熙宸（指導(dǎo)價(jià)）項(xiàng)目，從各自成交套數(shù)可以看出，受自身地段位置等影響，各樓盤成交分化差距較大。No.開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)聯(lián)合開發(fā)合計(jì)套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額)↓市場(chǎng)份額1中海地產(chǎn)11296.9538.81157.51.165.881286.58.144.697.94%2北京城建5885.226.05308.82.6414.79896.87.8440.847.26%3華潤(rùn)置地1602.1922.52471.92.7314.67631.94.9237.196.61%4中國(guó)建筑8294.3321.13158.51.276.19987.55.6127.334.86%5佳源投資--

0062.51.7621.662.51.7621.63.84%6國(guó)浩中國(guó)--

0062.51.7621.662.51.7621.63.84%7首開集團(tuán)6433.460.77581.53.8115.411224.57.2716.182.87%8綠城集團(tuán)1661.8710.381911.195.343573.0615.722.79%9珠江合生系1922.269.3565.30.696.22257.32.9415.572.77%10中駿集團(tuán)1637.8514.39190.160.651828.0115.042.67%51房企競(jìng)爭(zhēng)No.開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)聯(lián)合開發(fā)合計(jì)套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額套數(shù)面積金額)↓市場(chǎng)份額1中海地產(chǎn)6644.1624.6384.80.754.09748.84.928.729.7%2華潤(rùn)置地851.212.79221.51.216.09306.52.4118.886.37%3中國(guó)建筑2811.99.6120.50.954.5401.52.8614.14.76%4北京城建1621.567.37143.51.226.6305.52.7713.974.72%5中駿集團(tuán)1147.4313.32.50.030.12116.57.4513.424.53%6佳源投資--

0028.50.789.5528.50.789.553.22%7國(guó)浩中國(guó)--0028.50.789.5528.50.789.553.22%8綠城集團(tuán)761.056.2782.20.633.19158.21.689.453.19%9首開集團(tuán)350.20.46346.32.118.43381.32.318.893.00%10珠江合生系1301.515.8729.60.322.84159.61.828.712.94%2023年2月北京房企銷售額TOP10榜單（面積-萬㎡、金額-億元）2023年1-2月北京房企銷售額TOP10榜單（面積-萬㎡、金額-億元）注：排名包含所有物業(yè)用途。競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)2月份房企銷售額排行榜中中海地產(chǎn)奪得銷冠，占市場(chǎng)份額9.7%，與上月相比排名上升3位，銷售主力為中海富華里富園（指導(dǎo)價(jià)）、中海和瑞叁號(hào)院（指導(dǎo)價(jià)）、中海富華里匯園（指導(dǎo)價(jià)）等項(xiàng)目。2023年房企累計(jì)銷售額排名前3是中海地產(chǎn)、北京城建、華潤(rùn)置地，分別占市場(chǎng)份額7.94%、7.26%、6.61%。房企銷售榜單第六部分項(xiàng)目+本節(jié)概覽指導(dǎo)價(jià)住宅（含產(chǎn)權(quán)價(jià)）——宸悅國(guó)際（指導(dǎo)價(jià)）：住宅供應(yīng)