房屋建筑施工防滲漏專項(xiàng)治理淺析培訓(xùn)講義

Analysisofleakagepreventionproject房屋建筑防滲漏專項(xiàng)治理淺析2020年6月

房屋建筑防滲漏一直是工程品質(zhì)管理及品質(zhì)提升的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。一直以來，滲漏問題都是質(zhì)量投訴的熱點(diǎn)。并且交付后維修施工難度大，成本高，因此，防滲漏技術(shù)在施工中的位置越來越重要。結(jié)合一些典型共性案例分析及匯總，針對(duì)較常見的建筑工程防滲漏問題，從精益建造的角度出發(fā)，優(yōu)化設(shè)計(jì)與工藝工序，提高管理質(zhì)量，避免滲漏問題的出現(xiàn)。最好的防水就是結(jié)構(gòu)自防水。注重“以排為主，以防為輔，防排結(jié)合”。防滲漏

“防”，對(duì)使用功能有防水要求的構(gòu)筑物，防水施工必須要滿足功能要求，重點(diǎn)強(qiáng)化結(jié)構(gòu)自防水功能，每一道工序都要對(duì)結(jié)構(gòu)自身的防水功能給予充分的重視?！芭拧保赐瓿擅娌荒苡蟹e水，要將水在短時(shí)間內(nèi)順暢的排出。防滲漏

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別圖紙施工設(shè)計(jì)優(yōu)化關(guān)鍵工序控制措施易忽略問題易出現(xiàn)問題多部門聯(lián)動(dòng)責(zé)任劃分驗(yàn)收停止點(diǎn)方案優(yōu)化圖紙：

圖紙下發(fā)后，各部門和分包聯(lián)動(dòng)，對(duì)圖紙可能存在的滲漏風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別，并與設(shè)計(jì)院及時(shí)溝通，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)進(jìn)行圖紙?jiān)O(shè)計(jì)優(yōu)化。方案：

對(duì)于無法從設(shè)計(jì)上優(yōu)化的風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)，項(xiàng)目群策群力，對(duì)工序工藝進(jìn)行優(yōu)化，編寫可執(zhí)行力強(qiáng)的方案指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工。

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別施工：

通過以往施工經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)及現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境分析，對(duì)防滲漏關(guān)鍵工序進(jìn)行識(shí)別，并統(tǒng)計(jì)易忽略的問題，和易出現(xiàn)的問題，在方案編制前及時(shí)與技術(shù)部反饋溝通，減少風(fēng)險(xiǎn)的漏項(xiàng)。

聯(lián)動(dòng)！交底：

方案確定后，分層級(jí)交底，保證項(xiàng)目、勞務(wù)、班組、工人全部交底到位。每一層交底覆蓋兩個(gè)層級(jí)。技術(shù)部→工程部與勞務(wù)管理人員工程部→勞務(wù)管理人員與班組勞務(wù)管理人員→班組與工人培訓(xùn)：保證培訓(xùn)頻次，尤其在防滲漏工序施工之前（如屋面，車庫頂板等），進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)，提高質(zhì)量意識(shí)與管理水平。

風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別驗(yàn)收停止點(diǎn)：在風(fēng)險(xiǎn)工序前設(shè)置驗(yàn)收停止點(diǎn)。由多部門聯(lián)合驗(yàn)收，驗(yàn)收通過前嚴(yán)禁下道工序施工。

執(zhí)行！01地下室防滲漏02樓地面防滲漏03外墻及外窗防滲漏04屋面防滲漏目錄

CONTENT地下室防滲漏01地下室防滲漏地下室頂板結(jié)構(gòu)層排水01地下室外墻防水保護(hù)02覆土標(biāo)高以下結(jié)構(gòu)03防水收口04后澆帶05設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化01安裝套管06磚胎膜07陰角圓弧角081.地下室頂板結(jié)構(gòu)層排水風(fēng)險(xiǎn)：

部分設(shè)計(jì)院在設(shè)計(jì)車庫頂板的時(shí)候，未設(shè)計(jì)車庫找坡及排水。導(dǎo)致后期回填，景觀施工結(jié)束后，在防水層上長(zhǎng)期積水，防水卷材長(zhǎng)期浸泡，存在嚴(yán)重的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

地下室頂板積水×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化一、地下室防滲漏1.地下室頂板結(jié)構(gòu)層排水優(yōu)化：

在圖紙下發(fā)后，及時(shí)識(shí)別該風(fēng)險(xiǎn)。與設(shè)計(jì)院溝通增加結(jié)構(gòu)找坡、濾水層、排水地漏或坡向肥槽。以保證建筑在交付后的使用過程中，覆土層積水可及時(shí)有組織排水，避免防水卷材浸泡。

主樓向車庫找坡

車庫分區(qū)找坡排水一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.地下室頂板結(jié)構(gòu)層排水

原圖紙車庫頂板做法優(yōu)化后車庫頂板做法優(yōu)化：一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.地下室外墻防水保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)：

地下室外墻防水保護(hù)的常規(guī)措施（1）苯板保護(hù)①粘接不牢，回填過程中易脫落②強(qiáng)度較低，回填過程中易破壞③存在邊回填，邊粘貼的情況，施工質(zhì)量差，不安全

（2）砌體保護(hù)①材料運(yùn)輸過程中可能破壞卷材②剛性材料直接與卷材接觸，有可能破壞卷材③砌體與卷材之間有縫隙，掉進(jìn)磚渣或砂漿封堵不密實(shí)，可能刺破卷材。下沉有可能拉裂卷材

一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.地下室外墻防水保護(hù)僅使用苯板保護(hù)×僅使用苯板保護(hù)×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.地下室外墻防水保護(hù)優(yōu)化：

選擇內(nèi)部苯板＋外部砌體保護(hù)兩道保護(hù)

苯板與卷材接觸，避免卷材被破壞的風(fēng)險(xiǎn)，砌體在外側(cè)保護(hù)，避免回填土下沉導(dǎo)致拉裂卷材

防水采用兩道保護(hù)

防水采用兩道保護(hù)一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.覆土標(biāo)高以下結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)一：煙風(fēng)道、設(shè)備吊裝洞分兩次澆筑，留置水平施工縫，陰角積水，易產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)井未一次澆筑×一次澆筑高度不足且未設(shè)置止水鋼板×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.覆土標(biāo)高以下結(jié)構(gòu)優(yōu)化：

煙風(fēng)道豎向結(jié)構(gòu)一次澆筑，設(shè)備吊裝洞口澆筑至覆土完成面。避免水平施工縫，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。若豎向結(jié)構(gòu)較高，難以加固，可退而求其次，澆筑300mm高度導(dǎo)墻，墻中設(shè)置止水鋼板。

風(fēng)井一次澆筑

風(fēng)井一次澆筑

一次澆筑高度不足，設(shè)置止水鋼板一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.覆土標(biāo)高以下結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)二：施工過程中，在車庫頂板以上，覆土面以下的煙風(fēng)道等結(jié)構(gòu)，容易遺漏使用止水螺桿。優(yōu)化：覆土標(biāo)高以下豎向結(jié)構(gòu)均采用三段式止水螺桿加固風(fēng)井側(cè)墻支模未使用止水螺桿×使用三段式止水螺桿加固一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化一、地下室防滲漏4.防水收口風(fēng)險(xiǎn)：女兒墻的防水收口大家都在做，但是地下室防水收口經(jīng)常被大家忽略。防水沒有收頭，保護(hù)不及時(shí)，在外裸露時(shí)間長(zhǎng)，造成卷材粘貼不緊密。遇到雨天可能使雨水進(jìn)入卷材內(nèi)。優(yōu)化：

混凝土墻面施工時(shí)，應(yīng)依照防水設(shè)計(jì)標(biāo)高及位置預(yù)留相應(yīng)防水收頭凹槽，深度控20mm×80mm左右；防水卷材端頭壓入凹槽內(nèi)，鋼釘固定，間距不大于400mm；槽內(nèi)防水收頭處封嵌防水油膏，聚合物水泥砂漿抹平凹槽。做完防水后，及時(shí)做防水保護(hù)層，并在上側(cè)使用砂漿抹坡收口。防水收口后，及時(shí)保護(hù)，并在上側(cè)用砂漿抹坡收口一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶風(fēng)險(xiǎn)一：

后澆帶懸挑端架體未單支單拆，獨(dú)立支撐，自身荷載和受到外部荷載，導(dǎo)致懸挑部位下?lián)?。后澆帶架體提前拆除×后澆帶架體提前拆除×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶優(yōu)化：按方案對(duì)后澆帶懸挑部位單支單拆，獨(dú)立支撐。在澆筑前不得拆除。后澆帶架體單支單拆后澆帶架體單支單拆一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶風(fēng)險(xiǎn)二：

豎向后澆帶澆筑不密實(shí)。

需要提前封閉后澆帶外側(cè)做防水時(shí)選用預(yù)制塊。預(yù)制塊與墻面不在一平面，R角不易施工優(yōu)化：

采用1m寬超前止水鋼板。與原墻面一次澆筑，防水效果好，接茬平整。為后期防水卷材施工提供良好工作面，并且可提前插入回填土施工超前止水模型超前止水施工效果一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶風(fēng)險(xiǎn)三：

轉(zhuǎn)角處焊接不交圈，平直段下側(cè)現(xiàn)場(chǎng)施工難以滿焊。止水鋼板轉(zhuǎn)角處未交圈×平直段下側(cè)未滿焊×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶優(yōu)化：提前加工轉(zhuǎn)角處止水鋼板。

平直段止水鋼板下側(cè)焊接不易操作，提前將多塊止水鋼板加工好后，運(yùn)至作業(yè)面。提前加工T字型止水鋼板提前加工十字形止水鋼板一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化5.后澆帶優(yōu)化：提前加工轉(zhuǎn)角處止水鋼板。

平直段止水鋼板下側(cè)焊接不易操作，提前將多塊止水鋼板加工好后，運(yùn)至作業(yè)面。提前加工轉(zhuǎn)角止水鋼板現(xiàn)場(chǎng)效果圖一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化一、地下室防滲漏6.安裝套管風(fēng)險(xiǎn)一：

小范圍內(nèi)多套管出墻面，套管間隙混凝土易澆筑不密實(shí)，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)小范圍內(nèi)多套管出墻面×一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化6.安裝套管優(yōu)化：

使用多套管一體止水節(jié)

一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化6.安裝套管風(fēng)險(xiǎn)二：

套管與防水接縫處容易竄水，導(dǎo)致水從接縫處進(jìn)入防水內(nèi)部?jī)?yōu)化：防水卷材翻入管口內(nèi)部50mm，避免水從卷材與套管接縫處滲入卷材未內(nèi)翻50mm×卷材內(nèi)翻50mm一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化6.安裝套管風(fēng)險(xiǎn)三：

套管出地面高度不足，后期可能出現(xiàn)對(duì)接質(zhì)量不佳，引起滲漏優(yōu)化：

一次性預(yù)埋高度不小于完成面250mm，保證套管高度有水高度內(nèi)無接縫。一次預(yù)埋高度不足×一次預(yù)埋滿足高度要求一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化7.磚胎膜風(fēng)險(xiǎn)：

磚胎膜砌筑、抹灰質(zhì)量不佳，抹灰層易反砂、開裂、空鼓，防水卷材施工時(shí)容易粘接不牢固優(yōu)化：

磚胎膜預(yù)制，PC板表面平整光潔，可直接開展防水施工，簡(jiǎn)化了工藝流程，同時(shí)PC磚胎膜安裝過程濕作業(yè)少，施工便捷、經(jīng)濟(jì)環(huán)保、工效高。預(yù)制磚胎膜一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化8.陰角圓弧角風(fēng)險(xiǎn)：

人工砂漿抹制難以達(dá)到預(yù)期效果，影響防水施工。優(yōu)化：

預(yù)制圓弧陰角，采用粘接劑粘接施工，操作方便，且圓弧效果好，無濕作業(yè)，減少了基層清理工作。預(yù)制圓弧角倒角一地下室防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化地下室防滲漏樁基礎(chǔ)01防水基層02防水保護(hù)03地下室頂板04后澆帶05過程控制021.樁基礎(chǔ)易忽視的問題：

樁頭部位防水節(jié)點(diǎn)做法有誤膨脹止水環(huán)缺失控制要點(diǎn)：

樁頭頂面和側(cè)面裸露出涂刷水泥基滲透結(jié)晶延伸至結(jié)構(gòu)底板層150mm處；卷材與樁頭側(cè)壁接縫處應(yīng)采用密封材料嵌填；樁頭的受力鋼筋根部應(yīng)采用遇水膨脹止水條或止水膠。樁頭未做防水處理×優(yōu)秀做法分享一地下室防滲漏過程控制2.防水基層易忽視問題一：

立面陰角R角缺失，陽角未打磨控制要點(diǎn)：

所有陰角處做半徑50mm的R角，陽角處將棱角打磨成45°或圓角，以防止棱角破壞防水

陽角未打磨×豎向陰角未做R角×一地下室防滲漏過程控制2.防水基層易忽視問題二：

螺桿頭處理不到位。高于墻面，銹蝕，砂漿封堵開裂。導(dǎo)致卷材被螺桿頭破壞，或卷材空鼓

螺桿頭未處理、未封堵×螺桿頭未處理、未封堵×一地下室防滲漏過程控制2.防水基層控制要點(diǎn)：剔除塑料墊塊，或?qū)⑼鈧?cè)螺桿孔機(jī)械擴(kuò)孔。擴(kuò)孔深度不小于20mm，直徑與30mm。清理孔內(nèi)雜物，浮灰，澆水濕潤。使用1:2干硬性微膨脹水泥砂漿封堵并壓實(shí)待外側(cè)水泥砂漿干燥后，在外側(cè)孔洞及周邊分多遍涂刷直徑100mm的JS或聚氨酯防水涂料。優(yōu)秀做法分享優(yōu)秀做法分享一地下室防滲漏過程控制3.防水保護(hù)易忽視問題三：

防水卷材做完后，未及時(shí)做防水保護(hù)。導(dǎo)致防水接茬被破壞，后續(xù)防水施工無法形成閉環(huán)。

防水保護(hù)不及時(shí)，被破壞×防水保護(hù)不及時(shí)，被破壞×一地下室防滲漏過程控制3.防水保護(hù)控制要點(diǎn)：防水卷材做完后，及時(shí)采用砂漿砌塊或模板木方保護(hù)防水接茬。

使用砌塊及時(shí)保護(hù)防水接茬使用砌塊及時(shí)保護(hù)防水接茬一地下室防滲漏過程控制4.地下室頂板常見問題：

出現(xiàn)開裂導(dǎo)致滲漏情況控制要點(diǎn)：①振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位，保證不提前拆模②嚴(yán)禁重載③荷載區(qū)域（鋼筋加工場(chǎng)、行車通道）下兩層架體單支單拆

④防水施工前做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，找到滲漏點(diǎn)，從迎水面開槽嵌填處理至結(jié)構(gòu)自防水后，再進(jìn)行防水施工

地下室頂板滲漏×地下室頂板開裂×一地下室防滲漏過程控制4.地下室頂板常見問題：

出現(xiàn)開裂導(dǎo)致滲漏情況控制要點(diǎn)：①振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位，保證不提前拆模②嚴(yán)禁重載③荷載區(qū)域（鋼筋加工場(chǎng)、行車通道）下兩層架體單支單拆④防水施工前做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，找到滲漏點(diǎn)，從迎水面開槽嵌填處理至結(jié)構(gòu)自防水后，再進(jìn)行防水施工覆蓋養(yǎng)護(hù)閉水試驗(yàn)一地下室防滲漏過程控制4.地下室頂板常見問題：

出現(xiàn)開裂導(dǎo)致滲漏情況控制要點(diǎn)：①振搗密實(shí)，養(yǎng)護(hù)到位，保證不提前拆模②嚴(yán)禁重載③荷載區(qū)域（鋼筋加工場(chǎng)、行車通道）下兩層架體單支單拆

④防水施工前做結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)，找到滲漏點(diǎn)，從迎水面開槽嵌填處理至結(jié)構(gòu)自防水后，再進(jìn)行防水施工頂板限載牌鋼筋加工場(chǎng)地下支撐一地下室防滲漏過程控制5.后澆帶常見問題：

止水鋼板不連續(xù)交圈、焊接、露出寬度不符合施工規(guī)范要求，止水鋼板固定牢固未滿焊、焊渣未清理、分置不均勻；鑿毛不到位未做收口網(wǎng)，松散混凝土剔掉之后，止水鋼板不居中×止水鋼板不居中×澆筑不密實(shí)×一地下室防滲漏過程控制5.后澆帶控制要點(diǎn)：選用300mm寬止水鋼板，居中設(shè)置，澆筑完成后露出寬度為13cm—16cm,搭接不小于50mm。后澆帶澆筑前剔鑿干凈，鑿毛到位

止水鋼板穿箍筋優(yōu)秀做法一地下室防滲漏過程控制樓地面防滲漏02樓地面防滲漏導(dǎo)墻01套管02電井橋架擋水坎03設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化01水電井樓板041.導(dǎo)墻風(fēng)險(xiǎn)一：

留置水平施工縫，有滲漏風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)二：導(dǎo)墻多，鑿毛達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)耗時(shí)耗工，支模不能采用鐵線、PVC套管支模，使用磚塊做內(nèi)撐，定位筋需打孔，需消耗大量勞動(dòng)力，人為因素影響較大，且施工過程快，不易監(jiān)管。

二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.導(dǎo)墻鐵絲穿?！廖磋徝廖磋徝炼堑孛娣罎B漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.導(dǎo)墻優(yōu)化：導(dǎo)墻為分隔有水房間與無水房間的構(gòu)件，防滲漏非常重要。為避免水平施工縫，并減少人為因素導(dǎo)致的施工質(zhì)量不佳，優(yōu)化為隨板面一次澆筑。

考慮到有門洞口位置吊模不易加固，有偏位風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步優(yōu)化加固體系。導(dǎo)墻一次澆筑加固模型二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.導(dǎo)墻優(yōu)化：1、兩邊增加對(duì)拉螺桿和硬質(zhì)套筒；2、反坎底部π型支撐鋼筋3、對(duì)有焊接螺母模板進(jìn)行標(biāo)記；4、套管壁厚≥2.5mm；導(dǎo)墻一次澆筑加固措施二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.套管風(fēng)險(xiǎn)一：

水暖井設(shè)計(jì)為后澆板，后期施工難度大。風(fēng)險(xiǎn)二：吊洞位置分散，量大，難以監(jiān)管，工人質(zhì)量意識(shí)參差不齊，易出現(xiàn)鐵絲吊洞，澆筑不密實(shí)。鐵絲穿?！凌F絲穿?！翝仓幻軐?shí)×二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.套管風(fēng)險(xiǎn)一：

水暖井設(shè)計(jì)為后澆板，后期操作空間小，施工難度大。風(fēng)險(xiǎn)二：吊洞位置分散，量大，難以監(jiān)管，工人質(zhì)量意識(shí)參差不齊，易出現(xiàn)鐵絲吊洞，澆筑不密實(shí)。鐵絲穿模、澆筑質(zhì)量差×澆筑質(zhì)量差×鐵絲吊洞、澆筑質(zhì)量差×二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化二、樓地面防滲漏2.套管優(yōu)化：套管隨結(jié)構(gòu)施工時(shí)一次預(yù)埋，并減少人為因素導(dǎo)致的施工質(zhì)量不佳，取消后澆板，優(yōu)化為隨板面一次澆筑。

施工過程中一次預(yù)埋套管一次預(yù)埋成型效果二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化二2.套管優(yōu)化：

有水房間采用止水節(jié)預(yù)埋，避免后期吊洞。止水節(jié)一次預(yù)埋止水節(jié)一次預(yù)埋二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.電井橋架擋水坎風(fēng)險(xiǎn)一：

傳統(tǒng)的強(qiáng)弱電井橋架穿板洞口采用預(yù)留木盒，后期橋架安裝，施工完成后，洞口周邊進(jìn)行收口做擋水坎，工序繁瑣，施工質(zhì)量差。

電井施工范圍小，橋架安裝后擋水坎施工難度大，且大多使用砂漿做擋水坎，防水效果不佳。優(yōu)化：現(xiàn)考慮在結(jié)構(gòu)施工完后，水泥砂漿地面施工前，采用預(yù)制PC構(gòu)件做洞口邊模，PC構(gòu)件高度為5cm，即可作為地面施工時(shí)的洞口支模，也可作為擋水坎使用，減少后期收口。二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.電井橋架擋水坎橋架預(yù)制擋坎節(jié)點(diǎn)圖橋架預(yù)制擋坎效果圖二樓地面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化二樓地面防滲漏4.水電井樓板風(fēng)險(xiǎn)：

水電井面積較小，但穿樓板管道及橋架較多，套管定位難度大，且洞口周邊混凝土難以振搗密實(shí)，有滲漏風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化：

預(yù)制水電井板可精準(zhǔn)預(yù)埋套管，有效板面標(biāo)高及平整度。設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化樓地面防滲漏防水基層01后澆洞口02樓地面（建議）03過程控制021.防水基層易出現(xiàn)問題：

防水基層處理不到位。控制要點(diǎn)：嚴(yán)禁防水基層起砂、空鼓、開裂、基層不干燥、基層不平整、鋼筋、孔洞等砼質(zhì)量缺陷未處理防水層提前施工。防水基層處理不到位×防水基層處理較好二樓地面防滲漏過程控制2.后澆洞口易出現(xiàn)問題：

由于施工措施會(huì)遺留一些后澆洞，如放線洞、鋁模傳料口等。作為二次澆筑的位置，施工縫處理不到位，鐵絲穿模，防滲漏要求不達(dá)標(biāo)?？刂埔c(diǎn)：

①預(yù)留八字口或企口②鑿毛③從下層回頂加固（嚴(yán)禁穿板支模）④分兩次澆筑。一次澆筑后蓄水養(yǎng)護(hù)，確保無滲漏后，再進(jìn)行第二次澆筑后澆洞口施工做法二樓地面防滲漏過程控制3.樓地面易出現(xiàn)問題：

現(xiàn)在精裝交付越來越多，除了有水房間的防滲漏之外，無水房間的滲漏也越來越需要被重視。結(jié)構(gòu)未封頂，精裝已進(jìn)場(chǎng)，樓層斷水、排水若做的不好，很可能一場(chǎng)大雨造成精裝被泡，造成大量損失。亦或者出現(xiàn)水管漏水等意外情況，導(dǎo)致下層精裝被水淹。建議：

全樓層閉水，對(duì)滲漏位置在圖紙上原位標(biāo)注，在迎水面進(jìn)行開槽，嵌填處理。處理完成后再次蓄水，保證結(jié)構(gòu)達(dá)到自防水。無水房間蓄水試驗(yàn)二樓地面防滲漏過程控制外墻及外窗防滲漏03外墻及外窗防滲漏外墻01外窗02設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化01陽露臺(tái)031.外墻風(fēng)險(xiǎn)一：

外墻砌筑：外側(cè)灰縫與頂砌灰縫質(zhì)量不易控制；頂砌未達(dá)到14天提前砌筑的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，自重未沉降到位，導(dǎo)致上口出現(xiàn)裂縫；外墻構(gòu)造柱、外墻過梁澆筑不密實(shí)。外墻頂砌灰縫不飽滿×外墻頂砌灰縫不飽滿×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)一：

外墻砌筑：外側(cè)灰縫與頂砌灰縫質(zhì)量不易控制；頂砌未達(dá)到14天提前砌筑的現(xiàn)象也時(shí)有發(fā)生，自重未沉降到位，導(dǎo)致上口出現(xiàn)裂縫；外墻構(gòu)造柱、外墻過梁澆筑不密實(shí)。外墻過梁澆筑不密實(shí)×外墻過梁澆筑不密實(shí)×外墻灰縫不飽滿×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)二：

螺桿眼封堵：常見螺桿眼封堵開裂，填塞不密實(shí)，PVC套管未擴(kuò)孔剔鑿，漏堵，導(dǎo)致外墻滲漏外墻螺桿眼封堵開裂×外墻螺桿眼漏堵×外墻螺桿眼封堵不密實(shí)×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)三：

挑架工字鋼孔洞：常見到未封堵，使用磚塊填塞，用PVC穿模，上口未設(shè)置喇叭口，澆筑不密實(shí)，用砂漿填塞等，導(dǎo)致外墻滲漏孔洞未封堵×用磚塊填塞×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)四：

窗臺(tái)壓頂：常見澆筑質(zhì)不密實(shí)，用磚塊做內(nèi)撐，后澆，深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不足，壓頂高度不足窗臺(tái)壓頂澆筑不密實(shí)×窗臺(tái)壓頂使用磚塊做內(nèi)撐×窗臺(tái)壓頂后澆×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)四：

窗臺(tái)壓頂：常見澆筑質(zhì)不密實(shí)，用磚塊做內(nèi)撐，后澆，深入墻內(nèi)長(zhǎng)度不足，壓頂高度不足窗臺(tái)壓頂深入墻中長(zhǎng)度不足×窗臺(tái)壓頂澆筑高度不足×窗臺(tái)壓頂后澆×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻風(fēng)險(xiǎn)五：

非下沉空調(diào)板根部、大于15cm線條、半封閉式陽臺(tái)等部位未設(shè)置反坎，后期如遇大雨墻面淋水，水慢慢順著線條或地面滲往戶內(nèi)。陽露臺(tái)未做反坎×陽露臺(tái)未做反坎×陽露臺(tái)未做反坎×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻優(yōu)化一：

使用鋁模板，將外墻優(yōu)化為全砼外墻，避免外墻砌筑、窗臺(tái)等滲漏風(fēng)險(xiǎn)窗臺(tái)優(yōu)化為全砼，在原窗臺(tái)砌體與主體交接處埋泡沫做拉縫處理，并在兩側(cè)掛鋼絲網(wǎng)防止開裂。

非下沉空調(diào)板根部、大于15cm線條、半封閉式陽臺(tái)等部位優(yōu)化反坎一次澆筑。拉縫處理，兩側(cè)掛鋼絲網(wǎng)全砼外墻效果三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻優(yōu)化二：

使用拉片型鋁模加固體系，減少螺桿眼封堵工序拉片加固體系效果圖三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.外墻優(yōu)化三：

不使用鋁模的情況下，可以將過梁、陽臺(tái)、窗臺(tái)壓頂構(gòu)件預(yù)制。預(yù)制構(gòu)件尺寸精準(zhǔn)，成型觀感好，可避免蜂窩麻面、漏漿等質(zhì)量通病，符合精確砌體施工要求。預(yù)制過梁三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.外窗風(fēng)險(xiǎn)：

窗口與墻體交接處滲漏、未設(shè)置滴水線優(yōu)化：

鋁模優(yōu)化窗企口，降低接縫處滲漏風(fēng)險(xiǎn)。并優(yōu)化滴水線與窗固定片凹槽一次澆筑外窗滲漏×滴水線質(zhì)量差×三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.外窗風(fēng)險(xiǎn)：

窗口與墻體交接處滲漏、未設(shè)置滴水線優(yōu)化：

鋁模優(yōu)化窗企口，降低接縫處滲漏風(fēng)險(xiǎn)。并優(yōu)化滴水線與窗固定片凹槽一次澆筑滴水線一次澆筑成型鋁模窗企口材料窗企口實(shí)體效果三外墻及外窗防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.陽露臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)：

陽露臺(tái)外墻一次性抹灰到底，前期未預(yù)留防水上返高度，后期防水質(zhì)量施工在抹灰面層上，易由于砂漿找平層的開裂/空鼓破壞防水層。三外墻及外窗防滲漏一次抹灰到底一次抹灰到底設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化3.陽露臺(tái)優(yōu)化：防水盡量做在一次結(jié)構(gòu)基層上，同時(shí)充分利用一次結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)自防水能力1、陽露臺(tái)部位應(yīng)先做防水，后抹灰，避免陽臺(tái)泛水部位工序倒置。（或在做防水之前，在墻角根部，應(yīng)預(yù)留出泛水的高度有利于防水施工）；2、在砼基層上做防水層時(shí)，防水材料應(yīng)直接涂敷在砼基層（砼局部缺陷修補(bǔ)找平除外）。三外墻及外窗防滲漏抹灰預(yù)留防水高度設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化外墻及外窗防滲漏窗臺(tái)、窗楣02外墻砌筑03過程控制02外窗發(fā)泡膠01其他04窗臺(tái)、窗楣0203外窗發(fā)泡膠011.外窗發(fā)泡膠易忽略問題：

發(fā)泡膠不能切割。切割后發(fā)泡膠外膜被破壞，內(nèi)部有空隙，存在滲漏風(fēng)險(xiǎn)易出現(xiàn)問題：

發(fā)泡不飽滿發(fā)泡過多，未按壓，后期要切割×發(fā)泡不飽滿×發(fā)泡不飽滿×三外墻及外窗防滲漏過程控制1.外窗發(fā)泡膠控制要點(diǎn)：

窗框下口及兩側(cè)200mm高范圍內(nèi)采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口；其余部分用聚氨酯發(fā)泡膠填充，發(fā)泡膠填充應(yīng)均勻、密實(shí)。發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。打膠前，框與墻體間伸縮縫外側(cè)應(yīng)用擋板蓋??；打膠后，應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢澹⒃?O~15min內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平外窗發(fā)泡施工完成后用手按壓密實(shí)三外墻及外窗防滲漏過程控制2.窗臺(tái)、窗楣易出現(xiàn)問題：

倒坡、坡度不明顯易忽視問題：

窗戶泄水口被打膠或建筑做法堵塞控制要點(diǎn)：找坡明顯，排水順暢不積水。窗臺(tái)坡度不明顯×窗楣倒坡×泄水孔被堵×三外墻及外窗防滲漏過程控制3.外墻砌筑常見問題問題：

1、外墻灰縫不密實(shí)、瞎縫、透光縫、未雙面勾縫；2、外墻構(gòu)造柱支模時(shí)未設(shè)置投料斗，導(dǎo)致柱頭澆筑不密實(shí)；三外墻及外窗防滲漏外墻灰縫不密實(shí)×外墻灰縫不密實(shí)×過程控制3.外墻砌筑1、外墻砌筑：必須雙面勾縫、頂磚塞縫要飽滿，頂磚間隙時(shí)間必須滿足14天后，減少砌筑本身自重沉降引起開裂，減少后期滲漏隱患。2、構(gòu)造柱：前期支模時(shí)在高出梁底5cm左右位置設(shè)置喇叭口，保證細(xì)石混凝土能一次性澆筑到頂及振搗密實(shí)，拆模后將多余的喇叭口混凝土鑿掉即可。3、頂塞要求：砌體頂部與梁板之間預(yù)留30－50mm空隙，分兩次嵌填密實(shí)；嵌縫前清除浮灰，第一次用C20細(xì)石微膨脹混凝土填塞，兩側(cè)留出20mm，待砼初凝后，再用水泥砂漿嵌縫壓實(shí)。

構(gòu)造柱喇叭口設(shè)置三外墻及外窗防滲漏

外墻灰縫飽滿過程控制4.其他易忽視問題：

①窗戶固定片外低內(nèi)高，②空調(diào)洞外低內(nèi)高

③固定木楔及窗框纏繞帶未及時(shí)取出。④窗框塞縫間隙大于5cm未采用細(xì)石混凝土進(jìn)行填塞。空調(diào)洞坡向不正確×三外墻及外窗防滲漏大于5cm未采用細(xì)石混凝土×木楔未取出×過程控制屋面防滲漏結(jié)構(gòu)找坡01出屋面結(jié)構(gòu)02女兒墻03落水斗04防水保護(hù)層05設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化01防水收口06屋面煙道07屋面防滲漏041.結(jié)構(gòu)找坡風(fēng)險(xiǎn)：

部分設(shè)計(jì)中屋面找坡復(fù)雜，現(xiàn)場(chǎng)難以實(shí)施優(yōu)化：結(jié)構(gòu)找坡，避免防水層被突破后，結(jié)構(gòu)上積水。簡(jiǎn)化找坡，方便施工，有組織排水。四屋面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.結(jié)構(gòu)找坡原設(shè)計(jì)分水線原設(shè)計(jì)分水線四屋面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化1.結(jié)構(gòu)找坡優(yōu)化后找坡四屋面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.出屋面結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：

出屋面結(jié)構(gòu)，留置水平施工縫，陰角積水，易產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)。砌筑墻體不設(shè)置導(dǎo)墻，產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化：砌筑墻體須設(shè)置導(dǎo)墻，所有出屋面結(jié)構(gòu)（包括導(dǎo)墻），全部一次澆筑，保證洞口周邊、戶內(nèi)戶外交界無水平施工縫。

嚴(yán)禁使用穿PVC的穿墻螺桿出屋面結(jié)構(gòu)未一次澆筑×出屋面結(jié)構(gòu)未一次澆筑×四屋面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.出屋面結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：

出屋面結(jié)構(gòu)，留置水平施工縫，陰角積水，易產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)。砌筑墻體不設(shè)置導(dǎo)墻，產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)化：砌筑墻體須設(shè)置導(dǎo)墻，所有出屋面結(jié)構(gòu)（包括導(dǎo)墻），全部一次澆筑，保證洞口周邊、戶內(nèi)戶外交界無水平施工縫。嚴(yán)禁使用穿PVC的穿墻螺桿砌筑墻體未設(shè)導(dǎo)墻×砌筑墻體未設(shè)導(dǎo)墻×四屋面防滲漏設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化2.出屋面結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)：

出屋面結(jié)構(gòu)，留置水平施工縫，陰角積水，易產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)。砌筑墻體不設(shè)置導(dǎo)墻，產(chǎn)生滲漏風(fēng)險(xiǎn)加固使用穿PVC的穿墻螺桿優(yōu)化：砌筑墻體須設(shè)置導(dǎo)墻，所有出屋面結(jié)構(gòu)（包括導(dǎo)墻、女兒墻），全部一次澆筑，