建筑面積計(jì)算規(guī)范

第七章建筑面積

計(jì)算規(guī)范本章內(nèi)容掌握建筑面積計(jì)算規(guī)則建筑面積計(jì)算術(shù)語（1）勒腳：是指建筑物外墻與室外地面接觸部位的加厚墻體的部分。（2）層高：是指上下相鄰兩層的樓面或樓面與地面之間的垂直距離。（3）凈高：是指室內(nèi)樓面或地面至樓板底面的垂直距離。（4）結(jié)構(gòu)標(biāo)高：是指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中所標(biāo)注的標(biāo)高。（5）自然層：是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。（6）夾層、插層、技術(shù)層：是指建筑在房屋內(nèi)部空間的局部層次，安插于上下兩個正式樓層中間的附層。建筑面積計(jì)算術(shù)語（7）技術(shù)層：是指建筑物內(nèi)專門用于設(shè)置管道、設(shè)備的樓層或地下層。（8）圍護(hù)結(jié)構(gòu)：是指建筑物的底板（地面或樓板）、頂板（樓板或頂蓋）和四周的墻體、門窗。（9）外墻結(jié)構(gòu)：是指不包括裝飾層、保溫隔熱層、防潮層、保護(hù)墻等附加層厚度等外墻本身的結(jié)構(gòu)。（10）全地下室：是指地下室地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／2者。（11）半地下室：是指房間地面低于室外地坪面的高度超過該房間凈高的1／3，且不超過1／2者。（13）變形縫：是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的統(tǒng)稱。第一節(jié)計(jì)算建筑面積的范圍和方法建筑面積是指建筑物的水平平面面積，它由建筑物占地面積、各樓層、隔層面積（地上、地下）的總和構(gòu)成，包括建筑物的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積建筑面積建筑面積包括使用面積：是指建筑物各層平面布置中，可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和輔助面積：是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和結(jié)構(gòu)面積：是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積建筑面積計(jì)算規(guī)則1.單層建筑物的建筑面積單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算單層建筑物高度在2.2米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.2米者應(yīng)計(jì)算1/2面積單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無維護(hù)結(jié)構(gòu)者應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積單層建筑面積計(jì)算

(a)平面圖(b)1-1剖面圖圖1-2-1單層建筑物的建筑面積一般規(guī)則：單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算。注意:建筑物的勒腳及裝飾部分的厚度不計(jì)算建筑面積.單層建筑物

建筑面積=外墻外圍水平面積=AB(a)平面圖(b)1-1剖面圖圖1-2-2設(shè)有部分樓層的單層建筑物的建筑面積建筑面積S＝底層建筑面積+局部二層建筑面積＝A×B+a×b。

建筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)則單層建筑物物的建筑面面積利用坡屋頂頂內(nèi)空間時時，凈高超超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積積；凈高在在1.2～2.1m的部位應(yīng)計(jì)計(jì)算1/2的面積；凈凈高不足1.2m的部位不計(jì)計(jì)算面積建筑面積計(jì)計(jì)算規(guī)則單層建筑物物的建筑面面積高低聯(lián)跨的的單層建筑筑物，建筑筑面積計(jì)算算方法同單單層建筑物物；需分別別計(jì)算建筑筑面積時，，應(yīng)以結(jié)構(gòu)構(gòu)外邊線為為界分別計(jì)計(jì)算當(dāng)高跨為邊邊跨時，高高跨部分建建筑面積為為勒腳以上上（高跨））兩端山墻墻外表面間間水平長度度乘以勒腳腳以上（高高跨）外墻墻表面至高高跨中柱外外邊線的水水平寬度計(jì)計(jì)算當(dāng)高跨為中中跨時，高高跨部分建建筑面積為為勒腳以上上（高跨））兩端山墻墻外表面間間水平長度度乘以（高高跨）中柱柱外邊線間間的水平寬寬度計(jì)算高低跨內(nèi)部部連通時，，其變形縫縫應(yīng)計(jì)算在在低跨面積積內(nèi)高跨算足原原則例題1：計(jì)算如圖所所示建筑物物的建筑面面積解答：S＝底層建筑筑面積＋部部分樓層建建筑面積＝（20.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＋（5.000＋0.24）×（10.000＋0.24）＝207.26＋53.66＝260.92≈≈261（m2)例題2：計(jì)算如圖所示建建筑物的建筑面面積解:S＝S1＋S2＋S3高跨：S1＝（20.00＋0.50）×（6.00＋0.40）＝131.20（m2)右低跨：S2＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)左低跨：S3＝（20.00＋0.50）×（4.00＋0.25－0.20）＝83.03（m2)S＝S1＋S2＋S3＝131.20＋83.03××2＝297.26≈297（m2)S=（20.00＋0.50）×（4.00＋0.5）＝297.25（m2)2.多層建筑物的建建筑面積（1）多層建筑物建筑筑面積，按各層層建筑面積之和和計(jì)算，其首層層建筑面積按外外墻勒腳以上結(jié)結(jié)構(gòu)的外圍水平平面積計(jì)算；二層及二層以上上按外墻結(jié)構(gòu)的的外圍水平面積積計(jì)算；層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積多層建筑坡屋頂頂內(nèi)和場館看臺臺下，當(dāng)設(shè)計(jì)加加以利用時,凈高在2.1m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.1m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積；當(dāng)設(shè)計(jì)計(jì)不利用或室內(nèi)內(nèi)凈高不足1.2m時不應(yīng)計(jì)算面積積多層建筑物的建建筑面積計(jì)算應(yīng)應(yīng)按不同的層高高分別計(jì)算11500例題3：計(jì)算如圖所示建建筑物的建筑面面積底層平面示意（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2二、三層平面示示意例題3：計(jì)算如圖所示建建筑物的建筑面面積（6.90＋0.24）（4.50＋4.50）64.26m2（11.50＋0.24）（6.6＋0.24）80.30m2四層平面示意例題3：計(jì)算如圖所示建建筑物的建筑面面積（6.90＋0.24）×4.5032.13m2（6.60＋0.24）（8.00＋0.24）56.36m2解：S＝底層建筑面積積＋以上各層建建筑面積之和底層建筑面積＝＝64.26＋80.30－6.75＝137.81(m2)二層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)三層建筑面積＝64.26＋80.30＝144.56(m2)四層建筑面積＝32.13＋56.36＝88.49(m2)S＝137.81＋144.56××2＋88.49＝515.42≈515(m2)3.地下建筑物的建建筑面積計(jì)算地下室、半地下下室（車間、車車站、車庫、倉倉庫等），包括括相應(yīng)的永久性性頂蓋的出入口口，應(yīng)按其外墻墻上口（不包括采光井井、外墻防潮層及其其保護(hù)墻）外邊邊線所圍水平面面積計(jì)算；層高高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積注房間地平面低于于室外地平面高高度超過該房間間凈高的1/2者為地下室房間地平面低于于室外地平面高高度超過該房間間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室例題：計(jì)算如圖所示建建筑物的建筑面面積1—1解:S=地下室建面＋出出入口建面地下室建面:＝（12.30+0.24）×（10.00+0.24）＝128.41(m2)出入口建面:＝2.10×0.80＋6.00×2.00＝13.68(m2)S=128.41＋13.68＝142.09(m2)地下建筑物的建建筑面積計(jì)算坡地的建筑物吊吊腳架空層、深深基礎(chǔ)架空層，，設(shè)計(jì)加以利用用并有維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的，層高在2.2m以以上的部位應(yīng)應(yīng)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積設(shè)計(jì)加以利用、、無維護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空空層，應(yīng)按其利利用部位水平面面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利利用的深基礎(chǔ)架架空層、坡地吊吊腳架空層、多多層建筑坡屋頂頂內(nèi)、場館看臺臺下的空間不應(yīng)計(jì)算面積建于坡地的建筑物

1—1H＞2.2m并且設(shè)計(jì)加以利用±0.000例題：計(jì)算建筑面積解：架空部分建筑面積S＝（6.00＋0.40）×（5.50＋0.40）＝37.76(m2)4.其他部分建筑面面積計(jì)算（1）建筑物的門廳、、大廳，不論其其高度如何按一一層建筑面積計(jì)計(jì)算；門廳、大大廳內(nèi)設(shè)有回廊廊時，按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面積計(jì)算建建筑面積；層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積其他部分建筑面面積計(jì)算（2）建筑物的室內(nèi)樓樓梯間、電梯井井、提物井、管管道進(jìn)、通風(fēng)排排氣豎井、垃圾圾道、附墻煙囪囪應(yīng)按建筑物的的自然層計(jì)算如果這些結(jié)構(gòu)布布置在建筑物內(nèi)內(nèi)部，其面積已已包括在整體建建筑物的建筑面面積之內(nèi)，不再再另行計(jì)算，但但如果這些井道道附筑在主體墻墻外，則應(yīng)按建建筑物的樓層自自然層數(shù)計(jì)算建建筑面積4．建筑物內(nèi)的樓樓梯間、電梯井井、提物井、垃垃圾道、管道井井等均按建筑物物的自然層計(jì)算算建筑面積。注意：若這些井道設(shè)置置在建筑物內(nèi)時時，不需另外計(jì)計(jì)算建筑面積，，因其面積已包包括在整體建筑筑物面積之內(nèi)。。建筑面積計(jì)算(a)建筑物附筑井道道(b)建筑物內(nèi)的井道道圖1-2-9建筑物的井道躍層建筑其共用用的室內(nèi)樓梯應(yīng)應(yīng)按自然層計(jì)算算；上下兩錯層層戶室共用的室室內(nèi)樓梯，應(yīng)選選上一層的自然然層計(jì)算面積其他部分建筑面面積計(jì)算（3）其他部分建筑面面積計(jì)算（4）立體書庫、立體體倉庫、立體車車庫無結(jié)構(gòu)層的的應(yīng)按一層計(jì)算算，有結(jié)構(gòu)層的的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層層面積分別計(jì)算算；層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算算全面積；層高高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積例題6貨臺平面面圖解：S=結(jié)構(gòu)層＋貨架層層結(jié)構(gòu)層建面＝（12.00+0.24）×（6.00+0.24）＝76.38（m2）貨架層＝1.00×5.00×5×5＝125.00（m2）S=結(jié)構(gòu)層＋貨架層層＝76.38＋125.00＝201.38（m2）其他部分建筑面面積計(jì)算（5）有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制制室，按其圍護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平平面積計(jì)算；層層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室示意圖其他部分建筑筑面積計(jì)算（（6）有永久性頂蓋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的車棚、貨棚棚、站臺、加加油站、收費(fèi)費(fèi)站等，應(yīng)按按其頂蓋水平平投影面積的的1/2計(jì)算單排柱貨棚、、站臺其他部分建筑筑面積計(jì)算（（7）建筑物頂部有有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水水箱間、電梯梯機(jī)房等，層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積其他部分建筑筑面積計(jì)算（（8）建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、、門斗、挑廊廊、走廊、檐檐廊，應(yīng)按其其維護(hù)結(jié)構(gòu)外外圍水平面積積計(jì)算，層高高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積；有永久性頂蓋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算名詞解釋落地櫥窗是指指突出外墻面面根基落地的的櫥窗門斗是指在建建筑物出入口口設(shè)置的起分分隔、擋風(fēng)、、御寒等作用用的建筑過渡渡空間挑廊是指挑出出建筑物外墻墻的水平交通通空間走廊是指建筑筑物的水平交交通空間檐廊是指設(shè)置置在建筑物底底層出檐下的的水平交通空空間落地櫥窗、門門斗、挑廊、、走廊、檐廊廊應(yīng)按是否有有永久性頂蓋蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)，分別不同同層高確定其其建筑面積的的計(jì)算范圍其他部分建筑筑面積計(jì)算（（9）建筑物間有維護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，，應(yīng)按其維護(hù)護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水水平面積計(jì)算算；層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積；有永久性頂蓋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)構(gòu)底板水平面面積的1/2計(jì)算有維護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平平面而超出底底板外沿的建建筑物，應(yīng)按按其底板面的的外圍水平面面積計(jì)算；層層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)計(jì)算全面積；；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2的面積其他部分建筑筑面積計(jì)算（（10）其他部分建筑筑面積計(jì)算（（11）雨篷結(jié)構(gòu)的外外邊線至外墻墻結(jié)構(gòu)外邊線線的寬度超過過2.1m者，應(yīng)按雨篷篷結(jié)構(gòu)板的水水平投影面積積的1/2計(jì)算；有柱雨雨棚和無柱雨雨棚的計(jì)算方方法一致有永久性頂蓋蓋無維護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)的場館看臺應(yīng)應(yīng)按其頂蓋水水平投影面積積的1/2計(jì)算其他部分建筑筑面積計(jì)算（（12）建筑物的陽臺應(yīng)按水平投影影面積的1/2計(jì)算，不論是是凹陽臺、挑挑陽臺、封閉閉陽臺、不封封閉陽臺均按按其水平投影影面積的1/2計(jì)算其他部分建筑筑面積計(jì)算（（13）室外樓梯，最最上層樓梯無無永久性頂蓋蓋，或不能完完全遮蓋樓梯梯的雨篷，上上層樓梯不計(jì)計(jì)算面積，上上層樓梯可視視為下層樓梯梯的永久性頂頂蓋，下層樓樓梯應(yīng)計(jì)算面面積其他部分建筑筑面積計(jì)算（（14）其他部分建筑筑面積計(jì)算（（14）以幕墻作為維維護(hù)結(jié)構(gòu)的建建筑物，應(yīng)按按幕墻外邊線線計(jì)算建筑面面積建筑物外墻外外側(cè)有保溫隔隔熱層的，應(yīng)應(yīng)按保溫隔熱熱層外邊線計(jì)計(jì)算建筑面積積建筑物內(nèi)的變變形縫，應(yīng)按按其自然層合合并在建筑物物面積內(nèi)計(jì)算算第二節(jié)不計(jì)計(jì)算建筑面積積的范圍勒腳、附墻柱柱、垛、臺階階、墻面抹灰灰、裝飾面、、鑲貼塊料面面層、裝飾性性幕墻、空調(diào)調(diào)室外機(jī)隔板板（箱）、飄飄窗、構(gòu)件、、配件、寬度度在2.1米及以內(nèi)的雨雨篷及與建筑筑物內(nèi)不相連連通的裝飾性性陽臺、挑廊廊無永久性頂蓋蓋的架空走廊廊、室外樓梯梯和用于檢修修、消防等的的室外鋼樓梯梯、爬梯、建筑物通道（騎樓、過街街樓的底層））建筑物內(nèi)的設(shè)設(shè)備管道夾層層建筑物內(nèi)分隔隔的單層房間間，舞臺及后后臺懸掛幕布布、布景的天天橋、挑臺等等不計(jì)算建筑面面積的范圍屋頂水箱、花花架、涼棚、、露臺、露天天游泳池建筑物內(nèi)的操操作平臺、上上料平臺、安安裝箱和罐體體平臺自動扶梯、自自動人行道獨(dú)立煙囪、煙煙道、地溝、、油（水）罐罐、氣柜、水水塔、儲油（（水）池、貯貯倉、棧橋、、地下人防通通道、地鐵隧隧道已在前面提到到過的其他不不計(jì)算建筑面面積的范圍第三節(jié)建筑筑面積計(jì)算案案例例：某辦公樓樓共4層，層高3米，底層為有有柱走廊，樓樓層設(shè)有無維維護(hù)結(jié)構(gòu)的挑挑廊，頂層設(shè)設(shè)有永久性頂頂蓋。試計(jì)算算辦公樓的建建筑面積，墻墻后為240mm。見圖6-25解答：例題：解答：面積計(jì)算口訣訣心中有間房，，計(jì)算不會忘忘;平頂和坡頂，，要點(diǎn)要分清清;有頂有圍護(hù)，，面積參照房房;有頂無圍護(hù)，，頂蓋減半做做。1、平頂坡頂單單層房單層房：外墻墻勒角上，結(jié)結(jié)構(gòu)外圍水平平面;平頂房：2米2及以上計(jì)全，，以下就折半半;坡頂房：凈空空1米2，顛倒過來2米1折半，以下不不算，以上算算全。2、櫥窗門斗和和三廊(挑廊、檐廊和和走廊)、還有架空走走廊(隱含有蓋)有圍護(hù)，按圍圍護(hù)，水平面面積照房算。。有蓋無圍護(hù)，，結(jié)構(gòu)底板水水平面折半算算。3、有蓋無圍護(hù)護(hù)，兩棚三站站臺，頂蓋水水平投影面折折半。同樣算法還有有場館看臺，，室外樓梯頂頂層不要算。。4、陽臺很特殊殊，不講頂蓋蓋、底板和圍圍護(hù)，只講水水平投影面折折半。5、門廳、大廳廳的回廊，舞舞臺控制房，，計(jì)算基數(shù)按按底板，面積積照房算。類似