土石方工程成本管理怎么做看這一篇就夠了

明源研究石工成管么？這篇了！限價件下，“降增效”成為檢驗房綜合經(jīng)營理能力的要體現(xiàn)。工程項目開展初期，必進行土管控，這樣才保證整個目的投資算準(zhǔn)確，且為項目資金投入和分做到事前籌。然而在現(xiàn)在的政策境（“保督查”和“天保張”）當(dāng)?shù)貕艛嗑常ǘ嗳藙澠瑝艛?，多地頭蛇下，土石方工成本管理作頗有點手。下面者結(jié)合一個大項目的實，剖析新勢下土方本管理要與難點，全文為以下六部分：資決策階段土調(diào)研、土成本的前策劃、土價格因素調(diào)研、招標(biāo)或直接委托過程實施點及難點、土工程監(jiān)察計關(guān)。篇章一：投資策階段土方調(diào)投資策階段，進行石方踏勘目的是：對準(zhǔn)確預(yù)土石方成，施工難度及工工期，前做好風(fēng)提示，為投自決策提供考依據(jù)。1資決策階需要對土工程進行以下個方面的研：施工度、地質(zhì)貌、市場調(diào)研土方平A施工難度：方爆破，邊道路，季施工對體施工難要有預(yù)判；

明源研究在現(xiàn)住宅依然講究周轉(zhuǎn)的情下，除拆情況外，石方工程施工難度及工是影響提開盤與現(xiàn)流回正的一大要因素。案例現(xiàn)：某些地塊在山體石，需要爆，一旦需要爆，則需要公安機關(guān)理相關(guān)手，而且如加上周邊道路便，地塊邊有非拆的居民，是會被爆所影響的話，么此時的石方的施難度將會變大施工工期會拉長。以上種情況，土石工程將會大影響項預(yù)售時間使得項目金流回正時間晚，從而致財務(wù)成增加，此時，勘小組應(yīng)對此項工作出風(fēng)險示；B、地質(zhì)：土方，泥，石方者土質(zhì)類；同的質(zhì)地貌，對土方的成本估影響較。如果石方，則有可會增加石爆破的成，如果是泥，則外單價較高或者要進行換。所以踏勘表中，應(yīng)晰的體現(xiàn)塊現(xiàn)場的質(zhì)地貌；C、市場調(diào)富余還是缺，壟斷還是市場，土源或棄土距離、周項目單價平；此項場調(diào)研，目的要能相對確的預(yù)估方綜合單：周邊方是富裕還是缺：周邊土方富余與稀缺與塊項目情剛好相反則對土方本大大有利如果情況剛好同，則相會增加成；區(qū)域方是壟斷化還市場化市場，定單位采用標(biāo)，壟斷定單位采直接委托摸排這個況，以有助于快速盤，如果司對拿下個地塊有100%的信心那么在地摘牌之前可以提

明源研究前將方合同直接委確定和完招標(biāo)工作為避免簽無效合同通常只剩下發(fā)中標(biāo)通知，或者，同蓋章未完成，這樣基可以做到牌即開工土源棄土點距離：通過當(dāng)?shù)卣担梢圆酱笾旅苓厳壨翀龅牟记闆r，利于初步斷土方價的區(qū)間范圍周邊目土方單價：通過了解周邊目土方單，以及土或者棄土點的離，基本以在較小圍內(nèi)鎖土方單價，從相對準(zhǔn)確預(yù)估土石成本；D土方：大預(yù)估挖填方量是否能盡地塊內(nèi)平；根據(jù)上調(diào)研數(shù)據(jù)，后結(jié)合強方案與地形式及開深度，可步估算土方平情況，從達到相對確預(yù)估該項目土石方成的目的；2、土方踏勘單由于地市場的狂熱為了能夠投資拓展組人員能快速而準(zhǔn)的對土石方工完成踏勘應(yīng)針對此工程制作專門“土方勘清單”，資拓展小人員只需根據(jù)踏勘單一一完相關(guān)要素的調(diào)研避免人為經(jīng)驗缺漏相關(guān)研因素，標(biāo)桿企業(yè)“土方踏勘單樣表”如：

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明源研究篇章二：土方本的前期策劃土方本的前期策劃重于通過期資源整或者結(jié)合劃方案，降低整個項目土石方成，主要包以下幾種情況A調(diào)研同期土方富余稀缺情況反的項目此種況雖然可能性大，但是果一旦出，可事先土方富余稀缺情況相反項目達成作意向，招標(biāo)或者直接托時規(guī)定目土方來或棄土點會大大減土方成本。B、土方余，采用景觀地形，減土方外運量如果內(nèi)土方富余，在做總圖定標(biāo)高的候，考慮用景觀微形，一來可以量減少土外運成本二來，景觀層感增加，以增加客的體驗感長沙湖某項目，售部直接建山坡上面使得視野佳：

明源研究C、地庫高或者采節(jié)地模式大大節(jié)約土方本對于要大量外運土的項目，果能夠抬地庫或者用節(jié)地模，則可大大減土方開挖本，但是用此種方案的提條件是規(guī)劃允許者政府允，地庫抬貨值則得不償失；筆者歷的案例示例下：

部分計容，否則導(dǎo)損失損失地庫構(gòu)形式優(yōu)化及用節(jié)地模抬高以后土方開挖度減少6.4，對于單層方米的地下室項目（土方外單價：120/），方成本節(jié)約：1536元；

明源研究D采用地建筑，種情況在別墅洋房目使用較多利用地貌中的山體形，塑造地別墅，種情況特適用于高旅游地產(chǎn)項目或者依托體公園的墅洋房項目，樣不僅僅以節(jié)約土，而且可大大增加墅及洋房的視通透度，以給項目來高溢價的效，示例如：篇章三：土方格因素的調(diào)研拿到塊以后，土方標(biāo)或者直委托之前要全面的土方各類素進行調(diào)研，于后續(xù)進土石方招或者直接委托格的把控A調(diào)研途徑：詢公司、事領(lǐng)導(dǎo)、行圈子、業(yè)協(xié)會、作方；咨詢司一般咨詢司招標(biāo)會在土招標(biāo)前進，所以，咨詢公司標(biāo)的時候，可讓各個咨公司供所服務(wù)項目土方單價息；同事導(dǎo)一般公司部有來自本地大地產(chǎn)公員工及同，利用其前的資源，一可以查詢大部項目的土方單；同行子在每個地，都有相應(yīng)招及成本的行圈子，時注意交，在關(guān)鍵時刻內(nèi)的弱關(guān)的成會幫助你快速確的獲取些價格信；

明源研究行業(yè)會：這里的行協(xié)會一般渣土協(xié)會渣土協(xié)會里面以找到相的行業(yè)數(shù)，比如：保車運費額，垃圾處置的政府指價等，同額也可以過行業(yè)協(xié)，找到相應(yīng)運車隊的聯(lián)方式，聽運輸費用的格；合作方如果是品開發(fā)商第次進入某區(qū)，與當(dāng)?shù)亻_商進行合，則可以用合作方資源來了解地的相關(guān)土方格信息；B、研要棄土場或源（分布距離、收費標(biāo)，證件情）、運費政府指導(dǎo)、實際市場價）運輸車輛（型、容量、有量）、證（資料流程、費與周期）；棄土或土源分布與離：涉及到周可用的棄土場況，棄土或土源距項目遠(yuǎn)近及到運費的低，某市的棄場規(guī)劃圖下：備注正規(guī)的棄土場者土源可從城鄉(xiāng)規(guī)局、本區(qū)城管相關(guān)門以及渣土協(xié)這三方方了解，正規(guī)的棄土場般可以從隊，各土單位那里以了解到

明源研究棄土或土源的收費準(zhǔn)及有證況：例如長沙某區(qū)域棄場的收費況為：/，但這個價格同地區(qū)差異較，得進行當(dāng)?shù)仉H調(diào)研，棄土的收費情跟當(dāng)?shù)貤増龅亩嗌僖约绊椖抠|(zhì)情況，環(huán)保策的嚴(yán)格度，是一變動的數(shù)據(jù)，非一成不。現(xiàn)在場上有很多沒證件的棄場也在運，如果無的棄土場國家政策較為格的情況有可能會閉，屆時棄土變化則會致運距變，導(dǎo)致土單位成本加，有潛在的賠風(fēng)險。案例現(xiàn)筆者所在目，因國家環(huán)政策嚴(yán)格部分無證土場關(guān)閉導(dǎo)致土方單位距增加，方單提出索賠報告要求調(diào)整方外運單；運費政府指導(dǎo)價和場價：根據(jù)渣土協(xié)會調(diào)查知，對于型環(huán)保車政府指導(dǎo)，最低/車步，每增一公里，約增加27-28/，折方量為3.5/左右政府指導(dǎo)示例如下

明源研究根據(jù)渣土車隊調(diào)研知：實際場價格約府指導(dǎo)價7-8折右；運輸輛：現(xiàn)在全國地開始實環(huán)保渣土，那么對于新車輛，我需要對車的型號，車容量進實際測量，才將多少錢車的運費轉(zhuǎn)換成多元一立方綜合單價。經(jīng)際測量長市新型渣車裝車自然密方量為：8m3左；而對土方單位可以動的渣土的量，決了在可以土的時間內(nèi)，土方單位出土效率題。在土合同內(nèi)只約定對工期是有太大實效用的，須要約定以出土的時間內(nèi)，土方位需要提多少機械與運車輛，以證出土效。渣土辦理的資料，程，費用周期

：為要了解渣土證理的相關(guān)宜，因為土證的辦涉及到你在項目何時能名正言順順利出土如果沒有土證，但你的項目塔樓要搶預(yù)售點，那么會出現(xiàn)土方需場內(nèi)轉(zhuǎn)運增加大量效成本，

所以土證的辦理事，應(yīng)是成重點關(guān)注事；經(jīng)實調(diào)研某市渣土辦理的需的資料如：建筑圾處置核準(zhǔn)申書；法人權(quán)委托書及經(jīng)人個人身證明；建設(shè)程用地紅線圖《建工程施工許可》或住建門批準(zhǔn)的安監(jiān)提前入手續(xù)工程場現(xiàn)狀地形圖、程總平面；建設(shè)程施工合同；建筑圾運輸合同從以資料清單可以出，《建工程施工可證》或建部門批的質(zhì)安監(jiān)提前入手續(xù)，土方施工段，是最難以供的資料這時則需溝通土方位與政府門進行溝通，缺乏此項料的

明源研究前提，需要將渣土辦理下來需要的溝費用約十萬至幾十不等，合同中約定，此費用是計綜合單價，還單獨列支不然后期出現(xiàn)土方位單獨對項費用進行索。流程周期：所有資準(zhǔn)備齊全遞交至渣辦進行審，審核通，然后進行公，公示通以后，可以發(fā)放渣土，這個周從10天50天不此時，土單位的政關(guān)系，將直接

關(guān)系渣土證理是否順利以周期的長；以上有價格因素的研，應(yīng)達在沒有招的情況下可以直接行組價，組出方主要項的綜合單，示例如下：C、調(diào)研：周邊項外運、內(nèi)、回填、泥、石方的綜合單；筆者在項目為該地公司進入沙的第一項目，為理確定本塊的土方外運價水平，周邊區(qū)域類型多個項目行過土方運單價調(diào)，調(diào)研對結(jié)果如下

明源研究除此外相應(yīng)淤泥，方，內(nèi)轉(zhuǎn)回填等相單價也應(yīng)有相應(yīng)的研數(shù)據(jù)；篇章四：招標(biāo)者直接委托招標(biāo)直接委托涉及：方式選，計量方，計價方以及界面分、方式選能夠招標(biāo)、絕直委；一是取得相關(guān)政府門的支持土方程涉及到的政相關(guān)部門：渣土辦城管，環(huán)，公安等，公司高層可向政府高傳達一個息：公司制度求，土石工程必須行招標(biāo)，是在同等件下，會盡量重當(dāng)?shù)氐那?。二是重視投?biāo)單位成村組半壟斷勢力，組內(nèi)當(dāng)?shù)孛扑]的表，地區(qū)有絕對壓性勢力的土方位，項目根據(jù)當(dāng)?shù)貨r推薦的單位當(dāng)?shù)氐脑?，集推薦有強實力的土單位；投標(biāo)位甲方要平局定要具備下兩個方：第一、旦中標(biāo)，能耐擺平或者調(diào)各方，利完成工；第二、具有定的資金力，沒有入高利貸務(wù)。三是各投標(biāo)單位充溝通

明源研究為尊各方投標(biāo)單位來參加投單位，未標(biāo)單位，有投標(biāo)補金額1-2不等；.跟來投標(biāo)單位，均充分說明地勢力的復(fù)雜況。跟各單位說明，合低價中標(biāo)要求，但招標(biāo)人有選擇最低中標(biāo)的權(quán)利。備注當(dāng)然，招標(biāo)的提是沒有全壟斷，目判斷，引入競爭打破壟斷的額能；B、計價：夠綜，絕不分項（土方、方、泥、開辦費，量為包單價，不區(qū)單價；如果進行招投標(biāo)，建議采用包干綜合價，不區(qū)土方、石、淤泥、建筑圾與開辦，但是綜單價包含的內(nèi)，需要提說明，并為了便于標(biāo)單位預(yù)石方的量，需提供地勘告作為招依據(jù)之一；如果進行單一對象直接委托在價格談的時候，有可能會現(xiàn)對方不想承相關(guān)風(fēng)險淤泥工程，石方工程量不確定性，所以，此種情況如果談判入僵局，則可建議采用石方，泥，開辦費，獨列支，推進談判展；C、計量：事前約好，事中扯皮，事好結(jié)算計量式應(yīng)事先約定以下四個面最有可出現(xiàn)問題一是放坡及工作面否計算工量，計算者不計算沒有問題但是應(yīng)事先在同或者招文中明確；二是淤泥的計量方：如果場全部為魚，那么淤深度的界則顯得非常重，現(xiàn)如今泥深度的定并沒有非常適的辦法這里介紹標(biāo)桿企業(yè)同中對于泥深度的界定則如下：三是石方的計量方：對于單小量不規(guī)的石方，只能采用場丈量，體積估，三方認(rèn)的原則行計量；如果成片的石，則一定采用方格來進行測，方格網(wǎng)的選，可以根現(xiàn)場的實情況，三方商確定。切可直接在簽單中注一下石方工程量，因為方涉及金較大，樣的收方單數(shù)無可追溯；

明源研究四是場內(nèi)轉(zhuǎn)運土方次外運，否計算松系數(shù)的問，一般情下是不予計算散系數(shù)的但是如果同中并未明確定，后期可能出現(xiàn)賠風(fēng)險；D界面：界劃分一定要清（土方與包、土方支護、土與樁基、土方園林）；一是土方與總包，般大開挖方為土方位，基坑槽土方為包單位施工，于地庫側(cè)回填與地頂板回填，在條件的情下，建議為總包施（有的地壟斷性較高，法歸為總的除外）二是土方與支護，個工程的界面主要在基坑邊的平整度問題，如果平度不夠，支護單位要重新進行邊修整才能行支護。果界面劃不清，則易導(dǎo)致最終支單位的索。如果護形式相對簡，則建議同等價格件下，將護工程委給土方單位施，則不會現(xiàn)界面劃問題；如果護形式稍偏復(fù)，土方單沒有相應(yīng)資質(zhì)和施能力，則要進行分開，分開時需在土方合中進行約定：方修坡的整度需要過支護單的驗收方。同時在支護位的合同單中要注：支護的綜合價需要包人工修坡三是土方與樁基，于某些地壟斷較為重，就連工挖孔樁土方也必須由方單位進外運，么此時應(yīng)在樁招標(biāo)清單注明了，孔土方由方單位負(fù)外運，樁基單出土后，于沒有歸，或者土方歸過于零碎導(dǎo)致土方位需要進二次歸堆后，才能一次挖裝車，時土方單會要求進行索簽證；這種況需要在樁基單中務(wù)必行備注：孔土方必按照甲方要求，場地內(nèi)進成堆堆堆放案，工程部的事在事前好先跟土單位進行議，盡量成一致的要求避免后期證。四是土方與園林，者主要存于種植土景觀土方形是哪個位施工的問題如果是景單位施工則相對較為簡。如果斷性較強，種土與景觀方塑形必由土方單施工的話必須在土方合中約定，植土源必征得景觀單位認(rèn)可，最驗收需要觀單位參的死歸咎于種植土合格的原；

并且字確認(rèn)，避免期景觀單因為苗木篇章五：過程施要點及難點

明源研究土方程過程實施中許多要點如果有策、有預(yù)警有方案，終方案方能順實施，且本可控；A大盤土方：諱分地塊斷，一定到價格統(tǒng)（對于一大盤有三個以地塊的）筆者在經(jīng)歷的大盤400m）土，因為地橫跨幾個組，由不同的來承包土方工程，這里帶來以下幾個患：一是大盤跨地塊土平衡將難進行，因從塊挖土，輸至地回填，如只給地土場內(nèi)運及回填的錢則A地塊板肯定不會同，A地塊老板覺自己到口肥肉被人了的感覺，且各個地塊承人也會抱不同意這操作。二是大盤土方一般個地塊價一定要統(tǒng)，但是各地塊承包對于價格的期不一致，致最終土承包價格不一的話，將帶來巨大隱患。價低的承包肯定覺得吃虧而且要想成一致的格非常困難，為并沒有個領(lǐng)頭的來跟談解決案：在項目開之初，必意識到這隱患的存在，前期，想一切辦法調(diào)背后的組，一個盤只跟一個土承包人進談判，背賺取的利由各個村之間自行分配且承包人獲得各個委會的聯(lián)名簽確認(rèn)。同由某個承人承包大土方；當(dāng)然述解決方案是沒有辦法入招標(biāo)機的情況下采用的。B、預(yù)售：對于要預(yù)售節(jié)點但又無法土的情況，制場內(nèi)轉(zhuǎn)運案，并且行報批；作為目成本，如果為了趕預(yù)節(jié)點，該加的成本該是要支的，但是你一要注意以三點：要點，塔樓土方和地庫土方范圍如何定：此時同意工程此種情況進行證的同時需要迅速讓工程部出具樓基坑的挖轉(zhuǎn)土方，工程部認(rèn)后，方進行塔樓基坑開挖，如工程部沒方案，那么土單位很有能隨便那一挖，一主樓就可多轉(zhuǎn)100多方。要點，開挖完成面高收方確：開挖完后，立馬開挖完成進行標(biāo)高進行方確認(rèn)，樣可以進轉(zhuǎn)土工程量的認(rèn)。

明源研究要點，提前預(yù)警，免二次轉(zhuǎn)：此時成應(yīng)給出預(yù)，需要工同事注意土方方位置（量避免堆在塔樓位置）避免土方意堆放，成最終二轉(zhuǎn)土。筆者歷過的血的教，一次場轉(zhuǎn)運，工部將一組的土方堆在二組團塔樓置，原定組團半年開工，有充足時間，隨集團突然整供貨節(jié)，要求二團馬上開工，搶二組團貨節(jié)點，二組團土方仍不能外運，部分一轉(zhuǎn)運的土再次場內(nèi)運，增加無效本。C、運距加，土方位要調(diào)價何解決？如果方是進行招標(biāo)則運距調(diào)不建議調(diào)單價，但招標(biāo)文件面除了模糊的定土方卸場與運距投標(biāo)方自行考外，還要別注明一風(fēng)險提示土方單位定的卸土場需考慮證件否齊全如果有單一對象的接委托，建議在合中明確運及卸土場置。因為運距影響土方運單價的要因素。因為保政策的緊必然會致部分卸場關(guān)閉，果運距調(diào)整，方單位必以此為理向甲方要求調(diào)外運單價此時在直接委托合約談之時需要確定距變化導(dǎo)的土方外價格調(diào)整的原。但是潤，則土單位后期以各種理說需要增運距，讓方進行價格調(diào)，而甲方很難場的相關(guān)況，因為土場除了合作的車進行對接外，不與其他何人進行接業(yè)把一二期開發(fā)周期隔半年，期的淤泥的要按照泥計算么？一歷過一個目，一期期都是魚，在一期發(fā)的時候就把二期的魚的水抽干然后，待二期發(fā)的時候魚塘已經(jīng)曬干，大分已經(jīng)可按照正常的土進行開挖淤泥量大大減；原則：新增加的運距，調(diào)

篇章六：土方程監(jiān)察審計關(guān)價

明源研究土方本較為敏感，程合規(guī)性資料的合性缺一不，三大方要重點關(guān)注：始地貌，挖方案，重溝通；A原始地貌：標(biāo)高、照片攝像缺一可；一是員齊全原始地成果及簽的及時性當(dāng)嚴(yán)格要測繪單位當(dāng)天測繪當(dāng)天出成，當(dāng)天簽，避免數(shù)據(jù)被改的可能；量料不可或場括照片與像：：個塊的始地貌的片、局部代表性的照片水溝，池，山坡，圾堆等）地塊四片，五方員在現(xiàn)場同見證的片；：個塊的空錄像（用無人機高處錄像），塊四周現(xiàn)錄像（開沿地塊四一圈同有貌特殊部的標(biāo)注除的建筑，明渠與溝、池塘需要補償菜地或者苗