裝配式建筑成本管控

裝配式建筑成本管控一、裝配式結(jié)構(gòu)介紹二、裝配式工程如何招標(biāo)三、裝配式結(jié)構(gòu)如何重計(jì)量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點(diǎn)一、裝配式結(jié)構(gòu)介紹二、裝配式工程如何招標(biāo)三、裝配式結(jié)構(gòu)如何重計(jì)量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點(diǎn)1、什么是裝配式建筑2、裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)AB一、裝配式C

3、裝配式建筑的意義結(jié)構(gòu)D

4、裝配式建筑的政策介紹介紹E5、裝配式建筑的類型及施工F

6、裝配率是什么、如何評價(jià)裝配率1.1

什么是裝配式建筑什么是裝配式建筑裝配式建筑是由結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外圍護(hù)系統(tǒng)、設(shè)備與管線系統(tǒng)、內(nèi)裝系統(tǒng)的主要部分采用預(yù)制部品部件集成的建筑；裝配式建筑是指在工廠化生產(chǎn)的部品部件，在施工現(xiàn)場通過組裝和連接而成的建筑。1.2

裝配式建筑的優(yōu)點(diǎn)1、裝配式建筑有利于大幅度降低建造過程中的能源資源損耗。1）節(jié)能：2）節(jié)水：3）節(jié)材：2、裝配式建筑有利于減少施工過程造成的環(huán)境污染影響。1）降低施工粉塵和噪聲。2)減少建筑垃圾3、提升建筑質(zhì)量建筑、結(jié)構(gòu)、裝飾的集成化、一體化，會大量減少質(zhì)量隱患（保溫脫落、外墻飾面脫落等）；倒逼設(shè)計(jì)精細(xì)化、協(xié)同化，由此提高設(shè)計(jì)質(zhì)量和建筑品質(zhì)。4、有效縮短工期外墻圍護(hù)結(jié)構(gòu)與主體結(jié)構(gòu)一體化完成，省去外墻保溫、裝飾等工序，無外架拆除工序；1.2

裝配式建筑的缺點(diǎn)1、施工難度大，過程管控標(biāo)準(zhǔn)缺失；2、工期風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)周期延長;3、PC構(gòu)件產(chǎn)能和安裝工人短缺；4、設(shè)計(jì)圖紙質(zhì)量不可控；5、建設(shè)成本大幅度增加+不可見成本/索賠風(fēng)險(xiǎn)提高；6、戶型單一，亮點(diǎn)難以展現(xiàn)；1.3

裝配式建筑的意義?

促進(jìn)建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級中國是建筑業(yè)大國，而不是建筑業(yè)強(qiáng)國，技術(shù)水平、質(zhì)量水平、管理水平與國際先進(jìn)水平還有較大差距。?

適應(yīng)一帶一路及建筑業(yè)“走出去”戰(zhàn)略通過建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級，參與國際市場競爭。?

工業(yè)化生產(chǎn)，應(yīng)對未來的勞動力緊缺?

促進(jìn)農(nóng)民工向建筑產(chǎn)業(yè)工人轉(zhuǎn)型，加快城市化進(jìn)程?

緩解資源和環(huán)境壓力1.4

裝配式建筑的政策介紹國家層面政策住建部出臺《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》計(jì)劃到2020年裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年裝配式建筑占新建筑的比例50%以上；國務(wù)院召開國務(wù)院常務(wù)會議，提出要大力發(fā)展裝配式建筑，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升；政府工作報(bào)告提出要大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)和裝配式建筑，提高建筑工程標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量；2016年2月22日2015年11月14日2015年末2016年7月5日2016年3月5日2016年9月14日國務(wù)院出臺《國務(wù)院辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，對大力發(fā)展裝配式建筑和鋼結(jié)構(gòu)重點(diǎn)區(qū)域、未來裝配式建筑占比、重點(diǎn)發(fā)展城市進(jìn)行了明確；2015年末發(fā)布《工業(yè)化建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，決定2016年全國全面推廣裝配式建筑國務(wù)院城市工作會議中提出住建部公示了《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年科學(xué)技術(shù)項(xiàng)目計(jì)劃裝配式建筑科技示范項(xiàng)目名單》力爭用10年左右的時(shí)間，使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%；1.4

裝配式建筑的政策介紹總體要求：地方政策：河南?

到2020年年底，全省裝配式建筑（裝配率不低于50%）占新建建筑面積的比例達(dá)到20%，其中鄭州市裝配式建筑面積占新建建筑面積的比例達(dá)到30%以上；支持鄭州市鄭東新區(qū)象湖片區(qū)建設(shè)裝配式建筑示范區(qū)。?

到2025年年底，全省裝配式建筑占新建建筑面積的比例力爭達(dá)到40%，其中鄭州市裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到50%以上?！?017年12月，河南省人民政府辦公廳《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》優(yōu)惠政策：?

對采用裝配式建造方式的商品住宅項(xiàng)目，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)時(shí)，其外墻預(yù)制部分的建筑面積(不超過規(guī)劃地上總建筑面積的3%)不計(jì)入成交地塊的容積率。1.4

裝配式建筑的政策介紹總體要求：地方政策：西安?

從2019年起,市級及區(qū)縣、開發(fā)區(qū)、西咸新區(qū)每年在招拍掛土地中要有不低于25%的用地,明確岀讓條件為采用裝配式建筑技術(shù)進(jìn)行建設(shè),以后每年度增長不低于5個百分點(diǎn)。?

裝配式建筑實(shí)施比例及裝配率規(guī)定:三環(huán)內(nèi)區(qū)域、城六區(qū)、西咸新區(qū)和各開發(fā)區(qū)以及國家、省、市綠色生態(tài)城區(qū)等重點(diǎn)推進(jìn)區(qū)域建設(shè)項(xiàng)目,具備裝配式建設(shè)技術(shù)應(yīng)用條件的,應(yīng)當(dāng)全部采用裝配式建筑抆術(shù)進(jìn)行建設(shè),且裝配率不低于20%。?

裝配式建筑實(shí)施項(xiàng)目要求:新建保障性住房項(xiàng)目、城改拆遷安置房項(xiàng)目和政府性資金投資項(xiàng)目、國有企業(yè)全額投資的房建工程、農(nóng)村新型墻體材料示范項(xiàng)目應(yīng)全部采用裝配式建造方式且裝配率不低于30%?！?019年4月，西安市人民政府辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步加快裝配式建筑發(fā)展的通知》優(yōu)惠政策：?

給予資金補(bǔ)助；優(yōu)先保障裝配式建筑項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)土地供應(yīng)；加分企業(yè)誠信評價(jià)，并與招投標(biāo)、評獎評先、工程擔(dān)保等掛鉤；購房者享受金融優(yōu)惠政策；安排科研專項(xiàng)資金等。1.4

裝配式建筑的政策介紹目前全國已有30多個省市出臺了裝配式建筑專門的指導(dǎo)意見和相關(guān)配套措施，不少地方更是對裝配式建筑的發(fā)展提出了明確要求。越來越多的市場主體開始加入到裝配式建筑的建設(shè)大軍中?，F(xiàn)在面臨的不是做不做的問題，而是必須做、怎么做的問題；如何在裝配式成本大幅度增量的情況下控制好成本的問題。1.5

裝配式建筑的類型及施工（1）裝配式建筑分類裝配集裝箱式房屋裝配式木結(jié)構(gòu)、竹結(jié)構(gòu)、裝配式鋼結(jié)構(gòu)裝配式混凝土結(jié)構(gòu)形式（PC）其他混合結(jié)構(gòu)等常見裝配式建筑1.5

裝配式建筑的類型及施工（2）主要構(gòu)件展示預(yù)制樓梯豎向接縫后澆段水平接縫后澆帶疊合梁預(yù)制夾心保溫剪力墻（帶飄窗）疊合樓板輕質(zhì)隔墻1.5

裝配式建筑的類型及施工（1）預(yù)制夾心保溫剪力墻剪力墻豎向鋼筋保溫板剪力墻1.5

裝配式建筑的類型及施工（2）疊合樓板1.5

裝配式建筑的類型及施工（3）疊合梁1.5

裝配式建筑的類型及施工（4）預(yù)制樓梯1.5

裝配式建筑的類型及施工（5）預(yù)制陽臺1.5

裝配式建筑的類型及施工（6）鋼筋套筒灌漿連接：在預(yù)制混凝土構(gòu)件內(nèi)預(yù)埋的金屬套筒中插入鋼筋并灌注水泥基灌漿料而實(shí)現(xiàn)的鋼筋連接方式。1.5

裝配式建筑的類型及施工（3）裝配式建筑如何施工1、豎向構(gòu)件吊裝工藝流程基層清理→定位放線（墻邊線/控制線/分倉線）→

墻體預(yù)留主筋校正糾偏→墊片找平→30×30mm

膠條粘貼→

預(yù)制墻體試吊→預(yù)制外墻板/預(yù)制內(nèi)墻板/PCF

板吊裝就位→

安裝斜支撐/七字碼/L

型角鐵→摘鉤→墻板校正→墻邊堵縫→12小時(shí)后套筒灌漿1.5

裝配式建筑的類型及施工2、墻體灌漿工藝l外墻注漿流程固定橡膠條分倉→吊裝預(yù)制墻體并校正→塞縫→封堵下排灌漿孔→拌制灌漿料→漿料檢測→留置試塊→壓力注漿→封堵l內(nèi)墻灌漿流程坐漿→吊裝預(yù)制墻體并校正→塞縫→

→封堵下排灌漿孔拌制灌漿料→漿料檢測→

留置試塊→壓力注漿→封堵7.澆筑樓面混凝土6.綁扎鋼筋出漿孔上層外墻板連接鋼筋5.安裝預(yù)制樓面板灌漿孔安裝預(yù)制外墻橡膠條發(fā)泡聚乙烯芯棒4.架腳手架現(xiàn)澆混凝土10mm密封膠外頁板預(yù)制樓板3.支撐保溫板（擠塑聚苯乙烯）下層外墻板墻身灌漿1.5

裝配式建筑的類型及施工3、水平構(gòu)件吊裝施工工藝1)

疊合板安裝工藝流程：依圖彈梁、板定位控制線→架設(shè)獨(dú)立支撐→放置支撐木方→標(biāo)高調(diào)整校正→疊合板起吊/試吊→引導(dǎo)下降、調(diào)整就位→摘鉤→校正板底標(biāo)高→封堵預(yù)制構(gòu)件接縫處→安裝側(cè)面和開口處模板→

水電管線預(yù)埋→設(shè)對接處配筋→斜撐預(yù)埋件預(yù)埋→

敷設(shè)上層分布筋→濕潤表面→澆筑混凝土→澆水養(yǎng)護(hù)1.6

裝配率是什么、如何評價(jià)裝配率1.6

裝配率是什么、如何評價(jià)裝配率1.6

裝配率是什么、如何評價(jià)裝配率柱、支撐、承重墻、延性墻板等主體結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件主要采用混凝土材料時(shí)，預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例應(yīng)按下式計(jì)算：豎向構(gòu)件采用體積比梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)板等構(gòu)件中預(yù)制部品部件的應(yīng)用比例應(yīng)按下式計(jì)算：水平構(gòu)件采用投影面積比內(nèi)隔墻中非砌筑墻體的應(yīng)用比例應(yīng)按下式計(jì)算：內(nèi)隔墻采用墻面面積比注：各地的裝配率評價(jià)方法不同，具體評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)卣鬄闇?zhǔn)，如鄭州地區(qū)基本采用國標(biāo)評價(jià)，西安地區(qū)裝配率則按照±0.00以上預(yù)制體積/現(xiàn)澆體積*100%計(jì)算。一、裝配式結(jié)構(gòu)介紹二、裝配式工程如何招標(biāo)三、裝配式結(jié)構(gòu)如何重計(jì)量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點(diǎn)二、裝配式工程如何招標(biāo)裝配式結(jié)構(gòu)總包招標(biāo)ABC裝配式結(jié)構(gòu)PC構(gòu)件招標(biāo)裝配式結(jié)構(gòu)吊裝班組認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)D

裝配式結(jié)構(gòu)招標(biāo)總結(jié)2.1

裝配式結(jié)構(gòu)總包招標(biāo)t應(yīng)注意事項(xiàng)：l

材料界面劃分增加總包與PC構(gòu)件界面劃分；l

施工界面劃分增加總包與PC構(gòu)件界面劃分；l

應(yīng)提前考慮到PC吊裝班組與總包界面劃分；l

總包清單內(nèi)應(yīng)考慮因PC增加的清單項(xiàng)（如ALC板）；l

總包清單內(nèi)應(yīng)考慮因PC增加的措施項(xiàng)（如塔吊型號，PC堆放場地增加硬化PC車庫頂板支撐增加等）l

總包清單內(nèi)因PC因素導(dǎo)致的工程量變化（如總包鋼筋量減少，砼減少，模板減少等情況，要在編制時(shí)考慮在內(nèi)）l

應(yīng)做好關(guān)于周邊市場的關(guān)于PC的調(diào)研（廠家，項(xiàng)目，產(chǎn)能，市場供求關(guān)系等）2.2

裝配式結(jié)構(gòu)PC構(gòu)件招標(biāo)t應(yīng)注意事項(xiàng)：l

應(yīng)注意PC構(gòu)件與總包間的界面劃分與總包發(fā)標(biāo)時(shí)保持一致；l

因考慮PC構(gòu)件的重復(fù)率合理劃分PC標(biāo)段；l

因PC招標(biāo)為模擬清單招標(biāo)，應(yīng)與設(shè)計(jì)結(jié)合，確保不同構(gòu)件內(nèi)的鋼筋含量處于合理范圍，避免轉(zhuǎn)固定后金額差異過大；l

應(yīng)提前考慮好PC構(gòu)件轉(zhuǎn)固定時(shí)的計(jì)算規(guī)則（比如凹槽、鍵槽是否扣除）；l

應(yīng)與設(shè)計(jì)確認(rèn)好預(yù)埋件的規(guī)格，避免實(shí)際出圖時(shí)規(guī)格變化導(dǎo)致預(yù)埋件重新認(rèn)價(jià)。l

因保溫連接件為特殊深化埋件，應(yīng)與設(shè)計(jì)溝通好，使連接件廠家提前介入構(gòu)件深化，確定連接件型號。l

應(yīng)做好關(guān)于周邊市場的關(guān)于PC的調(diào)研（廠家，項(xiàng)目，產(chǎn)能，市場供求關(guān)系等）2.2

裝配式結(jié)構(gòu)PC構(gòu)件招標(biāo)-指標(biāo)分享高層PC單構(gòu)件經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小高層單構(gòu)件經(jīng)濟(jì)指標(biāo)PC砼含量（m3/m3）

（m3/m3）PC保溫含量

PC鋼筋含量序號1構(gòu)件名稱PC圍護(hù)墻（含保溫）PC圍護(hù)墻（不含保溫）PC剪力墻外墻（含保溫）PC剪力墻PC砼含量

PC保溫含量

PC鋼筋含量（kg/m3）（m3/m3）

（m3/m3）（kg/m3）0.791.000.781.001.000.931.001.001.000.520.210.000.220.000.000.070.000.000.000.481000.790.21822807030.741.001.001.001.001.001.000.530.260.000.000.000.000.000.000.4789491104665PC裝飾柱806PC凸窗72827PC疊合板15914812038174119131428PC空調(diào)板9PC樓梯10PCF板2.3

裝配式結(jié)構(gòu)PC吊裝班組認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)t應(yīng)注意事項(xiàng)：l

若吊裝班組在總包清單內(nèi)，不需認(rèn)價(jià)，則需在總包招標(biāo)時(shí)提前考慮好吊裝內(nèi)容與工作事項(xiàng)，避免與總包工作內(nèi)容出現(xiàn)重疊；l

若吊裝班組認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)，則需考慮總包與吊裝的界面劃分；l

吊裝內(nèi)容中灌漿料、特種砂漿應(yīng)提前考察，確定品牌；l

應(yīng)注意構(gòu)件模板支撐與總包模板支撐的重疊性，避免界面不清；2.4

裝配式結(jié)構(gòu)招標(biāo)總結(jié)t總結(jié)：l

裝配式結(jié)構(gòu)客觀原因?qū)е铝撕笃谝坏┊a(chǎn)生變更，往往都是金額巨大，因此對設(shè)計(jì)、成本、工程都提出了更高的要求；尤其是招標(biāo)前設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)方案、施工方案都必須互相交圈，互相印證后才能進(jìn)行招標(biāo)。l

裝配式招標(biāo)客觀上成本的離散性難度提升，如周邊廠家的數(shù)量，產(chǎn)能，供求關(guān)系，運(yùn)距，吊裝班組等提升了成本管理的難度，招標(biāo)前一定要對這些基本情況摸排清楚后才能進(jìn)行更好的成本管控。l

在總包招標(biāo)初期就盡量考慮好因PC帶來的影響，如界面劃分，材料供應(yīng)，材料種類，吊裝班組招標(biāo)方式，計(jì)算規(guī)則等。一、裝配式結(jié)構(gòu)介紹二、裝配式工程如何招標(biāo)三、裝配式結(jié)構(gòu)如何重計(jì)量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點(diǎn)裝配式結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)重計(jì)量的差異A三、裝配式結(jié)構(gòu)該如何重計(jì)量B

如何準(zhǔn)備裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量C

裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量過程中遇到的爭議D

裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量總結(jié)3.1

裝配式結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)重計(jì)量的差異現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)與裝配式結(jié)構(gòu)的差異主要在結(jié)構(gòu)上：1、混凝土差異：裝配式的暗柱需要單獨(dú)提取工程量；疊合板與現(xiàn)澆板需要分層設(shè)置2、鋼筋差異：裝配式構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件相接處，現(xiàn)澆構(gòu)件的部分箍筋已經(jīng)預(yù)埋在裝配式構(gòu)件中，相接處現(xiàn)澆構(gòu)件不用在單獨(dú)設(shè)置此部分箍筋。3、模板差異：裝配式剪力墻帶有外保溫（外頁板），與PC剪力墻相接處現(xiàn)澆構(gòu)件不需要在計(jì)算外側(cè)模板；PC與現(xiàn)澆構(gòu)件交界處的目標(biāo)需注意扣減關(guān)系。3.2

如何準(zhǔn)備裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量1、重計(jì)量前，除了施工圖外，還應(yīng)看懂PC拆分圖，定位出每個PC構(gòu)件位置，確定PC構(gòu)件與現(xiàn)澆構(gòu)件的邏輯關(guān)系后才能畫圖。2、與傳統(tǒng)現(xiàn)澆相比，裝配式構(gòu)件需要全部在模型中畫出來，調(diào)整疊合構(gòu)件的尺寸。3.3

裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量過程中遇到的爭議?

模板是按照沾灰面算還是按模板展開面算？?

PC層洞口加筋是否需要在單獨(dú)設(shè)置？?

PC層墻下無梁時(shí)板底加筋是否需要在單獨(dú)設(shè)置？3.4

裝配式結(jié)構(gòu)重計(jì)量總結(jié)重計(jì)量總結(jié)：?

裝配式PC墻上有疊合梁，該梁鋼筋只計(jì)算梁上部鋼筋和支座筋，砼只計(jì)算現(xiàn)澆部分混凝土。?

疊合板處現(xiàn)澆板只計(jì)算板上部鋼筋，分布筋需要單獨(dú)調(diào)整，同一板厚分布筋相同不再適用。?

計(jì)算鋼筋時(shí)需要把外葉板轉(zhuǎn)換為砌體構(gòu)件，外葉板不轉(zhuǎn)換會影響鋼筋錨固。?

計(jì)算混凝土?xí)r需要把外葉板轉(zhuǎn)換成混凝土構(gòu)件，外葉板不轉(zhuǎn)換會多算模板。?

部分PC墻不通高，上下會預(yù)留現(xiàn)澆部分，須看PC拆分圖去分析。?

裝配式樓梯踏步面不需要做護(hù)角筋、防滑條、和樓梯地面。一、裝配式結(jié)構(gòu)介紹二、裝配式工程如何招標(biāo)三、裝配式結(jié)構(gòu)如何重計(jì)量四、裝配式成本增量分析五、裝配式建筑成本管控要點(diǎn)四、裝配成本增量因素分析AB現(xiàn)澆與裝配式含量差異分析式成本C

單構(gòu)件成本增量分析增量分以優(yōu)步花園為例50%裝配率下對成本D增量分析析E

不同構(gòu)件組成對成本增量的影響1、成本增量因素分析難點(diǎn)4.1

成本增量因素分析目前，行業(yè)內(nèi)通常使用的估算方法－案例參照法，即參照已有的裝配式項(xiàng)目案例的成本數(shù)據(jù)，來大致估算擬建項(xiàng)目的成本數(shù)據(jù)，采用這種方法需要大量的已完工的類似案例的成本數(shù)據(jù)，這對于大多數(shù)沒有做過裝配式建筑的城市、企業(yè)、專業(yè)人員，并不容易做到。1、可供參照的案例少、相似度差，使用有局限在裝配式建筑的發(fā)展初期，客觀上可參照的案例少、且集中在上海、北京、深圳等一線城市，集中在萬科、綠地等少數(shù)開發(fā)商。已有的工程案例也不具有全國的普遍性，參照使用會產(chǎn)生過大偏差，準(zhǔn)確度無法制。?2、市場不成熟，資源制約加劇了增量成本的離散性在目前這個階段，既有國家層面的強(qiáng)制性的推行政策，也有技術(shù)經(jīng)濟(jì)配套標(biāo)準(zhǔn)不完善、地區(qū)資源普遍性匱乏的現(xiàn)狀。比如全國約120家裝配式生產(chǎn)廠家中有34%落戶在上?；蚪K周邊，但上海市2016年仍因供不應(yīng)求導(dǎo)致供應(yīng)價(jià)格高漲。目前鄭州市場在建規(guī)?；a(chǎn)的廠家不超過10家，且每個廠家的距離鄭州的距離不等，19年20年鄭州市人才公寓需求的產(chǎn)能導(dǎo)致構(gòu)件廠供不應(yīng)求，導(dǎo)致構(gòu)件的價(jià)格的離散性更不容易把握。3、工程項(xiàng)目本身的差異，會直接造成增量成本的差異增量成本的影響因素主要是四大要素：設(shè)計(jì)費(fèi)增量、構(gòu)件差價(jià)、結(jié)構(gòu)增量、措施增量，其中主要是構(gòu)件差價(jià)。而構(gòu)件差價(jià)所導(dǎo)致增量成本除了受構(gòu)件本身價(jià)格影響外，還受每個項(xiàng)目結(jié)構(gòu)含量的影響。?4、增量成本中有一部分是相對固定成本，也加大單方成本指標(biāo)的離散性我們通常所講的增量成本是一個相對于地上建筑面積的單價(jià)指標(biāo)，而構(gòu)成增量成本的因素中有部分因素是固定成本，與建筑面積的關(guān)系不大、呈非線性關(guān)系，因而這些因素就會加劇增量成本數(shù)值的離散性。例如：構(gòu)件在施工現(xiàn)場的施工措施費(fèi)，構(gòu)件堆場、施工道路、頂板加固、塔吊等成本數(shù)據(jù)與建筑面積沒有對應(yīng)關(guān)系，單體建筑的面積小，則單方增量成本高；面積大，單方增量成本低。1、成本增量的主要因素4.1

成本增量因素分析設(shè)計(jì)費(fèi)：指采用裝配式結(jié)構(gòu)的建筑在設(shè)計(jì)內(nèi)容上，要多出一個專項(xiàng)設(shè)計(jì)工作：拆分圖設(shè)計(jì)。砼構(gòu)件差價(jià)：指同一個鋼筋混凝土構(gòu)件，分別采取預(yù)制、現(xiàn)澆兩種生產(chǎn)方式時(shí)的綜合單價(jià)差所導(dǎo)致的成本增量，砼構(gòu)件的綜合單價(jià)是包括鋼筋、砼、模板三大工序、供應(yīng)及安裝的全費(fèi)用綜合單價(jià)，以構(gòu)件所用砼工程量、以立方米為單位進(jìn)行衡量。結(jié)構(gòu)增量：指在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過程中上由于預(yù)制構(gòu)件的出現(xiàn)會產(chǎn)生的構(gòu)件尺寸、材料用量的增加，預(yù)制構(gòu)件相較于現(xiàn)澆構(gòu)件多出了生產(chǎn)吊裝、運(yùn)輸、現(xiàn)場吊裝等新的工況，以及疊合構(gòu)件本身在構(gòu)造上會增加結(jié)構(gòu)厚度，普遍認(rèn)為結(jié)構(gòu)指標(biāo)會有提高，由此導(dǎo)致的成本增量。如樓板厚度一般由現(xiàn)澆板100mm厚變成疊合板后為130mm（預(yù)制70、現(xiàn)澆60），鋼筋等。措施增量：指預(yù)制構(gòu)件在生產(chǎn)廠運(yùn)輸至施工現(xiàn)場后、直到吊裝完成的過程中發(fā)生的較傳統(tǒng)現(xiàn)澆施工方式所增加的額外的施工措施費(fèi)用，比如塔吊規(guī)格加大，地庫頂板加固，構(gòu)件堆放，場地布置。二次結(jié)構(gòu)增量：指50%裝配率下ALC代替普通砌體墻因價(jià)差帶來的增量負(fù)增量：50%裝配率下外墻采用裝配式外墻造成外粉刷面積減少，采用夾心保溫外業(yè)板帶來保溫工程量減少。3.2

現(xiàn)澆與裝配式含量差異分析砼含量構(gòu)件分鋼筋含量裝配式0.0010.0050.0290.0100.0000.0000.0020.0010.001模板含量裝配式0.03類現(xiàn)澆0.000.060.240.090.000.000.000.010.00裝配式0.010.030.290.100.000.000.020.010.01差異0.01-0.030.040.010.000.000.02-0.010.01現(xiàn)澆0.0000.0070.0250.0080.0000.0000.0000.0010.000差異0.000.000.000.000.000.000.000.000.00現(xiàn)澆0.060.662.460.850.040.030.010.090.00差異-0.03-0.39-0.93-0.49-0.02-0.02-0.01-0.070.07柱梁0.27剪力墻平板1.540.36陽臺板空調(diào)板飄窗0.020.010.01樓梯0.01構(gòu)造柱0.07圈梁/過梁0.000.420.010.490.010.070.0000.0410.0010.0490.000.004.200.132.450.13合計(jì)0.008-1.76與傳統(tǒng)現(xiàn)澆相比，高層業(yè)態(tài)PC構(gòu)件砼增長0.07m3/m2；鋼筋增長8kg/m2；模板減少1.76m2/m2.3.2

現(xiàn)澆與裝配式含量差異分析建筑類型小高層現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)混凝土含量鋼筋含量39.0042.0826.1815.903.08模板含量3.200.350.400.240.160.05小高層50%裝配式結(jié)構(gòu)其中現(xiàn)澆含量1.871.87其中PC含量0.00增量（裝配式-現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)）-1.33與傳統(tǒng)現(xiàn)澆相比，小高層業(yè)態(tài)PC構(gòu)件砼增長0.05m3/m2；鋼筋增長3kg/m2；模板減少1.33m2/m2.3.3

單構(gòu)件成本增量分析PC構(gòu)件相對現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)單立方成本增量分析木模現(xiàn)澆

鋁模現(xiàn)澆PC單立方

PC單立方PC構(gòu)件分

木?，F(xiàn)澆

鋁膜現(xiàn)澆

PC單方成序號類單方成本

單方成本本增量增量12345678PC柱2559.072929.232228.672228.671994.691994.691994.691994.691522.843893.604052.444209.513720.293720.293767.894143.293790.991334.53964.38PC剪力墻

2044.772007.672164.731890.381890.381937.982313.382382.601823.781980.841725.601725.601773.202148.602268.15PC剪力墻2044.77(夾心保溫）PC疊合板

1829.91PC陽臺板

1829.91PC空調(diào)板

1829.91PC飄窗板

1829.91傳統(tǒng)現(xiàn)澆構(gòu)件單立方成本平均1990元/m3；PC構(gòu)件單立方成本4035元/m3；平均構(gòu)件差價(jià)達(dá)到2044元/m3.PC樓梯1408.393.4

以優(yōu)步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-高層表1-裝配式結(jié)構(gòu)增量成本測算表構(gòu)件墻柱0.0031%梁0.06215%21430.0310.0000.0316%板0.10124%樓梯0.0143%其他0.0010%合計(jì)0.423100%19910.2880.2000.488100%40233374649砼含量占比0.24357%含量現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)綜合單價(jià)含量現(xiàn)澆20450.1550.1320.28759%25600.0000.0110.0112%18300.0800.0310.11123%14090.0020.0050.0071%20150.0200.0210.0418%現(xiàn)澆砼含量PC砼含量合計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)PC結(jié)構(gòu)占比PC4095340668938943205689133480372032744463791326952223821941433437706綜合單價(jià)

材料價(jià)格安裝價(jià)格00構(gòu)件單價(jià)差異（PC-現(xiàn)澆）傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)合價(jià)PC結(jié)構(gòu)合價(jià)2050497-214313266189018521292203284285943262221261378572調(diào)增1-結(jié)構(gòu)增量1PC中現(xiàn)澆價(jià)格合計(jì)PC中PC構(gòu)件價(jià)格合計(jì)PC結(jié)構(gòu)-傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)317166146240542430115208680636236-66773124536234567調(diào)增2-措施增量調(diào)增3-設(shè)計(jì)增量4013調(diào)增4-二次結(jié)構(gòu)增量26調(diào)減1-保溫工程量減少調(diào)減2-外粉刷工程量減少調(diào)減3-其他工程量減少成本增量（元/m2）-98-3404843.4

以優(yōu)步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-小高層小高層成本增量分析調(diào)增1-結(jié)構(gòu)增量現(xiàn)澆含量

單位單立方含量

單位綜合單價(jià)

單位合計(jì)砼含量0.3540m3/m2

1.0

m3/m37156.6163元/m3715755鋼筋含量模板含量現(xiàn)澆綜合單價(jià)kg/m2

114.29m2/m2

9.71kg/m3m2/m3元/kg現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)3.4元/m26122082合計(jì)208240231940729含量單位m3/m2PC材料單價(jià)

安裝單價(jià)綜合單價(jià)

單位現(xiàn)澆砼含量PC砼含量合計(jì)0.2400.1570.39720824023元/m3元/m3PC結(jié)構(gòu)m3/m2

3374m3/m2649構(gòu)件單價(jià)差異（PC-現(xiàn)澆）1傳統(tǒng)現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)合價(jià)PC結(jié)構(gòu)合價(jià)211315002.12.22.3PC中現(xiàn)澆價(jià)格合計(jì)PC中PC構(gòu)件價(jià)格合計(jì)PC結(jié)構(gòu)-傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)632403傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)

傳統(tǒng)結(jié)

傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)小PC結(jié)構(gòu)單

PC結(jié)構(gòu)

差價(jià)（元PC結(jié)構(gòu)含量含量構(gòu)單價(jià)1920計(jì)1920價(jià)23213小計(jì)23213/m2）2調(diào)增2-措施增量調(diào)增3-設(shè)計(jì)增量調(diào)增4-二次結(jié)構(gòu)增量傳統(tǒng)砌體11403111340.120.12625625750.150.10.050.40.590162514531404513562.573604.14.2575-12.573ALC板等條板0調(diào)減1-保溫工程量減少1.11404515456.2556-98-346調(diào)減2-外粉刷工程量減少

1.25調(diào)減3-其他工程量減少合計(jì)2373843.4

以優(yōu)步花園為例50%裝配率下對成本增量分析-整體分析考慮容積率獎勵后實(shí)際成本增加如果拿到容積率3%獎勵，在銷售單價(jià)較低的情況下，經(jīng)測算是可以抵消一部分裝配式增量帶來的影響；在銷售單價(jià)上升的情況下可以與增量成本持平或盈利。業(yè)態(tài)高層面積7983244008123840單方增量484合計(jì)增量3864小高層合計(jì)38416904485554容積率獎勵原貨值高層面積7750742726120233銷售單價(jià)（毛坯）11000貨值8525759817145074小高層合計(jì)1400012066獎勵后貨值高層7983244008123840360711000140001206635187815616111494264352小高層合計(jì)貨值增加實(shí)際增量9712023.5

不同構(gòu)件組成對成本增量的影響不同構(gòu)件組成對成本增量的影響預(yù)制占預(yù)制占相應(yīng)構(gòu)件總體積的比例預(yù)制構(gòu)

結(jié)構(gòu)指建筑總體積比例二次結(jié)構(gòu)

措施費(fèi)增

小計(jì)預(yù)制率裝配率價(jià)差指標(biāo)構(gòu)件增量

設(shè)計(jì)增量備注件組成標(biāo)增量量（元/m2）平板0.10318902086189018902268189020861890189022681890208618901890226818902086189018902268189020861890189022681890208618901890226810%4%50%97.3454.07剪力墻

0.370陽臺板

0.0057%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻雖有預(yù)制7%，按照國標(biāo)最低要求至20%25%-30%2%100%100%100%50%8.677.7213.0013.0013.0013.0013.0013.0026.8340.00262.95

少35%，此項(xiàng)不得分。2、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)樓梯平板0.0040.0070.1031%3%15.3297.34193.118.6710%14%2%剪力墻

0.370陽臺板

0.00525%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻雖有預(yù)制25%，按照國標(biāo)最低要求至401.99

少35%，此項(xiàng)不得分。30%40%50%60%70%25%-30%100%100%100%50%26.8326.8326.8326.8326.8340.0040.0040.0040.0040.002、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)樓梯平板0.0040.0070.1031%7.723%15.3297.34330.618.6710%24%2%剪力墻

0.37040%-51.8%

陽臺板

0.00543%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻有預(yù)制43%，此項(xiàng)裝配率可按21.8%539.48

計(jì)算。100%100%100%50%2、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)樓梯平板0.0040.0070.1031%7.723%15.3297.34468.878.6710%34%2%剪力墻

0.37061%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻有預(yù)制61%，此項(xiàng)裝配率可按25.8%677.75

計(jì)算。40%-56.8%

陽臺板

0.005100%100%100%50%2、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)樓梯平板0.0040.0070.1031%7.723%15.3297.34607.148.6710%44%2%剪力墻

0.37079%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻有預(yù)制79%，此項(xiàng)裝配率可按29.8%816.02

計(jì)算。55%-59.8%

陽臺板

0.005100%100%100%50%2、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)樓梯平板0.0040.0070.1031%7.723%15.3297.34741.558.6710%54%2%剪力墻

0.370陽臺板

0.00596%1、平板面積占比約80%，裝配率最高可按20%計(jì)算，剪力墻有預(yù)制96%，此項(xiàng)裝配率可按30%計(jì)950.42

算。55%-60%100%100%100%2、考慮施工因素，暫時(shí)考慮將橫向構(gòu)件布滿。3、內(nèi)隔墻非砌筑，非承重墻非砌筑得10%空調(diào)