景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！)2景區(qū)第一章可行性研究總論，東翼和北翼毗鄰某某自然保護(hù)區(qū)，南至茅坪鎮(zhèn)，西靠太白縣。、建設(shè)范圍：本次建設(shè)范圍為某某鎮(zhèn)與茅坪鎮(zhèn)輻射周邊(不包括某某自然保護(hù)區(qū))形成的重要服務(wù)節(jié)點(diǎn)和核心建設(shè)項(xiàng)目區(qū)域，涉及面積為平方公里，其中二、可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)及內(nèi)容()《風(fēng)景名勝區(qū)條例》(年)；。)；)；3景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()項(xiàng)目建設(shè)背景和理由；()市場(chǎng)分析和游客規(guī)模預(yù)測(cè)；()項(xiàng)目選址和建設(shè)條件；()項(xiàng)目建設(shè)方案；()項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；()投資估算與資金籌措；()效益分析。設(shè)范圍人其中：固定資產(chǎn)率投資靜態(tài)年4景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告年5景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性()旅游業(yè)發(fā)展的宏觀態(tài)勢(shì)進(jìn)入世紀(jì)以來，全球國際旅游業(yè)的格局發(fā)生了重大的變化，亞太地區(qū)躍居世界球()某某省旅游發(fā)展?fàn)顩r6景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告復(fù)合型產(chǎn)品的轉(zhuǎn)變；場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制的轉(zhuǎn)變；省文物資源居全國首位，旅游資源位全國第三位，有著眾多的國際知名旅游景點(diǎn)景觀。游外匯收入億美元，比上一年增長；接待國內(nèi)旅游者萬人次，同比增長；國內(nèi)旅游收入億元人民幣，同比增長；旅游業(yè)總收入突破億元人民幣，達(dá)到億元人民幣，同比增長，旅游業(yè)已成為某某省最重要的快速增長產(chǎn)業(yè)之一，旅游業(yè)在全(3)某某市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀7景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告隨著旅游業(yè)發(fā)展水平的進(jìn)一步提高，旅游商品收入在旅游業(yè)總收入中的比重將不斷增(4)某某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀風(fēng)光、原始森林、冰川遺跡、宗教寺廟遺址等景點(diǎn)處，主要景區(qū)(點(diǎn))余處，有走勢(shì)態(tài)觀光、休閑旅游業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的需求拉力。8景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告性和意義助于增強(qiáng)某某縣旅游業(yè)的競爭力，推活“旅游強(qiáng)縣”，9景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章項(xiàng)目建設(shè)的可行性圈城公里，西距某某公里。穿境而過的洋(縣)太(白)公路，南連(北)京昆(明)高速西(安)漢(中)段，北接西(安)寶(雞)高速，形成了方便快捷的環(huán)形旅游交通網(wǎng)絡(luò)。西漢高速光照充足，四季分明的氣候特點(diǎn)。年平均氣溫℃，最高氣溫℃，最低氣溫景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告最大瞬間風(fēng)速米秒，大風(fēng)始于月，年最多風(fēng)向頻率東風(fēng)占，西風(fēng)占，靜風(fēng)。。產(chǎn)業(yè)增加值億元，增長。第一、二、三產(chǎn)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的入萬元，同比增長農(nóng)民人均收入元，同比增長，固定資產(chǎn)投資億元，同比增長，全縣各類金融機(jī)構(gòu)存款余額億元，增長社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元，增長％。面對(duì)中國加入和國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略機(jī)遇，某某縣經(jīng)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章旅游市場(chǎng)分析()一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：以西安、咸陽為核心的關(guān)中、甘肅的隴東及周邊的某某、安康()潛在市場(chǎng)：國內(nèi)其它地區(qū)市場(chǎng)。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()一級(jí)目標(biāo)市場(chǎng)：以澳大利亞、美國、西歐、日本等為主的世界上生態(tài)旅游發(fā)展境外市場(chǎng)“四大國寶”為品牌的生態(tài)旅游方式必將吸引越來越多的港澳臺(tái)游客。()機(jī)會(huì)市場(chǎng)：世界上其它地區(qū)客源市場(chǎng)。()生態(tài)旅游市場(chǎng)()科考研修、古文化旅游市場(chǎng)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的的人口為，其中又約有會(huì)到某某景區(qū)進(jìn)行旅游，大致可估算出當(dāng)某某景區(qū)建。()自駕車旅游市場(chǎng)私家車保有輛則達(dá)到萬輛，他們中大多數(shù)都有駕車旅游的出游愿望，單車出游人數(shù)原理，按計(jì)算，可以得出西安到某某景區(qū)的旅游人口數(shù)為調(diào)控()國內(nèi)旅游市場(chǎng)()國際旅游市場(chǎng)根據(jù)年年某某市國際游客接待量統(tǒng)計(jì)，某某市從年到年景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告到某某旅游的游客中有以上的國外游客愿意到某某—某某景區(qū)旅游。由此可以預(yù)測(cè)，某某景區(qū)在年的海外游客潛力基數(shù)約為環(huán)境容量條件，隨著景區(qū)開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，預(yù)計(jì)到年國外游客人數(shù)可達(dá)人()環(huán)境容量估算依據(jù)()環(huán)境容量測(cè)算方法()環(huán)境容量測(cè)算過程約為次，測(cè)算出景區(qū)日環(huán)境容量：景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告類型長度寬度㎡人日周轉(zhuǎn)率日游人容量日容量合計(jì)五個(gè)月共天，日容量按計(jì)算；平季為、三個(gè)月共天，日容量按旅游系數(shù)(由于氣候原因影響，取旅游率為)而定，得出景區(qū)年環(huán)境容量為：人次。臨()××人次()環(huán)境容量測(cè)算結(jié)果規(guī)模分別為景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章旅游發(fā)展與旅游營銷戰(zhàn)略(2)充分利用某某市的經(jīng)濟(jì)、文化、人才、科技和政策優(yōu)惠，創(chuàng)建國內(nèi)一流的生態(tài)(3)以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以智慧為保障，把某某景區(qū)做成中國生態(tài)旅游景區(qū)中的精品，市旅游形象，并逐步向海外推廣。(1)基本營銷理念景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)顧客滿意營銷理念●物質(zhì)滿意(產(chǎn)品滿意)(1)特色品牌產(chǎn)品與特定客源市場(chǎng)的有機(jī)結(jié)合此基礎(chǔ)上展開有針對(duì)性的品牌產(chǎn)品促銷活動(dòng)。(2)與周邊旅游產(chǎn)品互補(bǔ)、客源互流、聯(lián)點(diǎn)成線、串線成網(wǎng)，形成區(qū)域合力果。()抓住旅游節(jié)會(huì)、景點(diǎn)竣工、廣告媒體等載體，開展大容量、集中性的新聞式促、博覽會(huì)等，開展捆綁式促銷；()借用大戶城市旅行社的網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢(shì)和客源優(yōu)勢(shì)，開展代理式促銷；景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()選擇特定群體、特定地區(qū)，開展定向式促銷；()創(chuàng)作反映生態(tài)園區(qū)風(fēng)光風(fēng)情的文學(xué)藝術(shù)作品、影視作品等，開展文化式促銷，()發(fā)起組織或參加各地的古城鎮(zhèn)保護(hù)的研討會(huì)；()發(fā)起組織或參加各地關(guān)于朱鹮、金絲猴等珍稀動(dòng)物的研討會(huì)；()利用國內(nèi)外大節(jié)日的消費(fèi)旺季，加大宣傳、促銷(例如，父親節(jié)、母親節(jié)、中元旦、春節(jié)等)；()印刷“某某景區(qū)”的宣傳畫冊(cè)、畫頁、在園中和商業(yè)區(qū)散發(fā)；景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第六章項(xiàng)目建設(shè)方案構(gòu)思及空間布局(1)可持續(xù)發(fā)展的原則(2)旅游功能的互補(bǔ)性原則(3)社區(qū)參與原則等安全救護(hù)培訓(xùn)，提高居民環(huán)保意識(shí)，增強(qiáng)環(huán)保力量，實(shí)現(xiàn)景區(qū)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。(4)市場(chǎng)導(dǎo)向原則為某某景區(qū)旅游景區(qū)(點(diǎn))功能區(qū)劃分：根據(jù)區(qū)內(nèi)資源特點(diǎn)及旅游功能區(qū)形象設(shè)計(jì)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告豐富和優(yōu)化某某縣的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)；滿足城市居民運(yùn)動(dòng)休閑需求的新空間。米。米及重點(diǎn)項(xiàng)目布設(shè)()范圍址觀光旅游景點(diǎn)等構(gòu)成。該區(qū)域建設(shè)面積約為()旅游功能定位軍政治部舊址旅游景點(diǎn)和奎星樓遺景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()總體開發(fā)思路游中心聚散地。()主要景區(qū)開發(fā)思路原則進(jìn)行分級(jí)分區(qū)旅游建設(shè)。以保護(hù)性修復(fù)唐某某古城堡和修復(fù)明清某某鋪板古街為()主要項(xiàng)目規(guī)劃唐某某古城堡觀光旅游景區(qū)明清某某古街游憩觀光旅游景區(qū)：建筑，高米，長米，寬米，平面呈長門景與綜合服務(wù)區(qū)：設(shè)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告包含中低檔住宿娛樂設(shè)施(其中星級(jí)賓館占地約平方米，床位數(shù)為個(gè)；()范圍旅游景區(qū)；三級(jí)景區(qū)(點(diǎn))園壩飛瀑觀賞旅游景點(diǎn)；四級(jí)景點(diǎn)兩水口灘地風(fēng)光戲水觀覽()旅游功能定位()總體開發(fā)思路——以山茱萸度假山莊為依托，形成某某景區(qū)的高檔度假區(qū)。()主要景區(qū)開發(fā)思路景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()主要策劃項(xiàng)目類型：()范圍()旅游功能定位()總體開發(fā)思路游的新鮮感和刺激感；以紅石窯紅軍司令部軍部舊址為核心，南京街養(yǎng)殖觀覽與紅線。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()主要景區(qū)開發(fā)思路()主要策劃項(xiàng)目類型門景區(qū)：兩景區(qū)入口各設(shè)一處門景區(qū)，包括形象大門、集散廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公——黃金梁原始小森林：紅石窯村，建設(shè)森林浴場(chǎng)平方米，森林旅館——建立科考會(huì)議接待中心：高端接待設(shè)施，面對(duì)科考人群，具備住宿休閑、商平方米，以不同種類的竹打造主題游園；()范圍。()旅游功能定位()總體開發(fā)思路景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()主要景區(qū)開發(fā)思路()主要策劃項(xiàng)目類型鴛鴦溝野生動(dòng)物園景區(qū)，面積約為平方米：——野生動(dòng)物救助中心：在鴛鴦河村，占地畝，其中主要設(shè)施占地面積約——儻駱古道文化體驗(yàn)軸(夾馬石，飲馬潭，馬鈴樂道)；——濕地水體景觀游憩帶(朱鹮湖，鳥島，鴛鴦島，銀珠潭瀑群，穿梭虹橋，勇紅軍洞觀光旅游景點(diǎn)：片區(qū)()范圍平方米。()旅游功能定位()總體開發(fā)思路景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()主要景區(qū)開發(fā)思路護(hù)()主要策劃項(xiàng)目類型—徒步自駕車營地：面積平方米，設(shè)立在瓦子溝河西姚家坪，包括 ：——野生朱鹮保護(hù)站(瓦子溝村)；道遺跡：長約()范圍聚集帶位于某某鎮(zhèn)西南約公里，由三級(jí)景區(qū)點(diǎn)、四級(jí)景點(diǎn)構(gòu)成。三級(jí)景區(qū)()旅游功能定位假休閑、體驗(yàn)農(nóng)家樂趣、水上娛樂運(yùn)動(dòng)旅游為主。()總體開發(fā)思路將該聚集帶開發(fā)為儻駱蜀道主軸線上的觀光與運(yùn)動(dòng)景點(diǎn)。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()主要景區(qū)開發(fā)思路展示山村溪河吊橋優(yōu)美形態(tài)及古銀杏王群落的休閑觀賞，利用熊貓湖(卡房水庫)()主要策劃項(xiàng)目類型熊貓湖(卡房水庫)親水游憩旅游景區(qū)：——儻駱別墅度假區(qū)：面積平方米，設(shè)立在卡房水庫，包括個(gè)床位；景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)()建設(shè)原則()道路內(nèi)容旅游區(qū)按生態(tài)旅游線路組織內(nèi)部交通，分為兩個(gè)層次：旅游區(qū)交通性道路道路寬度米和游覽性道路道路寬度米，交通性道路主要是各個(gè)景區(qū)聚集帶之丘四級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目內(nèi)容路線長度路基土石方擋護(hù)、排水橋梁座8涵洞工程M/道路面工程估算投資平均每公里停車場(chǎng)建設(shè)建設(shè)停停車場(chǎng)位置門景區(qū)(高峰)遠(yuǎn)期(新增)車位個(gè)面積期車位個(gè)面積景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告接待設(shè)施建設(shè)區(qū)域布局合理、建設(shè)和管理專業(yè)的旅游住宿接待網(wǎng)絡(luò)。至四家高檔餐館，兩家西式快餐店。另外，適當(dāng)建立一些地方風(fēng)味的餐館、小吃館和陜南風(fēng)味的燒烤店與火鍋店，整個(gè)餐飲接待設(shè)施總體規(guī)模在。景區(qū)內(nèi)的單體商店規(guī)模控制在，期望能夠與景區(qū)周圍景觀協(xié)調(diào)。除此之外，在熊貓湖(卡房水庫)旅游聚集帶加緊建設(shè)適合生態(tài)度假的休閑娛樂設(shè)施，在即將建成的卡房電站大壩水域建設(shè)水上娛樂場(chǎng)所；在石塔河門景旅游服務(wù)區(qū)，加緊建設(shè)水上漂流和親水娛樂設(shè)施，在石塔河的流石坪上可建一些茶室、棋牌景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告室；在瓦子溝景區(qū)，加緊建設(shè)中、高檔休閑消遣的娛樂設(shè)施，在端公壩純生態(tài)度假中心即山茱萸山莊，旅游飯店應(yīng)配備的娛樂設(shè)施的基礎(chǔ)上還應(yīng)創(chuàng)建一些室外的康體景區(qū)大門以鋼筋砼為框架，以仿古式為外形，形成某某古鎮(zhèn)的門戶景觀；變電站后，將現(xiàn)在茅坪至某某輸電線改為高壓中壓配電網(wǎng)，景區(qū)的中壓配電網(wǎng)等級(jí)為，中壓配電網(wǎng)的目筑。每座變壓配電站裝臺(tái)變壓器。一是在公共建筑中留有建筑面積，以備設(shè)站；級(jí)為宜，公共建筑用，居住建景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告重點(diǎn)景區(qū)路燈采用獨(dú)立的供電系統(tǒng)。戶外路燈及景觀照明電源由附近配電箱提景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告近期在某某鎮(zhèn)建立供水站，用水泵抽入蓄水池，水池容積在方左右左右，日供水量達(dá)到方；遠(yuǎn)期增建一座方的蓄水池，水廠的供水規(guī)模達(dá)到景區(qū)采用分期分區(qū)污水處理和排放。風(fēng)景區(qū)排放的污水必須符合國家－Ⅲ水域所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)。室內(nèi)外消防總用水量：其中室外消防流量，用水時(shí)間；室內(nèi)消景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告()制定消防安全制度()確定消防安全的崗位責(zé)任人制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。()針對(duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育育，提高內(nèi)部職工及游客預(yù)防事故的能力。()定期組織防火檢查，及時(shí)消除火災(zāi)隱患()遵照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告在某某、瓦子溝、茅坪各設(shè)小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站一座，面積~㎡座，布置點(diǎn)道路設(shè)置間距~米；交通性道路設(shè)置間距~米；一般道路設(shè)置間距~米。七、地質(zhì)災(zāi)害防治建設(shè)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告安全專人巡查，盡量排除各種安全隱患。生態(tài)旅游區(qū)林沖病害預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)工作；加強(qiáng)林木檢疫，嚴(yán)防危險(xiǎn)性病蟲傳入。統(tǒng)建設(shè)安景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要景區(qū)(點(diǎn))、道路交通路口、游客中心設(shè)緊急報(bào)警電話，設(shè)專職保安部門負(fù)責(zé)安全管景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第八章游線組織建設(shè)一、旅游線路設(shè)計(jì)原則效益高、旅游費(fèi)用低的效果。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告二、景區(qū)旅游線路設(shè)計(jì)()觀山親水主題游線：某某鎮(zhèn)——奇石灘——魚頭潭瀑布——情侶谷——()珍稀動(dòng)植物科考主題游線：某某鎮(zhèn)——紅軍司令部——黃金梁小森林()野生動(dòng)物觀光主題游線：某某鎮(zhèn)——紅軍洞——夾馬灘——半邊街——()田園風(fēng)光及蜀道探險(xiǎn)主題環(huán)線：某某鎮(zhèn)——中壩美女石——小某某田園憩帶——某某鎮(zhèn)；()水體觀光度假主題游線：某某鎮(zhèn)——熊貓湖(卡房水庫)景區(qū)——茅坪()紅色旅游主題游線：某某鎮(zhèn)——某某古街風(fēng)雨橋紅二十五軍政治鎮(zhèn)；()穿越秦嶺自駕游線：某某鎮(zhèn)太白縣西安市。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第九章管理機(jī)構(gòu)與員工培訓(xùn)權(quán)、指揮權(quán)和監(jiān)督等三個(gè)方面，分別歸屬于公司的董事會(huì)、總經(jīng)理。()董事會(huì)公司設(shè)董事會(huì)，董事會(huì)對(duì)股東負(fù)責(zé)，執(zhí)行股東決定，向股東報(bào)告工作；決定公司()總經(jīng)理系的管理，建立自上而下的三級(jí)組織層次，并落實(shí)各層組景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)置董事董事會(huì)總經(jīng)理綜合行政中心行政部安全管理中心營銷服務(wù)中心服務(wù)部開發(fā)部部景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告層次的經(jīng)營管理人才，進(jìn)行充分的在福利，激勵(lì)員工不斷地進(jìn)行自身的完善。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃計(jì)，同表項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表期市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制商活動(dòng)組織體規(guī)劃設(shè)計(jì)劃建筑工程設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì)、培訓(xùn)等市場(chǎng)營銷合計(jì)總時(shí)限為個(gè)月；若非同步進(jìn)行，最多將會(huì)花費(fèi)個(gè)月時(shí)間。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告表。表景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十一章投資估算()國家和有關(guān)部門頒布的有關(guān)投資的政策、法規(guī)；()某某縣有關(guān)部門提供的基礎(chǔ)資料；()其它資料。()本項(xiàng)目流動(dòng)資金占總投資的，其中鋪底流動(dòng)資金占流動(dòng)資金的。年投資。()基本預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的計(jì)算，其估算值為萬元。 ()目前一般國內(nèi)項(xiàng)目不計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，但是考慮到此項(xiàng)目規(guī)模較大、投資高、建設(shè)期較長，本估算按人民幣上漲指數(shù)計(jì)算漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，其估算值為萬元。()本項(xiàng)目投資估算貨幣為人民幣。()具體投資估算見附表。。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告萬元，占投資總額的。(招商引資，申請(qǐng)銀行貸款萬元，占總投資的。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十二章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)委、建設(shè)部頒布《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版況二、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選擇其它計(jì)算參數(shù)按照國家和行業(yè)有關(guān)法規(guī)并結(jié)合項(xiàng)目的具體情況選取。房屋建筑物折舊年限取年，其余折舊年限取年，殘值率為，按平均年限預(yù)計(jì)工資每年平均增加。固定資產(chǎn)修理費(fèi)率取。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告從營業(yè)收入中扣除的有營業(yè)稅及附加(按計(jì))。企業(yè)所得稅：每年應(yīng)納所得稅率按計(jì)。盈余公積金和盈余公益金按稅后利潤的、根據(jù)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，設(shè)定折現(xiàn)率設(shè)定為，同時(shí)作為基準(zhǔn)收益率。如：玩具、旅游紀(jì)念的收入)●其它收入(指園區(qū)內(nèi)為游客提供參與性項(xiàng)目的收入)具體收入估算見附表?？偝杀举M(fèi)用估算(詳見附表)各年不盡相同。總成本費(fèi)用估算包括原材料費(fèi)、燃料及動(dòng)力費(fèi)；工資福利費(fèi)(詳見附表)；固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算(詳見附表)。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告六、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)1.盈利能力分析損益與利潤分配表。顯示，項(xiàng)目從建設(shè)期和運(yùn)營期14年內(nèi)，旅游總收入可達(dá)到表主要財(cái)務(wù)指標(biāo)計(jì)算結(jié)果表序號(hào)序號(hào)指標(biāo)名稱指標(biāo)數(shù)值參考數(shù)值1≥12%2財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=12%)≥0元3≤8年456景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.償債能力分析3.生存能力分析七、不確定性分析1.盈虧平衡分析景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告根據(jù)成本分解，其中折舊、攤銷、維護(hù)修理費(fèi)為固定成本，以運(yùn)營期最低收入的2013年為基準(zhǔn)，保持游客消費(fèi)價(jià)格和固定成本不變，計(jì)算得運(yùn)營期盈虧平衡點(diǎn)的旅游2.敏感性分析變化10%，進(jìn)行單因素分析，以判別各因素對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率和投資回收期的影響，進(jìn)而分析項(xiàng)目對(duì)各因素的敏感程度。敏感性分析情況見表12-2。的變化相對(duì)影響較小。在上述三個(gè)因素分別變化10%的不利情況下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益以實(shí)現(xiàn)經(jīng)營成本的最小化和利潤的最大化。表敏感性分析表不不確定因素財(cái)務(wù)指標(biāo)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率敏感系數(shù)投資回收期(年)臨界點(diǎn)()經(jīng)營收入變化率經(jīng)營成本變化率投資額變化率基本案景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告八、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)結(jié)論成本的變化相對(duì)影響較小。但在旅游客流量降低10%的不利因素影響下，項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析。工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來的風(fēng)景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告將各種風(fēng)險(xiǎn)因素出現(xiàn)的可能性及對(duì)項(xiàng)目的影響程度劃分為個(gè)等級(jí)，用~個(gè)表示可能性一般或影響一般；示可能性極大或影響極大。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告素量化分析統(tǒng)計(jì)表出現(xiàn)出現(xiàn)的可能性出現(xiàn)后對(duì)項(xiàng)目的影響程度序號(hào)風(fēng)險(xiǎn)因素極小非較常小小較大大極非大常極小非常小較小一小般較大非大常大風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)工程風(fēng)險(xiǎn)環(huán)境影響財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總表般小景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告小施資金供應(yīng)不暢是影響一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)及以后經(jīng)營的重要風(fēng)險(xiǎn)。某某景區(qū)總投資游業(yè)是中國目前最具活力的產(chǎn)業(yè)之一，國家及地方相繼制定了一系列的優(yōu)惠政場(chǎng)發(fā)展空間。景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告景區(qū)旅游開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第十四章結(jié)論與建議在業(yè)益非常顯著。規(guī)模與響控制，故不會(huì)對(duì)生態(tài)保護(hù)造成不良影響。制預(yù)期效益。附表：位置(一)項(xiàng)目及費(fèi)用名稱項(xiàng)目投入總資金靜態(tài)部分工程直接費(fèi)用某某秦嶺生態(tài)旅游綜合服中心保護(hù)性恢復(fù)唐某某古城堡設(shè)計(jì)蜀道文化大觀園秦嶺四寶展示園人與自然宣教中心景區(qū)山門仿古商業(yè)街辦公樓改建小游園戲樓廣場(chǎng)樓單位數(shù)量估算金額(萬元)設(shè)備安裝合計(jì)比例()(備注)建設(shè)內(nèi)容——————護(hù)城河、古城墻的恢復(fù)——————mmmmmmmm座mmmm座座————修建仿古廊橋，為明清風(fēng)格包括旅游服務(wù)中心平方米集————自然科普教育，生態(tài)保護(hù)普及宣傳包括入口廣場(chǎng)、停車場(chǎng)——長米，明清建筑在現(xiàn)某某中學(xué)西面修建辦公樓對(duì)古戲樓進(jìn)行整修和加固，新鋪青石板廣場(chǎng)——修————在古街道下街處重——(二)(三)鋪板門街維修船頭廣場(chǎng)酉水街建筑群水體景觀建設(shè)非星級(jí)賓館農(nóng)家旅舍公共設(shè)施蒼耳崖生態(tài)觀光與親水體驗(yàn)片區(qū)十里親水長廊崖壁題刻及風(fēng)雨橋修繕端公壩群瀑風(fēng)光度假區(qū)古棧道修復(fù)端公壩野營營地公共設(shè)施楊家溝紅色旅游與森林觀科考會(huì)議接待中心——mm——mmmm處——mmm處m————————————————涉及間房屋在某某古街南端，西水河和東水河交匯處仿古建筑群東西河建攔河壩座個(gè)床位個(gè)床位個(gè)床位個(gè)床位公廁、垃圾箱、路燈等建環(huán)線觀光步道米包括蒼耳崖的崖壁題刻萬元和風(fēng)雨橋的修繕萬元位于端公壩附近，高端接待設(shè)施，以休閑度假為主要功能修葺步道和親水平臺(tái)，水體景觀梳理，植被修復(fù)保護(hù)平整場(chǎng)地，梳理植被，提供帳篷等野營器具公廁(四)鳳凰湖森林浴場(chǎng)森林旅館公共設(shè)施鴛鴦溝野生動(dòng)物保護(hù)觀光野生動(dòng)物救護(hù)中心儻駱古道文化體驗(yàn)軸濕地水體景觀游憩帶半邊街綜合服務(wù)區(qū)秦嶺國寶歡樂游賞區(qū)彩虹瀑布自由探秘區(qū)紅軍洞景觀改造小某某—瓦子溝田園觀光與蜀道探險(xiǎn)片區(qū)古蜀道的恢復(fù)mmm處mmm處mmm景觀梳理，休憩步道、森林浴臺(tái)以不同種類的竹打造主題游園——形象大門、集散廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公廁以及商服設(shè)施——包括個(gè)床位包括個(gè)床位公廁在鴛鴦河村，占地畝，其中主要設(shè)施占m地面積約m處(景點(diǎn))處處(景點(diǎn))處(景點(diǎn))處(項(xiàng)目)處(項(xiàng)目)處(項(xiàng)目)處(項(xiàng)目)————朱鹮湖，鳥島，鴛鴦島，銀珠潭瀑群，穿梭虹橋，勇敢索橋，聆音步道————半邊街，魚洞，換乘站，觀光塔樓————環(huán)湖歡樂廣場(chǎng)，動(dòng)物科普館，四寶之家，綠————彩虹瀑布，觀瀑亭，曲水長廊，隱世棋亭，流水棧道————包括建公廁座——建農(nóng)家樂處(項(xiàng)目)——戶、游樂室建農(nóng)家樂處(項(xiàng)目)——公里(六)(七)(八)(九)(十)(十一)(十二)二徒步自駕車營地非星級(jí)賓館公共設(shè)施熊貓湖生態(tài)觀光與水體休水上樂園熊貓湖度假別墅區(qū)家會(huì)館公共設(shè)施其他公共設(shè)施道路規(guī)劃停車場(chǎng)給排水工程規(guī)劃供電建設(shè)環(huán)衛(wèi)工程建設(shè)安全防護(hù)工程其他費(fèi)用規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)施工監(jiān)理費(fèi)質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)mmm處形象大門、集散廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、公廁以及商mmm處設(shè)立在瓦子溝河西姚家坪，包括個(gè)車位包括個(gè)床位——瓦子溝、小某某各有一處公廁mmmmmm處處m設(shè)立在卡房水庫，包括個(gè)床位集吃住行于一體——公廁等——景區(qū)內(nèi)部“一主四支”及步道千米m項(xiàng)座——包括項(xiàng)供水工程與項(xiàng)座建立污水處理廠、垃圾處理廠等主要用于防滑坡等一一一×三三乙