廣西土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同范本

XX市XX新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作框架合同（樣本）甲方：XX市城城市建設(shè)投資資有限責(zé)任公公司乙方：廣西XXXXXXXXX有限責(zé)任公公司項(xiàng)目概述1為配合自治區(qū)區(qū)黨委政府泛泛北部灣區(qū)域域合作及加快快北部灣廣西西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)的的戰(zhàn)略布局，推推動(dòng)XXX城市的全面面開(kāi)放，加快快XXXXXXXXXXXXXXXXXX的建設(shè)配套套。2甲乙雙方經(jīng)經(jīng)過(guò)充分友好好協(xié)商，就XXXXXXXXXXXXXXXXXX新新區(qū)規(guī)劃范圍圍內(nèi)的成片土土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目，達(dá)成成甲乙雙方投投資合作的框框架性合同。3本框架合同同主要就本項(xiàng)項(xiàng)目的性質(zhì)及及范圍、內(nèi)容容、投資、回回報(bào)等主要責(zé)責(zé)權(quán)利關(guān)系進(jìn)進(jìn)行原則上的的確認(rèn)。4甲方為本項(xiàng)項(xiàng)目政府方的的唯一授權(quán)企企業(yè)，代表城城市一級(jí)政府府享有本項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)權(quán)及及收益分配權(quán)權(quán)，同時(shí)確認(rèn)認(rèn)乙方為本項(xiàng)項(xiàng)目的唯一出出資投資人，按按本框架合同同享有約定的的成本回收及及投資回報(bào)權(quán)權(quán)益。5根據(jù)本項(xiàng)目目前期工作的的完善，在本本框架合同原原則約定條款款的基礎(chǔ)上，雙雙方根據(jù)本項(xiàng)項(xiàng)目的具體計(jì)計(jì)劃及方案，擬擬定具體實(shí)施施的環(huán)節(jié)及細(xì)細(xì)節(jié)性合同條條款，以補(bǔ)充充合同方式執(zhí)執(zhí)行。一項(xiàng)目定義及及邊界1.1項(xiàng)目范范圍本項(xiàng)目位于規(guī)劃劃的XXXXXXXXXXXXXXXXXX區(qū)域，項(xiàng)項(xiàng)目暫定合作作總用地面積積約XXXXX公頃（XXXXXX畝），本框架架合同初步約約定的項(xiàng)目紅紅線四至范圍圍是：XXXXXXXXXXXXXXXXXX1.1.2本框框架合同合作作范圍不包括括已經(jīng)列入自自治區(qū)一級(jí)相相關(guān)部門投資資計(jì)劃內(nèi)容的的XXXXXXXXXXXXXXXXXX的用地范圍圍及相關(guān)土地地開(kāi)發(fā)投資。本框架合同初初步約定的本本項(xiàng)目用地范范圍詳見(jiàn)本合合同附件一《XXXXXXXXXXXXXXX新區(qū)土地開(kāi)發(fā)投資合作示意圖》，并以XX市政府部門批準(zhǔn)的邊界為準(zhǔn)。如果本框架合同同范圍規(guī)劃功功能因國(guó)家或或自治區(qū)設(shè)立立XXXXXXXXXXXXXXXXXX區(qū)或其它需需要而導(dǎo)致重重大調(diào)整，則則不視為甲方方違約，雙方方可另行友好好協(xié)商本合同同合作模式。1.2項(xiàng)目目性質(zhì)本項(xiàng)目定性性為城市新區(qū)區(qū)建設(shè)為主的的土地一級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，投投資內(nèi)容包括括項(xiàng)目前期作作業(yè)、土地征征收、動(dòng)遷安安置、市政基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)等內(nèi)容，通通過(guò)本項(xiàng)目的的投資開(kāi)發(fā)，為為政府整理出出可供出讓進(jìn)進(jìn)行二次建設(shè)設(shè)的、市政基基礎(chǔ)設(shè)施配套套齊全的城市市建設(shè)用地。1.3甲方的的性質(zhì)甲方為XXXX市政府直管管的國(guó)有獨(dú)資資公司，已獲獲得XXX市人民政府府授權(quán)，承擔(dān)擔(dān)XXX市轄區(qū)范圍圍內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施施融投資建設(shè)設(shè)，以及土地地開(kāi)發(fā)、儲(chǔ)備備、經(jīng)營(yíng)的資資格,并擁有與之之相對(duì)等的通通過(guò)一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)的土地委托托出讓后的收收益權(quán)。（相相關(guān)授權(quán)文件件見(jiàn)附件二）在本框架合同中中，甲方在經(jīng)經(jīng)XXX市人民政府府授權(quán)確認(rèn)后后，作為本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施的總總業(yè)主，并負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)XXXX市政府各各相關(guān)職能機(jī)機(jī)構(gòu)與部門，承承擔(dān)本合同條條款所約定的的甲方及XXXX市政府方方應(yīng)承擔(dān)的全全部責(zé)任及義義務(wù)。1.4乙方的的性質(zhì)在本框架合同中中，乙方為本本項(xiàng)目的投資資（出資）者者，承擔(dān)本項(xiàng)項(xiàng)目前期工作作及土地征收收、動(dòng)遷安置置等內(nèi)容的籌籌資出資責(zé)任任及義務(wù)，同同時(shí)承擔(dān)本合合同約定項(xiàng)目目市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程建設(shè)設(shè)的投資、建建管責(zé)任。1.5項(xiàng)目目業(yè)主約定本項(xiàng)目作為城市市新區(qū)建設(shè)為為主的一級(jí)土土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目，項(xiàng)目運(yùn)作作涉及多個(gè)層層面，雙方約約定，在本項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)行總業(yè)業(yè)主、以及本本項(xiàng)目總業(yè)主主下的子項(xiàng)目目合作業(yè)主雙雙重業(yè)主制度度。1.5.2在在本項(xiàng)目的全全過(guò)程中，甲甲方承擔(dān)為本本項(xiàng)目的總業(yè)業(yè)主地位，是是本項(xiàng)目總體體立項(xiàng)、各類類手續(xù)的政府府部門申報(bào)審審批的企業(yè)主主體。并同時(shí)時(shí)以總業(yè)主的的身份，作為為本項(xiàng)目土地地征收、拆遷遷安置補(bǔ)償?shù)鹊确猪?xiàng)目直接接業(yè)主。1.5.3在本本項(xiàng)目的全過(guò)過(guò)程中，乙方方作為甲方本本項(xiàng)目的投資資(出資)合作方，承承擔(dān)按本框架架合同約定的的全部出資義義務(wù)。同時(shí)在在本項(xiàng)目范圍圍及本合同約約定的市政基基礎(chǔ)設(shè)施工程程子項(xiàng)目中，以BT方式作為子項(xiàng)目的合作業(yè)主,向總業(yè)主進(jìn)行BT形式的投資、建設(shè)、移交。1.6項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)模式根據(jù)本項(xiàng)目的的城市新區(qū)一一級(jí)土地開(kāi)發(fā)發(fā)性質(zhì)，本項(xiàng)項(xiàng)目堅(jiān)持政府府主導(dǎo)、統(tǒng)一一規(guī)劃、市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)作的原則則，在統(tǒng)一計(jì)計(jì)劃的前提下下實(shí)施分期開(kāi)開(kāi)發(fā)模式。本項(xiàng)目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)以本項(xiàng)目目經(jīng)政府審批批的控制性詳詳規(guī)為基礎(chǔ)，以以規(guī)劃組團(tuán)用用地為基本單單元進(jìn)行推進(jìn)進(jìn)，做到開(kāi)發(fā)發(fā)一片，配套套一片，成熟熟一片，見(jiàn)效效一片的良性性效果。甲乙雙方按照本本合同1.6.1條款約定的的開(kāi)發(fā)模式，共共同制定本項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)計(jì)計(jì)劃，經(jīng)甲方方報(bào)XXX市人民政府府批準(zhǔn)后實(shí)施施，經(jīng)批準(zhǔn)的的開(kāi)發(fā)計(jì)劃為為本合同的重重要組成部分分。1.7項(xiàng)目周期期定義本項(xiàng)目自雙方簽簽訂本框架合合同，啟動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目前期工作作開(kāi)始，至本本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工程全全部完成竣工工驗(yàn)收并移交交、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地完成成出讓及其它它非經(jīng)營(yíng)性土土地完成移交交后結(jié)束。1.7.2雙方方確定，本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總計(jì)計(jì)劃周期從本本合同經(jīng)政府府確認(rèn)并生效效起算，總開(kāi)開(kāi)發(fā)周期暫定定為四年（具具體按政府批批復(fù)的開(kāi)發(fā)周周期為準(zhǔn)），合合作雙方擬定定本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)總計(jì)劃及各各項(xiàng)分計(jì)劃，均均以此周期為為目標(biāo)。二項(xiàng)目前期工工作2.1項(xiàng)目前期期工作定義雙方確定項(xiàng)目前前期工作，是是指本框架合合同簽訂生效效后，合同雙雙方就本項(xiàng)目目展開(kāi)的現(xiàn)狀狀調(diào)研、項(xiàng)目目計(jì)劃、立項(xiàng)項(xiàng)審批、策劃劃規(guī)劃、初步步設(shè)計(jì)、建設(shè)設(shè)概預(yù)算等作作業(yè)，為完善善本項(xiàng)目政府府方面項(xiàng)目全全部必要申報(bào)報(bào)審批手續(xù)，以以及確定本項(xiàng)項(xiàng)目各方面實(shí)實(shí)施方案及計(jì)計(jì)劃的系列工工作。2.2項(xiàng)目前期期工作內(nèi)容項(xiàng)目前期工作作內(nèi)容包括但但不限于如下下方面：一）項(xiàng)目范圍用用地現(xiàn)狀調(diào)查查（土地屬性性、建構(gòu)筑物物、市政工程程）；二）項(xiàng)目總計(jì)劃劃、可行性研研究、環(huán)境評(píng)評(píng)估與立項(xiàng)審審批等；三）項(xiàng)目范圍各各類土地征收收、動(dòng)遷補(bǔ)償償方案及執(zhí)行行計(jì)劃、成本本預(yù)算；四）項(xiàng)目范圍的的城建定位策策劃與控制性性詳細(xì)規(guī)劃；；五）項(xiàng)目范圍的的市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施方案及初初步設(shè)計(jì)、投投資概預(yù)算、執(zhí)執(zhí)行計(jì)劃；六）本項(xiàng)目的總總成本概算及及單位成本概概算；七）項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)的各類建設(shè)設(shè)土地出讓基基價(jià)評(píng)估；八）項(xiàng)目范圍的的可經(jīng)營(yíng)性土土地招、拍、掛掛出讓及其它它土地移交計(jì)計(jì)劃；九）以本框架合合同為原則，結(jié)結(jié)合上述前期期工作進(jìn)度，合合同實(shí)施各類類方案、計(jì)劃劃的雙方確認(rèn)認(rèn)以及合同細(xì)細(xì)則的補(bǔ)充簽簽訂。2.3前期工工作操作本項(xiàng)目的前期期工作，經(jīng)雙雙方共同協(xié)商商一致后，以以甲方為主委委托具有相關(guān)關(guān)資質(zhì)及能力力的第三方機(jī)機(jī)構(gòu)完成編制制工作，其成成果經(jīng)甲乙雙雙方聯(lián)合審定定認(rèn)可后成為為本項(xiàng)目合作作中執(zhí)行方案案、計(jì)劃。雙方約定需報(bào)經(jīng)經(jīng)XXX市政府及相相關(guān)部門批準(zhǔn)準(zhǔn)的前期工作作成果文件，在在經(jīng)甲乙雙方方聯(lián)合審定認(rèn)認(rèn)可后，由甲甲方以本項(xiàng)目目總業(yè)主的名名義上報(bào)政府府機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)，在在經(jīng)政府機(jī)構(gòu)構(gòu)核準(zhǔn)后作為為本項(xiàng)目合作作中的執(zhí)行方方案、計(jì)劃。項(xiàng)目前期工作作所需的城建建及用地等基基礎(chǔ)性資料（地地形圖等），由由甲方負(fù)責(zé)收收集并提供。2.4前期工工作費(fèi)用本項(xiàng)目前期所需需的費(fèi)用，參參照國(guó)家及當(dāng)當(dāng)?shù)卣?guī)定定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在在雙方商定后后與第三方機(jī)機(jī)構(gòu)以合同明明確，所發(fā)生生的費(fèi)用由乙乙方負(fù)責(zé)出資資，并通過(guò)甲甲方賬戶對(duì)外外支付。經(jīng)雙雙方確認(rèn)的前前期費(fèi)用全部部計(jì)入乙方本本項(xiàng)目的投資資總成本。在本項(xiàng)目前期期工作過(guò)程中中，如因甲方方原因，導(dǎo)致致本項(xiàng)目及本本合同終止的的，已產(chǎn)生的的前期費(fèi)用轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為由甲方全全部承擔(dān)，甲甲方全額退還還乙方已支付付的全部前期期工作費(fèi)用。在本項(xiàng)目前期期工作過(guò)程中中，如出現(xiàn)雙雙方共同認(rèn)可可的項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)、技術(shù)方面面的不可行性性，雙方一致致同意本項(xiàng)目目及合同終止止的，已產(chǎn)生生的前期費(fèi)用用由甲、乙雙雙方各承擔(dān)百百分之五十。在本項(xiàng)目前期期工作過(guò)程中中，如因乙方方單方原因?qū)?dǎo)致本合同終終止的，已產(chǎn)產(chǎn)生的前期工工作費(fèi)用，由由乙方全部承承擔(dān)，甲方不不予以退還。三項(xiàng)目定位位與規(guī)劃3.1區(qū)域定定位本項(xiàng)目范圍片片區(qū)的城市功功能，依據(jù)XXXX市城市市總體規(guī)劃，結(jié)結(jié)合XXX市在泛北部部灣合作背景景下的城建戰(zhàn)戰(zhàn)略，同時(shí)考考慮土地二級(jí)級(jí)開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)場(chǎng)因素，進(jìn)行行城市、社會(huì)會(huì)、市場(chǎng)、環(huán)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等等方面綜合優(yōu)優(yōu)化平衡定位位。依據(jù)合同3.11.1條款定位思思想，根據(jù)XXXX市XXXX新區(qū)區(qū)控制性規(guī)劃劃，結(jié)合XXX市整體宏觀觀環(huán)境和城市市功能定位，本本項(xiàng)目片區(qū)范范圍初步定位位為XXX市的新城XXX核心功能區(qū)區(qū)，XXXXXXXXXXXXXXXXXX3.2用地性性質(zhì)及規(guī)劃指指標(biāo)約定3.2.1雙雙方共同認(rèn)為為，本項(xiàng)目范范圍的可經(jīng)營(yíng)營(yíng)性凈用地的的面積比例、用用地類別性質(zhì)質(zhì)、規(guī)劃容積積率等規(guī)劃指指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的投資效效益將產(chǎn)生重重大影響。3.2.2雙雙方約定，本本項(xiàng)目用地的的控制性詳規(guī)規(guī)經(jīng)政府相關(guān)關(guān)部門審批后后，應(yīng)當(dāng)盡量量滿足如下規(guī)規(guī)劃指標(biāo)條件件：可供出讓讓的經(jīng)營(yíng)性土土地的凈地面面積（可計(jì)算算容積率的用用地面積），應(yīng)應(yīng)盡量達(dá)到本本項(xiàng)目用地紅紅線范圍內(nèi)總總面積的50%；全部可供供出讓的經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地中商商業(yè)、居住用用地的平均規(guī)規(guī)劃容積率應(yīng)應(yīng)盡量達(dá)到3.0。如本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)經(jīng)政府批準(zhǔn)準(zhǔn)的控制性詳詳規(guī)指標(biāo)不能能滿足本合同同3.2.2條款之要求求，應(yīng)在本項(xiàng)項(xiàng)目約定的范范圍外，捆綁綁增加可出讓讓用地（具體體捆綁地塊位位置由甲方指指定），直至至滿足條款之之約定。3.3項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃修編3.3.1本本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)的控制性詳詳細(xì)規(guī)劃，以以由XXX市人民民政府委托XXXXXXX設(shè)計(jì)院編制制的《XXXXXXXXXXXXXXXXXX區(qū)控制制性詳細(xì)規(guī)劃劃》（未審批批）為基礎(chǔ)，甲甲乙雙方對(duì)該該成果進(jìn)行聯(lián)聯(lián)合審議，并并提出修改意意見(jiàn)，完成規(guī)規(guī)劃成果的編編制。編制成成果經(jīng)雙方聯(lián)聯(lián)合審議后提提交政府有關(guān)關(guān)部門審批，經(jīng)經(jīng)政府有關(guān)部部門審批后的的控制性詳規(guī)規(guī)，作為本項(xiàng)項(xiàng)目按規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行統(tǒng)一土地地開(kāi)發(fā)的依據(jù)據(jù)及執(zhí)行方案案。在本項(xiàng)目控制制性詳規(guī)經(jīng)政政府審批后，合合同雙方根據(jù)據(jù)本框架合同同約定的本項(xiàng)項(xiàng)目用地范圍圍，在控制性性詳規(guī)圖紙上上就本項(xiàng)目的的準(zhǔn)確用地邊邊界進(jìn)行坐標(biāo)標(biāo)標(biāo)定，進(jìn)一一步明確本項(xiàng)項(xiàng)目的用地范范圍及邊界，作作為本項(xiàng)目本本合同的執(zhí)行行依據(jù)。3.4規(guī)劃劃結(jié)果約定3.4.1雙方方約定，如政政府審批后的的規(guī)劃指標(biāo)不不能滿足本框框架合同擬定定的要求，將將視為是本項(xiàng)項(xiàng)目及本合同同在技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)上不可行的的充分必要條條件。3.4.2如本本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)的政府批準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)劃指標(biāo)不不能滿足本合合同3.2.2條款擬定的的要求，乙方方單方有權(quán)決決定是否終止止本框架合同同，如乙方選選擇終止本合合同，則按2.4.2條款約定的的辦法執(zhí)行。3.4.3如如本項(xiàng)目范圍圍內(nèi)的政府批批準(zhǔn)指標(biāo)不能能達(dá)到本合同同3.2.2條款擬定的的要求，如乙乙方選擇不終終止本合同，則則有權(quán)要求甲甲方，雙方就就本項(xiàng)目本合合同的投資回回報(bào)條件進(jìn)行行重新商定。四土地征收收4.1現(xiàn)狀用用地性質(zhì)、權(quán)權(quán)屬調(diào)查4.1.1甲方委托XXX市國(guó)土部門門或相關(guān)機(jī)構(gòu)構(gòu)，實(shí)施本項(xiàng)項(xiàng)目范圍內(nèi)的的現(xiàn)狀用地性性質(zhì)及權(quán)屬調(diào)調(diào)查，提交本本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)的現(xiàn)狀用地地性質(zhì)、權(quán)屬屬等專項(xiàng)調(diào)查查報(bào)告并報(bào)乙乙方備案；專專項(xiàng)報(bào)告經(jīng)雙雙方聯(lián)合驗(yàn)收收后，作為本本項(xiàng)目甲方分分類申報(bào)土地地征收的依據(jù)據(jù)，同時(shí)作為為本項(xiàng)目編制制土地征收實(shí)實(shí)施計(jì)劃的依依據(jù)。4.2土地地征收計(jì)劃本項(xiàng)目紅線范范圍內(nèi)全部合合作用地，由由甲方獲取XXX市人民政府府及相關(guān)部門門的授權(quán)，代代表政府方實(shí)實(shí)施本項(xiàng)目范范圍內(nèi)全部用用地實(shí)施儲(chǔ)備備性征收。在實(shí)施本項(xiàng)目范范圍現(xiàn)狀用地地性質(zhì)、權(quán)屬屬調(diào)查后，雙雙方依據(jù)國(guó)家家及XXX市政府府的法律法規(guī)規(guī)，以及本項(xiàng)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)總總計(jì)劃，擬定定本項(xiàng)目的土土地征收計(jì)劃劃，雙方共同同確認(rèn)后作為為本項(xiàng)目合作作的執(zhí)行計(jì)劃劃。4.3土地地征收?qǐng)?bào)批本項(xiàng)目用地范范圍內(nèi)的土地地征收，由甲甲方按本項(xiàng)目目范圍內(nèi)的不不同類別現(xiàn)狀狀用地性質(zhì)、權(quán)權(quán)屬，按國(guó)家家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的程序序，以甲方的的名義進(jìn)行土土地征收的報(bào)報(bào)批,并獲取政府府相關(guān)部門批批準(zhǔn)的合法征征收手續(xù)及指指標(biāo)。4.4土地征征收成本4.4.1在完完成本項(xiàng)目范范圍內(nèi)用地性性質(zhì)及權(quán)屬調(diào)調(diào)查后，由雙雙方聯(lián)合委托托XXX市土地地相關(guān)部門，根根據(jù)本項(xiàng)目的的土地征收計(jì)計(jì)劃，編制本本項(xiàng)目用地征征收的成本預(yù)預(yù)算及支出計(jì)計(jì)劃，經(jīng)雙方方確認(rèn)后作為為本項(xiàng)目執(zhí)行行計(jì)劃。4.4.2土土地征收成本本必須依據(jù)國(guó)國(guó)家相關(guān)法律律法規(guī)、廣西西壯族自治區(qū)區(qū)及XXX市的相相關(guān)政府法規(guī)規(guī)條例，按實(shí)實(shí)進(jìn)行成本核核定及支出。4.4.3土土地征收成本本計(jì)入乙方本本項(xiàng)目的投資資總成本，由由乙方負(fù)責(zé)出出資，并按雙雙方確認(rèn)的土土地征收計(jì)劃劃，在征收手手續(xù)完善合法法的前提下，通通過(guò)甲方支付付給土地部門門，再由土地地部門轉(zhuǎn)付給給被征用土地地權(quán)屬所有者者。4.5征收土土地的儲(chǔ)備4.5.1本本項(xiàng)目范圍內(nèi)內(nèi)按計(jì)劃實(shí)施施征收后的可可經(jīng)營(yíng)性用地地，在經(jīng)XXXX市人民政政府批準(zhǔn)后，列列入XXX市土地地儲(chǔ)備中心甲甲方專庫(kù)儲(chǔ)備備，并由甲方方保留專庫(kù)所所儲(chǔ)備土地的的政府出讓收收入權(quán)。五拆遷與安置置、補(bǔ)償5.1用地拆拆安補(bǔ)調(diào)查、登登記本框架合同簽訂訂生效后，由由甲乙雙方聯(lián)聯(lián)合委托土地地部門或相關(guān)關(guān)部門，在進(jìn)進(jìn)行本項(xiàng)目用用地性質(zhì)、權(quán)權(quán)屬調(diào)查的同同時(shí)，實(shí)施本本項(xiàng)目用地范范圍內(nèi)的建構(gòu)構(gòu)筑物、經(jīng)濟(jì)濟(jì)作物等在土土地征用時(shí)按按國(guó)家規(guī)定需需進(jìn)行補(bǔ)償或或安置的現(xiàn)狀狀及情況調(diào)查查，并進(jìn)行登登記造冊(cè)，編編制本項(xiàng)目用用地征用的拆拆、安、補(bǔ)調(diào)調(diào)查報(bào)告。經(jīng)雙方驗(yàn)收確確認(rèn)的用地拆拆安補(bǔ)調(diào)查報(bào)報(bào)告，作為本本項(xiàng)目拆安補(bǔ)補(bǔ)方案編制的的依據(jù)。5.2拆遷、安安置、補(bǔ)償原原則與方案雙方約定，根根據(jù)XXX的城市發(fā)展展戰(zhàn)略規(guī)劃及及本項(xiàng)目的城城建功能初步步定位,本項(xiàng)目范圍圍內(nèi)用地征用用所需的必要要安置及重建建，以實(shí)施異異地安置、重重建為主。如如必需考慮原原地安置、重重建時(shí)占用的的土地，在按按本框架合同同3.2條款計(jì)算的的規(guī)劃指標(biāo)時(shí)時(shí)，應(yīng)對(duì)其所所占用的土地地面積進(jìn)行扣扣除；在扣除除原地安置、重重建占用地后后，達(dá)不到3.2.2條款要求求時(shí)，按3.2.3條款原則則進(jìn)行處置。本項(xiàng)目的土地征征用時(shí)產(chǎn)生的的合理補(bǔ)償，按按國(guó)家法規(guī)及及廣西壯族自自治區(qū)、XXXXX市相關(guān)關(guān)規(guī)定條例為為標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)施施貨幣化補(bǔ)償償原則為主，多多種補(bǔ)償方式式為輔。甲乙雙方依據(jù)據(jù)國(guó)家政策法法令，結(jié)合本本項(xiàng)目的拆遷遷、安置、補(bǔ)補(bǔ)償實(shí)際情況況，制定本項(xiàng)項(xiàng)目的拆遷、安安置、補(bǔ)償方方案及計(jì)劃，報(bào)報(bào)XXX市政府府相關(guān)部門批批準(zhǔn)后作為本本項(xiàng)目的執(zhí)行行方案、計(jì)劃劃。5.3拆、安安、補(bǔ)執(zhí)行經(jīng)政府有關(guān)部部門批準(zhǔn)的本本項(xiàng)目的拆遷遷、安置、補(bǔ)補(bǔ)償方案，由由甲方承擔(dān)組組織及實(shí)施責(zé)責(zé)任，可委托托城區(qū)政府或或有資質(zhì)的機(jī)機(jī)構(gòu)部門執(zhí)行行，并由甲方方與征用土地地所涉及的單單位、個(gè)人簽簽訂相關(guān)的拆拆遷、安置、補(bǔ)補(bǔ)償合同。5.4拆安補(bǔ)補(bǔ)成本及支付付5.4.1由由甲乙雙方根根據(jù)已確認(rèn)的的本項(xiàng)目的土土地征用計(jì)劃劃、經(jīng)批準(zhǔn)拆拆安補(bǔ)方案，編編制本項(xiàng)目的的拆安補(bǔ)成本本預(yù)算及開(kāi)支支計(jì)劃。5.4.2本本項(xiàng)目的拆安安補(bǔ)成本（包包括就地和異異地安置拆遷遷補(bǔ)償成本及及相關(guān)市政基基礎(chǔ)設(shè)施成本本），由乙方方承擔(dān)出資責(zé)責(zé)任，并計(jì)入入本項(xiàng)目的總總成本費(fèi)用。拆拆安補(bǔ)費(fèi)用的的支付由乙方方按拆安補(bǔ)開(kāi)開(kāi)支計(jì)劃支付付結(jié)甲方，再再由甲方支付付給受償方。六市政及基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)6.1項(xiàng)目市市政基礎(chǔ)設(shè)施施定義本項(xiàng)目市政基基礎(chǔ)設(shè)施，指指本項(xiàng)目用地地紅線范圍內(nèi)內(nèi)的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施，屬于于本項(xiàng)目投資資內(nèi)容的包括括：一）本項(xiàng)目用地地紅線范圍內(nèi)內(nèi),規(guī)劃紅線寬寬度18米及以上上的公共市政政道路主體工工程，以及與與道路下埋設(shè)設(shè)的、以服務(wù)務(wù)本項(xiàng)目范圍圍區(qū)域?yàn)橹鞯牡氖姓こ坦芄軠稀⒐芫€、路路燈、綠化、標(biāo)標(biāo)示牌；二）以本項(xiàng)目用用地控制性詳詳規(guī)中高程設(shè)設(shè)計(jì)為標(biāo)準(zhǔn)的的場(chǎng)地平整土土方工程；三）本項(xiàng)目用地地紅線范圍內(nèi)內(nèi)與市政道路路一體化設(shè)計(jì)計(jì)的濱水護(hù)坡坡護(hù)堤工程；；四）本項(xiàng)目用地地紅線范圍內(nèi)內(nèi)的廣場(chǎng)及公公共環(huán)藝小品品、景觀雕塑塑。不屬于本項(xiàng)目目投資內(nèi)容的的包括：一）按本項(xiàng)目控控制性詳規(guī)，在在本項(xiàng)目用地地紅線內(nèi)安排排的公共性地地下、地面建建構(gòu)筑物（教教育、醫(yī)療、體體育等）。二）國(guó)家已實(shí)施施產(chǎn)業(yè)化企業(yè)業(yè)化運(yùn)營(yíng)的市市政公共部門門管線，包括括供水、電力力、通訊信息息、燃?xì)獾龋颈卷?xiàng)目投資內(nèi)內(nèi)容僅限于用用地范圍內(nèi)的的統(tǒng)一管溝建建設(shè)，其線路路及關(guān)聯(lián)設(shè)備備的投資，由由甲方及當(dāng)?shù)氐卣畢f(xié)調(diào)相相關(guān)部門及企企業(yè)完成。三）本項(xiàng)目用用地紅線外的的任何市政基基礎(chǔ)設(shè)施（道道路、管線等等），由甲方方協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)卣块T或相相關(guān)企業(yè)完成成投資，為本本項(xiàng)目提供配配套。四）已落實(shí)由自自治區(qū)人民政政府所屬相關(guān)關(guān)部門機(jī)構(gòu)投投資建設(shè)的XXXXXXXXXX五）根據(jù)批準(zhǔn)的的控制性詳細(xì)細(xì)規(guī)劃劃定的的XX區(qū)、XXX區(qū)的土地征征收及拆、安安、補(bǔ)投資。六）XXXXXXXXXX。七）XXXXXXXXXXXXXXXXXX。6.2市政工工程方案及設(shè)設(shè)計(jì)本項(xiàng)目用地紅紅線范圍內(nèi)市市政基礎(chǔ)設(shè)施施工程方案及及初步設(shè)計(jì)及及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以以XXX市城市市總體規(guī)劃之之各專項(xiàng)市政政工程規(guī)劃為為依據(jù)，結(jié)合合XXXX新區(qū)區(qū)各專項(xiàng)規(guī)劃劃，經(jīng)甲乙雙雙方共同協(xié)商商一致后，以以甲方為主委委托有關(guān)專業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)編編制，并報(bào)請(qǐng)請(qǐng)政府有關(guān)部部門批準(zhǔn)后作作為本項(xiàng)目的的執(zhí)行方案。本項(xiàng)目市政工工程施工圖設(shè)設(shè)計(jì)經(jīng)甲乙雙雙方共同協(xié)商商一致后，以以甲方為主委委托專業(yè)設(shè)計(jì)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，并并按規(guī)定報(bào)經(jīng)經(jīng)政府相關(guān)部部門審批后組組織施工,根據(jù)本項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)總計(jì)劃劃，甲乙雙方方聯(lián)合擬定本本項(xiàng)目的市政政工程建設(shè)施施工專項(xiàng)計(jì)劃劃。6.3項(xiàng)目市市政工程預(yù)算算與成本經(jīng)甲乙雙方共同同協(xié)商一致后后，以甲方為為主委托專業(yè)業(yè)機(jī)構(gòu)編制本本項(xiàng)目市政工工程各子項(xiàng)目目預(yù)算及項(xiàng)目目市政工程總總預(yù)算，并擬擬定項(xiàng)目市政政工程的投資資支出計(jì)劃，作作為本項(xiàng)目的的執(zhí)行預(yù)算及及計(jì)劃。本框架合同6..1.1及6.1.2條款所約定定的本項(xiàng)目市市政工程內(nèi)容容，計(jì)入本項(xiàng)項(xiàng)目的投資總總成本，由乙乙方承擔(dān)全部部出資責(zé)任。6.4項(xiàng)目市市政工程施工工管理及監(jiān)督督在本框架合同的的約定下，由由乙方作為各各市政工程子子項(xiàng)目的合作作業(yè)主單位，根根據(jù)甲乙雙方方共同約定的的工程進(jìn)度和和周期，按現(xiàn)現(xiàn)行的招投標(biāo)標(biāo)辦法由乙方方聯(lián)合甲方通通過(guò)規(guī)定的招招投標(biāo)程序進(jìn)進(jìn)行工程發(fā)包包，乙方在甲甲方的監(jiān)督和和指導(dǎo)下承擔(dān)擔(dān)本項(xiàng)目?jī)?nèi)各各市政工程子子項(xiàng)目施工的的直接業(yè)主方方全過(guò)程管理理責(zé)任。6.4.2在本本框架合同的的約定下，對(duì)對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)各各市政工程子子項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)監(jiān)理，由甲甲乙雙方協(xié)商商一致后，以以甲方為主按按法定程序進(jìn)進(jìn)行監(jiān)理招標(biāo)標(biāo)。本項(xiàng)目的審計(jì)由由政府授權(quán)國(guó)國(guó)家審計(jì)部門門執(zhí)行。6.5市政工工程驗(yàn)收及移移交乙方以BT方方式承擔(dān)本項(xiàng)項(xiàng)目范圍內(nèi)全全部市政工程程子項(xiàng)目建設(shè)設(shè)及管理，各各市政工程子子項(xiàng)目在按計(jì)計(jì)劃完成施工工且乙方內(nèi)部部驗(yàn)收后，由由甲方組織并并協(xié)調(diào)政府有有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行行綜合竣工驗(yàn)驗(yàn)收。經(jīng)綜合竣工驗(yàn)驗(yàn)收合格后的的市政工程子子項(xiàng)目，由乙乙方向甲方進(jìn)進(jìn)行正式移交交，甲方作為為項(xiàng)目總業(yè)主主方并代表市市政府有關(guān)部部門實(shí)施資產(chǎn)產(chǎn)接管，正式式移交后的工工程設(shè)施管理理、保養(yǎng)、維維護(hù)責(zé)任同時(shí)時(shí)移交。本項(xiàng)目市政工工程向甲方移移交后，工程程或項(xiàng)目資產(chǎn)產(chǎn)在XXXX市政府相關(guān)關(guān)部門、單位位之間的再劃劃轉(zhuǎn)和再移交交，由甲方負(fù)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)及組組織，與乙方方不再關(guān)聯(lián)。七資金籌措與與投入7.1資金籌籌措雙方約定：本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需需總投資及其其流動(dòng)性投入入資金保證，在在本框架合同同的條件下由由乙方負(fù)責(zé)籌籌集；乙方保保證對(duì)本項(xiàng)目目流動(dòng)性資金金的投入，并并承諾根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目進(jìn)度需要要，確保最高高流動(dòng)性資金金使用的峰值值額不小于人人民幣XX億元。首期投資款的的到位時(shí)間及及數(shù)額，根據(jù)據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度要要求雙方另行行商定，并由由乙方按商定定的結(jié)果另行行出具承諾書(shū)書(shū)。7.1.3本本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所所需的總投資資及其流動(dòng)性性投入資金的的融資，由乙乙方單方承擔(dān)擔(dān)，并不得使使用本項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)所征收的土土地使用權(quán)進(jìn)進(jìn)行抵押，但但可利用乙方方已就本項(xiàng)目目市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施BT型投資已形形成的資產(chǎn)、其其它投入已形形成的項(xiàng)目成成本回收權(quán)利利、本項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)后乙方的的回報(bào)收益權(quán)權(quán)，作為融資資的可利用條條件。7.2投資專專用賬戶7.2.1甲甲乙雙方均以以企業(yè)名義在在當(dāng)?shù)劂y行開(kāi)開(kāi)設(shè)本項(xiàng)目的的投資專用賬賬戶，進(jìn)行本本項(xiàng)目投資及及資金使用的的專用賬戶管管理。7.2.2按本本合同約定的的本項(xiàng)目的前前期工作費(fèi)用用、土地征收收費(fèi)、遷拆補(bǔ)補(bǔ)償安置費(fèi)等等非市政工程程子項(xiàng)目的費(fèi)費(fèi)用，由甲方方的本項(xiàng)目投投資專用賬戶戶向第三方支支付，并報(bào)乙乙方備案，作作為項(xiàng)目結(jié)算算的依據(jù)。乙乙方按本項(xiàng)目目的各專項(xiàng)投投資計(jì)劃及實(shí)實(shí)際資金需求求，向甲方的的投資專用賬賬戶進(jìn)行出資資。7.2.3按按本合同約定定的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施工程子子項(xiàng)目的費(fèi)用用，由乙方的的本項(xiàng)目投資資專用賬戶向向第三方支付付，并報(bào)甲方方備案，作為為項(xiàng)目結(jié)算的的依據(jù)。7.3項(xiàng)目投投資報(bào)表甲乙雙方就本項(xiàng)項(xiàng)目已產(chǎn)生的的，由本方投投資專用賬戶戶下的投資支支出，于每月月5日前進(jìn)行上上月度的報(bào)表表匯總、互換換審查并確認(rèn)認(rèn)。7.4投資計(jì)計(jì)劃與撥付7.4.1甲方方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目目的已投資情情況匯總表，并并根據(jù)本項(xiàng)目目的各項(xiàng)投資資支出計(jì)劃，擬擬定下月度的的投資計(jì)劃表表，交由乙方方審認(rèn)后，需需通過(guò)甲方投投資專用賬戶戶支出的款項(xiàng)項(xiàng)，由乙方及及時(shí)撥付給甲甲方。八成本內(nèi)容容及審定8.1成本內(nèi)內(nèi)容8.1.1雙方確定，納納入本項(xiàng)目的的土地開(kāi)發(fā)的的全部總成本本，包括本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的前前期費(fèi)用、土土地征用及收收回費(fèi)用、拆拆遷安置補(bǔ)償償費(fèi)用、土地地平整費(fèi)用、本本項(xiàng)目用地紅紅線范圍內(nèi)約約定的市政基基礎(chǔ)設(shè)施、配配套建設(shè)費(fèi)用用，以及經(jīng)甲甲乙雙方共同同確認(rèn)同意的的其它相關(guān)費(fèi)費(fèi)用。雙方同意可可對(duì)各子項(xiàng)目目成本內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行細(xì)化，并并具補(bǔ)充合同同予以明確。8.2直接成成本與間接成成本8.2.1直接接成本定義為為在本項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，由由甲乙雙方從從投資專戶向向第三方直接接支付的成本本費(fèi)用；間接接成本為本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程程中，甲乙雙雙方為實(shí)施本本項(xiàng)目?jī)?nèi)部的的管理費(fèi)用及及其它開(kāi)支。8.2.2雙雙方約定，本本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的的直接成本按按實(shí)際所發(fā)生生的核定，而而本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的間接成本本即管理費(fèi)用用，按本項(xiàng)目目的直接成本本匯總額的XX%比例計(jì)算列列支，計(jì)入本本項(xiàng)目的總成成本費(fèi)用。8.2.3本項(xiàng)項(xiàng)目的間接成成本即管理費(fèi)費(fèi)用，雙方各各支配一半，由由甲乙雙方企企業(yè)自行包干干并控制使用用，不再進(jìn)行行間接成本即即管理費(fèi)用的的雙方互審。8.3成本互互審或第三方方審認(rèn)原則8.3.1本本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成成本，除管理理費(fèi)用雙方按按約定的比例例列支外，其其它所有發(fā)生生的費(fèi)用，均均必須實(shí)行互互審或第三方方審定制度。8.3.2就就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的前期工作作費(fèi)用、土地地征收費(fèi)用、拆拆安補(bǔ)費(fèi)用等等由甲方本項(xiàng)項(xiàng)目投資專用用賬戶開(kāi)支的的費(fèi)用，其費(fèi)費(fèi)用的預(yù)算及及結(jié)算由甲方方提出，交乙乙方審定認(rèn)可可。如甲方對(duì)對(duì)乙方的審定定結(jié)果存在不不同意見(jiàn)，亦亦采取由甲乙乙雙方聯(lián)合委委托具備資質(zhì)質(zhì)的第三方專專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)審審定。8.3.3就就本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)由乙方以BT形式建設(shè)的的市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及其它本本合同約定的的工程類子項(xiàng)項(xiàng)目，其預(yù)算算及結(jié)算由乙乙方提出，交交甲方審定認(rèn)認(rèn)可。如乙方方對(duì)甲方的審審定結(jié)果存在在不同意見(jiàn)，亦亦采取由甲乙乙雙方聯(lián)合委委托具備資質(zhì)質(zhì)的第三方專專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)審審定。8.4總成本本及單位開(kāi)發(fā)發(fā)成本概算8.4.1在本本框架合同生生效及前期工工作展開(kāi)過(guò)程程條件具備時(shí)時(shí)，由甲乙雙雙方聯(lián)合委托托的第三方專專業(yè)機(jī)構(gòu)，按按本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的成本內(nèi)容容約定，編制制本項(xiàng)目的投投資總概算，初初步核定本項(xiàng)項(xiàng)目的總成本本。8.4.2在本本項(xiàng)目控制性性詳規(guī)經(jīng)政府府有關(guān)部門審審批后，按全全部可出讓的的經(jīng)營(yíng)性土地地凈面積，進(jìn)進(jìn)行概算總成成本的單位成成本分?jǐn)?，測(cè)測(cè)定按每畝凈凈出讓土地計(jì)計(jì)算的每畝平平均開(kāi)發(fā)成本本，即“每畝概算成成本”。九土地評(píng)估估及出讓9.1土地出出讓計(jì)劃9.1.1按按本項(xiàng)目的分分期開(kāi)發(fā)原則則對(duì)應(yīng)，由雙雙方聯(lián)合擬定定本項(xiàng)目的可可經(jīng)營(yíng)性土地地出讓計(jì)劃。土土地出讓計(jì)劃劃的擬定原則則是：一）考慮到本本項(xiàng)目分期開(kāi)開(kāi)發(fā)的投入產(chǎn)產(chǎn)出均衡性；；二）土地出讓讓每一宗地?cái)?shù)數(shù)量按規(guī)劃部部門的規(guī)劃指指標(biāo)規(guī)定進(jìn)行行出讓，保障障項(xiàng)目二級(jí)開(kāi)開(kāi)發(fā)的完整性性及配套水平平；9.1.2甲甲乙雙方協(xié)調(diào)調(diào)并負(fù)責(zé)將本本項(xiàng)目的土地地出讓計(jì)劃，納納入XXX市土地地供應(yīng)計(jì)劃之之中，保證土土地出讓的計(jì)計(jì)劃指標(biāo)及審審批。9.2土地評(píng)評(píng)估9.2.1根據(jù)據(jù)土地出讓計(jì)計(jì)劃，按單一一地幅進(jìn)行評(píng)評(píng)估。9.2.2本本項(xiàng)目的土地地評(píng)估，主要要依據(jù)：一）評(píng)估時(shí)XXXX市所執(zhí)行的的城市土地等等級(jí)分類辦法法及基準(zhǔn)地價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。二）本項(xiàng)目用地地片區(qū)經(jīng)政府府有關(guān)部門批批準(zhǔn)的控制性性詳細(xì)規(guī)劃及及相關(guān)規(guī)劃技技術(shù)指標(biāo)。9.3出讓底底價(jià)設(shè)定9.3.1在在本項(xiàng)目用地地的專項(xiàng)評(píng)估估報(bào)告完成后后一個(gè)月內(nèi)，由由甲方報(bào)經(jīng)XXXX市政府府土地領(lǐng)導(dǎo)小小組批準(zhǔn)，以以專項(xiàng)評(píng)估報(bào)報(bào)告確定的各各組團(tuán)宗地價(jià)價(jià)值，作為甲甲方在各組團(tuán)團(tuán)宗地委托土土地儲(chǔ)備中心心招、拍、掛掛市場(chǎng)公開(kāi)出出讓的底價(jià)。9.3.2出出讓底價(jià)的設(shè)設(shè)定不得低于于8.4.2條款中約定定的“每畝概算成成本”，并依照土地地開(kāi)發(fā)后的評(píng)評(píng)估價(jià)作參考考定價(jià)。9.4土地市市場(chǎng)運(yùn)作及出出讓執(zhí)行甲乙雙方應(yīng)共共同努力，通通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施施投資建設(shè)及及合理的市場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)作，確保保已整理的土土地得到增值值。9.4.2按本本項(xiàng)目土地出出讓計(jì)劃，由由甲方將代表表政府征用及及儲(chǔ)備的，列列入儲(chǔ)備中心心城投專庫(kù)的的本項(xiàng)目可經(jīng)經(jīng)營(yíng)性各組團(tuán)團(tuán)用地，委托托XXX市土地地交易中心進(jìn)進(jìn)行公開(kāi)招拍拍掛方式出讓讓。9.4.3在甲甲方委托土地地交易中心執(zhí)執(zhí)行本項(xiàng)目土土地出讓時(shí)，就就每一組團(tuán)宗宗地的出讓方方式（招拍掛掛選擇）、及及對(duì)所約定受受讓方土地價(jià)價(jià)款的支付方方式及支付時(shí)時(shí)間條件，需需經(jīng)乙方同意意并確認(rèn)。9.4.4甲甲方委托土地地出讓時(shí)產(chǎn)生生的傭金及其其它服務(wù)費(fèi)用用，按政府有有關(guān)部門的文文件規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)與相關(guān)機(jī)機(jī)構(gòu)協(xié)商執(zhí)行行，所產(chǎn)生的的費(fèi)用納入本本項(xiàng)目的成本本費(fèi)用計(jì)算。9.5非經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地的移移交9.5.1對(duì)于于本項(xiàng)目用地地范圍內(nèi)，按按本項(xiàng)目控制制性詳規(guī)確定定為公建性質(zhì)質(zhì)的非經(jīng)營(yíng)性性出讓用地，在在甲方代表政政府在完成土土地征收及拆拆安補(bǔ)后，由由甲方自行移移交給土地管管理部門。十投資及返返還10.1投資資及返還原則則10.1.1乙方按本框框架合同約定定，及本項(xiàng)目目執(zhí)行過(guò)程中中經(jīng)雙方確認(rèn)認(rèn)的各類投資資預(yù)算、開(kāi)支支計(jì)劃分期投投入資金，保保證本項(xiàng)目的的總投資及流流動(dòng)資金需求求，不因資金金到位問(wèn)題而而影響拖延本本項(xiàng)目的計(jì)劃劃和進(jìn)度。甲方通過(guò)本項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)出的的可經(jīng)營(yíng)性土土地的逐期委委托出讓，以以土地出讓收收入形式獲取取本項(xiàng)目資金金回籠，保障障本項(xiàng)目中乙乙方投資總成成本的返還及及本框架合同同約定的乙方方利益回報(bào)。甲方在按土地地出讓計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行的每一期期土地出讓后后，在當(dāng)期的的土地出讓收收入中，按本本框架合同的的約定，對(duì)乙乙方投資總成成本費(fèi)用實(shí)行行進(jìn)度款返還還制度。10.2投資資返還的執(zhí)行行甲方按本項(xiàng)目土土地出讓計(jì)劃劃分期出讓各各組團(tuán)土地，在在每期土地出出讓成交后三三個(gè)月內(nèi)，甲甲方從當(dāng)期的的土地出讓收收入中，按所所出讓的土地地面積畝數(shù)，乘乘以按8.44.2條款約定的“每畝概算成成本”，對(duì)乙方進(jìn)進(jìn)行本項(xiàng)目投投資的進(jìn)度款款返還。乙方將所獲的投投資進(jìn)度款返返還，進(jìn)入乙乙方本項(xiàng)目的的投資專用賬賬戶，優(yōu)先用用于本項(xiàng)目的的分期滾動(dòng)開(kāi)開(kāi)發(fā)再投資。在在保證項(xiàng)目流流動(dòng)資金使用用的前提下，經(jīng)經(jīng)甲方同意方方可劃轉(zhuǎn)乙方方自主支配的的其它企業(yè)賬賬戶。十一項(xiàng)目利利益分配11.1項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)利益11.1.1按本框架合合同，雙方約約定的本項(xiàng)目目合作開(kāi)發(fā)利利益，定義為為通過(guò)本項(xiàng)目目的開(kāi)發(fā)提供供的全部經(jīng)營(yíng)營(yíng)性土地出讓讓，以土地出出讓合同的總總收入，減去去本項(xiàng)目核算算總成本費(fèi)用用后的總差額額。11.2項(xiàng)目目利益分配雙方約定，甲方方所獲取的本本項(xiàng)目全部可可經(jīng)營(yíng)性土地地出讓收入中中，在返還乙乙方本項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)核算確認(rèn)的的總成本費(fèi)用用后，甲乙雙雙方各分配本本項(xiàng)目所獲利利益的百分之之五十。雙方約定，在在土地征收和和出讓環(huán)節(jié)，由由國(guó)家政策或或地方政策規(guī)規(guī)定應(yīng)繳納的的各種稅費(fèi)，全全部進(jìn)入成本本；土地出讓讓后，各級(jí)政政府相關(guān)部門門與土地出讓讓金收入掛鉤鉤收取或列支支的其它項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，由甲方方在其應(yīng)得的的所獲利益份份額中獨(dú)立承承擔(dān)。11.3利益益分配執(zhí)行由甲方承擔(dān)本項(xiàng)項(xiàng)目的利益分分配責(zé)任，負(fù)負(fù)責(zé)在每期土土地委托出讓讓完成后，協(xié)協(xié)調(diào)政府有關(guān)關(guān)部門，將土土地的出讓價(jià)價(jià)款轉(zhuǎn)入甲方方可支配的財(cái)財(cái)政專戶，按按本合同約定定的比例結(jié)算算并給乙方支支付應(yīng)得的利利益份額。甲方對(duì)乙方本項(xiàng)項(xiàng)目所獲利益益，實(shí)行預(yù)結(jié)結(jié)算制度，按按本項(xiàng)目土地地出讓計(jì)劃執(zhí)執(zhí)行各期土地地出讓后，以以當(dāng)期土地出出讓的畝數(shù)及及單價(jià)，減去去按8.4.2測(cè)算的單位位成本，初步步測(cè)定當(dāng)期每每畝土地可分分配的利益，作作為當(dāng)期本項(xiàng)項(xiàng)目利益雙方方預(yù)結(jié)算的基基數(shù)。在當(dāng)期土地出讓讓成交后的三三個(gè)月內(nèi)，甲甲方將按本合合同11.3..2測(cè)定的本項(xiàng)項(xiàng)目利益數(shù)值值中乙方應(yīng)得得款項(xiàng)的80%，撥付到乙乙方的本項(xiàng)目目投資專用賬賬戶，作為本本項(xiàng)目乙方利利益的預(yù)結(jié)算算款。十二項(xiàng)目階段段及總結(jié)算12.1階段成成本費(fèi)用結(jié)算算12.1.1對(duì)對(duì)本項(xiàng)目的前前期工作、土土地征收、拆拆遷安置補(bǔ)償償?shù)荣M(fèi)用內(nèi)容容，實(shí)施階段段結(jié)算，在每每分項(xiàng)具體工工作或投資完完成后的三個(gè)個(gè)月內(nèi)，由甲甲方提出具體體子項(xiàng)工作或或投資的費(fèi)用用結(jié)算報(bào)告，并并報(bào)乙方進(jìn)行行審認(rèn)。12.1.2雙雙方同意，在在各分階段已已完成結(jié)算并并經(jīng)甲乙雙方方認(rèn)可的具體體子項(xiàng)工作或或投資的成本本費(fèi)用，總結(jié)結(jié)算中不再核核對(duì)細(xì)目，直直接進(jìn)入總成成本費(fèi)用的匯匯總核定。12.2子項(xiàng)目目成本費(fèi)用結(jié)結(jié)算12.2.1對(duì)本項(xiàng)目?jī)?nèi)內(nèi)可獨(dú)立分列列的市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施配套工工程子項(xiàng)目，實(shí)實(shí)施子項(xiàng)目結(jié)結(jié)算，在每子子項(xiàng)目通過(guò)甲甲方組織的竣竣工驗(yàn)收后三三個(gè)月內(nèi)，由由乙方提出該該子項(xiàng)工程投投資的費(fèi)用結(jié)結(jié)算報(bào)告，并并報(bào)甲方進(jìn)行行審認(rèn)。12.2.2雙方同意，已已完成結(jié)算并并經(jīng)甲乙雙方方認(rèn)可的在各各子項(xiàng)目的投投資成本費(fèi)用用，在總結(jié)算算中不再核對(duì)對(duì)細(xì)目，直接接進(jìn)入總成本本費(fèi)用的匯總總核定。12.3總成成本費(fèi)用結(jié)算算12.3.1在在本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)計(jì)劃完成后后，雙方聯(lián)合合對(duì)本項(xiàng)目的的總成本費(fèi)用用進(jìn)行匯總審審認(rèn)，并結(jié)合合雙方企業(yè)本本項(xiàng)目投資專專用賬戶的支支出進(jìn)行結(jié)算算。12.3.2由由甲方投資專專用賬戶列支支的成本費(fèi)用用總額，與乙乙方已劃轉(zhuǎn)給給甲方的出資資總額，實(shí)施施多退少補(bǔ)后后，乙方所有有對(duì)甲方投資資專用戶的出出資款認(rèn)定為為本項(xiàng)目的投投資成本費(fèi)用用。12.3.3在在本項(xiàng)目的投投資總成本費(fèi)費(fèi)用核定后，與與甲方已按10.2約定條款支支付給乙方的的投資進(jìn)度款款總額核對(duì)，實(shí)實(shí)施多退少補(bǔ)補(bǔ)，結(jié)清乙方方的本項(xiàng)目所所有投資返還還。12.4利益益分配結(jié)算12.4.1在本項(xiàng)目完完成全部投資資成本費(fèi)用結(jié)結(jié)算及經(jīng)營(yíng)性性土地全部出出讓后的三個(gè)個(gè)月內(nèi)，甲乙乙雙方聯(lián)合對(duì)對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)的利益分配配部分進(jìn)行結(jié)結(jié)算。12.4.2由由本項(xiàng)目可經(jīng)經(jīng)營(yíng)性土地的的出讓總收入入，減去本項(xiàng)項(xiàng)目的投資總總成本費(fèi)用后后的總余額，定定義為本項(xiàng)目目的可分配利利益，甲乙雙雙方按本框架架合同約定的的比例進(jìn)行分分配。12.4.3已已經(jīng)核定的乙乙方應(yīng)得利益益總額，在扣扣除甲方已按按本合同11.3..3條款支付給給乙方的利益益預(yù)結(jié)算款項(xiàng)項(xiàng)后，甲方應(yīng)應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)內(nèi)結(jié)清并支付付乙方利益分分配的應(yīng)得余余額款項(xiàng)。十三雙方的的責(zé)任與義務(wù)務(wù)13.1甲方責(zé)責(zé)任13.1.1甲甲方作為本項(xiàng)項(xiàng)目的總業(yè)主主，負(fù)責(zé)對(duì)本本項(xiàng)目土地一一級(jí)開(kāi)發(fā)全過(guò)過(guò)程的總體協(xié)協(xié)調(diào)，對(duì)本項(xiàng)項(xiàng)目的質(zhì)量、安安全、投資負(fù)負(fù)責(zé)管理、監(jiān)監(jiān)督責(zé)任，組組織專門機(jī)構(gòu)構(gòu)，協(xié)調(diào)工程程建設(shè)中的具具體事宜，為為乙方的合作作投資建設(shè)開(kāi)開(kāi)展提供便利利條件。13.1.2負(fù)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的的總體立項(xiàng)、征征地指標(biāo)，從從政府獲取對(duì)對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)授權(quán)。13.1.3負(fù)負(fù)責(zé)提交該項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)條件，組織織本項(xiàng)目控制制性詳細(xì)規(guī)劃劃、工程初步步設(shè)計(jì)的委托托、報(bào)批和審審查。13.1.4負(fù)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)項(xiàng)目土地征收收、拆安補(bǔ)手手續(xù)等前期工工作；負(fù)責(zé)與與所涉及企業(yè)業(yè)、街道、村村居民簽訂相相關(guān)合同。13.1.5負(fù)負(fù)責(zé)落實(shí)本項(xiàng)項(xiàng)目的土地公公開(kāi)出讓時(shí)的的政府供地計(jì)計(jì)劃和指標(biāo)。13.1.6負(fù)負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)項(xiàng)目市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和初步步設(shè)計(jì)、施工工圖設(shè)計(jì)的落落實(shí)和審查。13.1.7負(fù)負(fù)責(zé)對(duì)乙方直直接投資的BT工程項(xiàng)目投投資和預(yù)決算算進(jìn)行審核，組組織政府相關(guān)關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目目投資、預(yù)決決算進(jìn)行審定定。13.1.8會(huì)會(huì)同市有關(guān)部部門組織工程程竣工驗(yàn)收。13.1.9負(fù)負(fù)