房屋租賃合同最終版

/房屋租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：重慶瀚翔實業(yè)有限公司法定代表人：張繼紅授權簽約代表： 通訊地址：重慶市永川區(qū)鳳凰大道8號郵編：聯(lián)系電話：傳真：電子郵件：承租方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼：甲、乙雙方依據《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，本著公允、同等、自愿及誠懇守信的原則，就甲方所擁有的“重慶永川區(qū)鳳凰大道8號”房屋租賃給乙方運用的有關事宜，簽訂如下協(xié)議并共同遵守：一、出租房屋基本狀況甲方出租給乙方的房屋主要狀況如下：坐落:重慶永川區(qū)鳳凰大道8號（2棟1-2、1-3、1-4、1-14、1-15、1-16號門面）。建筑面積：487.73平方米。該房屋的平面位置圖見本合同附件。二、租賃用途1.乙方租用該房屋作為餐飲運用，乙方保證遵守國家和本區(qū)有關房屋運用和物業(yè)管理的規(guī)定。2.乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經政府相關部門審批而未核準前，不擅自變更上述約定的運用用途。三、交付日期和租賃期限55元/平方米/月4.租賃期屆滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期歸還。乙方須要接著承租該房屋的，則應于租賃期屆滿前三個月，向甲方提出續(xù)租書面申請，經甲方同意并經雙方就租金等承租條件予以重新洽淡達成一樣后，另行簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據重新簽訂時的市場行情作相應調整。5.乙方優(yōu)先續(xù)租權應當以以下方式行使：乙方如欲接著承租該房屋，應當在租賃期屆滿前三個月內以書面形式告知甲方續(xù)租的期限以及租金價格，甲方在租賃期屆滿前不得以同等條件或者低于該條件向第三人出租房屋，合同屆滿后乙方的優(yōu)先承租權丟失。四、房屋租金、支付方式和限期1.房屋租金計付日為屆滿后的次日起計算，即年月日起。2.甲、乙雙方約定，該房屋租金以建筑面積，即487.73平方米為計租面積。起租租金為55元/平方米/月。3.房屋租金：1）月度總額為人民幣3.乙方按4.乙方支付房屋租金的方式如下：乙方可以運用支票或現金方式支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應在3日內向乙方出具正式票據。五、保證金和其他費用1.甲、乙雙方約定，簽訂本合同當日，乙方應向甲方支付租賃該房屋履約保證金（人民幣）∕萬元，大寫：∕（人民幣）。甲方收取履約保證金后應向乙方出具收款票據。租賃關系終止時，甲方對標的物進行驗收，雙方辦理完清手續(xù)后甲方將收取的保證金除用以抵沖合同約定應由乙方擔當的費用(如房租、水電費、物管費、賠償金、違約金等)外，剩余部分無息退還乙方。此保證金僅限于乙方履行本合同相關責任義務，和除甲方以外的任何第三方或乙方債務、糾紛無關。2.本合同約定的租賃期限屆滿，乙方既未提出續(xù)租懇求也未在租賃期限屆滿后10日內搬遷的，甲方有權將其在租賃場地內的物資自行處置；若乙方尚有拖欠租金和其他費用并在甲方提出的期限內未完清的，甲方有權將乙方留置在租賃場地內的物資折價或變賣后沖抵其所欠租金及其他費用。3、租賃期間（包括裝修免租期在內），乙方運用該房屋發(fā)生的水、電、氣通訊、空調及其分攤等費用由乙方據實向物業(yè)公司或相關部門繳納。4.乙方同意在承租期內，每月10前，按本合同確定的建筑面積，向物業(yè)公司（或甲方物管部門）繳納當月物業(yè)管理費，物業(yè)管理費標準為2元/㎡/月；物業(yè)公共部分所產生的費用（含監(jiān)控、消防、路燈照明、電梯維保及綠化保潔等），按各自運用面積平均分攤，按月支付。5.甲方負責將水、電、氣主管道接入本物業(yè)，乙方在甲方主管道后（甲方指定位置）安裝獨立計量或流量表（如水、電、氣表等），相關費用由乙方擔當。6、租賃期間，甲方供應4個停車位給乙方免費停車（車輛號牌由乙方自行供應且僅限乙方自用且出入頻繁車輛，乙方應于每月1—5日在物管處辦理免費停車手續(xù)，一個月內車輛號牌需固定不變，且不超過免費車位總數上限）。六、房屋運用要求和修理責任1.裝修改造：涉及消防等須由政府相關部門審批的事項，乙方自行向有關部門辦理審批手續(xù)并擔當費用，乙方起先進入場地裝修前，應將最終裝修改造方案報甲方備案，經甲方書面同意后方可進場動工。裝修改造過程中，乙方負責所屬人員、及相關設施設備的平安管理工作；乙方在裝修過程中不得擅自變更該場地的建筑結構、承重結構及相關聯(lián)的公共部位和設施的運用性質，必需改動的部位乙方應書面對甲方提出，并由甲方通知設計部門審定同意后方可動工。如因乙方托付的裝修施工單位的裝修行為、乙方在經營過程中的經營不當給該場地或第三者造成損失，乙方應擔當賠償責任。乙方在承租期內，如須要對承租范圍內之裝飾予以改建，仍須要事先征得甲方的書面同意。2.承租房屋及配套設施維護保養(yǎng)：租賃期間，乙方承租范圍內的房屋及配套設施維護保養(yǎng)工作由乙方擔當。租賃期間，乙方應合理運用承租房屋及其附屬設施。因乙方運用不當，致使房屋及其附屬設施損壞或發(fā)生故障的，乙方應負責修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費用由乙方擔當。3.平安：甲方有權對乙方租賃物的平安進行專項或不定期檢查，發(fā)覺隱患和擔心全因素，剛好予以整改和消退。如存在平安隱患屬乙方責任時，乙方應剛好消退，如乙方不能消退時，應剛好告知甲方，雙方共同協(xié)商處理；如乙方未剛好消退或未剛好告知甲方，由此造成的損失由乙方自行擔當。租賃期間，甲方對該房屋進行檢查、修理，應提前2日通知乙方。檢查修理時，乙方應予以協(xié)作。甲方應削減對乙方運用該房屋的影響。4.乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的，應事先征得甲方的書面同意，按規(guī)定需報經政府相關部門審批的，由乙方自行履行相關報批手續(xù)，政府相關部門批準后，乙方將最終方案報甲方備案后方可進行。乙方增設的附屬設施、設備及其修理、維護、平安責任由乙方負責。5.乙方保證按本合同規(guī)定合法運用該房屋，不擅自變更運用性質。6.乙方保證不在該房屋內存放易燃、易爆、有毒、有害及放射性等危急物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應擔當全部責任。七、房屋返還時的狀態(tài)1.除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后的10日內返還該房屋，未經甲方同意逾期返還房屋的，每逾期一日，乙方應按合同期末所規(guī)定的租金（含設施設備租賃費用）標準的2倍向甲方支付該房屋占用運用費。2.乙方返還該房屋應當符合正常運用后的狀態(tài)。返還時，應經甲方驗收認可，并相互結清各自應當擔當的費用。3.屬于乙方的家具、電器等設備設施由乙方負責搬走。由乙方裝修形成的全部或部分增加物或附屬物（包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門及其他拆卸后會損壞室內結構、功能、美觀狀況的狀況等），乙方應在拆除前經甲方同意，否則，甲方有權不退還乙方的房屋保證金。若甲方確定不拆除，甲方無義務向乙方賜予任何補償。八、業(yè)主變更、轉租、轉讓和交換業(yè)主變更1、甲方在租賃期屆滿前如欲銷售該承租房屋，須書面或電子郵件告知乙方，在告知后半年內，如乙方未書面回復甲方，則視為默認，甲方可自行進行該房屋的銷售相關工作。2、在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權。合同屆滿后乙方的優(yōu)先購買權丟失。3、乙方如欲購買該房屋，須一次性結算完承租期內全部租金及其他運用費用后，書面形式告知甲方。4、甲方出售本房屋給第三方后，應明確告知第三方須無條件接受本合同項下的各條款，并告知乙方房屋租金等由乙方和購房人獨立結算，乙方須無條件接受。轉租轉讓、交換1.乙方在租賃期內，如需轉租則需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。2.經甲方同意后，乙方轉租該房屋，應按規(guī)定和承租方訂立書面的轉租合同。3.在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或和他人承租的房屋進行交換，必需事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應和甲方簽訂租賃主體變更合同并接著履行本合同。4、租賃期內，甲方如將該房屋抵押，無需征得乙方同意。九、變更、解除和終止本合同的條件1.在承租期內，一方接到另一方要求變更、解除或終止本合同的懇求后，應在15日內作出答復，逾期不答復的，即視為默認。2.甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔當責任：（1）該房屋占用范圍內的土地運用權依法提前收回的。（2）該房屋因社會公共利益被依法征用的。（3）該房屋因城市建設須要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。（4）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危急房屋的。（5）因不行抗力事務致使本合同不能或無法接著履行的。不行抗力事務包括自然災難、斗爭、動亂或騷動、罷工、示威、政府主管部門行為，以及其它一切因不能預見、不能避開并不能克服的客觀狀況發(fā)生。3.甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應向另一方支付月租金（含設施設備租賃費用）的3倍作為違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失和違約金的差額部分：（1）甲方未按時交付該房屋，經乙方書面催告后90日內仍未交付的。（2）乙方未能按甲方通知指定的期限前往甲方接收場地，未能依據本合同約定的承租條件及其他約定運用所承租場地的。（3）乙方未征得甲方同意變更房屋用途的。（4）因乙方緣由造成房屋主體結構損壞的。（5）乙方擅自轉租房屋、轉讓房屋承租權或和他人交換各自承租的房屋的。（6）乙方未經甲方書面同意，擅自將該房屋以任何形式或方式進行擔保、質押、抵押、將房屋運用權和他人聯(lián)營、合伙或贈和他人的。（7）乙方支付租金逾期累計超過30日的。十、違約責任1.下述任一事務的發(fā)生均構成一方違約，違約方應向守約方擔當違約責任：（1）乙方在承租期內，甲方連續(xù)7日不能供應或保障乙方所承租的場地進行運用的基本條件（水、電、氣）致使乙方不能連續(xù)運用（但供水、供電、供氣部門以及不行抗力因素除外），甲方應賠償相應損失。（2）因甲方未在該合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產權轉移已受到限制，造成乙方損失的，甲方應負責賠償。（3）租賃期間，甲乙雙方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護責任，致使房屋損壞，造成對方財產損失或人身損害的，雙方各自擔當相應賠償責任。（4）租賃期間，甲方必需確保租賃期內不得擅自解除合同，如甲方擅自解除合同提前收回房屋的應賠償乙方裝飾、裝修、設備經營等中的干脆或間接經濟損失。（5）乙方違約欠費，應向甲方支付所欠繳納金額每日千分之五計算的滯納金和向甲方賠償因違約所發(fā)生的一切損失。此外，若乙方欠繳費用或違約超過十五天，并經甲方合理催告仍未訂正，甲方可以實行停止一切服務（包括并不限于終止承租場地之水、電等的供應）的措施。甲方由此遭遇的損失和發(fā)生的費用有權向乙方追償，甲方依據本合同實行的違約救濟措施期間導致乙方發(fā)生的損失由乙方自行擔當。（6）若任何第三者傷亡或其他緣由和乙方有任何未了糾紛，乙方應干脆對其擔當全部責任，如遇第三者干脆向甲方進行追索（包括提起仲裁、訴訟），致使甲方擔當責任或連帶責任，乙方應擔當甲方的一切損失及一切和此有關的費用，在此狀況下，乙方可按以下方式辦理：①乙方自行出面解決并擔當責任，若乙方須要甲方幫助處理的，甲方應予以協(xié)作，但甲方由此發(fā)生的一切費用由乙方擔當。②乙方托付甲方全權處理的，對甲方的處理結果，乙方應無條件同意并擔當責任，且負責擔當甲方因處理所發(fā)生的全部費用(包括但不僅現于差旅費、仲裁費、律師費等)。③若因乙方推諉、拖延等致使甲方不得不對第三者干脆擔當責任而發(fā)生費用或引起甲方損失的，則甲方給付第三者的一切費用和甲方由此而付出的其他費用和損失均由乙方一并擔當。（7）乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設附屬設施的，甲方可要求乙方無條件復原房屋原狀。乙方如在7天內未能復原原狀的，甲方有權解除合同并要求乙方支付復原原狀的費用及等同于保證金金額的違約金。（8）租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況，乙方中途擅自退租的，乙方的裝飾裝修設施設備及保證金歸甲方做違約金賠償。應向甲方支付3個月的租金（含設施設備租賃費用）作為賠償。2.甲、乙雙方任何一方若有違約行為(包括前述合同中已列舉和未列舉的)，如前述合同中對違約方應擔當的違約金額未做約定的，違約金以月租金（含設施設備租賃費用）的3倍計算。違約金不足以彌補對另一方造成損失的，還應賠償其相應損失。3、。十一、附則：1.本合同及其附件均適用中華人民共和國法律。2.甲、乙雙方因履行本合同所發(fā)出的書面函件或電子郵件，以雙方在本合同中列明的通訊聯(lián)系地址，一方依照本合同中列明的聯(lián)系地址向另一方發(fā)出通知，發(fā)出即發(fā)生送達的效力，若一方發(fā)生名稱、通訊聯(lián)系地址及代表之變更時，變更方應剛好通知另一方,如變更方未書面通知另一方,從而導致無法通知或郵件被退回,其責任由變更方擔當。3.本合同自雙方簽字蓋章且乙方向甲方交納履約保證金之日起生效。4.乙方保證依據國家的有關規(guī)定合法經營，保證不在本房屋內從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情；乙方房屋符合消防平安條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的懲罰，乙方擔當全部責任，并擔當全部損失。5.若乙方在本房屋內從事違法活動而受到政府部門的懲罰，甲方有權提前終止合同，甲方同時可以要求乙方支付等同于保證金金額的違約金。6.本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件、來往函件、電子郵件均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補充條款和附件、來往函件、電子郵件內文字和鉛印文字具有同等效力。7.甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務、責任清晰明白，并愿按