建設(shè)工程監(jiān)理考試合同管理講義

建設(shè)工程合同管理考試目的通通過本科目考考試，檢驗(yàn)考考生了解、熟熟悉和掌握建建設(shè)工程合同同管理知識(shí)的的程度及解決決合同管理實(shí)實(shí)際問題的能能力。考試內(nèi)內(nèi)容一、建設(shè)設(shè)工程合同管管理法律知識(shí)識(shí)了解：：合同的公證證與鑒證。熟悉：代代理關(guān)系；建建設(shè)工程一切切險(xiǎn)。掌掌握：合同法法律關(guān)系；合合同擔(dān)保。二二、合同法律律制度了了解：合同的的類別；格式式條款；締約約過失責(zé)任。熟悉：無無效合同與可可變更、可撤撤銷合同；合合同的轉(zhuǎn)讓與與合同執(zhí)行的的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移；合同的的形式掌掌握：合同爭(zhēng)爭(zhēng)議的解決；；要履行承諾諾；合同的生生效、變更與與終止；合同同履行；違約約責(zé)任。三、建建設(shè)工程招標(biāo)標(biāo)管理了了解：招標(biāo)方方式；政府主主管部門對(duì)招招標(biāo)的監(jiān)督。熟悉：監(jiān)監(jiān)理招標(biāo)；勘勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)。掌握握：公開招標(biāo)標(biāo)程度；施工工招標(biāo)。四、建建設(shè)工程委托托監(jiān)理合同了解：監(jiān)監(jiān)理人應(yīng)完成成的監(jiān)理工作作；違約責(zé)任任。熟悉悉：合同有效效期；監(jiān)理合合同的坐款與與酬金。掌握：合同同當(dāng)事人雙方方的權(quán)利義務(wù)務(wù)；合同的生生效、變更與與終止。五、建建設(shè)工程勘察察設(shè)計(jì)合同管管理了解解：設(shè)計(jì)合同同的違約責(zé)任任。熟悉悉：發(fā)包人應(yīng)應(yīng)為勘察人提提供的現(xiàn)場(chǎng)工工作條件；設(shè)設(shè)計(jì)合同的生生效、變更與與終止。掌握：發(fā)包包人訂立設(shè)計(jì)計(jì)合同時(shí)應(yīng)提提供的資料和和委托工作范范圍；設(shè)計(jì)合合同履行過程程中雙方的責(zé)責(zé)任。六、建建設(shè)工程合同管理了解：施工工合同涉及有有關(guān)各方；施施工準(zhǔn)備真假假的合同管理理。熟悉悉：合同文件件；施工合同同的工期和合合同價(jià)款；設(shè)設(shè)計(jì)變更管理理；不可抗力力；工程試車車；竣工驗(yàn)收收和工程保修修。掌握握：發(fā)包人和和承包人的工工作；施工進(jìn)進(jìn)度控制；施施工質(zhì)量控制制；支付和結(jié)結(jié)算管理。七七、建設(shè)工程程物資采購(gòu)合合同管理熟悉：材料料采購(gòu)合同的的違約責(zé)任。掌握：材材料采購(gòu)合同同的交貨檢驗(yàn)驗(yàn)。八、FIDIC合同條件了解：施工工合同文件的的組成；合同同擔(dān)保；合同同人格；解決決合同爭(zhēng)議的的方式；指定定分包商。熟悉：合合同履行涉及及的若干期限限；工程變更更管理；分包包合同的管理理。掌握握：風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任任的劃分；施施工進(jìn)度管理理；施工質(zhì)量量管理；進(jìn)度度款的支付管管理；竣工驗(yàn)驗(yàn)收管理。九九、建設(shè)工程程施工索賠了解：施施工索賠的分分類。熟熟悉：索賠程程序。掌掌握：工程師師對(duì)索賠的管管理。學(xué)習(xí)方法與應(yīng)試試技巧【主要內(nèi)容】1.考試性質(zhì)2.考試時(shí)間3.題型與題量量4.08年考試情況況5.本科目六大大特點(diǎn)6.通過考試的的幾點(diǎn)建議7.八大學(xué)習(xí)方方法8.五大應(yīng)試技技巧【內(nèi)容容講解】1.考試性質(zhì)■人事部和建建設(shè)部共同負(fù)負(fù)責(zé)的執(zhí)業(yè)資資格考試，不不同于職業(yè)資資質(zhì)考試■考試分4個(gè)科目，考考試采用閉卷卷形式2.考試時(shí)間■2009年考試時(shí)間間安排在5月23日和24日■本科目考試試時(shí)間：120分鐘（2小時(shí)）日期時(shí)間科目5月23日上午9：00—11：00建設(shè)工程合同管理下午2：00—5：00建設(shè)工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度控制5月24日上午9：00—11：00建設(shè)工程監(jiān)理基本理論與相關(guān)法規(guī)下午2：00—6：00建設(shè)工程監(jiān)理案例分析3.題型型與題量題型題數(shù)分值分值小計(jì)題型說明單項(xiàng)選擇題50150每題的備選項(xiàng)中，只有l(wèi)個(gè)最符合題意多項(xiàng)選擇題30260每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分合計(jì)801104.20008年合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)■《合同管理理》2008年合格標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)為66分（試卷滿滿分均為110分，相當(dāng)于于百分制的60分）5.如何才能通通過考試■會(huì)學(xué)－學(xué)習(xí)習(xí)的方法

會(huì)學(xué)是關(guān)鍵鍵。要根據(jù)每每門課程的不不同特點(diǎn)采用用針對(duì)性的學(xué)學(xué)習(xí)方法才能能事半功倍■苦學(xué)－要付付出時(shí)間

苦學(xué)是必要要條件，光會(huì)會(huì)學(xué)而不學(xué)習(xí)習(xí)，光說不練練，掌握學(xué)習(xí)習(xí)技巧也毫無無用處■會(huì)考－考試試的技巧

會(huì)考很重要要。就如同足足球比賽中的的臨門一腳6.本科目六大大特點(diǎn)■內(nèi)容－記憶憶型■考試－標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化選擇型■范圍－廣泛泛而零散■深度－相對(duì)對(duì)不太深■題量－相對(duì)對(duì)不大■特點(diǎn)－比較較枯燥7.六大學(xué)習(xí)方方法■梳理法－理理出知識(shí)的框框架結(jié)構(gòu)體系系來■提煉法－分分析出核心實(shí)實(shí)質(zhì)來，找關(guān)關(guān)鍵詞■素描法－逐逐層深入，循循環(huán)記憶■數(shù)字概況記記憶法－用數(shù)數(shù)字幫助記憶憶■歸納對(duì)比記記憶法－在相相似中找不同同■難點(diǎn)與考點(diǎn)點(diǎn)重點(diǎn)記憶法法學(xué)員的感概方法實(shí)質(zhì)小注考試的內(nèi)容太多了，不知如何下手梳理法理清知識(shí)脈絡(luò)與體系，保持頭腦清醒整理衣服之前，先買個(gè)衣櫥吧要記得東西太多記不住提煉法找關(guān)鍵詞，用最精煉的語言概括出最核心的東西佛說：不執(zhí)著于外相，理解也不必執(zhí)著于文字課一聽就懂，題一做就錯(cuò)素描法理解和記憶是有層次的，必須逐層深入，循環(huán)記憶聽課看書－作題－再聽課看書－再作題一位到步的想法有點(diǎn)奢侈分開就懂，一有干擾項(xiàng)就錯(cuò)歸納對(duì)比記憶法容易混的地方，就一定要放到一起找不同經(jīng)不住誘惑的理解靠不住，把他們放到一起找不同吧有什么記憶的好辦法數(shù)字概括記憶法借用數(shù)字，用排比的句式幫助記憶三大紀(jì)律、八項(xiàng)注意，四項(xiàng)基本原則，三個(gè)代表，我們?cè)偈煜げ贿^了吧工作繁忙、家務(wù)繁重，哪來時(shí)間復(fù)習(xí)重點(diǎn)難點(diǎn)學(xué)習(xí)法重要的內(nèi)容重點(diǎn)學(xué)習(xí)抓西瓜，丟芝麻，未嘗不是一種無可奈何但也是明智的作法8.五大大應(yīng)試技巧■控制時(shí)間，學(xué)學(xué)會(huì)放棄，跳跳過不會(huì)做的的題■看清要求與與所有可選答答案■運(yùn)用排除法法■運(yùn)用猜測(cè)法法■多項(xiàng)選擇題題寧缺勿多9.其它建議■教材是基礎(chǔ)礎(chǔ)■方法是關(guān)鍵鍵■時(shí)間是保證證■練習(xí)是必須須■熟練是保障障■重點(diǎn)須突出出■用真題把握握方向■該放手時(shí)就就放手【獻(xiàn)獻(xiàn)給學(xué)員的勉勉勵(lì)之詞】【本本門課程內(nèi)容容梳理】■法律依據(jù)

合同管理的的法律基礎(chǔ)

第二章合同法律制制度（合同法法的內(nèi)容）

第三章工建設(shè)工程程招標(biāo)管理▲勘察設(shè)計(jì)招招投標(biāo)▲監(jiān)理招投標(biāo)標(biāo)▲施工招投標(biāo)標(biāo)▲物資采購(gòu)招招投標(biāo)■具體合同（四四類）

第四章監(jiān)理合同

第五章勘察設(shè)計(jì)合合同

第六章施工合同

第七章物資采購(gòu)合合同■合同管理

第八章FIDIIC合同條件下下的施工管理理（與國(guó)際接接軌）

第九章建設(shè)工程施施工索賠（合合同糾紛處理理）總結(jié)結(jié)：兩基礎(chǔ)理理論，四種招招投標(biāo)，四類類合同，兩管管理。【各各章分值分布布情況】2008年《建設(shè)工工程合同管理理》各章分值值分布情況章節(jié)單選（題數(shù)）多選（題數(shù)）分值合計(jì)比例第一章建設(shè)工程合同管理法律基礎(chǔ)3276.36%第二章合同法律制度◆951917.27%第三章建設(shè)工程招標(biāo)管理◆841614.55%第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同◆741513.64%第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同3154.55%第六章建設(shè)工程施工合同管理◆1172522.73%第七章建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理1132.73%第八章FIDIC合同條件下的施工管理◆641412.73%第九章建設(shè)工程施工索賠2265.45%合計(jì)5030110100%2007年年《建設(shè)工程程合同管理》各各章分值分布布情況章節(jié)單選（題數(shù)）多選（題數(shù)）分值合計(jì)比例第一章建設(shè)工程合同管理法律基呆631210.91%第二章合同法律制度◆1052018.18%第三章建設(shè)工程招標(biāo)管理◆831412.73%第四章建設(shè)工程委托監(jiān)理合同◆441210.91%第五章建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同3154.55%第六章建設(shè)工程施工合同管理◆1172522.73%第七章建設(shè)工程物資采購(gòu)合同管理1132.73%第八章FIDIC合同條件下的施工管理◆451412.73%第九章建設(shè)工程施工索賠3154.55%合計(jì)5030110100%第一章建設(shè)工工程合同管理理法律基礎(chǔ)概述重點(diǎn)點(diǎn)章節(jié)需要重重點(diǎn)復(fù)習(xí)。【歷年考考題情況】近幾年考考試該章分值值一般在10分左右?！颈颈菊聝?nèi)容框架架】第一一節(jié)建設(shè)工程合合同管理概述述1.建設(shè)工程合合同的作用2.建設(shè)工程合合同法律體系系3.建設(shè)工程合合同管理的任任務(wù)4.建設(shè)工程合合同管理的方方法第二二節(jié)合同法律關(guān)關(guān)系1.合同法律關(guān)關(guān)系的構(gòu)成2.合同法律關(guān)關(guān)系產(chǎn)生、變變更與消滅33.代理關(guān)系第三節(jié)合同擔(dān)保1.擔(dān)保的概念念2.擔(dān)保的方式式3.保證在建設(shè)設(shè)工程中的應(yīng)應(yīng)用第四四節(jié)工程保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)概述2.建設(shè)工程涉涉及的主要險(xiǎn)險(xiǎn)種3.保險(xiǎn)合同管管理第五五節(jié)合同公證和和鑒證法律制制度1.合同的公證證2.合同的鑒證證3.合同公證與與鑒證的相同同點(diǎn)與區(qū)別第一節(jié)建設(shè)工工程合同管理理概述一、建設(shè)工程合合同的作用■建設(shè)工程合合同的作用

立與規(guī)范建建筑市場(chǎng)中各各方主體的關(guān)關(guān)系■建筑市場(chǎng)主主體（六方）

建設(shè)單位（開開發(fā)商、甲方方）

勘察設(shè)計(jì)單單位

施工單位

咨詢單位

監(jiān)理單位

材料設(shè)備供供應(yīng)單位■關(guān)于合同示示范文本的效效力

合同示范文文本不屬于法法律法規(guī)，是是推薦使用的的文本二、建建設(shè)工程合同同法律體系（十十法規(guī)）■主要法律（四四法）

民法－調(diào)整整平等主體之之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)關(guān)系和人身關(guān)關(guān)系

合同法－合合同訂立的基基本規(guī)定，規(guī)規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)關(guān)系

招標(biāo)投標(biāo)法法－規(guī)范建筑筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的的主要法律

建筑法－規(guī)規(guī)范建筑活動(dòng)動(dòng)的基本法律律■其它相關(guān)法法律（六法）

擔(dān)保法

保險(xiǎn)法

勞動(dòng)法

仲裁法

民事訴訟法法

公證、鑒證證法規(guī)（非獨(dú)獨(dú)立法）三、建建設(shè)工程合同同管理的任務(wù)務(wù)■發(fā)展和完善善建筑市場(chǎng)－－規(guī)范交易行行為由依靠行行政手段轉(zhuǎn)變變?yōu)橐揽亢贤鐾七M(jìn)建筑領(lǐng)領(lǐng)域的改革（建建設(shè)領(lǐng)域四大大制度）

項(xiàng)目法人負(fù)負(fù)責(zé)制－獨(dú)立立承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任的主體

招標(biāo)投標(biāo)制制－確立公平平、公正、公公開的合同訂訂立制度

工程監(jiān)理制制－規(guī)范業(yè)主主、承包人、監(jiān)監(jiān)理單位之間間的關(guān)系

合同管理制制（核心）■提高工程建建設(shè)的管理水水平－質(zhì)量、進(jìn)進(jìn)度和投資三三控■避免和克服服建筑領(lǐng)域的的經(jīng)濟(jì)違法和和犯罪－主要要是采用招投投標(biāo)四、建設(shè)設(shè)工程合同管管理的方法（五五方法）■嚴(yán)格執(zhí)行法法律法規(guī)■普及相關(guān)法法律知識(shí)，培培訓(xùn)合同管理理人才■設(shè)立合同管管理機(jī)構(gòu)，配配備合同管理理人員■建立合同管管理目標(biāo)制度度■推行合同示示范文本制度度第二節(jié)合同法法律關(guān)系1.合同法律關(guān)關(guān)系的要素（三三主體三客體體兩內(nèi)容）■主體（3主體）

自然人

法人

其他組織■客體（3客體）

物－貨幣作作為一般等價(jià)價(jià)物也是法律律意義上的物物

行為－行為為多表現(xiàn)為完完成一定的工工作

智力成果▲知識(shí)產(chǎn)權(quán)▲技術(shù)秘密▲在特定情況況下是公知技技術(shù)■內(nèi)容（2內(nèi)容）

權(quán)利－受到到侵害時(shí)可得得到法律保護(hù)護(hù)

義務(wù)－不履履行時(shí)要承擔(dān)擔(dān)法律責(zé)任11.1關(guān)于自然人人■包括

公民

外國(guó)人

無國(guó)籍人■自然人的兩兩種能力

民事權(quán)利能能力（獲有權(quán)權(quán)利和義務(wù)的的資格）▲始于出生，終終于死亡

民事行為能能力（通過自自己行為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)權(quán)利和義務(wù)務(wù)的資格）▲完全民事行行為能力人▲限制民事行行為能力人▲無民事行為為能力人1.2關(guān)于法人■概念

法人－具有有民事權(quán)利能能力和民事行行為能力，依依法獨(dú)立享有有民事權(quán)利和和承擔(dān)民事義義務(wù)的組織

法人的法定定代表人－是是自然人，可可以代表法人人行使職權(quán)■條件（四條條件）

依法成立－－不能自然產(chǎn)產(chǎn)生，必須依依法設(shè)立

有必要的財(cái)財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)費(fèi)－物質(zhì)基礎(chǔ)礎(chǔ)

有自己的名名稱，組織機(jī)機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所－－有代號(hào)和地地址

能夠獨(dú)立承承擔(dān)民事責(zé)任任－有能力承承擔(dān)債務(wù)及承承擔(dān)賠償責(zé)任任■分類（兩大大類）

企業(yè)法人－－工商機(jī)關(guān)登登記后

非企業(yè)法人人▲行政法人▲事業(yè)法人▲社團(tuán)法人■法人資格的的獲得

登記－需要要辦理法人登登記的機(jī)關(guān)

成立－有獨(dú)獨(dú)立經(jīng)費(fèi)機(jī)關(guān)關(guān)；事業(yè)單位位和社會(huì)團(tuán)體體和無需辦理理法人登記的的單位1.3其他組織■法人的分支支機(jī)構(gòu)■不具備法人人資格的聯(lián)營(yíng)營(yíng)體■合伙企業(yè)■個(gè)人獨(dú)資企企業(yè)【2008年真題】◆委托監(jiān)理合合同法律關(guān)系系的客體是（）。A.監(jiān)理工程BB.監(jiān)理服務(wù)CC.監(jiān)理規(guī)劃DD.監(jiān)理投標(biāo)方方案【答疑編編號(hào)9110110101】【答案案】B【解析析】合同法律律關(guān)系的客體體分為物、行行為和智力成成果三種。在在監(jiān)理合同中中，客體為監(jiān)監(jiān)理提供的服服務(wù)，屬于行行為，表現(xiàn)為為完成一定的的工作。參見見教材P5?！镜涞湫屠}】◆法人應(yīng)當(dāng)具具備（）等等條件。A.依法成立BB.有必要的財(cái)財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)費(fèi)CC.有自己的名名稱、組織機(jī)機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所DD.能夠獨(dú)立承承擔(dān)民事責(zé)任任EE.經(jīng)上級(jí)行政政主管機(jī)關(guān)批批準(zhǔn)【答疑編編號(hào)9110110102】【答案案】ABCD【解析析】法人的四四條件。參見見教材P4。2.合同法律關(guān)關(guān)系的產(chǎn)生、變變更與消滅■法律事實(shí)

能夠引起合合同法律關(guān)系系產(chǎn)生、變更更和消滅的客客觀現(xiàn)象和事事實(shí)■法律事實(shí)的的種類

行為（主體體有意識(shí)）▲分類一：作作為/不作為▲分類二：合合法行為/違法行為▲特殊：行政政行為和發(fā)生生法律效力的的法院判決、裁裁定以及仲裁裁機(jī)構(gòu)發(fā)生法法律效力的裁裁決也屬于法法律事實(shí)

事件（不以以主體主觀意意志為轉(zhuǎn)移）▲自然事件▲社會(huì)事件3.代理關(guān)系3.1代理的概念念及特征■代理的概念念

代理人在代代理權(quán)限內(nèi)，以以被代理人的的名義實(shí)施的的、其民事責(zé)責(zé)任由被代理理人承擔(dān)的法法律行為■代理的特征征

代理人必須須在代理權(quán)限限范圍內(nèi)實(shí)施施代理行為

代理人以被被代理人名義義實(shí)施代理行行為

代理人在被被代理人的授授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)獨(dú)立地表現(xiàn)意意志

被代理人對(duì)對(duì)代理行為承承擔(dān)民事責(zé)任任【難點(diǎn)點(diǎn)】被代理人人對(duì)代理人的的代理行為承承擔(dān)的責(zé)任，既既包括對(duì)代理理人在執(zhí)行代代理任務(wù)的合合法行業(yè)承擔(dān)擔(dān)民事責(zé)任，也也包括對(duì)代理理人不當(dāng)代理理行為承擔(dān)民民事責(zé)任。3.2代理的種類類（三類）■委托代理－－基于委托授授權(quán)，可書面面也可口頭

項(xiàng)目經(jīng)理是是施工企業(yè)的的代理人

總監(jiān)理工程程師是監(jiān)理單單位的代理人人

工程招標(biāo)代代理－被代理理人是發(fā)包人人，代理人是是工程招標(biāo)代代理機(jī)構(gòu)■法定代理－－法律直接規(guī)規(guī)定，適用于于無行為能力力和限制行為為能力人■指定代理－－法院或有關(guān)關(guān)單位指定【2008年真題】◆建設(shè)工程項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施過程程中，下列行行為屬于委托托代理的有（）。A.項(xiàng)目法人授授權(quán)工程招標(biāo)標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦辦理招標(biāo)事宜宜BB.施工企業(yè)法法定代表人代代表企業(yè)參加加施工投標(biāo)CC.監(jiān)理公司的的總監(jiān)理工程程師代表公司司執(zhí)行工程監(jiān)監(jiān)理任務(wù)DD.項(xiàng)目經(jīng)理代代表施工企業(yè)業(yè)負(fù)責(zé)具體工工程項(xiàng)目的施施工管理EE.設(shè)計(jì)單位的的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人人向施工單位位和監(jiān)理單位位進(jìn)行設(shè)計(jì)交交底【答疑編編號(hào)9110110103】【答案案】ACDE【解析析】企業(yè)的法法定代表人，是是法定代理，不不是委托代理理。參見教材材P7?！?007年真題】◆下列行為中中屬于委托代代理的法律行行為有（）。A.施工企業(yè)任任命項(xiàng)目經(jīng)理理作為施工項(xiàng)項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人人BB.監(jiān)理單位指指派總監(jiān)理工工程師作為項(xiàng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)構(gòu)的負(fù)責(zé)人CC.施工企業(yè)的的法定代表人人作為工程項(xiàng)項(xiàng)目投標(biāo)的負(fù)負(fù)責(zé)人DD.建設(shè)單位授授權(quán)招標(biāo)代理理單位負(fù)責(zé)工工程項(xiàng)目招標(biāo)標(biāo)事宜EE.總監(jiān)理工程程師分配專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師負(fù)責(zé)本專業(yè)業(yè)范圍內(nèi)的監(jiān)監(jiān)理工作【答答疑編號(hào)9110110104】【答案案】ABD【解析析】C屬于法定代代理。E不是代理關(guān)關(guān)系。參見教教材P7?！?007真題】◆如果施工單單位項(xiàng)目經(jīng)理理由于工作失失誤導(dǎo)致采購(gòu)購(gòu)的材料不能能按期到貨，施施工合同沒有有按期完成，則則建設(shè)單位可可以要求（）承擔(dān)責(zé)責(zé)任。A.施工單位BB.監(jiān)理單位CC.材料供應(yīng)商DD.項(xiàng)目經(jīng)理【答答疑編號(hào)9110110105】【答案案】A【解析析】項(xiàng)目經(jīng)理理是施工單位位的委托代理理人，而代理理人的民事責(zé)責(zé)任應(yīng)由被代代理人承擔(dān)，即即使是代理人人自己的不當(dāng)當(dāng)代理人行為為也包括在內(nèi)內(nèi)。參見教材材P7。3.3無權(quán)代理（三三種）■無權(quán)代理■越權(quán)代理■代理終止后后繼續(xù)代理處理■被代理人可可以追認(rèn)或拒拒絕■本人知道他他人以自己名名義實(shí)施民事事行為而不作作否認(rèn)表示，視視為同意3.4代理關(guān)系的的終止■委托代理

期限屆滿，事事項(xiàng)完成

取消或辭去去委托

代理人死亡亡或代理人喪喪失民事行為為能力（被代代理人死亡不不終止代理關(guān)關(guān)系）

作為被代理理人或代理人人的法人終止止－主體不存存在了■【形象記憶憶與難點(diǎn)辨析析】李某委托托張某為其買買汽車。張某某已買車，但但李某突然死死亡，此時(shí)李李某的家人不不能否認(rèn)代理理關(guān)系，必須須接受汽車，支支付價(jià)款。■指定或法定定代理

被代理人取取得或恢復(fù)民民事行為能力力

被代理人或或代理人死亡亡

指定單位撤撤銷指定

監(jiān)護(hù)關(guān)系消消滅【典典型例題】◆在代理關(guān)系系中，委托代代理關(guān)系終止止的條件包括括（）。A.被代理人的的法人終止BB.被代理人取取得民事行為為能力C.被代理人取取消委托D.代理事項(xiàng)完完成E.代理期限屆屆滿【答疑編號(hào)9110110106】【答案案】ACDEE【解析析】委托代理理關(guān)系的終止止條件，B是法定或指指定代理關(guān)系系終止的條件件。參見教材材P8。第三節(jié)合同擔(dān)擔(dān)保1.擔(dān)保的概念念與方式■概念

四主體：債債權(quán)人、債務(wù)務(wù)人、擔(dān)保權(quán)權(quán)人、擔(dān)保人人

兩合同：主主合同（債權(quán)權(quán)債務(wù)合同）、從從合同（擔(dān)保保合同）■原則（四原原則）

平等

自愿

公平

誠(chéng)實(shí)信用■方式（五種種方式）

保證

抵押

質(zhì)押

留置

定金2.保證2.1保證的概念念和分類■概念

債務(wù)人不能能作為保證人人，保證人必必須由第三方方承擔(dān)■種類

一般保證▲首先由債務(wù)務(wù)人清償債務(wù)務(wù)，債務(wù)人不不能清償債務(wù)務(wù)才由保證人人代為清償

連帶保證▲無約定或約約定不明確的的也采用▲保證人與債債務(wù)人承擔(dān)連連帶責(zé)任2.2不能作為保保證人的機(jī)構(gòu)構(gòu)■企業(yè)法人的的分支機(jī)構(gòu)與與職能部門。分分支機(jī)構(gòu)有法法人書面授權(quán)權(quán)的除外?！鰢?guó)家機(jī)關(guān)，使使用外國(guó)政府府或國(guó)際組織織貸款的除外外?！鰧W(xué)校等以公公益為目的的的事業(yè)單位、社社會(huì)團(tuán)體。2.3保證責(zé)任與與相關(guān)規(guī)定■保證的范圍圍包括主債權(quán)權(quán)、利息、違違約金、損害害賠償金和實(shí)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)費(fèi)用■未約定保證期間的，為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個(gè)月■主合同變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意，否則保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任【2007年真題】◆依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，當(dāng)采用保證方式進(jìn)行擔(dān)保時(shí)，（）。A.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，債務(wù)人向債權(quán)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)責(zé)任。B.債務(wù)人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，明確保證人，保證人向債務(wù)人保證，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任。C.保證人與債務(wù)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任。D.保證人與債權(quán)人是保證合同的當(dāng)事人，保證人承諾，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)責(zé)任?！敬鹨删幪?hào)911010201】【答案】D【解析】保證的概念。參見教材P9?！?006年真題】◆擔(dān)保方式中，必須由第三人為一方當(dāng)事人提供擔(dān)保的是（）。A.保證B.抵押C.留置D.質(zhì)押【答疑編號(hào)911010202】【答案】A【解析】保證必須由第三人提供，而其它可以由債務(wù)人本人提供，也可以第三人提供。參見教材P9。3.抵押3.1抵押的概念■抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人?！龅盅簱?dān)保的第三人在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。3.2抵押物■可作抵押物的財(cái)產(chǎn)

所擁有的房屋和其它地上定著物

所擁有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)

有權(quán)處分的國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具

承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權(quán)

其它■禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

土地所有權(quán)

耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)

公益為目的的事業(yè)單位和社會(huì)公益設(shè)施

所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)

查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)

其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)3.3抵押的生效（兩大類）■自登記之日起生效

土地使用權(quán)、房地產(chǎn)、林木、航空器、船舶、車輛等■自合同簽訂之日起生效

其它財(cái)產(chǎn)，可自愿辦理登記【2007年真題】按照《擔(dān)保法》的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中可以作為抵押物的是（）。A.抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)B.抵押人使用的宅基地C.抵押人擁有的股票D.學(xué)校設(shè)施【答疑編號(hào)911010203】【答案】A【解析】可以抵押的財(cái)產(chǎn)和禁止抵押的財(cái)產(chǎn)內(nèi)容。參見教材P10?！镜湫屠}】■在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記手續(xù)。抵押合同自登記之日起生效的包括（）等抵押合同。A.土地使用權(quán)B.城市房地產(chǎn)C.車輛D.機(jī)器E.土地所有權(quán)【答疑編號(hào)911010204】【答案】ABC【解析】抵押的生效。土地所有權(quán)不能抵押，機(jī)器可以抵押，但無需登記。參見教材P10。3.4抵押的效力■抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用■轉(zhuǎn)讓要告知所有方，未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效■轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應(yīng)的擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，不得轉(zhuǎn)讓■轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)提前清償債權(quán)或向第三人提存，不足部分由債務(wù)人清償3.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)■清償

債務(wù)屆滿，可協(xié)議將抵押物折價(jià)或拍賣來償還

協(xié)議不成，抵押權(quán)人向法院提起訴訟

抵押物折價(jià)或變賣后，價(jià)款超過債權(quán)部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償■同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定多重抵押的處理方法

抵押合同均登記生效的，按登記的先后順序清償;順序相同的，按債權(quán)比例清償

未登記的，按合同生效的先后順序清償;順序相同，按債權(quán)比例清償

抵押物登記的先于未登記的受償【典型例題】建設(shè)單位將自己開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押給銀行，訂立了抵押合同，后來又辦理了抵押登記。則（）。A.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自簽訂之日起生效B.項(xiàng)目轉(zhuǎn)移給銀行占有，抵押合同自登記之日起生效C.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自簽訂之日起生效D.項(xiàng)目不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同自登記之日起生效【答疑編號(hào)911010205】【答案】D【解析】抵押的概念及生效。抵押的最大特點(diǎn)是不轉(zhuǎn)移占有，抵押合同在登記之日起生效。參教材P10。4.質(zhì)押■概念

質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償■分類

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

權(quán)利質(zhì)押■可以質(zhì)押的權(quán)利

票據(jù)類

股票類

可轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)、

其他【典型例題】◆抵押與質(zhì)押的區(qū)別主要在于（）。A.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否為第三人的財(cái)產(chǎn)B.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)變賣后的剩余部分是否歸債務(wù)人C.擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有D.債權(quán)人是否有優(yōu)先受償權(quán)【答疑編號(hào)911010206】【答案】C【解析】抵押與質(zhì)押的區(qū)別，抵押用于不動(dòng)產(chǎn)，而質(zhì)押用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利;抵押不轉(zhuǎn)移占有，而質(zhì)押轉(zhuǎn)移占有。參見教材P11。5.留置■概念

債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)依照《擔(dān)保法》規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式■相關(guān)規(guī)定

不能通過合同約定產(chǎn)生留置權(quán)

能夠留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)，且只能基于保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)6.定金■一方當(dāng)事人向另一方當(dāng)事人提供一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式■定金應(yīng)以書面形式約定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效■數(shù)量由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%■債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回■給付定金一方不履約，無權(quán)要求返還定金■收受定金一方不履約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金【2006年真題】◆依據(jù)《擔(dān)保法》，只能由合同當(dāng)事人本人提供擔(dān)保的擔(dān)保方式是（）。A.保證B.抵押C.質(zhì)押D.定金【答疑編號(hào)911010207】【答案】D【解析】保證必須由第三方提供，抵押和質(zhì)押可以是債務(wù)人本人的財(cái)產(chǎn)，也可以是第三方的，定金一般由合同當(dāng)事人來提供。參見教材P12.7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用（三個(gè)方面）建設(shè)工程中最常用的是保證，一般由銀行或者擔(dān)保公司作為保證人。7.1施工投標(biāo)保證－由投標(biāo)單位（施工企業(yè)）向發(fā)包人提供■投標(biāo)人提供方式

投標(biāo)人提供一定數(shù)量保證金

銀行出具保函或其他保證人出具書面保證書■沒收保證金的情形

投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書

投標(biāo)人在業(yè)主已正式通知中標(biāo)后，在投標(biāo)有效期內(nèi)未簽訂合同或提交履約保函的■投標(biāo)保證有效期限－從投標(biāo)截止日起到確定中標(biāo)人止■投標(biāo)保函（保證書）的處理

未中標(biāo)的退回

中標(biāo)的在簽訂合同時(shí)向業(yè)主提交履約擔(dān)保，投標(biāo)保函可退回【2008年真題】◆工程項(xiàng)目建設(shè)過程中，發(fā)包人要求承包人提供的擔(dān)保通常有（）。A.施工投標(biāo)保證B.施工合同履約保證C.施工合同支付保證D.工程預(yù)付款保證E.施工合同工程款墊支保證【答疑編號(hào)911010208】【答案】ABD【解析】在建設(shè)工程中主要的保證有三種，分別是施工投標(biāo)保證，施工合同履約保證和施工預(yù)付款保證，要把名字記精準(zhǔn)。參見教材P12。【典型例題】◆招標(biāo)人對(duì)施工投標(biāo)保函的正確處理方式是（）。A.未中標(biāo)的投標(biāo)人不退還B.中標(biāo)的投標(biāo)人在中標(biāo)的同時(shí)退還C.在中標(biāo)的投標(biāo)人向業(yè)主提交履約擔(dān)保后退還D.投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書后退還【答疑編號(hào)911010209】【答案】C【解析】A未中標(biāo)的可退還，中標(biāo)的在提交履約擔(dān)保后退還，D投標(biāo)0人在投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷投標(biāo)書的不退還。參見教材P12。7.2施工合同的履約保證－由承包方（施工單位）向業(yè)主提供■保證金額一般為合同總額的5%～10%■發(fā)包人索取保證金作為賠償?shù)那闆r

施工中承包人中途毀約，或任意中斷工程，或不按規(guī)定施工

承包人破產(chǎn)、倒閉■履約保證有效期限－從提交履約保證到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格為止7.3施工預(yù)付款保證－向承包人向發(fā)包人提供■預(yù)付款擔(dān)保，是承包人提交的，為保證返還預(yù)付款的擔(dān)?！鲇摄y行出具保函■預(yù)付款保證的有效期－從支付之日起至發(fā)包人向承包人全部收回預(yù)付款之日止■擔(dān)保金額應(yīng)當(dāng)與預(yù)付款金額相同■預(yù)付款分次返還，擔(dān)保金額相應(yīng)減少第四節(jié)工程保險(xiǎn)1.保險(xiǎn)的相關(guān)概念■保險(xiǎn)

是一種受法律保護(hù)的分散危險(xiǎn)消化損失的法律制度

保險(xiǎn)制度上的危險(xiǎn)－不確定性▲發(fā)生與否不確定性▲發(fā)生時(shí)間不確定性▲發(fā)生后果的不確定性■保險(xiǎn)合同四主體

投保人（支付保險(xiǎn)費(fèi)的人）

保險(xiǎn)人（保險(xiǎn)公司）

被保險(xiǎn)人

受益人2.保險(xiǎn)的分類■一般分類

財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

人身保險(xiǎn)■建設(shè)工程險(xiǎn)（狹義）

建筑工程一切險(xiǎn)（附加第三者責(zé)任險(xiǎn)）

安裝工程一切險(xiǎn)（附加第三者責(zé)任險(xiǎn)）3.建筑工程一切險(xiǎn)建筑工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)性質(zhì)各類建筑項(xiàng)目安裝工程投保人國(guó)外：承包人（施工單位）國(guó)內(nèi)：發(fā)包人（建設(shè)單位）被保險(xiǎn)人業(yè)主或工程所有人承包人或分包人技術(shù)顧問責(zé)任范圍自然災(zāi)害（包括地震）◆意外事故（包括火災(zāi)和爆炸）自然災(zāi)害和事外事故除外責(zé)任P1510條P1610條第三者責(zé)任險(xiǎn)①與工程直接相關(guān)的意外事故引起的工地內(nèi)及鄰近區(qū)域的第三者人身傷亡②訴訟費(fèi)用及其他費(fèi)用同左賠償金額每次事故賠償限額累計(jì)賠償限額保險(xiǎn)期限自開工或設(shè)備運(yùn)至工地止于驗(yàn)收合格或?qū)嶋H占用，以先發(fā)生者為準(zhǔn)最長(zhǎng)不超過保險(xiǎn)單中的保險(xiǎn)期設(shè)備卸至工地到竣工驗(yàn)收交付使用，如驗(yàn)收先于保險(xiǎn)單終止日，則以驗(yàn)收完畢為終止【難點(diǎn)】關(guān)于地震建筑工程一切險(xiǎn)中，地震屬于保險(xiǎn)范圍，但在家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中,地震不屬于保險(xiǎn)范圍?！局攸c(diǎn)】建筑工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（10條）■設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失■自然磨損■因原材料缺陷或工藝不善引起的損失■非外力引起的機(jī)械或電氣裝置本身損失■維修保養(yǎng)或正常檢修費(fèi)用■文字資料及包裝物料■盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的短缺■領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照或已保險(xiǎn)的運(yùn)輸設(shè)備損失■工地內(nèi)及周圍已有的財(cái)產(chǎn)■期限終止前已竣工驗(yàn)收或?qū)嶋H占用的部分4.安裝工程一切險(xiǎn)安裝工程一切險(xiǎn)的除外責(zé)任（特殊點(diǎn)）■由于超負(fù)荷、超電壓、短路、大氣放電、漏電及其他電氣原因造成電氣設(shè)備的本身損失■施工機(jī)具、設(shè)備、裝置失靈造成本身的損失【2008年真題】◆我國(guó)《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》規(guī)定，建筑工程一切險(xiǎn)的投保人應(yīng)當(dāng)是（）。A.施工合同的發(fā)包人B.施工合同的承包人C.施工合同發(fā)包人和承包人D.工程項(xiàng)目的代建方和施工合同的發(fā)包人【答疑編號(hào)911010301】【答案】A【解析】建筑工程一切險(xiǎn)在國(guó)外由承包人投保，而在國(guó)內(nèi)，由發(fā)包人投保。參見教材P14。【2006年真題】◆某建筑工程，業(yè)主投保了建筑工程一切險(xiǎn)。工程竣工移交后，在合同約定保險(xiǎn)期限內(nèi)發(fā)生地震，造成部分建筑物損壞，業(yè)主向保險(xiǎn)公司提出索賠。則應(yīng)由（）。A.保險(xiǎn)公司承擔(dān)全部損失B.保險(xiǎn)公司承擔(dān)除外責(zé)任以外的全部損失C.業(yè)主自行承擔(dān)全部損失D.業(yè)主和保險(xiǎn)公司協(xié)商分擔(dān)損失【答疑編號(hào)911010302】【答案】C【解析】建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限自保險(xiǎn)工程在工地動(dòng)工或用于保險(xiǎn)工程的材料、設(shè)備運(yùn)抵工地之日起始，至工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書或驗(yàn)收合格，或?qū)嶋H占用或使用之日終止，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。參見教材P15.【典型例題】◆建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)規(guī)定保險(xiǎn)公司承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任的范圍包括（）的損失。A.外力引起的裝備損毀B.地震導(dǎo)致施工建筑物C.臺(tái)風(fēng)摧毀施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)工程D.水災(zāi)導(dǎo)致被保險(xiǎn)人在工地上原有建筑物E.大氣放電造成精密儀表燒壞【答疑編號(hào)911010303】【答案】ABC【解析】建筑工程一切安裝工程一切險(xiǎn)的責(zé)任范圍與除外責(zé)任。P155.保險(xiǎn)合同的管理5.1投保決策■內(nèi)容

是否投保

選擇保險(xiǎn)人■對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的處理

風(fēng)險(xiǎn)自留

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移▲保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移▲非保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移■選擇保險(xiǎn)人決策時(shí)應(yīng)考慮的因素

安全－保險(xiǎn)公司有無賠付能力

服務(wù)

成本－主要是保險(xiǎn)費(fèi)率5.2保險(xiǎn)事同當(dāng)事人的管理義力

事前告知義務(wù)

投保人按期交納保險(xiǎn)費(fèi)

保險(xiǎn)人進(jìn)行檢查

發(fā)生事故時(shí)，投保人采取措施，避免損失擴(kuò)大

發(fā)生事故理應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)人

保險(xiǎn)人應(yīng)按規(guī)定賠付5.3保險(xiǎn)標(biāo)的的處理■賠償

全額賠償，則標(biāo)的物歸保險(xiǎn)人所有

保險(xiǎn)金額低于保險(xiǎn)價(jià)值的，按比例歸保險(xiǎn)人■修理5.4保險(xiǎn)索賠

提供必要的有效的證明

及時(shí)提出索賠

計(jì)算損失大小第五節(jié)合同的公證和鑒證法律制度1.合同公證■概念

國(guó)家公證機(jī)關(guān)依法對(duì)合同的真實(shí)性與合法性進(jìn)行審查并予以確認(rèn)的法律制度■原則

自愿公證原則■公證機(jī)關(guān)

公證處■合同公證審查的內(nèi)容

公證員進(jìn)行全面審查，既要審查合同的真實(shí)性和合法性，也要審查當(dāng)事人的身份和行使權(quán)利、履行義務(wù)的能力。■公證的效力

公證書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力

一方不履行時(shí)，可以向基層人民法院申請(qǐng)執(zhí)行2.合同鑒證■概念

合同管理機(jī)關(guān)對(duì)合同進(jìn)行審查，以證明其真實(shí)性和合法性的法律制度■原則

自愿原則■鑒證機(jī)關(guān)

縣級(jí)以上工商行政管理機(jī)關(guān)和有條件的工商管理所■合同鑒證的管轄

合同簽訂地

合同履行地

登記機(jī)關(guān)所在地■不能鑒證的情況

不真實(shí)、不合法的合同

有足以影響合同效力的缺陷且當(dāng)事人拒絕更正的

當(dāng)事人提供的申請(qǐng)材料不齊全，經(jīng)告知補(bǔ)正而沒有補(bǔ)正的

不能即時(shí)鑒證，而當(dāng)事人又不能等待的

其他■合同鑒證的作用

是否合法－糾正違法合同

內(nèi)容是否完善－減少合同糾紛

合同管理機(jī)關(guān)了解情況－督促當(dāng)事人履行合同3.合同公證與鑒證的相同點(diǎn)■原則相同－均自愿申請(qǐng)■內(nèi)容和范圍相同■目的相同，都是為證明合同的合法性與真實(shí)性4.合同公證與鑒證的區(qū)別公證鑒證性質(zhì)不同司法行政機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)下的公證機(jī)關(guān)依據(jù)《公證暫行條例》的司法行政行為是工商行政管理機(jī)關(guān)依據(jù)《合同鑒證辦法》的行政管理行為效力不同效力高，法院可以作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，且具有強(qiáng)制執(zhí)行效力效力低適用范圍不同在域內(nèi)域外均有法律效力效力限于國(guó)內(nèi)【2008年真題】◆建設(shè)工程合同的公證和鑒證，在法律上的相同之處是（）。A.性質(zhì)相同，都是國(guó)家行政機(jī)關(guān)對(duì)工程合同按照法定程序進(jìn)行審查B.效力相同，即經(jīng)過法定程序公證和鑒證的合同可以作為人民法院認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)C.適用范圍相同，即在國(guó)內(nèi)國(guó)外均可采用鑒證和公證任何一種合同審查方式D.申請(qǐng)?jiān)瓌t相同，都是合同當(dāng)事人自愿決定是否進(jìn)行合同的鑒證和公證【答疑編號(hào)911010304】【答案】D【解析】合同公證與鑒證的相同與不同。參見教材P20?！?006年真題】◆合同公證與鑒證的相同點(diǎn)是（）。A.目的、法律效力、原則B.范圍、性質(zhì)、目的C.目的、原則、內(nèi)容D.法律效力、目的、性質(zhì)【答疑編號(hào)911010305】【答案】C【解析】公證與鑒證的相同點(diǎn)。參見教材P20.【2007年真題】◆甲乙雙方簽訂的施工合同，經(jīng)過了公證機(jī)關(guān)的公證。當(dāng)雙方發(fā)生合同糾紛，人民法院審理該合同糾紛時(shí)，應(yīng)認(rèn)定經(jīng)過公證的合同（）。A.在任何情況下都可以直接作為認(rèn)定事實(shí)的證據(jù)B.直接具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力C.一定是不可撤銷的合同D.若有相反證據(jù)足以推翻時(shí)，不能作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)【答疑編號(hào)911010306】【答案】D【解析】按照《民事訴訟法》的規(guī)定，經(jīng)過法定程序公證的法律行為、事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)，但是有相反證據(jù)足以推翻公證證明的除外。對(duì)于追償債款、物品的債權(quán)文書，經(jīng)公證后，具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。參見教材P20.第二章合同法律制度【歷年考題情況】近幾年該章分值在20分左右，占到了約總分的五分之一。分值大，內(nèi)容重要?！颈菊聝?nèi)容框架】第一節(jié)合同法概述第二節(jié)合同的訂立第三節(jié)合同的效力第四節(jié)合同履行、變更和轉(zhuǎn)讓第五節(jié)合同的終止第六節(jié)違約責(zé)任第七節(jié)合同爭(zhēng)議的解決第一節(jié)合同法概述1.合同的概念■一般概念

平等主體的自然人、法人、其它組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議■狹義（我國(guó)）

規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系的債權(quán)債務(wù)合同■廣義

債權(quán)債務(wù)關(guān)系

身份關(guān)系：如婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)、勞動(dòng)等■建筑市場(chǎng)主體（六方）以及相互之間的合同關(guān)系

建設(shè)單位（開發(fā)商、甲方）

勘察設(shè)計(jì)單位

施工單位

咨詢單位

監(jiān)理單位

材料設(shè)備供應(yīng)單位■合同概念的進(jìn)一步解釋

合同的締結(jié)必須由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致才能成立

合同當(dāng)事人作出的意思表示必須合法

合同中所確立的權(quán)利義務(wù)，必須是當(dāng)事人依法可以享有的權(quán)利和能夠承擔(dān)的義務(wù)2.合同法的基本原則■平等原則

當(dāng)事人的法律地位平等

合同訂立應(yīng)平等協(xié)商■自愿原則（四自由）

有訂或不訂的自由－決策

有選擇和誰訂的自由－對(duì)象

有決定合同內(nèi)容的自由－內(nèi)容

有決定合同形式的自由－形式■公平原則

權(quán)利與義務(wù)對(duì)應(yīng)，當(dāng)事人利益均衡

顯失公平的合同，屬于可變更或可撤銷合同■誠(chéng)實(shí)信用原則

在合同訂立階段，應(yīng)如實(shí)說明各自情況

在合同履行階段應(yīng)相互協(xié)作■遵守法律法規(guī)和公序良俗原則

公序良俗可理解為公共秩序和善良風(fēng)俗

如出現(xiàn)法律未規(guī)定的情況，司法時(shí)可按此價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行判定3.合同的分類■按合同的種類分（15類）■計(jì)劃合同與非計(jì)劃合同■雙務(wù)合同與單務(wù)合同■諾成合同與實(shí)踐合同■主合同與從合同■有償合同與無償合同■要式合同與不要式合同第二節(jié)合同的訂立1.合同的形式1.1合同形式分類■按外在表現(xiàn)

書面形式－合同書、信件、傳真、電報(bào)、電子郵件

口頭形式－當(dāng)面、電話

其他形式－公證、審批、登記■按產(chǎn)生的依據(jù)分

法定形式

約定形式【2006年真題】◆依據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同形式中不屬于書面合同形式的是（）。A.傳真B.電子郵件C.登記D.信件【答疑編號(hào)911020101】【答案】C【解析】登記屬于其他形式。參見教材P24。1.2合同形式的原則■合同法頒布前，以要式為原則，合同法頒布后，以不要式為原則■采用不要式的理由（四理由）

合同本質(zhì)要求－以當(dāng)事人內(nèi)在的真實(shí)意思為準(zhǔn)，不以其表現(xiàn)于外部的意志為準(zhǔn)

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求－要求商品的流轉(zhuǎn)迅速、方便

國(guó)際公約的要求－大多數(shù)國(guó)家為不要式

電子技術(shù)的影響－實(shí)現(xiàn)了合同無紙化1.3合同形式欠缺的法律后果■合同尚未定立，或未按要式合同格式訂立，但一方已經(jīng)履行了主要義務(wù)，對(duì)方接受的，視為合同成立■在建設(shè)工程領(lǐng)域中的主要案例

雙方未簽訂書面施工合同，但已進(jìn)行了施工，在施工任務(wù)完成后，發(fā)包人必須支付工程價(jià)款

工程師發(fā)布口頭指令，但沒有以書面形式確認(rèn)，但承包人有證據(jù)證明工程師確實(shí)發(fā)布過指令的，也應(yīng)確認(rèn)這種指令的效力【2008年真題】◆某小型施工項(xiàng)目，甲乙雙方只訂立了口頭合同。工程完工后，因甲方拖欠乙方工程款而發(fā)生糾紛，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同（）。A.未成立B.補(bǔ)簽后成立C.成立D.備案登記后成立【答疑編號(hào)911020102】【答案】C【解析】考點(diǎn)為合同形式欠缺的法律后果。參見教材P25。2.合同的內(nèi)容■一般內(nèi)容

當(dāng)事人名稱或姓名、住所

標(biāo)的－是首要條款，主要為物、勞務(wù)、智力成果、工程項(xiàng)目

數(shù)量

質(zhì)量

價(jià)款或報(bào)酬

履行期限、地點(diǎn)和方式－施工合同的履行地點(diǎn)是工程所在地

違約責(zé)任

解決爭(zhēng)議的方法■質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的一般

強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，必須執(zhí)行

推薦性標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家鼓勵(lì)，當(dāng)事人自定■當(dāng)事人沒有約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的處理方法

有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，依國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

無國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，依行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

無行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，依地方標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行

無地方標(biāo)準(zhǔn)，依企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.要約■概念

希望和他人訂立合同的意思表示■要約條件

內(nèi)容具體確定

一經(jīng)受要約人承諾，合同即成立（必須以締結(jié)合同為目的）

必須向相對(duì)人發(fā)出，由相對(duì)人承諾

必須具有合同的一般條款■要約邀請(qǐng)

希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示（非合同成立的必經(jīng)過程）

主要有價(jià)目表的寄送、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告、招股說明書等

商業(yè)廣告內(nèi)容如符合要約規(guī)定，視為要約■【重點(diǎn)難點(diǎn)】在建筑領(lǐng)域哪些文件是要約，哪些是要約邀請(qǐng)

招標(biāo)公告

投標(biāo)文件屬于要約■要約的撤回

要約發(fā)生法律效力之前，使其不發(fā)生法律效力

時(shí)間在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)■要約的撤銷

要約發(fā)生法律效力之后

時(shí)間在受要約人發(fā)出承諾通知之前■要約不得撤銷的情形

要約人確定承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷

受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷，并已經(jīng)為履行合同做了準(zhǔn)備■【重點(diǎn)難點(diǎn)】要約的撤回與撤銷的區(qū)別

發(fā)生時(shí)間上－要約的撤回發(fā)生在要約生效之前，而要約的撤銷發(fā)生在要約生效之后

效力上－要約的撤回是使一個(gè)未發(fā)生法律效力的要約不發(fā)生法律效力。而要約的撤銷是使一個(gè)已發(fā)生法律效力的要約失去法律效力

發(fā)出的時(shí)間－要約撤回的通知只要在要約到達(dá)之前或與要約同時(shí)到達(dá)就發(fā)生效力，而要約撤銷的通知在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人。【2008年真題】◆依據(jù)《合同法》的規(guī)定，下列文件中，屬于要約的是（）。A.招標(biāo)公告B.投標(biāo)書C.寄送的價(jià)目表D.招股說明書【答疑編號(hào)911020103】【答案】B【解析】要約與要約邀請(qǐng)的區(qū)別。參見教材P27【2007年真題】◆根據(jù)《合同法》規(guī)定，要約撤回和要約撤銷的主要區(qū)別有（）。A.要約所處法律效力狀態(tài)不同B.撤回和撤銷的目的不同C.撤回和撤銷的通知到達(dá)受要約人的時(shí)間要求不同D.受要約人對(duì)要約知曉的情況不同E.對(duì)要約人的約束條件不同【答疑編號(hào)911020104】【答案】ACDE【解析】A要約撤回時(shí)要約未發(fā)生法律效力，而要約撤銷時(shí)已發(fā)生法律效力，所以所處的法律效力狀態(tài)不同。B目的相同，均是使要約失去效力。C要約撤回的時(shí)間，在要約到達(dá)受要約人之前或同時(shí)，而要約的撤銷，在要約到達(dá)受要約人但在受要約人發(fā)出承諾通知之前，所以時(shí)間不同D要約撤回時(shí)，受要約人一般不知道要約的情況，而要約撤回時(shí)，受要約人一般已經(jīng)知道了要約的情況E存在要約不得撤銷的情況，也就是說，符合條件的都可以撤回要約，但是有時(shí)卻不可撤銷要約，有兩種特殊情況。參見教材P274.承諾4.1承諾的概念與條件■概念

受要約人作出的同意要約的意思表示■承諾的條件

承諾必須由受要約人作出

承諾只能向要約人作出

承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致

承諾必須在承諾期限內(nèi)發(fā)出，超期一般為新要約■承諾對(duì)要約原內(nèi)容有變動(dòng)的

受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，視為新要約

受要約人對(duì)要約內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的，一般認(rèn)為承諾有效4.2承諾的期限與起算日■承諾的期限

在要約規(guī)定的期限內(nèi)作出（承諾期限從要約到達(dá)受要約人開始計(jì)算）

如要約沒有規(guī)定期限▲以對(duì)話方式作出，應(yīng)當(dāng)即作出承諾，另有約定除外▲要約以非對(duì)話方式作出，承諾應(yīng)在合理期限內(nèi)到達(dá)■承諾期限的始算起點(diǎn)

信件或電報(bào)，信件載明或電報(bào)交發(fā)之日起算

信件未載明日期，自信件郵戳日開始計(jì)算

以電話、傳真等方式作出的，自要約到達(dá)受要約人時(shí)計(jì)算4.3承諾遲到的處理■超期（受要約人原因）

受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾，致使承諾遲延到達(dá)要約人

除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外，為新要約■延誤（客觀原因）

受要約人發(fā)出的承諾由于外界原因而延遲到達(dá)要約人

除要約人及時(shí)通知受要約人不接受外，一般情況下承諾有效4.4承諾的撤回■在承諾發(fā)生之后生效之前，承諾人阻止其發(fā)生法律效力■撤回承諾通知應(yīng)先于或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人■要約可以撤回也可以撤銷，但承諾只能撤回不可以撤銷?！倦y點(diǎn)】要約有撤回和撤銷兩種，而承諾只有撤回，因?yàn)槌兄Z生效時(shí)合同成立，只能在合同成立前撤回，而合同成立后再撤，叫違約?！?006年真題】◆接受要約的承諾人要使發(fā)出的承諾不產(chǎn)生法律效力，則撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在（）到達(dá)要約人。A.要約到達(dá)受要約人之前B.承諾通知到達(dá)要約人之前C.承諾通知發(fā)出之前D.承諾通知到達(dá)要約人之后【答疑編號(hào)911020105】【答案】B【解析】D到達(dá)之后意味著合同成立了。參見教材P28。4.5要約和承諾的生效■生效方式種類

投郵主義

到達(dá)主義（我國(guó)采用）

了解主義■要約的生效

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效

承諾的通知送達(dá)給要約人時(shí)生效■數(shù)據(jù)電子文件形式

收件人指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入該系統(tǒng)的時(shí)間

收件人未指定系統(tǒng)：數(shù)據(jù)進(jìn)入收件人任何系統(tǒng)的首次時(shí)間5.合同的成立5.1不要式合同的成立■時(shí)間

承諾生效時(shí)合同成立■合同成立地

要約生效地為合同成立地

數(shù)據(jù)電文形式，收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立地

沒有主營(yíng)業(yè)地的，經(jīng)常居住地為合同成立地5.2要式合同的成立■自雙方當(dāng)事人簽字蓋章時(shí)合同成立■多數(shù)時(shí)簽字或蓋章有一項(xiàng)即算成立■以信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立的，簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立6.格式條款■概念

當(dāng)事人預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商即采用的條款

相對(duì)人只能在接受與拒絕之間選擇■處理

擬定方應(yīng)提請(qǐng)對(duì)方注意并加以說明

擬定方免除自身責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的格式條款無效

對(duì)格式條款發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按通常理解予以解釋，如有不同理解，應(yīng)作出不利于提供格式條款的一方的解釋

格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取非格式條款【記憶原則】保護(hù)弱者，體現(xiàn)真實(shí)意愿【2008年真題】◆下列關(guān)于格式條款的表述中錯(cuò)誤的有（）。A.格式條款是經(jīng)雙方協(xié)商采用的標(biāo)準(zhǔn)合同條款B.當(dāng)格式條款與非格式條款不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款C.提供格式條款方設(shè)置排除對(duì)方主要權(quán)利的條款無效D.若對(duì)爭(zhēng)議條款有兩種解釋時(shí)，應(yīng)做出有利于提供格式條款方的解釋E.若對(duì)爭(zhēng)議條款有兩種解釋時(shí)，應(yīng)做出不利于提供格式條款方的解釋【答疑編號(hào)911020201】【答案】AD【解析】格式條款的相關(guān)規(guī)定。A一方預(yù)先擬定，未與對(duì)方協(xié)商。參見教材P307.締約過失責(zé)任■概念

合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無效或被撤銷，應(yīng)對(duì)信賴其合同為有效成立的相對(duì)人賠償基于此項(xiàng)信賴而發(fā)生的損害■條件

締約一方有損失

締約當(dāng)事人有過錯(cuò)——違反先合同義務(wù)

合同尚未成立——與違約責(zé)任的主要區(qū)別

締約當(dāng)事人的過錯(cuò)行為與損失之間有因果關(guān)系——損失由違反先合同義務(wù)引起■承擔(dān)締約過失責(zé)任的情形

假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商

故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況▲代理人隱瞞無權(quán)代理事實(shí)▲施工企業(yè)不具備資質(zhì)等級(jí)而投標(biāo)▲沒有進(jìn)出口許可證而謊稱獲得▲故意隱瞞標(biāo)的物的瑕疵

有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為

違反締約中的保密義務(wù)——發(fā)包人得知投標(biāo)人情況，泄露或不正當(dāng)使用【2007年真題】◆《合同法》規(guī)定，締約過失責(zé)任屬于（）責(zé)任。A.違約B.侵權(quán)C.“先合同義務(wù)”D.無過錯(cuò)【答疑編號(hào)911020202】【答案】C【解析】先合同義務(wù)的概念。參見教材P30。第三節(jié)合同的效力1.合同的生效■合同的生效與合同的成立

（不要式合同）承諾生效時(shí)合同成立，而合同生效是指合同具備法律上的效力■合同生效的條件

當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

意思表示真實(shí)

不違反法律或者社會(huì)公共利益■合同生效的時(shí)間

一般規(guī)定——自合同成立時(shí)生效

口頭合同——承諾時(shí)生效

書面合同——雙方簽字蓋章后生效

批準(zhǔn)、登記類——辦理相關(guān)批準(zhǔn)登記后生效■附條件合同的生效時(shí)間

附條件合同——附生效條件的合同，自條件成就是生效；附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效

當(dāng)事人為了自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已經(jīng)成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就【記憶要訣】不讓壞分子得逞■附期限合同的生效時(shí)間

附生效期限的合同，自期限界至?xí)r生效；附終止期限合同，自期限屆滿時(shí)失效■合同效力與仲裁條款

合同中的仲裁條款獨(dú)立存在，合同無效、變更、解除、終止都不影響仲裁協(xié)議的效力【2007年真題】◆設(shè)計(jì)招標(biāo)確定中標(biāo)人后，發(fā)包人與中標(biāo)人在工程設(shè)計(jì)合同上簽字、蓋章時(shí)，表明（）。A.要約生效B.承諾生效C.合同成立D.合同生效【答疑編號(hào)911020203】【答案】C【解析】注意合同成立與合同生效的區(qū)別。參見教材P29?！?007年真題】◆《合同法》規(guī)定的合同有效條件包括（）。A.合同當(dāng)事人具有民事權(quán)利能力和民事行為能力B.當(dāng)事人意思表示真實(shí)C.合同當(dāng)事人簽字或蓋章D.合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式E.不違反法律或社會(huì)公共利益【答疑編號(hào)911020204】【答案】ABE【解析】注意區(qū)別合同成立的條件和合同有效的條件。合同成立，是指合同當(dāng)事人對(duì)合同的標(biāo)的、數(shù)量等內(nèi)容協(xié)商一致，也就是形式上的成立。而合同產(chǎn)生效力，是指法律認(rèn)可合同，即合同本質(zhì)上的成立。對(duì)于不要式合同，以承諾生效時(shí)合同成立；要式合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)合同成立。參見教材P29、31。2.效力待定合同2.1限制民事行為能力人訂立的合同■概念

無民事行為能力人不能訂立合同，限制行為能力人一般情況下也不能獨(dú)立訂立合同。限制行為能力人獨(dú)立訂立的合同，是否有效，主要取決于其法定代理人是否進(jìn)行追認(rèn)■規(guī)定

相對(duì)人可以催告其法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)

經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效

法定代理人未作表示，視為拒絕追認(rèn)

善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷以通知方式作出

【案例】1個(gè)12歲的孩子在商店訂了一千元的生日蛋糕2.2無代理權(quán)人訂立的合同■概念

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人的名義訂立合同■規(guī)定

相對(duì)人可以催告其被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)

經(jīng)被代理人追認(rèn)后，合同有效

被代理人未作表示視為拒絕追認(rèn)

善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷以通知方式作出2.3表見代理人訂立的合同■概念

善意相對(duì)人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人是具有代理權(quán)的代理

該代理行為有效，后果由被代理人承擔(dān)■條件

表見代理人并未獲得被代理人的書面授權(quán)，是無權(quán)代理

客觀上存在讓相對(duì)人相信行為人具備代理權(quán)的理由

相對(duì)人善意且無過失【記憶要訣】代理有效，保護(hù)善意第三人2.4法定代表人、負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同■除相對(duì)人知道或應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限以外，該代表行為有效■本質(zhì)上比較接近表見代理，善意第三人很難判定法定代表人是越權(quán)，所以合同也有效2.5無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同■一般情況下無效■兩種特殊情況有效

經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)

通過訂立合同取得了財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)【2008年真題】◆甲將工程機(jī)械借給乙使用，乙卻將該工程機(jī)械賣給丙。依據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，乙丙之間買賣工程機(jī)械合同的效力是（）。A.有效B.無效C.效力待定D.可變更或撤銷【答疑編號(hào)911020205】【答案】C【解析】屬于無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)訂立的合同，是效力待定合同的一種。因題中沒有指明甲是否進(jìn)行了追認(rèn)，或者是否再訂立合同使乙取得機(jī)械的處分權(quán)，因此無法判定合同是否有效。參見教材P33?！镜湫屠}】◆張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來張某離開甲公司，又與客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（）。A.無效，屬于欺詐合同B.無效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)【答疑編號(hào)911020206】【答案】D【解析】屬于表見代理。表見代理，該代理行為有效，善意第三人與無權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為，其后果由被代理人承擔(dān)。參見教材P33。3.無效合同■無效合同概念

合同已訂立，但法律不認(rèn)可其效力

合同無效可溯及到合同訂立時(shí)，無效合同從訂立之時(shí)起就無法律效力，不論其履行到什么階段■無效合同的情形（五種）

一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同

惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同

以合法形式掩蓋非法目的的合同

損害社會(huì)公共利益的合同

違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同【案例】－無效合同在建設(shè)領(lǐng)域內(nèi)的案例無效合同情形常見案例欺詐脅迫施工企業(yè)偽造資質(zhì)等級(jí)證書材料供應(yīng)商以敗壞施工企業(yè)名譽(yù)為要挾，迫使施工企業(yè)與其訂立的材料買賣合同惡意串通投標(biāo)人串通投標(biāo)或招標(biāo)人與投標(biāo)人串通以合法形式掩蓋非法目的陰陽合同損害公共利益以債務(wù)人人身作為擔(dān)保的約定違反法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定施工合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)■無效合同的免責(zé)條款－即使沒有合同關(guān)系也可追究對(duì)方責(zé)任

造成對(duì)方人身傷害的

因故意或重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的■無效合同的確認(rèn)（兩機(jī)構(gòu)）

人民法院

仲裁機(jī)構(gòu)■無效合同的法律后果

履行中的合同應(yīng)當(dāng)終止履行

尚未履行的不得繼續(xù)履行

因無效合同產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)后果做如下如理（三種處理方法）▲返還財(cái)產(chǎn)－包括返還實(shí)物和作價(jià)補(bǔ)償（建筑領(lǐng)域的一般處理方式）▲賠償損失－有過錯(cuò)方應(yīng)賠償對(duì)方損失，雙方均有過錯(cuò)，應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任▲追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有－針對(duì)損害國(guó)家或第三人利益的。無效合同不影響善意第三人的合法權(quán)益4.可變更或可撤銷的合同■可變更或可撤銷合同的概念

合同已訂立

但欠缺生效條件

當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、被撤銷的前提■可變更或可撤銷合同的種類

因重大誤解而訂立的合同

顯失公平的合同－民間借貸約定的利息高于銀行同種貸款利率4倍的，為顯失公平

以欺詐、脅迫等手段訂立的合同

乘人之危訂立的合同■【難點(diǎn)對(duì)比記憶】無效合同與可變更可撤銷合同的情況對(duì)比無效合同的情形可變更可撤銷合同的情形1.一方以欺詐、脅迫手段訂立，損害國(guó)家利益的合同2.惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同3.以合法形式掩蓋非法目的的合同4.損害社會(huì)公共利益的合同5.違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同1.因重大誤解而訂立的合同2.顯失公平的合同3.以欺詐、脅迫等手段訂立的合同4.乘人之危訂立的合同■【重點(diǎn)難點(diǎn)辨析】

因欺詐、脅迫而訂立的施工合同可能是無效合同，也可能是可撤銷合同。認(rèn)定其為無效合同的必要條件是其是否損害國(guó)家利益。損害國(guó)家利益，必定是無效合同。若只損害當(dāng)事人利益，則為可變更可撤銷合同，體現(xiàn)對(duì)當(dāng)事人意愿的尊重■撤銷權(quán)的概念

指在可變更可撤銷合同中，一方當(dāng)事人可以依照自己的意思使合同的內(nèi)容變更或者使合同的效力歸于消滅的權(quán)利■撤銷權(quán)的行使

行使主體－由合同弱勢(shì)一方行使

行使方式－可行使也可放棄■撤銷權(quán)的消滅

撤銷權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)

撤銷權(quán)人明確表示或以自己的行為放棄撤銷權(quán)■合同被撤銷后的法律后果－與無效合同的法律后果完全相同

返還財(cái)產(chǎn)

賠償損失

追繳財(cái)產(chǎn)，收歸國(guó)有■變更情況對(duì)合同效力的影響

當(dāng)事人名稱或法定代表人變更－不影響合同的效力

當(dāng)事人合并－合并后的新法人或組織繼承原合同的權(quán)利義務(wù)，合同仍然有效

當(dāng)事人分立▲分立當(dāng)事人及時(shí)通知對(duì)方，告知合同的繼承人，可重新協(xié)商合同履行方式▲未告知對(duì)方或?qū)Ψ讲煌?，原合同?quán)利義務(wù)由分立后的法人或組織承擔(dān)連帶責(zé)任■【知識(shí)擴(kuò)充】連帶債務(wù)的特點(diǎn)

連帶債務(wù)人每一方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)

債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)

連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人與債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束

履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)分額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償【2007年真題】◆甲公司經(jīng)過資產(chǎn)重組分立為乙、丙兩家公司，乙公司與丙公司協(xié)商后將某合同的履行歸于乙公司。對(duì)此，以下說法正確的是（）。A.乙、丙公司之間的協(xié)議有效，無需通知合同對(duì)方當(dāng)事人B.乙、丙公司之間的協(xié)議有效，只需通知合同對(duì)方當(dāng)事人即可C.乙、丙公司之間的協(xié)議經(jīng)甲公司同意后通知合同對(duì)方當(dāng)事人即可D.乙、丙公司之間的歸屬協(xié)議，若合同對(duì)方當(dāng)事人不同意，則丙公司對(duì)該合同承擔(dān)連帶責(zé)任【答疑編號(hào)911020301】【答案】D【解析】屬于當(dāng)事人分立的情況。參見教材P37■【重點(diǎn)難點(diǎn)】效力待定合同與可撤銷合同的區(qū)別

合同性質(zhì)不同▲可撤銷合同屬于有效合同，在未被撤銷前有約束力▲效力待定合同是未發(fā)生效力的合同，能否轉(zhuǎn)化要看事后的確認(rèn)

合同的效力不同▲可撤銷合同被撤銷后，合同自始為無效，未撤銷一直具有效力▲效力待定合同在被權(quán)利人確認(rèn)之前是無效合同，在權(quán)利人確認(rèn)之后是有效合同，有履行的效力

形成的原因不同▲可撤銷合同的法定原因是重大誤解、顯失公平、欺詐、脅迫和乘人之?！ЯΥê贤脑蛑饕钱?dāng)事人不具備簽訂此合同的相應(yīng)的權(quán)利■【重點(diǎn)難點(diǎn)】無效合同與可變更可撤銷合同的區(qū)別

無效合同時(shí)絕對(duì)無效

可變更可撤銷合同必須經(jīng)當(dāng)事人行使撤銷權(quán)才可成為無效合同，或繼續(xù)執(zhí)行，或變更

當(dāng)事人提出請(qǐng)求是合同被變更、撤銷的前提，人民法院和仲裁機(jī)構(gòu)不得主動(dòng)判定合同效力第四節(jié)合同的履行、變更和轉(zhuǎn)讓1.合同履行1.1合同履行的概念與原則■合同履行的概念

指合同當(dāng)事人按照合同的規(guī)定，全面履行各自義務(wù)，實(shí)現(xiàn)各自權(quán)利，使各方的目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。合同履行以有效合同為前提和依據(jù)■合同履行的原則

全面履行原則▲合同條款約定不明的處理順序：補(bǔ)充協(xié)議——合同有關(guān)條款——交易習(xí)慣

誠(chéng)實(shí)信用原則1.2【重點(diǎn)難點(diǎn)】合同條款不明的具體履行原則■質(zhì)量要求不明確

按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行

沒有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行

建設(shè)工程合同不能低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)■價(jià)款或報(bào)酬不明確

執(zhí)行訂立合同時(shí)合同履行地（工程所在地）的市場(chǎng)價(jià)格

應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，必須執(zhí)行■履行地點(diǎn)不明確

給付貨幣的，在接收貨幣一方所在地履行

交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行

其他標(biāo)的在履行義務(wù)一方所在地履行■履行期限不明確

債務(wù)人可以隨時(shí)履行

債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間■履行方式不明確

按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行■履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確

由履行義務(wù)一方承擔(dān)■合同價(jià)格的變動(dòng)

按照市場(chǎng)行情約定價(jià)格▲市場(chǎng)行情波動(dòng)不影響合同價(jià)，執(zhí)行原價(jià)*■執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的

按時(shí)交付或提取的——就新原則

逾期交付或提取的——懲罰違約者原則變動(dòng)情況原則價(jià)格上漲價(jià)格下跌按期交付的就新原則按新價(jià)格按新價(jià)格逾期交付的逾期交付標(biāo)的就低原則原價(jià)格新價(jià)格逾期提取標(biāo)的就高原則新價(jià)格原價(jià)格【2007年真題】◆合同生效后，當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)合同價(jià)款約定不明確，又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，也不能按照合同有關(guān)條款或交易習(xí)慣確定，則該合同價(jià)款應(yīng)按（）的市場(chǎng)價(jià)格履行。A.訂立合同時(shí)訂立地B.訂立合同時(shí)履行地C.履行合同時(shí)訂立地D.履行合同時(shí)履行地【答疑編號(hào)911020401】【答案】B【解析】當(dāng)合同價(jià)款不明時(shí)，應(yīng)執(zhí)行訂立合同時(shí)合同履行地（工程所在地）的市場(chǎng)價(jià)格。參見教材P37?！?006年真題】◆執(zhí)行政府定價(jià)的合同，當(dāng)事人一方逾期提取貨物，遇到政府上調(diào)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)按（）執(zhí)行。A.原價(jià)格B.新價(jià)格C.市場(chǎng)價(jià)格D.原價(jià)和新價(jià)的平均價(jià)格【答疑編號(hào)911020402】【答案】B【解析】本著懲罰違約者的原則，逾期提取，要支付資金，要懲罰就要使其支付更多的資金，應(yīng)該采取高價(jià)，而在政府上調(diào)價(jià)格時(shí)，則采用新價(jià)格。參見教材P38。1.3抗辯權(quán)■概念

指在雙務(wù)合同的履行中，雙方都應(yīng)當(dāng)履行自己的債務(wù)，一方不履行或者有可能不履行時(shí)，另一方可以據(jù)此拒絕對(duì)方的履行要求。■種類

同時(shí)履行抗辯權(quán)

后履行抗辯權(quán)

先履行抗辯權(quán)（不安抗辯權(quán)）■同時(shí)履行抗辯權(quán)——你不履約我就不履約

概念▲在當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有規(guī)定履行順序的雙務(wù)合同中，當(dāng)事人有權(quán)拒絕先為給付的權(quán)利

條件▲由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的債務(wù)▲在合同中未約定履行順序▲當(dāng)事人另一方未履行（或未正確履行）債務(wù)▲對(duì)方的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)（無履行可能應(yīng)解除合同）

后果▲由違約方承擔(dān)

案例▲承包人施工質(zhì)量不合格，發(fā)包人有權(quán)拒付工程款▲發(fā)包人拖欠工程款，承包人可以停工■后履行抗辯權(quán)——因?yàn)槟銢]有履約，所以我沒有履約

概念▲當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行債務(wù)或履行債務(wù)不符合約定，后履行一方有權(quán)拒絕先履行一方的履行請(qǐng)求

條件▲由同一雙務(wù)合同產(chǎn)生互負(fù)的對(duì)價(jià)給付債務(wù)▲合同中約定了履行的順序▲應(yīng)當(dāng)先履行的合同當(dāng)事人沒有履行合同債務(wù)或沒有正確履行債務(wù)▲應(yīng)當(dāng)先履行的對(duì)價(jià)給付是可能履行的義務(wù)

案例▲先交貨后付款的合同中，交付的材料質(zhì)量不合格，采購(gòu)方有權(quán)拒付貨款■先履行抗辯權(quán)（不安抗辯權(quán)）——與其你先違約，不如我先違約

概念▲合同中約定了履行順序，合同成立后發(fā)生了特殊情況，則應(yīng)當(dāng)先履行合同一方在對(duì)方未履行或提供擔(dān)保前有要拒絕先履行

可行使不安抗辯權(quán)的情形▲經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化▲轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)▲喪失商業(yè)信譽(yù)▲有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形

法律后果▲中止履行，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方▲對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)恢復(fù)履行▲中止履行后，對(duì)方在合理的期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行一方可以解除合同▲當(dāng)事人沒有確切證據(jù)就中止履行合同的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任【2008年真題】◆某工程施工合同的發(fā)包人拖欠工程進(jìn)度款，承包人按照合同的約定及時(shí)調(diào)整了施工進(jìn)度，放慢施工速度。依照《合同法》的規(guī)定，承包人行使的是（）。A.不安抗辯權(quán)B.先履行抗辯權(quán)C.同時(shí)履行抗辯權(quán)D.后履行抗辯權(quán)【答疑編號(hào)911020403】【答案】C【