房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算表構(gòu)成明細(xì)土地費(fèi)用：土地使用權(quán)出讓讓金：地價(jià)款款；征地補(bǔ)償費(fèi)：適適用于劃撥地地；拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)：適用用拆拆遷用地；土地交易費(fèi)：契契稅，按地價(jià)價(jià)的3%計(jì)收；前期工程費(fèi)：地籍測(cè)繪費(fèi)：按土地面積0..3元/平米左右計(jì)計(jì)；（可忽略略不計(jì)）總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)：經(jīng)驗(yàn)值：土地面面積2元/平米左右；；（注：通常常規(guī)劃設(shè)計(jì)與與建筑設(shè)計(jì)均均委托一家，又又未采取方案案招標(biāo)的，此此筆費(fèi)用可不不支出）地質(zhì)勘察費(fèi)：地勘均是根據(jù)鉆鉆點(diǎn)數(shù)及鉆探探深度來(lái)計(jì)取取費(fèi)用，每米米單價(jià)根據(jù)土土質(zhì)情況及工工程量大小不不等（50-90元/米），無(wú)固固定經(jīng)驗(yàn)值，因因總價(jià)較小，不不對(duì)指標(biāo)產(chǎn)生生影響，地質(zhì)質(zhì)較均勻的可可按間隔25米至30米取1個(gè)孔，每孔孔深度平均可可按20米估計(jì)，每每米單價(jià)70元左右；建筑設(shè)計(jì)費(fèi)：有設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)規(guī)范，但實(shí)實(shí)際市場(chǎng)因競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)都未按此此計(jì)收；收費(fèi)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按不不同檔建安造造價(jià)按費(fèi)率計(jì)計(jì)??；通行按按建筑面積每每平米？元計(jì)計(jì)?。唬ㄆ胀ㄍㄗ≌?8~25元/平米左右，小小區(qū)內(nèi)單體較較雷同的，設(shè)設(shè)計(jì)收費(fèi)會(huì)更更低）工程招標(biāo)代理咨咨詢費(fèi)：有專門的計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，但市場(chǎng)場(chǎng)通行打折較較多，通常招招標(biāo)代理及編編制標(biāo)底費(fèi)：：建安造價(jià)的的1.8‰~2.5‰；質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi)費(fèi)：根據(jù)閩價(jià)[20003]房430號(hào)文規(guī)定收收??；其中：：廈門市（不含同同安區(qū)）建筑筑工程：按房房屋建筑面積積計(jì)收1.65元/平方米；不不能按建筑面面積計(jì)費(fèi)的構(gòu)構(gòu)筑物等按工工程造價(jià)的1.6‰計(jì)收；若受受監(jiān)工程距城城市規(guī)劃區(qū)10km~~50km以內(nèi)，加收15%；50km以外，加收25%；工程監(jiān)理費(fèi)：有物價(jià)局的定價(jià)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，市場(chǎng)場(chǎng)通行打五折折，通常工程程監(jiān)理費(fèi)：建建安造價(jià)的0.8%~~1.2%；總造價(jià)越越大，費(fèi)率越越低。建設(shè)綜合配套費(fèi)費(fèi)：在廈門市因土地地均是招拍掛掛出讓，此筆筆費(fèi)用已綜合合在地價(jià)款中中。在其它地地市則繳納規(guī)規(guī)定各有不同同，如濟(jì)南246元/平米（包括括熱源、供水水、燃?xì)獾扰渑涮踪M(fèi)），貴貴陽(yáng)繳納約60元/平米。漳州80元/平米；人防費(fèi)：人防異地建設(shè)費(fèi)費(fèi)：如果項(xiàng)目目自身確無(wú)法法建人防面積積，則應(yīng)按應(yīng)應(yīng)建人防面積積，每平米2000元左右（各各地人防辦有有專門計(jì)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)）繳納異異地建設(shè)費(fèi)；；（有些地市市會(huì)加收人防防設(shè)計(jì)費(fèi)按人人防面積每平平米30元左右）施工圖審查費(fèi)：：建筑面積2元//平米；11、報(bào)建費(fèi)：：辦理施工許可證證時(shí)需建設(shè)單單位繳納的費(fèi)費(fèi)用。但此筆筆費(fèi)用實(shí)際已已包括在建安安工程預(yù)算成成本中，但因因需要提前繳繳納，故有些些估算表中考考慮前期投入入資金會(huì)列此此筆費(fèi)用；廈廈門市主要有有以下幾項(xiàng)：：墻改費(fèi)：2元//平米；散裝水泥基金：：3元/噸；建安工程勞保費(fèi)費(fèi)：建安造價(jià)價(jià)*？%（甲類：4.86%；乙類：3.65%；丙類：2.92%；丁類：2.19%）建安工程費(fèi)：多層住宅：7000~8000元/平米，其中中：土建600元//平米左右[含樁基，樁樁基50~1000元/平米]；安裝90~1550元/平米左右；[含電氣、給給排水、通風(fēng)風(fēng)、消防、智智能綜合布線線]小高層住宅：7700~9550元/平米，與多多層相差不大大，其中：土建600~8800元/平米[含樁基，樁樁基50~1000元/平米]；安裝90~1550元/平米；[含電氣、給給排水、消防防、智能綜合合布線]高層住宅（133層以上、30層以下）：1200~~1600元/平米，其中中：土建950~11100元/平米[含樁基，樁樁基礎(chǔ)100元/平米左右]安裝200元//平米[含電氣、給給排水、通風(fēng)風(fēng)、消防、智智能綜合布線線]附：——福建省20004建設(shè)工程造造價(jià)指標(biāo)參考考——項(xiàng)目名稱綜合指標(biāo)（元/每平米建建面）其中建筑工程安裝工程住宅樓6-7層850~10550750-900070-1208-12層950~12000850-10000100-180013-18層1050~14400900-11000150-2500辦公樓3-6層1000~13300950-1155055-1106-13層1300~166001200-1445075-130綜合樓3-7層1000~13300950-1200060-1108-12層1100~144001000-1225090-15013-23層1300~166001100-13350160-2500廠房多層700~10000650-850045-70備注：安裝工程造價(jià)指指標(biāo)不含建設(shè)設(shè)工程設(shè)備的的價(jià)格；室內(nèi)粗裝修（毛毛壞），公共共部門中檔裝裝修到位；基本為鋼筋砼框框架或框剪結(jié)結(jié)構(gòu)；]安裝工程含電電氣、消防、給給排水、綜合合布線其它建安設(shè)備費(fèi)費(fèi)：1、電梯設(shè)備費(fèi)費(fèi)：（電梯安安裝費(fèi)：設(shè)備備費(fèi)的10%）；電梯主要根據(jù)載載重噸位、時(shí)時(shí)速以及品牌牌和配置不同同，價(jià)位差別別較大，通常常時(shí)速提高一一檔，價(jià)格提提高較多；市市場(chǎng)上通用的的品牌，如西西奧、富士達(dá)達(dá)、廣日等價(jià)價(jià)位基本同，以以上述品牌電電梯為例：A．800kgg~10000kg，1.0m//s~1.55m/s，20萬(wàn)元/臺(tái)左右；B．1000kkg，2m/s，23層23站，30萬(wàn)元/臺(tái)；C．1150kkg，2m/s，30層30站，50萬(wàn)元/臺(tái)；D.1350kkg，3.5m//s，48層48站，120萬(wàn)元/臺(tái)；因此一般根據(jù)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)值，50~1000元/平米基礎(chǔ)及公建設(shè)施施費(fèi)：室外供電工程：：按閩價(jià)[20044]房61號(hào)《福建省新新建住宅電力力工程建設(shè)費(fèi)費(fèi)收費(fèi)管理辦辦法（試行）》計(jì)收：新建住宅電力工工程建設(shè)費(fèi)按按房屋建筑面面積（包括底底層為商業(yè)店店面的）收取取，計(jì)費(fèi)面積積按建設(shè)項(xiàng)目目審批部門立立項(xiàng)審批的建建筑面積。新新建住宅電力力工程建設(shè)費(fèi)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：：全電纜工程程：福州市、廈廈門市、泉州州市、漳州市市、莆田市（不不含所轄市、縣縣，下同）多多層住宅每平平方米為80元，高層住住宅每平方米米為88元；三明市市、南平市、龍龍巖市、寧德德市（不含所所轄市、縣，下下同）多層住住宅每平方米米為70元，高層住住宅每平方米米為78元；小區(qū)內(nèi)市政管網(wǎng)網(wǎng)：市外供水及排污污、排水管網(wǎng)網(wǎng)等發(fā)生費(fèi)用用，難以測(cè)算算指標(biāo)；可暫暫按建安造價(jià)價(jià)5‰左右計(jì)；小區(qū)道路工程：：按道路面積：1100-1550元/平米；道路面積=用地地面積-建筑占地面面積-綠化面積；；粗估小區(qū)綠化工程：：按綠化面積，根根據(jù)景觀設(shè)計(jì)計(jì)的定位，普普通綠化工程程（含路燈、澆澆灌系統(tǒng)、小小品、步道等等）：80-1000元/平米；高檔綠化工程：：景觀設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)即20元/平米左右（按按綠化面積）；；高檔次園林林景觀綠化工工程暫無(wú)指標(biāo)標(biāo)借鑒，根據(jù)據(jù)實(shí)際定位來(lái)來(lái)估；綠化面積=用地地面積*綠地率配套建筑：小區(qū)內(nèi)物業(yè)辦公公室、會(huì)所、配配電房、公廁廁、幼兒園、圍圍墻等公共配配套建筑；根根據(jù)其面積，按按平米造價(jià)估估值（會(huì)所、物物業(yè)辦公室等等建在樓房里里面的不另計(jì)計(jì)），一般為為單層及二三三層的建筑，每每平米按1400元/平米左右估估值可；圍墻墻（大門）按按延米估值，每每米最低300元估；煤氣開(kāi)戶費(fèi)：廈門市：33000元/戶，由建設(shè)設(shè)單位交。各各地不同；有線電視開(kāi)戶費(fèi)費(fèi)：廈門市：3800元/戶；其它：公共維修基金：：建安造價(jià)*2%；辦理竣工工報(bào)備時(shí)繳納納；電梯監(jiān)理費(fèi)：電電梯合同價(jià)的的2%左右；樣板房、售樓部部裝修費(fèi)：根根據(jù)裝修面積積，裝修定位位，每平米800元左右；（高高檔）；不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：建建安造價(jià)的3%-5%%房地產(chǎn)企業(yè)各項(xiàng)項(xiàng)稅費(fèi)：1、報(bào)建費(fèi)（前前項(xiàng)已列）2、土地使用權(quán)權(quán)出讓金契稅稅（前項(xiàng)已列列）3、招標(biāo)交易費(fèi)費(fèi)：較少，常常由中標(biāo)單位位代繳，可忽忽略不計(jì)。4、印花稅：建建筑安裝工程程承包合同按按承包金額0.3‰計(jì)收；勘察察設(shè)計(jì)合同按按合同價(jià)的0.5‰