總圖規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定實用手冊

使用時可以刪除2總圖規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定實用手冊一、建設(shè)用地分類________________________________________________________2二、建筑容量控制________________________________________________________2三、退讓道路紅線________________________________________________________4四、退讓基地邊界________________________________________________________5五、控制建筑高度與面寬__________________________________________________6六、總圖布局要求________________________________________________________6七、總圖出入口設(shè)置______________________________________________________7八、總圖綠地面積________________________________________________________9九、汽車、自行車停車位__________________________________________________10十、建筑朝向與間距______________________________________________________10十一、民用、高層建筑防火間距____________________________________________13十二、車庫建筑防火間距__________________________________________________15十三、廠庫房、變配電站防火間距__________________________________________18十四、人防出入口與采光窗井防火間距_______________________________________20十五、道路及消防車道_____________________________________________________21十六、消防回車場地_______________________________________________________22十七、消防登高場地_______________________________________________________22十八、室外消防給水________________________________________________________22十九、區(qū)內(nèi)管線布置________________________________________________________25二十、入口坡道范圍設(shè)置規(guī)定________________________________________________25廿一、入口坡道坡度設(shè)置規(guī)定________________________________________________26廿二、總圖方案設(shè)計階段設(shè)計深度____________________________________________26廿三、總圖初步設(shè)計階段設(shè)計深度____________________________________________27廿四、總圖施工圖設(shè)計階段設(shè)計深度__________________________________________29廿五、規(guī)劃主要指標(biāo)計算規(guī)則________________________________________________31廿六、規(guī)劃主要術(shù)語解釋____________________________________________________3231、居住用地(R)，指居住小區(qū)、居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星用地。居住用地包括住宅用地、居住小區(qū)及小區(qū)級以下公共服務(wù)設(shè)施用地、道路用地和綠地。第一類居住用地(R1)，指以低層住宅為主、建筑密度較低、綠地率較高且環(huán)境良好的用地。第二類居住用地(R2)，指以多層住宅為主的用地。第三類居住用地(R3)，指以高層住宅為主的用地。2、公共設(shè)施用地(C)，指居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、經(jīng)濟、文化、教育、地。行政辦公用地(C1)，指行政、黨派和團體等機構(gòu)用地。商業(yè)金融業(yè)用地 (C2)，指商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)和市場等用地。文化娛樂用地(C3)，指 (C4)，指體育館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用地。醫(yī)療衛(wèi)生用地(C5)，醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地。教育科研設(shè)計用地(C6)，指高等院校、中等專業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測設(shè)計機構(gòu)等用地，不包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地(該用地歸入居住用地)。3、工業(yè)用地(M)，指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及附屬設(shè)施等用地。第一類工業(yè)用地(M1)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無干擾和污染的工業(yè)用地。第二類工業(yè)用地(M2)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。第三類工業(yè)用地(M3)，指對居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴重干擾和污染的工業(yè)用地。4、倉儲用地(W)，指倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地。普通倉庫用地(W1)，指儲存一般貨物的普通倉庫用地。危險品倉庫用地 (W2)，指儲存易燃、易爆和劇毒等危險品的專用倉庫用地。5、市政公用設(shè)施用地(U)，指市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施及其附屬的建筑物(含構(gòu)筑物，下同)和管理維修設(shè)施等用地。供應(yīng)設(shè)施用地(U1)，指供水、供電、供燃氣和供熱等設(shè)施用地，不包括電廠、煤氣廠用地(納入工業(yè)用地)。交通設(shè)施用地(U2)，指公共客運交通、貨運交通和其它交通設(shè)施用地。郵電設(shè)施用地(U3)，指郵政、電信等設(shè)施用地。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地(U4)，指雨污水泵站、污水處理廠及糞便垃圾集運、堆放、處理等設(shè)施用地。施工與維修設(shè)施用地(U5)，指U41、建筑容量控制指標(biāo)，即建筑密度(D)和建筑容積率(FAR)控制指標(biāo)的總稱。以心心552、建筑容積率折減率(J)規(guī)定如下：內(nèi)68、建筑物之間因公共交通需要，架設(shè)穿越城市道路的空中人行廊道凡符合下列規(guī)16米，且不通行公交車輛的城市支路的廊道下的凈空高度可不小于4.6米。道路紅線側(cè)新建、擴建、改建居住建筑的，后退道路主線邊緣線不小100米的,后退15米(除經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃另有規(guī)定外，下5、新建影劇院、游樂場、體育館、展覽館、大型商場等多、低層建筑(含高層建臨時停車或回車場地。7道、快速擴建、改建建筑物，其后退中心線距離不得小于定。側(cè)新建、改建、擴建建筑物，其后退線路中心線14、建筑物的圍墻、基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺和附屬設(shè)施，不得逾越道路規(guī)劃紅隔8區(qū)的4、高層居住建筑的次要朝向面，浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)及其它地區(qū)的，均按該建筑高度居住建筑的次要朝向面，低層、多層退讓的最小距離按消防間距控制，高層度與面寬1、沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度(H)，不得超過道路規(guī)劃紅線寬度(W)加建筑后退距離(S)的1.5倍,即:H≤1.5(W+S);2、沿路高層組合建筑的高度，按1：1.5的高度角在地面上投影的總面積(A)，長度(L)乘以道路規(guī)劃紅線寬度(W)與沿路建筑的LWS5、一幢多層住宅的總長不得超過55米(上海建委下文防止沉降不均)。7、在文物保護單位和建筑保護單位周圍的建設(shè)控制地帶內(nèi)新建、改建建筑物，其。98、飛機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設(shè)施周圍的新建、改求(1)方便居民生活，有利安全防衛(wèi)和物業(yè)管理。(2)組織與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的公共活動中心，方便經(jīng)營、使用和社會化服務(wù)。造安全、安靜、方便的居住環(huán)境。(1)規(guī)劃布局和建筑應(yīng)體現(xiàn)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。(3)精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境。的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結(jié)合安排。供電、(6)在重點文物保護單位和歷史文化保護區(qū)保護規(guī)劃范圍內(nèi)進行住宅建設(shè)，其規(guī)劃的指導(dǎo)。居住區(qū)內(nèi)的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予。4、飲食建筑在總平面布置上，應(yīng)防止廚房或飲食制作間的油煙、氣味、噪聲及廢棄物等對鄰近建筑物的影響。飲食建筑應(yīng)嚴禁建于產(chǎn)生有害、有毒物質(zhì)的工業(yè)企業(yè)防護地段內(nèi)；與有礙公共衛(wèi)5、醫(yī)院20床以上的一般傳染病房，或兼收烈性傳染病者，必須單獨建造病房，傳染病房的平面應(yīng)嚴格按照清潔區(qū)、半清潔區(qū)和污染區(qū)布置。需分別隔離的病種，應(yīng)設(shè)單獨通往室外的專用通道。醫(yī)院太平間、病理解剖室、焚毀爐應(yīng)設(shè)于醫(yī)院隱蔽處，并應(yīng)與主體建筑有適當(dāng)隔離。尸體運送路線應(yīng)避免與出入醫(yī)院路線交叉。6、設(shè)有火化間的殯儀館宜建在當(dāng)?shù)爻Ｄ曛鲗?dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，并應(yīng)有利于排水和空7、港口客運站的站前廣場、站房和客運碼頭應(yīng)配套設(shè)置并應(yīng)布置在沿江或沿海城客、車滾裝船碼頭應(yīng)設(shè)置安全、方便旅客和車輛上、下船的設(shè)施。在碼頭附近，應(yīng)設(shè)置乘船車輛的專用停車場。停車場的停車規(guī)模不應(yīng)小于同時發(fā)船所載車輛的一站房應(yīng)設(shè)置保障旅客安全和方便的上下船廊道，且應(yīng)設(shè)置方便殘疾人使用的相應(yīng)出境和入境用房的布置，必須避免聯(lián)檢前的旅客及行包與聯(lián)檢后的旅客及行包之混雜。8、特大型、大型鐵路旅客站應(yīng)設(shè)檢查易燃、易爆及危險物品的設(shè)施。10、地下汽車庫內(nèi)不應(yīng)設(shè)置修理車位，并不應(yīng)設(shè)有使用易燃、易爆物品的房間或平七、基地總圖出入口設(shè)置路上設(shè)置時，距離交叉口不應(yīng)小于80米或在基地的最遠端(國家規(guī)定不應(yīng)小于70米)的最遠端。在支路上設(shè)置出入口，距離與主干路相交的交叉口不宜小于50米，距離與次干路相交的交叉2、基地出入口到交叉口距離的計算，應(yīng)從基地出入口道端邊線起到交叉口轉(zhuǎn)角路3、基地出入口距地鐵行人出入口(國家規(guī)定不應(yīng)小于15米)、人行橫道線、人鐵路入通道與城市道路相交的角度應(yīng)為75-90度，具有良好的通視條件。并5、在城市道路上設(shè)置的機動車雙向行駛的出入口車行道寬度宜為7-11米；單向行駛的出入口車行道寬度宜為5-7米。有機非隔離帶的道路，機非隔離帶開口寬度可不應(yīng)(3)當(dāng)機動車停車數(shù)大于300輛時，且基地位于主干路與次干路或與支路相交的道路，主干路上不應(yīng)設(shè)置車輛出入口。且出入口總數(shù)不應(yīng)超過3個；并應(yīng)分別布置在主干路以外的不同城市道路上。主干路上必須設(shè)置出入口的，出入口總數(shù)不應(yīng)超過2(6)出入口之間的凈距不應(yīng)小于20米。(7)相鄰兩塊基地在用地分界線兩側(cè)分別設(shè)置出入口時，兩個出入口宜合并為1(8)可在道路上另設(shè)置備用出入口，但備用出入口不應(yīng)設(shè)置在城市主干路上，在城市道路上不得設(shè)置進口坡道，機非隔離帶不得開口。8、體育運動場地的對外出入口應(yīng)不少于二處，其大小應(yīng)滿足人員出入方便、疏散安全和器材運輸?shù)囊?。比賽場地出入口的?shù)量和大小應(yīng)根據(jù)運動員出入場、舉行儀式、器材運輸、消防車進入及檢修車輛的通行等使用要求綜合解決。9、醫(yī)院出入口不應(yīng)少于二處，人員出入口不應(yīng)兼作尸體和廢棄物出口。傳染病房設(shè)置運送燃料、貨物、垃圾的單獨出入口。站房靠近線路一側(cè)的非鐵路房屋應(yīng)設(shè)置安全防護設(shè)施。11、一、二級汽車站汽車進站口、出站口應(yīng)分別獨立設(shè)置，進、出站口寬度均不應(yīng)小于4米。汽車進站口、出站口與旅客主要出入口應(yīng)設(shè)不小于5米的安全距離，并應(yīng)有隔離措施。汽車進站口、出站口距公園、學(xué)校、幼托建筑及人員密集場所的主要出入口距離不應(yīng)小于20米。汽車站進站口、出站口應(yīng)保證駕駛員行車安全視距。障基地內(nèi)配建的機動車停車庫(場)不應(yīng)將其出入口直接設(shè)置在城市道路上，其出入(2)機動車停車庫出入口的坡道終點面向城市道路時，其與城市道路紅線的距離不應(yīng)小于7.5米，平行城市道路或與城市道路斜交角度小于75度時應(yīng)后退基地的出入口。等候客車位。汽車坡道的設(shè)置可改用垂直升降梯作機動車的出入地內(nèi)的綠地率必須符合《上海市植樹造林綠化管理條例》規(guī)定的指筑基地內(nèi)的集中綠地面積+房前屋后綠地面積+街坊道路育、醫(yī)療衛(wèi)生和教育科研設(shè)計用地中應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)規(guī)定，在其他類別用地中應(yīng)不少折算成地面綠地面積，其折算公式為：地面綠地面積(F)等于屋面地栽綠化面車位地(3)交通類：火車站1000人/日(高峰)停車位數(shù)2.00輛，輪船碼頭1000人/日(高峰)停車位數(shù)2.00輛。筑朝向與間距在南3、根據(jù)日照、通風(fēng)的要求，在滿足規(guī)劃規(guī)定的建筑間距的同時，應(yīng)滿足消防、衛(wèi)。布置的間距：朝向為南北向的[指正南北向和南偏東 (西)45度以內(nèi)(含45度)，下同]，在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于南側(cè)建筑高度的 度)，下同]，在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)不小于主朝向一側(cè)遮擋建筑高度的0.9(2)居住建筑與居住建筑垂直布置的間距：朝向為南北向的，在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地朝于45度，其最小間距按平行布置的居住建筑控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角大于45度，其距按垂直布置的居住建筑控制。5、多、低層居住建筑底層有商店或其它非居住用房的，其間距計算不得扣除底層米。對按此規(guī)定不能滿足消防間距或通道要求的，應(yīng)按消防間距或通道要求控制。受遮擋的低層獨立的有效時間不少于連續(xù)兩小時；與其它居住建筑的間向為南北向的，不小于南側(cè)(2)高層居住建筑與多、低層居住建筑平行布置的間距：高層居住建筑與其北側(cè)線以內(nèi)地區(qū)為24米，其它地區(qū)為30米；高層居住建筑與其東(西)側(cè)多、低層居住建筑的與高層居住建筑垂直布置的間距：朝向為南北向的，高層居住建20米；朝向為東西向的，高層居住建筑與其東(西)側(cè)高層居住建筑的間距，不小于(5)高層居住建筑與高、多、低層居住建筑既非平行也非垂直布置的間距：當(dāng)兩幢住建筑與高、多、低層居住建筑的間距符合本條規(guī)定的，可不受上述第4條和第7條低層居住建筑與高層居住建筑的間距，如大于第8條規(guī)定計算出的多、低層居住建筑與高層居住建筑的間距的，在同等條件下可按較小(2)非居住建筑(第12條所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北側(cè)的，其建筑間12、醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所和大中小學(xué)教學(xué)樓與相13、非居住建筑(第12條所列的非居住建筑除外)的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：于(4)低層非居住建筑與高、多、低層非居住建筑平行布置的間距按消防間距的規(guī)定(1)建筑物有每處不超過3米長(含3米)的凸出部份(如樓梯間)，凸出距離不(2)居住建筑陽臺累計總長度(突出于山墻面之外或轉(zhuǎn)彎到山墻面上的陽臺長度可不計)不超過同一建筑外墻總長度1/2的(含1/2)，其最小間距仍以建筑外墻計算；至被遮擋建筑的外墻面之間最小的垂直距離。上檐口挑出寬度；有女兒墻(2)坡屋面建筑：屋面坡度小于45度(含45度)的，自室外地面算至檐口頂加上十一、民用、高層建筑防火間距(3)兩座建筑相鄰，較低一座耐火等級不低于二級，屋頂不設(shè)天窗，屋頂承重構(gòu)件減(4)兩座建筑相鄰，較低一座耐火等級不低于二級，當(dāng)相鄰的較高一面外墻的開口(5)兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體如無外露的燃燒體屋檐，當(dāng)每面外墻上的4、高層建筑與廠(庫)房、煤氣調(diào)壓站等的防火間距：(1)一類高層建筑與丙類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為20米，與三、四級的為25米；與丁、戊類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為15米，與(2)二類高層建筑與丙類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為15米，與三、四級的為20米；與丁、戊類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為13米，與(3)一類裙房與丙類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為15米，與三、四級的為20米；與丁、戊類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為10米，與三、四(4)二類裙房與丙類廠(庫)房耐火等級一、二級的防火間距為13米，與三、四級的為15米；與丁、戊類廠(庫)房耐火等級一、二、三、四級的防火間距均為10車庫建筑防火間距及車庫與除甲類物品庫房外的其它建筑物之間的防火間距不應(yīng)小于一、、二級、二級(4)防火間距應(yīng)按相鄰建筑物外墻的最近距離算起，如外墻有凸出的可燃物構(gòu)件時，則應(yīng)從其凸出部分外緣算起，停車場從靠近建筑物的最近停車位置邊緣算起。高層汽車庫與其它建筑物之間，汽車庫、修車庫與高層民用建筑之間的防火間距應(yīng)在上3、車庫與易燃可燃液體儲罐、可燃氣體儲罐、液化石油氣儲罐的防火間距，不應(yīng)車。定：車停修的十三、廠庫房、變配電站防火間距件，則應(yīng)從其凸出部位外緣算起(以下有關(guān)條文均同此規(guī)定)。間距不限，但甲類廠房之間為防火墻且較低一座廠房的的門窗等開口部位設(shè)有防火體，如無外露的燃燒體屋(8)耐火等級低于四級的原有廠房，其防火間距可按四級確定。兩座庫房相鄰較高一面外墻為防火墻，且總建筑面積不超過有關(guān)規(guī)范規(guī)定的面積時,其防火間距不限.品儲的適油量大小(下同)，均為25米；(14)防火間距應(yīng)從距建筑物、堆場、儲罐最近的變壓器外壁算起，但室外變、配電十四、人防出入口與采光窗井防火間距工程的出入口地面建筑物與周圍建筑物之間的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行國家。用建類廠(5)其它人防工程的采光窗井與地面耐火等級一、二級的民用建筑，防火間距不應(yīng)距按人防工程有窗外墻與相鄰地面建筑物外墻的最近距離計算。當(dāng)相鄰道路及消防車道1、高層建筑的周圍，應(yīng)設(shè)環(huán)形消防車道。當(dāng)設(shè)環(huán)形車道有困難時，可沿高層建筑。有封閉內(nèi)院或天井的高層建筑沿街時，應(yīng)設(shè)置連通街道和內(nèi)院的人行通道(可利用 2、高層建筑的內(nèi)院或天井，當(dāng)其短邊長度超過24米時，宜設(shè)有進入內(nèi)院或天井型區(qū)建筑上設(shè)置消防車道時，要充分考慮消防車的荷載(每個后輪承重約在10T以上)。算方法：消防回車場地1、高層住宅區(qū)的盡端式道路大于35米的，應(yīng)設(shè)供大型消防車使用的回車場地。消防登高場地3、利用市政道路作為消防登高場地，其綠化、架空線路、電車網(wǎng)架等設(shè)施不得影。5、不得已在地下建筑上部設(shè)置消防登高場地時，要充分考慮消防車的荷載(每個車輪承重約在10T以上)。6、消防登高場地應(yīng)設(shè)在高層建筑的一個長邊，應(yīng)選擇無裙房或無大面積的玻璃幕墻的地方，并靠近有公共樓梯或陽臺、窗的地方。若有裙房，其建筑高度不應(yīng)大于5室外消防給水1、高層建筑必須設(shè)置室外消火栓給水系統(tǒng)。消防用水利用天然水源應(yīng)確?？菟谧畹退粫r的消防用水量，并應(yīng)設(shè)置可靠的取水設(shè)施。給水管道的水壓，當(dāng)生活、生產(chǎn)和消防用水量達到最大時，不應(yīng)小于0.1MP(從室外地面算起)。注：生活、生產(chǎn)用水量應(yīng)按最大小時流量計算，消防用水量應(yīng)按最大秒流量計算。室外消防給水采用高壓或臨時高壓給水系統(tǒng)時，管道的壓力應(yīng)保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑物的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10米；如果用低壓給水系統(tǒng)，管道的壓力應(yīng)保證滅火時最不利點消火栓的水壓不小于10米水柱(從地面算起)。4、民用建筑的室外消防用水量，應(yīng)按同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確需水量500立方米的，耐火等級一、二、三、四級的，室外消火栓用建筑物體積15013000立方米的，耐火等級一、二、三、四級的，室外消火栓用建筑物體積500120000立方米，耐火等級一、二級的，室外消火栓用水量為2025注：室外消火栓用水量應(yīng)按消防需水量最大的一座建筑物或一個防火分區(qū)計算。成組布置的建筑物應(yīng)按消防需水量較大的相鄰兩座計算。火車站、碼頭和機場的中轉(zhuǎn)庫房，其室外消火栓用水量應(yīng)按相應(yīng)耐火等級的丙類物品庫房確定。國家級文物保護單位的重點磚木、木結(jié)構(gòu)的建筑物室外消防用水量，按三級耐火等級民用建筑物消防6、室外消防給水管道的布置應(yīng)符合下列要求：環(huán)狀管網(wǎng)的輸水干管及向環(huán)狀輸水的輸水管均不應(yīng)小于兩條，當(dāng)其中一條發(fā)生故障時，其余的干管應(yīng)仍能通過消防用水總量；環(huán)狀管道應(yīng)用閥門分成若干獨立段；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于100毫米。高層建筑內(nèi)設(shè)有消火栓、自動噴水、水幕、泡沫等滅火系統(tǒng)時，其室內(nèi)消防用水量應(yīng)按需要同時開啟的滅火系統(tǒng)用水量之和計算。9、高層建筑室內(nèi)、外消火栓給水系統(tǒng)的用水量，不應(yīng)小于以下規(guī)定：二類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、財貿(mào)金融樓、電信樓、商住樓、圖書館、書庫、省級以下的郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、電力調(diào)度樓、教學(xué)樓、普通旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等，室建筑高度大于50米的高級住宅、醫(yī)院、二類建筑的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、財貿(mào)金融樓、電信樓、商住樓、圖書館、書庫、省級以下的郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓、廣播電視樓、電力調(diào)度樓、教學(xué)樓、普通旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等，室外消覽樓、綜合樓、財貿(mào)金融樓、電信樓、每層建筑面積超過1500平方米的商住樓、中央和省級廣播電視樓、網(wǎng)局級和省級電力調(diào)度樓、省級郵政樓和防災(zāi)指揮調(diào)度樓、藏書超過100萬冊的圖書館和書庫、重要的辦公樓、科研樓、檔案樓等，室外消火栓用水綜合樓財貿(mào)金融樓電信樓、每層建筑面積超過1500平方米的商住樓、中央和省級(含計劃單列市)廣播電視樓、網(wǎng)局級和省級(含計劃單列市)電力調(diào)度樓、省級(含計劃單列市)郵政樓和防災(zāi)指揮調(diào)度樓、藏書超過100萬冊的圖書館和書庫、重要的辦公樓、科研樓、檔案樓、教學(xué)樓和普通的旅館等，室外消火栓用水量30升/秒，室內(nèi)、綜合樓等和建筑高度超過100米的其它高層建筑，應(yīng)設(shè)消防卷盤。。市政給水管道為枝狀或只有一條進水管(二類居住建筑除外)。13、供消防車取水的消防水池應(yīng)設(shè)取水口或取水井，其水深應(yīng)保證消防車的消防水泵吸水高度不超過6米。消防用水與其它用水共用的水池，應(yīng)采取確保消防用水量不作他用的技術(shù)措施。寒冷地區(qū)的消防水池應(yīng)采取防凍措施。14、高層建筑群可共用消防水池和消防泵房。消防水池的容量應(yīng)按消防用水量最大的一幢高層建筑計算。15、車庫應(yīng)設(shè)室外消火栓給水系統(tǒng)，其室外消防用水量應(yīng)按消防用水量最大的一座汽車庫、修車庫、停車場計算，并不應(yīng)小于下列規(guī)定：Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類汽車庫及Ⅰ、Ⅱ類修車庫的用水量不應(yīng)小于10升/秒，且應(yīng)保證相鄰兩個消火栓的水槍充實水柱同時達到室內(nèi)任何部位。17、四層以上多層汽車庫和高層汽車庫及地下汽車庫，其室內(nèi)消防給水管網(wǎng)應(yīng)設(shè)水泵接合器。區(qū)內(nèi)管線設(shè)置類管線必須與城市管線相銜接，并采用地下敷設(shè)的方式進行管線綜合設(shè)計。并達到有關(guān)的排放標(biāo)準(zhǔn)。3、居住區(qū)域內(nèi)宜設(shè)置雨水收集和再利用系統(tǒng)。4、基地內(nèi)應(yīng)有排除地面及路面雨水至城市排水系統(tǒng)的設(shè)施。目的以保證雨季排水可以暢通排至城市雨水系統(tǒng)或采用雨水回收設(shè)施，有利于節(jié)水環(huán)保。口坡道范圍設(shè)置規(guī)定1、住宅出入口處設(shè)置方便老年人、殘疾人使用的坡道數(shù)量，占該類住宅出入口總(1)低層、多層住宅不應(yīng)少于10%；(2)中高層住宅不應(yīng)少于30%；(3)十八層及以下的高層住宅不應(yīng)少于50%；2、居住區(qū)路的人行道(居住區(qū)級)，小區(qū)路的人行道(小區(qū)級)，組團路的人行道(組團級)，宅間小路的人行道應(yīng)設(shè)置入口坡道。3、居住區(qū)公園(居住區(qū)級)，小游園(小區(qū)級)，組團綠地(組團級)，兒童活服務(wù)建筑應(yīng)設(shè)置入口坡道。容美筑等，紀念館、紀念塔、紀念碑、紀念物等應(yīng)設(shè)置入口坡道。體育館建筑，游泳館建筑，溜冰館、溜冰場建筑，健身房(風(fēng)雨操場)應(yīng)設(shè)置入口坡9、高等院校、專業(yè)學(xué)校、職業(yè)高中與中小學(xué)及托幼建筑、培智學(xué)校、聾啞學(xué)校、游景點應(yīng)設(shè)置入口坡道。11、特大型、大型鐵路旅客站進站廣廳入口處應(yīng)至少設(shè)一處方便殘疾人使用的坡、入口坡道坡度設(shè)置規(guī)定高度降低一至二級要層無障礙住宅建筑、公寓建筑，無障礙宿舍建筑不小于廿二、總圖方案設(shè)計階段設(shè)計深度(1)列出與工程設(shè)計有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號，如選址及環(huán)境評價報告、地或的主要法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。(3)設(shè)計基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置等。高和最低限值)。設(shè)施的配套情況。(6)工程規(guī)模(如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等)和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)(包括工程等級、結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限、耐火等級、裝修標(biāo)準(zhǔn)等)。(7)列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積(還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積)、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)(分室內(nèi)室外、地上地下)，以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人次和病床數(shù)等指標(biāo)。當(dāng)工程項目(如城市居住區(qū)規(guī)劃)另有相應(yīng)的設(shè)計規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)時，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)還應(yīng)按其規(guī)定執(zhí)行。(8)概述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況、詳述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點，以及在豎向設(shè)計、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護等方面所采取的具體措施。(9)關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造(改建)方面的總體設(shè)想。2、方案設(shè)計階段總圖圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)場地的區(qū)域位置圖。(2)場地的范圍(用地范圍和道路紅線特征點、建筑物各角點的座標(biāo)或定位尺寸)。(3)場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映(四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木，歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)情況等)。(4)場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線(或道路紅線、建筑紅線)及相鄰建筑物之間的距離。(5)擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時主要道路、廣場的控制標(biāo)高。(6)風(fēng)玫瑰圖或指北針、比例。(7)根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：②空間組合及景觀分析圖；③交通分析圖(人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等)；廿三、總圖初步設(shè)計階段設(shè)計深度據(jù)及基礎(chǔ)資料的主要內(nèi)容。②有關(guān)主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件(道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等)，以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設(shè)等方面的③本工程地形圖所采用的座標(biāo)、高程系統(tǒng)。①說明場地所在地的名稱及在城市中的位置(簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施配套和供應(yīng)情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物)。向、最大坡度和一般坡度等)。④摘述與總平面設(shè)計有關(guān)的自然因素，如地震、濕陷性或脹縮性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其它地質(zhì)災(zāi)害。①說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風(fēng)、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)③說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關(guān)系。等。①說明豎向設(shè)計的依據(jù)(如城市道路和管道的標(biāo)高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況)。②說明豎向布置方式(平坡式或臺階式)，地表雨水的排除方式(明溝或暗管等)。如采用明溝系統(tǒng)，還應(yīng)闡述其排放地點的地形與高程等情況。①說明人流和車流的組織，出入口、停車場(庫)的布置及停放數(shù)量的確定。③說明道路的主要設(shè)計技術(shù)條件(如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等)。①總用地面積(hm2)②總建筑面積(分地上、地下部分m2)③建筑基底總面積(hm2)停車場面積并應(yīng)注明停車泊位數(shù)，hm2)公共綠地面積，hm2)度%⑨小汽車停車泊位數(shù)(室內(nèi)外、地上地下應(yīng)分列，輛)⑩自行車停放數(shù)量(輛)。(7)提請在審批時解決或確定的問題。特別是涉及總平面設(shè)計中的指標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)方面有待解決的問題，應(yīng)闡述其情況及建議處理方法。2、初步設(shè)計階段總圖圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容：1)區(qū)域位置圖(根據(jù)需要繪制)①保留的地形和地物。②測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值、場地范圍的測量坐標(biāo)(或定位尺寸)，道路紅線、建筑③場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)或定位尺寸)和主要建筑物及構(gòu)筑④建筑物、構(gòu)筑物的位置(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程用虛線表示)，其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)或定位尺寸、名稱或編號、層數(shù)。⑤道路、廣場的主要坐標(biāo)(或定位尺寸)，停車場、停車位、消防車道及高層建。⑧主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表(該表也可列于設(shè)計說明內(nèi))。⑨說明尺寸單位、地形圖的測繪單位、日期、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱(如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)說明其與測量坐標(biāo)網(wǎng)的換算關(guān)系)，補充圖例及其它必要的說明等。①場地范圍的測量坐標(biāo)值(或注尺寸)。性標(biāo)高。④建筑物、構(gòu)筑物的名稱(或編號)、主要建筑物和構(gòu)筑物的室內(nèi)外設(shè)計標(biāo)高。⑨本圖可視工程的具體情況與總說明合并。算初平土方工程量。廿四、總圖施工圖設(shè)計階段設(shè)計深度1、施工圖設(shè)計階段總圖說明書應(yīng)包括以下內(nèi)容：(1)在施工圖設(shè)計階段，總平面專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包括圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計(2)圖紙目錄，應(yīng)先列新繪出的圖紙，后列選用的標(biāo)準(zhǔn)圖和重復(fù)利用圖。(3)設(shè)計說明，一般工程分別寫在有關(guān)的圖紙上。如重復(fù)利用某工程的施工圖圖紙及其說明時，應(yīng)詳細注明其編制單位、工程名稱、設(shè)計編號和編制日期。列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表(此表也可列在總平面圖上)。2、施工圖設(shè)計階段總圖圖紙應(yīng)包括以下內(nèi)容：③場地四界的測量坐標(biāo)(或定位尺寸)，道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。④場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置(主要坐標(biāo)值或定位尺寸)，以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。⑤建筑物、構(gòu)筑物(人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等隱蔽工程以虛線表示)的名稱或編號、層數(shù)、定位(坐標(biāo)或相關(guān)關(guān)系尺寸)。⑥廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護坡的定位(坐標(biāo)或相關(guān)關(guān)系)尺寸。⑦指北針或風(fēng)玫瑰圖。⑧建筑物、構(gòu)筑物使用編號時，應(yīng)列出“建筑物和構(gòu)筑物名稱編號表”。⑨注明施工圖設(shè)計的依據(jù)、尺寸單位、比例、坐標(biāo)及高程系統(tǒng)(如為場地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系)、補充圖例等。(2)豎向布置圖標(biāo)高。⑤道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設(shè)計標(biāo)高(路面中心和排水溝道路平曲線及豎曲線要素。⑥擋土墻、護坡或土坎項部和底部的主要設(shè)計標(biāo)高及護坡坡度。(3)土方圖②設(shè)計的建筑物、構(gòu)筑物位置(用虛線表示)。④土方工程平衡表的內(nèi)容如下：項目欄內(nèi)有場地平整、室內(nèi)地坪填土和地下建筑物、構(gòu)筑物挖土、房屋及建筑物基礎(chǔ)、道路、管線地溝、排水溝、土方損益、合計 (4)管道綜合圖②場地四界的施工坐標(biāo)(或注尺寸)、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置。物的距離和管線間距。⑤管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線(5)綠化及建筑小品布置圖②綠地(含水面)、人行步道及硬質(zhì)鋪地的定位。③建筑小品的位置(坐標(biāo)或定位尺寸)、設(shè)計標(biāo)高、詳圖索引。(6)道路等詳圖(7)設(shè)計圖紙的增減需要確定是否出圖。④當(dāng)綠化與景觀環(huán)境另行委托設(shè)計時，可根據(jù)需要繪制綠化及建筑小品的示意性(8)計算書(供內(nèi)部使用)設(shè)計依據(jù)、簡圖、計算公式、計算過程及成果資料均作為技術(shù)文件歸檔。、規(guī)劃主要指標(biāo)計算規(guī)則(1)在計算容積率時，地下室的建筑面積不計；屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑的建筑面積A＇=半地下室地面以上的高度與其層高之比(K)×半地下室建筑面積(A)。(3)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積；單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的。的，其容積率和建筑密度的控制指標(biāo)按高層居住建筑的規(guī)定執(zhí)行；多層商住綜合樓商業(yè)用房應(yīng)至少占兩層以上(含兩層)，僅設(shè)底層商店的，其容積率和建筑密度控制指施等公共用途的，其建筑面積可不計入建筑容積率，但應(yīng)計入建筑總面積。架空層不得圍合封閉改作它用或出售、出租。(6)在浦西內(nèi)環(huán)線以內(nèi)，建設(shè)基地范圍內(nèi)，有部分用地被劃入規(guī)劃城市道路用地范是建設(shè)單位負責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，則可適當(dāng)增(7)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如后來因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的建筑基地四至邊界應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不同類的，應(yīng)在控制性詳細規(guī)劃中細分地塊，每一建筑基地不應(yīng)大于9定用地范圍的面積為準(zhǔn)。不共綠地；獨立的公益設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施用地，如中學(xué)、小學(xué)和幼托用地；獨立的市3)中心城范圍內(nèi)，由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，公共綠地總面積的50%可以納入建筑基地面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積(原建筑基地面積乘以核定建筑容積率)的20%。(3)框架－抗震墻結(jié)構(gòu)房屋的防震縫寬度和抗震墻結(jié)構(gòu)房屋的防震縫寬度宜采用上總圖規(guī)劃主要術(shù)語解釋道路紅線boundarylinesofroads是城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制般以道路紅線為建筑控制線，如果因城市規(guī)劃需要，主管部門可在道路線以外另訂建2、城市綠線，指城市各類綠地范圍的控制線，如公共綠地、防護綠地、風(fēng)景林地、生產(chǎn)綠地、居住區(qū)綠地、單位附屬綠地、道路綠地、濕地，以及古樹名木等都應(yīng)劃定城市綠地界線。按建設(shè)部出臺的《城市綠線管理辦法》規(guī)定，綠線內(nèi)的土地只準(zhǔn)用于綠化建設(shè)，除國家重點建設(shè)等特殊用地外，不得改為他用。城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市、河道、湖泊、水塘等。藍線控制范圍包括河道水體的寬度、兩側(cè)綠化帶以及堤防、防行控制的區(qū)域。在城市藍線范圍內(nèi)禁止下列活動：即排放污染物、傾倒廢棄物等污染城市水體的城市藍線構(gòu)成破壞性影響的行為。政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定物和其他設(shè)施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹街區(qū)和歷史建筑的保護構(gòu)成破壞性影響的活動。應(yīng)以城市道路、河流等自然邊界和相鄰建筑基地邊界為界限。街坊內(nèi)建設(shè)用地性質(zhì)不方米。套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居8、居住小區(qū)，一般稱小區(qū)，指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模9、綠色生態(tài)住宅小區(qū)，也叫生態(tài)型住宅小區(qū)，簡稱生態(tài)小區(qū)，指以科技為先導(dǎo)，以推進住宅生態(tài)環(huán)境建設(shè)及提高住宅產(chǎn)業(yè)化水平為總體目標(biāo)，以住宅小區(qū)為載體，貫徹執(zhí)行國家關(guān)于生態(tài)環(huán)境建設(shè)的總體方針、政策和地方總體規(guī)劃與建設(shè)要求，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污總體水平，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟、環(huán)境效益的統(tǒng)一。具體指標(biāo)是：綠色能源的使用率宜達到小區(qū)總能耗的10%(折合成電能計算)，自來水經(jīng)過深度處理后達到飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。節(jié)水器具的使用率應(yīng)達到100%，污水處理率應(yīng)達到100%。達標(biāo)排放率達到100%。應(yīng)建立中水系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達到小區(qū)用水量的30%。小區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量宜達到國家二級標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)內(nèi)禁止使用對臭氧層產(chǎn)生破壞作用的CFC11類產(chǎn)品。滿足住宅日照要求。住宅中80%以上的房小區(qū)道路照明應(yīng)滿足15－20勒克斯。所有計量儀表的精確度等級不低于1.5級。上海10、居住組團，一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模1千到12、住宅用地，即住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的宅間綠地、宅間小路等13、公共服務(wù)設(shè)施用地，一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場、院、綠地和配建停車場等。14、配建設(shè)施，與人口規(guī)?；蚺c住宅規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路綠地的總稱。15、居民點，人類按照生產(chǎn)和生活需要而形成的集聚定居地點，按性質(zhì)和人口規(guī)模，居民點分成城市和鄉(xiāng)村兩大類。16、建筑容積率，簡稱容積率，指規(guī)劃范圍內(nèi)每幢建筑物地面以上各層建筑面積17、建筑密度，指規(guī)劃范圍內(nèi)每幢建筑物底層占地面積的總和與該范圍內(nèi)建筑基地面積的比值，用百分比表示。22、城市道路面積率，指城市一定地區(qū)內(nèi)，城市道路用地總面積占該地區(qū)總面積23、綠地率，居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的百分比24、汽車停車率，指居住區(qū)內(nèi)汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比值(百分比)。；28、城市規(guī)劃，指對一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展、土地利用、空間布局以及各項建設(shè)的綜合部署、具體安排和實施管理。以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設(shè)和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。30、城市建成區(qū)，指城市行政區(qū)內(nèi)實際已成片開發(fā)建設(shè)，市政公用設(shè)施和公共設(shè)施基本具備的地區(qū)。31、城市中心商務(wù)區(qū)，指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，32、城市總體規(guī)劃綱要，指確定城市總體規(guī)劃和重大原則的綱領(lǐng)性文件，是編制城市