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編號(hào):房屋買賣合約協(xié)議賣房人:買受人:簽訂日期:年月日賣房人:身份證號(hào)碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式方法:固定聯(lián)系電話移動(dòng)聯(lián)系電話買受人:身份證號(hào)碼:詳細(xì)住所:聯(lián)系方式方法:固定聯(lián)系電話移動(dòng)聯(lián)系電話買賣雙方就房屋買賣相關(guān)事宜,依照現(xiàn)行法律法規(guī),本著平等、自愿、公平、公正的原則,協(xié)商一致,訂立本合約協(xié)議如下條款,供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行:第一條買受人所購(gòu)房屋基本情況1>房屋名稱:2、房產(chǎn)地點(diǎn):3、房屋所有權(quán)證證號(hào):4、房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。5、出售范圍:住宅房屋一棟,屬結(jié)構(gòu),層高為層,建筑面積共平方米;附屬庭院一處,面積平方米;附屬構(gòu)筑物,面積平方米;附屬場(chǎng)地平方米;附屬圍墻、水、電等配套設(shè)施、設(shè)備;房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán);基于房屋產(chǎn)生的相關(guān)權(quán)益。上述內(nèi)容以下統(tǒng)稱“本房產(chǎn)二第二條計(jì)價(jià)方式方法與價(jià)款本房產(chǎn)采用整體一次性計(jì)價(jià)方式方法,房產(chǎn)總價(jià)款為:人民幣—拾一萬—仟—佰—拾—元整(¥元)。第三條支付方式方法及期限買受人按下列第種方式方法按期支付:1、一次性支付,即本合約協(xié)議簽訂之日起—日內(nèi),買受人向出賣人一次性支付房產(chǎn)總價(jià)人民幣元整。2、分期支付,即本合約協(xié)議簽訂之日起,買受人分期向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款,第一期為年月日前支付人民幣元,第二期為年月日前支付人民幣元,第三期為一年一月—日前支付人民幣元。3、預(yù)交定金,即本合約協(xié)議簽訂之日起日內(nèi),買受人支付給出賣人履約定金人民幣萬元;買受人支付定金之日起日內(nèi),向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣元(定金可充作房款);如出賣人違約,按定金雙倍賠償給買受人;如買受人違約,定金不退。3、預(yù)留尾款,即本合約協(xié)議簽訂之日起日內(nèi),買受人向出賣人支付房產(chǎn)價(jià)款人民幣元;剩余尾款人民幣—元于房屋交付之日付清(或房屋產(chǎn)權(quán)完成登記之日付清)。4、其他方式方法,出賣人收到買受人的房款時(shí),應(yīng)出具收款收據(jù)。第四條買受人逾期支付的違約責(zé)任買受人如未按本合約協(xié)議約定的支付方式方法及期限支付的,按下列第一種方式方法處理:1、逾期在—日之內(nèi),自本合約協(xié)議約定的應(yīng)支付期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)支付之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)支付萬分之十五的違約金,合約協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過—日后,出賣人有權(quán)解除合約協(xié)議。出賣人解除合約協(xié)議的,買受人按累計(jì)應(yīng)支付的百分之15%出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合約協(xié)議的,經(jīng)出賣人同意,合約協(xié)議繼續(xù)履行,自本合約協(xié)議規(guī)定的應(yīng)支付期限之第二日起至實(shí)際全額支付應(yīng)支付之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)支付萬分之十的違約金。3、其他方式方法,第五條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將本合約協(xié)議約定的房產(chǎn)交付買受人使用。第六條出賣人逾期交房的違約責(zé)任出賣人如未按本合約協(xié)議約定的期限將本房產(chǎn)交付買受人使用,按下列第種方式方法處理:1、逾期不超過日,自本合約協(xié)議第五條約定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之(一般不少于萬分之十)的違約金,合約協(xié)議繼續(xù)履行。2、逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合約協(xié)議。買受人解除合約協(xié)議的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合約協(xié)議通知到達(dá)之日起—日內(nèi)退還全部已支付,并按買受人累計(jì)已支付的百分之15,向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合約協(xié)議的,合約協(xié)議繼續(xù)履行,自本合約協(xié)議規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之十的違約金。第七條房產(chǎn)交接1、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前騰空房屋,并繳清已產(chǎn)生的水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。2、出賣人應(yīng)在本房產(chǎn)交付前將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。3、在本合約協(xié)議約定的交付期限內(nèi),出賣人應(yīng)通知買受人辦理交付手續(xù)。4、雙方進(jìn)行驗(yàn)收合格交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本房產(chǎn)的有關(guān)證明文件和交付房屋鑰匙,并簽署房屋交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全或驗(yàn)收合格時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)不符合本合約協(xié)議約定的出售范圍,以及存在其他有礙買受人接收使用本房產(chǎn)的情形,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。第八條收益與風(fēng)險(xiǎn)1、本房產(chǎn)交付之日起,其所有收益(含征地拆遷補(bǔ)償?shù)龋┚鶜w買受人享有,出賣人不得以任何理由追償任何費(fèi)用。2、本房產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自產(chǎn)權(quán)變更登記之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第九條權(quán)屬糾紛排除出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成本房產(chǎn)不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十條房產(chǎn)質(zhì)量責(zé)任1、出賣人應(yīng)保證本房產(chǎn)沒有任何質(zhì)量問題,并且不得擅自改變房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施、設(shè)備的使用情況。2、房產(chǎn)交付之日前存在的質(zhì)量問題,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任;因出賣人原因造成本房產(chǎn)損壞或出賣人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題不向買受人告知的,維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān);因質(zhì)量問題影響房屋使用的,買受人有權(quán)解除本合約協(xié)議,出賣人應(yīng)向買受人支付房產(chǎn)總價(jià)款百分之十的違約金。3、因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第十一條產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)當(dāng)在本房產(chǎn)交付使用后日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并積極協(xié)助買受人辦理本房產(chǎn)的過戶手續(xù)。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的%(一般10-20%)向買受人支付違約金。2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的%向買受人支付違約金。第十二條補(bǔ)充協(xié)議本合約協(xié)議未盡事宜,買賣雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議與本合約協(xié)議具有同等效力。第十三條爭(zhēng)議解決辦法本合約協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的態(tài)度磋商解決;若協(xié)商不成,則依法向合約

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