買賣合同范文匯總

買賣合同范文匯總10篇

買賣合同篇1

賣方：（以下簡稱甲方）地址：郵編：；電話：；傳真：；電子郵箱：；買方：（以下簡稱乙方）地址：郵編：；電話：；傳真：；電子郵箱：；甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商，本著自愿及公平互利的原則，就甲方向乙方出賣本合同商定的貨物事宜，達成如下全都：

第一條：名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量

1、名稱：

2、品種：

3、規(guī)格：

4、質(zhì)量，按以下第項執(zhí)行：⑴根據(jù)標準執(zhí)行（須注明按國家標準或部頒或企業(yè)詳細標準，如標準、編號和標準名稱等）。⑵按樣本，樣本作為合同的附件（應(yīng)注明樣本封存及保管方式）⑶按雙方商定要求執(zhí)行，詳細為：（應(yīng)詳細商定產(chǎn)品質(zhì)量要求）。

其次條：數(shù)量和計量單位、計量方法

1、數(shù)量：

2、計量單位和方法：

3、交貨數(shù)量的正負尾差、合理磅差和在途自然增減量規(guī)定及計算方法

第三條：包裝方式和包裝品的處理

第四條：交貨方式

1、交貨時間：（如甲方在商定時間不能按期交貨，乙方允許甲方順延交貨日期15天）。

2、交貨地點：

3、運輸方式：

4、保險：

5、與買賣相關(guān)的單證的轉(zhuǎn)移：。

第五條：驗收驗收時間：

第六條：損失風(fēng)險貨物在送達交貨地點前的損失風(fēng)險由甲方擔(dān)當(dāng)，其后的損失風(fēng)險由乙方擔(dān)當(dāng)。

第七條：價格與貨款支付

1、單價：

2、總價：

3、貨款支付貨款的支付時間：貨款的支付方式：

第八條：提出異議的時間和方法

1、乙方在驗收中如發(fā)覺貨物的品種、型號、規(guī)格、花色和質(zhì)量不合規(guī)定或商定，應(yīng)在妥當(dāng)保管貨物的同時，自收到貨物后____日內(nèi)向甲方提出書面的異議；乙方未準時提出異議的，視為貨物符合規(guī)定。

2、乙方因使用、保管、保養(yǎng)不善等自身緣由造成產(chǎn)品質(zhì)量下降的，不得提出異議。

第九條：甲方違約責(zé)任

1、甲方不能交貨的，則乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方返還已支付的款項，乙方自愿放棄主見定金責(zé)任。

2、甲方所交貨物的品種、型號、規(guī)格、花色、質(zhì)量不符合商定的，乙方猶如意利用貨物，應(yīng)按質(zhì)論價；如乙方不能利用的，應(yīng)依據(jù)詳細狀況，由甲方負責(zé)調(diào)換、修理、所產(chǎn)生的費用由甲方支付。

第十條：乙方違約責(zé)任

1、乙方若自提貨物未按甲方通知的日期或合同商定的日期提貨的，應(yīng)以實際逾期提貨天數(shù)，每日按貨物總額的%向甲方支付違約金。

2、乙方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額每日%計算，向甲方支付違約金或一次性支付違約金。

3、甲方為維權(quán)而支出的全部費用（包含但不限于律師費、訴訟費用、交通費等）均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十一條：爭議的處理本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的由甲方所在地人民法院處理。

第十二條：本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，甲乙雙方也可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等的法律效力。

第十三條：本合同自雙方或雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：________年____月____日________年____月____日簽訂地：簽訂地

買賣合同篇2

甲方（賣方）：

乙方（買方）：

甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商全都，達成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在重慶市九龍坡區(qū)渝州路2小區(qū)3號樓4單元405室（建筑面積120平方米，貯存室40平方米，產(chǎn)權(quán)證號st1002105420）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整；即人民幣小寫100XX元。

三、乙方在簽訂本合同時，支付定金三十萬元整，即小寫300000元。

四、乙方支付定金之日起2個月內(nèi)，向甲方支付首付款（定金從中扣除），首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序根據(jù)所在按揭銀行規(guī)定辦理）。

五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清晰、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。

六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由甲方擔(dān)當(dāng)。

七、乙方支付首付款后，甲方即積極協(xié)作乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

八、甲方應(yīng)在1個月前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)治理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。

九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。

十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的構(gòu)造、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機一臺（型號：xxxxxx8485），空調(diào)兩臺（型號：xxxxxx8549），熱水器（型號：xxxxxx4554），浴霸（型號：xxxxxx6985），飲水機（型號：xxxxxx9264），音響兩臺（型號：xxx695），涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方（含在房屋價值內(nèi)）。

十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。

十二、附加條款：

1、轉(zhuǎn)讓過后，甲方不的以任何借口干預(yù)乙方對房屋的修改。

甲方（賣方）：趙xx（?。┥矸葑C號：

住址：電話：

20xx年04月28日

乙方（買方）：張xx（?。┥矸葑C號：

住址：電話：

買賣合同篇3

需方：

供方：

供、需雙方為實現(xiàn)合同目的，明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法通則》及其它有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商全都，就沈陽神洲天潤置業(yè)有限公司執(zhí)行。

第一條、產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、價格、產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、單位、數(shù)量、單價、金額、合計人民幣金額(大寫)

其次條、技術(shù)標準及質(zhì)量要求：供方按國家質(zhì)量標準及供方供應(yīng)的產(chǎn)品樣品及檢驗報告指標參數(shù)生產(chǎn)制造供給給需方，產(chǎn)品免費承保年。供方保證按質(zhì)、按量、按時交貨。

第三條、商品包裝標準：

第三條、商品包裝標準：有國家技術(shù)規(guī)定的，按國家技術(shù)規(guī)定執(zhí)行;無國標準家技術(shù)規(guī)定的，由買賣雙方商定。

第四條、產(chǎn)品的交貨時間、交貨地點、運輸方式及費用。

1、交貨時間：

2、交貨地點：

3、運輸方式及費用：

第五條、驗收標準及方法：貨到工地后，需方按現(xiàn)行國家驗收標準及雙方認定型號規(guī)格及樣品為準。供方須向需方供應(yīng)產(chǎn)品合格證及檢驗報告。

第六條、對質(zhì)量提出異議期限：需方對供方產(chǎn)品如有疑問及異議，在15天內(nèi)以書面形式向供方提出，并負責(zé)對貨物進展保管。在此期間內(nèi)，需方有權(quán)拒付不符合合同規(guī)定的貨款。供方收到需方通知后，須在1天內(nèi)派人員到現(xiàn)場處理。否則，即視為承受需方提出的異議和處理意見。

第七條、結(jié)算方式及期限：%作為合同訂金。供方發(fā)齊貨到需方工地經(jīng)需方驗收合格后，需方再支付到合同貨款總額的%，余下合同貨款總額的%作為質(zhì)量保證金，待需方使用滿壹周年后無任何質(zhì)量問題后，于7個工作日內(nèi)付清。

第八條、違約責(zé)任。

1、供方所交的產(chǎn)品名稱、型號規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等不符合同規(guī)定的，應(yīng)無償包退、包換、包修;并擔(dān)當(dāng)因退貨、換貨或修理所產(chǎn)生的實際費用。否則，按違約處理。

2、供方因產(chǎn)品包裝不符合合同規(guī)定，導(dǎo)致貨物刮花、破損的，供方應(yīng)當(dāng)負責(zé)賠償。

3、供方逾期交貨的，應(yīng)向需方償付逾期交貨的違約金，并擔(dān)當(dāng)需方因此所受的損失費用。

4、產(chǎn)品錯發(fā)到貨地點的，供方除應(yīng)負責(zé)運交合同規(guī)定的到貨地點外，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)需方因此多支付的一切實際費用和逾期交貨的違約金。未經(jīng)需方同意，單方面轉(zhuǎn)變運輸路線和運輸工具的，應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此增加的一切費用。

5、由于需方緣由，如沒落實產(chǎn)品規(guī)格型號、數(shù)量等而使供方交貨期延遲的，責(zé)任由需方擔(dān)當(dāng)。

6、如供方未能按本合同規(guī)定的交貨期交貨(不行抗力除外)，從規(guī)定交貨期限起每延遲壹天按合同總價的%對延期交貨向需方支付違約金;并有權(quán)單方面取消合同和保存進一步追究其由此造成需方間接損失的權(quán)利。另外，對于因供方遲交貨而導(dǎo)致需方增加繳納有關(guān)稅費或其它費用，則此等增加之費用須由供方擔(dān)當(dāng)。

第九條、不行抗力：

火災(zāi)和爆炸等)、戰(zhàn)斗(不管是否宣戰(zhàn))、叛亂、動亂等等。合同雙方中的任何一方，由于不行抗力大事而影響合同義務(wù)的執(zhí)行時，則延遲履行合同義務(wù)的期限相當(dāng)于不行抗力大事影響的時間;但是不能由于不行抗力的延遲而調(diào)整合同價格。

買賣合同篇4

甲方：(賣方)身份證號碼:

乙方：(買方)身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》以及其它有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿的根底上，經(jīng)充分協(xié)商，全都同意，就買賣房屋達成以下條件：

一、買賣房屋根本狀況：

1、房屋坐落:

2、房屋構(gòu)造：磚混構(gòu)造二樓一底。

3、房屋面積：共計200平方米。

4、房產(chǎn)證號：暫無。

二、房屋總售價：大寫人民幣(￥元)。

三、付款方式及期限：

本合同簽定之日，乙方第一次付給甲方購房定金人民幣陸萬元整(￥xx元);

其次次付款：在20xx年5月20日前，乙方將購房款人民幣壹拾萬元整(￥xx元)付給甲方。

第三次付款：在辦理乙方名下的相關(guān)手續(xù)后，乙方再將購房款人民幣壹拾萬元整(￥xx元)付清給甲方。

四、甲乙雙方責(zé)任：

1、甲方保證本房屋在合同簽**前產(chǎn)權(quán)清楚無異議，絕無買賣、抵押、典當(dāng)?shù)扰c他人糾紛之事，否則產(chǎn)生一切后果由甲方擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任和經(jīng)濟損損失。

2、甲方在本合同簽定收購房款后，不得因市場漲價或政策緣由等為理由，收回或反悔不出售此房屋，如甲方違約，應(yīng)賠償雙倍已付的購房款給乙方;乙方在本合同簽定后若中途違約，甲方有權(quán)沒收乙方已付的購房款。

五、雙方商定其他事項：

1、本合同若有未盡事宜，雙方可另行補充合同，補充合同與合同書具有同等法律效力。

2、本合同書自雙方簽定合同之日生效。

3、本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：身份證：

乙方：身份證：

年月日

買賣合同篇5

甲方（出售方）：

乙方（購置方）：

依據(jù)合同法及相關(guān)法律的規(guī)定，甲乙雙方本著公平、互惠的原則就乙方向甲方購置翡翠的相關(guān)事宜進展洽談，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、物品根本狀況

1、名稱：

2、品種：

3、形態(tài)：

4、工藝：

5、品相：

6、圖飾：

7、尺寸：_____*______*______MM左右，重約________g。

8、外觀造型：

9、物品數(shù)量：

10、成交價格（元）大寫：

二、付款方式

乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署后的________日內(nèi)，自行或托付第三方將貨款打入甲方指定的銀行賬號。賬戶名：________________________。

三、交付和驗收

1、交付時間：甲方應(yīng)于收到全部款項后的同時將物品交付給乙方。

2、交付地點：________________。

3、甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的商定向乙方交付物品，雙方應(yīng)于物品交付的同時進展驗收，乙方接收甲方交付的物品后發(fā)生的風(fēng)險概由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

四、質(zhì)量保證

乙方保證向甲方所銷售商品品質(zhì)和質(zhì)量符合行業(yè)標準，如有質(zhì)量問題，乙方須保證無條件退換，甲方也可解除合同，乙方全額退款。

五、違約責(zé)任

1、甲乙雙方如逾期履行本協(xié)議商定義務(wù)的，每逾期一日違約方應(yīng)向守約方支付成交價格________%的違約金，直至違約方實際履行義務(wù)之日止。

2、若甲方交付的物品不符合本協(xié)議商定的，乙方有權(quán)拒絕接收物品，同時甲方應(yīng)根據(jù)成交價格________%的比例向乙方支付違約金。

六、其他商定

1、因履行本協(xié)議發(fā)生爭議的，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的向合同履行地的法院提起訴訟。

2、本協(xié)議一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，經(jīng)雙方簽字后生效。

3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，協(xié)商全都的可簽訂補充協(xié)議。

甲方：

地址：

企業(yè)注冊號：

聯(lián)系方式：

合同履行地：

簽約時間：________年________月________日

乙方：

地址：

身份證號：

聯(lián)系方式：

合同履行地：

簽約時間：________年________月________日

買賣合同篇6

賣方(以下簡稱甲方)：____________

買方(以下簡稱乙方)：____________

雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方購置綜合樓和使用房屋占用范圍內(nèi)的土地的相關(guān)事宜，達成如下協(xié)議：

一、購置的標的：

1、本協(xié)議購置的標的為甲方坐落在興義市幸福路中段建立村一組集體綜合樓一棟五層，房屋面積20xx余平方米，以房產(chǎn)證標注為準。K

三、甲方于年月日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時，應(yīng)將該房屋騰空，清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)治理等各項費用，并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

三、總價款

綜合樓價格每平方米人民幣480元，總價款(含房屋占用范圍內(nèi)的土地)為人民幣元。

四、付款方式、期限及交房期：

其次條：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性歸還尚欠甲方的藥品款柒仟元整(7000.00元)。

五、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方需將該房屋交付給乙方，并保證該房屋上不存在任何抵押及債務(wù);

2、向乙方交付綜合樓及房屋占用范圍內(nèi)的土地的各種批準文件、權(quán)屬憑證;

3、結(jié)清綜合樓的全部債務(wù)，并在他人因綜合樓及其房屋占用范圍內(nèi)的土地向乙方主見權(quán)利時擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任;

4、收取本協(xié)議所商定的購置款。

買賣合同篇7

甲方（賣方）：

簽訂地點：

乙方（買方）：

簽訂時間：年月日

甲、乙雙方就乙方向甲方購置摩托車一事，經(jīng)過協(xié)商，達成以下協(xié)議，以茲共同遵守摩托車型號、單介、數(shù)量：

摩托車品牌：

型號：

顏色：

數(shù)量：

車駕號：

發(fā)動機號：

單價：

一、交車方式及驗收標準

1、甲方負責(zé)三包，詳細按最新《摩托車商品修理更換退貨責(zé)任實施細則》執(zhí)行。

2、乙方收到摩托車當(dāng)場驗收，若有質(zhì)量問題，馬上通告甲方，否則視為貨物符合質(zhì)量標準并已驗收。

二、貨款結(jié)算方式及期限

1、乙方同意收到甲方貨品后，首付款結(jié)清：

A：于

B：于年每月固定歸還元，于年月日前結(jié)算清。

2、乙方不能按上述方式付清貨款，該貨物全部權(quán)仍歸甲方全部，甲方有權(quán)實行任何方式收回貨物。

三、違約責(zé)任

乙方保證供應(yīng)的身份證、駕駛證、住址、電話等個人資料真實有效，否則自愿擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任。

1、乙方不能按第三款規(guī)定向甲方按時支付貨款的，則乙方除向甲方清還全部欠款，應(yīng)向甲方甲方支付滯納金，其標準為每逾期一日按應(yīng)付金額百分之一計時。

2、如在規(guī)定還款時間內(nèi)，如乙方未即時還款的由甲方收回乙方車輛，且由乙方擔(dān)當(dāng)來回路收回車費用，如甲方收回摩托車之日起一個月內(nèi)乙方照舊沒有付款的，甲方有權(quán)將摩托車拍賣，拍賣得收入歸甲方全部。

3、如摩托車損壞的，乙方同意用家庭中任意財產(chǎn)賠償歸還甲方，其中車款未付清尾款，乙方所購置的保險受益人為甲方。

4、假如乙方拖欠欠款，甲方每次到家索要拖欠欠款，按每次補償甲方。

四、合同爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不能，任何一方均可向本協(xié)議簽訂地之有管轄權(quán)的法律提起訴訟。

五、本合同一式二份同，經(jīng)雙方簽字蓋章或手印后生效，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：

乙方：

地址：

身份證號：

授權(quán)代表：

地址：

電話：

電話：

簽訂日期：

家庭擔(dān)保人簽字：

買賣合同篇8

出賣人（甲方）：

買受人（乙方）：

乙方目前居住在國際公寓小區(qū)樓號為該小區(qū)常住業(yè)主。甲方在國際公寓小區(qū)擁有地下二層000號車位年使用權(quán)（20年購置，20年到期）?，F(xiàn)乙方有意購置甲方擁有使用權(quán)的該車位，甲方同意之。因此，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方自愿購置地下車位使用權(quán)一事，達成如下協(xié)議。

第一條乙方自愿按現(xiàn)狀向甲方購置位于光榮國際公寓地下二層000號車位使用權(quán)。

其次條該車位僅限于停放乙方駕駛的小型汽車，車位的使用期限為自該車位交付使用之日起至20xx年5月24日。

第三條該車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣萬元整（小寫：￥）。

第四條乙方應(yīng)于雙方簽訂本協(xié)議的同時，一次性將本協(xié)議第三條所列款項支付給甲方。

第五條甲方應(yīng)于年月日之前，將該車位交付乙方。除遭受不行抗力及因法律、法規(guī)、政策的調(diào)整而導(dǎo)致的延誤外，如甲方未能按本協(xié)議規(guī)定的期限，將該車位交由乙方使用，每延期1日，甲方按日向乙方支付已交付車位款萬分之二的違約金。

第六條甲乙雙方應(yīng)在商定的車位交接當(dāng)日共同到國際公寓小區(qū)的物業(yè)治理公司處辦理該車位的交接及備案手續(xù)，如乙方逾期不辦理前述手續(xù)的，甲方不擔(dān)當(dāng)逾期交付的違約責(zé)任。

第七條乙方在辦理該車位交接手續(xù)時，應(yīng)根據(jù)國際公寓小區(qū)物業(yè)治理公司的規(guī)

定與物業(yè)治理公司就車位治理事宜簽訂治理公約，并按該公約的.商定交納有關(guān)治理費用和其他費用。

第八條本協(xié)議自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。

第九條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份。物業(yè)治理公司備案一份。

甲方：（簽章）乙方：（簽章）

x年x月x年x月x日x日

買賣合同篇9

隨著市場經(jīng)濟的富強，二手房買賣市場也蒸蒸日上。但是，在司法實務(wù)中，許多的房產(chǎn)糾紛也隨之消失。合同問題也是糾紛中常見的問題。本文就二手房買賣中應(yīng)當(dāng)留意的合同問題作相應(yīng)分析。

(1)確認房主

核實房主的真實身份。簽訂二手房買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、房屋證件的真實性和其證件與業(yè)主身份的全都性，尤其是在買賣雙方自己進展交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的狀況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進展欺詐，最大限度地躲避資金風(fēng)險。房產(chǎn)交易屬于大宗交易，買賣雙方都盼望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是托付資信好、品牌響、專業(yè)強的經(jīng)紀公司擔(dān)當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋有無產(chǎn)權(quán)糾紛，對雙方行為進展制約。

(2)前期費用

在購房前，購房者應(yīng)落實房屋的相關(guān)費用是否結(jié)算清晰、房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應(yīng)協(xié)議，這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間明確是清楚劃分責(zé)任的關(guān)鍵。假如是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的協(xié)作和買方需要簽署的協(xié)議等，也都應(yīng)在合同中明確寫明。

(3)修理基金

買賣雙方通常都會在合同中商定修理基金的結(jié)算方式，但有時過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外狀況，即賣方尚未繳付修理基金或修理基金局部已經(jīng)使用。由于二手房買賣合同中商定不明確，賣方可以認為修理基金是“送”的，未繳局部或缺乏局部固然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將修理基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應(yīng)當(dāng)明確修理基金的結(jié)算數(shù)額。水、電、煤氣、電話、物業(yè)治理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)肯定要仔細辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中常常消失。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進展結(jié)算，買方人住后收到上述賬單時，才發(fā)覺賣方欠繳大量費用，再回頭找其結(jié)算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認倒霉，補繳欠款。雖然相對于房價來說這局部費用數(shù)額不大，但買方心理上照舊無法求得平衡。其實，這種狀況完全可以避開，物業(yè)清單應(yīng)作為合同的附件，記錄下水、電、煤氣三表的詳細數(shù)據(jù)，在交房當(dāng)時，準時結(jié)清各項費用。附屬設(shè)施驗收時不遺忘錄。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進展驗收，其中比擬簡單被無視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要依據(jù)合同商定進展驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌，抑或采納圖像資料作為合同附件。

(4)付款過戶

明確操作方式。購置二手房付款方式由買賣雙方協(xié)商打算，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的躲避風(fēng)險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩局部在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，為此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

(5)過戶延遲

慎約時間責(zé)任。根據(jù)通常的交易習(xí)慣，賣方應(yīng)當(dāng)在過戶或交房前將戶口遷出。有時，房主臨時無法將戶口遷出或子女就學(xué)等緣由，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應(yīng)書面商定戶口遷出的時間及違約責(zé)任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應(yīng)當(dāng)實行慎重的態(tài)度。

(6)違約責(zé)任

商定償付時間。這是買賣雙方比擬關(guān)懷的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都盼望能夠履行義務(wù)，順當(dāng)完成交易，但由于房產(chǎn)交易簡單且金額較大，有時會消失意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了避開以后消失扯皮現(xiàn)象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有詳細商定，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應(yīng)加人“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)_日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

(7)不行抗力

《民法通則》第153條規(guī)定，“不行抗力”是指不能預(yù)見、不能避開并不能克制的客觀狀況。依據(jù)此規(guī)定，不行抗力應(yīng)表現(xiàn)為一種客觀狀況，且該客觀狀況的消失須同時具備不能預(yù)見、不能避開并不能克制三個條件。

(8)單方面條款不應(yīng)免責(zé)

作為購房合同中的免責(zé)事由，“不行抗力”肯定是要符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，開發(fā)商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責(zé)事項：

①施工中遇到特別困難及重大技術(shù)問題不能準時解決。

②市政配套的批準與安裝的延誤。其實，開發(fā)商所述的這兩種大事的狀況，依據(jù)法律的規(guī)定可以推出，都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預(yù)見，不能避開且不能克制的客觀狀況，簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝是具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房地產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要擔(dān)當(dāng)?shù)娘L(fēng)險，而不能將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移給購房者。假如在契約中將此類大事列人不行抗力條款項下，則因違反法律的明確規(guī)定，成為無效條款，同時開發(fā)商也不能以不行抗力為由而行使抗辯權(quán)。所以說，在簽訂購房合同時，正確理解“不行抗力”的法律含義，對開發(fā)商和購房者來說是非常必要的。

買賣合同篇10

賣方（以下簡稱甲方）：

買方（以下簡稱乙方）：

甲方依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過劃撥方式取得北京市______區(qū)（縣）地塊的國有土地使用權(quán)，土地面積為______平方米，國有土地使用證件為______。甲方在上述地塊上建立的工程名稱為______，現(xiàn)已竣工，取得房屋全部權(quán)證（房屋全部權(quán)證______字______號），經(jīng)北京市房屋土地治理局審核，準予上市銷售，北京市經(jīng)濟適用住房銷售許可證號為京房內(nèi)證（經(jīng)）字第______號。

乙方自愿購置甲方的______房屋，甲方情愿出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合。

第一條房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為______平方米（包括套內(nèi)建筑面積______平方米，分攤的共有共用建筑面積______平方米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為______平方米（含共有共用面積）。上述面積已經(jīng)房屋土地治理部門測繪。

其次條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣______元，價款合計為人民幣（大寫）______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫）______元。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。

第三條乙方同意______年______月______日前將購房價款全部當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定銀行。甲方指定銀行：_______________________銀行賬號為：_________________________

第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給