委托代理合同房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同

委托代理合同房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同房地產(chǎn)項目委托開發(fā)管理合同書二○一【】年【】月目錄第一部分協(xié)議書4第二部分合同條件11第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則11第二章項目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式16第三章品牌使用管理和維護25第四章項目報告28第五章保險和法律服務29第六章合作陳述和保證30第七章合同的變更、解除和終止31第八章違約責任33第九章其他事項34第三部分合同附件37委托方：公司住所：法定代表人：受托方：公司住所：法定代表人：鑒于：1、甲方已取得位于編號為地塊的國有土地使用權，同謝謝閱讀時后續(xù)擬取得位于該地塊側(cè)相鄰的約畝地塊（下簡稱“擬取得地塊精品文檔放心下載依法進行房地產(chǎn)開發(fā)建設。2、乙方為集團下屬專業(yè)負責房地產(chǎn)項目受托開發(fā)管理的法人公司，依感謝閱讀托集團多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，逐步建立起完善的品牌管理與維護體系、感謝閱讀質(zhì)量控制體系以及房地產(chǎn)延伸價值服務體系等，并儲備了大量的優(yōu)秀管理人才，精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀房產(chǎn)品。3、甲方充分認可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設領域的管理能力和經(jīng)驗，同意委托乙方精品文檔放心下載全面負責上述兩地塊項目開發(fā)建設的管理工作，乙方也同意接受該項委托。謝謝閱讀精品文檔放心下載實信用、平等、自愿、互利等原則，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。感謝閱讀第一部分協(xié)議書第一條項目（編號地塊）基本情況1感謝閱讀感謝閱讀2謝謝閱讀34、土地使用年限：其中，住宅用地使用權年限為【70】年；商業(yè)用地使用權年感謝閱讀限為【40】年；【/】性質(zhì)用地使用權年限為【/】年。精品文檔放心下載5、地塊面積：宗地面積【】平方米，其中建設用地面積【】平方米，最終以國感謝閱讀有土地使用證上登載的面積為準。6精品文檔放心下載7、主要規(guī)劃建設指標：(詳見地塊規(guī)劃設計條件書)。精品文檔放心下載項目預計規(guī)劃住宅【】平方米，商業(yè)【】平方米，辦公物業(yè)【/】平方米，公共感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀8、建設內(nèi)容和建設標準：/感謝閱讀裝修//9、與項目有關的合同文件及審批文件：（1/號；（2（3）建設工程規(guī)劃許可證：建字第號；建筑工程施工許可證：號謝謝閱讀1011/規(guī)劃設計的特別限制條件/政府對開發(fā)建設期限的特謝謝閱讀12、擬取得地塊待公司摘地后另行補充項目基本資料。第二條委托管理范圍甲方委托乙方進行項目開發(fā)管理的范圍包括如下第【】項：精品文檔放心下載1、前期管理工作：對項目的整體定位和運營思路和方案進行統(tǒng)籌規(guī)劃，并在甲感謝閱讀方的配合下負責辦理項目開發(fā)建設所需的具體審批和許可手續(xù)。謝謝閱讀2、規(guī)劃設計管理：根據(jù)項目類型和實際情況選擇并委托各階段各類規(guī)劃設計單精品文檔放心下載位，把控設計進度及設計成果質(zhì)量。3、成本管理：制訂合理的項目成本管理目標，并在項目開發(fā)建設全過程中實行精品文檔放心下載有效的成本管理。4、工程管理：通過市場化方式選擇各類施工單位、材料設備供應單位和監(jiān)理單謝謝閱讀精品文檔放心下載進行全面管理。5、營銷管理：對項目房產(chǎn)市場定位進行規(guī)劃并制訂銷售目標和計劃，選擇各類精品文檔放心下載精品文檔放心下載理，實現(xiàn)項目銷售目標。6、竣工驗收和交付管理：組織各類中間驗收、竣工驗收，完成竣工驗收備案工謝謝閱讀作，組織實施項目房產(chǎn)的集中交付工作。7、客戶服務及房產(chǎn)保修管理：協(xié)助甲方設置或延聘客戶服務組織，有效處理客謝謝閱讀精品文檔放心下載8、前期物業(yè)服務督導：選擇前期物業(yè)管理單位，協(xié)調(diào)制定物業(yè)服務方案，對前精品文檔放心下載期物業(yè)服務的質(zhì)量進行督導。9、檔案管理：對項目開發(fā)建設全過程的重要檔案資料進行歸檔保存，并根據(jù)相精品文檔放心下載關檔案管理的要求及時移交。10謝謝閱讀理制度，并進行人力資源日常管理。11精品文檔放心下載政后勤、公文管理、信息管理等工作。第三條委托管理基本原則1、甲方作為項目的開發(fā)建設單位，負責籌措項目開發(fā)建設所需的全部資金，擁謝謝閱讀謝謝閱讀享有項目的投資收益，承擔項目投資風險。2、乙方根據(jù)本合同的約定履行受托管理職責和義務，組建項目管理團隊，對甲精品文檔放心下載精品文檔放心下載營管理權，努力實現(xiàn)項目管理各項目標，獲得合同約定的收益。精品文檔放心下載3、項目建設活動實行合同制管理，項目開發(fā)建設過程中的各類合同以甲方名義感謝閱讀簽訂，由乙方進行合同履行的全過程管理。第四條委托管理目標1、開發(fā)建設周期目標本項目總體開發(fā)建設周期暫定為【】月（以首批施工許可證領取之日起開始計精品文檔放心下載精品文檔放心下載案,具備物業(yè)交付條件。以上時間目標暫為估算，乙方在本合同簽訂后【】個工謝謝閱讀作日內(nèi)將項目框架性開發(fā)計劃提交甲方確認；在項目總體規(guī)劃方案審批通過后感謝閱讀謝謝閱讀正式確定的項目開發(fā)時間目標。項目框架性開發(fā)計劃模板詳見附件八，項目總體開發(fā)計劃模板詳見附件九。謝謝閱讀2、銷售目標本項目【整體//感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀證后【】個工作日內(nèi)將當期銷售計劃提交甲方確認。項目整體銷售計劃及分期銷售計劃模板詳見附件十。項目已銷售面積達到地上可銷售面積的【】%感謝閱讀視為乙方完成項目銷售管理工作。3、工程成本管理目標工程成本管理目標按項目【整體/分期】確定。在項目總體規(guī)劃方案審批通過后謝謝閱讀精品文檔放心下載目【整體/各期】建安施工圖設計完成后個工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編謝謝閱讀制【整體/各期】建安施工圖預算，并根據(jù)預算調(diào)整【整體/感謝閱讀目標金額后報甲方審批確認，經(jīng)甲方批準后作為項目【整體/該期】工程成本管精品文檔放心下載理目標。4、質(zhì)量目標（1）符合設計要求，符合國家和項目所在地現(xiàn)行相關施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格感謝閱讀標準；第五條委托管理服務相關費用1謝謝閱讀（1）委派人員薪酬福利：乙方委派人員的薪酬福利（包括人員的工資、社感謝閱讀精品文檔放心下載等）由甲方承擔，標準及支付方式詳見附件三；（2）委托管理服務費用：甲方應按本合同約定的標準和收取方式向乙方支謝謝閱讀感謝閱讀甲方支付給乙方，乙方向甲方開具合法有效的服務業(yè)發(fā)票。謝謝閱讀2感謝閱讀謝謝閱讀方。3、乙方按本條約定收取的服務費用，不包含項目開發(fā)建設過程中實際發(fā)生的應精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載審計、法律服務、物業(yè)服務等各類中介咨詢費等。第六條其他事項1、甲方在簽署本合同前，已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有感謝閱讀感謝閱讀2[第一部分協(xié)議書]感謝閱讀中的有關詞語含義與本合同附件二《名詞定義及解釋》中賦予它們的定義相同。精品文檔放心下載本合同中的[第一部分協(xié)議書]精品文檔放心下載本合同的有機組成部分，不可分割，具有同等法律效力。3、本合同一式【】份，甲方執(zhí)【】份，乙方執(zhí)【】份，各文本具有同等法謝謝閱讀律效力。（以下為合同簽署頁）甲方：（公章）___________住所：法定代表人或授權代表：____________電話：_____________________傳真：開戶銀行：_________________賬號：郵政編碼：_________________乙方：（公章）________________住所：法定代表人或授權代表：電話：傳真：開戶銀行：賬號：郵政編碼：本合同于201年月日簽訂于。第二部分合同條件第一章甲方組織架構(gòu)和管理原則第一條甲方董事會1、甲方董事會的成員人數(shù)由股東會決定，人選由股東會選舉產(chǎn)生。精品文檔放心下載2、甲方董事會除依據(jù)相關法律及甲方公司章程的規(guī)定行使相應職權外，對于乙精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀議。3、甲方未設置董事會的，董事會職權由甲方執(zhí)行董事依照上述條款行使。精品文檔放心下載第二條項目管理團隊1、甲乙雙方共同委派人員（含社會招聘人員）組成項目管理團隊，對甲方董事感謝閱讀感謝閱讀公司組織架構(gòu)及項目管理團隊人員編制估算詳見附件五。2、乙方委派人員（1）乙方應按照雙方共同確定的人選委派相關人員參與項目管理團隊，未經(jīng)甲精品文檔放心下載感謝閱讀行委派適當?shù)娜藛T接替相應工作；（2）乙方委派團隊履行甲方經(jīng)營管理班子的相關職責，并在甲方委托范圍內(nèi)以感謝閱讀感謝閱讀同約定的甲方總經(jīng)理的職權（以下稱：“項目總經(jīng)理，項目總經(jīng)理管理權限參謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀理范圍內(nèi)的具體管理工作；（3）乙方委派人員應具備符合相應崗位要求的工作經(jīng)驗和專業(yè)技能，保證能夠謝謝閱讀勝任本項目的管理工作；（4）項目總經(jīng)理在本合同簽訂后【】個工作日內(nèi)到崗。為節(jié)約人員費用，乙方感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀如項目總經(jīng)理需參加其他項目管理，需得到甲方的認可。3、甲方委派人員（1）甲方委派【】名財務管理人員，負責項目開發(fā)建設過程中的財務管理工作感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀通過工作聯(lián)系單確認；（2精品文檔放心下載其專業(yè)能力應得到乙方的認可。4、社會招聘人員感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀托管理范圍內(nèi)開展各項管理工作。第三條項目管理制度1、甲乙雙方同意以各項管理制度作為項目開發(fā)建設管理的基礎依據(jù)。精品文檔放心下載2、財務管理制度、合同印章管理制度，按照甲方既有制度執(zhí)行，或由乙方提供精品文檔放心下載建議方案后報甲方審批確定。3、為充分發(fā)揮乙方的專業(yè)管理優(yōu)勢和經(jīng)驗，甲乙雙方同意項目規(guī)劃設計管理、感謝閱讀精品文檔放心下載等參照乙方現(xiàn)有管理制度執(zhí)行。第四條甲乙雙方代表1、甲乙雙方均需指定專人為本合同履行過程中雙方的代表，甲方代表的人選由精品文檔放心下載甲方通過工作聯(lián)系單與乙方確認，乙方代表即為其委派的項目負責人。謝謝閱讀2、甲乙雙方之間有關文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載權代表簽字并加蓋公章后生效。3、甲乙雙方均必須以書面方式對各自代表進行授權，代表雙方履行各自的權利感謝閱讀謝謝閱讀職權：（1）代表甲方審核、接受乙方提出的項目開發(fā)計劃；（2）對乙方管理中的相關行為進行簽證；（3）代表甲方簽收乙方的管理工作報告；（4）代表甲方批準重大設計變更；（5）參與項目設計、招投標、營銷策劃等業(yè)務會議；（6）代表甲方進行現(xiàn)場檢查，提出監(jiān)督和整改意見；（7）代表甲方檢查財務帳薄和憑證；（8）代表甲方審批應當由甲方批準的費用；（9）代表甲方簽署設計、監(jiān)理、施工總包、重要分包、主要設備采購（如感謝閱讀精品文檔放心下載（10）甲方董事會授權行使的其他權利。4、甲乙雙方任何一方更換代表人選的，必須提前日以書面形式加蓋公司謝謝閱讀印章告知另一方。第五條人力資源管理1、項目管理團隊的人員編制由乙方提出方案，報甲方備案后執(zhí)行。人員編制實謝謝閱讀精品文檔放心下載則上由乙方于當年1月底前提報當年人員編制計劃或調(diào)整方案。感謝閱讀2、勞動人事關系（1）甲方委派人員（包括社會招聘人員）：由甲方（或甲方所屬控股母公精品文檔放心下載司）與其簽訂勞動合同；（2精品文檔放心下載3、薪酬福利（1）甲方委派人員：其薪酬福利可參照乙方公司薪酬福利標準確定；感謝閱讀（2）乙方委派人員：參照乙方公司薪酬福利標準并結(jié)合項目所在地有關社精品文檔放心下載會保險費繳納標準的相關政策規(guī)定擬定，在乙方簽發(fā)的人員委派函中予以明確精品文檔放心下載（3）社會招聘人員：參照乙方公司薪酬福利標準并結(jié)合項目所在地有關社感謝閱讀會保險費繳納標準的相關政策規(guī)定擬定，報甲方備案后執(zhí)行。精品文檔放心下載4、考核評估：參照乙方公司績效管理考核辦法對項目管理團隊實施考核，其中精品文檔放心下載謝謝閱讀考核，報甲方備案?？己私Y(jié)果作為人員激勵、退出的重要依據(jù)。感謝閱讀5、激勵與退出：項目總經(jīng)理有權依據(jù)績效考核結(jié)果提出人員晉升、調(diào)薪或退出感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀應管理工作的，甲方可要求乙方另行委派，乙方須在兩個月內(nèi)完成人員的調(diào)整；謝謝閱讀謝謝閱讀目管理團隊人員編制。6、人員培養(yǎng)：為保證項目開發(fā)品質(zhì)，提升員工工作能力，乙方應積極創(chuàng)造條件感謝閱讀謝謝閱讀人員參加乙方組織的培訓會議，則相關費用由甲方承擔。7、除非甲乙雙方協(xié)商一致，雙方均承諾不得聘用另一方工作人員。謝謝閱讀第六條合同和印章管理1、項目開發(fā)建設過程中所涉及的各類合同由乙方負責擬訂，根據(jù)附件六《項目謝謝閱讀管理權限審批表》規(guī)定的權限完成審批后，甲方作為合同主體進行簽訂。精品文檔放心下載2、合同簽訂后，由乙方負責合同履行過程中的管理，確保甲方權利得到保障，感謝閱讀并避免產(chǎn)生各類合同風險。3精品文檔放心下載精品文檔放心下載印章具體的使用辦法，按照相應的管理制度執(zhí)行。4、為保證項目正常開發(fā)建設的順利進行，提高工作效率，本合同約定或相關規(guī)感謝閱讀章制度明確項目總經(jīng)理有審批權限的各類合同、文件等，經(jīng)項目總經(jīng)理簽字后，謝謝閱讀甲方指定的公章保管人應予以簽蓋公章。第七條財務和資金管理1、項目財務負責人由甲方委派，項目財務和資金管理由甲方負責。精品文檔放心下載2、項目開發(fā)建設資金全部由甲方負責解決。在項目具備融資條件后，由甲方負精品文檔放心下載精品文檔放心下載精品文檔放心下載開發(fā)建設無關的用途，而對項目運營造成任何不利影響，責任由甲方承擔。精品文檔放心下載3、項目開發(fā)過程中，由甲方財務人員根據(jù)項目建設需要編制項目年度資金使用謝謝閱讀精品文檔放心下載方財務管理制度的要求報送甲方董事會或股東會審批。4、項目開發(fā)建設過程中的各類應付合同款項，由甲方直接根據(jù)相關約定、管理精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀證確認后，報甲方審核付款。5、項目實現(xiàn)銷售收入后，除用于項目本身建設資金需要、管理費用、稅金繳納感謝閱讀感謝閱讀三方借款本息。6、人員薪酬福利費用項目管理團隊人員的薪酬福利費用按人均【】萬元/年暫估，根據(jù)《附件三-1乙精品文檔放心下載方委派人員薪酬福利標準》在項目開發(fā)建設過程中由甲方按實承擔。感謝閱讀人員薪酬福利標準，根據(jù)物價上漲水平適當調(diào)整，但每年增幅控制在%以精品文檔放心下載內(nèi)。7、其他管理費用（1）除人員薪酬福利費用外的其他各項項目管理費用（包括但不限于業(yè)務感謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀制；（2）項目管理團隊中乙方委派的經(jīng)營班子成員的個人公務用車，由甲方購感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀輛使用費和車輛購置款（以資產(chǎn)折舊費形式）進入年度管理費用；精品文檔放心下載（3感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀人員審核并報甲方批準。8、由于非乙方管理原因（如市場環(huán)境發(fā)生重大變化等）造成開發(fā)周期延長感謝閱讀的，甲方同意增加薪酬福利費用和其他項目管理費用預算。精品文檔放心下載9、各類非合同款項的支付，以及各類費用報銷，按照甲方相關財務管理制感謝閱讀度執(zhí)行。10感謝閱讀感謝閱讀方提出整改意見。第二章項目委托開發(fā)管理工作內(nèi)容和開展方式第八條項目前期管理1、在合同簽訂后，甲方應將項目各項工作開展的情況制作一份書面材料，連同謝謝閱讀與該項目有關的所有書面材料一并移交給乙方指定人員，由乙方建立項目檔案，精品文檔放心下載2、乙方應在對項目情況與項目所在地市場情況進行充分調(diào)查了解后，提出項目感謝閱讀感謝閱讀開發(fā)計劃，作為確定項目開發(fā)建設周期目標的參考依據(jù)。3、在項目開發(fā)建設過程中，根據(jù)雙方確認的框架性開發(fā)計劃，結(jié)合項目的具體感謝閱讀謝謝閱讀雙方正式確認的項目開發(fā)建設周期目標。4、對于本合同簽訂前，甲方就項目已簽署的相關合同、協(xié)議，雙方同意由乙方感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載損失控制在最小范圍內(nèi)。5、乙方負責以甲方名義辦理項目前期審批各項手續(xù)，包括但不限于立項、建設謝謝閱讀用地規(guī)劃許可、規(guī)劃方案、初步設計、施工圖、建設工程規(guī)劃許可、施工許可，感謝閱讀感謝閱讀的各政府行政主管部門的關系，協(xié)助乙方辦理項目前期相關審批手續(xù)。精品文檔放心下載6、涉及到與土地使用權確權、土地交付、用地性質(zhì)與用途調(diào)整以及規(guī)劃設計條精品文檔放心下載感謝閱讀方原因引起政府審批遲延，甲方應積極參與解決，項目開發(fā)建設周期相應順延。感謝閱讀7、辦理項目前期審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項費用，由甲方承擔，并按照規(guī)定及謝謝閱讀時繳納。8、若本合同簽訂時已經(jīng)存在延期動工情況，乙方負責按本合同約定的開發(fā)建設感謝閱讀周期目標完成開發(fā)建設，如因項目延期開發(fā)引起的風險和責任，與乙方無關。精品文檔放心下載9、若本合同簽訂時項目土地尚未交付，甲方負責辦理土地交付手續(xù)，并保證后精品文檔放心下載感謝閱讀應損失由甲方承擔。第九條規(guī)劃設計管理1、乙方應在對項目情況與項目所在地市場情況進行充分調(diào)查了解基礎上，向甲謝謝閱讀感謝閱讀規(guī)劃設計的輸入條件。2、乙方負責以招標或其他甲方認可的方式選擇規(guī)劃設計各階段（包括但不限于精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀規(guī)劃設計的品質(zhì)，雙方同意優(yōu)先選擇和乙方長期合作的優(yōu)秀規(guī)劃設計單位。精品文檔放心下載3、乙方應負責編制設計任務書，并確定各類設計的范圍、深度、標準、質(zhì)量等精品文檔放心下載具體要求。4、乙方應負責協(xié)調(diào)聯(lián)系各規(guī)劃設計單位，督促各設計單位按規(guī)定期限及要求完謝謝閱讀感謝閱讀益。5、對于各設計單位提交的設計成果，甲乙雙方共同參與評審，乙方在保證設計精品文檔放心下載質(zhì)量并滿足規(guī)劃設計標準的前提下，充分聽取并尊重甲方意見。為保證謝謝閱讀項目房產(chǎn)品質(zhì)符合“”產(chǎn)品標準，以下設計相關工作成果在與甲方充分溝感謝閱讀通并聽取意見后，由乙方負責選定：（1）規(guī)劃設計方案和建筑設計方案；（2）主要外立面設計方案及材料選樣定板，如主要石材、面磚、外墻涂料、玻感謝閱讀璃幕墻、外立面門窗、外立面欄桿等；（3）景觀設計方案和主要材料的選定；（4謝謝閱讀（5）其他乙方認為對產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設計環(huán)節(jié)。感謝閱讀6謝謝閱讀在項目建設過程中，重大工程變更在確定實施前，乙方應取得甲方的書面認可。感謝閱讀7、如果甲方在沒有取得當?shù)匾?guī)劃設計管理部門調(diào)整本項目規(guī)劃設計條件的書面精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀以及設計和報批報建進度延誤、施工延誤等損失由甲方承擔。謝謝閱讀第十條工程成本管理1、在項目總體規(guī)劃方案審批通過后個工作日內(nèi)，由乙方編制方案階段工程謝謝閱讀成本管理目標，報甲方審批確認。在項目【整體/各期】建安工程施工圖設計完感謝閱讀成后個工作日內(nèi)，由乙方組織第三方編制【整體/分期】建安施工圖預算，并感謝閱讀根據(jù)預算調(diào)整【整體/分期】工程成本管理目標金額后報甲方審批確認，經(jīng)甲方感謝閱讀批準后作為項目【整體/分期】工程成本管理目標。乙方應及時做好動態(tài)成本跟謝謝閱讀蹤管理，如發(fā)生引起工程成本調(diào)整的重大因素，及時書面向甲方報告。感謝閱讀2、在項目開發(fā)建設過程中，如發(fā)生下列情形并引起工程成本發(fā)生變化的，乙方精品文檔放心下載應及時以書面形式向甲方報告，并經(jīng)甲方同意后相應調(diào)整工程成本管理目標：感謝閱讀（1）不可抗力；（2）國家技術規(guī)范、標準調(diào)整，導致項目建設過程中的工藝、標準變化；感謝閱讀（3）施工或材料設備采購合同約定可調(diào)整合同價款的因素發(fā)生變化；謝謝閱讀（4）根據(jù)項目開發(fā)實際需要或甲方要求，對項目建設內(nèi)容、建設標準等進謝謝閱讀行重大調(diào)整；（5）單項工程變更超過20萬元；（6）因受地質(zhì)等事前不可完全預料的自然條件制約，在具體施工過程中有精品文檔放心下載重大技術調(diào)整；（7）其他經(jīng)甲方同意的變更情形。3、項目開發(fā)建設過程中按規(guī)定必須招標的內(nèi)容，由乙方擬訂招標方案，報精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀方確認后由甲方發(fā)出中標通知書。4、通過招投標或其他方式選擇專業(yè)工作單位時，專業(yè)工作單位的資質(zhì)條件謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀爭，甲乙雙方同意在施工單位及材料設備采購招標時，在品質(zhì)因素同等情況下，感謝閱讀優(yōu)先考慮乙方的合格供應商。5、如果專業(yè)工作單位在通過公開競爭確定前已由甲方指定的，為確保項目謝謝閱讀工程品質(zhì)與施工進度，甲方與該專業(yè)單位簽署的合同除商務條件由甲方確定外，謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀并視為甲方違約。6、材料供應管理（1謝謝閱讀感謝閱讀單位采購；施工單位采購；（2謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載體采購標準，經(jīng)與甲方溝通確定后執(zhí)行；7、工程變更（1）對于非重大工程變更，乙方有權根據(jù)項目實際情況，在充分征求監(jiān)理謝謝閱讀感謝閱讀方備案；（2）對于重大工程變更，乙方應向甲方提供一份書面的工程變更報告，闡精品文檔放心下載謝謝閱讀變更涉及的造價調(diào)整預估。甲方應在收到該文件后5感謝閱讀后的變更由乙方組織實施；（3）如重大工程變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的，乙方負責按規(guī)定程序精品文檔放心下載報有關政府職能部門審批，甲方予以協(xié)助；（4）如重大工程變更涉及到調(diào)整項目工程成本管理目標，在甲方對重大工精品文檔放心下載程變更確認后，工程成本管理目標相應調(diào)整。8、乙方應建立完善的工程變更及現(xiàn)場簽證管理流程，在施工過程中，由作為發(fā)精品文檔放心下載感謝閱讀證涉及工程造價調(diào)整的，應由成本管理專業(yè)人員出具意見。感謝閱讀9感謝閱讀結(jié)算價款審核等服務，咨詢服務費用由甲方承擔。第三方造價咨詢機構(gòu)的選擇，感謝閱讀需經(jīng)甲方確認，在同等情況下，甲方同意優(yōu)先考慮乙方的造價咨詢合格供方。謝謝閱讀10精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀核、對賬等工作，協(xié)助甲方控制工程結(jié)算造價。第十一條工程管理1、在項目整體或分期施工總承包合同簽訂后，乙方應要求施工單位及時編精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀進行施工，并隨時接受甲方的檢查檢驗，同時為檢查檢驗提供便利條件。精品文檔放心下載2、如遇下列情況，由乙方提供聯(lián)系單經(jīng)甲方簽證確認后，工程工期應相應謝謝閱讀順延，且甲乙雙方確認的項目開發(fā)建設周期目標可作相應調(diào)整：謝謝閱讀（1）重大工程變更，項目建設內(nèi)容和建設標準發(fā)生變化；謝謝閱讀（2）因施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導致重大技術方謝謝閱讀案調(diào)整；（3感謝閱讀（4）甲方未及時撥付建設資金造成工程延誤；（5）施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形；謝謝閱讀（6）不可抗力因素及政府行為、國家重大政策調(diào)整；（7）其他因甲方原因?qū)е鹿て陧樠印?、乙方應對承包商完成進度計劃的情況進行監(jiān)督和檢查，掌握項目實際進度狀感謝閱讀精品文檔放心下載知甲方，并提出相應的整改措施，確保按期完工。4精品文檔放心下載安全等控制措施。5、乙方應充分加強對監(jiān)理單位的協(xié)調(diào)和管理，充分發(fā)揮監(jiān)理單位在施工監(jiān)理中精品文檔放心下載的作用。6、項目工程質(zhì)量標準應達到國家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準，感謝閱讀如雙方關于工程質(zhì)量標準有其他更高約定的，工程質(zhì)量應同時符合該約定標準。謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載整改或者返工，直至符合質(zhì)量要求。7、乙方應做好本項目安全文明施工的相關管理工作，督促、教育相關施工單位精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀即通知甲方，并按有關規(guī)定上報有關部門，同時按政府有關部門要求處理。感謝閱讀8謝謝閱讀嚴格按照相關管理制度進行現(xiàn)場簽證及其他現(xiàn)場管理工作。精品文檔放心下載9、乙方負責對各施工單位提交的已完工程量報表及工程款支付申請進行認真審精品文檔放心下載核，并簽署意見。10精品文檔放心下載謝謝閱讀方要求乙方實施的，乙方有權拒絕。第十二條營銷管理1謝謝閱讀由各類專業(yè)營銷機構(gòu)執(zhí)行如下營銷策劃和銷售代理工作：（1）營銷策劃①擬訂項目推廣案名和項目品牌標識系統(tǒng)（VI感謝閱讀④完成甲方要求的與本項目營銷策劃有關的其他工作。（2）銷售代理①負責編制銷售說辭及項目價值梳理報告；②負責日常銷售管理工作；③負責開盤銷售其他相關準備工作。精品文檔放心下載工作，銷售代理費按項目總銷售金額的【%】收取?！奔追脚c完成上述營銷策劃和銷售代理工作的第三方專業(yè)營銷機構(gòu)簽訂合同，感謝閱讀相關費用由甲方承擔并支付。2謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀業(yè)營銷機構(gòu)的工作成果向甲方負責。3、營銷推廣費用（1%謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀執(zhí)行；（2謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀（3）如因市場環(huán)境或者甲方的營銷策略、目標發(fā)生重大變化，客觀需要加感謝閱讀謝謝閱讀甲方審批后執(zhí)行。第十三條竣工驗收與房屋交付管理1GB/T50328精品文檔放心下載案，及時建檔、存檔。2、工程完工后，乙方負責組織竣工驗收，一次性驗收未能通過的，應要求施工感謝閱讀精品文檔放心下載的要求整理并提交完整的竣工資料，并完成竣工驗收備案。謝謝閱讀3謝謝閱讀謝謝閱讀公司移交物業(yè)公共區(qū)域、設施設備及相關資料。4、乙方應負責協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測繪，并根據(jù)本項目所在地相關政府主管精品文檔放心下載部門規(guī)定或要求辦理房產(chǎn)所有權及土地使用權初始登記手續(xù)。感謝閱讀5、乙方在項目開發(fā)建設完成后將工程檔案、銷售檔案、行政檔案及相關資料向感謝閱讀精品文檔放心下載門的要求或未征得甲方同意，不得泄露與本工程有關的保密資料。精品文檔放心下載第十四條物業(yè)服務和園區(qū)服務體系1、乙方應協(xié)助甲方選定物業(yè)服務單位，對前期物業(yè)服務質(zhì)量進行督導。為更好精品文檔放心下載謝謝閱讀則同意選定綠城物業(yè)服務集團有限公司作為本項目的前期物業(yè)服務單位。精品文檔放心下載第三章品牌使用管理和維護第十五條謝謝閱讀意授權并許可在本項目宣傳推廣中使用“”品牌。第十六條“綠城”品牌許可使用范圍1、本項目可使用“”品牌字樣作為項目推廣案名，形式為“【·XX】項目”精品文檔放心下載2、本項目在推廣銷售階段的廣告、銷售資料、銷售中心、銷售展示現(xiàn)場、項目精品文檔放心下載工地現(xiàn)場包裝等推廣物料中可使用“謝謝閱讀3“”品牌可作為項目正式立項報批等的法定名稱使用，可作為報地名辦精品文檔放心下載感謝閱讀4“”品牌字樣及圖形可用于本項目建筑物的永久性標識、公共區(qū)域指示精品文檔放心下載系統(tǒng)、設備設施標識。5、除非經(jīng)另行授權許可，甲方公司名稱中不得使用“”品牌及字樣。謝謝閱讀6、除非經(jīng)另行授權許可，“”品牌字樣及圖形不用于甲方形象識別系統(tǒng)，謝謝閱讀包括辦公區(qū)、辦公物品、文件、公函等。第十七條“”品牌使用方式1、項目推廣過程中使用“”品牌字樣和圖形的，其具體內(nèi)容和形式應精品文檔放心下載謝謝閱讀得任意改變“”注冊商標的文字、圖形或者其組合，不得超越許可的項目精品文檔放心下載范圍使用乙方的注冊商標、文字及圖形。2、甲方承諾不侵犯與“”品牌有關的任何商標權和其他知識產(chǎn)權。未謝謝閱讀精品文檔放心下載式和理由允許第三方使用。3、在許可范圍內(nèi)使用“”品牌時，甲方應正確說明本項目為由乙方精品文檔放心下載進行項目開發(fā)管理，不會誤導任何第三方認為為本項目房產(chǎn)的投資商、開謝謝閱讀發(fā)商、業(yè)主或出賣人以及項目開發(fā)主體是的子公司等。第十八條乙方品牌許可使用支持1、乙方同意本項目參與“”品牌統(tǒng)一宣傳，利用各種集中展示機會對本項精品文檔放心下載精品文檔放心下載用發(fā)生原則分攤。2、乙方同意本項目房產(chǎn)買受人加入會，并利用會客戶平臺對本項目進感謝閱讀行聯(lián)動推廣，甲方同意對會客戶購買本項目房產(chǎn)給予綠城會規(guī)定的類似優(yōu)惠。感謝閱讀3、乙方同意在項目推廣中，充分利用其各方面優(yōu)勢資源，為本項目提供品牌宣感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀信息，以提高本項目的市場認知度和美譽度。第十九條品牌維護1、鑒于乙方許可本項目使用“”品牌，甲方必須尊重經(jīng)甲乙雙方溝通確定的感謝閱讀精品文檔放心下載設計等設計成果，以及主要材料設備的檔次和品牌標準等。謝謝閱讀2、自項目整體取得竣工驗收備案之日起的2年內(nèi)，本項目所涉及的客戶投訴、感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀的期限屆滿后客戶投訴及房屋維護由甲方客戶服務部門負責。精品文檔放心下載3、為保證“”品牌在項目交付后的持續(xù)維護，甲方承諾配合乙方按照“”精品文檔放心下載標準進行客戶服務和“”品牌維護。在各施工單位未能及時提供質(zhì)量保修謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載墊付，乙方協(xié)助甲方索賠。第二十條品牌使用終止1、本項目建設過程中如甲方執(zhí)意不聽取乙方意見，導致項目房產(chǎn)品不能滿足上謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀方可自行決定終止“”品牌使用許可并立即生效，且無需做出任何進一步謝謝閱讀行動或通知。2、如在項目開發(fā)建設過程中，由于甲方原因（如甲方不能保證項目建設所必需感謝閱讀6個月以上，乙方有權終止感謝閱讀本項目的“”品牌使用許可。3、在乙方依據(jù)本合同約定終止“”品牌使用許可后，本項目所有相關資料謝謝閱讀和實物中不得再出現(xiàn)“”字樣、商標及圖形，甲方不得以任何方式繼續(xù)使精品文檔放心下載用“”品牌，并負責消除因品牌使用終止而對乙方及/或“”品牌造成精品文檔放心下載的影響，且由此產(chǎn)生的責任與后果全部由甲方承擔。第四章項目報告第二十一條乙方應按月度向甲方提交項目管理者報告（報告模板見附件十感謝閱讀1、項目開發(fā)主要工作（包括前期、規(guī)劃設計、工程營造、招投標和采購、謝謝閱讀營銷等）的進度和進展情況，以及和項目開發(fā)計劃的對比分析。感謝閱讀2、項目成本的發(fā)生和異動情況分析。3、項目各項費用的發(fā)生和異動情況分析。4、項目當月的資金使用情況和下月的資金需求計劃。5、項目人力資源的狀況。6、甲方關注的其他重點工作情況。第二十二條除項目月度管理者報告外，乙方還應向甲方提交如下報告：謝謝閱讀1、在項目正式開工、地下室結(jié)構(gòu)完工、主體結(jié)頂、竣工驗收等重要階段，或者精品文檔放心下載精品文檔放心下載告中沒有重點涉及的，乙方需向甲方提交專項工作報告。2、乙方應按年度向甲方提交項目年度經(jīng)營報告。3、在項目分期或總體達到約定的完成時間目標時，乙方應向甲方提交項目分期感謝閱讀感謝閱讀告。第二十三條謝謝閱讀謝謝閱讀期限內(nèi)予以書面答復。第二十四條甲方需積極配合乙方提供報告所需要的數(shù)據(jù)、資料等工作。精品文檔放心下載第五章保險和法律服務第二十五條乙方應要求各承包商或供應商在項目工程施工期間或在為項目提供感謝閱讀設備、材料或服務期間根據(jù)法律、施工合同及/或材料設備供應合同的規(guī)定購買謝謝閱讀相應的保險。第二十六條感謝閱讀險，但具體險種、投保金額需事先征得甲方同意。第二十七條感謝閱讀感謝閱讀求其及時辦理索賠及其他手續(xù)。第二十八條感謝閱讀施，以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)。第二十九條感謝閱讀間所發(fā)生的人身意外事故，由甲乙雙方各自向保險公司索賠。謝謝閱讀第三十條謝謝閱讀謝謝閱讀律服務，具體事務所的選擇需經(jīng)過甲方的同意。第六章合作陳述和保證第三十一條甲方陳述和保證1、甲方為本項目開發(fā)建設主體，系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責精品文檔放心下載感謝閱讀甲方保證在合同期間有效存續(xù)。2、甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履精品文檔放心下載行取得充分、有效的授權和許可。并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會、謝謝閱讀股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。謝謝閱讀3、甲方擁有本項目合法的土地使用權，不會有任何政府機關或其他實體或個人感謝閱讀精品文檔放心下載4、本合同簽署時，甲方不存在未披露的債務、或有債務，也不存在任何訴訟、精品文檔放心下載潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務以及主體存在的任何政府處罰。謝謝閱讀5、甲方保證在本項目開發(fā)建設過程中，合法經(jīng)營、依法納稅，不會實施違反法精品文檔放心下載精品文檔放心下載成本項目各項委托管理目標產(chǎn)生不利影響。6、甲方同意按照標準為項目工程部搭建現(xiàn)場臨時辦公板房、營造銷售中心，精品文檔放心下載參考集團項目公司建設情況配置辦公場所、員工食堂等。謝謝閱讀7、甲方承諾在本項目開發(fā)過程中，將遵守各項法律規(guī)定，包括依法建設、依法精品文檔放心下載經(jīng)營、依法納稅。8、甲方承諾獲取擬取得地塊土地使用權后，參照本合同及附件的約定委托乙方謝謝閱讀謝謝閱讀甲方承諾一次性支付乙方該地塊預估管理服務費（可售面積*編號地塊的預估銷精品文檔放心下載售單價*5%）的20%作為違約金。第三十二條乙方陳述和保證1、乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設立的有限責任公司，擁有與本項目開謝謝閱讀精品文檔放心下載效存續(xù)。2、乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨立的能力，并已就本合同的簽訂和履謝謝閱讀行取得充分、有效的授權和許可，并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、感謝閱讀股東會決議，以及其他的協(xié)議、承諾，不會引發(fā)任何利益沖突。感謝閱讀3、乙方承諾取得按本合同約定在本項目使用綠城商標的權利，承諾商標擁有人感謝閱讀不會因此向甲方索賠或主張權利，否則因此引起的一切責任和后果由乙方承擔。精品文檔放心下載4、乙方作為本項目開發(fā)建設的受托管理單位，應充分利用專業(yè)經(jīng)驗和優(yōu)勢解決精品文檔放心下載感謝閱讀原則履行合同約定義務，不得損害甲方利益。第七章合同的變更、解除和終止第三十三條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可以協(xié)議變更本合同。第三十四條甲方有下列行為之一的，乙方有權解除本合同：精品文檔放心下載1、未能按期足額支付本合同約定的項目人員薪酬福利、項目委托管理服務謝謝閱讀費用，未付款項總額累計超過【】萬元且付款延遲時間超過【60】日的。精品文檔放心下載2、由于甲方未按合同約定履行應盡義務，導致乙方項目管理工作發(fā)生嚴重謝謝閱讀謝謝閱讀內(nèi)仍未予以更正的。第三十五條乙方有下列原因之一的，甲方有權解除本合同：謝謝閱讀1、乙方委派人員不穩(wěn)定、經(jīng)營班子人員經(jīng)常不到崗，導致項目管理工作不感謝閱讀能正常開展，經(jīng)甲方書面提出意見后，在30個工作日內(nèi)仍未改正的。精品文檔放心下載2、乙方嚴重違反合同約定，未能履行管理職責，經(jīng)常不能及時提供合同約謝謝閱讀謝謝閱讀后拒絕整改的。3、因乙方的管理原因?qū)е马椖抠|(zhì)量與合同嚴重不符，經(jīng)施工單位整改后仍精品文檔放心下載不能夠通過竣工驗收的。4、因乙方的管理原因?qū)е马椖抗こ坛杀驹黾映^項目成本管理目標15%的精品文檔放心下載第三十六條解除合同的程序1、在本合同履行過程中，發(fā)生法定或約定解除事由的，享有解除權的一方如決感謝閱讀定解除本合同，則應以書面方式通知另一方，另一方在30日內(nèi)答復，如另一方謝謝閱讀未回復，本合同自書面通知送達之日起30日后自動解除。感謝閱讀2、在沒有法律或合同依據(jù)的情況下，當事人一方要求解除合同時，應當提前精品文檔放心下載【30謝謝閱讀除責任的情況外，應由責任方負責賠償。第三十七條本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的，則精品文檔放心下載本合同自動終止。第三十八條謝謝閱讀謝謝閱讀例進行結(jié)算：（1）如項目（或分期）修建性詳規(guī)已獲得政府批復，甲方支付至乙方項目謝謝閱讀（或分期）預估委托管理服務費總額的%；（2感謝閱讀預估委托管理服務費總額的%；（3感謝閱讀預估委托管理服務費總額的%；（4）如項目（或分期）已完成竣工驗收備案，甲方應按本合同附件四所約感謝閱讀定的項目委托管理服務費預估總額進行結(jié)算并支付給乙方；精品文檔放心下載（5）本項目分期開發(fā)的，則上述約定的服務費用按各期所處不同階段分別感謝閱讀結(jié)算。第三十九條項目停建或緩建1、當甲方終止或中斷項目開發(fā)或乙方被通知無限期停止工作且時間持續(xù)超精品文檔放心下載過6個月時，則視為項目“停建。項目停建時，乙方有權解除合同，甲方應支謝謝閱讀感謝閱讀定支付委托管理服務費用。2、當中斷開發(fā)的項目于6個月內(nèi)恢復進行，無重大修改，則視為項目“緩建，謝謝閱讀感謝閱讀的額外工作，甲方應按實際情況給予乙方補償。第八章違約責任第四十條甲方違約責任160感謝閱讀60天的，每延遲一天，謝謝閱讀應按照未付金額承擔千分之二的違約金。2、甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付費用的，應承擔延期付款的責任，因謝謝閱讀延期撥付工程款導致停工的，工期順延。乙方不承擔各節(jié)點延遲的違約責任。