房屋租賃合同私自加名字

/房屋租賃合同私自加名字篇一：簽訂房屋租賃合同時必需留意的事項(附房屋租賃合同范本)-租房和出租房前必看的法律攻略

簽訂房屋租賃合同時必需留意的事項租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清晰自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。詳細(xì)來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條：步驟/方法

1、雙方當(dāng)事人的狀況:合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人狀況。

2、住房詳細(xì)狀況：住房的詳細(xì)位置，寫明住房的準(zhǔn)確位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修狀況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修狀況;配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人打算的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的托付出租住房。

3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭和其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4、租賃期限:由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要找尋新的房客，雙方都須要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以須要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，假如沒有特殊狀況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。假如承租人要接著租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可接著租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。

5、房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求賜予一些實惠。但從承租人的經(jīng)濟承受實力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

6、住房修繕責(zé)任:出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的托付人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行仔細(xì)檢查，保證自己今后能夠正常運用。假如在正常運用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)剛好通知出租人請物業(yè)管理公司予以修理。但假如是因為承租人運用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)修理或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可和其共同出資修理，承租人負(fù)擔(dān)的修理費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7、住房狀況：變更承租人應(yīng)當(dāng)愛惜住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在的確須要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)當(dāng)在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。假如允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定

一個共享轉(zhuǎn)租收入的比例;假如不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9、違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲處方法。例如，假如承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;假如出租人未按約定配備家具等，承租人可以和其協(xié)商降低房租等。

10、租賃合同的變更和終止假如在租賃過程中出租人和承租人認(rèn)為有必要變更合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。假如承租人由于工作等的變動須要和他人互換住房，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。假如合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并依據(jù)合同約定或協(xié)商賜予對方肯定的補償。假如合同到期，那么該合同自然終止。

房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。當(dāng)你和屋主簽訂租賃合同時許多細(xì)微環(huán)節(jié)須要留意。

下頁附：房屋租賃合同范本

房屋租賃合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

篇二：房屋租賃合同(城市地址店名)

房屋租賃合同

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證地址：

身份證號碼：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證地址：

身份證號碼：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在同等自愿且協(xié)

商一樣的基礎(chǔ)上，就雙方出租和承租以下房屋事宜簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條租賃標(biāo)的

標(biāo)的房屋地址：。

權(quán)屬證明：房產(chǎn)證編號：_______________________。

標(biāo)的及范圍：房屋產(chǎn)權(quán)證注明的全部商業(yè)用房共計㎡。

租賃期內(nèi)，乙方享有標(biāo)的房屋及其地下室、外立面、協(xié)助場地及其空間、廣告位

的完整運用權(quán)，并可免費運用該標(biāo)的物門前及外圍停車場。

合同簽訂前，甲方需供應(yīng)證明該房屋權(quán)屬關(guān)系的證明材料，如房產(chǎn)證原件及其復(fù)

印件（如無房證則需供應(yīng)購房合同或拍賣證明、發(fā)票、契證等）、房主身份證及其復(fù)印件、托付授權(quán)書等，作為本合同附件。

其次條租賃用途

甲乙雙方約定該房屋的租賃用途為超市經(jīng)營，在甲乙雙方約定的租賃用途內(nèi)，

甲方不得干涉或影響乙方對該房屋的正常運用，否則甲方構(gòu)成違約，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的全部損失。

在合同租賃期內(nèi)，乙方不得擅自變更甲乙雙方約定的上述租賃用途，否則乙方構(gòu)

成違約，甲方有權(quán)終止合同并收回該房屋另行處理。乙方有權(quán)在合同租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出兌經(jīng)營權(quán)，但需提前個月告知甲方獲得同意。

第三條租賃期限

交房

合同簽訂且乙方交付首年租金及押金后，甲方于20年月日前將該房屋及附屬

設(shè)施設(shè)備交付乙方運用，如因原租戶撤離問題拖延，甲方最晚于20年月日向乙方交付房屋。甲方提前交房或延遲交房，以下裝修免租期、租賃期限隨之相應(yīng)提前或順延。

租賃期限為：年

裝修免租期為20年月日至20年月日。

房屋租賃計租期為20年月日至20年月日。

撤出免租期為20年月日至20年月日。

在本合同租賃期內(nèi)，甲方不得提前收回該房屋，否則甲方構(gòu)成違約，須向乙方支付和違約當(dāng)年租金額等額的違約金，并賠償全部損失（包括但不僅限于：裝修費、加盟費、設(shè)施設(shè)備費等）。

第四條租賃定金及押金

本合同簽訂日后，乙方向甲方支付租賃定金人民幣￥元，（大寫：整），該定金在首年租金中抵除。甲方違約則需返還乙方定金，并賠償乙方和定金等額的違約金；乙方違約，則定金不予返還。

簽訂本合同后日內(nèi)，乙方向甲方一次性支付該房屋各項租賃押金為人民幣

￥元，（大寫：整），詳細(xì)明細(xì)如下：

本租賃合同期滿后，該房屋及附屬設(shè)施無損壞（不包括因該房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量

問題和自然磨損所產(chǎn)生的損壞），乙方結(jié)清本合同中明確約定租賃期間應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用后且乙方無論任何違反本合同的狀況時，甲方于3日內(nèi)將上述押金無息退還乙方。

本租賃合同期滿，乙方對該房屋及附屬設(shè)施有損壞（不包括因該物業(yè)及附屬設(shè)施

質(zhì)量問題和自然磨損所產(chǎn)生的損壞），或乙方未結(jié)清本合同中明確約定租賃期間應(yīng)當(dāng)交納的相關(guān)費用，甲方有權(quán)從上述租賃押金中扣除相應(yīng)金額作為補償。假如乙方中途惡意解約，押金將不予返還。

本租賃合同期滿，乙方在不損壞承租房屋時原有的建筑設(shè)施基礎(chǔ)上，有權(quán)拆卸乙方為滿意租賃用途而自行購買或安裝的物品設(shè)施。

第五條租賃租金

租金計算日自20年月日起先，各年詳細(xì)租金明細(xì)如下：20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）；20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）；20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）；20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）；20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）；20年月日至20年月日租金為￥元，（大寫：整）。

房屋租金支付方式：

本合同所約定的上述租金，乙方每個月向甲方支付一次。

乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付首次租金即：20年月日

至20年月日租金為￥元，（大寫：整），其中萬元房租款由前期定金抵除。

之后的每次租金支付，乙方提前天向甲方支付。

甲乙雙方約定的租金支付賬戶信息如下：

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行支行

賬號：

戶名：

甲方變更賬號等信息，應(yīng)在付款期限前30個工作日書面通知乙方，否則乙方有權(quán)順延支付租金。

第六條費用擔(dān)當(dāng)

本合同租賃過程中，乙方自行擔(dān)當(dāng)因經(jīng)營運用該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用，乙方應(yīng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定按時足額交納，如因乙方未剛好交納相關(guān)費用所產(chǎn)生的責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

房屋移交時甲方需交清20年月日前出租房屋的水費、電費、煤氣費、電話費、絡(luò)費、物業(yè)管理費、供暖費及其他產(chǎn)生的相關(guān)費用并出具相關(guān)證明。

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，本合同租賃期間，由甲方擔(dān)當(dāng)，乙方擔(dān)當(dāng)如水費、電費、煤氣費、電話費、絡(luò)費、等實際發(fā)生的經(jīng)營相關(guān)費用，甲乙雙方確保按時交納各自負(fù)擔(dān)的費用。

由于房屋租賃引發(fā)的各種稅費以及乙方在經(jīng)營中發(fā)生的工商、稅務(wù)、地方政府規(guī)定的收費，由擔(dān)當(dāng)。

除本合同中明確約定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜鲑M用外，甲方不得擅自要求乙方交納未明確約定的其他費用。

第七條裝修約定

乙方對房屋進行的裝修改造必需事先征得甲方同意，所產(chǎn)生的裝修管理費及裝修費用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)，本合同期滿，乙方向甲方交還該房屋，不得要求甲方賜予裝修補償。

乙方在裝修改造施工前，應(yīng)在該物業(yè)管理中心及該房屋所在地的房屋管理部門辦理裝修審批備案手續(xù)，甲方有責(zé)任幫助乙方辦理裝修審批備案手續(xù)，并供應(yīng)所需的相關(guān)材料。

乙方應(yīng)確保其裝修工程不會對該房屋和大廈結(jié)構(gòu)以及附屬設(shè)施設(shè)備等造成任何破壞，因乙方裝修對大廈結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備等造成損壞，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此造成的全部責(zé)任。

由于乙方經(jīng)營須要，經(jīng)和甲方同等協(xié)商，甲方承諾對如下裝修改造工程知情并同意，相關(guān)改造圖紙將作為本合同附件雙方存檔，相關(guān)拆改裝修費用由乙方擔(dān)當(dāng)，詳細(xì)如下：

隔墻拆除；

拆除原樓梯，補平樓板后，在合適位置摳除樓板，重新布置建設(shè)樓梯及貨梯井，加設(shè)升降貨梯；

上下水點位、采暖、電路改造；

地下室空間改造。

租約到期后，乙方承諾將被拆除的隔墻及各室電表、水表、供暖接口等復(fù)原，費用由乙方擔(dān)當(dāng)。

假如房屋電容量不能滿意乙方經(jīng)營須要，甲方需幫助乙方為標(biāo)的房屋辦理電增容手續(xù)，相關(guān)費用雙方協(xié)商擔(dān)當(dāng)。

第八條修繕維護

在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證該房屋的正常運用，并負(fù)責(zé)年檢。因該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問題或自然磨損（如：漏水、返潮、墻皮脫落、墻體開裂等），所產(chǎn)生的損毀，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知的3個工作日內(nèi)，無條件進行修繕處理，如因此造成乙方損失，甲方須賠償乙方損失。

在本合同租賃期內(nèi)，如因外部緣由即第三方對該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成損毀，導(dǎo)致乙方不能正常運用該房屋或因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)幫助乙方和相關(guān)部門或責(zé)任方協(xié)商解決修繕處理及賠償事宜。

乙方應(yīng)愛惜并合理運用該物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方運用不當(dāng)造成該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損毀，乙方應(yīng)馬上進行修繕處理，如無法修繕的乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第九條其他約定

甲方保證擁有完全的資格和權(quán)利將房屋按本合同約定租賃給乙方。

甲方保證本合同簽訂前，租賃標(biāo)的上不存在任何抵押、質(zhì)押、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)及被查封等影響乙方承租權(quán)的各類在先權(quán)利。房屋交付后，如因擔(dān)保、抵押及債權(quán)債務(wù)關(guān)系引起的糾紛影響了乙方的生產(chǎn)經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除賠償乙方損失外，按合同解除時當(dāng)年租金向甲方支付違約金。

本合同生效后，甲方有意抵押、質(zhì)押、轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前個月書面通知乙方，在不影響乙方正常經(jīng)營的前提下，雙方協(xié)商解決，乙方擁有優(yōu)先購買權(quán)。

租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)合法經(jīng)營。

租賃期內(nèi)乙方擔(dān)當(dāng)該房屋的平安監(jiān)管責(zé)任，嚴(yán)禁在該房屋內(nèi)置放違禁物品或超出該房屋承重限度的物件。留意防火防盜等人身及財產(chǎn)平安，除該房屋自身質(zhì)量問題以外的平安事故而引發(fā)的法律責(zé)任或經(jīng)濟損失均由乙方擔(dān)當(dāng)。

租賃期內(nèi)如該房屋因市政規(guī)劃等緣由須要拆遷的，甲方應(yīng)無條件協(xié)作乙方和相關(guān)部門及拆遷單位協(xié)商解決租賃房屋拆遷補助事宜。

在該房屋租賃過程中，如產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，乙方有知情權(quán)，甲方有義務(wù)告知乙方其真實狀況，同時甲方必需保證本合同的接著履行。

若本合同期滿或提前終止，乙方需于解除后15個工作日內(nèi)，將其全部財產(chǎn)和自置設(shè)備、物品搬出該房產(chǎn)。

甲方應(yīng)幫助乙方辦理工商注冊、裝修、消防等相關(guān)事宜，向乙方供應(yīng)在辦理相關(guān)手續(xù)時所須要的房屋相關(guān)資料證件等。

甲乙雙方約定任何一方產(chǎn)生的全部債權(quán)債務(wù)均和對方無關(guān)。

甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本合同接著

履行。變更、合并后的一方即成為本合同當(dāng)然執(zhí)行人，并擔(dān)當(dāng)本合同的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。

雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不擔(dān)當(dāng)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。

第十一條合同續(xù)期

本合同期滿甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)于租賃期滿日將該房屋完好交換給甲方，乙方如有意續(xù)租需在本合同租賃期滿提前個月向甲方提出要求，雙方重新商定租賃條件，在同等租賃條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。

第十二條合同終止和解除

租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋運用權(quán)，乙方需擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并賠償甲方損失。

乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的。

乙方無故拖欠房屋租金累計達到天的。

租用期內(nèi)，甲方有下列情形之一的，乙方可以終止合同，甲方需擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任，并賠償乙方損失。

甲方不擁有標(biāo)的房屋的完全產(chǎn)權(quán)或無法取得合法房屋產(chǎn)權(quán).

標(biāo)的房屋遭到查封或因甲方抵押等行為而遭到收回等。

甲方無故干擾乙方生產(chǎn)經(jīng)營，造成乙方無法正常經(jīng)營。

如因該房屋電力等設(shè)施無法滿意乙方經(jīng)營所需，造成本合同無法履行。

在租賃期內(nèi)，乙方如有一方因特殊狀況須要解除本合同的，必需提前兩個月通知對方，協(xié)商后解除本合同，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

如某一方單方面自行終止合同，甲方需返還乙方已繳納的剩余租期房租，違約方以當(dāng)年租金總額的%（大寫：百分之）金額向?qū)Ψ劫r償違約金，并賠償因此造成的損失。

在合同終止、解除租賃關(guān)系時，乙方裝修或改造中和房屋形成結(jié)合關(guān)系的部分歸甲方全部(例如墻磚、地磚、地?zé)?、墻?nèi)布線等)。

第十三條托付授權(quán)特殊授權(quán)（身份證號：）全權(quán)代表其行使有關(guān)地址位于（房產(chǎn)證編號：）的房產(chǎn)租賃合同項下權(quán)利義務(wù)，甲方對受托人簽署的相關(guān)合同及全部行為擔(dān)當(dāng)全部法律責(zé)任。

授權(quán)范圍：

1.代表托付人對外簽訂相關(guān)合同，解除或終止合同；

2.代表托付人辦理交付租賃房屋的全部手續(xù)；

3.代表托付人在有關(guān)的文件簽署看法；

4.代表托付人收取房屋租金；

篇三：擅自變更房屋用途房屋租賃合同視無效

擅自變更房屋用途房屋租賃合同視無效

更新時間：XX-2-911:43:17資訊來源：焦點評論[0]糾錯有獎

案件回放：XX年6月業(yè)主胡某和承租方何某通過中介簽訂了《房屋租賃居間合同》，約定胡某將自住房屋租賃給何某作為辦公運用。何某繳納押金2500元，但是由于對于租賃稅由誰支付沒能達成約定，胡某單方面解