注冊監(jiān)理工程師考試《建設(shè)工程投資控制》復(fù)習(xí)資料

《建設(shè)工程投資控制》第一章

建建設(shè)工程投資資控制概述1.簡述建設(shè)工工程總投資的的概念。答：：建設(shè)工程總總投資，一般般是指進行某某項工程建設(shè)設(shè)花費的全部部費用。生產(chǎn)產(chǎn)性建設(shè)工程程總投資包括括建設(shè)投資和和鋪底流動資資金兩部分；；非生產(chǎn)性建建設(shè)工程總投投資則只包括括建設(shè)投資。其其中建設(shè)投資資，由設(shè)備工工器具購置費費、建筑安裝裝工程費、工工程建設(shè)其他他費用、預(yù)備備費(包括基本預(yù)預(yù)備費和漲價價預(yù)備費)、建設(shè)期利利息和固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅(目前暫不征征收)組成。2.簡述建設(shè)工工程投資的特特點。答：建建設(shè)工程投資資的特點是由由建設(shè)工程的的特點決定的的。(1)建設(shè)工程投投資數(shù)額巨大大建設(shè)工程投投資數(shù)額巨大大，動輒上千千萬，數(shù)十億億。建設(shè)工程程投資數(shù)額巨巨大的特點使使它關(guān)系到國國家、行業(yè)或或地區(qū)的重大大經(jīng)濟利益，對對國計民生也也會產(chǎn)生重大大的影響。(2)建設(shè)工程投投資差異明顯顯每個建設(shè)工工程都有其特特定的用途、功功能、規(guī)模，每每項工程的結(jié)結(jié)構(gòu)、空間分分割、設(shè)備配配置和內(nèi)外裝裝飾都有不同同的要求，工工程內(nèi)容和實實物形態(tài)都有有其差異性。同同樣的工程處處于不同的地地區(qū)在人工、材材料、機械消消耗上也有差差異。所以，建建設(shè)工程投資資的差異十分分明顯。(3)建設(shè)工程投投資需單獨計計算每個建設(shè)設(shè)工程都有專專門的用途，所所以其結(jié)構(gòu)、面面積、造型和和裝飾也不盡盡相同。同時時建設(shè)工程的的實物形態(tài)千千差萬別。再再加上不同地地區(qū)構(gòu)成投資資費用的各種種要素的差異異，最終導(dǎo)致致建設(shè)工程投投資的千差萬萬別。因此，建建設(shè)工程只能能通過特殊的的程序(編制估算、概概算、預(yù)算、合合同價、結(jié)算算價及最后確確定竣工決算算等)，就每個項項目單獨計算算其投資。(4)建設(shè)工程投投資確定依據(jù)據(jù)復(fù)雜建設(shè)工工程投資的確確定依據(jù)繁多多，關(guān)系復(fù)雜雜。在不同的的建設(shè)階段有有不同的確定定依據(jù)，且互互為基礎(chǔ)，互互相影響。(5)建設(shè)工程投投資確定層次次繁多凡是按按照一個總體體設(shè)計進行建建設(shè)的各個單單項工程匯集集的總體為一一個建設(shè)項目目。在建設(shè)項項目中凡是具具有獨立的設(shè)設(shè)計文件、竣竣工后可以獨獨立發(fā)揮生產(chǎn)產(chǎn)能力或工程程效益的工程程為單項工程程。各單項工工程又可分解解為各個能獨獨立施工的單單位工程。又又可以把單位位工程進一步步分解為分部部工程，把分分部工程更細細致地分解為為分項工程。需需分別計算分分部分項工程程投資、單位位工程投資、單單項工程投資資，最后才形形成建設(shè)工程程投資?？梢娨娊ㄔO(shè)工程投投資的確定層層次繁多。(6)建設(shè)工程投投資需動態(tài)跟跟蹤調(diào)整每個個建設(shè)工程從從立項到竣工工都有一個較較長的建設(shè)期期，在這個期期間都會出現(xiàn)現(xiàn)一些不可預(yù)預(yù)料的變化因因素對建設(shè)工工程投資產(chǎn)生生影響，必然然要引起建設(shè)設(shè)工程投資的的變動。所以以，建設(shè)工程程投資在整個個建設(shè)期內(nèi)都都屬于不確定定的，需隨時時進行動態(tài)跟跟蹤、調(diào)整，直直至竣工決算算后才能真正正形成建設(shè)工工程投資。33.簡述建設(shè)工工程投資控制制原理。答：：投資控制是是項目控制的的主要內(nèi)容之之一。投資控控制原理如圖圖所示，這種種控制是動態(tài)態(tài)的，并貫穿穿于項目建設(shè)設(shè)的始終。投資控制原原理圖這個流程應(yīng)每兩兩周或一個月月循環(huán)進行，其其表達的含義義如下：(1)項目投入，即即把人力、物物力、財力投投入到項目實實施中。(2)在工程進展展過程中，必必定存在各種種各樣的干擾擾，如惡劣天天氣、設(shè)計交交圖不及時等等。(3)收集實際數(shù)數(shù)據(jù)，即對項項目進展情況況進行評估。(4)把投資目標標的計劃值與與實際值進行行比較。(5)檢查實際值值與計劃值有有無偏差，如如果沒有偏差差，則項目繼繼續(xù)進展，繼繼續(xù)投入人力力、物力和財財力等。(6)如果有偏差差，則需要分分析產(chǎn)生偏差差的原因，采采取控制措施施。4.我國項目監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)在投投資控制中的的主要任務(wù)是是什么?答：建設(shè)工工程投資控制制是我國建設(shè)設(shè)工程監(jiān)理的的一項主要任任務(wù)，投資控控制貫穿于工工程建設(shè)的各各個階段，也也貫穿于監(jiān)理理工作的各個個環(huán)節(jié)。1.在建設(shè)前期期階段進行建建設(shè)工程的機機會研究、初初步可行性研研究、編制項項目建議書，進進行可行性研研究，對擬建建項目進行市市場調(diào)查和預(yù)預(yù)測，編制投投資估算，進進行環(huán)境影響響評價、財務(wù)務(wù)評價、國民民經(jīng)濟評價和和社會評價。2.在設(shè)計階段段，協(xié)助業(yè)主主提出設(shè)計要要求，組織設(shè)設(shè)計方案競賽賽或設(shè)計招標標，用技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟方法組織織評選設(shè)計方方案。協(xié)助設(shè)設(shè)計單位開展展限額設(shè)計工工作，編制本本階段資金使使用計劃，并并進行付款控控制。進行設(shè)設(shè)計挖潛，用用價值工程等等方法對設(shè)計計進行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟分析、比比較、論證，在在保證功能的的前提下進一一步尋找節(jié)約約投資的可能能性。審查設(shè)設(shè)計概預(yù)算，盡盡量使概算不不超估算，預(yù)預(yù)算不超概算算。3.在施工招標標階段，準備備與發(fā)送招標標文件，編制制工程量清單單和招標工程程標底；協(xié)助助評審?fù)稑藭鴷?，提出評標標建議；協(xié)助助業(yè)主與承包包單位簽訂承承包合同。4.在施工階段段，依據(jù)施工工合同有關(guān)條條款、施工圖圖、對工程項項目造價目標標進行風(fēng)險分分析，并制定定防范性對策策。從造價、項項目的功能要要求、質(zhì)量和和工期方面審審查工程變更更的方案，并并在工程變更更實施前與建建設(shè)單位、承承包單位協(xié)商商確定工程變變更的價款。按按施工合同約約定的工程量量計算規(guī)則和和支付條款進進行工程量計計算和工程款款支付。建立立月完成工程程量和工作量量統(tǒng)計表，對對實際完成量量與計劃完成成量進行比較較、分析，制制定調(diào)整措施施。收集、整整理有關(guān)的施施工和監(jiān)理資資料，為處理理費用索賠提提供證據(jù)。按按施工合同的的有關(guān)規(guī)定進進行竣工結(jié)算算，對竣工結(jié)結(jié)算的價款總總額與建設(shè)單單位和承包單單位進行協(xié)商商。因監(jiān)理工工作過失而造造成重大事故故的監(jiān)理企業(yè)業(yè)，要對事故故的損失承擔擔一定的經(jīng)濟濟補償責任，補補償辦法由監(jiān)監(jiān)理合同事先先約定。第二章

建設(shè)設(shè)工程投資構(gòu)構(gòu)成1.簡述我國現(xiàn)現(xiàn)行建設(shè)工程程投資構(gòu)成。答：我國現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成如圖。2.簡述設(shè)備、工工器具購置費費用的構(gòu)成。答：設(shè)備、工器具購置費用是由設(shè)備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。在工業(yè)建設(shè)工程中，設(shè)備、工器具費用與資本的有機構(gòu)成相聯(lián)系，設(shè)備、工器具費用占投資費用的比例大小，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進步和資本有機構(gòu)成的程度。

(1)設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用。所謂固定資產(chǎn)標準，是指使用年限在一年以上，單位價值在國家或各主管部門規(guī)定的限額以上。新建項目和擴建項目的新建車間購置或自制的全部設(shè)備、工具、器具，不論是否達到固定資產(chǎn)標準，均計入設(shè)備、工器具購置費中。設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和設(shè)備運雜費，即：

設(shè)備購置費＝設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價＋設(shè)備運雜費

上式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標準設(shè)備、非標準設(shè)備的原價。設(shè)備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運雜費之中。

(2)工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。3.簡述建筑安裝工程費用的構(gòu)成。答：建筑安裝工程費由直接費、間接費、利潤和稅金組成。(見附表)一、直接費由直接工程費和措施費組成。

(一)直接工程費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的各項費用，包括人工費、材料費、施工機械使用費。1.人工費：是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用，內(nèi)容包括：

(1)基本工資：是指發(fā)放給生產(chǎn)工人的基本工資。附表：

建筑安裝工程費用項目組成表(2)工資性補貼：是指按規(guī)定標準發(fā)放的物價補貼，煤、燃氣補貼，交通補貼，住房補貼，流動施工津貼等。(3)生產(chǎn)工人輔助工資：是指生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資，包括職工學(xué)習(xí)、培訓(xùn)期間的工資，調(diào)動工作、探親、休假期間的工資，因氣候影響的停工工資，女工哺乳時間的工資，病假在六個月以內(nèi)的工資及產(chǎn)、婚、喪假期的工資。

(4)職工福利費：是指按規(guī)定標準計提的職工福利費。

(5)生產(chǎn)工人勞動保護費：是指按規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費，徒工服裝補貼，防暑降溫費，在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。

2.材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費用。內(nèi)容包括：

(1)材料原價(或供應(yīng)價格)。

(2)材料運雜費：是指材料自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的全部費用。

(3)運輸損耗費：是指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。

(4)采購及保管費：是指為組織采購、供應(yīng)和保管材料過程中所需要的各項費用。

包括：采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。

(5)檢驗試驗費：是指對建筑材料、構(gòu)件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料和化學(xué)藥品等費用。不包括新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用。

3.施工機械使用費：是指施工機械作業(yè)所發(fā)生的機械使用費以及機械安拆費和場外運費。

施工機械臺班單價應(yīng)由下列七項費用組成：

(1)折舊費：指施工機械在規(guī)定的使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購置資金的時間價值。

(2)大修理費：指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費用。

(3)經(jīng)常修理費：指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉(zhuǎn)所需替換設(shè)備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用，機械運轉(zhuǎn)中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。

(4)安拆費及場外運費：安拆費指施工機械在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運轉(zhuǎn)費用以及機械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費用；場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。

(5)人工費：指機上司機(司爐)和其他操作人員的工作日人工費及上述人員在施工機械規(guī)定的年工作臺班以外的人工費。

(6)燃料動力費：指施工機械在運轉(zhuǎn)作業(yè)中所消耗的固體燃料(煤、木柴)、液體燃料(汽油、柴油)及水、電等。

(7)養(yǎng)路費及車船使用稅：指施工機械按照國家規(guī)定和有關(guān)部門規(guī)定應(yīng)繳納的養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費等。

(二)措施費：是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。包括內(nèi)容：

1.環(huán)境保護費：是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。

2.文明施工費：是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。

3.安全施工費：是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。

4.臨時設(shè)施費：是指施工企業(yè)為進行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用等。

臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋與構(gòu)筑物，倉庫、辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

臨時設(shè)施費用包括：臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、拆除費或攤銷費。

5.夜間施工費：是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費用。

6.二次搬運費：是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。

7.大型機械設(shè)備進出場及安拆費：是指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點，所發(fā)生的機械進出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的輔助設(shè)施的費用。

8.混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費：是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷(或租賃)費用。

9.腳手架費：是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷(或租賃)費用。

10.已完工程及設(shè)備保護費：是指竣工驗收前，對已完工程及設(shè)備進行保護所需費用。

11.施工排水、降水費：是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水、降水措施所發(fā)生的各種費用。二、間接費由規(guī)費、企業(yè)管理費組成。

(一)規(guī)費：是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用(簡稱規(guī)費)。包括：

1.工程排污費：是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。

2.工程定額測定費：是指按規(guī)定支付工程造價(定額)管理部門的定額測定費。

3.社會保障費

(1)養(yǎng)老保險費：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。

(2)失業(yè)保險費：是指企業(yè)按照國家規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。

(3)醫(yī)療保險費：是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。

4.住房公積金：是指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。

5.危險作業(yè)意外傷害保險：是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

(二)企業(yè)管理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用。

內(nèi)容包括：

1.管理人員工資：是指管理人員的基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費等。

2.辦公費：是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、會議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖)用煤等費用。

3.差旅交通費：是指職工因公出差、調(diào)動工作的差旅費、住勤補助費，市內(nèi)交通費和誤餐補助費，職工探親路費，勞動力招募費，職工離退休、退職一次性路費，工傷人員就醫(yī)路費，工地轉(zhuǎn)移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費及牌照費。

4.固定資產(chǎn)使用費：是指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。

5.工具用具使用費：是指管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。

6.勞動保險費：是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補助費、職工退職金、六個月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補助費、撫恤費、按規(guī)定支付給離休干部的各項經(jīng)費。

7.工會經(jīng)費：是指企業(yè)按職工工資總額計提的工會經(jīng)費。

8.職工教育經(jīng)費：是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計提的費用。

9.財產(chǎn)保險費：是指施工管理用財產(chǎn)、車輛保險。

10.財務(wù)費：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費用。

11.稅金：是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

12.其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。三、利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。四、稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等。4.簡述工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成。答：工程建設(shè)其他費用是指從工程籌建到工程竣工驗收交付使用止的整個建設(shè)期間，除建筑安裝工程費用和設(shè)備、工器具購置費以外的，為保證工程建設(shè)順利完成和交付使用后能夠正常發(fā)揮效用而發(fā)生的一些費用。

工程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為三類。

第一類為土地使用費，包括農(nóng)用土地征用費和取得國有土地使用費。農(nóng)用土地征用費由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。取得國有土地使用費由土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費、拆遷補償與臨時安置補助費等組成。

第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用。包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、供電貼費、施工機構(gòu)遷移費、引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費。

第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用，包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費。

第三章

建建設(shè)工程投資資確定的依據(jù)據(jù)1.簡述建設(shè)工工程投資確定定的依據(jù)。答答：建設(shè)工程程投資確定的的依據(jù)是指進進行建設(shè)工程程投資確定所所必需的基礎(chǔ)礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料料，主要包括括工程定額、工工程量清單、要要素市場價格格信息、工程程技術(shù)文件、環(huán)環(huán)境條件與工工程建設(shè)實施施組織和技術(shù)術(shù)方案等。

建設(shè)工程定定額，即額定定的消耗量標標準，是指按按照國家有關(guān)關(guān)的產(chǎn)品標準準、設(shè)計規(guī)范范和施工驗收收規(guī)范、質(zhì)量量評定標準，并并參考行業(yè)、地地方標準以及及有代表性的的工程設(shè)計、施施工資料確定定的工程建設(shè)設(shè)過程中完成成規(guī)定計量單單位產(chǎn)品所消消耗的人工、材材料、機械等等消耗量的標標準。這種規(guī)規(guī)定的額度所所反映的是在在一定的社會會生產(chǎn)力發(fā)展展水平下，完完成某項工程程建設(shè)產(chǎn)品與與各種生產(chǎn)消消耗之間特定定的數(shù)量關(guān)系系，考慮的是是正常的施工工條件，目前前大多數(shù)施工工企業(yè)的技術(shù)術(shù)裝備程度，合合理的施工工工期、施工工工藝和勞動組組織，反映的的是一種社會會平均消耗水水平。

工程量清單單是建設(shè)工程程招標文件的的重要組成部部分。是指由由建設(shè)工程招招標人發(fā)出的的，對招標工工程的全部項項目，按統(tǒng)一一的工程量計計算規(guī)則、項項目劃分和計計量單位計算算出的工程數(shù)數(shù)量列出的表表格。工程量量清單是一份份由招標人提提供的文件，可可以由招標人人自行編制，也也可以由其委委托的有資質(zhì)質(zhì)的招標代理理機構(gòu)或工程程價格咨詢單單位編制。

工程技術(shù)文文件是反映建建設(shè)工程項目目的規(guī)模、內(nèi)內(nèi)容、標準、功功能等的文件件。根據(jù)工程程技術(shù)文件，才才能對工程的的分部組合、即即工程結(jié)構(gòu)作作出分解，得得到計算的基基本子項。依依據(jù)工程技術(shù)術(shù)文件及其反反映的工程內(nèi)內(nèi)容和尺寸，才才能測算或計計算出工程實實物量，得到到分部分項工工程的實物數(shù)數(shù)量。因此，工工程技術(shù)文件件是建設(shè)工程程投資確定的的重要依據(jù)。

構(gòu)成建設(shè)工工程投資的要要素包括人工工、材料、施施工機械等，要要素價格是影影響建設(shè)工程程投資的關(guān)鍵鍵因素，要素素價格是由市市場形成的。建建設(shè)工程投資資采用的基本本子項所需資資源的價格來來自市場，隨隨著市場的變變化，要素價價格亦隨之發(fā)發(fā)生變化。因因此，要素價價格是建設(shè)工工程投資確定定的重要依據(jù)據(jù)。

建設(shè)工程所所處的環(huán)境和和條件，也是是影響建設(shè)工工程投資的重重要因素。環(huán)環(huán)境和條件的的差異或變化化，會導(dǎo)致建建設(shè)工程投資資大小的變化化。工程的環(huán)環(huán)境和條件，包包括工程地質(zhì)質(zhì)條件、氣象象條件、現(xiàn)場場環(huán)境與周邊邊條件，也包包括工程建設(shè)設(shè)的實施方案案、建設(shè)組織織方案、建設(shè)設(shè)技術(shù)方案等等。

另外，國家家對建設(shè)工程程費用計算的的有關(guān)規(guī)定，按按國家稅法規(guī)規(guī)定須計取的的相關(guān)稅費等等，都構(gòu)成了了建設(shè)工程投投資確定的依依據(jù)。2.簡述工程定定額的分類。答：建設(shè)工程定額是工程建設(shè)活動中各類計價依據(jù)的總稱，可以按照不同的原則和方法對其進行科學(xué)分類。

(1)按照反映的物質(zhì)消耗的內(nèi)容，可將定額分為人工消耗定額、材料消耗定額和機械消耗定額。

(2)按照建設(shè)程序，可將定額分為基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算定額(指標)、估算指標。

(3)按照建設(shè)工程的特點，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等。(4)按照定額的適用范圍分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額。

(5)按照構(gòu)成工程的成本和費用，可將定額分為構(gòu)成直接工程成本的定額、構(gòu)成間接費的定額以及構(gòu)成工程建設(shè)其他費用的定額。3.簡述工程量量清單的編制制。答：(1)一般規(guī)定

a)工程量清單單應(yīng)由具有編編制招標文件件能力的招標標人，或委托托具有相應(yīng)資資質(zhì)的中介機機構(gòu)進行編制制。

b)工程量清單單應(yīng)作為招標標文件的組成成部分。

c)工程量清單單應(yīng)由分部分分項工程量清清單、措施項項目清單、其其他項目清單單組成。

(2)分部分項工工程量清單

a)分部分項工工程量清單應(yīng)應(yīng)包括項目編編碼、項目名名稱、計量單單位和工程數(shù)數(shù)量。

b)分部分項工工程量清單應(yīng)應(yīng)根據(jù)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E規(guī)定的統(tǒng)一一項目編碼、項項目名稱、計計量單位和工工程量計算規(guī)規(guī)則進行編制制。

c)分部分項工工程清單的項項目編碼，一一至九位應(yīng)按按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定設(shè)置置；十至十二二位應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的工工程量清單項項目名稱由其其編制人設(shè)置置，并應(yīng)自001起順序編制制。

d)分部分項工工程量清單的的項目名稱應(yīng)應(yīng)按下列規(guī)定定確定。

·

項目名稱應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E的規(guī)定的項項目名稱與項項目特征并結(jié)結(jié)合擬建工程程的實際確定定。

·

編制工程量量清單，出現(xiàn)現(xiàn)附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中未包括的的項目，編制制可作相應(yīng)補補充，并應(yīng)報報省、自治區(qū)區(qū)、直轄市工工程造價管理理機構(gòu)備案。

e)分部分項工工程量清單的的計量單位應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的計計量單位確定定。

f)工程數(shù)量應(yīng)應(yīng)按下列規(guī)定定進行計算：：

·

工程數(shù)量應(yīng)應(yīng)按附錄A、附錄B、附錄C、附錄D、附錄E中規(guī)定的工工程量清單計計算規(guī)則計算算。

·

工程數(shù)量的的有效位數(shù)應(yīng)應(yīng)遵守下列規(guī)規(guī)定：

以“噸”為單位，保保留小數(shù)點后后三位數(shù)字，第第四位四舍五五入；

以“立方米”、“平方米”、“米”為單位，應(yīng)應(yīng)保留小數(shù)點點后兩位數(shù)字字，第三位四四舍五入；

以“個”、“項”等為單位，應(yīng)應(yīng)取整數(shù)。

(3)措施項目清清單

a)措施項目清清單應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，參參照表列項。(見《建設(shè)工工程工程量清清單計價規(guī)范范》GB500500—2003))

其中通用項項目包括：環(huán)環(huán)境保護、文文明施工、安安全施工、臨臨時設(shè)施、夜夜間施工、二二次搬運、大大型機械設(shè)備備進出場及安安拆、混凝土土、鋼筋混凝凝土模板及支支架、腳手架架、已完工程程及設(shè)備保護護、施工排水水、降水。

b)編制措施項項目清單，出出現(xiàn)表中未列列的項目，編編制人可作補補充。(4)其他項目清清單

a)其他項目清清單應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，參參照下列內(nèi)容容列項。預(yù)留留金、材料購購置費、總承承包服務(wù)費、零零星工作項目目費等。

b)零星工作項項目應(yīng)根據(jù)擬擬建工程的具具體情況，詳詳細列出人工工、材料、機機械的名稱、計計量單位和相相應(yīng)數(shù)量，并并隨工程量清清單發(fā)至投標標人。

c)編制其他項項目清單，出出現(xiàn)未列的項項目，編制人人可作補充。

(具體內(nèi)容見見《建設(shè)工程程工程量清單單計價規(guī)范》GB550500—2003))

4.簡述企業(yè)定定額的作用。答：隨著我國社會主義市場經(jīng)濟體制的不斷完善，工程價格管理制度改革的不斷深入，企業(yè)定額將日益成為施工企業(yè)進行管理的重要工具。

(1)企業(yè)定額是施工企業(yè)計算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進行成本管理、經(jīng)濟核算的基礎(chǔ)。

企業(yè)定額是根據(jù)本企業(yè)的人員技能、施工機械裝備程度、現(xiàn)場管理和企業(yè)管理水平制定的，按企業(yè)定額計算得到的工程費用是企業(yè)進行施工生產(chǎn)所需的成本。在施工過程中，對實際施工成本的控制和管理，就應(yīng)以企業(yè)定額作為控制的計劃目標數(shù)，開展相應(yīng)的工作。

(2)企業(yè)定額是施工企業(yè)進行工程投標、編制工程投標報價的基礎(chǔ)和主要依據(jù)。

企業(yè)定額的定額水平反映出企業(yè)施工生產(chǎn)的技術(shù)水平和管理水平，在確定工程投標報價時，首先是依據(jù)企業(yè)定額計算出施工企業(yè)擬完成投標工程需發(fā)生的計劃成本。在掌握工程成本的基礎(chǔ)上，再根據(jù)所處的環(huán)境和條件，確定在該工程上擬獲得的利潤、預(yù)計的工程風(fēng)險費用和其他應(yīng)考慮的因素，從而確定投標報價。因此，企業(yè)定額是施工企業(yè)編制計算投標報價的根基。

(3)企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計、制定施工計劃和作業(yè)計劃的依據(jù)。

企業(yè)定額可以應(yīng)用于工程的施工管理，用于簽發(fā)施工任務(wù)單、簽發(fā)限額領(lǐng)料單以及結(jié)算計件工資或計量獎勵工資等。企業(yè)定額直接反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平，運用企業(yè)定額，可以更合理地組織施工生產(chǎn)，有效確定和控制施工中人力、物力消耗，節(jié)約成本開支。

第四章

建建設(shè)工程投資資決策1.何謂可行性性研究?它的研究目目的是什么?答：所謂可可行性研究(FeassibiliitySttudy)，是運用多多種科學(xué)手段段綜合論證一一個建設(shè)工程程在技術(shù)上是是否先進、實實用和可靠，在在財務(wù)上是否否盈利；提出出環(huán)境影響、社社會效益和經(jīng)經(jīng)濟效益的分分析和評價，及及建設(shè)工程抗抗風(fēng)險能力等等的結(jié)論；為為投資決策提提供科學(xué)的依依據(jù)。可行性性研究還能為為銀行貸款、合合作者簽約、工工程設(shè)計等提提供依據(jù)和基基礎(chǔ)資料，它它是決策科學(xué)學(xué)化的必要步步驟和手段。

投資前期是是決定建設(shè)工工程經(jīng)濟效果果的關(guān)鍵時期期，是研究和和控制的重點點。如果在實實施中才發(fā)現(xiàn)現(xiàn)工程費用過過高，投資不不足，或原材材料不能保證證等問題，將將會給投資者者造成巨大損損失。因此，無無論是發(fā)達國國家還是發(fā)展展中國家，都都把可行性研研究視為建設(shè)設(shè)工程的重要要環(huán)節(jié)。投資資者為了排除除盲目性，減減少風(fēng)險，在在競爭中取得得最大利潤，寧寧肯在投資前前花費一定的的代價，也要要進行投資項項目的可行性性研究，以提提高投資獲利利的可靠程度度。2.可行性研究究包括哪些工工作步驟?答：可行性性研究的基本本工作步驟大大致可以概括括為：eq\o\ac(○,1)簽訂委托協(xié)協(xié)議；eq\o\ac(○,2)組建工作小小組；eq\o\ac(○,3)制定工作計計劃；eq\o\ac(○,4)市場調(diào)查與與預(yù)測；eq\o\ac(○,5)方案編制與與優(yōu)化；eq\o\ac(○,6)項目評價；；eq\o\ac(○,7)編寫可行性性研究報告；；eq\o\ac(○,8)與委托單位位交換意見。如如下圖所示。

3.可行性研研究報告包括括哪些內(nèi)容?答：根據(jù)國國家計委批復(fù)復(fù)的有關(guān)規(guī)定定，項目可行行性研究報告告，一般應(yīng)按按以下結(jié)構(gòu)和和內(nèi)容編寫：：

(1)總論

(2)市場調(diào)查與與預(yù)測

(3)資源條件評評價

(4)建設(shè)規(guī)模與與產(chǎn)品方案

(5)場址選擇

(6)技術(shù)方案、設(shè)設(shè)備方案和工工程方案

(7)原材料燃料料供應(yīng)

(8)總圖運輸與與公用輔助工工程

(9)節(jié)能措施

(10)節(jié)水措施

(11)環(huán)境影響評評價(12)勞動安全衛(wèi)衛(wèi)生與消防

(13)組織機構(gòu)與與人力資源配配置

(14)項目實施進進度

(15)投資估算

(16)融資方案

(17)財務(wù)評價

(18)國民經(jīng)濟評評價

(19)社會評價

(20)風(fēng)險分析

(21)研究結(jié)論與與建議4.投資估算編編制依據(jù)主要要有哪些?答：投資估估算編制依據(jù)據(jù)主要有：

(1)主要工程項項目、輔助工工程項目及其其他各單項工工程的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容及工程量量；

(2)專門機構(gòu)發(fā)發(fā)布的建設(shè)工工程造價及費費用構(gòu)成、估估算指標、計計算方法，以以及其他有關(guān)關(guān)估算工程造造價的文件；；

(3)專門機構(gòu)發(fā)發(fā)布的建設(shè)工工程其他費用用計算辦法和和費用標準，以以及政府部門門發(fā)布的物價價指數(shù)；

(4)已建同類建建設(shè)工程的投投資檔案資料料；

(5)影響建設(shè)工工程投資的動動態(tài)因素，如如利率、匯率率、稅率等。5.建設(shè)投資估算有哪些方法?其適用條件各是什么?答：建設(shè)投資的估算采用何種方法應(yīng)取決于要求達到的精確度，而精確度又由項目前期研究階段的不同以及資料數(shù)據(jù)的可靠性決定。因此在投資項目的不同前期研究階段，允許采用詳簡不同、深度不同的估算方法。常用的估算方法有：生產(chǎn)能力指數(shù)法、資金周轉(zhuǎn)率法、比例估算法、綜合指標投資估算法。

(1)生產(chǎn)能力指數(shù)法起源于國外對化工廠投資的統(tǒng)計分析，多用于估算生產(chǎn)裝置投資。

(2)資金周轉(zhuǎn)率法是從資金周轉(zhuǎn)率的定義推算出投資額的一種方法。該法概念簡單明了，方便易行，但誤差較大。不同性質(zhì)的工廠或生產(chǎn)不同產(chǎn)品的車間，資金周轉(zhuǎn)率都不同，要提高投資估算的精確度，必須做好相關(guān)的基礎(chǔ)工作。

(3)比例估算法，適用于設(shè)備投資占比例較大的項目。

(4)綜合指標投資估算法又稱概算指標法。是依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，國家或行業(yè)、地方的定額、指標和取費標準以及設(shè)備和主材價格等，從工程費用中的單項工程入手，來估算初始投資。采用這種方法，還需要相關(guān)專業(yè)提供較為詳細的資料，有一定的估算深度，精確度相對較高。

(5)其他費用的估算

其他費用種類較多，無論采用何種投資估算分類，一般其他費用都需要按照國家、地方或部門的有關(guān)規(guī)定逐項估算。要注意隨地區(qū)和項目性質(zhì)的不同，費用科目可能會有所不同。在項目的初期階段，也可以按照工程費用的百分數(shù)綜合估算。

(6)基本預(yù)備費估算基本預(yù)備費以工程費用、第二部分其他費用之和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率(百分數(shù))估算，或按固定資產(chǎn)費用、無形資產(chǎn)費用和其他資產(chǎn)費用三部分之和為基數(shù)，乘以適當?shù)幕绢A(yù)備費率估算。預(yù)備費率的取值一般按行業(yè)規(guī)定，并結(jié)合估算深度確定。通常對外匯和人民幣部分取不同的預(yù)備費率。

(7)漲價預(yù)備費估算

一般以分年工程費用為基數(shù)，分別估算各年的漲價預(yù)備費，再行加和，求得總的漲價預(yù)備費。6.怎樣審查投資估算?答：項目投資估算的審查部門和單位，在審查項目投資估算時，應(yīng)注意審查以下幾點。

(1)投資估算編制依據(jù)的時效性、準確性

估算項目投資所需的數(shù)據(jù)資料很多，如已建同類型項目的投資、設(shè)備和材料價格、運雜費率、有關(guān)的定額、指標、標準，以及有關(guān)規(guī)定等，這些資料既可能隨時間而發(fā)生不同程度的變化，又因工程項目內(nèi)容和標準的不同而有所差異。因此，必須注意其時效性。同時對工藝水平、規(guī)模大小、自然條件、環(huán)境因素等對已建項目與擬建項目在投資方面形成的差異進行調(diào)整。

(2)審查選用的投資估算方法的科學(xué)性、適用性

投資估算方法有許多種，每種估算方法都有各自適用條件和范圍，并具有不同的精確度。如果使用的投資估算方法與項目的客觀條件和情況不相適應(yīng)，或者超出了該方法的適用范圍，那就不能保證投資估算的質(zhì)量。

(3)審查投資估算的編制內(nèi)容與擬建項目規(guī)劃要求的一致性

a)審查投資估算包括的工程內(nèi)容與規(guī)定要求是否一致，是否漏掉了某些輔助工程、室外工程等的建設(shè)費用。

b)審查項目投資估算中生產(chǎn)裝置的技術(shù)水平和自動化程度是否符合規(guī)劃要求的先進程度。

(4)審查投資估算的費用項目、費用數(shù)額的真實性

a)審查費用項目與規(guī)定要求、實際情況是否相符，有否漏項或重項，估算的費用項目是否符合國家規(guī)定，是否針對具體情況作了適當?shù)脑鰷p。

b)審查“三廢”處理所需投資是否進行了估算，其估算數(shù)額是否符合實際。

c)審查是否考慮了物價上漲和匯率變動對投資額的影響，考慮的波動變化幅度是否合適。

d)審查項目投資主體自有的稀缺資源是否考慮了機會成本，沉沒成本有否剔除。

e)審查是否考慮了采用新技術(shù)、新材料以及現(xiàn)行標準和規(guī)范比已運行項目的要求提高所需增加的投資額，考慮的額度是否合適。7.何謂不確定分析?主要包括哪些方法?答：所謂建設(shè)工程的不確定性分析，就是考查建設(shè)投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品售價、銷售量、項目壽命計算期等因素變化時，對項目經(jīng)濟評價指標所產(chǎn)生的影響。這種影響越強烈，表明所評價的項目方案對某個或某些因素越敏感。對于這些敏感因素，要求項目決策者和投資者予以充分的重視和考慮。不確定性分析主要包括盈虧平衡分析、敏感性分析及概率分析。盈虧平衡分析只適用于財務(wù)評價，敏感性分析和概率分析可同時用于財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價。8.何謂項目財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價?兩者有何異同?答：財務(wù)評價是在國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格體系下，分析預(yù)測項目的財務(wù)效益與費用，計算財務(wù)評價指標，考察擬建項目的盈利能力、償債能力，據(jù)以判斷項目的財務(wù)可行性。國民經(jīng)濟評價是按照經(jīng)濟資源合理配置的原則，用影子價格和社會折現(xiàn)率等國民經(jīng)濟評價參數(shù)，從國民經(jīng)濟整體角度考察項目所耗費的社會資源和對社會的貢獻，評價投資項目的經(jīng)濟合理性。

相同點：

(1)兩者的評價目的相同。它們都是要求以最小的投入獲得最大的產(chǎn)出。

(2)兩者的評價基礎(chǔ)相同。它們都是在完成市場需求預(yù)測、工程技術(shù)方案、資金籌措等的基礎(chǔ)上進行評價。

(3)兩者的計算期相同。它們都要通過計算包括項目的建設(shè)期、生產(chǎn)期全過程的費用和效益來評價項目方案的優(yōu)劣，從而得出項目方案是否可行的結(jié)論。

不同點：

(1)評價角度不同。財務(wù)評價從企業(yè)角度分析評價項目對企業(yè)的財務(wù)盈利水平和利潤額。國民經(jīng)濟評價從國家和社會角度評價項目對國家經(jīng)濟發(fā)展和社會福利的貢獻。

(2)費用和收益的范圍不同。財務(wù)評價根據(jù)企業(yè)直接發(fā)生的財務(wù)收支、計算項目的費用和收益，即只考慮項目的直接貨幣收益。國民經(jīng)濟評價考慮項目的直接經(jīng)濟效果和間接效果，項目對全社會的全面的費用和收益狀況。

(3)費用和收益的劃分不同。財務(wù)評價根據(jù)項目的收支來確定。國民經(jīng)濟評價的稅金、國內(nèi)借款利息視為國民經(jīng)濟內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付，不列入項目的費用或收益。

(4)采用的價格不同。財務(wù)評價采用現(xiàn)行的市場實際價格。國民經(jīng)濟評價采用根據(jù)機會成本和供求關(guān)系確定的影子價格。

(5)采用的貼現(xiàn)率不同。財務(wù)評價采用因行業(yè)而異的基準收益率。國民經(jīng)濟評價采用國家統(tǒng)一的社會貼現(xiàn)率。

(6)采用的匯率不同。財務(wù)評價采用官方匯率。國民經(jīng)濟評價采用國家統(tǒng)一測定的影子匯率。

(7)采用的工資不同。財務(wù)評價采用當?shù)赝ǔ５墓べY水平。國民經(jīng)濟評價采用影子工資。9.財務(wù)評價的主要指標有哪些?各指標如何進行計算與分析評價?答：建設(shè)工程財務(wù)評價指標體系根據(jù)不同的標準，可作不同的分類。根據(jù)計算建設(shè)工程財務(wù)評價指標時是否考慮資金的時間價值，可將常用的財務(wù)評價指標分為靜態(tài)指標和動態(tài)指標兩類。靜態(tài)評價指標包括投資利潤率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、利息備付率、償債備付率；動態(tài)評價指標包括財務(wù)凈現(xiàn)值、財務(wù)凈現(xiàn)值指數(shù)、財務(wù)內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期。

(1)投資利潤率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額與項目總投資的比率，它是考察項目盈利能力的靜態(tài)指標。

投資利潤率＝年利潤總額或年平均利潤總額項目總投資×100式中，年利潤總額＝年產(chǎn)品銷售收入－年產(chǎn)品銷售稅金及附加－年總成本費用

年銷售稅金及附加＝年增值稅＋年營業(yè)稅＋年特別消費稅＋年資源稅＋年城鄉(xiāng)維護建建設(shè)稅＋年教教育費附加項目總投資＝建建設(shè)投資＋流流動資金

在財務(wù)評價價中，將投資資利潤率與行行業(yè)平均投資資利潤率對比比，以判別項項目單位投資資盈利能力是是否達到本行行業(yè)的平均水水平。

(2)靜態(tài)投資回回收期就是從從項目建設(shè)期期初起，用各各年的凈收入入將全部投資資收回所需的的期限。其表表達式為：式式中(CI－CO)t——第t年的凈現(xiàn)金金流量；

Pt——靜態(tài)投資回回收期。

靜態(tài)投資回回收期公式的的更為實用的的表達式為：：式中，T為項目目各年累計凈凈現(xiàn)金流量首首次為正值的的年份數(shù)。

判別準則：：設(shè)基準投資資回收期為PPc，若Pt≤Pc，則方案可可行；若Pt＞Pc，則項目應(yīng)應(yīng)予拒絕。

(3)借款償還期期是指在國家家財稅制度規(guī)規(guī)定及項目具具體財務(wù)條件件下，以項目目投產(chǎn)后可用用于還款的資資金償還借款款本金和建設(shè)設(shè)期利息所需需的時間，其其表達式為：：

式中，Id——借款本金和和利息之和；；Pd——投資借款償償還期，從項項目建設(shè)期初初起算；Rt——第t年可用于還還款的資金，包包括：可以用用于還款的利利潤、折舊、攤攤銷及其他還還款資金。

在實際工作作中，借款償償還期可由借借款償還計劃劃表推算。不不足整年的部部分可用內(nèi)插插法計算。

判別準則：：當借款償還還期滿足貸款款機構(gòu)的要求求期限時，即即認為方案具具有清償能力力。

(4)利息備付率率是指項目在在借款償還期期內(nèi)，各年可可用于支付利利息的稅息前前利潤與當期期應(yīng)付利息費費用的比值，其其表達式為：：

其中：稅息前利利潤＝利潤總總額＋計入總總成本費用的的利息費用；；

當期應(yīng)付利利息是指計入入總成本費用用的全部利息息。

利息備付率率可以按年計計算，也可以以按整個借款款期計算。利利息備付率表表示項目的利利潤償付利息息的保證倍率率。對于正常常運營的企業(yè)業(yè)，利息備付付率應(yīng)當大于于2，否則，表表示付息能力力保障程度不不足。

(5)償債備付率率是指項目在在借款償還期期內(nèi)，各年可可用于還本付付息資金與當當期應(yīng)還本付付息金額的比比值，其表達達式為：

償債備付率率＝可用于還還本付息資金金／當期應(yīng)還還本付息金額額

償債備付率率在正常情況況應(yīng)當大于1。當指標小小于1時，表示當當年資金來源源不足以償付付當期債務(wù)，需需要通過短期期借款償付已已到期債務(wù)。

(6)財務(wù)凈現(xiàn)值值是指按行業(yè)業(yè)的基準收益益率或投資主主體設(shè)定的折折現(xiàn)率，將方方案計算期內(nèi)內(nèi)各年發(fā)生的的凈現(xiàn)金流量量折現(xiàn)到建設(shè)設(shè)期初的現(xiàn)值值之和。它是是考察項目盈盈利能力的絕絕對指標。其其表達式為：：式中，ic———基準收益率率或投資主體體設(shè)定的折現(xiàn)現(xiàn)率；n——項目計算期期。

財務(wù)凈現(xiàn)值值大于零，表表明項目的盈盈利能力超過過了基準收益益率或折現(xiàn)率率；財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值小于零，表表明項目盈利利能力達不到到基準收益率率或設(shè)定的折折現(xiàn)率的水平平；財務(wù)凈現(xiàn)現(xiàn)值為零，表表明項目盈利利能力水平正正好等于基準準收益率或設(shè)設(shè)定的折現(xiàn)率率。因此，財財務(wù)凈現(xiàn)值指指標的判別準準則是：若FFNPV≥0，則方案可可行；若FNNPV＜0，則方案應(yīng)應(yīng)予拒絕。

財務(wù)凈現(xiàn)值值全面考慮了了項目計算期期內(nèi)所有的現(xiàn)現(xiàn)金流量大小小及分布，同同時考慮了資資金的時間價價值，因而可可作為項目經(jīng)經(jīng)濟效果評價價的主要指標標。

(7)凈現(xiàn)值指數(shù)數(shù)是在多方案案比較時，如如果幾個方案案的FNPVV值都大于零零但投資規(guī)模模相差較大時時，作為財務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值的輔輔助指標進行行評價。凈現(xiàn)現(xiàn)值指數(shù)是財財務(wù)凈現(xiàn)值與與總投資現(xiàn)值值之比，其經(jīng)經(jīng)濟涵義是單單位投資現(xiàn)值值所帶來的凈凈現(xiàn)值。其計計算公式為：：

式中，Ip———方案總投資資現(xiàn)值；It——方案第t年的投資額額。

(8)財務(wù)內(nèi)部收收益率本身是是一個折現(xiàn)率率，它是指項項目在整個計計算期內(nèi)各年年凈現(xiàn)金流量量現(xiàn)值累計等等于零時的折折現(xiàn)率，是評評價項目盈利利能力的相對對指標。式中中，F(xiàn)IRRR——內(nèi)部收益率率。財務(wù)內(nèi)部收收益率是反映映項目盈利能能力常用的動動態(tài)評價指標標，可通過財財務(wù)現(xiàn)金流量量表計算。

財務(wù)內(nèi)部收收益率計算方方程是一元nn次方程，不不容易直接求求解，一般是是采用“試差法”。判別準則：：設(shè)基準收益益率為ic，若FIRRR≥ic，則FNPVV≥0，方案財務(wù)務(wù)效果可行；；若FIRRR＜ic，則FNPVV＜0，方案財務(wù)務(wù)效果不可行行。

(9)動態(tài)投資回回收期是在計計算回收期時時考慮資金的的時間價值。其其表達式為：：

判別準則：：設(shè)基準動態(tài)態(tài)投資回收期期為T0，若＜T0，項目可行行，否則應(yīng)予予拒絕。動態(tài)態(tài)投資回收期期更為實用的的計算公式是是：

練習(xí)題某項目計算期220年，各年凈凈現(xiàn)金流量(CI－CO)如表4-13所示。折現(xiàn)現(xiàn)率為10%。試根據(jù)項項目的財務(wù)凈凈現(xiàn)值FNPPV判斷此項項目是否可行行，并計算項項目的靜態(tài)投投資回收期和和財務(wù)內(nèi)部收收益率。表4-13年份123456～20凈現(xiàn)金流量(萬萬元)-180-25015084112150(1)首先計計算該項目的的凈現(xiàn)值＝-180((P/F0%1)-2550(P/F10%2)＋150(P/F10%3)＋84(P/F10%4)＋112(P/F10%5＋150(P/A10%15(P/F10%5)＝-180××0.9099-250××0.8266＋150×00.751＋84×0..683＋112×00.621＋150×44.723＝577.9904(萬元)(2)判斷項目是是否可行因為為FNPV＝577.9904(萬元)＞0，所以按照照折現(xiàn)率10%評價，該項項目在財務(wù)上上是可行的。(3)計算該項目目的靜態(tài)投資資回收期根據(jù)據(jù)題表可列下下表：年份123456凈現(xiàn)金流量(萬萬元)-180-25015084112150累計凈現(xiàn)金流量量(萬元)-180-430-280-196-8466(或用公式計算算：即：(-1800-250))＋150＋84＋112＋150Xt＝0Xt＝0.56(年)Pt＝5＋Xt＝5.56(年)(4)計算財務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率第一步：初初估FIRRR的值設(shè)1＝25%FNPV1＝-180((P／F，25%，1)-2550(P／F，25%，2)＋150((P／F，25%，3)＋84(P／F，25%，4)＋112((P／F，25%，5)＋150((P／A，25%，15)((P／F，25%，5)＝33.600(萬元)第二步，再再估FIRRR的值設(shè)2=28%，F(xiàn)NPV2＝-5.733(萬元)第三步：用用線性插入法法算出內(nèi)部收收益率FIRRR的近似值值。FIRRR＝25%＋33.600÷(33..60＋5.73))×(28%%－25%)＝27.566%由于FIRRR大于基準收收益率，即27.566%＞10%，故該方案案在財務(wù)上是是可行的。第五章建建設(shè)工程設(shè)計計階段的投資資控制1.建筑設(shè)計標標準化的作用用是什么?項目實施過過程中如何推推廣應(yīng)用?答：建筑設(shè)設(shè)計標準化的的作用：(1)對工程項目目規(guī)模、內(nèi)容容、建造標準準進行控制；；(2)保證項目的的安全性和預(yù)預(yù)期的使用功功能；(3)提供設(shè)計所所必要的指標標、定額、計計算方法和構(gòu)構(gòu)造措施；(4)為降低工程程造價、控制制工程投資提提供方法和依依據(jù)；(5)減少設(shè)計工工作量、提高高設(shè)計效率；；(6)促進建筑工工業(yè)化、裝配配化，加快建建設(shè)速度。在在項目實施過過程中，標準準設(shè)計覆蓋范范圍很廣，重重復(fù)建造的建建筑類型及生生產(chǎn)能力相同同的企業(yè)、單單獨的房屋構(gòu)構(gòu)筑物均應(yīng)采采用標準設(shè)計計或通用設(shè)計計。在設(shè)計階階段投資控制制工作中，對對不同用途和和要求的建筑筑物，應(yīng)按統(tǒng)統(tǒng)一的建筑模模數(shù)、建筑標標準、設(shè)計規(guī)規(guī)范、技術(shù)規(guī)規(guī)定等進行設(shè)設(shè)計。若房屋屋或構(gòu)筑物整整體不便定型型化時，應(yīng)將將其中重復(fù)出出現(xiàn)的建筑單單元、房間和和主要的結(jié)構(gòu)構(gòu)節(jié)點構(gòu)造，在在構(gòu)配件標準準化的基礎(chǔ)上上定型化。建建筑物的構(gòu)筑筑物的柱網(wǎng)、層層高及其它構(gòu)構(gòu)件參數(shù)尺寸寸應(yīng)力求統(tǒng)一一化，在基本本滿足使用要要求和修建條條件的情況下下，盡可能具具有通用互換換性。2.項目在設(shè)計計階段推廣標標準設(shè)計具有有哪些實際意意義?答：(1)加快提供設(shè)設(shè)計圖紙的速速度、縮短設(shè)設(shè)計周期、節(jié)節(jié)約設(shè)計費用用；(2)可使工藝定定型、易提高高工人技術(shù)水水平、易使生生產(chǎn)均衡、提提高勞動生產(chǎn)產(chǎn)率和節(jié)約材材料，有益于于較大幅度降降低建設(shè)投資資；(3)可加快施工工準備和定制制預(yù)制構(gòu)件等等項工作，并并能使施工速速度大大加快快，既有利于于保證工程質(zhì)質(zhì)量，又能降降低建筑安裝裝工程費用；；(4)按通用性條條件編制、按按規(guī)定程序?qū)弻徟?，可供大大量重?fù)使用用，做到既經(jīng)經(jīng)濟又優(yōu)質(zhì)；；(5)貫徹執(zhí)行國國家的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟政策，密密切結(jié)合自然然條件和技術(shù)術(shù)發(fā)展水平，合合理利用資源源和材料設(shè)備備，考慮施工工、生產(chǎn)、使使用和維修的的要求，便于于工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)。3.限額設(shè)計的的目標如何設(shè)設(shè)置?其控制工作作的內(nèi)容有哪哪些?答：限額設(shè)設(shè)計的目標的的設(shè)置為：將將上一階段審審定的投資額額作為下一設(shè)設(shè)計階段投資資控制的總體體目標。將該該項總體限額額目標層層分分解后確定各各專業(yè)、各工工種或各分部部分項工程的的分項目標。該該項工作中，提提高投資估算算的合理性與與準確性是進進行限額設(shè)計計目標設(shè)置的的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特特別是各專業(yè)業(yè)、各單位工工程或分部、分分項工程如何何合理劃分、分分解到的限額額數(shù)量的多少少、設(shè)計指標標制定的高低低等都將約束束項目投資目目標的實現(xiàn)，都都將會對項目目的建造標準準、使用功能能、工程質(zhì)量量等方方面面面產(chǎn)生影響。限限額設(shè)計體現(xiàn)現(xiàn)了設(shè)計標準準、規(guī)模、原原則的合理確確定和有關(guān)概概算基礎(chǔ)資料料的合理取定定，是衡量勘勘察設(shè)計工作作質(zhì)量的綜合合標志，應(yīng)將將之作為提高高設(shè)計質(zhì)量工工作的管理目目標。最終實實現(xiàn)設(shè)計階段段投資控制的的目標，必須須對設(shè)計工作作的各個環(huán)節(jié)節(jié)進行多層次次的控制與管管理，同時實實現(xiàn)對設(shè)計規(guī)規(guī)模、設(shè)計標標準、工程量量與概算指標標等各個方面面的多維控制制。限額設(shè)計計控制工作的的主要內(nèi)容：：(1)重視初步設(shè)設(shè)計的方案選選擇。在初步步設(shè)計開始時時，項目總設(shè)設(shè)計師應(yīng)將可可行性研究報報告的設(shè)計原原則、建設(shè)方方案和各項控控制經(jīng)濟指標標向設(shè)計人員員交底，對關(guān)關(guān)鍵設(shè)備、工工藝流程、總總圖方案、主主要建筑和各各項費用指標標要提出技術(shù)術(shù)、經(jīng)濟比較較選擇方案；；在初步設(shè)計計限額設(shè)計中中，各專業(yè)設(shè)設(shè)計人員應(yīng)在在擬定設(shè)計原原則、技術(shù)方方案和選擇設(shè)設(shè)備材料過程程中應(yīng)先掌握握工程的參考考造價和工程程量，嚴格按按照限額設(shè)計計所分解的投投資額和控制制工程量進行行設(shè)計，并以以單位工程為為考核單元，事事先作好專業(yè)業(yè)內(nèi)部平衡調(diào)調(diào)整，提出節(jié)節(jié)約投資的措措施，力求將將造價和工程程量控制在限限額范圍之內(nèi)內(nèi)。(2)嚴格控制施施工圖預(yù)算。限限額設(shè)計控制制就是將施工工圖預(yù)算嚴格格控制在批準準的設(shè)計概算算范圍以內(nèi)并并有所節(jié)約。施施工圖設(shè)計必必須嚴格按照照批準的初步步設(shè)計確定的的原則、范圍圍、內(nèi)容、項項目和投資額額進行。施工工圖階段限額額設(shè)計的重點點應(yīng)放在初步步設(shè)計工程量量控制方面，控控制工程量一一經(jīng)審定，即即作為施工圖圖設(shè)計工程量量的最高限額額，不得突破破。當初步設(shè)設(shè)計受外界條條件的限制時時，如地質(zhì)報報告、設(shè)備、材材料的供應(yīng)等等，往往會造造成施工圖設(shè)設(shè)計階段乃至至在建設(shè)施工工過程中的局局部修改、變變更，可能引引起已經(jīng)確認認的概算價值值的變化，這這種正常的變變化在一定范范圍內(nèi)允許，但但須經(jīng)核算與與調(diào)整。當建建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)產(chǎn)品方案、工工藝方案、工工藝流程或設(shè)設(shè)計方案發(fā)生生重大變更時時，原初步設(shè)設(shè)計已失去指指導(dǎo)施工圖設(shè)設(shè)計的意義，此此時必須重新新編制或修改改初步文件，另另行編制修改改初步設(shè)計的的概算報原審審批單位審批批。(3)加強設(shè)計變變更管理。除除非不得不進進行設(shè)計變更更，否則任何何人員無權(quán)擅擅自更改設(shè)計計。如若預(yù)料料到將要發(fā)生生變更，則設(shè)設(shè)計變更發(fā)生生越早越好。若若在設(shè)計階段段變更，只需需修改圖紙，損損失有限；若若在采購階段段變更，則不不僅要修改圖圖紙，還須重重新采購設(shè)備備和材料；若若在施工期間間發(fā)生變更，除除發(fā)生上述費費用外，已建建工程還可能能將被拆除，勢勢必造成重大大變更損失。為為做好限額設(shè)設(shè)計控制工作作，應(yīng)建立健健全相應(yīng)的設(shè)設(shè)計管理制度度，盡可能將將設(shè)計變更控控制在設(shè)計階階段，對影響響工程造價的的重大設(shè)計變變更，需進行行由多方人員員參加的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟論證，獲獲得有關(guān)管理理部門批準后后方可進行，使使建設(shè)投資得得到有效控制制。4.如何對設(shè)計計方案進行經(jīng)經(jīng)濟性比較?答：對設(shè)計計方案進行經(jīng)經(jīng)濟性比較應(yīng)應(yīng)：(1)根據(jù)兩個方方案建立對比比條件，進行行技術(shù)經(jīng)濟分分析與比較。例例如對于建筑筑物的經(jīng)濟性性比較，考慮慮其平面技術(shù)術(shù)經(jīng)濟指標：：在平面布局局、使用功能能一致的前提提下，考慮建建筑物的使用用面積；考慮慮單位使用面面積的造價；；最后把使用用面積和造價價綜合考慮。(2)將其他有關(guān)關(guān)費用計入后后進行比較。(3)比較經(jīng)濟效效益。承上例例，結(jié)合使用用面積對建筑筑物的售價進進行比較。(4)綜合評價。綜綜合上述三項項分析，在同同等級、同標標準的情況下下，比較各種種設(shè)計方案的的經(jīng)濟效益。5.什么是價值工程?答：價值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對所研究對象的功能與成本進行系統(tǒng)分析，不斷創(chuàng)新，旨在提高所研究對象價值的思想方法和管理技術(shù)。這里“價值”定義可以用公式表示：V＝F／C，式中，V為價值(value)、F為功能(function)、C為成本或費用(cost)。價值工程的定義包括以下幾方面的含義：(1)價值工程的性質(zhì)屬于一種“思想方法和管理技術(shù)”；(2)價值工程的核心內(nèi)容是對“功能與成本進行系統(tǒng)分析”和“不斷創(chuàng)新”；(3)價值工程的目的旨在提高產(chǎn)品的“價值”。若把價值的定義結(jié)合起來，便應(yīng)理解為旨在提高功能對成本的比值；(4)價值工程通常是由多個領(lǐng)域協(xié)作而開展的活動。6.價值工程的特點是什么?工作步驟有哪些?答：(1)以使用者的功能需求為出發(fā)點。價值工程出發(fā)點的選擇要適應(yīng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟形式，應(yīng)滿足使用者對功能的需求。(2)對所研究對象進行功能分析、并系統(tǒng)研究功能與成本之間的關(guān)系。其技術(shù)內(nèi)容包括：辨別必要功能或不必要功能、過剩功能或不足功能；計算出不同方案的功能量化值；考慮功能與其載體的有分有合問題。通過功能與成本進行比較，形成比較價值的概念和量值。由于功能與成本關(guān)系的復(fù)雜性，必須用系統(tǒng)的觀點和方法對其進行深入研究。(3)致力于提高價值的創(chuàng)造性活動。提高功能與成本的比值是一項創(chuàng)造性活動，要有技術(shù)創(chuàng)新。提高功能或降低成本，都必須創(chuàng)造出新的功能載體或者創(chuàng)造新的載體加工制造的方法。(4)有組織、有計劃、有步驟地開展工作。開展價值工程活動的過程涉及各個部門的各方面人員。在他們之間，要溝通思想、交換意見、統(tǒng)一認識、協(xié)調(diào)行動，要步調(diào)一致地開展工作。工作步驟在準備階段有：(1)對象選擇；(2)組成價值工程小組；(3)制定工作計劃；分析階段有：(4)搜集整理信息資料；(5)功能系統(tǒng)分析；(6)功能評價；創(chuàng)新階段有：(7)方案創(chuàng)新；(8)方案評價；(9)提案編寫；實施階段有：(10)審批；(11)實施與檢查；(12)成果鑒定。7.在設(shè)計階段如何開展價值工程活動?答：在設(shè)計階段開展價值工程：(1)進行對象選擇。原則上要選擇結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、技術(shù)性能差、能源消耗高、原材料消耗大或是稀有、貴重的奇缺產(chǎn)品。選擇對象的方法通常有經(jīng)驗分析法、百分比法、ABC分析法和強制確定法。(2)信息資料的搜集。明確搜集資料的目的，確定資料的內(nèi)容和調(diào)查范圍，有針對性地搜集信息。搜集信息資料的方法通常有：①面談法；②觀察法；③書面調(diào)查法。(3)功能系統(tǒng)分析。功能系統(tǒng)分析是價值工程活動的中心環(huán)節(jié)。具有明確用戶的功能要求、轉(zhuǎn)向?qū)δ艿难芯?、可靠實現(xiàn)必要的功能三個方面的作用。功能系統(tǒng)分析中的功能定義、功能整理、功能計量緊密銜接、有機地結(jié)合一體運行。(4)功能評價包括研究對象的價值評價和成本評價兩方面的內(nèi)容。價值評價著重計算、分析、研究對象的成本與功能間的關(guān)系是否協(xié)調(diào)、平衡，評價功能價值的高低，評定需要改進的具體對象。功能價值的一般計算公式與對象選擇時價值的基本計算公式相同，所不同的是功能價值計算所用的成本按功能統(tǒng)計，而不是按部件統(tǒng)計。(5)方案創(chuàng)新的技術(shù)方法。方案創(chuàng)新的方法很多，都強調(diào)發(fā)揮人的聰明才智，積極地進行思考，設(shè)想出技術(shù)經(jīng)濟效果更好的新方案。常用的有頭腦風(fēng)暴法和哥頓法。(6)方案評價與提案編寫。方案評價就是從眾多的備選方案中選出價值最高的可行方案，可分為概略評價和詳細評價，均包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價和社會評價等方面的內(nèi)容。將這三個方面聯(lián)系起來進行權(quán)衡，則稱為綜合評價。提案編寫應(yīng)扼要闡明提案內(nèi)容，如改善對象的名稱及現(xiàn)狀、改善的原因及效果、改善后方案將達到的功能水平與成本水平、功能的滿足程度、試驗途徑和辦法以及必要的測試數(shù)據(jù)等。提案應(yīng)具有說服力，使決策者理解并采納提案。8.設(shè)計概算包括哪些類別和內(nèi)容?編制的方法及各自的適用范圍有哪些?答：設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算、建設(shè)工程總概算三級。單位工程概算分為建筑單位工程概算和設(shè)備及安裝單位工程概算兩大類，是確定單項工程中各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)。其中，建筑工程概算分為一般土建工程概算、給排水工程概算、采暖工程概算、通風(fēng)工程概算、電器照明工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算。設(shè)備及安裝工程概算分為機械設(shè)備及安裝工程概算、電器設(shè)備及安裝工程概算。單項工程綜合概算是確定一個單項工程所需建設(shè)費用的文件，是根據(jù)單項工程內(nèi)各專業(yè)單位工程概算匯總編制而成的。單項工程綜合概算的組成內(nèi)容參見圖。建設(shè)工程總概算是確定整個建設(shè)工程從立項到竣工驗收全過程所需費用的文件。它由各單項工程綜合概算以及工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費用概算等匯總編制而成。建設(shè)工程總概算的組成內(nèi)容參見圖。建筑工程概算的編制方法一般有擴大單價法、概算指標法兩種形式：(1)擴大單價法。首先根據(jù)概算定額編制成擴大單位估價表(概算定額基礎(chǔ)價)。擴大單位估價表是確定單位工程中各擴大分部分項工程或完整的結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需全部材料費、人工費、施工機械使用費之和的文件。再將擴大分部分項工程的工程量乘以擴大單位估價進行計算。當初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確時，可采用這種方法編制建筑工程概算。建設(shè)工程總概算算組成內(nèi)容((2)概算指標法法。由于設(shè)計計深度不夠等等原因，對一一般附屬、輔輔助和服務(wù)工工程等項目，以以及住宅和文文化福利工程程項目或投資資比較小、比比較簡單的工工程項目，可可采用概算指指標法編制概概算。用概算算指標編制概概算的方法有有如下兩種：：a.直接用概算算指標編制單單位工程概算算，當設(shè)計對對象的結(jié)構(gòu)特特征符合概算算指標的結(jié)構(gòu)構(gòu)特征時，可可直接用概算算指標編制概概算；b.用修正概算算指標編制單單位工程概算算，當設(shè)計對對象結(jié)構(gòu)特征征與概算指標標的結(jié)構(gòu)特征征局部有差別別時，可用修修正概算指標標。再根據(jù)已已計算的建筑筑面積或建筑筑體積乘以修修正后的概算算指標及單位位價值，算出出工程概算價價值。設(shè)備及及安裝工程的的概算由設(shè)備備購置費和安安裝工程費兩兩部分組成。設(shè)設(shè)備購置概算算的編制方法法：設(shè)備購置置費由設(shè)備原原價和設(shè)備運運雜費組成。設(shè)設(shè)備安裝工程程概算的編制制：(1)預(yù)算單價法法。當初步設(shè)設(shè)計有詳細設(shè)設(shè)備清單時，可可直接按預(yù)算算單價(預(yù)算定額單單價)編制設(shè)備安安裝工程概算算。根據(jù)計算算的設(shè)備安裝裝工程量，乘乘以安裝工程程預(yù)算單價，經(jīng)經(jīng)匯總求得。用用預(yù)算單價法法編制概算，計計算比較具體體，精確性較較高。(2)擴大單價法法。當初步設(shè)設(shè)計的設(shè)備清清單不完備，或或僅有成套設(shè)設(shè)備的重量時時，可采用主主體設(shè)備，成成套設(shè)備或工工藝線的綜合合擴大安裝單單價編制概算算。(3)概算指標法法。當初步設(shè)設(shè)計的設(shè)備清清單不完備，或或安裝預(yù)算單單價及擴大綜綜合單價不全全，無法采用用預(yù)算單價法法和擴大單價價法時，可采采用概算指標標編制概算。綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費用的文件，由該單項工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成?？偢潘闶且哉麄€建設(shè)工程為對象，確定項目從立項開始，到竣工交用整個過程的全部建設(shè)費用的文件。它由各單項工程綜合概算及其他工程和費用概算綜合匯編而成。9.單位工程設(shè)計概算、綜合概算、總概算的審查內(nèi)容包括哪些?答：單位工程設(shè)計概算的審查內(nèi)容有：(1)建筑工程概算的審查：a)工程量審查；b)采用的定額或指標的審查；c)材料預(yù)算價格的審查；d)各項費用的審查；(2)設(shè)備及安裝工程概算的審查(其重點是設(shè)備清單與安裝費用的計算)：a)標準設(shè)備原價；b)非標準設(shè)備原價；c)設(shè)備運雜費審查；d)進口設(shè)備費用的審查；e)設(shè)備安裝工程概算的審查。綜合概算和總概算的審查內(nèi)容有：(1)審查概算的編制是否符合國家經(jīng)濟建設(shè)方針、政策的要求，根據(jù)當?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價的各種因素，實事求是地確定項目總投資。(2)審查概算文件的組成。(3)審查總圖設(shè)計和工藝流程。(4)審查經(jīng)濟效果。(5)審查項目的環(huán)保。(6)審查其他具體項目。10.設(shè)計概算審查的步驟有哪些?答：設(shè)計概算審查是一項復(fù)雜而細致的技術(shù)經(jīng)濟工作，審查人員既應(yīng)懂得有關(guān)專業(yè)技術(shù)知識，又應(yīng)具有熟練編制概算的能力，一般情況下可按如下步驟進行：(1)概算審查的準備。包括了解設(shè)計概算的內(nèi)容組成、編制依據(jù)和方法；了解建設(shè)規(guī)模、設(shè)計能力和工藝流程；熟悉設(shè)計圖紙和說明書、掌握概算費用的構(gòu)成和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標；明確概算各種表格的內(nèi)涵；收集概算定額、概算指標、取費標準等有關(guān)規(guī)定的文件資料等。(2)進行概算審查。根據(jù)審查的主要內(nèi)容，分別對設(shè)計概算的編制依據(jù)、單位工程設(shè)計概算、綜合概算、建設(shè)工程總概算進行逐級審查。(3)進行技術(shù)經(jīng)濟對比分析。利用規(guī)定的概算定額或指標以及有關(guān)的技術(shù)經(jīng)濟指標與設(shè)計概算進行分析對比，根據(jù)設(shè)計和概算列明的工程性質(zhì)、結(jié)構(gòu)類型、建設(shè)條件、費用構(gòu)成、投資比例、占地面積、生產(chǎn)規(guī)模、建筑面積、設(shè)備數(shù)量、造價指標、勞動定員等與國內(nèi)外同類型工程規(guī)模進行對比分析，找出與同類型工程的主要差距。(4)調(diào)查研究。對概算審查中出現(xiàn)的問題要在對比分析、找出差距的基礎(chǔ)上深入現(xiàn)場進行實際調(diào)查研究。了解設(shè)計是否經(jīng)濟合理、概算編制依據(jù)是否符合現(xiàn)行規(guī)定和施工現(xiàn)場實際、有無擴大規(guī)模、多估投資或預(yù)留缺口等情況，并及時核實概算投資。對于當?shù)貨]有同類型的項目而不能進行對比分析時，可向國內(nèi)同類型企業(yè)進行調(diào)查，收集資料，作為審查的參考。經(jīng)過會審決定的定案問題應(yīng)及時調(diào)整概算，并經(jīng)原批準單位下發(fā)文件。(5)積累資料。對審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題要逐一理清，對建成項目的實際成本和有關(guān)數(shù)據(jù)資料等進行收集并整理成冊，為今后審查同類工程概算和國家修訂概算定額提供依據(jù)。11.施工圖預(yù)算的作用及其編制的內(nèi)容和依據(jù)是什么?答：施工圖預(yù)算是擬建工程設(shè)計概算的具體化文件，也是單項工程綜合預(yù)算的基礎(chǔ)文件。施工圖預(yù)算的編制對象為單位工程，因此也稱單位工程預(yù)算。施工圖預(yù)算是根據(jù)批準的施工圖設(shè)計、預(yù)算定額和單位估價表、施工組織設(shè)計文件以及各種費用定額等有關(guān)資料進行計算和編制的單位工程預(yù)算造價的文件，通常分為建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算兩大類。根據(jù)單位工程和設(shè)備的性質(zhì)、用途的不同，建筑工程預(yù)算可分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物工程預(yù)算和電氣照明工程預(yù)算；設(shè)備安裝工程預(yù)算又可分為機械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算。施工圖預(yù)算的編制依據(jù)：(1)經(jīng)批準和會審的施工圖設(shè)計文件及有關(guān)標準圖集；(2)施工組織設(shè)計；(3)建筑工程預(yù)算定額；(4)經(jīng)批準的設(shè)計概算文件；(5)地區(qū)單位估價表；(6)建筑工程費用定額；(7)材料預(yù)算價格；(8)工程承包合同或協(xié)議書；(9)預(yù)算工作手冊。12.如何用單價法、實物法編制單位工程施工圖預(yù)算?答：單價法就是用地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各項工程工料單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內(nèi)的單位工程直接工程費。據(jù)此計算出措施費、間接費、利潤和稅金，經(jīng)匯總即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。直接工程費計算公式：單位工程施工圖預(yù)算直接工程費＝∑(工程量×工料單價)。其編制步驟有：(1)準備資料，熟悉施工圖紙；(2)計算工程量；(3)套工料單價；(4)編制工料分析表；(5)計算并匯總造價；(6)復(fù)核；(7)填寫封面、編制說明。實物法編制施工圖預(yù)算是先用計算出的各分項工程的實物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加求出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，再分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機械使用費并匯總求和。實物法中單位工程預(yù)算直接工程費的計算公式為：單位工程預(yù)算直接工程費＝∑(工程量×材料用量×當時當?shù)夭牧项A(yù)算價格)＋∑(工程量×人工用量×當時當?shù)厝斯すべY單價)＋∑(工程量×施工機械臺班用量×當時當?shù)貦C械臺班單價)。其編制步驟有：(1)準備資料、熟悉施工圖紙；(2)計算工程量；(3)套用預(yù)算人工、材料、機械臺班定額；(4)統(tǒng)計匯總單位工程所需的各類消耗量；(5)計算并匯總?cè)斯べM、材料費、機械使用費；(6)計算其他各項費用，匯總造價；(7)復(fù)核；(8)填寫封面、編制說明。13.為什么對施工圖預(yù)算進行審查?審查的具體內(nèi)容有哪些?答：對施工圖預(yù)算進行審查以確定施工圖預(yù)算的工程量計算是否準確、定額或單價套用是否合理、各項取費標準是否符合現(xiàn)行規(guī)定等方面。審查的具體內(nèi)容：(1)審查工程量；(2)審查定額或單價的套用；1)預(yù)算中所列各分項工程單價是否與預(yù)算定額的預(yù)算單價相符；其名稱、規(guī)格、計量單位和所包括的工程內(nèi)容是否與預(yù)算定額一致；2)有單價換算時應(yīng)審查換算的分項工程是否符合定額規(guī)定及換算是否正確；3)對補充定額和單位估價表的使用應(yīng)審查補充定額是否符合編制原則、單位估價表計算是否正確；(3)審查其他有關(guān)費用：1)是否按本項目的工程性質(zhì)計取費用、有無高套取費標準；2)間接費的計取基礎(chǔ)是否符合規(guī)定；3)預(yù)算外調(diào)增的材料差價是否計取間接費；直接費或人工費增減后，有關(guān)費用是否做了相應(yīng)調(diào)整；4)有無將不需安裝的設(shè)備計取在安裝工程的間接費中；5)有無巧立名目，亂攤費用的情況。14.施工圖預(yù)算審查的步驟是什么?方法有哪些?答：審查的步驟：(1)審查前準備工作：1)熟悉施工圖紙；2)根據(jù)預(yù)算編制說明，了解預(yù)算包括的工程范圍；3)弄清所用單位工程估價表的適用范圍，搜集并熟悉相應(yīng)的單價、定額資料。(2)選擇審查方法、審查相應(yīng)內(nèi)容：工程規(guī)模、繁簡程度不同，編制工程預(yù)算繁簡和質(zhì)量就不同，應(yīng)選擇適當?shù)膶彶榉椒ㄟM行審查；(3)整理審查資料并調(diào)整定案：綜合整理審查資料，同編制單位交換意見，定案后編制調(diào)整預(yù)算。審查的方法：(1)逐項審查法：逐項審查法又稱全面審查法，即按定額順序或施工順序，對各分項工程中的工程細目逐項全面詳細審查的一種方法。(2)標準預(yù)算審查法：標準預(yù)算審查法就是對利用標準圖紙或通用圖紙施工的工程，先集中力量編制標準預(yù)算，以此為準來審查工程預(yù)算的一種方法。(3)分組計算審查法：分組計算審查法就是把預(yù)算中有關(guān)項目按類別劃分若干組，利用同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項工程量的一種方法。(4)對比審查法：對比審查法是當工程條件相同時，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)過審查修正的工程預(yù)算對比審查擬建工程的同類工程預(yù)算的一種方法。(5)“篩選”審查法：建筑工程雖面積和高度不同，但其各分部分項工程的單位建筑面積指標變化卻不大。將這樣的分部分項工程加以匯集、優(yōu)選，找出其單位建筑面積工程量、單價、用工的基本數(shù)值，歸納為工程量、價格、用工三個單方基本指標，并注明基本指標的適用范圍。(6)重點審查法：抓住工程預(yù)算中的重點進行審核，審查的重點一般是工程量大或者造價較高的各種工程、補充定額、計取的各項費用(計取基礎(chǔ)、取費標準)等。第六章

建設(shè)設(shè)工程施工招招標階段的投投資控制1.簡述建設(shè)工工程承包合同同價格的分類類。答：《建建筑工程施工工發(fā)包與承包包計價管理辦辦法》規(guī)定，合合同價可以采采用三種方式式：固定價、可可調(diào)價和成本本加酬金。建建設(shè)工程承包包合同的計價價方式按國際際通行做法，又又可分為總價價合同、單價價合同和成本本加酬金合同同?？們r合同同是指支付給給承包方的工工程款項在承承包合同中是是一個規(guī)定的的金額，即總總價。單價合合同是指承包包方按發(fā)包方方提供的工程程量清單內(nèi)的的分部分項工工程內(nèi)容填報報單價，并據(jù)據(jù)此簽訂承包包合同，而實實際總價則是是按實際完成成的工程量與與合同單價計計算確定，合合同履行過程程中無特殊情情況，一般不不得變更單價價。固定價，是是指合同總價價或者單價，在在合同約定的的風(fēng)險范圍內(nèi)內(nèi)不可調(diào)整，即即在合同的實實施期間不因因資源價格等等因素的變化化而調(diào)整的價價格，包含固固定總價和固固定單價，其其中單價又分分為估算工程程量單價和純純單價?？烧{(diào)調(diào)價，是指合合同總價或者者單價，在合合同實施期內(nèi)內(nèi)根據(jù)合同約約定的辦法調(diào)調(diào)整，即在合合同的實施過過程中可以按按照約定，隨隨資源價格等等因素的變化化而調(diào)整的價價格，包含可可調(diào)總價和合合同單價的可可調(diào)。成本加加酬金合同是是將工程項目目的實際投資資劃分成直接接成本費和承承包方完成工工作后應(yīng)得酬酬金兩部分。工工程實施過程程中發(fā)生的直直接成本費由由發(fā)包方實報報實銷，再按按合同約定的的方式另外支支付給承包商商相應(yīng)報酬。成成本加酬金合合同又分為：：成本加固定定百分比酬金金；成本加固固定金額酬金金；成本加獎獎罰；最高限限額成本加固固定最大酬金金。2.簡述編制招招標工程標底底價格的原則則和依據(jù)。答答：標底價格格的編制原則則：(1)根據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)一工程項目目劃分、計量量單位、工程程量計算規(guī)則則以及設(shè)計圖