城市更新、舊改項目并購方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃【實用文檔】doc

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城市更新、舊改項目并購方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃城市更新、舊改項目并購方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃【實用文檔】doc文檔可直接使用可編輯，歡迎下載目錄一、城市更新/舊改項目并購的套路型方案設(shè)計二、交易方案設(shè)計及稅籌分析(一）方案一：拆遷／搬遷安置補償（二）方案二:股權(quán)轉(zhuǎn)讓（三）方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(四)方案四:以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)（五）方案五：企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)（六）方案六：企業(yè)合并(合并目標企業(yè))（七)方案七：境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓三、操作模式及稅費對比筆者按為響應(yīng)小伙伴們的呼聲,西政房地產(chǎn)人俱樂部專家人才庫第七期的培訓專題將暫定為《深圳城市更新項目并購稅務(wù)籌劃及房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)全程的核心稅籌要點》（分享課程時間為２017年１0月份，具體時間請關(guān)注本公眾號后續(xù)通知）,以呼應(yīng)上月《HＹPERLIＮK"httｐ：//／artiｃlｅ/８b/1１3747.html”廣東省“三舊”改造稅收指引》（HYＰERLINＫ＂ｈttｐ：//wwｗ。shｕ/aｒtiｃle／８b／113747.htｍl"粵地稅發(fā)〔2０17〕６8號）的出臺（注：該文件不適用于深圳地區(qū)）。根據(jù)小伙伴的提議，筆者特在課前就本公眾號“西政資本"有關(guān)城市更新項目的交易方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃進行整體總結(jié)，以期為讀者提供實操參考。一、城市更新/舊改項目并購的套路型方案設(shè)計城市更新或舊改屬于政策性搬遷的范疇，除增值稅的繳納存在地方差異外，被拆遷方在滿足政策性搬遷的前提下需繳納的稅費最少,也即稅收優(yōu)惠最多,因此拆遷安置補償一般都會成為獲取更新項目的首選方式.盡管如此，因拆補方式無法直接對房地產(chǎn)權(quán)取得控制權(quán)，因此產(chǎn)證的抵押、注銷或公章、證照、產(chǎn)證的監(jiān)管自然就成為了必要的風控措施。與被拆遷方在滿足政策性搬遷的情況下可直接免繳土地增值稅不同，其他的交易方式一般都需考慮通過交易方式的調(diào)整或者操作模式的變通進行合理籌劃。實務(wù)中，如轉(zhuǎn)讓方的配合意向較高，則以企業(yè)分立的方式剝離資產(chǎn)至新分立的公司后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可成為首選，以避開增值稅、土地增值稅和契稅的繳納。除此之外，以土地或房產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)業(yè)可以避開土地增值稅的繳納，因此在交易模式方面也可以成為不錯的備選。筆者曾多次被同行問及資產(chǎn)交易和股權(quán)交易的優(yōu)劣，其實就實務(wù)而言,兩者因項目而異，并無絕對的優(yōu)劣之分。從并購和后期開發(fā)的聯(lián)動來看，資產(chǎn)并購很多時候可能會明顯優(yōu)于股權(quán)并購,最直接的反應(yīng)就是完成更新改造后因歷史成本的差異對土地增值稅匯算清繳造成的重大影響.當然,就交易方式本身而言,因股權(quán)轉(zhuǎn)讓不涉及到增值稅、土地增值稅和契稅的繳納，因此在并購的交易時點上仍舊有一定的優(yōu)勢。(備注:股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及土地增值稅繳納的先例僅為個案批復，如國稅函【2０0０】６87號文）值得一提的是，因改革開放對外資的引入，珠三角地區(qū)存在大量的外資企業(yè)或外商投資企業(yè)直接持有物業(yè)資產(chǎn)的情形。在該背景下,如轉(zhuǎn)讓方（例如外商投資企業(yè)）或轉(zhuǎn)讓方的境外母公司具備轉(zhuǎn)讓條件,則收購方可考慮以收購該外商投資企業(yè)股權(quán)或其境外母公司股權(quán)的方式完成本次交易，以避開增值稅、土地增值稅和契稅的繳納.二、交易方案設(shè)計及稅籌分析根據(jù)筆者歷年來從事城市更新項目并購的經(jīng)驗，以下就當前市場主流的并購模式以及稅籌分析介紹如下：(一）方案一：拆遷/搬遷安置補償1．稅費分析(１)被拆遷方／被搬遷方納稅分析a)增值稅及附加：免征（但北京、湖北等個別區(qū)域需征繳）b)土地增值稅:免征c）企業(yè)所得稅：符合政策性搬遷規(guī)定情形的，遞延五年納稅d)個人所得稅：免征e）契稅：重新承受土地、房屋權(quán)屬的成交價格或補償面積沒有超出規(guī)定補償標準的免征契稅，超出部分按規(guī)定繳納f)印花稅：不需繳納（2）拆遷方(開發(fā)商)納稅分析并購過程無需繳納稅費,完成更新改造后回遷房屋按視同銷售處理.2．核心操作要點及注意事項(1）拆遷安置補償在稅收層面的經(jīng)濟性可直接降低交易成本,并拉低交易總價，但該模式在對產(chǎn)權(quán)控制方面存在明顯的硬傷，也即在資產(chǎn)不過戶的情況下被拆遷方的再次轉(zhuǎn)讓或者抵押等處分行為將直接導致拆遷方(開發(fā)商)開發(fā)權(quán)利的落空。因此在實務(wù)中拆補的交易方案一般都會配套抵押、監(jiān)管等風控措施。（2）拆遷安置補償?shù)牟┺钠胶恻c在于原產(chǎn)權(quán)證的注銷,因此開發(fā)商需盡量取得產(chǎn)證注銷的授權(quán)委托,同時注意產(chǎn)證注銷前的風險防控。（3)對于開發(fā)商而言，貨幣補償和提供返遷物業(yè)到底孰優(yōu)孰劣，從土地增值稅匯算清繳等方面的處理來看,貨幣補償?shù)牟僮骺臻g更為靈活,對于開發(fā)商而言會更為有利一些，但開發(fā)商前期要承擔較大的資金壓力。(二）方案二：股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.稅費分析（１)轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費a)增值稅及附加：無b）土地增值稅:無(HYＰERLINＫ"htｔp://www。shui５.cn/artｉcｌe/31/２4１99。html"國稅函【2000】687號與HＹPEＲLINＫ＂http：/／wｗw．shｕi5.ｃn/ａｒtｉcle/３７/8２7８5.ｈｔml"國稅函［20１1]４15號均屬個案批復，一般來說股權(quán)轉(zhuǎn)讓無需繳納土地增值稅）c)企業(yè)所得稅:按25%繳納ｄ）個人所得稅：按２０％繳納ｄ)印花稅：按萬分之五繳納(２）受讓方需繳納的稅費印花稅：按萬分之五繳納。２.核心操作要點及注意事項(1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及高額的溢價問題，在城市更新項目的并購實踐中，一般都會將交易價款拆分為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款和包干的拆遷清場費用，具體請參見筆者2０１7年４月17日于本公眾號“西政資本”發(fā)布之推文《深圳市城市更新項目實操系列（七）—-交易方案設(shè)計及稅務(wù)籌劃》。(2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓的難點在于除目標資產(chǎn)以外的債權(quán)債務(wù)的清理，其中債權(quán)或其他資產(chǎn)的清理存在視同銷售的稅務(wù)風險,潛在負債和或有負債的問題需設(shè)置相應(yīng)的風控措施（如設(shè)置尾款、保證金等)。（3）標的公司的盡調(diào)需充分,收購方各專業(yè)線（投資、法務(wù)、財務(wù)、工程等)人員須充分介入，其中需特別關(guān)注土地或房產(chǎn)權(quán)屬問題、歷史遺留問題等。（三)方案三：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1。稅費分析（１)轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費ａ)增值稅及附加：不動產(chǎn)老項目按5％，新項目按1１%計征ｂ）土地增值稅：按超率累進稅率計征，深圳這邊上世紀八九十年代的建筑物轉(zhuǎn)讓時增值率預計為６0%以上ｃ）企業(yè)所得稅：按25％繳納d)印花稅：按萬分之五繳納（２）受讓方需繳納的稅費a）契稅:一般按3%計征b）印花稅：按萬分之五繳納2。核心操作要點及注意事項(1)資產(chǎn)直接過戶的交易方式交易周期較短（一般一個月左右)，但如果項目建成時間較早，則土地增值稅層面溢價率高，綜合稅費可能達到交易總價的30％至50%左右。（2）實務(wù)中經(jīng)常會遇到交易合同與過戶用的合同作陰陽合同處理的情形,過戶用的合同版本將交易價做低，過戶的交易價同時跟評估價掛鉤,該評估價可想辦法盡量做低。特別提示：陰陽合同的做法雖然可以作為拉低交易總價的權(quán)宜之計,但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計稅成本、做賬、資金過戶等敏感問題的處理。（3）如轉(zhuǎn)讓方在合規(guī)方面要求較高，則轉(zhuǎn)讓方承擔的稅負較重,其中增值稅、土地增值稅基本無籌劃空間，該交易成本如最終轉(zhuǎn)嫁給受讓方，則交易價款無法降低,也即收購方的收購成本肯定會提高.（4)建議：a)綜合評估整體的稅務(wù)經(jīng)濟性，如后續(xù)完成更新改造后銷售的稅費主要依賴于歷史成本的取值，則可優(yōu)先考慮資產(chǎn)并購.b）如綜合評估后確認資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅負過重，則盡量采用其他各方可接受的交易方案降低總體稅負，以達到拉低交易價款的目標.（四)方案四：以不動產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)1．操作模式轉(zhuǎn)讓方以房產(chǎn)（如現(xiàn)有的工業(yè)廠房）出資入股的形式將房產(chǎn)注入到該轉(zhuǎn)讓方全資設(shè)立的子公司，轉(zhuǎn)讓方隨后將其全資持有的子公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給收購方。另外,出資入股時需找評估機構(gòu)出具評估報告,以評估報告確認的價值簽訂《出資入股協(xié)議書》后辦理核稅和過戶手續(xù)。２。出資入股階段的稅費分析（１)轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費分析a)增值稅及附加：營改增后出資入股按視同銷售的邏輯繳納增值稅，老項目按５％計征,新項目按11%計征；ｂ）土地增值稅：出資入股至非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可暫免征收土地增值稅,因此該稅費可通過籌劃免繳，但各地稅務(wù)局執(zhí)法標準不一致,有一定的風險;c)企業(yè)所得稅：按評估價減去歷史成本和稅金等計算轉(zhuǎn)讓所得，并按25%繳納企業(yè)所得稅;如果適用特殊稅務(wù)處理則至少有1２個月不改變原資產(chǎn)實際經(jīng)營現(xiàn)狀的等待期。d)印花稅:按萬分之五繳納。(2）轉(zhuǎn)讓方之全資子公司需繳納的稅費分析a）契稅：同一控制下的出資入股,即出資入股方10０％控股子公司的情況下，契稅可減免；b）印花稅:按萬分之五繳納.3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓階段的稅費分析（１）轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費ａ）企業(yè)所得稅:股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價部分需繳納企業(yè)所得稅ｂ）印花稅：按萬分之五繳納(2）受讓方需繳納的稅費印花稅：按萬分之五繳納4、核心操作要點及注意事項（1)以房產(chǎn)出資入股后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可通過籌劃手段避開土地增值稅和契稅的繳納，操作時間一般為3個月左右。（2）本交易方案出資入股過程涉及到增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅的繳納,該階段稅費可由轉(zhuǎn)讓方自行控制,后續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如按原房產(chǎn)的評估價做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更，則不涉及到溢價。前文提到的陰陽合同的處理（也即溢價部分在工商版本之外處理）表面上雖能避開股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高溢價引起的轉(zhuǎn)讓方較高的企業(yè)所得稅問題，但實際上仍然存在較大的合規(guī)瑕疵。特別提示:陰陽合同的做法雖然可以作為拉低交易總價的權(quán)宜之計,但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計稅成本、做賬、資金過戶等敏感問題的處理.（3)根據(jù)筆者的經(jīng)驗，在該交易方案的背景下（如本項目涉及城市更新),股權(quán)轉(zhuǎn)讓的溢價款可通過拆遷補償或解租補償?shù)刃问街苯痈督o轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方,該關(guān)聯(lián)方取得的補償所得亦只涉及所得稅的繳納，也即不需就補償款繳納增值稅和土地增值稅。(４)需特別注意的是,國內(nèi)不少地區(qū)的稅局和國土部門（或規(guī)土部門)實現(xiàn)了信息聯(lián)動，以凈地出資入股為例，不少地區(qū)的國土部門（或規(guī)土部門)會以投資額未達２5%而禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或出資入股的操作。另外，即使是成熟物業(yè)的過戶，部分地區(qū)的國土部門(或規(guī)土部門）會視各具體項目的情況決定是否作同步審核，審核的內(nèi)容為先前出讓合同的權(quán)利義務(wù)是否已經(jīng)全部履行，權(quán)屬是否清晰，是否存在違建等.（五)方案五:企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)1.操作模式及可行性分析轉(zhuǎn)讓方采用存續(xù)分立的方式將目標資產(chǎn)（如工業(yè)廠房)及與之相關(guān)的債權(quán)債務(wù)整體剝離至分立后新設(shè)的企業(yè)里，分立過程中，可通過該稅籌方案避開增值稅、土地增值稅以及契稅的繳納，如采用特殊性稅務(wù)處理,則分立過程可以暫不繳納企業(yè)所得稅。另外，辦理企業(yè)分立時需找評估機構(gòu)出具評估報告,必要時需盡量做低評估價。值得注意的是，自２015年以來，國內(nèi)各地稅務(wù)部門對加工制造類企業(yè)采用分立形式剝離資產(chǎn)并從事或轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)一直采取消極的態(tài)度,尤其是２016年下半年以來，稅務(wù)機關(guān)對企業(yè)通過分立的方式剝離資產(chǎn)實現(xiàn)資產(chǎn)重組的審核態(tài)度一直保持嚴厲的態(tài)勢。根據(jù)“實質(zhì)重于形式”的原則，分立行為必須具有合理的商業(yè)目的，且不以減少、免除或者推遲繳納稅款為目的,因此，分立事宜需向稅務(wù)機關(guān)進行合理性解釋并獲得稅局的認可。2.轉(zhuǎn)讓方辦理存續(xù)分立的納稅分析（1）存續(xù)企業(yè)（轉(zhuǎn)讓方）需繳納的稅費分析ａ)增值稅及附加:無需繳納b）土地增值稅：新分立企業(yè)非為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)時暫免繳納c）所得稅：如為一般性稅務(wù)處理,則需就評估引起的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得繳納企業(yè)所得稅,稅率同上;適用特殊性稅務(wù)處理時，暫時不需繳納企業(yè)所得稅,但一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)股e）契稅：免d)印花稅：按萬分之五繳納(備注：以分立方式成立的新企業(yè),其新啟用的資金賬簿記載的資金,凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花）３．轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓分立后新公司股權(quán)的稅費分析（1）轉(zhuǎn)讓方需繳納的稅費a)企業(yè)所得稅：股權(quán)轉(zhuǎn)讓溢價部分需繳納企業(yè)所得稅b)印花稅：按萬分之五繳納（2)受讓方需繳納的稅費印花稅:按萬分之五繳納4、核心操作要點及注意事項（1）以企業(yè)分立形式剝離資產(chǎn)后轉(zhuǎn)讓股權(quán)可通過籌劃手段避開增值稅、土地增值稅和契稅的繳納,操作時間一般為6個月左右(含30天的債權(quán)公告期）。（2）如轉(zhuǎn)讓方同意分立方案并擬適用特殊性稅務(wù)處理以推遲所得稅的繳納,則新分立的企業(yè)在分立后一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)股,此種情況下交易方案需作相應(yīng)調(diào)整(如股權(quán)質(zhì)押、代持等交易安排）。(３)分立過程涉及到企業(yè)所得稅的繳納，該階段稅費可由轉(zhuǎn)讓方自行控制，后續(xù)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如按原房產(chǎn)的評估價做股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更，則不涉及到溢價，但如果轉(zhuǎn)讓方無法配合做陰陽合同的處理(也即溢價部分在工商版本之外處理），則該股權(quán)轉(zhuǎn)讓的高溢價仍會引起轉(zhuǎn)讓方較高的企業(yè)所得稅問題。特別提示:陰陽合同的做法雖然可以作為拉低交易總價的權(quán)宜之計，但作為受讓方亦需慎重考慮，尤其是涉及以后的計稅成本、做賬、資金過戶等敏感問題的處理。（4）根據(jù)筆者的經(jīng)驗，在該交易方案的背景下(如項目涉及城市更新則更好),股權(quán)轉(zhuǎn)讓的溢價款也可以通過拆遷補償或解租補償?shù)刃问街苯痈督o轉(zhuǎn)讓方的關(guān)聯(lián)方,該關(guān)聯(lián)方取得的補償所得亦只涉及所得稅的繳納,也即不需就補償款繳納增值稅和土地增值稅.（六）方案六:企業(yè)合并（合并目標企業(yè))1.收購方(合并企業(yè))的納稅分析ａ）契稅：免b)企業(yè)所得稅：一般稅務(wù)處理:合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負債的計稅基礎(chǔ)以公允價值確定，被合并企業(yè)的虧損不得在合并企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)彌補。特殊稅務(wù)處理：合并企業(yè)接受被合并企業(yè)資產(chǎn)和負債的計稅基礎(chǔ)，以被合并企業(yè)的原有計稅基礎(chǔ)確定;被合并企業(yè)合并前的相關(guān)所得稅事項由合并企業(yè)承繼；可由合并企業(yè)彌補的被合并企業(yè)虧損的限額=被合并企業(yè)凈資產(chǎn)公允價值×截至合并業(yè)務(wù)發(fā)生當年年末國家發(fā)行的最長期限的國債利率。ｃ）印花稅:以合并方式成立的新企業(yè)，其新啟用的資金賬簿記載的資金,凡原已貼花的部分可不再貼花，未貼花的部分和以后新增加的資金按規(guī)定貼花2．轉(zhuǎn)讓方(被合并企業(yè))的納稅分析a)增值稅及附加：不征收b)土地增值稅：免征c）所得稅：按清算進行所得稅處理3.被合并企業(yè)股東涉及的稅種——所得稅一般稅務(wù)處理：按清算進行所得稅處理；特殊稅務(wù)處理：被合并企業(yè)股東取得合并企業(yè)股權(quán)的計稅基礎(chǔ)，以其原持有的被合并企業(yè)股權(quán)的計稅基礎(chǔ)確定。4、核心操作要點及注意事項與企業(yè)分立后轉(zhuǎn)讓股權(quán)的操作類似，核心點也在于因公允價值引起的清算所得，或者被合并方股東再次轉(zhuǎn)讓股權(quán)的溢價所得所引起的所得稅的處理。(七）方案七：境外股權(quán)轉(zhuǎn)讓對于境外企業(yè)直接持有目標資產(chǎn)，或境外企業(yè)通過在境內(nèi)設(shè)立外商投資企業(yè)持有目標資產(chǎn)的情形,如轉(zhuǎn)讓方(以外商投資企業(yè)為例）除目標資產(chǎn)(如工業(yè)廠房）以外的主要資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)可順利剝離,且轉(zhuǎn)讓方的境外母公司名下亦無其他核心資產(chǎn)（股權(quán)投資／土地/廠房/其他不動產(chǎn)等）,則收購方可在香港受讓其母公司的股權(quán).香港公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓需繳納印花稅（按交易價款的千分之二計收）,且一般不需繳納利得稅（但做股權(quán)變更前需核數(shù)并提交審計報告)。值得注意的是，如轉(zhuǎn)讓方的境外母公司無實際經(jīng)營業(yè)務(wù)，有可能被大陸認定為導管公司，否定中間體,認定是直接轉(zhuǎn)讓境內(nèi)企業(yè)股權(quán),在此種情況下，轉(zhuǎn)讓方需按大陸稅法規(guī)定按公允價值確認轉(zhuǎn)讓所得并繳納所得稅，且此種情況下轉(zhuǎn)讓方仍有在中國大陸繳稅義務(wù)。除此之外，目前外匯的管制較緊,資金出境方面也有一定障礙。三、操作模式及稅費對比主要操作方案及稅費比對如下：特別說明：因業(yè)務(wù)存在復雜性，以上的交易方案以及稅籌分析僅為筆者的個人經(jīng)驗總結(jié),如有不當之處,歡迎批評指正。調(diào)查方案設(shè)計（一）調(diào)查目的為了探究《王者榮耀》在激烈的手游市場中脫穎而出并用一年多的時間就占領(lǐng)了手游市場半壁江山的原因，了解其在大學生群體中的受眾情況，在此基礎(chǔ)上尋找移動手游的發(fā)展方向，為同類游戲的發(fā)展提供借鑒。本次調(diào)查目的具體如下：了解《王者榮耀》在大學生群體中的受眾情況;了解《王者榮耀》的大學生玩家的基本特征；了解大學生玩家對《王者榮耀》的表面印象以及玩《王者榮耀》的主要目的;了解《王者榮耀》的大學生玩家接觸《王者榮耀》的途徑以及時間段,以得知《王者榮耀》的宣傳營銷方式對大學生是否有效；通過對《王者榮耀》的大學生玩家的游戲習慣的調(diào)查，了解大學生玩家的游戲消費觀念、游戲玩伴特點以及游戲時間分配等情況；了解《王者榮耀》對大學生玩家社交情況的影響;了解《王者榮耀》的大學生玩家的主觀感受,包括對于游戲界面、角色設(shè)計等其他游戲特性的看重程度和滿意度以及對《王者榮耀》的總體滿意程度;結(jié)合以上調(diào)查結(jié)果，針對提高《王者榮耀》在大學生中的留存率提供建議。（二）調(diào)查思路本次調(diào)查從在校大學生是否接觸以及如何接觸王者榮耀開始，了解王者榮耀在大學生中的流行程度和興趣淺淡，探尋玩家活躍度隨著歷史版本變動而變化的規(guī)律。接著是對于大學生游戲習慣的調(diào)查,如游戲時長、游戲伙伴、游戲水平等因素造成的影響，之后是關(guān)于游戲目的和消費情況的調(diào)查。以上是對于一些客觀因素的調(diào)查，緊隨其后的是主觀因素—-即大學生群體對于王者榮耀乃至手游的滿意度評價問題，為了運營商改善游戲的客戶體驗和提高游戲在大學生群體中的留存率具有指導意義。調(diào)查的同時也會收集被調(diào)查者的基礎(chǔ)信息，用于描述性統(tǒng)計以及部分問題的交叉分析。（三）調(diào)查對象雖然《王者榮耀》有龐大的玩家基數(shù)，但是大學生作為年輕人中的特殊消費群體,人生觀、價值觀漸趨成熟，有著接受新鮮事物能力強、視野開闊等特點,對《王者榮耀》的火爆有著不容小覷的作用。因此,以大學生群體作為調(diào)查對象,對大學生玩家對《王者榮耀》的行為及態(tài)度進行調(diào)查分析,有助于把握《王者榮耀》在大學生消費群體中的品牌效應(yīng)、宣傳力度等方面的現(xiàn)狀,對《王者榮耀》在大學生群體中留存率的提高以及為《王者榮耀》乃至其他同類手游的未來發(fā)展提供建議有著重要的意義.調(diào)查期限與時間安排調(diào)查的準備工作于2021年10月下旬開始,11月上旬開始實施，12月中旬完成調(diào)查。調(diào)查的過程中針對部分出現(xiàn)的問題，整理集結(jié)后于11月下旬進行了一次問卷的修改。調(diào)查結(jié)束后進行數(shù)據(jù)的整理和分析,于12月下旬完成調(diào)查報告.（五）調(diào)查內(nèi)容1。受訪者的基本信息情況2.受訪者的接觸到游戲的方式及時間3.受訪者玩游戲的主要目的4。受訪者作為玩家的實力5。受訪者的游戲習慣6.玩家的主觀感受（六）調(diào)查方法1.二手資料的收集（1)通過網(wǎng)絡(luò)渠道收集《王者榮耀》目前在我國手游市場的發(fā)展現(xiàn)狀、游戲設(shè)計、營銷策略等的相關(guān)資料。（2）初步了解身邊大學生對于《王者榮耀》的看法。（3）對所收集的二手資料進行分析并加以總結(jié)。由于我們小組組員對《王者榮耀》接觸不多，通過文獻和向身邊大學生進行了解的收集二手數(shù)據(jù)資料的方式來進行深入調(diào)查是十分必要的.現(xiàn)有的文獻資料為我們進行調(diào)查提供了大量有用的關(guān)于《王者榮耀》乃至是國內(nèi)手游的發(fā)展現(xiàn)狀的背景知識和信息，對我們了解《王者榮耀》的相關(guān)概念、借鑒研究的方向以及解決所存在的疑惑起到很大的作用；而身邊玩過《王者榮耀》的大學生對于《王者榮耀》的熟悉程度更深，可以為我們設(shè)計調(diào)查問卷問題及選項提供寶貴的建議.因此，二手數(shù)據(jù)的獲取與分析是我們進行探索性調(diào)查研究的第一步，為我們后續(xù)的調(diào)查與分析工作奠定了知識基礎(chǔ)，明確了研究方向。網(wǎng)絡(luò)問卷調(diào)查法由于網(wǎng)絡(luò)問卷具有方便快捷、成本較低的優(yōu)點，有助于提高在大學生群體中進行傳播發(fā)放的效率,因此我們決定通過網(wǎng)絡(luò)調(diào)查問卷法來收集樣本數(shù)據(jù)，其具體步驟為：在準備階段,根據(jù)調(diào)查問卷需要確定調(diào)查主題的范圍和調(diào)查項目，將所需問卷資料一一列出,分析調(diào)查對象即大學生所處的社會環(huán)境、行為規(guī)范等社會特征,專業(yè)差別、年級差異等文化特征,需求動機、行為態(tài)度等心理特征。并且充分征求了一些了解《王者榮耀》的大學生的意見，以了解問卷中可能出現(xiàn)的問題，以此作為擬訂問卷的基礎(chǔ)，力求使問卷符合實際,能夠充分滿足分析研究的需要。在初步設(shè)計階段，確定問卷的結(jié)構(gòu)、提問的方式、格式和內(nèi)容等，盡量詳盡地列出各種問題，再對問題進行檢查、篩選和編排，然后在問卷星的問卷設(shè)計平臺進行問卷的初步設(shè)計。在試答和修改階段，通過對少數(shù)大學生進行的小范圍試調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了問卷中存在的某些問題，并加以必要的修改和完善，最后形成最終的問卷版本，通過微信、QQ等社交平臺進行大范圍的問卷發(fā)放與收集。概念方案設(shè)計咨詢合同委托方：（以下簡稱甲方）顧問方：（以下簡稱乙方）本技術(shù)咨詢?nèi)蝿?wù)甲方委托乙方承擔，乙方表示接受，為了明確責任分工協(xié)作，更好地完成其任務(wù)，雙方協(xié)商一致，特簽訂本合同，共同信守。一、項目概況（1）項目名稱：XXX項目概念方案設(shè)計（2）規(guī)模：總建筑面積約為XXX平方米（3）地址：項目位于XXXX；二、咨詢的內(nèi)容、方式和要求（1）乙方承擔本項目的概念方案、形態(tài)規(guī)劃及相關(guān)案例研究，包括總體規(guī)劃建議、景觀設(shè)計建議、建筑產(chǎn)品設(shè)計建議；（2）乙方提供與本項目有關(guān)的總平面圖及分析圖、相關(guān)空間分析圖、經(jīng)濟技術(shù)指標、案例分析及建議。（3）乙方應(yīng)按照本合同約定或者商定的設(shè)計進度和深度要求完成本合同所列的設(shè)計工作，并達到甲方要求。三、履行形式、期限、地點和方式（1）本合同自簽訂且首付款支付之日起60天，乙方向甲方提交設(shè)計成果；設(shè)計成果的完成時間，以甲方簽收的日期為準。（2）付款時間：在乙方提交正式設(shè)計成果且獲得甲方確認后支付。乙方應(yīng)當在申請甲方付款前向甲方提供正式等額發(fā)票，如因乙方延遲提供發(fā)票導致甲方付款延誤，甲方不承擔責任。（3）乙方匯報及提交設(shè)計成果地點：位于上海市的甲方公司所在地?四、驗收、評價方法咨詢報告達到了本合同第一條款所列為要求，采用圖片、模型、光盤及參照本條后“乙方提交的成果內(nèi)容”驗收，乙方所提供的成果應(yīng)合理、精細、美觀、充分體現(xiàn)時代感和文化品位；文圖要清晰、美觀，裝訂成冊要正規(guī)，達到甲方要求。成果的具體交付為：圖文并茂、裝訂成冊的文本10本；效果圖展板≥5張；實體模型；多媒體三維動畫；電子光盤。?乙方提交的成果包括以下內(nèi)容：1、總體規(guī)劃概念建議2、總平面圖、初步分析圖以及初步經(jīng)濟指標3、總體鳥瞰圖、主要節(jié)點透視圖4、案例介紹及產(chǎn)品建議5、項目規(guī)劃設(shè)計操作模式建議6、建筑產(chǎn)品建議7、景觀設(shè)計建議?五、報酬及付款方式根據(jù)項目的規(guī)模及設(shè)計要求，乙方經(jīng)過詳細測算并經(jīng)雙方協(xié)商后，雙方確定的本合同最終總價報價為：(小寫)萬元RMB，人民幣(大寫)萬元正。該總價已包含乙方的設(shè)計費、可能發(fā)生的知識產(chǎn)權(quán)使用費，以及到甲方或項目現(xiàn)場討論匯報的差旅食宿費、服務(wù)費、咨詢費和其他乙方為履行本合同項下義務(wù)的全部費用及應(yīng)繳納稅費。除此以外，甲方無需再向乙方支付任何費用。（2）支付方式：（分期二期支付）第一期為本合同簽訂生效后支付設(shè)計費50%，計萬元RMB；第二期為乙方交付全部設(shè)計成果并經(jīng)甲方確認后3個工作日內(nèi)一次性付清全部余款，計萬元RMB；（4）除因乙方違約或不可抗力造成的以外，甲方如超過本合同規(guī)定的日期付款時，應(yīng)支付遲延違約金，每拖延一個日歷天按該項設(shè)計費遲延支付部分的0.2‰計算；反之，乙方如不能按合同規(guī)定的日期提供設(shè)計成果，每拖延一個日歷天按該階段設(shè)計費用0.2‰減收項目設(shè)計費用。因甲方原因引起的乙方設(shè)計延誤不在此限。六、委托方的協(xié)作事項在合同生效后，甲方應(yīng)向乙方提供下列資料和工作條件。乙方如認為甲方提供的資料有疑義或不完善，應(yīng)及時將意見書面提交甲方，否則視為甲方提供的資料已完善。（1）設(shè)計任務(wù)書（2）有關(guān)圖紙資料（3）其它有關(guān)材料(政府規(guī)劃指標及紅線圖)七、受托方的義務(wù)乙方應(yīng)保證其具有充分的公司資質(zhì)及授權(quán)以簽署本協(xié)議及完成本協(xié)議所涉及的服務(wù)內(nèi)容。乙方應(yīng)按中國國家技術(shù)規(guī)范、標準、規(guī)程、政府審批部門有關(guān)本項目的文件及甲方提出的設(shè)計要求進行設(shè)計工作；按合同規(guī)定的進度要求提交質(zhì)量合格的設(shè)計資料，并對其負責。當甲方或政府審批部門依據(jù)規(guī)劃文件、政府決定或有關(guān)標準、規(guī)范對設(shè)計成果提出異議時，乙方應(yīng)及時、負責地對所涉設(shè)計成果及相關(guān)文件作出修改(對非乙方原因造成的設(shè)計修改，雙方友好協(xié)商酌情收取相應(yīng)費用)。乙方必須為本項目配備勝任的設(shè)計團隊，并事先報甲方備案。乙方項目經(jīng)理及主要設(shè)計人員一旦確定，不得隨意進行調(diào)動或更換。如需調(diào)換，須事先通知甲方并獲得甲方認可。對其中不稱職的設(shè)計人員，甲方有權(quán)要求調(diào)換。乙方保證，其為履行本合同目的所使用的圖紙文件及所交付的設(shè)計成果沒有任何第三方以涉及侵犯專利或版權(quán)，盜用商業(yè)機密為由提出任何索賠。如甲方因使用乙方設(shè)計成果而導致對甲方由于涉及侵犯專利或版權(quán)的訴訟或索賠以及由此引起的施工延誤或甲方損失，乙方應(yīng)負責賠償并確保甲方免于承擔訴訟和賠償。八、違約責任（1）乙方提交的設(shè)計成果如果質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)拒收。由此造成的設(shè)計延誤及重新制作的責任及費用由乙方承擔。（2）乙方應(yīng)對設(shè)計文件中出現(xiàn)的遺漏或錯誤負責修改或完善。若由于乙方設(shè)計人員的設(shè)計錯誤或遺漏造成甲方損失的，乙方除采取補救措施以外，還應(yīng)對甲方損失承擔賠償責任。（3）本合同因任何原因提前終止或解除的，乙方均有責任在合同終止或解除后將有關(guān)已完成的設(shè)計文件及電子文檔移交甲方并按照本合同約定承擔保密義務(wù)及相應(yīng)責任。九、保密和知識產(chǎn)權(quán)雙方當事人對技術(shù)資料保密義務(wù)的內(nèi)容、期限和泄露技術(shù)秘密應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。乙方應(yīng)令其聘用的顧問、雇員、代表及/或代理同意不向第三方披露任何與本項目相關(guān)的甲方信息，除非該種披露為乙方履行本合同項下的義務(wù)或遵守法律而必須進行。雙方約定，不論本合同變更、解除、終止，本條款均有效。(2)本合同下乙方所有設(shè)計成果的版權(quán)及知識產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方具有署名權(quán)。未經(jīng)甲方同意，乙方不得復制、使用其交付的設(shè)計成果，或向第三方轉(zhuǎn)讓或許可