可行性研究案例分析

1.項目背景大都體育中心為銀都區(qū)直接管轄的區(qū)級體育活動場地，擁有400米跑道和可供8000人觀看的簡易看臺，設(shè)備簡陋，不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。在亞運會期間，雖由國家投資興建了舉重臺、乒乓球練習(xí)館、游泳館、運動學(xué)校、辦公樓等建筑，但由于缺少配套設(shè)施，目前任不能滿足體育鍛煉和比賽的要求。引進(jìn)外資，充分挖掘現(xiàn)有土地潛力，利用合作的優(yōu)勢，改造舊房屋，開發(fā)完善銀都體育中心的配套設(shè)施，興建奧林體育大廈，促進(jìn)銀都城區(qū)各項體育工作和第三產(chǎn)業(yè)的繁榮和發(fā)展。2.項目擬建規(guī)模根據(jù)大都市城市規(guī)劃管理局97—規(guī)審字—0287“審定設(shè)計方案”通知，本項目占地10540.2平方米，總建筑面積98975平方米，其中地上66541.6平方米，地下32433.4平方米。建設(shè)高度62.4米。建筑容積率6.31（地上），建筑密度45%。項目工期：2023年6月至2023年6月，歷時3年。各建筑物建筑面積見表2.1表2.1建筑面積分配表序號功能/項目面積單位備注1寫字樓24743平方米2公寓296933體育設(shè)施296934餐飲及娛樂49495停車場49496設(shè)備層4949合計989753.體育設(shè)施建設(shè)內(nèi)容體育大廈的開發(fā)建設(shè)充分考慮了體育設(shè)施的配套作用，體育設(shè)施建設(shè)內(nèi)容見表3.1表3.1體育設(shè)施建設(shè)內(nèi)容序號功能/項目面積單位備注1大型乒乓球活動館3571平方米2銀都區(qū)棋牌學(xué)校42863臺球活動中心214314294地鄭球活動館28575保齡球活動館14296劍擊館11437武術(shù)學(xué)校21438老年人體育中心8579綜合健身館114310藤球館114311拳擊活動房754912輔助用房29693合計4.市場分析4.1體育場館4.1.1大都市體育場館現(xiàn)狀大都市及郊區(qū)縣現(xiàn)有215個（含國家和省體委所屬），其中市區(qū)135個?，F(xiàn)有場館中，長期用于專業(yè)訓(xùn)練和比賽的有30個。其余場館已經(jīng)全部用于群眾體育健身活動，每年開放時間超過320天。4.1.2本市居民對體育健身活動場館的需求1995年《全民健身計劃綱要》頒布和實施以來，全市加大向社會開放力度。1995年活動人次為14萬人次/月，1996年增加到70萬人次/月，活動項目也由18項增加到20項。隨著群眾健身需求的增加，現(xiàn)有場館設(shè)施顯得供不應(yīng)求，許多場館和場地都出現(xiàn)群眾排隊等場地、預(yù)約場地的情況。大都市尤其是銀都區(qū)的供需矛盾尤為突出。4.2寫字樓市場4.2.1寫字樓供給狀況1994年，大都市寫字樓售價迅速攀升，與此同時，受高價位、高利潤的驅(qū)動，大都市寫字樓建設(shè)及供給也迅速增長。1995年大都市寫字樓供應(yīng)量進(jìn)入了高峰，寫字樓中竣工面積達(dá)40萬平方米。據(jù)統(tǒng)計，1995年本市各樓可用于辦公的設(shè)施總量達(dá)225萬平方米，其中：純辦公樓接近100萬平方米；用于辦公的公寓，近55萬平方米；飯店常年用于辦公約70萬平方米。4.2.2需求分析1995年，大都市新批三資企業(yè)較上年減少42%，但外資企業(yè)進(jìn)駐大都市機構(gòu)仍有所增長，這是大都市的地位和功能所決定的，據(jù)此預(yù)測外資機構(gòu)對寫字樓的需求仍有一定的增長。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，中資企業(yè)經(jīng)濟實力不斷增長，在寫字樓需求市場中所占份額逐年增長，1990年，中資企業(yè)只占當(dāng)年寫字樓需求量的10%左右，到1995年已占約1/3約為14萬平方米，中資企業(yè)對中高檔寫字樓需求增長速度高于外資企業(yè)，年增長率可達(dá)25%。綜合分析，預(yù)測大都市今后幾年寫字樓需求情況見表4.2表4.22023年—2023年大都市高檔寫字樓總需求量單位：平方米序號項目20232023202320231外資需求量374350582中資需求量232936453其他20202020小計80921061234.3公寓市場公寓的需求主要是對三資企業(yè)和外方駐大都市機構(gòu)人員、中資企業(yè)駐大都市人員等，公寓的用途已由原來的單層純居住發(fā)展為居住、辦公兼用。5建設(shè)地點及市政配套條件5.1建設(shè)地點本項目位于大都市銀都區(qū)，項目的四至范圍：北起銀都工人體育館南側(cè)，南至北四環(huán)，西起東方大街東側(cè)，南至南方大廈。5.2拆遷方案5.2.1項目用地現(xiàn)狀在用地范圍內(nèi)，有285戶居民危房和2戶商業(yè)、餐飲業(yè)需進(jìn)行拆遷。5.2.2拆遷安置方案用地范圍內(nèi)，有285戶居民，需拆遷面積為12300平方米。擬在異地建設(shè)居民搬遷用樓。用地范圍內(nèi)的285戶居民，需拆遷面積為1000平方米，由建設(shè)單位向上述兩個被拆遷單位一次性支付拆遷費用，由其自行解決安置問題。5.3市政配套條件5.3.1供電本項目計算供電負(fù)荷為4630千瓦，考慮留有余地，按容載比1.5選擇變壓器，容量往日7000千伏安。供電方案為自安外10千伏電纜向體育大廈總配電室供電，電纜長度約為0.6公里。然后在從總配電室引出雙路電纜向各變電室供電。5.3.2供熱該項目負(fù)荷約600萬大卡/時，擬建鍋爐房供熱。5.3.3工氣本項目日所需煤氣量約1150立方米，擬利用銀都體育場內(nèi)已有煤氣管線，并建相應(yīng)的煤氣調(diào)壓站。5.3.4供水項目日所需水量900噸左右。東方大街東側(cè)現(xiàn)有一條現(xiàn)狀DN600毫米上水管線，擬在東方街新建一條1.1公里DN300毫米的上水管線與其相連，即可滿足奧林體育大廈的供水需求。5.3.5雨污水排放本項目每日排放污水量約730立方米。在該大廈環(huán)形道路下安排布置雨水管線與內(nèi)部雨水一并紅都大街合流管，然后排入紅都大街西側(cè)雨水館內(nèi)；內(nèi)部污水接入新都工人體育館外大街東側(cè)污水管內(nèi)。5.3.6電信本項目預(yù)計需要裝機容量3000門程控交機，擬由市話局就近解決。6環(huán)境保護(hù)6.1廢水處理本項目廢水主要來自餐飲廢水，洗滌廢水和洗手間廢水，為可生化有機無毒水。餐飲廢水經(jīng)隔油池除油后與洗滌廢水直接排入市政排水道。6.2廢氣處理本項目自建鍋爐房，擬采取有效措施，使廢氣排放到達(dá)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6.3噪聲處理噪聲主要來自機電設(shè)備運轉(zhuǎn)時發(fā)出的機械聲，在設(shè)備選型事采用低噪聲設(shè)備，并配減震裝置，必要時采用隔音建筑材料。6.4施工中的環(huán)境保護(hù)本項目在施工過程中，機械設(shè)備噪聲及施工中粉塵對周圍的人群和環(huán)境會造成污染。因此施工中對產(chǎn)生噪聲較大的機械設(shè)備需加隔音裝置，對粉塵采用噴水降塵。7節(jié)能7.1為節(jié)約用水，空調(diào)冷卻水采用冷卻塔循環(huán)使用。對洗滌用水，安裝中水處理設(shè)備，使其經(jīng)過回收處理后二次使用（沖廁所）。7.2公關(guān)出口的外門均設(shè)置空氣幕以減少冷（熱）量損失。7.3采暖、供電、供氣，供水系統(tǒng)均采用合理的輸送工藝，盡可能降低途中消耗。7.4用計算機控制整個大樓淡定照明和空調(diào)系統(tǒng)，一方面完善服務(wù)，另一方面也可避免能源的分散消耗而帶來的浪費。8投資估算與資金籌措本項目估算總投資24884.92萬元，合2998.18萬美元。其中建設(shè)投資24809.92萬元，合2989.15萬美元。流動資金75萬元，合9.04萬美元。本項目系中外合資項目，依照有關(guān)規(guī)定免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；本項目五貸款，不記建設(shè)借款利息。8.1建設(shè)投資本項目建筑面積中30%為體育場館，依據(jù)有關(guān)規(guī)定該部分建設(shè)用地免繳土地出讓金，故項目土地出讓金按建設(shè)用地面積的70%，即7378.14平方米，估算為3903.82萬元。拆遷安置補償費按拆遷250戶居民所需面積與不同高層住宅單位造價相乘，加每戶一次性補償費和商業(yè)餐飲一次性拆遷補償費計算。項目的設(shè)備購置費為專用體育及設(shè)施器材費，估算650萬元?；绢A(yù)備費按土地費、前期工程費、房屋開發(fā)費、設(shè)備購置費和相關(guān)工程費之和的5%取，漲價預(yù)備費用按建設(shè)安裝工程費用的6%取。8.2流動資金流動資金估算為65萬元。8.3資金籌措本項目注冊資本1000萬美元，合人民幣8300萬元，占總投資的33%左右，均由外方投入。其余建設(shè)投資由外方以現(xiàn)金方式投入。9財務(wù)分析9.1分析測算說明本項目測算根據(jù)委托方提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，并經(jīng)過實際調(diào)研和專家咨詢對其進(jìn)行調(diào)整。本測算符合有關(guān)部門的規(guī)定和要求。本項目的計算期為15年，其中建設(shè)期為3年，經(jīng)營期為12年。本項目的行業(yè)基準(zhǔn)收益率取為16%。本項目以人民幣作為記賬本位幣。外匯匯率按市場匯率取為1美元兌換8.3元人民幣。9.2財務(wù)預(yù)測9.2.1營業(yè)收入本項目營業(yè)收入包括房產(chǎn)銷售收入、地下停車場租金收入和體育館經(jīng)營收入三部分。房產(chǎn)銷售收入：出售部分計劃從建設(shè)期第三年開始預(yù)售，預(yù)售1年，銷售2年，即項目短期的第3年、4年、5年為銷售期。如表9.2.1表9.2.1房產(chǎn)銷售收入測算表序號項目建筑面積（平方米）售價（元/平方米）第3年20%第4年40%第5年40%合計1寫字樓24743151507497.114994.314994.337485.62公寓29693115006829.413658.813658.834147.03商業(yè)、餐飲、娛樂4949183001811.33622.73622.79056.74總計5938516137.932275.732275.780689.3停車場租金收入：停車場租金預(yù)計為1元/（車位·小時），每車位占地25平方米，出租率記為90%，測得年租金收入為1.08*4949/25*24*365*0.9=156.07萬元體育場館營業(yè)收入見表9.2.2表9.2.2體育館營業(yè)收入測算表項目經(jīng)營收入合計4567—15保齡球活動中心1201501802202430乒乓球活動管1501802002402690臺球活動館1001201401501710地鄭球活動館30405060660棋類、橋牌館70901101201350擊劍館10152540410拳擊活動館801001201401560藤球館5070901201290綜合健身館1502303004004280老年人活動中心8142030312總計768100912351520166929.2.2營業(yè)稅金及附加本項目需繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)和教育附加等營業(yè)稅；銷售房地產(chǎn)及出租停車場5%的稅率繳納營業(yè)稅，經(jīng)營體育場館按3%的稅率繳納營業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)按營業(yè)稅的3%繳納，教育費附加按營業(yè)稅的3%繳納。土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》本項目房產(chǎn)出售期各年銷售收入為16137.9萬元、32275.7萬元、32275.7萬元?？鄢椖坑校海?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；（2）房地產(chǎn)開放成本；（3）房地產(chǎn)開發(fā)費用；（4）與出讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；（5）1、2兩項之和的20%。經(jīng)過計算，銷售期各年扣除項目金額分別為6791.25萬元、13586.08萬元、13586.08萬元，各年土地增值額分別為10494.75萬元、20985.82萬元、20985.82萬元，各年土地增值稅分別為4228.68萬元、8454.99萬元、8451.99萬元?？偝杀举M用測算：房產(chǎn)銷售成本：房產(chǎn)銷售成本由房屋建造成本構(gòu)成，按銷售比例分?jǐn)傊龄N售期各年。銷售費用按銷售收入的10%記。體育場館營業(yè)成本：外購燃料及動力按營業(yè)收入的20%計；預(yù)計體育館工作人員為80人，工資標(biāo)準(zhǔn)人均月工資1500元，職工福利費按工資總額的14%取，故年工資福利費為1500*（1+14%）*12*80=164.2萬；維修費按折舊的50%計提；折舊費，場館部分折舊年限為40年，殘值率10%；體育器材部分折舊年限為10年，均按直線法計提折舊；本項目無形資產(chǎn)攤銷期限為50年，遞延資產(chǎn)攤銷期限為5年；土地使用稅按場館部分占地面面積乘以每平方米年稅額4元計算，房產(chǎn)稅由兩部分組成，場館部分按其原值一次性減出場0%的余值乘以稅率1.2%測算，停車場租金收入按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。利潤測算：本項目總利潤25102.9萬元；所得稅稅率為33%，以經(jīng)營所得額為基數(shù)繳納；稅后利潤為16818.9萬元；職工福利及勵志基金、儲備基金、企業(yè)發(fā)展基金封閉按稅后利潤的5%、10%、5%計提。財務(wù)分析：財務(wù)清償能力分析如表9.2.4表9.2.4財務(wù)清償能力分析表項目所得稅前所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR（%）32.00%23.73%財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV（萬元）（i=16%）8833.74321.2投資回收期Pt（年）3.824.08本項目所有投資及經(jīng)營成本均為自有資金，不需要進(jìn)行清償能力分析。不確定性分析：對項目進(jìn)行敏感性分析見表9.2.5表9.2.5財務(wù)敏感性分析項目變化率內(nèi)部收益率（%）較基本方案變化率（%）財務(wù)凈值分析（萬元）較基本方案變化率（%）基本方案23.724321.2不確定因素1.總投資+10%19.80-16.52274.7-47.4-10%28.3719.66170.242.82.房屋售價+10%28.9018.46572.452.1-10%19.40-18.211889.9-56.13.經(jīng)營成本+10%22.51-5.13629.6-18.3-10%24.925.14932.914.2綜上所述，本項目具有較好的財務(wù)盈利能力和抗風(fēng)險能力，外匯平衡也能解決，項目具有較好的效益，故本項目在財務(wù)上是可行的。

一、工程概況忠縣白石鎮(zhèn)兩河片區(qū)供水工程建設(shè)規(guī)模1000m3/d規(guī)模水廠一座，水源為紅旗水庫，經(jīng)遼陰巖凈水廠常規(guī)工藝處理后，用配水管道向用戶供水。該項目位于白石鎮(zhèn)華山村，主要項目有反應(yīng)沉淀池、重力式無閥濾池、清水池、加氯加藥房、管理用房、減壓池、配水管、圍墻、進(jìn)場道路及廠區(qū)道路、PE100（160、140、125、110、90、75、63、50、40、32）管道約40公里等。主要解決白石鎮(zhèn)白花村、關(guān)金村、華山村、望巖村、中坪村5個村5617人的飲水安全問題。1、建設(shè)四方建設(shè)單位：忠縣水務(wù)服務(wù)中心設(shè)計單位：重慶布澤水利電力勘測設(shè)計有限公司監(jiān)理單位：北京市中冠水利工程監(jiān)理有限公司重慶分公司施工單位：四川山江建工集團有限公司二、工期工期：合同工期為：20**年**月**日到20**年**月**日。實際工期20**年**月**日到20**年**月**日。在建設(shè)單位的正確部署下，組織措施落實到位，以各行政村為單元，切實做好政策處理，組織平行流水施工，使得各項工作開展順利，按時完成了本工程的施工任務(wù)。三、主要施工方法一、PE100管施工施工準(zhǔn)備（1）施工技術(shù)人員認(rèn)真熟悉圖紙，領(lǐng)會設(shè)計意圖，對圖紙中發(fā)現(xiàn)的問題及時與業(yè)主、監(jiān)理及設(shè)計人員聯(lián)系。熟悉PE100管的一般性能，掌握必須的操作要點。（2）在各項預(yù)制加工項目開始前，根據(jù)設(shè)計施工圖編制材料計劃，將需要的材料、設(shè)備等按規(guī)格、型號準(zhǔn)備好，運至現(xiàn)場。（3）材料設(shè)備要求：管材和管件的內(nèi)外壁應(yīng)光滑平整，無氣泡、裂紋、脫皮和明顯的痕紋、凹陷，色澤應(yīng)基本一致。管材的端面應(yīng)垂直于管材的軸線。管件應(yīng)完整、無缺損、無變形。到現(xiàn)場的管材、管件等自檢合格后并經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主驗明材質(zhì)，核對質(zhì)保書，規(guī)格、型號等，合格后方能入庫，并分別作好標(biāo)識。（4）材料的保存：管件和管材不應(yīng)長期置于陽光下照射，為避免管子在儲運時彎曲，堆放在平整的地方且堆置高度不得超過1.5米，管件逐層堆碼。搬運管材和管件時，應(yīng)小心輕放，避免油污，嚴(yán)禁劇烈撞擊，與尖銳觸碰和拋、摔、拖。施工現(xiàn)場與材料存放處溫差較大時，于安裝前將管件和管材在現(xiàn)場放置一定時間，使其溫度接近施工現(xiàn)場環(huán)境溫度。施工條件(1)施工圖紙及其他技術(shù)文件齊全,進(jìn)行圖紙技術(shù)交底,滿足施工要求。(2)施工方案、施工技術(shù)、材料機具供應(yīng)等能保證正常施工。(3)施工現(xiàn)場滿足管道施工的條件。管道裁剪及連接1、管道的裁剪切割管材須端面垂直于管軸線，切割時使用管剪或管道切割機，必要時用鋒利的鋼鋸，對其斷面去除毛邊和毛刺。管徑較?。―e20～De40）時用管剪比較方便，管徑較大時用管道切割機或鋼鋸裁剪管道，在裁剪前應(yīng)在裁剪的位置畫好印記，確保管材端面垂直于管軸線。2、管道的連接（1）同種材質(zhì)的給水聚丙烯管及管配件之間安裝可采用熱熔連接或電熔連接，安裝應(yīng)使用專用熱熔或熱熔工具。暗敷在地坪面內(nèi)的管道不得采用絲扣或法蘭連接。（2）管道一般熱熔連接，以下介紹熱熔連接的步驟：1）接通熱熔以電源，到達(dá)工作溫度指示燈亮后開始操作；2）為防止可能出現(xiàn)的細(xì)小裂紋和管道的損傷，在操作前，將管材兩端各切下4-5厘米，以去掉受損的端口。再擦拭管材與管件的端面保證清潔、干燥、無油；試壓及沖洗消毒1、試壓所有的安裝管網(wǎng)都要排空并進(jìn)行壓力試驗。冷水管試驗壓力應(yīng)為管道系統(tǒng)工作壓力的1.5倍，但不得小于1.6MPa；（1）試驗的準(zhǔn)備水壓試驗時間應(yīng)在熱熔管道連接24小時后進(jìn)行，在管道安裝完畢之后而尚未隱封起來之前，要先向管路內(nèi)通水并排出氣體。如果可能的話，要把壓力泵按放在系統(tǒng)的最低處。采用能夠讀出變化值為0.01MPa壓力的壓力表，壓力表要安裝在被試管網(wǎng)的最低點。（2）試驗增大壓力到規(guī)定的試驗壓力值。一小時之后開始試驗。在這個時期雖然有壓力損失，也不能增大壓力。試驗壓力變化要小于或等于0.05MPa。在工作壓力的1.15倍狀態(tài)下，穩(wěn)壓2小時，壓力降不得超過0.03MPa，同時檢查各連接處不得滲漏。對試壓管道應(yīng)采取安全有效的固定保護(hù)措施,但接頭部位必須明露。此項試驗在各末端開口處用管帽封堵,所有配水器具、水表均不安裝。為了能正確地辨別隱蔽管道的真實位置,隱蔽后的管道應(yīng)在地面用紅色油漆標(biāo)識管道位置,防止在土建和其他工種施工過程中破壞管道。（3）管道通水及沖洗消毒（1）管道通水水壓試驗全部合格后,在供水設(shè)備具備供水條件,減壓裝置已調(diào)至規(guī)定的數(shù)值,各用戶末端的配水器具安裝完畢,室內(nèi)外排水系統(tǒng)和設(shè)施均具備使用條件的情況下,可進(jìn)行全系統(tǒng)通水試驗。其目的在于檢驗供水系統(tǒng)的供水能力、水壓是否滿足設(shè)計和規(guī)范規(guī)定。（2）管道沖洗消毒給水管道系統(tǒng)在驗收前應(yīng)進(jìn)行通水沖洗。沖洗水流速宜>2m/s,沖洗時應(yīng)不流死角,每個配水點龍頭都應(yīng)打開,在系統(tǒng)最低點設(shè)放水口,直至沖洗出口處排水水質(zhì)與進(jìn)水相當(dāng)為止。管道沖洗完在使用前應(yīng)采用游離氯濃度為20～30mg/L的水灌滿管道進(jìn)行消毒,含氯水在管中應(yīng)靜置24h以上。管道消毒后，用飲用水沖洗，并經(jīng)衛(wèi)生監(jiān)督管理部門取樣檢驗，水質(zhì)符合現(xiàn)行的國家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》后，方可交付使用。材料的節(jié)約1、管件的合理使用由于PE管配件的價格比較昂貴，在管道安裝中盡量減少管配件的使用，尤其是管徑較大的干立管更應(yīng)注意管件的合理使用質(zhì)量控制措施在施工前,先進(jìn)行包括工程特點、設(shè)計要求及本工藝規(guī)定內(nèi)容的施工技術(shù)交底。增強施工人員的質(zhì)量意識,調(diào)集責(zé)任心強、經(jīng)驗豐富的人員參與施工。設(shè)立專職質(zhì)檢員進(jìn)行過程控制。保管好各類施工機具,特別是要保證熱熔焊接機處于良好的工作狀態(tài)。設(shè)置嚴(yán)密的質(zhì)量控制體系,實行分級控制,每道工序都要進(jìn)行檢查,合格后方可進(jìn)入下道工序。一、溝槽開挖（1）溝槽開挖前工作開槽前要認(rèn)真調(diào)查了解地上地下障礙物，以便開槽時采取妥善加固保護(hù)措施，根據(jù)業(yè)主方提供的地下管線資料和我公司的現(xiàn)場調(diào)查，統(tǒng)計出現(xiàn)況地下管線情況，采取有效措施加以保護(hù)。（2）溝槽開挖形式根據(jù)設(shè)計圖中設(shè)計管道的規(guī)格及埋置深度以及規(guī)范要求來確定溝槽開挖的形式。（3）開挖方法a.土方開挖采用機械開挖，槽底預(yù)留20cm由人工清底。開挖過程中嚴(yán)禁超挖，以防擾動地基。對于有地下障礙物的地段由人工開挖，嚴(yán)禁破壞。b.溝槽開挖盡量按先深后淺順序進(jìn)行，以利排水。c.挖槽土方處置，按現(xiàn)場暫存、場外暫存、外棄相結(jié)合的原則進(jìn)行。開槽土方凡適宜回填的土選擇妥善位置進(jìn)行堆放，但不得覆蓋測量等標(biāo)注，均暫存于現(xiàn)場用于溝槽回填?；靥钔潦┕で爸贫ê侠硗练秸{(diào)配計劃，作好土方平衡少土方外運及現(xiàn)場土方調(diào)運。d.開槽后及時約請各有關(guān)人員驗槽，槽底合格后方可進(jìn)行下道工序。如遇槽底土基不符合設(shè)計要求，及時與設(shè)計、監(jiān)理單位及地勘部門聯(lián)系，共同研究基底處理措施，方可進(jìn)行下道工序。二、下管在溝槽檢底后，經(jīng)核對管節(jié)、管件位置無誤后立即下管。下管時注意承口方向保持與管道安裝方向一致，同時在各接口處掏挖工作坑，工作坑大小為方便管道撞口安裝為宜。七、檢查第一節(jié)管與第二節(jié)管安裝要準(zhǔn)確，管子承口朝來水方向。安完第一節(jié)管后，用鋼絲繩和手板葫蘆將它鎖住，以防止脫口。安裝后，檢查插口推入承口的位置是否符合要求，用探尺插入承插口間隙中檢查膠圈位置是否正確，并檢查膠圈是否撞勻。八、安裝注意事項（1）管子需要截短時，插口端加工成坡口形狀，割管必須用球墨鑄鐵管專用切割機，嚴(yán)禁采用氣焊。（2）上膠圈之前注意，不能把潤滑劑刷在承口內(nèi)表面，不然會導(dǎo)致接口失敗。十、溝槽回填（1）水壓試驗前，除接口處管道回填至管頂50cm以上（2）管道兩側(cè)回填高差不超過20cm。（3）回填分層進(jìn)行。管道兩側(cè)和管頂以上50cm用木夯夯實，每層虛鋪厚度不大于20cm；管頂以上50cm至地面用蛙式打夯機夯實，每層虛鋪厚度20-25cm；應(yīng)做到夯夯相連，一夯壓半夯。（4）分段回填時，相鄰兩段接茬呈階梯形。（5）回填土不得有石塊、房渣土等不能夯實的土質(zhì)。十一、水壓試驗（1）進(jìn)行水壓實驗應(yīng)統(tǒng)一指揮，明確分工，對后背、支墩、接口、排氣閥等都應(yīng)規(guī)定專人負(fù)責(zé)檢查，并明確規(guī)定發(fā)現(xiàn)問題時的聯(lián)絡(luò)信號。（2）管道接口完成后，用短管甲、短管乙及盲板將試壓管段兩端及三通處封閉，試壓管段除接口外填土至管頂以上50cm并夯實。做好后背及閘門、三通等管件加固。由低點進(jìn)水，高點排氣，注滿水后浸泡24小時后，在試驗壓力下10min降壓不大于0.05Mpa時，為合格。（3）水壓實驗應(yīng)逐步升壓，.每次升壓以0.2Mpa為宜，每次升壓以后，穩(wěn)壓檢查沒有問題時再繼續(xù)升壓。（4）水壓實驗時，后背、支撐、管端等附近不得站人，檢查應(yīng)在停止升壓時進(jìn)行。五、工程質(zhì)量（一）質(zhì)量目標(biāo)及保證體系本標(biāo)工程施工質(zhì)量目標(biāo)是“合格”等級，在監(jiān)理工程師和本公司的監(jiān)督下開展工作。項目經(jīng)理為質(zhì)量總負(fù)責(zé)，全面負(fù)責(zé)施工質(zhì)量的控制，施工員、質(zhì)檢員、施工班組長、測量員按質(zhì)量體系程序文件要求，各自做好本職工作。（二）質(zhì)量保證措施1、遵循“信譽至上、質(zhì)量第一”的宗旨。嚴(yán)格按設(shè)計和施工圖紙標(biāo)準(zhǔn)精心組織施工，并接受業(yè)主和監(jiān)理工程師對施工質(zhì)量的檢查與監(jiān)督。2、加強對職工、民工的質(zhì)量意識教育，牢固樹立“質(zhì)量第一”的觀念，發(fā)揚創(chuàng)優(yōu)傳統(tǒng)，做好技術(shù)措施交底工作，層層落實質(zhì)量管理崗位責(zé)任制。3、推行全面質(zhì)量管理，強化質(zhì)量保證體系，工地內(nèi)設(shè)置質(zhì)檢組和試驗組，實行專職質(zhì)量管理，對工程的每個部位、每個工序都實行嚴(yán)格控制。4、層層落實工程質(zhì)量責(zé)任制，每道工序都嚴(yán)格實行“三檢制”，使“初檢、復(fù)檢、終檢”責(zé)任落實到人：“初檢”由施工班長負(fù)責(zé)，“復(fù)檢”由項目質(zhì)量員負(fù)責(zé)，“終檢”由公司質(zhì)安科人員負(fù)責(zé)。堅持工前有交底，工中有檢查，工后有驗收的一條龍操作管理辦法。每道工序在完工后，須經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)抽檢并簽證合格后方可進(jìn)行下道工序施工。密切配合監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量的檢查和監(jiān)督，聽從監(jiān)理工程師的指示。發(fā)