智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法

智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法作者：佚名

時(shí)間：2008-11-6

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.1本指導(dǎo)書規(guī)定了接管物業(yè)內(nèi)智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收辦法,確保智能化系統(tǒng)投入正常運(yùn)行。

適用范圍

本指導(dǎo)書適用于接管物業(yè)內(nèi)的可視對(duì)講系統(tǒng)、Ic卡門禁系統(tǒng)、消防和電梯及圍墻報(bào)警網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、巡更管理系統(tǒng)、自動(dòng)抄表系統(tǒng)、車輛出入和停車管理系統(tǒng)、通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng)、物業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)的驗(yàn)收。

職責(zé)

接管驗(yàn)收小組按本指導(dǎo)書對(duì)所接管物業(yè)的智能化系統(tǒng)進(jìn)行驗(yàn)收。

工作程序

標(biāo)準(zhǔn)

參照國(guó)家jcj/T16-92《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、GB50200-94《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》、GA/T75-49《安全防范工程程序與要求》、cEcS89-97《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、GB50166-92《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》、GBj303-88《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、EIA/TIA568A《商業(yè)建筑物電信布線標(biāo)準(zhǔn)》、ANSI/TIA/EIA570《家居布線標(biāo)準(zhǔn)》、EIA/TIA569《建筑通訊線路間距標(biāo)準(zhǔn)》及達(dá)到設(shè)計(jì)要求。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

可視對(duì)講系統(tǒng):

a)主機(jī)和各分機(jī)面板目視完無損壞、刮傷,連線緊固良好,主電源工作正常,備用電源在主電源斷電情況下能自動(dòng)切換;

b)能實(shí)現(xiàn)來訪者與樓內(nèi)住戶的雙向通話及畫面可視,聲音、圖像清晰;

c)樓內(nèi)住戶可遙控開啟或關(guān)閉大樓入口的控制裝置;

d)樓內(nèi)住戶可直接向監(jiān)控中心報(bào)警。

Ic卡門禁系統(tǒng):

a)主機(jī)和電磁鎖應(yīng)完好無損,安裝牢固可靠;

b)電磁門鎖安裝于每座樓可視對(duì)講機(jī)機(jī)旁和地下車庫(kù)的電梯門口處;

c)220V交流電源使用專用電源,備用電源使用電源箱,線路電纜間的絕緣電阻不小于1kΩ;

d)使用操作員卡可測(cè)試開鎖,電磁鎖在平時(shí)使用Ic卡或在可視對(duì)講分機(jī)上可進(jìn)行遙控,緊急情況下里面可以手動(dòng)開鎖,外面可用機(jī)械鑰匙打開;

e)只有合法的持卡者使用自己的非接觸Ic卡靠近配套的讀寫器才可自動(dòng)開鎖;

f)發(fā)卡計(jì)算機(jī)的Ic卡管理軟件具有發(fā)放初始用戶卡、修改或刪除已發(fā)卡號(hào)的功能;

g)電磁門閉門器安裝牢固,能自動(dòng)閉門;

h)門被強(qiáng)行打開或門保持開啟狀態(tài)超過了預(yù)先定義的延遲,則報(bào)警響起,系統(tǒng)連續(xù)發(fā)出蜂鳴音并閃光;

i)鍵盤操作時(shí)只有輸入合法的命令后方可開門。

消防與電梯、圍墻報(bào)警網(wǎng)系統(tǒng):

a)破碎按鈕裝置于每層樓的樓梯間,應(yīng)完好無損;

b)各樓層的聲光裝置及區(qū)域聯(lián)動(dòng)裝置能可靠動(dòng)作;

c)每個(gè)防火區(qū)至少設(shè)一個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕,任意相近兩個(gè)按鈕步行距離不大于30米;

d)消防控制、通信和警報(bào)線路,金屬管保護(hù)良好,各線連接牢固,無松動(dòng)現(xiàn)象;

e)消防控制系統(tǒng)有下列功能:

控制消防水泵的啟、停,顯示其工作、故障狀態(tài),顯示閘閥、水流批示器狀態(tài);

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智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法作者：佚名

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瀏覽量：bsp;監(jiān)視高位水箱液位狀態(tài);

對(duì)泡沫、干粉滅火系統(tǒng)應(yīng)控制系統(tǒng)的啟停,顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài);

接受手動(dòng)報(bào)警鈕和報(bào)警閥等自動(dòng)滅火系統(tǒng)啟動(dòng)信號(hào),控制消火栓泵、噴淋泵的啟停;

確定火災(zāi)時(shí)能啟動(dòng)事故廣播和消防通訊設(shè)備,接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈,強(qiáng)制電梯全部停于首層,消防主機(jī)通過低壓配電柜系統(tǒng)切斷非消防電源;

在監(jiān)控中心計(jì)算機(jī)顯示動(dòng)態(tài)流程圖、參數(shù)變化、設(shè)備運(yùn)作情況、狀態(tài)及故障分析。

f)報(bào)警狀態(tài)下,住宅內(nèi)響起警笛聲,監(jiān)控中心的報(bào)警臺(tái)也開始報(bào)警并能顯示該觸發(fā)按鈕的樓房號(hào)、層數(shù)等信息;

g)監(jiān)控中心接到報(bào)警后,小區(qū)內(nèi)響起警笛聲,并能接通緊急疏散廣播系統(tǒng)、啟動(dòng)消防水泵及相關(guān)的攝像機(jī)和錄像機(jī);

h)任一防火區(qū)設(shè)定的兩個(gè)控測(cè)器同時(shí)報(bào)警時(shí),監(jiān)控中心發(fā)出信號(hào)使防火卷簾門自動(dòng)落下;

i)報(bào)警、監(jiān)控中心的雙供電自動(dòng)切換可靠;

j)測(cè)試安全報(bào)警系統(tǒng)的誤報(bào)率接近于零;

k)報(bào)警的時(shí)間、地點(diǎn)將自動(dòng)地存儲(chǔ)的計(jì)算機(jī)的數(shù)據(jù)庫(kù)中,可查詢;

l)圍墻穿越報(bào)警系統(tǒng)在發(fā)生線路短路或斷路時(shí)會(huì)引起控制器報(bào)警;

m)微波、紅外線雙鑒式移動(dòng)物體探測(cè)器被觸發(fā)時(shí),監(jiān)控中心的圍墻報(bào)警系統(tǒng)控制柜發(fā)出報(bào)警信號(hào)并在平面上顯示報(bào)警發(fā)生的地段;

n)電梯故障時(shí),在監(jiān)控中心能顯示電梯有具體位置;監(jiān)控中心可對(duì)電梯轎箱廣播。

閉路電視監(jiān)控系統(tǒng):

a)主要公共活動(dòng)場(chǎng)所、通道和電梯等處的控制裝置可進(jìn)行有效的監(jiān)視和記錄;

b)視頻線無松動(dòng),監(jiān)視旋鈕可正常調(diào)節(jié),防護(hù)罩控制、鏡頭控制連線牢固,防雨、防塵罩密封良好;

c)可使用飛機(jī)操縱桿式云臺(tái)控制該攝像槍的左右旋轉(zhuǎn)、鏡頭拉遠(yuǎn)拉近、定格等操作;

d)監(jiān)控系統(tǒng)能與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng),能根據(jù)需要自動(dòng)把現(xiàn)場(chǎng)圖像切換到指定的監(jiān)視器上顯示,并自動(dòng)錄像;

e)操作時(shí)分切換器可將任意一只攝像槍的信號(hào)切換到主監(jiān)視器上進(jìn)行顯示,畫面上應(yīng)有攝像機(jī)的編碼;

f)攝像槍的觀察視野和亮度變化的范圍符合圖像清晰等要求;

g)云臺(tái)和電纜接口防水好;

h)云臺(tái)可全方位旋轉(zhuǎn),水平旋轉(zhuǎn)范圍為0-360。,垂直旋轉(zhuǎn)范圍為±60。,具有自動(dòng)回旋功能。

巡更管理系統(tǒng):

a)巡更系統(tǒng)的設(shè)備性能穩(wěn)定可靠;

b)每支巡更槍都有自己的不同的編碼和計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)系統(tǒng);

c)巡更槍輕觸微型巡更按鈕后,巡更點(diǎn)的到位信息即存入槍內(nèi),將巡更槍插入計(jì)算機(jī)的插座中,即可讀取所有的巡更信息。

自動(dòng)抄表系統(tǒng):

a)自動(dòng)抄表系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)水、電和煤氣費(fèi)的計(jì)算機(jī)自動(dòng)抄表、查詢、統(tǒng)計(jì)、打印功能;

b)每戶的LoN控制節(jié)點(diǎn)能準(zhǔn)確、安全地計(jì)量,各參數(shù)信息能可靠地傳輸?shù)郊谐碛?jì)算機(jī)進(jìn)行存儲(chǔ)處理;

c)發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)報(bào)警。

車輛出入和停車場(chǎng)管理系統(tǒng):

a)讀卡機(jī)、遙控器、檔車桿及其控制器、感應(yīng)器安裝符合要求,能可靠工作;

b)購(gòu)、租了車位的持Ic卡者,由讀卡機(jī)控制檔桿升起或放下,計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)入車記錄及存放時(shí)間記錄;

c)非持Ic卡者,由門崗安全管理人員進(jìn)行人工收費(fèi)處理,計(jì)算機(jī)存儲(chǔ)存放時(shí)間及收費(fèi)記錄。入口刷卡記錄車輛入場(chǎng)時(shí)間,并對(duì)入庫(kù)車輛統(tǒng)計(jì),入口顯示空車位數(shù)量,出口刷卡根據(jù)停車時(shí)間計(jì)費(fèi)收費(fèi),財(cái)務(wù)的專用電腦對(duì)所有出入車輛情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和打印;

d)可對(duì)車輛存放歷史記錄進(jìn)行統(tǒng)計(jì)、查詢及打印;

e)停電時(shí),檔車桿可用人工方法升降。

通訊和接入網(wǎng)系統(tǒng):

a)電管豎井內(nèi)線槽固定牢固,支架涂漆,接地可靠,井內(nèi)出線口正對(duì)檢修門;

b)電盒安裝位置正確,橫平豎正;

c)電纜長(zhǎng)度從插座到配線箱不超過90米,跳線、設(shè)備線及交叉跳線的長(zhǎng)度不超過10米;

d)留有數(shù)量的通訊插座,插座安裝在固定的位置

智能化系統(tǒng)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)辦法作者：佚名

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e)符合布線設(shè)計(jì)要求,支持電話、電視、數(shù)據(jù)、多媒體等服務(wù);

f)業(yè)主加入INTERNET可獲取物業(yè)管理、收費(fèi)、治安管理、服務(wù)管理等信息。

物業(yè)管理系統(tǒng):

a)有保證中心計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)庫(kù)信息資源的安全和網(wǎng)絡(luò)管理中心的正常運(yùn)行的治安措施;

b)設(shè)置安全的分級(jí)查詢、修改權(quán)限;

c)有良好的查詢界面,方便有權(quán)限的人員進(jìn)行查詢、維護(hù)和更新;

d)能自動(dòng)提醒設(shè)備管理人員進(jìn)行設(shè)備檢修和維護(hù)。

家庭智能化系統(tǒng):

能達(dá)到安全防盜報(bào)警、家庭自動(dòng)化和家庭通訊功能。

安全防盜報(bào)警應(yīng)能滿足以下要求:

a)各安防前端設(shè)備布置合理,安裝位置正確;

b)煙感探測(cè)器探頭,傾斜不大于45。,按5%比例噴煙驗(yàn)證報(bào)警。溫感探測(cè)器安裝牢固,按10%的比例加溫驗(yàn)證報(bào)警。手動(dòng)報(bào)警按鈕安裝牢固,任選兩處驗(yàn)證報(bào)警;火災(zāi)報(bào)警控制器各接線端子牢固;

c)當(dāng)房屋被非法侵入時(shí),防盜報(bào)警系統(tǒng)能自動(dòng)啟動(dòng),在室內(nèi)響起警笛聲的同時(shí),通過電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和110電話以及預(yù)留電話;

d)煤氣敏感元件啟動(dòng)時(shí),在室內(nèi)響起警笛聲的同時(shí),通過電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話及預(yù)留電話;

e)溫感、煙感等敏感元件啟動(dòng)時(shí),在室內(nèi)響起警笛聲的同時(shí),通過電話線自動(dòng)拔通物業(yè)管理中心報(bào)警電話和119電話以及預(yù)留電話;

f)電話報(bào)警時(shí)能自動(dòng)強(qiáng)制占線;

g)屋主按動(dòng)家庭檢測(cè)裝置檢測(cè)按鈕,室內(nèi)的安全裝置狀態(tài)信息會(huì)由紅綠燈的顯示正確顯示;

h)系統(tǒng)編碼設(shè)定后,自動(dòng)投入運(yùn)行,一旦報(bào)警產(chǎn)生自動(dòng)聲光報(bào)警,同時(shí)聯(lián)動(dòng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng),將該區(qū)域的攝像機(jī)圖像自動(dòng)切換到電視監(jiān)控系統(tǒng)的電視屏幕,同時(shí)錄像。

家庭自動(dòng)化:

a)通過電話拔入實(shí)行對(duì)家用電器遠(yuǎn)程調(diào)節(jié)控制;

b)具有與相關(guān)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的接口。

在驗(yàn)收時(shí),應(yīng)提交下列資料和文件:

a)完整的竣工圖紙;

b)設(shè)計(jì)變更的證明文件;

c)安裝技術(shù)記錄;

d)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的有關(guān)協(xié)議文件;

e)竣工驗(yàn)收記錄、報(bào)告;

f)系統(tǒng)性能測(cè)試報(bào)告;

g)系統(tǒng)功能的最終描述;

h)系統(tǒng)軟件