江蘇省某住宅小區(qū)基礎(chǔ)主體工程監(jiān)理細(xì)則

****路**工程B片A、B、C棟監(jiān)理細(xì)則（基礎(chǔ)主體工程程）一、本專業(yè)工程程特點本工程為**路路**工程B片，由A、B、C三棟高層建建筑組成。A棟為地上32層酒店式公公寓樓，B棟為地上22層高層商業(yè)業(yè)辦公樓，C棟為地上18層高層住宅宅樓?；A(chǔ)形形式為柱下承承臺+地梁、底板板，核心筒部部位為厚板承承臺，形成筏筏式基礎(chǔ)。地地下室為平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合六級附附建式人防工工程，面積為為8624㎡，A、B棟地下室為為地下雙層及及三層立體停停車庫，C棟為雙層自自行車停車庫庫。B、C棟地下室之之間設(shè)沉降縫縫，B棟設(shè)二條后后澆帶。基礎(chǔ)礎(chǔ)埋深B棟為5.5m,,C棟為4.45m。地下室為為一級防水工工程，除結(jié)構(gòu)構(gòu)層防水外，在在墻外側(cè)刷三三道聚氨脂，內(nèi)內(nèi)墻粉防水砂砂漿，刷防水水涂料。地下下室頂板厚250mm，頂板梁為350╳700、400╳900、底板厚500、450，底板梁為400╳900，400╳1000，外墻為350，300，內(nèi)墻為300，200，砼強(qiáng)度等等級為C40，C50，抗?jié)B等級級為S8。上部結(jié)構(gòu)構(gòu)采用框架-剪力墻結(jié)構(gòu)構(gòu)體系。內(nèi)墻墻為砼墻及KM非承重空心心磚墻，強(qiáng)度度等級為Mu10，M5混合砂漿砌砌筑，外墻為為Mu10空心磚墻，M7.5混合砂漿砌砌筑。二、監(jiān)理工作的的流程不合格不合格否是檢查開工準(zhǔn)備開工申請施工單位審查監(jiān)理單位施工工序完工施工隊自檢填報報驗單施工單位抽查復(fù)檢監(jiān)理人員附自檢資料施工單位資質(zhì)材料施工組織設(shè)計施工人員分工及崗位證書施工機(jī)械設(shè)備數(shù)量、性能進(jìn)場材料報驗單核查試驗資料返修批準(zhǔn)合格簽署質(zhì)量合格簽署質(zhì)量合格監(jiān)理單位下道工序施工施工單位所有工序全部完工施工單位施工單位提交技術(shù)質(zhì)保工程資料資料決算施工監(jiān)理預(yù)驗收竣工驗收工程備案整改驗收意見驗收意見整改意見不合格合格三、監(jiān)理工作的的控制要點及及目標(biāo)值（一）質(zhì)量控制制（1）各子分部部、分項工程程質(zhì)量控制設(shè)設(shè)置和檢查方方法。1-1模板工程程①必須具有足夠夠的強(qiáng)度、剛剛度和穩(wěn)定性性②接縫嚴(yán)密不漏漏漿，模板表表面清理干凈凈，隔離劑涂涂刷均勻③允許偏差項目目的控制標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)基礎(chǔ)模板工程項目允許偏差值（mmm）檢查方法軸線位移5尺量標(biāo)高±5儀器或尺量幾何尺寸±10尺量相鄰兩板高低差差2靠尺和塞尺檢查表面平整度5靠尺和塞尺檢查預(yù)埋件，預(yù)留孔孔位移3拉線和尺量框架、剪力墻模模板工程項目允許偏差值（mmm）檢查方法軸線位移3尺量標(biāo)高±5儀器測量或拉線線尺量截面尺寸±2尺量每層垂直度3檢測工具檢查相鄰兩板高低差差2靠尺和塞尺檢查查表面平整度2靠尺和塞尺檢查查預(yù)埋件預(yù)留孔位位移3拉線尺量預(yù)留洞中心位移10拉線尺量截面尺寸+1001-2、鋼筋工工程①原材料質(zhì)量必必須按驗收批批量見證取樣樣復(fù)試，質(zhì)量量符合設(shè)計要要求和規(guī)范規(guī)規(guī)定。②鋼筋規(guī)格、尺尺寸、數(shù)量、接接頭位置、錨錨固長度、鋼鋼筋連接的機(jī)機(jī)械性能和鋼鋼筋綁扎、箍箍筋間距、焊焊接質(zhì)量必須須符合設(shè)計要要求和規(guī)范規(guī)規(guī)定。③允許偏差項目目控制標(biāo)準(zhǔn)：：鋼筋工程項目允許偏差檢查方法骨架寬度、高度度±5尺量骨架長度±5尺量箍筋、構(gòu)造筋間間距±10尺量連續(xù)3檔取取最大值受力鋼筋間距±10尺量兩端，中間間各一點取最最大值排距±5預(yù)埋件焊接中心線位移5尺量水平高差+30鋼筋網(wǎng)長度、寬寬度±10尺量鋼筋網(wǎng)眼尺寸±20尺量連續(xù)3檔取取最大值鋼筋彎起點位移移20尺量保護(hù)層基礎(chǔ)±10尺量梁柱±5墻板±31-3混凝土工工程①原材料經(jīng)取樣樣復(fù)試質(zhì)量符符合設(shè)計要求求和規(guī)范規(guī)定定②檢查商品混凝凝土廠技術(shù)質(zhì)質(zhì)量管理制度度健全，質(zhì)量量有保證③允許偏差項目目控制標(biāo)準(zhǔn)項目允許偏差檢查方法軸線位移5尺量標(biāo)高±10儀器測量或尺量量截面尺寸±5尺量墻面垂直度每層5尺量全高1∕1000，≤30表面平整度4靠尺，塞尺檢查查預(yù)留PAGE\#"'頁：'#'

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'"有問題5尺量預(yù)留洞中心位移移15尺量1-4．空心磚磚墻工程①空心磚品種，規(guī)規(guī)格，強(qiáng)度必必須符合設(shè)計計要求，應(yīng)檢檢查出廠合格格證和抽樣送送檢。②砂漿品種，標(biāo)標(biāo)號必須符合合設(shè)計要求，并并監(jiān)制砂漿試試塊。③允許偏差項目目控制標(biāo)準(zhǔn)項目允許偏差值（mmm）檢查方法軸線位移10儀器測或拉線尺尺量垂直度每層5檢測工具檢查全高≤10吊線尺量表面平整度8靠尺和塞尺檢查查水平灰縫平直度度10拉線尺量水平灰縫厚度≯12，≮8尺量外墻上下窗口偏偏移20吊線尺量2、主要分項工工程質(zhì)量控制制監(jiān)理工作要要點2-1模板工程程2-1-1審核核模板工程施施工方案2-1-2對進(jìn)進(jìn)場模板規(guī)格格、質(zhì)量進(jìn)行行檢查，不合合格品不準(zhǔn)使使用2-1-3模板板隔離劑質(zhì)量量符合要求2-1-4墻柱柱支撐前檢查查基低彈線2-1-5檢查查模板支撐是是否符合模板板設(shè)計要求，以以防止脹模、錯錯位、跑模。2-1-6剪力力墻模板穿墻墻螺栓規(guī)格、間間距符合設(shè)計計要求。2-1-7對模模板拼縫，節(jié)節(jié)點位置，模模板支撐認(rèn)真真檢查，防止止漏漿。2-1-8板跨跨度大于4m時應(yīng)起拱（1/10000～3∕1000），懸挑梁梁及跨度>8m的梁應(yīng)起拱0.0033L2-1-9復(fù)核核預(yù)埋件、預(yù)預(yù)留孔位置，尺尺寸。2-1-10合合底模前應(yīng)檢檢查模內(nèi)清掃掃干凈，施工工縫處理符合合要求，鋼筋筋驗收合格2-1-11拆拆模必須達(dá)到到砼強(qiáng)度要求求，一般底模模要達(dá)到強(qiáng)度度75%以上，但跨跨度大于8m和大于2m懸臂構(gòu)件應(yīng)應(yīng)達(dá)到100%。2-1-12督督促施工方進(jìn)進(jìn)行覆蓋養(yǎng)護(hù)護(hù)達(dá)7d或14d（以試塊測測試報告為準(zhǔn)準(zhǔn)）。2-2鋼筋工程程2-2-1必須須熟讀設(shè)計圖圖紙，明確各各結(jié)構(gòu)部位設(shè)設(shè)計鋼筋的品品種、規(guī)格、綁綁扎或焊接要要求，特別應(yīng)應(yīng)注意結(jié)構(gòu)某某些部位配筋筋的特殊處理理2-2-2親自自到加工場地地，對成型的的鋼筋進(jìn)行檢檢查，發(fā)現(xiàn)問問題及時通知知承包單位改改正鋼筋焊接，機(jī)械械連接按規(guī)定定批量進(jìn)行機(jī)機(jī)械性能試驗驗，并進(jìn)行外外觀檢驗2-2-3現(xiàn)場場巡視檢查鋼鋼筋品種，規(guī)規(guī)格，數(shù)量箍箍筋加密范圍圍綁扎缺扣、松松扣情況2-2-4在施施工方自檢基基礎(chǔ)上進(jìn)行隱隱蔽工程驗收收，確認(rèn)鋼筋筋規(guī)格、數(shù)量量、間距、長長度、錨固長長度、接頭質(zhì)質(zhì)量符合規(guī)范范或設(shè)計要求求才正式簽發(fā)發(fā)認(rèn)可書。2-2-5幾點點構(gòu)造措施應(yīng)應(yīng)加強(qiáng)檢查①框架節(jié)點箍筋筋加密區(qū)的箍箍筋及梁上有有集中荷載處處的附加吊筋筋或箍筋不能能漏放，柱根根部第一道箍箍筋和墻體第第一道水平筋筋應(yīng)放在離結(jié)結(jié)構(gòu)結(jié)合部邊邊緣50mm以內(nèi)。②主次梁節(jié)點部部位主梁箍筋筋應(yīng)按加密要要求通長布置置。加密箍筋筋長度不應(yīng)小小于500mm。③鋼筋保護(hù)層的的墊塊強(qiáng)度、厚厚度、位置應(yīng)應(yīng)符合設(shè)計及及規(guī)范要求。④預(yù)埋件，預(yù)留留孔洞的位置置應(yīng)正確，固固定可靠，孔孔洞周邊鋼筋筋加固符合設(shè)設(shè)計要求。⑤暗梁、暗柱鋼鋼筋配置正確確。⑥鋼筋不能任意意代用，若要要代用，必須須經(jīng)設(shè)計單位位書面同意⑦澆筑砼前，監(jiān)監(jiān)理工程師應(yīng)應(yīng)督促承包單單位休整鋼筋筋。2-3混凝土工工程2-3-1要加加強(qiáng)旁站監(jiān)理理，嚴(yán)格控制制澆筑質(zhì)量，檢檢查混凝土坍坍落度，不合合格的混凝土土要退回砼長長。2-3-2檢查查振搗情況，特特別注意鋼筋筋加密區(qū)、施施工縫、沉降降縫、后澆帶帶部位砼澆筑筑處理。2-3-3對梁梁柱節(jié)點部位位不同等級的的砼澆筑順序序，進(jìn)行重點點監(jiān)控，防止止低等級砼作作為高等級砼砼使用2-3-4檢查查督促施工單單位成型摸光光和覆蓋澆水水養(yǎng)護(hù)。2-3-5要檢檢查冬季施工工方案的防凍凍措施的落實實。2-3-6十分分重視監(jiān)控砼砼澆筑時各泵泵車澆筑區(qū)域域和分層防止止產(chǎn)生冷縫。2-3-7夏季季砼澆筑過程程中監(jiān)理工程程師做好以下下檢查督促工工作：A、原材料中水水泥選用是否否合理，外加加劑是否選用用被認(rèn)證的合合格產(chǎn)品；B、配合比是否否考慮坍落度度損失的措施施；C澆筑速度是否否適當(dāng)，機(jī)械械故障和停電電的應(yīng)急措施施是否落實；；D、養(yǎng)護(hù)條件是是否有保證。2-4空心磚墻墻工程2-4-1空心心磚砌體、水水平灰縫砂漿漿必須飽滿，頭頭縫砂漿填塞塞密實。2-4-2轉(zhuǎn)角角處不能留直直槎，其他部部位留斜槎2-4-3填充充墻砌到梁底底應(yīng)停砌4～5天，然后用用立磚斜砌擠擠緊。2-4-4在門門窗框兩側(cè)固固定門窗框的的位置砌筑預(yù)預(yù)制的砼磚。2-4-5預(yù)留留孔、預(yù)埋件件應(yīng)按圖紙位位置預(yù)留或埋埋設(shè)，避免鑿鑿打開洞。2-4-6預(yù)先先計算好磚行行模數(shù)，在砼砼墻，柱內(nèi)安安放拉結(jié)筋，保保證拉結(jié)筋與與磚縫吻合，不不能將拉結(jié)筋筋彎折使用，拉拉結(jié)筋伸入墻墻內(nèi)不小于500mmm2-4-7砌筑筑前磚應(yīng)隔夜夜充分澆水。2-5地下室防防水混凝土工工程2-5-1混凝凝土的原材料料、外加劑及及預(yù)埋件等必必須符合設(shè)計計要求和施工工規(guī)范規(guī)定2-5-2振搗搗密實，脫模模不能過早，模模板拼縫嚴(yán)密密，以防止蜂蜂窩、麻面2-5-3管道道密集、預(yù)埋埋件和鋼筋密密集處，澆筑筑砼有困難時時可采用同抗抗?jié)B等級的細(xì)細(xì)石砼澆筑。大大管徑套管或或面積大的預(yù)預(yù)埋鋼板應(yīng)開開設(shè)澆灌振搗搗孔，以便于于澆筑、振搗搗和排氣。2-5-4穿墻墻管應(yīng)埋設(shè)套套管，一次澆澆筑完成，不不能留洞二次次澆筑。2-5-5變形形縫，止水帶帶應(yīng)保證位置置和搭接正確確。2-5-6穿墻墻螺栓的端頭頭處應(yīng)符合規(guī)規(guī)范。3、本工程重點點部位質(zhì)量控控制要點3-1要認(rèn)真學(xué)學(xué)習(xí)掌握有關(guān)關(guān)規(guī)范和設(shè)計計圖紙要求，對對以下幾個部部位要認(rèn)真檢檢查，嚴(yán)格要要求：3-1-1框架架柱箍筋加密密區(qū)、框支柱柱縱向鋼筋間間距及箍筋全全高加密；3-1-2剪力力墻水平分布布筋的連接和和錨固3-1-3現(xiàn)澆澆樓板鋼筋與與大梁之間的的錨固3-1-4剪力力墻暗柱縱向向鋼筋的連接接3-1-5板底底與梁底同一一標(biāo)高時，板板鋼筋深入梁梁內(nèi)3-1-6不等等截面的剪力力墻變截面的的處理3-1-7管道道穿墻洞口和和墻體預(yù)留洞洞，地下室門門洞處加強(qiáng)筋筋。3-1-8地下下室外墻鋼筋筋錨固等等。3-2地下室防防水混凝土施施工3-2-1嚴(yán)格格按配合比和和抗?jié)B等級配配制砼，振搗搗密實3-2-2外墻墻施工縫的處處理和止水帶帶、焊接質(zhì)量量和轉(zhuǎn)角處安安裝要求3-2-3防水水涂料要待基基層含水量不不大于8%并清理干凈凈的情況下，三三遍涂刷，前前一層完全結(jié)結(jié)膜后在刷一一層，二次涂涂刷方向應(yīng)垂垂直。3-2-4分層層回填夯實。3-3外墻面滲滲漏防治3-3-1現(xiàn)澆澆鋼筋砼女兒兒墻應(yīng)與圈梁梁和構(gòu)造柱整整體澆筑3-3-2填充充墻頂與上部部梁之間設(shè)拉拉結(jié)筋3-3-3墻體體與門窗框之之間要嵌填密密實，并打密密封膠3-3-4砌筑筑砂漿必須有有較好的和易易性和足夠的的攪拌時間3-3-5外墻墻施工洞必須須用C20細(xì)石砼兩次次嵌實3-4廚房，衛(wèi)衛(wèi)生間滲漏防防治3-4-1混凝凝土應(yīng)振搗密密實，按規(guī)范范留置施工縫縫3-4-2磚墻墻底部應(yīng)澆混混凝土止水帶帶，與圈梁、樓樓板之間作施施工縫處理進(jìn)進(jìn)行操作。3-4-3穿墻墻和樓板的管管道，在做地地坪和墻面粉粉刷前，按有有關(guān)工藝封堵堵洞口，后做做存水試驗24h。（二）工程進(jìn)度度控制目標(biāo)：通過合同同管理，信息息管理及協(xié)調(diào)調(diào)控制，實現(xiàn)現(xiàn)業(yè)主與施工工單位簽定合合同規(guī)定的工工期目標(biāo)。（1）進(jìn)度的事事前控制a審核施工單位位提交的施工工進(jìn)度計劃，是是否符合工期期目標(biāo)的要求求。b審核施工單位位提交的施工工方案的充分分利用時間技技術(shù)組織措施施的可行性，合合理性。c審核業(yè)主和施施工單位的材材料、設(shè)備采采購的供應(yīng)計計劃是否與進(jìn)進(jìn)度計劃協(xié)調(diào)調(diào)。（2）進(jìn)度的事事中控制a建立反映工程程進(jìn)度的監(jiān)理理日志b工程進(jìn)度的檢檢查1、計劃進(jìn)度與與實際進(jìn)度的的差異2、形象進(jìn)度與與工程量指標(biāo)標(biāo)完成情況一一致性c工程計量驗收收d有關(guān)進(jìn)度、計計量方面的簽簽證e進(jìn)度的動態(tài)管管理，當(dāng)實際際進(jìn)度與計劃劃進(jìn)度發(fā)生差差異時，分析析原因，審核核施工單位制制定進(jìn)度調(diào)整整措施f組織現(xiàn)場進(jìn)度度協(xié)調(diào)會議（3）進(jìn)度的事事后控制當(dāng)實際進(jìn)度不能能保證總工期期目標(biāo)實現(xiàn)時時，在分析原原因的基礎(chǔ)上上a指定確?？偣すて诘膶Σ叽氪胧┖脱a(bǔ)救措措施b召開現(xiàn)場協(xié)調(diào)調(diào)會，落實上上述措施（三）工程投資資控制目標(biāo)：進(jìn)行技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)分析并并嚴(yán)格工程量量簽證,實現(xiàn)業(yè)主要要求的投資控控制目標(biāo)。（1）事前投資資控制a分析合同造價價構(gòu)成因素,明確控制重重點b協(xié)助業(yè)主搞好好前期工作,確保如期開開工,正常施工,連續(xù)施工c督促業(yè)主如期期、如質(zhì)、如如量供應(yīng)由業(yè)業(yè)主負(fù)責(zé)的材材料、設(shè)備（2）投資事中中控制a工程變更、設(shè)設(shè)計修改要慎慎重,事前進(jìn)行經(jīng)經(jīng)濟(jì)合理性分分析b及時答復(fù)施工工單位提出的的合理要求,防止不必要要的返工c嚴(yán)格有關(guān)增加加費(fèi)用的簽證證d及時對已完工工程量進(jìn)行驗驗收e掌握價格信息息,及時了解材材料調(diào)價的范范圍和幅度f檢查、監(jiān)督施施工單位全面面履行合同（3）投資的事事后控制a審核工程造價價決算b公正受理索賠賠四、監(jiān)理工作方方法及措施監(jiān)理工程師主要要通過審核有有關(guān)文件、報報表、現(xiàn)場檢檢查、試驗和和采用綜合措措施三種方法法實現(xiàn)工作目目標(biāo)。1、審核有關(guān)技技術(shù)文件、報報告和報表（1）審查分包包單位資質(zhì)證證明文件（2）審批開工工申請書,檢查施工準(zhǔn)準(zhǔn)備工作質(zhì)量量（3）審批施工工組織設(shè)計和和重要分項工工程施工方案案（4）審核施工工單位工序質(zhì)質(zhì)量證明文件件（5）審批設(shè)計計變更技術(shù)核核定單（6）審核新技技術(shù)、新工藝藝、新材料施施工方案（7）審批質(zhì)量量缺陷、質(zhì)量量事故處理報報告（8）審批施工工進(jìn)度計劃（9）審批工程程變更和工程程量簽證2、現(xiàn)場監(jiān)督檢檢查（1）檢查開工工前準(zhǔn)備工作作質(zhì)量（2）施工中跟跟蹤、監(jiān)督、檢檢查與控制（3）重要工序序和邊施工邊邊隱蔽的工程程,旁站監(jiān)督控控制（4）工序產(chǎn)品品平行檢查、工工序交接檢查查、隱蔽工程程驗收（5）質(zhì)量事故故和質(zhì)量缺陷陷整改后的復(fù)復(fù)查3、充分運(yùn)用監(jiān)