泉州某物流中心可研報(bào)告

泉州***物流中心項(xiàng)目可行性分析析報(bào)告福建省***投投資發(fā)展有限限公司南安市***物物流有限責(zé)任任公司2009年7月月目錄第一章總論第二章項(xiàng)目建建設(shè)的背景及及必要性第三章行業(yè)分分析及市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)第四章功能定定位及結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)第五章項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)及收益分分析第六章投資成成本分析第七章總部經(jīng)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效效益分析附圖第一章總論1.1項(xiàng)目目概況及目標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目名稱：泉州州***物流中心建設(shè)地點(diǎn)：福建建省泉州市南南安豐州鎮(zhèn)福福廈高速鐵路路泉州火車站站附近建設(shè)單位：福建建省***投資發(fā)展有有限公司，南南安市***物流有限責(zé)責(zé)任公司建設(shè)期限：5年年福建省***投投資發(fā)展有限限公司和南安安市***物流有限責(zé)責(zé)任公司建設(shè)設(shè)泉州***物流中心項(xiàng)項(xiàng)目擬建在福福建省泉州市市南安豐州鎮(zhèn)鎮(zhèn)火車站附近近（參見附圖圖1），總體規(guī)規(guī)劃占500畝，總投資60000萬(wàn)元，其中中設(shè)備投入20000萬(wàn)元，固定定資產(chǎn)投入40000萬(wàn)元。該項(xiàng)項(xiàng)目定位為：：立足泉州市市，輻射海峽峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，服務(wù)全國(guó)國(guó)，建立公、水水、鐵聯(lián)運(yùn)體體系，以綜合合物流為依托托，集物流、商商流、信息流流為一體的多多功能現(xiàn)代化化物流平臺(tái)。依依托完善的物物流網(wǎng)絡(luò)及成成熟的物流運(yùn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，結(jié)結(jié)合泉州市實(shí)實(shí)際情況，將將項(xiàng)目建設(shè)為為“制造企業(yè)服服務(wù)區(qū)”、“商貿(mào)企業(yè)服服務(wù)區(qū)”、“管理商務(wù)服服務(wù)區(qū)”三大功能區(qū)區(qū)塊，包括“信息交易中中心”、“集裝箱處理理中心”、“***物流中心”、“配送中心”、“運(yùn)輸中心”等5大功能中心心。項(xiàng)目分兩期建設(shè)設(shè)，第一期將將完成信息交交易中心、集集裝箱處理中中心、運(yùn)輸中中心、***物流中心的的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)營(yíng)，同時(shí)，配配以部分簡(jiǎn)易易倉(cāng)庫(kù)，總投投資30000萬(wàn)元，總投投資面積200畝，建設(shè)工工期2年；第二期期將完成配送送中心、分銷銷中心的建設(shè)設(shè)和運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目建成后，物物流中心將構(gòu)構(gòu)筑起三大平平臺(tái)——物流設(shè)施平平臺(tái)、物流信信息平臺(tái)和物物流政策平臺(tái)臺(tái)，具備4大基本功能能：海關(guān)功能能、物流基地地功能、金融融結(jié)算功能、物物流信息港功功能。提供第第三方物流、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)信息服務(wù)務(wù)、報(bào)關(guān)報(bào)檢檢、貨運(yùn)代理理、信息交易易、金融結(jié)算算、供應(yīng)鏈管管理、品牌展展示等物流服服務(wù)。整合泉泉州及周邊地地區(qū)的物流資資源，帶動(dòng)和和提升相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)促進(jìn)工商商企業(yè)的發(fā)展展與競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)：：1、遠(yuǎn)期規(guī)劃貨貨運(yùn)吞吐量達(dá)達(dá)到1000萬(wàn)噸以上，宏宏觀物流產(chǎn)值值500億元以上；；2、與20家左左右功能齊全全、服務(wù)完善善的配送中心心、物流企業(yè)業(yè)建立物流戰(zhàn)戰(zhàn)略同盟，形形成高效的物物流服務(wù)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，為顧客提提供全方位、全全過程、全天天候的現(xiàn)代物物流服務(wù)；3、建立健全物物流管理信息息系統(tǒng)，使之之具有物流管管理、海關(guān)管管理、信息傳傳遞、庫(kù)存控控制、貨位管管理、配載管管理和成本控控制等各種功功能；4、引進(jìn)第三方方物流企業(yè)20家以上，為30家左右大型型工商企業(yè)提提供供應(yīng)鏈管管理及全程物物流服務(wù)，吸吸引2—3萬(wàn)名個(gè)人或或企業(yè)成為物物流中心的會(huì)會(huì)員；5、現(xiàn)代綜合性性物流服務(wù)體體系初步形成成；6、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效效益：項(xiàng)目實(shí)實(shí)施期內(nèi)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5億元，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)利潤(rùn)7000萬(wàn)元，上繳繳稅收2000萬(wàn)元，安排排就業(yè)200人，項(xiàng)目具具有良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。本項(xiàng)目對(duì)促進(jìn)福福建省物流業(yè)業(yè)的發(fā)展，特特別是泉州市市整體經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展、南安豐豐州鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展，具有十十分重要的現(xiàn)現(xiàn)實(shí)意義和社社會(huì)效益。項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)模式：：項(xiàng)目采用“企業(yè)業(yè)主導(dǎo)型市場(chǎng)場(chǎng)化管理運(yùn)作作模式，由福福建省***投資有限公公司負(fù)責(zé)物流流中心項(xiàng)目的的建設(shè)、管理理和運(yùn)營(yíng)。南南安市***物流有限公公司是投資建建設(shè)者，又是是運(yùn)營(yíng)者，也也是第三方物物流公司的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者。1.2編制依依據(jù)及研究范范圍1、編制依據(jù)（1）國(guó)家發(fā)改改委、商務(wù)部部等九個(gè)部門門聯(lián)合制發(fā)的的《關(guān)于促進(jìn)進(jìn)我國(guó)現(xiàn)代物物流業(yè)發(fā)展的的意見》（2）福建省人人民政府《關(guān)關(guān)于加快現(xiàn)代代物流業(yè)發(fā)展展的意見》（3）《泉州市市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)展第第十一個(gè)五年年規(guī)劃綱要》（4）《泉州市市現(xiàn)代物流業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（5）其它文件件、協(xié)議等。2、研究范圍（1）項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的背景和必必要性（2）項(xiàng)目投資資主體的情況況（3）行業(yè)分析析及市場(chǎng)預(yù)測(cè)測(cè)（4）項(xiàng)目選址址及建設(shè)條件件（5）項(xiàng)目布局局及功能定位位（6）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)營(yíng)及收益分析析（7）項(xiàng)目效益益評(píng)價(jià)1.3編制原原則1、遵照國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)發(fā)展第十一個(gè)個(gè)五年計(jì)劃在在“大力發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)”中，提出的“推廣現(xiàn)代物物流管理技術(shù)術(shù)，促進(jìn)企業(yè)業(yè)內(nèi)部物流社社會(huì)化，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)企業(yè)物資采采購(gòu)、生產(chǎn)組組織、產(chǎn)品銷銷售和再生資資源回收的系系列化運(yùn)作。培培育專業(yè)化物物流企業(yè)，積積極發(fā)展第三三方物流。建建立物流標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)化體系，加加強(qiáng)物流新技技術(shù)開發(fā)利用用，推進(jìn)物流流信息化。加加強(qiáng)物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施整合，建建設(shè)大型物流流樞紐，發(fā)展展區(qū)域性物流流中心”。2、按照國(guó)家經(jīng)經(jīng)貿(mào)委等六部部委《關(guān)于加加快我國(guó)現(xiàn)代代物流發(fā)展的的若干意見》的的通知要求，明明確項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)、搞好項(xiàng)目目規(guī)劃。3、根據(jù)福建省省和泉州市“十一五”計(jì)劃，融入入?yún)^(qū)域經(jīng)濟(jì)、合合理安排進(jìn)度度。4、以福建省及及泉州市目前前民經(jīng)濟(jì)水平平，現(xiàn)代物流流產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀及前景為為依據(jù)，借鑒鑒國(guó)內(nèi)外物流流行業(yè)發(fā)展經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，明確項(xiàng)項(xiàng)目建成以后后的管理模式式、運(yùn)營(yíng)模式式。5、項(xiàng)目建設(shè)以以物流需求為為依據(jù)，以現(xiàn)現(xiàn)有設(shè)施及資資源為基礎(chǔ)，避避免盲目投資資和重復(fù)建設(shè)設(shè)。1.4投資主主體基本情況況福建省***投投資有限公司司和南安市***物流有限公公司成立時(shí)間間分別是20004年和2006年，注冊(cè)地地址：南安市市。福建省***投投資發(fā)展有限限公司是房地地產(chǎn)項(xiàng)目投資資與開發(fā)及物物業(yè)管理，物物流倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)輸輸及相關(guān)貿(mào)易易服務(wù)的綜合合性大型民營(yíng)營(yíng)企業(yè)。南安安市***物流有限責(zé)責(zé)任公司是泉泉州市專業(yè)提提供第三方物物流服務(wù)的民民營(yíng)企業(yè)，是是適應(yīng)泉州交交通業(yè)從傳統(tǒng)統(tǒng)向現(xiàn)代綜合合物流業(yè)轉(zhuǎn)型型需要的重要要載體。公司司提供貨物運(yùn)運(yùn)輸代理、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)代理及物物流信息服務(wù)務(wù)。***企業(yè)擁有我我市首家專用用車制造廠，持持有我市首個(gè)個(gè)自有汽車品品牌，所屬***物流是泉州州最大的物流流運(yùn)輸公司，現(xiàn)現(xiàn)有車輛3000多臺(tái)，近年年來(lái)上繳稅費(fèi)費(fèi)超億元。本本著“構(gòu)筑福建現(xiàn)代代物流網(wǎng)絡(luò)、降降低物流運(yùn)營(yíng)營(yíng)成本”的宗旨，在在積極發(fā)揮現(xiàn)現(xiàn)有陸路運(yùn)輸輸、倉(cāng)儲(chǔ)貿(mào)易易、集裝箱管管理貨代理優(yōu)優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，主主動(dòng)介入福建建省內(nèi)物流節(jié)節(jié)點(diǎn)和重點(diǎn)物物流中心的建建設(shè)，力爭(zhēng)持持續(xù)地為客戶戶提供準(zhǔn)確、及及時(shí)、文明、周周到的“全方位、全全過程、全天天候”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)。目前正在積極籌籌備“泉州***物流中心”項(xiàng)目，將努努力建設(shè)成現(xiàn)現(xiàn)代化物流設(shè)設(shè)施，使物流流中心由停車車、住宿、配配載等傳統(tǒng)物物流及配套服服務(wù)企業(yè)轉(zhuǎn)型型為物流信息息、區(qū)域配送送、倉(cāng)儲(chǔ)、流流通加工、品品牌展示及物物流中心物業(yè)業(yè)管理等現(xiàn)代代第三方物流流及配套服務(wù)務(wù)企業(yè)。第二章項(xiàng)目建建設(shè)的背景及及必要性2006年，國(guó)國(guó)家出臺(tái)了“十一五”國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的規(guī)劃綱綱要。在綱要要中，第一次次把物流產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展納入到到國(guó)家重點(diǎn)發(fā)發(fā)展的領(lǐng)域。2007年初，國(guó)家家又提出了加加快服務(wù)業(yè)發(fā)發(fā)展的意見，在在這個(gè)意見中中又把我國(guó)物物流業(yè)的發(fā)展展放到非常重重要的地位。這這些都表明了了國(guó)家在政策策層面上高度度重視物流業(yè)業(yè)的發(fā)展，這這樣高度的重重視以及相關(guān)關(guān)政策的制定定和出臺(tái)，將將為中國(guó)物流流業(yè)的發(fā)展在在今后一段時(shí)時(shí)間中提供一一個(gè)很重要的的政策機(jī)遇。因因此，福建省省和泉州市“十一五”規(guī)劃都對(duì)發(fā)發(fā)展現(xiàn)代物流流業(yè)提出了明明確要求。按按照泉州市委委、市政府建建設(shè)海峽西岸岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代代化工貿(mào)港口口城市的總體體要求，依照照《泉州市現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃》的的整體布局，項(xiàng)項(xiàng)目堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、企企業(yè)投資、市市場(chǎng)運(yùn)作”的發(fā)展方向向。突出區(qū)位位優(yōu)勢(shì)，突出出創(chuàng)新理念，突突出規(guī)劃指導(dǎo)導(dǎo)，以提高物物流效率、降降低物流成本本為核心，打打破區(qū)域和行行業(yè)界限，整整合物流資源源，增強(qiáng)物流流服務(wù)功能。加加大物流基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推推廣運(yùn)用物流流信息技術(shù)，加加快傳統(tǒng)物流流向現(xiàn)代物流流轉(zhuǎn)變，促進(jìn)進(jìn)物流運(yùn)作一一體化，向第第三方物流發(fā)發(fā)展。大力培培育現(xiàn)代物流流品牌，建設(shè)設(shè)與區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展水平相相適應(yīng)的現(xiàn)代代物流，提升升泉州物流的的整體競(jìng)爭(zhēng)力力。泉州市的工業(yè)化化需要物流的的發(fā)展作為支支撐。通過發(fā)發(fā)展現(xiàn)代物流流，促進(jìn)生產(chǎn)產(chǎn)，搞活流通通，提高效率率，降低成本本，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)更快地發(fā)展展。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)業(yè)是泉州優(yōu)化化投資環(huán)境，吸吸引外來(lái)投資資的需要和全全方位對(duì)外開開放的要求。泉泉州市經(jīng)濟(jì)以以傳統(tǒng)的勞動(dòng)動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)業(yè)為主，中小小企業(yè)多，規(guī)規(guī)模小，實(shí)力力不強(qiáng)，迫切切需要降低經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本，提提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，相當(dāng)多產(chǎn)產(chǎn)品直接成本本約占總成本本的10%，其余的90%是在儲(chǔ)存、裝裝卸、運(yùn)輸、包包裝、銷售等等過程中消耗耗。而現(xiàn)代物物流業(yè)被廣泛泛認(rèn)為是企業(yè)業(yè)在降低物質(zhì)質(zhì)消耗、提高高勞動(dòng)生產(chǎn)率率以外的第三三利潤(rùn)源泉。因因此，發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)代物流業(yè)將將有助于泉州州企業(yè)有效降降低運(yùn)營(yíng)成本本，增強(qiáng)泉州州企業(yè)特別是是具有泉州特特色的民營(yíng)企企業(yè)的綜合競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)力，從而而全面提高泉泉州市的綜合合實(shí)力。現(xiàn)代代物流業(yè)是新新興的服務(wù)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)，是新的的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)，大力發(fā)展展現(xiàn)代物流業(yè)業(yè)將有助于優(yōu)優(yōu)化泉州市的的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，推推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)級(jí)，有利于提提高生產(chǎn)與流流通領(lǐng)域的集集約化程度，改改變粗放型的的經(jīng)營(yíng)和管理理方式，促進(jìn)進(jìn)泉州經(jīng)濟(jì)的的持續(xù)、快速速、健康發(fā)展展。為企業(yè)和和社會(huì)提供專專業(yè)化、高效效、快捷的物物流服務(wù)。同同時(shí)能夠集合合海關(guān)、商檢檢、銀行等各各部門業(yè)務(wù)，在在信息系統(tǒng)平平臺(tái)的支持下下為客戶提供供手序簡(jiǎn)便的的貨代業(yè)務(wù)、安安全快捷的物物流金融等綜綜合物流服務(wù)務(wù)項(xiàng)目，使客客戶“足不出城”即可盡享現(xiàn)現(xiàn)代物流中心心帶來(lái)的“雙贏”利益。第三章行業(yè)分分析及市場(chǎng)預(yù)預(yù)測(cè)3.1泉州市市物流市場(chǎng)宏宏觀環(huán)境分析析建設(shè)物流中心心的有利因素素分析近些年來(lái)，泉州州經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)總總量明顯提高高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力力進(jìn)一步增強(qiáng)強(qiáng)。各項(xiàng)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)逐逐步完善，為為泉州市現(xiàn)代代物流業(yè)發(fā)展展創(chuàng)造了條件件，也為項(xiàng)目目的建設(shè)和發(fā)發(fā)展提供了良良好的基礎(chǔ)。1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢(shì)近幾年來(lái)，在全全國(guó)和全省經(jīng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步快速速發(fā)展的環(huán)境境下，泉州市市經(jīng)濟(jì)發(fā)展令令人矚目。2007年，泉州市市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值2288..6億元，工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)4225..48億元，經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展十分迅迅猛。泉州市所屬屬的晉江、惠惠安、石獅、南南安、安溪五五縣（市）進(jìn)進(jìn)入第七屆全全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力力百?gòu)?qiáng)縣（市市）。產(chǎn)業(yè)升升級(jí)、泉臺(tái)合合作、和諧民民生、服務(wù)型型政府構(gòu)建是是二OO七年泉州的的最大亮點(diǎn)，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚厚為項(xiàng)目的建建立和發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造了有利的的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。2、交通區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢(shì)近年來(lái)，泉州市市加快了交通通基礎(chǔ)設(shè)施的的建設(shè)，陸、海海、空立體交交通網(wǎng)絡(luò)初步步形成，綜合合運(yùn)輸能力不不斷增強(qiáng)。2007年，泉州市市完成各種運(yùn)運(yùn)輸方式完成成貨物運(yùn)輸量量10110萬(wàn)噸，貨物物周轉(zhuǎn)量491億噸公里。其其中，鐵路運(yùn)運(yùn)輸1010萬(wàn)噸，周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量13億噸公里；；公路運(yùn)輸6430萬(wàn)噸，周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量72億噸公里；；水上運(yùn)輸2669萬(wàn)噸，周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)量406億噸公里；；航空運(yùn)輸1萬(wàn)噸。全年年港口完成貨貨物吞吐量6215萬(wàn)噸；集裝裝箱吞吐量完完成102萬(wàn)標(biāo)箱。為為項(xiàng)目的建設(shè)設(shè)和發(fā)展提供供有力的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和物流流量保障。依依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)勢(shì)，本項(xiàng)目將將晉江、石獅獅納入半小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)，將將永春等泉州州中部地區(qū)及及廈門同安、莆莆田仙游劃入入1小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，同時(shí)把福福州、廈門引引入2小時(shí)經(jīng)濟(jì)區(qū)區(qū)，由此可見見項(xiàng)目將引入入巨大的物流流量（參見附附圖2）。3、開放型經(jīng)濟(jì)濟(jì)優(yōu)勢(shì)泉州經(jīng)濟(jì)屬于開開放型經(jīng)濟(jì)，企企業(yè)大部分產(chǎn)產(chǎn)品出口，與與國(guó)際市場(chǎng)聯(lián)聯(lián)系較緊密。2007年，泉州市市積極應(yīng)對(duì)國(guó)國(guó)家對(duì)外經(jīng)貿(mào)貿(mào)政策調(diào)整，積積極參與經(jīng)濟(jì)濟(jì)全球化進(jìn)程程，進(jìn)出口貿(mào)貿(mào)易繼續(xù)平穩(wěn)穩(wěn)較快增長(zhǎng)，進(jìn)進(jìn)出口規(guī)模進(jìn)進(jìn)一步擴(kuò)大。對(duì)對(duì)外貿(mào)易呈現(xiàn)現(xiàn)出進(jìn)出口協(xié)協(xié)調(diào)發(fā)展、民民營(yíng)企業(yè)快速速增長(zhǎng)和新興興出口市場(chǎng)不不斷崛起等特特點(diǎn)。4、產(chǎn)業(yè)集群泉州市產(chǎn)業(yè)以縣縣域經(jīng)濟(jì)為主主，特色較為為明顯。目前前，全市形成成了石獅服裝裝、晉江鞋業(yè)業(yè)、南安建材材、惠安石雕雕、安溪茶葉葉、德化陶瓷瓷、豐澤樹脂脂、泉港石化化等一批具有有規(guī)模、特色色優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)業(yè)集群。其中中年產(chǎn)值超10億的有20多個(gè)，年產(chǎn)產(chǎn)值100億以上的有7個(gè)，產(chǎn)業(yè)集集群的總產(chǎn)值值達(dá)到2000多億元，占占全市工農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值的85%。同時(shí)，石石油化工、電電子信息、修修船造船、汽汽車制造及生生物醫(yī)藥五大大新興行業(yè)發(fā)發(fā)展前景良好好。主要特色產(chǎn)產(chǎn)業(yè)分布見表表1。表1：泉州地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)分布表表地區(qū)產(chǎn)業(yè)分布泉州泉州二大重點(diǎn)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：機(jī)械、電子；泉州新興產(chǎn)產(chǎn)業(yè)：海洋、生生物、醫(yī)藥、環(huán)環(huán)保晉江八大支柱產(chǎn)業(yè)：：紡織服裝、陶陶瓷建材、制制鞋、電子機(jī)機(jī)械、塑料玩玩具、食品飲飲料、建筑房房地產(chǎn)、旅游游石獅五大支柱產(chǎn)業(yè)；；紡織服裝、海海洋、旅游、機(jī)機(jī)械電子、食食品飲料南安八大支柱產(chǎn)業(yè)：：石料建材、水水暖消防器材材、建筑陶瓷瓷、塑料化工工、針織服裝裝、五金機(jī)械械、雨具箱包包、食品罐頭頭惠安五大支柱產(chǎn)業(yè)：：石材、水產(chǎn)產(chǎn)、建筑、食食品飲料、針針織縫紉安溪五大支柱產(chǎn)業(yè)：：茶葉、水果果、林竹、食食用菌、畜禽禽永春五大支柱產(chǎn)業(yè)：：柑橘、煤炭炭、運(yùn)輸、陶陶瓷、農(nóng)林德化五大支柱產(chǎn)業(yè)：：陶瓷、竹木木、礦產(chǎn)、養(yǎng)養(yǎng)殖、化工5、品牌創(chuàng)新品牌是一個(gè)地區(qū)區(qū)綜合實(shí)力和和形象的展示示。泉州市經(jīng)經(jīng)過多年的創(chuàng)創(chuàng)新和開發(fā)，目目前已擁有24件中國(guó)馳名名商標(biāo)，占全全省的50%，中國(guó)名牌牌產(chǎn)品33個(gè)，占全省53%。擁有省著著名商標(biāo)260件，省名牌牌產(chǎn)品171件，成為泉泉州市品牌實(shí)實(shí)力拓展物流流市場(chǎng)的強(qiáng)大大優(yōu)勢(shì)。建設(shè)物流中心心的不利因素素分析主要表現(xiàn)在以下下幾個(gè)方面：：1、專業(yè)物流流服務(wù)有限。泉泉州的物流企企業(yè)近年來(lái)雖雖然有了一定定的發(fā)展，但但物流服務(wù)的的水平和效率率還是比較低低，一是物流流企業(yè)的規(guī)模模普遍偏小。全全市有三萬(wàn)多多輛貨車，兩兩噸以下的就就占了75%左右。二是是服務(wù)方式和和手段比較單單一，多數(shù)從從事物流服務(wù)務(wù)的企業(yè)僅能能提供運(yùn)輸和和倉(cāng)儲(chǔ)等較簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的服務(wù)。三三是物流企業(yè)業(yè)管理水平低低。2、物流效率率普遍較低。3、物流環(huán)境境有待改善。3.2泉州市市物流市場(chǎng)需需求定量分析析從需求對(duì)象上來(lái)來(lái)看，泉州市市的物流需求求主要包括以以下幾個(gè)方面面：第一，商貿(mào)流通通企業(yè)。集中中的專業(yè)交易易批發(fā)市場(chǎng)、百百貨大樓、連連鎖超市等是是商貿(mào)企業(yè)開開展經(jīng)營(yíng)的主主要載體，構(gòu)構(gòu)成泉州市商商貿(mào)流通的主主要部分。泉泉州有許多著著名的傳統(tǒng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地，如如紡織鞋服、工工藝制品、食食品飲料等；；有許多大型型的連鎖超市市，如麥德龍龍、沃爾瑪、新新華都、奇龍龍等。除此之之外，還有一一些小型市場(chǎng)場(chǎng)。這些市場(chǎng)場(chǎng)較分散和不不規(guī)范，以集集裝箱運(yùn)輸和和公路、鐵路路運(yùn)輸為主，物物流中心建成成后可以吸引引很多交易市市場(chǎng)入園經(jīng)營(yíng)營(yíng)，有效增加加物流中心初初期經(jīng)營(yíng)的物物流業(yè)務(wù)量，有有利于物流中中心初期的起起步和后續(xù)的的滾動(dòng)發(fā)展。第二，高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)和工業(yè)業(yè)企業(yè)泉州的高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)以電子子信息、船舶舶修造、汽車車及配件、生生物工程等為為主要發(fā)展方方向。而且有有大批的出口口型工業(yè)企業(yè)業(yè)，如機(jī)械制制造企業(yè)。據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，泉州州有70%左右的企業(yè)業(yè)屬于外向型型企業(yè)，每周周大約有上百百個(gè)集裝箱物物流需求。物物流中心可利利用完善的公公、鐵網(wǎng)絡(luò)吸吸引這些企業(yè)業(yè)的內(nèi)貿(mào)和散散雜物流需求求；利用便捷捷高效的報(bào)關(guān)關(guān)、代理、金金融等服務(wù)吸吸引大量的水水運(yùn)集裝箱出出口需求。3、從需求服務(wù)務(wù)范圍進(jìn)行分分析從需求服務(wù)的角角度來(lái)看，涵涵蓋了幾乎所所有的服務(wù)形形式。其中生生產(chǎn)企業(yè)、商商貿(mào)企業(yè)和物物資流通企業(yè)業(yè)基本的物流流服務(wù)需求以以運(yùn)輸，倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)與信息為主主，其余如城城市配送、地地區(qū)分撥、多多式聯(lián)運(yùn)、簡(jiǎn)簡(jiǎn)易加工、服服務(wù)代理等為為輔。泉州市分縣（區(qū)區(qū)、市）物流流需求分析表2分縣（區(qū)區(qū)、市）出口口完成情況（海海關(guān)口徑）單單位：萬(wàn)美元元20032004200520062007年合計(jì)191623259749320696403575498115市直4605755027668668299494328＃開發(fā)區(qū)26718257154892615731815鯉城區(qū)1255617881168172005326942豐澤區(qū)1131020922327674671655793洛江區(qū)973811892157371931924987泉港區(qū)202911905606731083977石獅市1325222578253303784860170晉江市38823498636882585701102110南安市1496519236253483171438074惠安縣1966022233274823387640024安溪縣1179511798147931831522236永春縣303643914901799710362德化縣82739622109141310015310表3各設(shè)區(qū)市市近年進(jìn)口商商品總額單位：萬(wàn)美元20032004200520062007年福州市365352523454516524573262633101廈門市815684101553221131103312282900422812莆田市-40696462684293660046三明市66687246765267296180泉州市80866109003134123145394187050漳州市85421108769110953128229123136南平市679982049437918212304龍巖市6311371125740762678寧德市5881015105616854224縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)是是泉州經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的特色之之一，因此，泉泉州市的分縣縣（區(qū)、市）出出口貿(mào)易產(chǎn)品品成為泉州物物流市場(chǎng)的重重要組成部分分，11個(gè)縣區(qū)將為為物流帶來(lái)充充足的貨運(yùn)量量。由表1可以看出11個(gè)縣區(qū)中豐豐澤區(qū)是除晉晉江外出口完完成情況最好好的一個(gè)區(qū)，泉泉州***物流中心選選址南安市豐豐州鎮(zhèn)不僅能能夠充分滿足足該區(qū)較大的的物流需求，而而且能夠吸引引周邊縣區(qū)的的物流需求。南南安的物流需需求：2003年，全市實(shí)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值值188.9億元，占泉泉州的13.699%，三次產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)之比為為6.8：53.7：39.5，實(shí)現(xiàn)工業(yè)業(yè)總產(chǎn)值307億元,工業(yè)增加值89.2億元，工業(yè)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)量的貢貢獻(xiàn)率達(dá)54.8%，拉動(dòng)GDP增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，工工業(yè)已成為拉拉動(dòng)南安市經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。在在規(guī)模工業(yè)中中，已形成建建材、石油化化工、電子機(jī)機(jī)械、輕紡鞋鞋服、食品飲飲料、紙制品品、家私裝潢潢等支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，其2003年的產(chǎn)值占占全部規(guī)模工工業(yè)產(chǎn)值的84.7%。61家產(chǎn)值超5000萬(wàn)元的企業(yè)業(yè)完成產(chǎn)值73.8億元，占規(guī)規(guī)模以上工業(yè)業(yè)產(chǎn)值61%，成為拉動(dòng)動(dòng)工業(yè)發(fā)展的的主要力量。另另外，由表2可知，僅進(jìn)進(jìn)口商品額一一方面，泉州州就相當(dāng)于莆莆田、三明、漳漳州、南平、龍龍巖、寧德六六地市的總和和。由此帶來(lái)來(lái)的集裝箱物物流量及其他他交通運(yùn)輸需需求將使泉州州成為繼廈門門和福州之后后的第三大物物流集散地，物物流中心的建建設(shè)也將推動(dòng)動(dòng)泉州周邊區(qū)區(qū)域物流需求求的發(fā)展。3.3泉州市市物流市場(chǎng)需需求總量預(yù)測(cè)測(cè)1、GDP預(yù)測(cè)測(cè)：以2007年《泉泉州統(tǒng)計(jì)年鑒鑒》為主要數(shù)數(shù)據(jù)來(lái)源，考考慮到2008年我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)仍將保持較較高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)勢(shì)，預(yù)計(jì)GDP增速可保持持在接近11%的水平，全全省生產(chǎn)總值值預(yù)期增長(zhǎng)11%，泉州市“十一五”規(guī)劃預(yù)計(jì)全全市生產(chǎn)總值值年均增長(zhǎng)11.5%以上，因此此，將泉州市市生產(chǎn)總值年年均增長(zhǎng)率設(shè)設(shè)為12%。2、貨運(yùn)量預(yù)測(cè)測(cè)近年來(lái)，泉州市市逐漸重視物物流業(yè)發(fā)展在在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展中的作用用，開始利用用自身交通樞樞紐優(yōu)勢(shì)大力力發(fā)展物流，使使得貨物進(jìn)出出運(yùn)輸總量呈呈逐年增長(zhǎng)的的趨勢(shì)。以2005--2007年的增長(zhǎng)率率為依據(jù)，結(jié)結(jié)合泉州經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的速率率和產(chǎn)業(yè)集群群的發(fā)展，預(yù)預(yù)測(cè)今后年增增長(zhǎng)率維持13.8%。3、物流成本預(yù)預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)一個(gè)國(guó)家或或地區(qū)物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平平主要是看該該國(guó)家或地區(qū)區(qū)的物流總費(fèi)費(fèi)用占GDP的比例。根根據(jù)公式：社社會(huì)物流總成成本=物流業(yè)增加加值+工業(yè)增加值*0.33。據(jù)統(tǒng)計(jì)資資料測(cè)算，這這2005、2006年泉州市社社會(huì)物流總成成本分別為452.5515億元、551.8805億元，物流流總額占地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值的的27.8%和29%。以此為出出發(fā)點(diǎn)，根據(jù)據(jù)上述統(tǒng)計(jì)的的各年份地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總值，經(jīng)經(jīng)公式計(jì)算，推推測(cè)出泉州市市2007年的物流總總成本為640.880億元。由此此可以看出，泉泉州市物流成成本過高，亟亟待發(fā)展高效效的現(xiàn)代物流流業(yè)，第三方方物流有極大大的市場(chǎng)。第四章功能定定位及結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)4.1物流流中心市場(chǎng)定定位泉州***物流流中心的總體體市場(chǎng)定位是是建設(shè)成為一一個(gè)具有區(qū)域域服務(wù)能力的的物流中心，服服務(wù)范圍覆蓋蓋大泉州地區(qū)區(qū)，輻射周邊邊城市地區(qū)、全全省乃至周邊邊省市等范圍圍，提供各種種現(xiàn)代化物流流服務(wù)，是為為專業(yè)化物流流企業(yè)和工業(yè)業(yè)、商業(yè)企業(yè)業(yè)提供運(yùn)作設(shè)設(shè)施和集成環(huán)環(huán)境的綜合物物流中心。主主要包括3個(gè)方面：以***物流中中心為基礎(chǔ)的的服務(wù)市場(chǎng)定定位建設(shè)***物流流中心，正是是以滿足區(qū)域域范圍內(nèi)物流流組織管理需需求為服務(wù)市市場(chǎng)定位。這這種服務(wù)定位位是一種較為為廣泛意義上上的由物流中中心的特性決決定的，其一一是為工商制制造企業(yè)提供供區(qū)域分撥服服務(wù)；其二是是為運(yùn)輸企業(yè)業(yè)提供規(guī)模化化區(qū)域運(yùn)輸組組織的場(chǎng)所；；其三是為區(qū)區(qū)域運(yùn)作的企企業(yè)提供國(guó)際際物流綜合服服務(wù)及以及相相關(guān)的增值服服務(wù)。以公共配送中心心為基礎(chǔ)的服服務(wù)市場(chǎng)定位位以泉州市和所屬屬區(qū)縣范圍內(nèi)內(nèi)的城市配送送服務(wù)為市場(chǎng)場(chǎng)定位的，滿滿足相應(yīng)的物物流服務(wù)需求求。配送中心心的服務(wù)定位位包括：?jiǎn)蝹€(gè)個(gè)企業(yè)以泉州州市為中心在在一定距離范范圍和滿足客客戶服務(wù)要求求的B－to－B、B－to－C產(chǎn)品配送服服務(wù)，多企業(yè)業(yè)的共同配送送，提高配送送運(yùn)輸企業(yè)效效率的城市運(yùn)運(yùn)輸組織服務(wù)務(wù)。以港口綜合服務(wù)務(wù)為基礎(chǔ)的服服務(wù)市場(chǎng)定位位根據(jù)外向型經(jīng)濟(jì)濟(jì)突出的特點(diǎn)點(diǎn)，整合港口口資源，向制制造企業(yè)提供供港口綜合服服務(wù)，通過“屬地報(bào)關(guān)、當(dāng)當(dāng)?shù)夭轵?yàn)”提高通關(guān)效效率，降低成成本，實(shí)現(xiàn)制制造企業(yè)、第第三方物流企企業(yè)與政府的的多贏共贏。依托“大泉州”主要的產(chǎn)業(yè)業(yè)集群，例如如豐澤樹脂、石石獅服裝、晉晉江鞋業(yè)、南南安建材、惠惠安石雕、安安溪茶葉、德德化陶瓷、泉泉港石化等，為為生產(chǎn)商提供供完善的供應(yīng)應(yīng)鏈一體化管管理服務(wù)，提提供從供應(yīng)商商到工廠的原原材料管理、從從工廠到客戶戶的產(chǎn)成品配配送服務(wù)，形形成一個(gè)跨省省市、輻射全全國(guó)的供應(yīng)鏈鏈網(wǎng)絡(luò)。4.2物流流中心系統(tǒng)功功能設(shè)計(jì)1、基本功能（1）綜合功能能：可以全面面處理儲(chǔ)存、包包裝、裝卸、加加工、配送等等作業(yè)以及不不同作業(yè)方式式之間的相互互轉(zhuǎn)換。（2）運(yùn)輸功能能：零擔(dān)、整整車、大件超超大件運(yùn)輸；；城市配送（門門到門）、快快件及危險(xiǎn)品品運(yùn)輸；國(guó)際際集裝箱運(yùn)輸輸。（3）商品展示示功能：能集集約物流主體體設(shè)備等有關(guān)關(guān)方面的管理理、通信、商商貿(mào)等。相關(guān)關(guān)設(shè)備、產(chǎn)品品等品牌服務(wù)務(wù)的展示功能能。提供電子子商務(wù)；并同同時(shí)開展轉(zhuǎn)口口貿(mào)易、發(fā)布布商品交易信信息，召開商商品展示及貿(mào)貿(mào)易洽淡會(huì)等等。（4）行政辦公公的功能。作作為管理、金金融、保險(xiǎn)等等相關(guān)行政事事務(wù)的辦公功功能。設(shè)施檢檢修等全方位位的配套服務(wù)務(wù)，包括：咨咨詢投訴和理理賠服務(wù)、整整體物流方案案規(guī)劃設(shè)計(jì)、物物流一體化服服務(wù)等。（5）配套服務(wù)務(wù)功能。作為為物流中心的的配套服務(wù)的的酒店、運(yùn)動(dòng)動(dòng)、休閑設(shè)施施等相關(guān)配套套服務(wù)功能。（6）中轉(zhuǎn)功能能：有效地集集約鐵路、公公路、水路、空空運(yùn)等各種運(yùn)運(yùn)輸服務(wù)，實(shí)實(shí)現(xiàn)水鐵中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、水公中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)及多式聯(lián)運(yùn)運(yùn)中轉(zhuǎn)。其中中水鐵中轉(zhuǎn)：：指貨物中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)運(yùn)輸由水路路運(yùn)輸和鐵路路運(yùn)輸完成，如如海鐵聯(lián)運(yùn)、鐵鐵路內(nèi)河聯(lián)運(yùn)運(yùn)。水公中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：指貨物中中轉(zhuǎn)運(yùn)輸由水水路運(yùn)輸和公公路運(yùn)輸完成成，如海公聯(lián)聯(lián)運(yùn)、水—公聯(lián)運(yùn)。多多式聯(lián)運(yùn)中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)：指貨物中中轉(zhuǎn)運(yùn)輸由多多種不同的運(yùn)運(yùn)輸方式完成成。（7）信息、交交易功能：集集中匯集物流流信息，控制制物流過程，實(shí)實(shí)施集中管理理，包括：短短信查詢和通通知服務(wù)，網(wǎng)網(wǎng)上跟蹤查詢?cè)円詼?zhǔn)確定位位貨物行蹤信信息等其它相相關(guān)供應(yīng)鏈管管理服務(wù)功能能。物流中心心作為供應(yīng)商商與生產(chǎn)制造造商、生產(chǎn)制制造商與銷售售商之間的連連接點(diǎn)，集倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、配送、分分揀理貨、商商貿(mào)交易、產(chǎn)產(chǎn)品展示、信信息服務(wù)、國(guó)國(guó)際貨代、集集裝箱拆裝箱箱等基本物流流服務(wù)與即時(shí)時(shí)庫(kù)存管理（JIT）、成本管管理、供應(yīng)商商管理、一體體化整合、物物流金融等供供應(yīng)鏈服務(wù)為為一體。4.3物流流中心系統(tǒng)功功能結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)上述物流中中心的功能定定位及服務(wù)對(duì)對(duì)象的差異，可可以將物流中中心大致分成成三大部分：：一是工業(yè)企企業(yè)和高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)物流流服務(wù)區(qū)。該該區(qū)除了具有有物流服務(wù)基基本功能區(qū)外外，主要針對(duì)對(duì)出口加工企企業(yè)，為其提提供集裝箱運(yùn)運(yùn)輸、拆裝分分撥、清洗修修理、中轉(zhuǎn)還還箱和公鐵聯(lián)聯(lián)運(yùn)、陸海聯(lián)聯(lián)運(yùn)等服務(wù)。以以及為內(nèi)貿(mào)企企業(yè)的機(jī)械、煙煙草、服裝等等的倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)運(yùn)輸、配送、中中轉(zhuǎn)、聯(lián)運(yùn)等等服務(wù)。二是是商貿(mào)流通企企業(yè)物流服務(wù)務(wù)區(qū)。該區(qū)除除了具有物流流服務(wù)基本功功能區(qū)外，主主要為商貿(mào)流流通企業(yè)如大大型連鎖超市市等提供包裝裝、搭配食品品的加工包裝裝等流通加工工服務(wù)，以滿滿足商貿(mào)流通通企業(yè)在物流流過程中對(duì)諸諸如衛(wèi)生、冷冷藏等的特殊殊要求。三是是管理商務(wù)服服務(wù)區(qū)。其中中包括：辦公公行政樓、海海關(guān)商檢樓、檢檢驗(yàn)檢疫區(qū)、金金融服務(wù)區(qū)、休休閑娛樂區(qū)、信信息系統(tǒng)中心心?？偛拷?jīng)濟(jì)，就是是指人類社會(huì)會(huì)的生產(chǎn)力和和生產(chǎn)關(guān)系發(fā)發(fā)展到一個(gè)特特定的歷史階階段，由于交交通、信息、科科技、生態(tài)的的發(fā)展水平突突破了傳統(tǒng)的的地域限制，形形成了眾多跨跨地域經(jīng)營(yíng)的的企業(yè)決策機(jī)機(jī)構(gòu)，為了區(qū)區(qū)域利益，把把自己的該區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的指指揮系統(tǒng)（區(qū)區(qū)域首腦系統(tǒng)統(tǒng)），在無(wú)數(shù)數(shù)個(gè)規(guī)模不等等的市場(chǎng)同心心圓的同一個(gè)個(gè)中心地點(diǎn)聚聚集；由此產(chǎn)產(chǎn)生了人力、財(cái)財(cái)力、智力、決決策能力，以以及周邊所有有可控社會(huì)資資源和自然資資源的能量的的聚化和極化化效應(yīng)；這種種效應(yīng)在市場(chǎng)場(chǎng)交互中裂變變，形成了超超越一般傳統(tǒng)統(tǒng)意義上的總總部能量的最最大化的經(jīng)濟(jì)濟(jì)效能擴(kuò)張，及及效應(yīng)擴(kuò)散。從從聚化到擴(kuò)散散的整個(gè)過程程，使它不但但在重新整合合的價(jià)值鏈中中占據(jù)了高端端位置，而且且特別是加速速了整個(gè)區(qū)域域經(jīng)濟(jì)的增值值，以至一系系列全球化的的經(jīng)濟(jì)演變，以以上這些經(jīng)濟(jì)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)濟(jì)現(xiàn)象的體系系表現(xiàn)，我們們稱它為：總總部經(jīng)濟(jì)。對(duì)于一個(gè)區(qū)域的的發(fā)展，總部部經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生生5種效應(yīng)：（1）稅收供應(yīng)應(yīng)效應(yīng)：由于結(jié)算算中心一般設(shè)設(shè)在總部，因因此有一部分分稅收會(huì)上交交在總部所在在地，這就是是企業(yè)稅收的的貢獻(xiàn)。企業(yè)業(yè)總部員工的的個(gè)人所得稅稅效應(yīng)的收入入一般都在幾幾千上萬(wàn)或者者更多，因此此個(gè)人所得稅稅也是當(dāng)?shù)氐牡亩愂諄?lái)源。（2）消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)：一個(gè)總部的研發(fā)、生產(chǎn)、投入、交通、通訊以及其他各種消費(fèi)都會(huì)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，公司總部的高級(jí)白領(lǐng)階層的消費(fèi)包括他們的旅游、健身、娛樂及子女教育等等也會(huì)在這個(gè)地區(qū)實(shí)現(xiàn)，而且這個(gè)消費(fèi)是比一般人的消費(fèi)高得多。（3）社會(huì)資本效應(yīng)：一個(gè)地區(qū)總部越密集，說明這個(gè)城市的生活越優(yōu)越，同時(shí)會(huì)帶來(lái)城市文化的多元與融合，使得城市的開放度更高。也就是說，這個(gè)城市將會(huì)更快地融入國(guó)際化中。一個(gè)地區(qū)總部越密集，說明這個(gè)城市的條件越優(yōu)越，越能吸引企業(yè)總部，使城市設(shè)施條件更趨完善，促進(jìn)城市發(fā)展。（4）就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)：商務(wù)服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)與生活服務(wù)產(chǎn)生的就業(yè)將會(huì)大大增加。一個(gè)地區(qū)的服務(wù)不僅可以帶動(dòng)就業(yè)，而且與整個(gè)經(jīng)濟(jì)的繁榮、城市的基礎(chǔ)設(shè)施以及其他住宅、物業(yè)、綠化等等這方面的服務(wù)也需要，這樣產(chǎn)生了新的就業(yè)，我們叫做就業(yè)成熟效應(yīng)。（5）產(chǎn)業(yè)效應(yīng)應(yīng)：即產(chǎn)業(yè)重重塑。一個(gè)總總部，特別是是一個(gè)制造業(yè)業(yè)總部入住一一個(gè)區(qū)域，與與他相配套的的各種服務(wù)業(yè)業(yè)，如說傳媒媒、公關(guān)、律律師等增值性性的服務(wù)業(yè)將將會(huì)加快發(fā)展展，這樣可以以提高區(qū)域的的第三產(chǎn)業(yè)水水平。***物流中心的的運(yùn)作可以按按總部經(jīng)濟(jì)的的方式去管理理和運(yùn)作，提提供供應(yīng)鏈管管理的全程解解決方案和服服務(wù)。第五章項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)及收益分分析福建省***投投資有限公司司和南安***物流有限公公司開發(fā)建設(shè)設(shè)與經(jīng)營(yíng)管理理泉州***物流中心理理的總體目標(biāo)標(biāo)是積極采用用先進(jìn)的物流流管理技術(shù)和和設(shè)備，加快快建立多層次次、多元化、符符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)規(guī)律，與國(guó)國(guó)際通行規(guī)則則接軌，物暢暢其流、快捷捷準(zhǔn)時(shí)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理、用戶戶滿意的社會(huì)會(huì)化、綜合化化、現(xiàn)代化和和國(guó)際化的物物流服務(wù)中心心。根據(jù)這一一目標(biāo)，園區(qū)區(qū)經(jīng)營(yíng)管理體體制應(yīng)該既具具有本國(guó)本土土特色，又充充分體現(xiàn)現(xiàn)代代企業(yè)管理制制度模式，同同時(shí)還能有效效地指導(dǎo)具體體操作。5.1項(xiàng)目運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式泉州***物流流中心采用的的企業(yè)主導(dǎo)型型市場(chǎng)化管理理運(yùn)作模式，擬擬由福建省***投資有限公公司負(fù)責(zé)物流流中心項(xiàng)目的的建設(shè)。南安安***物流有限公公司負(fù)責(zé)該中中心的建設(shè)運(yùn)運(yùn)營(yíng)和管理。因因此，在物流流中心的運(yùn)營(yíng)營(yíng)與管理上，泉泉州***物流中心采采用自建自營(yíng)營(yíng)相結(jié)合的運(yùn)運(yùn)營(yíng)模式。依依據(jù)泉州市促促進(jìn)現(xiàn)代物流流業(yè)發(fā)展的相相關(guān)規(guī)定，政政府通過給予予物流中心開開發(fā)者適宜的的優(yōu)惠政策，由由福建省***投資有限公公司進(jìn)行物流流中心道路、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)和其他物物流基礎(chǔ)設(shè)施施及基礎(chǔ)性裝裝備的建設(shè)和和投資。然后后，南安***物流有限公公司進(jìn)行運(yùn)營(yíng)營(yíng)管理，負(fù)責(zé)責(zé)物流中心的的招商、融資資、運(yùn)營(yíng)服務(wù)務(wù)和日常管理理工作。因此此，南安***物流有限公公司既是物流流中心投資建建設(shè)者，又是是運(yùn)營(yíng)者，也也是第三方物物流公司的經(jīng)經(jīng)營(yíng)者。5.2項(xiàng)目實(shí)實(shí)施方案1、明確以“政政府引導(dǎo)、企企業(yè)運(yùn)作”的原則，以以新***集團(tuán)有限公公司發(fā)起設(shè)立立項(xiàng)目運(yùn)作公公司，對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)和和管理；2、通過與政府府相關(guān)部門進(jìn)進(jìn)行充分溝通通，尋求政府府部門的政策策支持和優(yōu)惠惠條件，并建建立物流中心心入駐企業(yè)的的快速通道，為為項(xiàng)目招商建建立基礎(chǔ)條件件；3、為適應(yīng)現(xiàn)代代物流發(fā)展的的需要，項(xiàng)目目的建設(shè)遵循循“高起點(diǎn)、高高標(biāo)準(zhǔn)”的原則，力力求創(chuàng)立現(xiàn)代代物流企業(yè)集集聚高地；嘗嘗試以多種方方式進(jìn)行融資資，為項(xiàng)目的的資金支持尋尋找最佳支撐撐；4、嘗試多種形形式的激勵(lì)政政策，為項(xiàng)目目管理和運(yùn)營(yíng)營(yíng)人才的引進(jìn)進(jìn)創(chuàng)造良好的的條件；5、堅(jiān)持“信譽(yù)譽(yù)和服務(wù)第一一”宗旨，通過過嚴(yán)格的規(guī)范范選擇入園企企業(yè)，力求樹樹立“優(yōu)質(zhì)、獨(dú)特特、忠誠(chéng)”的物流服務(wù)務(wù)品牌。5.3收益分分析根據(jù)國(guó)外物流中中心發(fā)展經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，其投資回回收期比較長(zhǎng)長(zhǎng)，總的來(lái)說說，物流中心心的收益主要要來(lái)自四個(gè)方方面，即出租租收入、服務(wù)務(wù)費(fèi)用、第三三方物流經(jīng)營(yíng)營(yíng)收入及其他他收益，下面面就贏利模式式進(jìn)行概括性性的分析：1、第三方物流流經(jīng)營(yíng)收入對(duì)于南安****物流有限公公司來(lái)說，同同時(shí)也是物流流中心中的第第三方物流企企業(yè)之一，參參與競(jìng)爭(zhēng)并獲獲得盈利。另另外，在不影影響公平競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的前提下，還還可以對(duì)自己己看好的物流流項(xiàng)目如加工工項(xiàng)目、配送送業(yè)務(wù)等進(jìn)行行投資，從中中獲取收益。2、服務(wù)費(fèi)用（1）信息服務(wù)務(wù)費(fèi)用。這是是最主要的服服務(wù)費(fèi)用之一一。一是提供供車輛配載信信息，幫助用用戶提高車輛輛的裝載率而而降低成本，并并按比例收取取一定的服務(wù)務(wù)費(fèi)。二是提提供商品供求求信息，可以以為物流中心心內(nèi)的商家服服務(wù)，從本地地和周邊地市市配送他們所所需要的各種種商品，以降降低他們的經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本。同同時(shí)可以專門門為社會(huì)上大大的商場(chǎng)、批批發(fā)市場(chǎng)和廣廣大客戶服務(wù)務(wù)，為他們從從全國(guó)各地集集中配送他們們所需要的各各種商品。在在收費(fèi)方式上上采取按成交交額提取一定定比例中介費(fèi)費(fèi)的方式。（2）融資中介介費(fèi)用。物流流中心運(yùn)營(yíng)商商通過介紹投投資者進(jìn)駐，從從中收取中介介費(fèi)用。（3）其他服務(wù)務(wù)費(fèi)用。包括括技術(shù)服務(wù)、系系統(tǒng)設(shè)計(jì)等服服務(wù)費(fèi)用。***物流中心心投入運(yùn)營(yíng)后后，據(jù)測(cè)算公公司自營(yíng)部分分營(yíng)業(yè)收入約約50000萬(wàn)元，聯(lián)營(yíng)營(yíng)部分營(yíng)業(yè)收收入約1000000萬(wàn)元；將實(shí)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)20000萬(wàn)元，上繳繳稅收5000萬(wàn)元，安排排就業(yè)約800人，項(xiàng)目具具有良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。第六章投資成成本分析1、固定資產(chǎn)投投資（1）前期投資資：據(jù)測(cè)算，綜綜合投入每平平方米約3100～3300元。（2）固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊2、稅金（1）土地稅。（2）營(yíng)業(yè)稅金金。（3）城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅。（4）所得稅率3、其它（1）員工工資資、福利和其其他管理費(fèi)用用。（2）材料及燃燃料，包括水水、電、材料料（主要是包包裝物）及其其他燃料（主主要是柴油）等等的消耗。（3）維修費(fèi)，維維修費(fèi)費(fèi)按固固定資產(chǎn)投資資的1%計(jì)列。僅就建設(shè)與維護(hù)護(hù)及服務(wù)收入入而言，同國(guó)國(guó)內(nèi)其