汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性報(bào)告

********汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告告＊＊＊＊工程咨咨詢(xún)有限公司司*********汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行行性研究報(bào)告告委托單位：法人代表：（簽簽章）咨詢(xún)單位：法人代表：（簽簽章）2007年5月月21日目錄一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)2、項(xiàng)目總用地地面積3、項(xiàng)目投資總總額4、項(xiàng)目擬建地地點(diǎn)二、項(xiàng)目背景三、項(xiàng)目建設(shè)的的必要性和可可行性1、建設(shè)建材汽汽車(chē)市場(chǎng)的必必要性2、在慈溪建設(shè)設(shè)建材汽車(chē)市市場(chǎng)的可行性性四、建設(shè)規(guī)模與與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條條件1、建設(shè)方案2、項(xiàng)目現(xiàn)狀概概況3、項(xiàng)目建設(shè)條條件4、建址方案五、環(huán)保與節(jié)能能1、環(huán)境保護(hù)2、節(jié)能3、勞動(dòng)保護(hù)六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃與投資估估算1、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃2、投資估算七、資金籌措及及效益分析1、資金籌措及及資金使用計(jì)計(jì)劃2、效益分析八、綜合結(jié)論及及建議*********汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行行性研究報(bào)告告一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：：*********汽車(chē)市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目2、項(xiàng)目總用地地面積：44701平方米；項(xiàng)項(xiàng)目總建筑面面積：（一期期）432994平方米。3、項(xiàng)目投資總總額：18923萬(wàn)元4、項(xiàng)目擬建地地點(diǎn)：該項(xiàng)目目位于****。本項(xiàng)目所在地位位于＊＊東部部城區(qū)，可以以輻射包括觀觀城、附海、逍逍林、新浦、匡匡堰及橋頭等等多個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，地地理位置極其其優(yōu)越。二、項(xiàng)目背景慈溪地處東海之之濱，東鄰寧寧波，西近杭杭州，北與上上海隔海相望望，位于建設(shè)設(shè)中的杭州灣灣跨海大橋南南岸,是一個(gè)位于于滬杭甬經(jīng)濟(jì)濟(jì)金三角中的的新興城市，屬屬規(guī)劃中的寧寧波大都市北北部中心城市市。改革開(kāi)放以來(lái)，勤勤勞智慧、勇勇于開(kāi)拓的慈慈溪人民以千千家萬(wàn)戶(hù)的個(gè)個(gè)私經(jīng)濟(jì)，建建設(shè)成為新興興的工業(yè)城市市。2006年實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值450.2億元，比上上年增長(zhǎng)15.6％，人均生生產(chǎn)總值5663美元，以全全國(guó)1/80000的土地，創(chuàng)創(chuàng)造出1/600的財(cái)政收入入、1/500的生產(chǎn)總值值、1/400的進(jìn)出口額額。全市現(xiàn)有各類(lèi)工工業(yè)企業(yè)2.8萬(wàn)多家（其其中年銷(xiāo)售超超億元企業(yè)156家），形成了五金機(jī)械械、電子電器器、塑料化纖纖、紡織服裝裝、化工建材材、金屬冶煉煉等30多個(gè)行業(yè)、3000多種產(chǎn)品的的工業(yè)體系。2006年共完成工工業(yè)總產(chǎn)值1602..2億元，比上上年增長(zhǎng)17.3％；規(guī)模以以上工業(yè)總產(chǎn)產(chǎn)值776.229億元，比上上年增長(zhǎng)21.6％。以經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（杭杭州灣新區(qū)）為為重點(diǎn)的“一區(qū)四城十十七園”加速推進(jìn)，家家電、軸承、輕輕紡、歐式插插座等特色塊塊狀經(jīng)濟(jì)集聚聚優(yōu)勢(shì)日益凸凸現(xiàn)，開(kāi)放型型經(jīng)濟(jì)取得新新突破。三、項(xiàng)目建設(shè)的的必要性和可可行性（一）、在慈溪溪建設(shè)建材汽汽車(chē)市場(chǎng)的必必要性目前，慈溪現(xiàn)代代化中等城市市框架基本形形成。按照建建設(shè)寧波大都都市北部中心心城市，不失失時(shí)機(jī)推進(jìn)城城市化的總體體要求，全市市城鎮(zhèn)“四橫十縱”市政骨干道道路基本形成成，連接小城城市、各鎮(zhèn)的的道路體系明明晰，中心城城區(qū)的公交路路線增至9條，并開(kāi)通通了城鄉(xiāng)公交交線路。中心心城市功能區(qū)區(qū)塊初步形成成，城市集聚聚、輻射功能能也在不斷增增強(qiáng)。以杭州州灣大橋建設(shè)設(shè)為契機(jī)，立立足慈溪產(chǎn)業(yè)業(yè)基礎(chǔ)，提升升城市化與城城市發(fā)展水平平為方針，建建設(shè)一個(gè)具有有一流創(chuàng)業(yè)環(huán)環(huán)境與優(yōu)越人人居環(huán)境，工工商業(yè)高度繁繁榮，面向新新世紀(jì)的新慈慈溪也是未來(lái)來(lái)發(fā)展的一個(gè)個(gè)主要目標(biāo)之之一。由于現(xiàn)有建材市市場(chǎng)大多地處處于市中心，場(chǎng)場(chǎng)地面積小，布布局混亂，品品種不全，交交通擁擠，市市民采購(gòu)不便便，地價(jià)成本本又高，將進(jìn)進(jìn)一步影響中中心城區(qū)規(guī)劃劃建設(shè)，為了了減少中心城城區(qū)市容環(huán)境境、交通、土土地及其它因因素方面的壓壓力，因此市市政府已經(jīng)開(kāi)開(kāi)始考慮將其其整體搬遷出出中心城區(qū)。據(jù)據(jù)有關(guān)方面對(duì)對(duì)社會(huì)各階層層的調(diào)查，目目前本市現(xiàn)有有的建材市場(chǎng)場(chǎng)在中、高端端建材產(chǎn)品上上，還無(wú)法滿(mǎn)滿(mǎn)足眾多消費(fèi)費(fèi)者的需求，甚甚至有些消費(fèi)費(fèi)者要不辭辛辛勞去杭州、上上海以至更遠(yuǎn)遠(yuǎn)的地方去采采購(gòu)。為了高高、中、低各各層次消費(fèi)者者的需求，本本市場(chǎng)計(jì)劃建建設(shè)一個(gè)集高、中中、低各檔次次建材產(chǎn)品于于一身，品種種力求齊全，包包括板材、五五金、衛(wèi)浴、家家電、家私等等所有裝飾裝裝修材料及物物流配送，爭(zhēng)爭(zhēng)取讓各位光光顧于本市場(chǎng)場(chǎng)的消費(fèi)者一一次性完成采采購(gòu)，消費(fèi)者者無(wú)需再有另另尋它處之憂(yōu)憂(yōu)，方便省時(shí)時(shí)，而且也減減少了各位消消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)成本，也可可以極大增加加本地區(qū)的財(cái)財(cái)政收入。本本市場(chǎng)即將啟啟動(dòng)的消息一一經(jīng)傳出，眾眾多建材知名名品牌都紛至至沓來(lái)詢(xún)問(wèn)此此項(xiàng)目何時(shí)能能夠?qū)嵤?，有有些甚至已?jīng)經(jīng)與開(kāi)發(fā)商達(dá)達(dá)成初步合作作經(jīng)營(yíng)意向，這這在另一個(gè)層層面上也表達(dá)達(dá)了本地市民民對(duì)建立一個(gè)個(gè)新型、多功功能的建材市市場(chǎng)的強(qiáng)烈需需求。另外，考慮現(xiàn)在在的汽車(chē)銷(xiāo)售售點(diǎn)大多比較較分散，沒(méi)有有統(tǒng)一的管理理，購(gòu)車(chē)者選選擇難度較大大，若想對(duì)比比幾個(gè)不同牌牌子的汽車(chē)，通通常需要奔波波于各地區(qū)，以以致于不能理理性選擇消費(fèi)費(fèi)。目前，消消費(fèi)者急需一一個(gè)較統(tǒng)一的的汽車(chē)市場(chǎng)來(lái)滿(mǎn)滿(mǎn)足消費(fèi)群的的購(gòu)買(mǎi)需求，為為消費(fèi)者提供供一個(gè)較為寬寬闊的消費(fèi)選選擇平臺(tái)。因此，本項(xiàng)目將將另外考慮在在新建市場(chǎng)中中，集中劃定定相當(dāng)?shù)膮^(qū)域域建立一個(gè)汽汽車(chē)市場(chǎng)（或或稱(chēng)作汽車(chē)超超市），力爭(zhēng)爭(zhēng)在此地形成成一個(gè)品牌齊齊全，集整車(chē)車(chē)、配件、裝裝飾、養(yǎng)護(hù)、快快修等為一體體的全面汽車(chē)車(chē)銷(xiāo)售服務(wù)體體系，從而形形成一個(gè)較為為系統(tǒng)、完善善的汽車(chē)銷(xiāo)售售中心。內(nèi)需拉動(dòng)消費(fèi)是是國(guó)家的宏觀觀經(jīng)濟(jì)政策，居居室靜亮、生生活舒適永遠(yuǎn)遠(yuǎn)是每個(gè)居民民的追求目標(biāo)標(biāo)，綠色環(huán)保保是建材工業(yè)業(yè)的基點(diǎn)，便便利快捷也同同樣是人們對(duì)對(duì)出行交通工工具上更進(jìn)一一步的追求。隨隨著城市化水水平的不斷提提高，人們對(duì)對(duì)家居環(huán)境及及出行的要求求也在不斷提提高，進(jìn)而對(duì)對(duì)建材及汽車(chē)車(chē)的質(zhì)量、品品種、數(shù)量的的要求也勢(shì)必必越來(lái)越高。但是，目前慈溪溪汽車(chē)、建材材市場(chǎng)基本市市場(chǎng)功能單一一，停車(chē)、食食宿、倉(cāng)儲(chǔ)、物物流、衛(wèi)生等等設(shè)施極不完完善，而且現(xiàn)現(xiàn)有市場(chǎng)分布布零散，占地地面積較小，始始終沒(méi)有形成成一定的規(guī)模模。因此現(xiàn)有汽車(chē)、建建材市場(chǎng)也逐逐漸失去了它它應(yīng)有的吸引引力。建設(shè)一一座本著“高標(biāo)準(zhǔn)、高高起點(diǎn)、高品品位、具有一一定輻射性、凝凝聚力、集汽汽車(chē)銷(xiāo)售、建建材批發(fā)及配配套設(shè)施齊全全”為一體的大大型專(zhuān)業(yè)建材材汽車(chē)經(jīng)營(yíng)市市場(chǎng)將更有利利于增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)業(yè)集約化，有有利于管理，有有利于聚集人人氣，興旺商商氣，同樣有有助于經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展。所以以在慈溪建立立一個(gè)建材汽汽車(chē)市場(chǎng)是非非常有必要的的。（二）、在慈溪溪建設(shè)建材汽汽車(chē)市場(chǎng)的可可行性（1）、城市建建設(shè)發(fā)展良好好自1995年慈慈溪開(kāi)始進(jìn)入入建設(shè)發(fā)展階階段，現(xiàn)在城城鄉(xiāng)建設(shè)正處處于高峰期，年年建筑面積達(dá)達(dá)1000萬(wàn)平方米。公公共建設(shè)及工工業(yè)建設(shè)處于于高速發(fā)展期期，2001--2020年總體規(guī)劃劃面積為500平方公里，建建設(shè)范圍廣，數(shù)數(shù)量多，因此此對(duì)建材的需需求量很大。隨著慈溪市經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)快速增增長(zhǎng)，生活水水平的普遍提提高，富裕起起來(lái)的慈溪人人開(kāi)始迎來(lái)私私家車(chē)時(shí)代。汽汽車(chē)保有量以以每年30%的速度增長(zhǎng)長(zhǎng)。據(jù)慈溪市市車(chē)管所提供供的資料顯示示，2002年底，我市市私家車(chē)擁有有量為25000輛左右，到2005年底，私家家車(chē)達(dá)到52800多輛,至2006年7月全市汽車(chē)車(chē)總量達(dá)60510輛,僅06年一年，汽汽車(chē)就增長(zhǎng)10000多輛。由此此可見(jiàn)慈溪這這個(gè)高速發(fā)展展的區(qū)域，對(duì)對(duì)于汽車(chē)的需需求量及消費(fèi)費(fèi)力都是相當(dāng)當(dāng)可觀的。（2）、建材、汽汽車(chē)經(jīng)營(yíng)戶(hù)多多而散，經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)效益益可觀據(jù)統(tǒng)計(jì)，慈溪市市從事建材經(jīng)經(jīng)營(yíng)行業(yè)的有有1000多家，其中中包括板材、衛(wèi)衛(wèi)浴、五金、地地板等。經(jīng)營(yíng)營(yíng)戶(hù)基本集中中在四海裝飾飾市場(chǎng)和新時(shí)時(shí)代裝飾市場(chǎng)場(chǎng)。其中四海海裝飾市場(chǎng)建建筑面積12000平方米，由由于地處于市市中心，場(chǎng)地地面積小，布布局混亂，品品種不全，尤尤其是高檔品品種缺少，交交通擁擠，市市民采購(gòu)不便便，地價(jià)又高高，將進(jìn)一步步影響中心城城區(qū)規(guī)劃建設(shè)設(shè)，因此也面面臨被搬遷的的嚴(yán)峻形勢(shì)。新新時(shí)代裝飾市市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)經(jīng)是人滿(mǎn)為患患，租金節(jié)節(jié)節(jié)攀高的地步步，而且新時(shí)時(shí)代裝飾市場(chǎng)場(chǎng)建筑比較簡(jiǎn)簡(jiǎn)陋，配備設(shè)設(shè)施基本沒(méi)有有，已經(jīng)不能能滿(mǎn)足經(jīng)營(yíng)戶(hù)的要求了。據(jù)據(jù)調(diào)查，很多多經(jīng)營(yíng)戶(hù)都渴渴求能夠建設(shè)設(shè)一個(gè)配套齊齊全，綜合性性較強(qiáng)物流配配送、交通便便利的建材市市場(chǎng)。我們可以在經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面作一粗粗略分析：目目前我市年建建筑面積約1000萬(wàn)平方米，因因本市場(chǎng)處于于城市東區(qū)，預(yù)預(yù)計(jì)建材市場(chǎng)場(chǎng)部分建成后后可以形成約約近30億的產(chǎn)值，預(yù)預(yù)計(jì)可創(chuàng)利稅稅3億左右，經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益顯著著。隨著杭州灣跨海海大橋的建設(shè)設(shè)進(jìn)程，慈溪溪的經(jīng)濟(jì)必將將迎來(lái)又一輪輪的發(fā)展高潮潮，慈溪的汽汽車(chē)的市場(chǎng)也也將進(jìn)入一個(gè)個(gè)新的層面。2006年4月慈溪經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)會(huì)與浙江吉利利控股集團(tuán)有有限公司舉行行“吉利汽車(chē)100項(xiàng)目”簽約儀式。昭昭示著以此為為開(kāi)端，慈溪溪的汽車(chē)銷(xiāo)售售將和汽車(chē)制制造業(yè)經(jīng)營(yíng)鏈鏈進(jìn)一步緊密密結(jié)合起來(lái)，這這必定進(jìn)一步步促進(jìn)汽車(chē)的的銷(xiāo)量。在如此喜人的大大環(huán)境下，慈慈溪的汽車(chē)銷(xiāo)銷(xiāo)售正在逐步步發(fā)展壯大起起來(lái)，現(xiàn)有國(guó)國(guó)內(nèi)外包括寶寶馬、奔馳、雷雷克薩斯、上上海大眾等各各種品牌均開(kāi)開(kāi)始在慈溪籌籌建經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)。對(duì)于汽車(chē)市場(chǎng)部部分，我們也也可以在經(jīng)濟(jì)濟(jì)方面作一分分析：根據(jù)上上述資料，我我市汽車(chē)預(yù)計(jì)計(jì)每年增長(zhǎng)1萬(wàn)輛以上，本本市場(chǎng)預(yù)計(jì)銷(xiāo)銷(xiāo)售約3000輛左右，整整車(chē)銷(xiāo)售額預(yù)預(yù)計(jì)將達(dá)到6億左右，預(yù)預(yù)計(jì)可創(chuàng)利稅稅6000萬(wàn)元。我市現(xiàn)有車(chē)輛保保有量約50000輛，本市場(chǎng)場(chǎng)建成后預(yù)計(jì)計(jì)汽車(chē)配件銷(xiāo)銷(xiāo)售額在1億元左右，可可創(chuàng)利稅約2000萬(wàn)元，因此此，建立一個(gè)個(gè)這樣的綜合合建材汽車(chē)市市場(chǎng)完全可以以稱(chēng)得上是利利國(guó)利民。（3）、優(yōu)越的的區(qū)位條件及及便利的交通通隨著杭州灣大橋橋的建成，慈慈溪從交通的的末梢，一舉舉成為連接杭杭州，上海，寧寧波的中心地地帶。市域內(nèi)內(nèi)優(yōu)越的地理理位置和便捷捷的交通條件件將為建立大大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)發(fā)市場(chǎng)建立了了先決條件。四、建設(shè)規(guī)模與與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條條件（一）、建設(shè)方方案：建材汽車(chē)市場(chǎng)由由交易、管理理、倉(cāng)儲(chǔ)、物物流、金融、停停車(chē)、食宿、娛娛樂(lè)以及環(huán)衛(wèi)衛(wèi)、基礎(chǔ)設(shè)施施等功能區(qū)構(gòu)構(gòu)成。功能區(qū)區(qū)的排布完全全有利方便交交通運(yùn)輸，有有利儲(chǔ)藏，更更便于交易與與管理，必要要的衛(wèi)生設(shè)備備設(shè)于隱藏處處。建材汽車(chē)市場(chǎng)占占地面積44701平方米，總總建筑面積43294平方米（一一期），其中中一樓部分為為汽車(chē)銷(xiāo)售層層，二、三層層為建材市場(chǎng)場(chǎng)部分。另外外，市場(chǎng)內(nèi)設(shè)設(shè)銀行、郵電電、物流配送送、物業(yè)及市市場(chǎng)辦公管理理，集商鋪營(yíng)營(yíng)業(yè)、住宿、運(yùn)運(yùn)輸、服務(wù)、餐餐飲、娛樂(lè)等等為一體。（二）、項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)狀概況1、地點(diǎn)與地理理位置：慈溪溪市逍林鎮(zhèn)（慈慈溪汽車(chē)貿(mào)易易市場(chǎng)：總面面積500余畝）2、土地權(quán)屬類(lèi)類(lèi)別及占地面面積：國(guó)有出出讓?zhuān)虡I(yè)用用地，44701㎡（三）、項(xiàng)目建建設(shè)條件：1、地形、地貌貌條件：地形形平坦，視野野開(kāi)闊。2、周邊建筑物物與環(huán)境條件件：周邊有大大型超市和住住宅小區(qū)。3、城市規(guī)劃或或區(qū)域性規(guī)劃劃要求：該地地塊已被列入入《慈溪市城城市總體規(guī)劃劃（2002--2020）》城市規(guī)劃劃區(qū)范圍。具具體內(nèi)容為“以慈溪中心心城市及毗鄰鄰鎮(zhèn)為主體，包包括城市水源源地及保護(hù)區(qū)區(qū)構(gòu)成城市規(guī)規(guī)劃區(qū)。范圍圍包括中心城城市、庵東、崇崇壽、勝山、橫橫河、逍林、匡匡堰及濱海四四灶浦水庫(kù)周周邊等區(qū)域，西西至庵東、宗宗漢界，北至至海涂線，南南至翠屏山麓麓，東至樟新新公路，包括括規(guī)劃的杭州州灣新區(qū)，總總面積500平方公里。”4、交通條件：：四周道路環(huán)環(huán)繞，道路寬寬敞，且與城城區(qū)連通方便便快捷，完全全可以滿(mǎn)足市市場(chǎng)建設(shè)和發(fā)發(fā)展要求。（四）、建址方方案（附件：：總平面圖）五、環(huán)保與節(jié)能能1、環(huán)境保護(hù)（1）、可能影影響環(huán)境的因因素：A、廢水排放因因素：本項(xiàng)目目排放廢水主主要為生活廢廢水。B、固體廢棄物物因素：本項(xiàng)項(xiàng)目排放固體體廢棄物主要要為生活垃圾圾。C、噪聲污染因因素：本項(xiàng)目目噪聲污染因因素主要有建建筑工程設(shè)備備如空調(diào)、風(fēng)風(fēng)機(jī)、水泵等等動(dòng)力設(shè)備噪噪聲，以及施施工噪聲。（2）、環(huán)境保保護(hù)防治措施施：根據(jù)以上可可能產(chǎn)生影響響環(huán)境的因素素，泥計(jì)劃采采取以下措施施：A、廢水防治措措施：生活污污水經(jīng)污水站站處理達(dá)到排排放標(biāo)準(zhǔn)后排排入市政污水水管網(wǎng)。B、噪聲污染影影響防治：=1\*GB3①①、動(dòng)力設(shè)備備均有防震降降噪的技術(shù)處處理，設(shè)備機(jī)機(jī)組及水泵下下設(shè)隔震墊；；=2\*GB3②、動(dòng)力設(shè)備備房采取吸音音墻壁和隔聲聲門(mén)窗。C、固體廢棄物物防治：本項(xiàng)項(xiàng)目建成后每每天排放的垃垃圾處理采用用袋裝化，每每天有專(zhuān)人收收集后負(fù)責(zé)清清運(yùn)。D、施工噪聲防防治提請(qǐng)建設(shè)設(shè)單位和施工工單位按照慈慈溪市有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行，把把影響減到最最少。2、節(jié)能建筑材料和設(shè)備備選用原則上上，考慮當(dāng)?shù)氐貧夂驐l件，采采用合理的建建筑體形和朝朝向，外墻保保溫材料及設(shè)設(shè)計(jì)最小傳熱熱阻要求，外外窗采用節(jié)能能中空玻璃。選選用低損耗節(jié)節(jié)能變壓器；；水泵選用節(jié)節(jié)能產(chǎn)品；采采用合理化的的布線系統(tǒng)方方案。3、勞動(dòng)保護(hù)為防止及減少漏漏電、觸電事事故的發(fā)生，插插座回路設(shè)置置性能可靠的的漏電保護(hù)開(kāi)開(kāi)關(guān)；變壓器器設(shè)置IP20護(hù)罩；電纜纜橋架水平敷敷設(shè)不低于2.5米。垂直敷設(shè)時(shí)距地11.8米以下部分分加金蓋板保保護(hù)，配電線線路均穿金屬屬保護(hù)，并良良好接地；消消防和重要機(jī)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置事事故照明。六、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃與投資估估算（1）項(xiàng)目實(shí)施施計(jì)劃慈溪市建材汽車(chē)車(chē)市場(chǎng)建設(shè)符符合城市建設(shè)設(shè)需要，也是是城市發(fā)展的的必然產(chǎn)物，有有利于改變城城市形象，提提高城市品質(zhì)質(zhì)，屬于大投投資，高回報(bào)報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目目。計(jì)劃建設(shè)設(shè)周期為一年年，一年后即即可投入使用用。（2）投資估算算擬建建材汽車(chē)市市場(chǎng)預(yù)計(jì)投資資總額為18923萬(wàn)元，投資資估算未考慮慮建設(shè)期利息息（詳見(jiàn)下表表）。寧波****有有限公司工程程投資總概算算序號(hào)工程或費(fèi)用名稱(chēng)稱(chēng)建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)（萬(wàn)元）設(shè)備及安裝其他費(fèi)用（萬(wàn)元元）合計(jì)（萬(wàn)元）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注土建給排水電氣消防暖通小計(jì)計(jì)費(fèi)基數(shù)指標(biāo)（元/m22）一建筑安裝工程4926.1444636816116097110325074354290317331.1單體工程4381.944212021221609633663364290314771-5#樓4381.94421202122472747274290311021.2總圖工程544.202516639774774三通一平89.408989大面積塘渣回填填178.881791794470140圍墻7.2577290250門(mén)衛(wèi)20.00112222道路、鋪裝面170.0017017017000100綠化78.677979983480給水141414170008消防3939391700023排水101010170006綜合布線4545451700026電力1201201201700071二設(shè)備安裝工程((電梯)325325三設(shè)備、工器具費(fèi)費(fèi)用四其他費(fèi)用11488114884.1建設(shè)用地費(fèi)105001050067156716444.2建設(shè)配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)用8787城市基礎(chǔ)設(shè)施建建設(shè)配套費(fèi)供電工程貼費(fèi)供水設(shè)施增容費(fèi)費(fèi)排水設(shè)施使用費(fèi)費(fèi)綠化配套建設(shè)費(fèi)費(fèi)人防建設(shè)費(fèi)新型墻體材料專(zhuān)專(zhuān)項(xiàng)資金57574290313建筑工程特種消消防裝備費(fèi)白蟻防治費(fèi)1414429033散裝水泥費(fèi)1616432944雷電災(zāi)害防治費(fèi)費(fèi)電話(huà)、電視、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)4.3建設(shè)管理費(fèi)用52952943294121建設(shè)單位管理費(fèi)費(fèi)21321371100.030房屋測(cè)量費(fèi)44432941建筑消防設(shè)施與與電氣檢測(cè)費(fèi)費(fèi)55432941.2消防質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)費(fèi)44432941施工圖審圖費(fèi)用用44432941施工監(jiān)理費(fèi)858571100.012建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督費(fèi)44432940.900項(xiàng)目論證與勘察察設(shè)計(jì)費(fèi)16016071100.023科研試驗(yàn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備備其他費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)招商引資費(fèi)50504.4預(yù)備費(fèi)372372基本預(yù)備費(fèi)37237274350.050漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4.5投資方向調(diào)節(jié)稅稅4.6借款利息4.7鋪底流動(dòng)資金4.8其他費(fèi)用概算五項(xiàng)目投資189235.11、項(xiàng)目建設(shè)靜靜態(tài)總投資189235.22、項(xiàng)目建設(shè)動(dòng)動(dòng)態(tài)總投資5.33、項(xiàng)目總投資資18923七、資金籌措及及效益分析（一）資金籌措措及資金使用用計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)總投資資計(jì)劃為18923萬(wàn)元，其中中土地費(fèi)用為為10500萬(wàn)，其它投投資（含建設(shè)設(shè)投資）為8423萬(wàn)。銀行貸貸款8000萬(wàn)元，其它它為自籌資金金。（二）效益分析析（1）營(yíng)業(yè)收入入建材汽車(chē)市場(chǎng)的的營(yíng)業(yè)收入來(lái)來(lái)源于房屋的的出租。本項(xiàng)目計(jì)劃第一一年為市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)發(fā)期，采用用不收租金占占領(lǐng)市場(chǎng)，第第二年為市場(chǎng)場(chǎng)培育期，第第三年以后為為市場(chǎng)成熟期期。計(jì)劃根據(jù)據(jù)調(diào)查周邊臨臨近市場(chǎng)發(fā)展展模式而定。以以下采用的預(yù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)也根根據(jù)調(diào)查周邊邊臨近市場(chǎng)而而定。市場(chǎng)租金商鋪以以建筑面積的的80%計(jì)算，其它它以建筑面積積計(jì)算。以下下數(shù)據(jù)為成熟熟期的數(shù)據(jù)，培培育期為成熟熟期的80%。商鋪一層：600元/m2商鋪二層：400元/m2商鋪三層：400元/m2四層及以上：220元/m2銀行一層：800元/m2銀行二層：600元/m2銀行三層：400元/m2第一年?duì)I業(yè)收入入：0萬(wàn)元第二年?duì)I業(yè)收入入：252466560*880%=2001972448元第三年?duì)I業(yè)收入入；252466560元（具體計(jì)計(jì)算見(jiàn)下表）序號(hào)項(xiàng)目面積（㎡）單價(jià)（元/㎡）合價(jià)（元/年）1商鋪一層12269.6660*12883411222商鋪二層1338840*12642624003商鋪三層10249.6640*12491980884四層及以上966620*12231984005銀行一層127680*12122496006銀行二層120260*128654407銀行三層136740*12656160總計(jì)252465660（2）項(xiàng)目投資資回收期Pt=T-1++[第（T-1）年的累計(jì)計(jì)凈現(xiàn)金流量量的絕對(duì)值/第T年的凈現(xiàn)金金流量]現(xiàn)金流量表項(xiàng)目123456789元1892300000000元02019.7222524.6662524.6662524.6662524.6662524.6662524.6662524.666萬(wàn)-18923-16903..28-14378..62-11853..96-9329.33-6804.664-4279.998-1755.332769.34Pt項(xiàng)目投資資回收期=9-1++769.334/25224.66==8.3年