多部門加大房地產(chǎn)違規(guī)整治力度 樓市嚴(yán)打違規(guī)小動(dòng)作

Word多部門加大房地產(chǎn)違規(guī)整治力度樓市嚴(yán)打違規(guī)小動(dòng)作房地產(chǎn)中介專項(xiàng)整治工作開展以來(lái)，各地房地產(chǎn)主管部門高度重視，認(rèn)真部署，迅速行動(dòng)，整治工作已全面展開。在整治工作中，各地進(jìn)一步加大監(jiān)管力度，嚴(yán)肅查處了一批房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員違法違規(guī)案件，凈化了市場(chǎng)環(huán)境。

多部門加大房地產(chǎn)違規(guī)整治力度

近日，上海銀監(jiān)局對(duì)招商銀行上海分行開出420.3428萬(wàn)元罰單，原因是該分行2021年以“投資資產(chǎn)管理計(jì)劃—發(fā)放信托貸款”為通道，向某投資管理有限公司放款，部分資金用于支付土地出讓金。目前，對(duì)于房地產(chǎn)金融的監(jiān)管日益嚴(yán)厲，記者了解到，未來(lái)一段時(shí)間，多部門將打擊房地產(chǎn)金融行業(yè)違法違規(guī)事件。

近日，14個(gè)部門聯(lián)合召開處置非法集資部際聯(lián)席會(huì)議。會(huì)議提出，要積極穩(wěn)妥做好案件風(fēng)險(xiǎn)處置工作，并于5月至7月組織各省(區(qū)、市)政府開展涉嫌非法集資風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)排查活動(dòng)，對(duì)電子商務(wù)、租賃、房地產(chǎn)、地方交易場(chǎng)所等行業(yè)企業(yè)及關(guān)聯(lián)企業(yè)開展一次全面風(fēng)險(xiǎn)排查，有效減少存量風(fēng)險(xiǎn)、控制增量風(fēng)險(xiǎn)。

住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在會(huì)上表示，將加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為的整治力度，把非法集資問題作為行業(yè)監(jiān)管的重要內(nèi)容。

據(jù)2021-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展策略報(bào)告了解，目前房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)有以下幾種形式：一是以分割銷售并承諾售后包租的形式非法集資;二是違規(guī)預(yù)售商品房變相融資或“一房多賣”;三是以房地產(chǎn)項(xiàng)目名義向社會(huì)公眾融資并承諾高額利息等。此外，近年來(lái)還出現(xiàn)了利用互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)眾籌買房等方式進(jìn)行非法集資的現(xiàn)象。

上述住建部負(fù)責(zé)人稱，房地產(chǎn)行業(yè)非法集資活動(dòng)蘊(yùn)藏著風(fēng)險(xiǎn)，一是一些開發(fā)企業(yè)采取滾動(dòng)借款方式，資金期限與項(xiàng)目周期不匹配，資金鏈脆弱，一旦項(xiàng)目運(yùn)作出問題，將導(dǎo)致資金鏈斷裂;二是一些企業(yè)或個(gè)人通過(guò)欺騙、詐騙的方式，在證照不齊的情況下，以房地產(chǎn)項(xiàng)目的名義進(jìn)行非法集資活動(dòng)，有的甚至攜款逃匿;三是此類項(xiàng)目往往涉及社會(huì)集資、定期返租，容易發(fā)生收益不確定和達(dá)不到承諾收益等情況，一旦發(fā)生糾紛，難以維護(hù)購(gòu)買者權(quán)益。

為有效遏制“一房多賣”騙取購(gòu)房款、惡意騙貸等行為，住建部表示，將加快推進(jìn)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)簽系統(tǒng)建設(shè)。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年底，全國(guó)339個(gè)地級(jí)以上城市已全部實(shí)現(xiàn)新建商品房交易合同網(wǎng)簽備案，280多個(gè)城市已實(shí)現(xiàn)二手房交易合同網(wǎng)簽備案。

對(duì)于首付貸等問題，住建部稱配合人民銀行、銀監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)等部門開展互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治，嚴(yán)禁開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)提供或協(xié)助提供首付貸、眾籌買房等違法違規(guī)金融產(chǎn)品;認(rèn)真查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)未取得相關(guān)金融資質(zhì)，利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)融資業(yè)務(wù)的行為，或雖取得相關(guān)金融資質(zhì)但違規(guī)開展相關(guān)金融業(yè)務(wù)的行為。

樓市嚴(yán)打違規(guī)小動(dòng)作

5月3日，國(guó)家發(fā)改委通報(bào)了部分房地產(chǎn)企業(yè)未嚴(yán)格遵守《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的案例，包括華潤(rùn)(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等26家房企，被罰款約163萬(wàn)元。

專家在接受記者采訪時(shí)表示，從發(fā)改委此類政策來(lái)看，說(shuō)明此類檢查已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間，也說(shuō)明類似的調(diào)控持續(xù)時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)?，F(xiàn)在公布此類違規(guī)房企和具體情況，具有較好的警示意義，也是房地產(chǎn)管理部門履行監(jiān)管職責(zé)的重要體現(xiàn)。后續(xù)對(duì)于各地的樓市交易，也需要積極推進(jìn)，尤其是近期調(diào)控以后，各類新的擦邊球的做法也會(huì)出現(xiàn)，需要各監(jiān)管部門注意。

此次通報(bào)分兩個(gè)部分，一是涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的案例，二是涉及房地產(chǎn)中介公司的案例。

第一部分中，有7例未明碼標(biāo)價(jià)的案例，涉及海南萬(wàn)寧潤(rùn)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、海南胤隆投資有限公司等。3例未在醒目位置明碼標(biāo)價(jià)的案例，涉及四川萬(wàn)霖房產(chǎn)開發(fā)公司、海南耀星置業(yè)有限公司、上海浦東富成房地產(chǎn)有限公司。2例未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”的案例，涉及蘇州恒力置業(yè)有限公司、蘇州浩梁置業(yè)有限公司。3例未按規(guī)定標(biāo)識(shí)銷售狀態(tài)的案例，涉及和美(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、華潤(rùn)(上海)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州市吳江海亮房地產(chǎn)有限公司。7例明碼標(biāo)價(jià)信息不全的案例，涉及深圳市華佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等。1例涉及廣西中泰商貿(mào)有限公司。

第二部分中，有3例房地產(chǎn)中介公司的案例，涉及四川鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、南京順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司、南京云房源軟件服務(wù)有限公司。

國(guó)家發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商品房經(jīng)營(yíng)者在明碼標(biāo)價(jià)上要做到四個(gè)“必須”：一是必須在商品房交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià);二是必須實(shí)行“一套一標(biāo)”;三是必須準(zhǔn)確標(biāo)示每套商品房