二手房交易超新房成主導(dǎo) 市場(chǎng)秩序還需再完善

Word二手房交易超新房成主導(dǎo)市場(chǎng)秩序還需再完善由于新房多是期房，加上交房前的等待期，實(shí)際限售時(shí)間可能會(huì)達(dá)到5年以上。二手房不僅交易周期短，限售時(shí)間相對(duì)短，稅費(fèi)也更有優(yōu)勢(shì)，更能體現(xiàn)相同區(qū)位內(nèi)的購(gòu)房的真實(shí)成本。

二手房交易超新房成主導(dǎo)

我國(guó)二手房市場(chǎng)累計(jì)交易額已突破30萬(wàn)億元，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。但是，高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等問(wèn)題依然困擾著房屋中介行業(yè)。未來(lái)只有“抱團(tuán)”發(fā)展，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展

據(jù)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國(guó)二手房市場(chǎng)累計(jì)交易額已達(dá)30.33萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為2391萬(wàn)套。專家表示，存量時(shí)代為中介行業(yè)帶來(lái)了充足的成長(zhǎng)空間，但高流失率、惡性競(jìng)爭(zhēng)、重復(fù)建設(shè)以及用戶滿意度不達(dá)標(biāo)等依然是困擾行業(yè)的幾大難題，未來(lái)只有加強(qiáng)合作，才能提高行業(yè)整體效率，降低邊際成本，推動(dòng)行業(yè)向?qū)I(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化方向發(fā)展。

二手房市場(chǎng)崛起是房屋中介行業(yè)成長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力。過(guò)去5年，中國(guó)二手房交易體量實(shí)現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，全國(guó)交易量達(dá)1557萬(wàn)套，占全部房屋總交易額的70%。過(guò)去20年，北京的二手房交易GMV(成交總額)為5.1萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為210萬(wàn)套，交易量翻了7.5倍，GMV翻了120倍;上海的二手房交易GMV為6.6萬(wàn)億元，交易總套數(shù)為365萬(wàn)套，交易量翻了15倍，GMV翻了250倍。隨著存量市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)展，核心城市的二手房交易已超過(guò)新房成為主導(dǎo)。

在市場(chǎng)推動(dòng)下，圍繞二手房交易產(chǎn)生的經(jīng)紀(jì)公司品牌、傭金市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)和配套服務(wù)逐步完善，形成了完整的二手房產(chǎn)業(yè)鏈，全國(guó)的經(jīng)紀(jì)公司門店數(shù)超過(guò)20萬(wàn)家，有145萬(wàn)名經(jīng)紀(jì)人服務(wù)于2億戶社區(qū)家庭。在二手房交易市場(chǎng)，一大批職業(yè)經(jīng)紀(jì)人隨著行業(yè)成長(zhǎng)起來(lái)。但記者了解到，經(jīng)紀(jì)人群體的生存狀態(tài)并不理想——收入總體偏低、波動(dòng)性強(qiáng)，同時(shí)經(jīng)紀(jì)人之間普遍缺乏協(xié)作。

數(shù)據(jù)顯示，房屋經(jīng)紀(jì)人收入過(guò)于集中在頭部，10%的高收入經(jīng)紀(jì)人在總體收入中的占比高達(dá)40%至50%，50%的低收入經(jīng)紀(jì)人收入占比僅有10%左右。這一收入差距在市場(chǎng)處于下行周期時(shí)尤為明顯。

縱觀全國(guó)房屋中介行業(yè)和經(jīng)紀(jì)人現(xiàn)狀，缺少協(xié)作也是制約行業(yè)發(fā)展的一大問(wèn)題。數(shù)據(jù)顯示，盡管大城市的頭部企業(yè)市場(chǎng)占有率偏高，但全國(guó)門店小于10家的小規(guī)模公司在數(shù)量上也占到了97%的比例，這反映出行業(yè)內(nèi)單兵作戰(zhàn)盛行的現(xiàn)實(shí)，因?yàn)榛ハ嘀g缺少協(xié)作，難以形成規(guī)模效應(yīng)。

此外，就目前行業(yè)現(xiàn)狀來(lái)看，我國(guó)的傭金費(fèi)率、人效和經(jīng)紀(jì)人覆蓋率等均未達(dá)到國(guó)際成熟市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)的平均傭金率僅有2%，遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本等成熟市場(chǎng)5%至6%的平均傭金率;我國(guó)千人經(jīng)紀(jì)人覆蓋率約為0.25%，低于美國(guó)的0.6%;從人效來(lái)看，我國(guó)經(jīng)紀(jì)人目前人均年單量約為3單，與美國(guó)相當(dāng)，但時(shí)間投入?yún)s是后者的2倍。

市場(chǎng)秩序還需再完善

二手房市場(chǎng)，我們要想購(gòu)買二手房，那么很多情況下都是跟中介購(gòu)買，也就是第三方機(jī)構(gòu)。從賣主手中買過(guò)來(lái)的例子很少，因?yàn)榇蠹叶际菑闹薪槭种匈?gòu)來(lái)的二手房，那么在購(gòu)房過(guò)程中就會(huì)有很多手續(xù)，其中不乏一些黑中介的亂收費(fèi)，或抬高價(jià)格出售的現(xiàn)象，這種現(xiàn)象也是因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房市場(chǎng)秩序并不是那么完善，才給了這些黑中介可乘之機(jī)!所以，很多人都害怕像中介購(gòu)買二手房，因?yàn)椴涣私舛址渴袌?chǎng)的行情，很大程度都是由中介介紹的，所以容易被坑、被騙，這也是大家不愿意購(gòu)買二手房的原因之一!

因此，這也是為什么房?jī)r(jià)漲了，但是二手房還是賣不動(dòng)的主要原因。在高房?jī)r(jià)的趨勢(shì)下，買房可能不是一種好選擇