房貸新政效果顯著 全國樓市成交持續(xù)升溫

Word房貸新政效果顯著全國樓市成交持續(xù)升溫?fù)?jù)行業(yè)調(diào)研了解到，業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，盡管經(jīng)歷了長時(shí)間下行調(diào)整的樓市一度低迷，但目前隨著房貸新政等利好的逐步釋放，樓市回暖跡象已經(jīng)初步顯現(xiàn)，未來房價(jià)或?qū)⒉饺肷仙ǖ馈?/p>

多地樓市成交回升

根據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部提供給中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：截至10月19日，北京10月份網(wǎng)簽數(shù)據(jù)合計(jì)為6978套，其中新建住宅成交量達(dá)到了4228套，明顯上漲。

“最近北京樓市成交情況明顯好轉(zhuǎn)，市場明顯升溫。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)本報(bào)記者表示，近日，自住房項(xiàng)目恒大御景灣選房兩日售罄，成為目前最短時(shí)間內(nèi)售罄自住房項(xiàng)目；首開香溪郡推出的12號(hào)樓房源開盤1小時(shí)內(nèi)銷售過半；金隅翡麗推出的36套大戶型房源，開盤半小時(shí)認(rèn)購金額過億元；位于東四環(huán)的豪宅項(xiàng)目泛海國際開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)5.4億元的成交金額。

除了北京，全國多地樓市呈現(xiàn)熱銷景象。在上個(gè)周末，南京共有6家樓盤推出1000多套新房源，認(rèn)購幾乎“全線”飄紅。

深圳中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，上周深圳一手住宅成交1093套，環(huán)比上升幅度高達(dá)65.9%。這一成交量創(chuàng)下近10周以來新高。二手房方面，上周深圳二手住宅共成交885套，環(huán)比漲幅達(dá)56.4%。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，10月13日至19日，廣州一手房網(wǎng)簽1855套，環(huán)比上升10%。在此之前的一周，10月6日至12日廣州網(wǎng)簽1679套，環(huán)比暴漲118%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：上周54個(gè)城市樓市合計(jì)簽約53790套，該數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)三周上漲，環(huán)比上漲8%。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，在10月12日—10月18日期間，20個(gè)主要一二線城市住宅累計(jì)成交面積環(huán)比回升45%，絕大多數(shù)城市成交上漲，僅一個(gè)城市下降。

易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場成交量回暖，符合市場預(yù)期，說明購房者正逐漸扭轉(zhuǎn)看跌情緒，開始嘗試使用積極入市的策略。而對(duì)于一線城市來說，雖然在今年放松限購政策的概率幾乎為零，但是，限貸政策的放松卻在進(jìn)行。那么一些改善型購房者可能會(huì)拋售二手房，進(jìn)而積極購置大戶型住宅物業(yè)。這樣一種需求的釋放，規(guī)模應(yīng)該還是比較大的。而且此類群體也有能力進(jìn)行改善型購房計(jì)劃的完成。由此預(yù)計(jì)，在今年第四季度，整個(gè)市場成交量容易上升。一旦成交量出現(xiàn)三個(gè)月以上的環(huán)比正增長，那么未來價(jià)格也容易出現(xiàn)一個(gè)提升。

觀望人群加速入市步伐

“房貸新政出來后，本來我還想再等等看，但市場回暖速度太快了，我怕房價(jià)再漲就出手了?！北本┦忻裢跸壬嬖V本報(bào)記者，他手中有一套房并已還清貸款，但由于家庭成員的增加，原來的房子太小就不夠住了，他近日在北京以基準(zhǔn)利率貸款購買了一套160平方米的大戶型房子用來改善居住條件。

“我們近日推出的房源均為大戶型產(chǎn)品，開盤去化率達(dá)到了80%，目前我們僅剩下一些三居尾盤在售。這也契合了市場中改善型需求的客戶，也說明了這一波購房潮改善型客戶具備強(qiáng)大需求。”北京海淀金隅翡麗藍(lán)爵堡項(xiàng)目人士對(duì)本報(bào)記者透露，房貸新政給了還清首套房貸的改善型客戶一個(gè)絕佳入市時(shí)機(jī)，近日項(xiàng)目來訪人士咨詢的多為大戶型改善型產(chǎn)品。

不過，銀行方面對(duì)于發(fā)放七折利率房貸的動(dòng)力卻顯得尤為不足。據(jù)了解，目前，全國多地銀行盡管已經(jīng)接到上級(jí)通知，但能夠發(fā)放七折房貸的卻不多，各銀行都傾向于執(zhí)行基準(zhǔn)利率，至多九折。

“央行只說銀行可以對(duì)房貸利率打七折，但并非強(qiáng)制性要求。我們現(xiàn)在可選擇的貸款客戶范圍比較廣，而且其利率要高于首套房貸款客戶?！币晃灰竽涿你y行人士告訴本報(bào)記者，銀行對(duì)五年期以上的定存客戶利率已經(jīng)到了4.75%，而5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，如果再打7折，就只有4.585%，比定存的利率還低，同時(shí)現(xiàn)在好多理財(cái)產(chǎn)品都是6%左右的收益，銀行甚至?xí)濆X。因此，銀行對(duì)首套房客戶的七折利率房貸放貸動(dòng)力不足。

“我原來覺得應(yīng)該等房貸七折利率，這樣總購房款就能省不少。但看目前的狀況，多數(shù)銀行并不太愿意發(fā)放七折利率?！北緢?bào)記者接觸過的一些原有的持觀望態(tài)度的購房者現(xiàn)在的觀點(diǎn)也在發(fā)生改變，原本想等七折利率的小李不愿意再等下去了，“不知道什么時(shí)候才能有真正的七折利率，但我看中的房源卻越來越少，房價(jià)也有上漲的跡象，這樣等下去，房價(jià)漲了，就算最終拿到七折利率我也依然是吃虧的?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，在降價(jià)低開、各地松綁限購政策、信貸逐漸放松這三個(gè)因素和害怕再次踏空的心理影響下，部分觀望需求已經(jīng)開始入市。在各種利好因素綜合影響之下，金九銀十特別是成交量的復(fù)蘇已成定局。隨著供應(yīng)高峰的來臨，各地的成交也有望達(dá)至年內(nèi)高峰。

業(yè)內(nèi)指出，受房貸新政等利好政策刺激的影響，北京等地樓市還將繼續(xù)回暖，其中受改善型需求影響較為明顯的中高端樓市表現(xiàn)更值得期待。此外，“單獨(dú)二胎”的放開也將為改善型置業(yè)市場注入新鮮需求，可以預(yù)見，未來改善型需求將進(jìn)