XX小區(qū)公租房、廉租房可行性研究報告

XX縣XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 PAGEREFToc332023362\h-1-第一節(jié)項目背景 PAGEREFToc332023363\h-1-第二節(jié)項目概況 PAGEREFToc332023364\h-3-第三節(jié)編制依據(jù)及研究范圍 PAGEREFToc332023365\h-4-第四節(jié)問題及建議 PAGEREFToc332023366\h-5-第二章項目建設(shè)背景及必要性 PAGEREFToc332023367\h-7-第一節(jié)項目建設(shè)背景 PAGEREFToc332023368\h-7-第二節(jié)項目建設(shè)的必要性 PAGEREFToc332023369\h-9-第三章項目選址與建設(shè)條件 PAGEREFToc332023370\h-13-第一節(jié)場址選擇 PAGEREFToc332023371\h-13-第二節(jié)建設(shè)條件 PAGEREFToc332023372\h-13-第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 PAGEREFToc332023373\h-18-第五章建設(shè)方案 PAGEREFToc332023374\h-20-第一節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想 PAGEREFToc332023375\h-20-第二節(jié)總平面布置 PAGEREFToc332023376\h-21-第三節(jié)建筑設(shè)計 PAGEREFToc332023377\h-23-第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計 PAGEREFToc332023378\h-27-第六章公共工程方案 PAGEREFToc332023379\h-34-第一節(jié)給排水工程 PAGEREFToc332023380\h-34-第二節(jié)電氣工程 PAGEREFToc332023381\h-37-第三節(jié)消防工程 PAGEREFToc332023382\h-41-第四節(jié)暖通設(shè)計 PAGEREFToc332023383\h-43-第五節(jié)燃?xì)夤こ?PAGEREFToc332023384\h-44-第六節(jié)太陽能熱水系統(tǒng) PAGEREFToc332023385\h-45-第七節(jié)附屬配套設(shè)施工程 PAGEREFToc332023386\h-47-第八節(jié)白蟻防治 PAGEREFToc332023387\h-49-第九節(jié)人防設(shè)計 PAGEREFToc332023388\h-49-第七章項目節(jié)能分析 PAGEREFToc332023389\h-50-第一節(jié)設(shè)計依據(jù) PAGEREFToc332023390\h-50-第二節(jié)項目能源消耗分析 PAGEREFToc332023391\h-50-第三節(jié)節(jié)能措施 PAGEREFToc332023392\h-53-第八章環(huán)境影響評價 PAGEREFToc332023393\h-56-第一節(jié)項目環(huán)境影響分析 PAGEREFToc332023394\h-56-第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施 PAGEREFToc332023395\h-58-第三節(jié)環(huán)境影響評價 PAGEREFToc332023396\h-60-第九章消防及安全措施 PAGEREFToc332023397\h-61-第一節(jié)消防措施 PAGEREFToc332023398\h-61-第二節(jié)勞動保護(hù)及衛(wèi)生安全 PAGEREFToc332023399\h-61-第十章組織機(jī)構(gòu)與管理 PAGEREFToc332023400\h-63-第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) PAGEREFToc332023401\h-63-第二節(jié)工程質(zhì)量管理 PAGEREFToc332023402\h-63-第三節(jié)財務(wù)管理 PAGEREFToc332023403\h-63-第四節(jié)進(jìn)度管理 PAGEREFToc332023404\h-64-第五節(jié)合同管理 PAGEREFToc332023405\h-64-第六節(jié)協(xié)調(diào)管理 PAGEREFToc332023406\h-65-第七節(jié)安全建設(shè)管理 PAGEREFToc332023407\h-65-第十一章工程招標(biāo) PAGEREFToc332023408\h-66-第一節(jié)招標(biāo)原則 PAGEREFToc332023409\h-66-第二節(jié)招標(biāo)依據(jù) PAGEREFToc332023410\h-66-第三節(jié)招標(biāo)方式 PAGEREFToc332023411\h-67-第四節(jié)招標(biāo)組織形式 PAGEREFToc332023412\h-67-第五節(jié)招標(biāo)內(nèi)容和范圍 PAGEREFToc332023413\h-68-第十二章項目實施計劃及進(jìn)度安排 PAGEREFToc332023414\h-69-第一節(jié)項目建設(shè)工期 PAGEREFToc332023415\h-69-第二節(jié)項目實施進(jìn)度計劃安排 PAGEREFToc332023416\h-69-第十三章投資估算與資金籌措 PAGEREFToc332023417\h-71-第一節(jié)投資估算說明 PAGEREFToc332023418\h-71-第二節(jié)投資估算依據(jù) PAGEREFToc332023419\h-71-第三節(jié)總投資估算 PAGEREFToc332023420\h-71-第四節(jié)資金籌措 PAGEREFToc332023421\h-72-第十四章效益分析 PAGEREFToc332023422\h-76-第一節(jié)社會效益 PAGEREFToc332023423\h-76-第二節(jié)宏觀經(jīng)濟(jì)效益 PAGEREFToc332023424\h-76-第三節(jié)項目與所在地互適性分析 PAGEREFToc332023425\h-77-第四節(jié)社會評價結(jié)論 PAGEREFToc332023426\h-78-第十五章結(jié)論與建議 PAGEREFToc332023427\h-79-第一節(jié)結(jié)論 PAGEREFToc332023428\h-79-第二節(jié)建議 PAGEREFToc332023429\h-79-第一章總論第一節(jié)項目背景一.項目名稱XX縣XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目二.項目承辦單位XX縣住房保障與房產(chǎn)管理局三.編制單位XX咨詢四.項目提出的理由住房問題是人民群眾普遍關(guān)心的熱點問題，保障低收入家庭“居者有其屋”是人民政府的重要職責(zé)。目前我國保障性住房方式主要包括廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造安置住房、限價商品房和公共租賃房等五大類。經(jīng)濟(jì)適用房、廉租住房、限價房和公共租賃住房隨著我國房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展?fàn)顩r先后成為我國保障性住房的重點，其中廉租住房在2023年前發(fā)展緩慢，兩限商品住房的提出和發(fā)展主要在2023年以后，2023年政府工作報告中提到公共租賃住房，正式推進(jìn)是在2023年住建部等7部委出臺的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》后，只有經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時間相對較長。實物保障性住房按照供應(yīng)方式，可以歸納為租賃型保障房和購置型保障房。租賃型保障房有廉租住房和公共租賃住房；購置型保障房有經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房和各類棚戶區(qū)改造住房。根據(jù)《XX省人民政府關(guān)于加快發(fā)展保障性住房的意見》，XX省城鎮(zhèn)保障性住房體系包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價商品住房，分別面向不同收入家庭供應(yīng)。（一）廉租住房由政府出資新建、改建、購買或租賃，并實行實物配租和貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合的保障方式。建設(shè)用地實行劃拔供應(yīng)，建設(shè)資金由中央、省財政補(bǔ)助和市、縣政府投入。供應(yīng)對象為人均住房建筑面積13平方米以下的城鎮(zhèn)低收入（含低保）住房困難家庭。套型建筑面積以50平方米以下為主。租金實行政府定價管理。有條件的市、縣可以探索廉租住房租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)運(yùn)營管理模式。（二）公共租賃住房通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集房源。新建公共租賃住房由政府直接投資新建、企事業(yè)單位利用自用土地自建或開發(fā)企業(yè)等社會機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。政府投資的公共租賃住房，建設(shè)用地實行劃撥供應(yīng)；其他方式投資的公共租賃住房，建設(shè)用地可采取出讓、租賃或作價入股等方式有償使用。公共租賃住房的供應(yīng)對象為暫無支付能力購買經(jīng)濟(jì)適用住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工和外來務(wù)工人員住房困難者。套型建筑面積以60平方米以下為主。租金實行政府指導(dǎo)價管理。為了改善XX縣城鎮(zhèn)中低收入家庭住房難、住房差的問題，認(rèn)真貫徹落實國家和省政府安排的保障性住房的政策性安排，加快保障性住房的建設(shè)步伐，逐步建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的住房制度，努力實現(xiàn)XX縣城鎮(zhèn)中低收入人群“住有所居”的住房保障目標(biāo)。特提出本項目建設(shè)。第二節(jié)項目概況一.項目建設(shè)地點本項目建設(shè)地點位于XX縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)。該地塊交通方便，位置優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)良。二.項目建設(shè)性質(zhì)新建三.項目建設(shè)期項目建設(shè)期擬定為12個月。四.項目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房工程建設(shè)總用地面積為17769.90㎡（約26.65畝），總建筑面積為27800㎡，其中住宅建筑面積23200㎡，共建設(shè)廉租住房和公共租賃住房464套（廉租房264套，公共租賃房200套），商業(yè)面積4250㎡，設(shè)備房350㎡。共建設(shè)7棟6層住宅樓。項目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房、公租房工程及住宅樓配套的給排水、電力、電氣、消防和道路、商鋪、室外停車場、綠化等室外配套工程。五.項目主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號類別單位數(shù)量備注1總用地面積m217769.90約26.65畝2總建筑面積m227800計容面積其中住宅建筑面積m223200公租房租賃住房m210000戶型面積50㎡，共200套廉租房m213200戶型面積50㎡，共264套商業(yè)網(wǎng)點建筑面積m24250設(shè)備用房m23503建筑總占地面積m26800其中廉租房占地面積m241211～4#樓公租房占地面積m226795～7#樓4容積率倍1.565建筑密度%38.276綠地率%357機(jī)動車停車位個208摩托車位個4009建筑高度m18.9六.投資估算與資金籌措該項目總投資為5565.76萬元。其中：建安工程費用4844.51萬元；工程建設(shè)其它費用：456.21萬元；基本預(yù)備費用：265.04萬元。所需資金擬采用以下方式籌集：項目建設(shè)資金通過申請中央補(bǔ)貼資金、省財政補(bǔ)貼及地方財政配套解決。第三節(jié)編制依據(jù)及研究范圍一.編制依據(jù)投資項目可行性研究指南（試用版）；與業(yè)主簽訂的關(guān)于編制項目可行性研究報告委托書；《XX省保障性住房建設(shè)技術(shù)規(guī)定》；XX省人民政府《關(guān)于解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難的實施意見》（瓊府[2023]77號）；《XX縣總體規(guī)劃》；《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2023）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2023）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2023）；《XX省居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；其他現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和定額；建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。二.研究范圍研究工作的范圍包括：建設(shè)背景及必要性、項目選址及建設(shè)條件、項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容、建設(shè)方案、公共工程方案、項目節(jié)能分析、消防及安全措施、環(huán)境影響評價、消防及安全措施、項目組織機(jī)構(gòu)及管理、工程招標(biāo)、項目建設(shè)實施進(jìn)度、投資估算與資金籌措、效益分析、結(jié)論及建議等內(nèi)容。第四節(jié)問題及建議一.問題1.XX省是雨水和臺風(fēng)多發(fā)地區(qū)，臺風(fēng)、雨季將影響工程施工，使工期延長，成本提高；2.保障性安居工程是黨中央、國務(wù)院的重大決策，不僅是經(jīng)濟(jì)任務(wù)也是政治任務(wù)，任務(wù)艱巨但必須不折不扣的完成。項目建設(shè)工期緊、任務(wù)重，如何提高工程進(jìn)度及質(zhì)量，是建設(shè)單位及相關(guān)部門當(dāng)前著重解決的問題；3.項目啟動需要建設(shè)資金，建設(shè)單位需加快落實項目建設(shè)資金，多方籌措項目資金，確保項目建設(shè)的順利完成。二.建議1.項目主要風(fēng)險來自工程風(fēng)險和管理風(fēng)險，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)管理力度，積極推行先進(jìn)的管理辦法，爭取通過有效的管理避免風(fēng)險；2.建設(shè)單位組建一支精干、高效、專業(yè)配套齊全的管理隊伍，加強(qiáng)工程管理，統(tǒng)一調(diào)度指揮；3.臺風(fēng)、雨季影響及其它不可抗拒的因素可能會導(dǎo)致工程工期延長，施工組織要精心策劃，制訂詳細(xì)、可行的施工組織計劃，盡量避免在臺風(fēng)、降水季節(jié)施工，以防塵土流失；4.在戶型設(shè)計上要充分結(jié)合XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平情況，堅持以面向城鎮(zhèn)廣大中低收入者最合理的設(shè)計理念。設(shè)計中的戶型要配套齊全。房子小而精，戶型雖小但功能齊全，盡量符合住房的使用要求；5.建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保障性住房建設(shè)、管理、租賃等資格審查等制度。第二章項目建設(shè)背景及必要性第一節(jié)項目建設(shè)背景一.國內(nèi)保障性住房的現(xiàn)狀（一）近幾年保障性住房建設(shè)規(guī)模連年攀升，土地供應(yīng)量逐步加大自2023年起，中央政府加大對保障性安居工程建設(shè)力度，年初即制定明確的全年建設(shè)計劃，且建設(shè)規(guī)模連年攀升。2023年、2023年和2023年中央政府分別計劃建設(shè)保障性住房63萬套、387萬套和580萬套。2023年大幅調(diào)高到1000萬套，與2023年相比增幅高達(dá)72.4%同時，為確保1000萬套保障性住房建設(shè)任務(wù)完成，保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)計劃也大幅增加。2023年全國計劃供應(yīng)保障性安居工程用地7.74萬公頃，占住房用地供應(yīng)計劃的35.5%，與2023年實際工地3.24萬公頃相比，增加138.9%，接近住宅用地總體供應(yīng)計劃增幅的2倍?！笆晃濉逼陂g(2023-2023年)，通過各類保障性住房建設(shè)，解決1140萬戶城鎮(zhèn)低收入家庭和360萬戶中等偏下收入家庭住房困難問題。中國初步形成了以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房為主要形式的住房保障制度。低收入家庭住房困難得到明顯緩解。（二）保障性住房建設(shè)規(guī)模加大“十四五”期間，我國將加大保障性住房建設(shè)力度，計劃新建3600萬套保障性住房，2023年和2023年每年各建設(shè)1000萬套，2023年-2023年建設(shè)1600萬套。目標(biāo)完成后，我國保障性住房的覆蓋率將達(dá)到20%，這將有力地緩解住房供給不足的壓力，促進(jìn)實現(xiàn)住有所居的目標(biāo)。（三）保障性住房建設(shè)逐步趨向以租賃方式為主，公租房成為未來建設(shè)重點近幾年，公共租賃住房作為一種新的保障方式越來越得到政府的重視。2023年國家已經(jīng)開始研究制訂《公共租賃住房指導(dǎo)意見》：2023年3月中央“十四五”規(guī)劃綱要提出“重點發(fā)展公共租賃住房，逐步使其成為保障性住房的主體”；2023年7月《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》中要求地方政府要把公共租賃住房建設(shè)擺在優(yōu)先突出位置，加大政府籌資力度，確保公共租賃住房項目資本金及時足額到位。2023年中央政府提出全面建設(shè)各類保障性住房共1000萬套的計劃，比2023年多出400多萬套，多出來的計劃中約一半為公共租賃住房。以上政府變化表明中央政府的保障性住房建設(shè)思路正在發(fā)生變化，未來保障性安居工程建設(shè)將以大力發(fā)展公共租賃住房為主線。二.我省保障性住房現(xiàn)狀為了解決好城市低收入家庭住房困難的問題，2023年國家召開了全國城市住房工作會議，XX省政府也召開了全省的城鎮(zhèn)工作會議進(jìn)行部署。從2023年開始，XX省的住房保障工作正式啟動，2023年保障性住房建設(shè)被列為XX省“一號民生工程”，省委、省政府將改善群眾住房工作納入對市縣的考核。截止2023年11月底，全省城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)累計完成投資2692546萬元，其中2023年～2023年累計完成投資2222442萬元；累計開工2357.76萬㎡（290108套）；累計竣工1136.37萬㎡（147519套）；已分配1066.28㎡（137689套）。三.XX縣加快保障性住房建設(shè)，解決困難群眾安居需求近年來，XX縣加大廉租房等保障性住房建設(shè)力度，以安居工程建設(shè)改善民生為抓手，構(gòu)建中低收入家庭住房保障體系，五年共建成廉租房1454套，經(jīng)濟(jì)適用住房4755套。XX縣先后建起了惠民小區(qū)、感恩小區(qū)一、二期保障性住房，其中，惠民小區(qū)已建廉租房7棟408套，安置房2棟100多套，經(jīng)濟(jì)適用房54套，感恩小區(qū)一期建有廉租房、安置房7棟576套，感恩小區(qū)二期建安置房216套、公共租賃住房336套，廉租住房504套。2023XX縣還將繼續(xù)實施一號民生工程，構(gòu)建和諧社會，加大保障性住房建設(shè)力度，多渠道增加投入，并全面普查居民住房情況，對全縣中低收入家庭住房實施動態(tài)管理，將建設(shè)廉租房264套，安置房200套，公租房600套，基本解決城鎮(zhèn)中低收入干部職工群眾住房問題。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性一.解決實際問題，提高生活質(zhì)量的需要住房作為一種商品，一方面住房產(chǎn)品是人民大眾的生活必需品，另外一方面也不能否認(rèn)住房及其他類型房地產(chǎn)產(chǎn)品的投資品屬性?；镜木幼⌒枰?，對于絕大多數(shù)中低收入家庭來說，住房是用來滿足其基本居住需要的，因而是生活必需品。由于改革的分化，我國已經(jīng)出現(xiàn)相當(dāng)數(shù)量的貧困群體，城市已出現(xiàn)了不少買不起房的窮人。近年來，全國性的房價上漲，無論是以買房還是以租房的方式（房價上漲帶動租金上漲），均直接導(dǎo)致了中低收入人群的基本居住需求無法得以滿足。在這種情況下，尋求一種新形式的住房供給，為社會中低收入家庭提供住房，以保障其生存質(zhì)量，成為政府須迫切解決的問題之一。實施保障性安居工程，實現(xiàn)百姓住有所居，是黨中央、國務(wù)院的重大決策，也是XX省委、省政府確定的一號民生工程。建立健全保障性住房體系，加快保障性住房建設(shè)是當(dāng)前階段解決中低收入家庭住房需求的有效途徑。二.認(rèn)真貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀的需要“十四五”期間，全國規(guī)劃建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造3600萬套，2023年已開工1000多萬套，2023年計劃開工700萬套以上。2023年XX省城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)任務(wù)為7.55萬套，并明確了各市、縣的建設(shè)任務(wù)。為認(rèn)真貫徹落實國務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)XX國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》和XX省保障性住房工作會議精神，保障和改善民生，更好地完成保障性住房建設(shè)任務(wù)，2023年XX縣將充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)對促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長和改善民生的作用，把促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和改善居民居住條件結(jié)合起來，加大力度解決低收入家庭住房困難，加快經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房、工礦棚戶區(qū)、農(nóng)村危房改造等保障性住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。三.改善民生，擴(kuò)大內(nèi)需的需要保障性住房的建設(shè)可以有效地改善城市中低收入人群的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。保障房的投資力度加大，將有利于控制高房價，有利于更好地落實房價調(diào)整的政策目標(biāo)，減少來自剛性需求的恐慌性需求，有利于防止房價和銷量的暴漲暴跌。保障性住房投資本身便對經(jīng)濟(jì)有著客觀的拉動作用，保障性住房的大量推出，將讓數(shù)量龐大的中低收入者以較低的成本便可“居者有其屋”，而不必為了買一套商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄，從而可“騰出”錢來改善生活，釋放出更多的國民消費力，擴(kuò)大內(nèi)需。四.推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，構(gòu)建和諧社會的需要保障性住房建設(shè)的根本目的在于更好地落實“以人為本”的科學(xué)發(fā)展觀，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，構(gòu)建“和諧社會”，讓更多的中低收入人群更好地融入到城市社會中，使其在為城市繁榮做出貢獻(xiàn)的同時，也能享受到政府為居民提供的各種公共資源，分享到由經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實惠。以保障性住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)管理，將推動城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。中國正面臨著前所未有的城市化進(jìn)程，勞動人民的辛勤勞作是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動力。如果這些勞動者居無定所，那么城市的發(fā)展也是緩慢的。保障性住房建設(shè)是民心保障的方針大計，民生事業(yè)從來不是一個孤立的問題，而它的妥善解決則關(guān)乎著每一個普通人的正常生活。建設(shè)保障性住房是構(gòu)建和諧社會的有效途徑之一。是把XX建設(shè)成為開放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島的重要舉措。住房條件的好壞是衡量居民生活水平高低的重要標(biāo)志，是全面建設(shè)小康社會的重要內(nèi)容。完善城鎮(zhèn)中低收入家庭住房保障制度，推行廉租住房、公共租賃住房制度建設(shè)，維護(hù)中低收入家庭住房基本權(quán)益，對于構(gòu)建和諧社會、保持社會穩(wěn)定具有十分重要的作用。因此，為了解決XX縣城常住非農(nóng)業(yè)弱勢群體的住房難、住房差問題，實施該工程項目勢在必行，是社會發(fā)展的需要。第三章項目選址與建設(shè)條件第一節(jié)場址選擇一.場址選擇原則1.環(huán)境安靜。遠(yuǎn)離噪聲源，避開鬧市區(qū)、車站、空港、靶場、屠宰場等地，應(yīng)有良好的空氣質(zhì)量，綠化植被條件，遠(yuǎn)離垃圾、污水處理場和有煙塵污染的場地。場地應(yīng)利于排水，地下水水位較低，利于采光通風(fēng)。2.接近管線。最好能就近利用城鎮(zhèn)公用設(shè)施，有良好充沛的供電、供水、供氣和電訊線路。能方便利用城鎮(zhèn)地下水道系統(tǒng)。3.用地完整。場地有較大的緩坡或臺地，長寬比例適當(dāng)，以利布置，有安排發(fā)展用地和生活用地的可能性。4.注意發(fā)展。要特別關(guān)注城市道路發(fā)展規(guī)劃及其對小區(qū)產(chǎn)生的正面和負(fù)面影響，以便在設(shè)計規(guī)劃中采取對策。二.項目選址項目擬建地址位于XX縣城南端、迎賓北路南側(cè)，規(guī)劃路東側(cè)。該地塊位于縣民族文化廣場對面，交通便利，位置優(yōu)越，居住環(huán)境優(yōu)良。第二節(jié)建設(shè)條件一.自然條件（一）地理位置XX縣位于XX島西南部。地理坐標(biāo)為北緯度18°24′-18°58′，東經(jīng)108°39′-109°24′。東和東北與五指山市、白沙縣接壤，東南與三亞市交界，北與東方市、昌江縣毗鄰，西南臨南海。全境東西長72千米，南北寬58千米?？偯娣e2747平方千米，戶籍人口50萬人。全縣轄11個鎮(zhèn)：抱由鎮(zhèn)、萬沖鎮(zhèn)、大安鎮(zhèn)、志仲鎮(zhèn)、千家鎮(zhèn)、九所鎮(zhèn)、利國鎮(zhèn)、黃流鎮(zhèn)、佛羅鎮(zhèn)、尖峰鎮(zhèn)、鶯歌海鎮(zhèn)。境內(nèi)有樂中、山榮、樂光、報倫、福報、保國、保顯7個國有農(nóng)場（國營農(nóng)場）以及國營尖峰嶺林業(yè)公司、國營鶯歌海鹽場。縣政府駐抱由鎮(zhèn)，距?？谑?90千米。（二）氣候條件XX縣氣候條件良好，土地資源豐富。本地屬典型的XX熱帶氣候，年平均溫度23—25攝氏度，年降水量1400—1800毫米，光照充足，熱量豐富，雨量充沛，輕風(fēng)無霜，（三）地形地貌及地震條件項目建設(shè)用地呈不規(guī)則梯形。南向邊寬約100米，北向邊寬約34米，東向邊寬約265米，西向邊寬約273米，基地北偏西約17度左右。地勢南、西側(cè)高，東、北側(cè)低，南北高差約1.0～2.0米，東西高差約2.0～3.0米左右。XX縣按《中國地震動參數(shù)區(qū)域圖（GB18306-2023）》和國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2023）劃分規(guī)定，本項目所處區(qū)域的地震動峰值加速系數(shù)小于或等于0.03g，所在區(qū)域地震基本烈度為6度。所在區(qū)域風(fēng)荷載（50年一遇）：基本風(fēng)壓值0.75kN/㎡。（四）工程地質(zhì)與水文地質(zhì)1.XX縣位于XX島的西南部，地質(zhì)狀況穩(wěn)定，無洪澇災(zāi)害，泥石流等嚴(yán)重的自然災(zāi)害，偶時有臺風(fēng)。2.建設(shè)用地安全范圍內(nèi)無電子輻射危害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險源。3.生態(tài)與人文保護(hù)：場地內(nèi)無必須保護(hù)的建筑物、構(gòu)筑物、古樹等。二.基礎(chǔ)設(shè)施條件（一）給、排水XX縣水資源充足。項目用地所在迎賓路一側(cè)敷設(shè)有城市供水管道，本項目用水接管引入即可使用，用水的水量水質(zhì)均有保證。本項目附近有雨、污管網(wǎng)，采用雨水和污水分流排水制度，雨水可直接排入市政雨水管，污水引入市政排污管道。（二）供配電XX縣電力富足，項目所在位置屬城市電網(wǎng)供電區(qū)域，根據(jù)目前XX縣城鎮(zhèn)電力的輸送情況，完全可保證用電需要。（三）通訊條件XX縣已實現(xiàn)傳輸數(shù)字化通訊，固定、移動通信便捷，目前有中國移動、中國聯(lián)通等通信網(wǎng)絡(luò)已覆蓋至全縣。本項目通信條件良好。（四）交通條件環(huán)島西線）貫通，且靠近三亞港口、八所港口和三亞鳳凰國際機(jī)場，有62.5公里長的海岸線和正待開發(fā)利用的嶺頭天然避風(fēng)漁港，海運(yùn)、陸運(yùn)、空運(yùn)都很方便。項目擬建地址北側(cè)臨縣城主干路迎賓路。東、南有規(guī)劃道路相連，整體交通情況良好。（五）建筑材料來源項目建三.法律支持條件四.征地、拆遷條件本項目建設(shè)用地為政府劃撥，不涉及征地相關(guān)費用。五.場地綜合評價1.該建設(shè)用地為二類居住用地，東、南、西向的自然農(nóng)田景觀，有利于用來造就小區(qū)景觀。2.場址的選擇符合XX縣總體規(guī)劃的要求，場址的周邊環(huán)境、位置、地質(zhì)情況等能滿足項目的建設(shè)。3.選址區(qū)域內(nèi)的交通運(yùn)輸、市政基礎(chǔ)、供電、供氣、給排水設(shè)施等條件比較完善，可滿足項目建設(shè)及今后運(yùn)行的要求。綜上所述，該場地適宜建設(shè)本項目。第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目建設(shè)的目的是解決XX縣城鎮(zhèn)中低收入家庭住房問題。廉租房按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每套戶型面積為不超過50㎡；公共租賃住房套型面積國家標(biāo)準(zhǔn)，不超過60㎡。根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)，項目的戶型將以50㎡，二房一廳一衛(wèi)一廚一陽進(jìn)行建設(shè)。項目整個地塊面積為17769.90㎡（約26.65畝）。規(guī)劃建設(shè)7幢建筑，每幢層高均為6層，其中首層臨街部分設(shè)為商鋪，2～6層為住宅。項目總建筑面積為27800㎡，其中住宅面積23200㎡，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積4250㎡，設(shè)備房350㎡。1#～4#樓為廉租房，5#～7#樓為公租房，住宅總戶數(shù)464套（廉租房264套，公共租賃房200套），項目建設(shè)內(nèi)容包括廉租房、公租房工程及住宅樓配套的給排水、電力、電氣、消防和道路、商鋪、室外停車場、綠化等室外配套工程。表4-1主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號類別單位數(shù)量備注1總用地面積m217769.90約26.65畝2總建筑面積m227800計容面積其中住宅建筑面積m223200公租房租賃住房m210000戶型面積50㎡，共200套廉租房m213200戶型面積50㎡，共264套商業(yè)網(wǎng)點建筑面積m24250設(shè)備用房m23503建筑總占地面積m26800其中廉租房占地面積m241211～4#樓公租房占地面積m226795～7#樓4容積率倍1.565建筑密度%38.276綠地率%357機(jī)動車停車位個208摩托車位個4009建筑高度m18.9第五章建設(shè)方案第一節(jié)設(shè)計指導(dǎo)思想1.總體協(xié)調(diào)原則，其開發(fā)建設(shè)主要是解決XX城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題，在設(shè)計時應(yīng)保護(hù)好周邊環(huán)境品質(zhì)，充分利用現(xiàn)存資源，發(fā)揮基地優(yōu)勢。規(guī)劃設(shè)計尊重項目的條件，在城市輪廓線上建設(shè)高水平的城市景觀建筑；2.在總體協(xié)調(diào)的前提下突出個性。在注意與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)的前提下，建筑造型設(shè)計體現(xiàn)人居以及熱帶濱海城市特點和建筑物個性；3.因地制宜原則。在有限的用地內(nèi)注意節(jié)約用地，充分發(fā)揮用地的最大效益和地段優(yōu)勢；4.努力解決本項目在交通、市政、通訊、能源等與城市規(guī)劃的有效銜接的問題；5.形成良好的建筑風(fēng)格與城市空間地域的融洽關(guān)系，解決好建筑采光、通風(fēng)及景觀效果的統(tǒng)一；6.以人為本，環(huán)境優(yōu)先，塑造健康、宜人的室內(nèi)外居住環(huán)境和合理、科學(xué)的居住空間。設(shè)計戶型為兩房的小戶型，面積分配合理；7.以經(jīng)濟(jì)、適用、美觀為原則，控制合理的投資以適用保障性住房。第二節(jié)總平面布置一.布置原則1.按照XX縣城市規(guī)劃要求，總平面布置與其適應(yīng)；2.充分利用地形、地質(zhì)，因地制宜進(jìn)行布置；3.利用風(fēng)向、朝向，減少環(huán)境污染；4.布局美觀，綠化環(huán)境，滿足安全防火要求；5.通過建筑設(shè)計手法創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，結(jié)合以人為本的建筑思想，著重體現(xiàn)居住的品質(zhì)，達(dá)到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、和環(huán)境效益三者的和諧統(tǒng)一。二.總平面布置根據(jù)項目地塊的現(xiàn)狀地形地貌特點，堅持以人為本、因地制宜的原則，注意生態(tài)環(huán)境和生活質(zhì)量，強(qiáng)調(diào)綠化景觀與休閑生活的融合，建立完善的功能組團(tuán)和綠化分級系統(tǒng)，最大限度發(fā)揮綠化景觀效應(yīng)，滿足項目內(nèi)的居民休閑活動需求，使建筑和綠色融為一體。（一）建筑布局住宅建筑臨西側(cè)規(guī)劃路由地塊北側(cè)至南側(cè)依次布置雙拼和三拼的單元式，空間通透，坐落有致。自然與市井人文的共融，沿市政道路設(shè)置配套商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。共設(shè)兩個出入口，小區(qū)北端臨近迎賓路出入口為主出入口，南端出入口為次出入口，區(qū)內(nèi)交通道路環(huán)形布置，路寬5m，沿道路一旁設(shè)有地上停車位。（二）豎向設(shè)計豎向布置采用平坡式，地表水排除方式為暗管系統(tǒng)，由建筑外墻向四周道路排放，然后直接排入項目內(nèi)的雨水管網(wǎng)。室外給水管道、污水管道、電氣線路、通訊電纜等均采用地下敷設(shè)。（三）綠化景觀系統(tǒng)設(shè)計以景觀意境為線索，遵循“以人為本”的原則，運(yùn)用軸線對稱布局，采用點，線，面成景的方式，參照所處位置及不同功能分割空間，營造一個多功能的，舒適的，令人愉悅的休閑的街道環(huán)境。小區(qū)內(nèi)部景觀組織以景觀帶為核心，巧妙布置各種花草樹木、休閑步道、景觀連廊等。綠化樹種以亞熱帶特色的花草樹木為主。環(huán)境設(shè)計遵守“以人為本”的原則，給住戶提供良好的居住環(huán)境，組織豐富的層次，有利于居民的自發(fā)行為活動與社會交往，營造和諧的居住生活氛圍，提高小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。以“四季常綠，四季有花，季相明顯”為植物配植理念，利用山嶺濃綠生態(tài)背景，以紅色系為基調(diào)，植物配置主要選用的喬木為鳳凰木，灌木和地被為扶桑、三角梅、紅姜花、龍船花、鳳仙、大葉紅草等，以及其他常綠植物。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。綠化率為35%，面積約6300㎡。（四）交通組織1.出入口布置小區(qū)共設(shè)兩個出入口，北端臨近迎賓路出入口為主出入口，南端出入口為次出入口。2.道路系統(tǒng)及廣場項目道路系統(tǒng)人車不分流，道路面寬5米，水泥路面，在小區(qū)形成環(huán)形路，滿足交通、消防要求。小區(qū)的活動場地及兒童游區(qū)布置于小區(qū)的北部。道路及廣場面積約3500㎡。3.停車場本項目沿道路一旁設(shè)地面生態(tài)停車場，規(guī)模根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)居民日常使用車輛情況，小區(qū)設(shè)20個機(jī)動車位及400個摩托車位。停車場建設(shè)面積1200㎡。第三節(jié)建筑設(shè)計一.工程概況XX小區(qū)廉租住房、公共租賃住房項目總用地面積為17769.90㎡（約26.65畝）。規(guī)劃建設(shè)7幢建筑，每幢層高均為6層，其中首層臨街部分設(shè)為商鋪，2～6層為住宅。項目總建筑面積為27800㎡，其中住宅面積23200㎡，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點建筑面積4250㎡，設(shè)備房350㎡。二.設(shè)計依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2023）；《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2023）；《住宅建筑規(guī)范》（GB50386-2023）；《XX省保障性住房建設(shè)技術(shù)規(guī)定》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2023）；《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》（JGJ50-2023）；各相關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、技術(shù)規(guī)程。三.平面功能設(shè)計建筑單體根據(jù)小區(qū)用地縱向?qū)挾茸兓捎秒p拼與三拼單元式相結(jié)合，整體布局組成成排形式，并強(qiáng)調(diào)住宅統(tǒng)一風(fēng)格，協(xié)調(diào)色彩。本項目的住宅全部為一梯四戶，每單元設(shè)一部樓梯。建筑單體1#～6#樓采用南北朝向，7#樓依據(jù)地形限制采用東西向，建筑單體布置充分利用了自然地形與主導(dǎo)風(fēng)向，體現(xiàn)低碳、環(huán)保的理念。住宅戶內(nèi)的布局動靜分區(qū)明確，把客廳、餐廳，廚房等“動”的區(qū)域集中布置，大大的減少了戶內(nèi)交通面積的浪費，提高了戶內(nèi)空間的使用率。把臥室這種“靜”的區(qū)域集中在一塊，不僅能增強(qiáng)了臥室的私密性，并能減少干擾，讓住戶享受優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境。在公共部分，合理布置樓梯的位置，降低了公攤面積，使戶型的得房率更高，更合理。四.戶型設(shè)計本項目建設(shè)住宅樓7棟，共建設(shè)廉租住房、公共租賃住房464套，住宅總建筑面積23200㎡。廉租房按國家標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，每套戶型面積為不超過50㎡；公共租賃住房套型面積國家標(biāo)準(zhǔn)，不超過60㎡。根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)人口結(jié)構(gòu)，項目的戶型以50㎡，二房一廳一衛(wèi)一廚一陽進(jìn)行建設(shè)。標(biāo)準(zhǔn)化單元設(shè)計，南北朝向，臥室獨進(jìn)獨出，不互相穿越，能滿足住戶生活的基本要求。戶型設(shè)置時注重景觀視線的設(shè)計，戶型的南北設(shè)置陽臺，讓更多的用戶擁有良好的視線。擁有良好的南北通風(fēng)。廚衛(wèi)位置集中，空調(diào)機(jī)定位并有組織排放冷凝水。五.建筑造型造型力求美觀、實用，統(tǒng)一又不乏變化，建筑風(fēng)格以通透，輕盈為主調(diào)，并結(jié)合XX的熱帶氣候條件，應(yīng)用了不少現(xiàn)代建筑詞匯。造型設(shè)計中采用了不少構(gòu)架，以形成建筑空靈通透之感，更具南方特色。建筑用色明快，藍(lán)色構(gòu)架明亮悅目，使整個建筑更清新明快。飄窗的造型也與整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)又充滿現(xiàn)代氣息，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)住宅小區(qū)的環(huán)境氛圍。外墻建筑裝飾材料及色彩應(yīng)用以灰白色涂料為主，配以藍(lán)色的線條和構(gòu)架，使建筑色彩鮮明，富有生機(jī)。六.裝修設(shè)計廉租房和公租房裝修達(dá)到入戶即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，商鋪二次裝修由進(jìn)駐商家自行裝修。1.墻體：內(nèi)外墻均選擇用200厚加氣混凝土砌塊砌筑。2.屋面工程：本工程的屋面防水等級為二級，防水層合理使用年限為15年。屋面防水材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及施工做法必須符合《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50207-2023）的要求。3.門窗工程：本工程擬采用鋁合金門窗，入戶門為防盜門，陽臺門為鋁合金門，其余室內(nèi)各房間門考慮木門或膠合板門。門窗強(qiáng)度設(shè)計，構(gòu)造設(shè)計，預(yù)埋設(shè)置，防風(fēng)防雨密閉等均由廠家負(fù)責(zé)，并應(yīng)滿足規(guī)范要求。4.外墻采用外墻涂料，局部面磚裝飾。公共部分地面貼地磚、天棚及內(nèi)墻面采用乳膠漆。5.其他裝修項目詳見表5-1。表5-1裝飾裝修項目基本標(biāo)準(zhǔn)序號項目標(biāo)準(zhǔn)1入戶門防盜門2起居室、臥室墻面、天棚面水性內(nèi)墻3起居室、臥室地面普通地板磚4臥室門木質(zhì)門5廚衛(wèi)門塑料門6窗簾盒簡裝窗簾桿7生活用水、熱水管線PPR管8陽臺地面水泥地面9外窗鋁合金10廚衛(wèi)地面防滑地磚11廚房墻面瓷磚到1.5m12衛(wèi)生間墻面瓷磚到1.8m13廚衛(wèi)天棚面防潮乳膠漆14廚房灶臺磚砌不銹鋼水槽15廁衛(wèi)潔具節(jié)水型衛(wèi)生潔具16水暖五金件節(jié)水龍頭、節(jié)水花灑17水電管線安裝18燈具節(jié)能燈具19空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置，空調(diào)統(tǒng)一預(yù)留冷凝水系統(tǒng)，PVC管統(tǒng)一安裝20其他項目達(dá)到現(xiàn)行住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)七.建筑立面設(shè)計1.嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)行國家、建設(shè)部及XX省的相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，符合政府相關(guān)行政管理部門的審批文件。2.建筑設(shè)計結(jié)合地域環(huán)境，適當(dāng)增添現(xiàn)代氣息，創(chuàng)造和諧新穎的建筑感觀。3.在確保安全的前提下，設(shè)計突出XX地方文化特色，突出熱帶地方建筑風(fēng)格。4.整個建筑采用現(xiàn)代主義簡約風(fēng)格。在住宅外墻面上，使用了米白色的涂料，并通過橙色的線條，大面積的凸窗，深色的陽臺欄桿和空調(diào)機(jī)位欄桿來裝飾整個外立面，將小區(qū)建造成一個有著濃郁熱帶氣候風(fēng)情的小區(qū)。5.結(jié)合立面造型，室外預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位置。6.所有房間的采光,均滿足規(guī)范要求的窗地比。八.剖面設(shè)計設(shè)計住宅層高為3.0米，商鋪層高3.9米。住宅樓建筑單體高度均為18.9米。九.無障礙設(shè)計隨著時代的發(fā)展，不斷改善人的空間環(huán)境和生活質(zhì)量，確保城鎮(zhèn)居民的安全、健康和方便，創(chuàng)建一個優(yōu)美良好的無障礙空間環(huán)境，不僅滿足殘疾人、老年人的要求和受益社會的舉措，也是一個城市及社會文明進(jìn)步的特征。依據(jù)住宅的使用特征：面向市民，提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，考慮到市民家庭成員中的殘疾人、老年人等特殊群體，為提供優(yōu)質(zhì)的生活環(huán)境，本項目按每50套設(shè)一套無障礙住房的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置無障礙住房，考慮無障礙設(shè)施的主要部位為建筑入口及門，室外殘疾人通道、無障礙停車位、候梯廳等。第四節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計一.設(shè)計依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2023）；《建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計規(guī)范》（GB5009-2023）；《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2023）；《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2023）；《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB5007-2023）；《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2023）；國家現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程。二.結(jié)構(gòu)等級及抗震設(shè)防1.本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限50年。根據(jù)《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2023）第3.0.3條和第6.0.9條，建筑抗震設(shè)防類別為丙類。執(zhí)照《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》附錄D《我國主要城市城鎮(zhèn)抗震設(shè)防烈度、設(shè)計基本地震加速度和設(shè)計地震分組》的規(guī)定，設(shè)計地震分組為第一組，抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本加速度0.10g。建筑物重要性系數(shù)為1.0。2.基本風(fēng)壓：基本風(fēng)壓W0《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》附錄D《全國各城市的50年一遇雪壓和風(fēng)壓》中的50年一遇的風(fēng)壓，基本風(fēng)壓W0=0.75KN/㎡。3.地面粗糙度：本工程位于XX縣城區(qū)，地面粗糙度為B類。4.基礎(chǔ)形式：具體設(shè)計時應(yīng)根據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報告查明的地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎(chǔ)形式。三.結(jié)構(gòu)選型根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》及建筑使用要求，本項目工程結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限為50年，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙類，結(jié)構(gòu)抗震等級為三級。結(jié)構(gòu)設(shè)計在滿足建筑使用安全、居住舒適的前提下，在本可研階段，對住宅建筑常用的結(jié)構(gòu)進(jìn)行了多種方案比選，經(jīng)分析比較加以確定。確定結(jié)構(gòu)方案的原則：滿足使用要求，受力合理，技術(shù)可行，安全經(jīng)濟(jì)，盡可能達(dá)到綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)先進(jìn)。本次進(jìn)行分析比較有框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)方案比選如下：方案一：剪力墻結(jié)構(gòu)常用于普通高層住宅，和房型非常復(fù)雜的多層洋房和別墅。優(yōu)點：承重結(jié)構(gòu)為片狀的混凝土墻體，房間不見柱子的棱角，比框架結(jié)構(gòu)更適合用于住宅?；炷翂w的抗震能力最強(qiáng)，房屋安全度很高。缺點：混凝土用量多，自重大，總高度通常無法超過150m?；炷翂w為高強(qiáng)度承重墻體，房間不能拆改。方案二：磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)利用磚墻承重，常用于7層以下的普通多層住宅。優(yōu)點：造價低，施工簡單快捷。缺點：不適合復(fù)雜的建筑形式，層高、房間大小等構(gòu)造要求嚴(yán)格，抗震能力稍弱。方案三：框架結(jié)構(gòu)此建筑結(jié)構(gòu)利用混凝土梁柱承重，常用于10層以下的多層公共建筑，比如辦公樓，商場等。在非地震區(qū)也用于高層建筑。優(yōu)點：室內(nèi)空間大，可以滿足復(fù)雜的建筑形式，抗震能力稍強(qiáng)。房間隔墻可以隨意拆改。缺點：框架柱尺寸過大，不適合民用住宅。在地震區(qū)很難超過7層。經(jīng)過分析比較以上三種結(jié)構(gòu)優(yōu)缺點，結(jié)合XX縣自然條件、地理環(huán)境及保障性住房的設(shè)計要求。方案一的剪力墻結(jié)構(gòu)最大程度上滿足了本次廉租房、公租房的各項設(shè)計要求，并且在建筑抗震強(qiáng)度、使用安全、居住舒適上明顯高于其他結(jié)構(gòu)，綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)最優(yōu)；因此本可研階段推薦選用方案一剪力墻結(jié)構(gòu)。四.基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)指建筑底部與地基接觸的承重構(gòu)件，它的作用是把建筑上部的荷載傳給地基。因此地基必須堅固、穩(wěn)定而可靠。工程結(jié)構(gòu)物地面以下的部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件，用來將上部結(jié)構(gòu)荷載傳給地基，是房屋、橋梁、碼頭及其他構(gòu)筑物的重要組成部分。（一）基礎(chǔ)的分類1、按材料及受力特點分類（1）剛性基礎(chǔ)由剛性材料制作的基礎(chǔ)稱為剛性基礎(chǔ)。一般指抗壓強(qiáng)度高，而抗拉、抗剪強(qiáng)度較低的材料就稱為剛性材料。常用的有磚、灰土、混凝土、三合土、毛石等。為滿足地基容許承載力的要求，基底寬B一般大于上部墻寬，為了保證基礎(chǔ)不被拉力、剪力而破壞，基礎(chǔ)必須具有相應(yīng)的高度。通常按剛性材料的受力狀況，基礎(chǔ)在傳力時只能在材料的允許范圍內(nèi)控制，這個控制范圍的夾角稱為剛性角，用α表示。（2）非剛性基礎(chǔ)當(dāng)建筑物的荷載較大而地基承載能力較小時，基礎(chǔ)底面B必須加寬，如果仍采用混凝土材料做基礎(chǔ)，勢必加大基礎(chǔ)的深度，這樣很不經(jīng)濟(jì)。如果在混凝土基礎(chǔ)的底部配以鋼筋，利用鋼筋來承受拉應(yīng)力，使基礎(chǔ)底部能夠承受較大的彎矩，這時，基礎(chǔ)寬度不受剛性角的限制，故稱鋼筋混凝土基礎(chǔ)為非剛性基礎(chǔ)或柔性基礎(chǔ)。2、按構(gòu)造型式分類（1）條形基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用墻承重時，基礎(chǔ)沿墻身設(shè)置，多做成長條形，這類基礎(chǔ)稱為條形基礎(chǔ)或帶形基礎(chǔ)，是墻承式建筑基礎(chǔ)的基本形式。（2）獨立式基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)或單層排架結(jié)構(gòu)承重時，基礎(chǔ)常采用方形或矩形的獨立式基礎(chǔ)，這類基礎(chǔ)稱為獨立式基礎(chǔ)或柱式基礎(chǔ)。獨立式基礎(chǔ)是柱下基礎(chǔ)的基本形式。當(dāng)柱采用預(yù)制構(gòu)件時，則基礎(chǔ)做成杯口形，然后將柱子插人并嵌固在杯口內(nèi)，故稱杯形基礎(chǔ)。（3）井格式基礎(chǔ)當(dāng)?shù)鼗鶙l件較差，為了提高建筑物的整體性，防止柱子之間產(chǎn)生不均勻沉降，常將柱下基礎(chǔ)沿縱橫兩個方向擴(kuò)展連接起來，做成十字交叉的井格基礎(chǔ)。（4）片筏式基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部荷載大，而地基又較弱，這時采用簡單的條形基礎(chǔ)或井格基礎(chǔ)已不能適應(yīng)地基變形的需要，通常將墻或柱下基礎(chǔ)連成一片，使建筑物的荷載承受在一塊整板上成為片筏基礎(chǔ)。片筏基礎(chǔ)有平板式和梁板式兩種。（5）箱形基礎(chǔ)當(dāng)板式基礎(chǔ)做得很深時，常將基礎(chǔ)改做成箱形基礎(chǔ)。箱形基礎(chǔ)是由鋼筋混凝土底板、頂板和若干縱、橫隔墻組成的整體結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)的中空部分可用作地下室（單層或多層的）或地下停車庫。箱形基礎(chǔ)整體空間剛度大，整體性強(qiáng)，能抵抗地基的不均勻沉降，較適用于高層建筑或在軟弱地基上建造的重型建筑物。（二）基礎(chǔ)的確定本工程目前仍無詳勘資料，參考本地區(qū)其他工程，考慮擬采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，具體設(shè)計時應(yīng)根據(jù)擬建場地工程地質(zhì)勘察報告或本場地周圍地質(zhì)情況，根據(jù)地基土的承載力和變形以及施工條件等因素，確定本工程地基基礎(chǔ)的形式。五.活荷載標(biāo)準(zhǔn)取值根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，本工程建筑結(jié)構(gòu)荷載設(shè)計取值如下：1）住宅樓面：2.00KN/㎡；2）走廊/樓梯：2.0/3.5KN/㎡；3）陽臺：2.5KN/㎡；4）上人屋面：2.00KN/㎡；5）不上人屋面：0.5KN/㎡；6）衛(wèi)生間：2.0KN/㎡；7）廚房：2.0KN/㎡。六.結(jié)構(gòu)主要材料1.混凝土強(qiáng)度等級基礎(chǔ)墊層采用C15，基礎(chǔ)采用C30，柱采用：C35、C30，梁板采用C30、C25、C20。2.鋼筋選用HPB300、HRB400級鋼筋。3.鋼板及型鋼：Q235B；4.焊條：E43系列焊接HPB300鋼筋和Q235B鋼板及型鋼，E50系列焊接HRB400鋼筋。5.砌體和砂漿：本著就地取材與節(jié)約工程造價的原則，應(yīng)充分考慮選用當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有建筑材料資源。采用加氣混凝土砌塊，M7.5混合砂漿砌筑。本工程砌體施工質(zhì)量控制等級為B級。第六章公共工程方案第一節(jié)給排水工程一.設(shè)計依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2023）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2023）（2023版）；《室外給水設(shè)計規(guī)范》（GB50013-2023）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GB50014-2023）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2023）；國家及地方有關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。二.設(shè)計內(nèi)容1.室內(nèi)給水設(shè)計2.室內(nèi)排水設(shè)計3.屋面雨水排水設(shè)計三.給水系統(tǒng)1.給水水源：本項目采用城市自來水作為給水水源，由項目用地北側(cè)迎賓路引入兩根DN150的水管在建筑周圍連成布環(huán)狀管網(wǎng)，供建筑生活及消防用水。市政水壓為0.25MPa。2.用水量預(yù)測：小區(qū)共有464住戶，每戶按3.5人計，其用水量標(biāo)準(zhǔn)為250L/人.天。商業(yè)用水量按5L/㎡.日計，綠化澆灑用水2L/m2.d，小區(qū)用水量估算見表6-1。表6-1序號用水類別用水標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最大日用水量m3/d1住宅生活用水250L/人.d1624人4062商業(yè)用水5L425021.253物業(yè)辦公40L/人·班35人1.404綠化用水2L/m2.d630012.605未預(yù)見用水量10%44.13合計485.38本項目最大日用水量為485.38m33.給水系統(tǒng)設(shè)計1）根據(jù)市政自來水的水壓、建筑的高度和建筑的實際情況。本項目給水系統(tǒng)采用以下分區(qū)方式：建筑物1～2層由市政給水管網(wǎng)直接供應(yīng)，3～6層采用變頻泵供給。供水方式下行上給：市政水源—生活水池—變頻泵供給。小區(qū)供水在設(shè)備房內(nèi)（位于小區(qū)北側(cè)7#樓首層）設(shè)生活水池一座，水池容積為100m32）計量方式：采用水表分戶計量，室外設(shè)置總水表計量。4.管材1）室內(nèi)生活給水管均采用PP-R給水管，衛(wèi)生器具采用節(jié)水型器具。2）室外給水管均采用承插球墨鑄鐵管，石棉水泥接口。四.排水系統(tǒng)1.污水排水量按生活給水量的85%計，項目最高日污水量為412.57m3/d2.室內(nèi)排水設(shè)計1）室內(nèi)為雨、污分流制。室內(nèi)生活污水采用糞便污水與洗滌廢水分流制。糞便污水經(jīng)室外化糞池處理后排入小區(qū)污水管網(wǎng)。生活廢水經(jīng)廢水管道收集排入小區(qū)污水管網(wǎng)。2）室內(nèi)排水管二層單獨排出；二層以上廢水排水管為單立管伸頂通氣排水系統(tǒng)，污水排水管為設(shè)專用通氣立管排水系統(tǒng)。3.屋面雨水屋面污水主要采用87型雨水斗收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。4.室外雨水室外雨水用雨水口收集匯入雨水排水管網(wǎng)，再集中排入市政雨水排水系統(tǒng)。雨水量計算：雨水量按下列公式計算Q=Ψ×q×F（L/S）其中：Ψ—綜合徑流系數(shù)，綠地取0.15；q—設(shè)計暴雨強(qiáng)度（L/S·ha）；F—匯水面積（ha）；暴雨強(qiáng)度計算公式：q=2338(0.1+0.41gp/t+9)0.65重現(xiàn)年：p=2；t—降雨歷時（min）。5.排水管材室內(nèi)排水管道及雨水管道采用UPVC管，膠粘劑粘接，在各層穿樓板處設(shè)阻火圈，室外排水及雨水管道采用HDPE管，承插粘接。第二節(jié)電氣工程一.設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2023）；《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB50052-2023）；《低壓配電設(shè)計規(guī)范》（GB50054-95）；《10KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》（GB50053-94）；《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB50057-2023）；《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》（GB50200-94）；《安裝防范工程技術(shù)規(guī)范》（GB50348-2023）；《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2023）；《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》及相關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定和要求。二.設(shè)計內(nèi)容本項目設(shè)計范圍包括變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電力系統(tǒng)、系統(tǒng)、電視系統(tǒng)、寬帶網(wǎng)、防雷及安全接地系統(tǒng)等。三.供配電系統(tǒng)1.負(fù)荷等級本工程小區(qū)為多層住宅樓，所有用電負(fù)荷等級為三級。2.用電負(fù)荷計算1）商業(yè)部分用電負(fù)荷按60W/㎡估算，需要系數(shù)取0.6；2）本項目住宅套型建筑面積均在60㎡以內(nèi)，根據(jù)《住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ242-2023）表3.3.1相關(guān)規(guī)定；每戶用電負(fù)荷按3KW估，小區(qū)464戶，需要系數(shù)取0.33，補(bǔ)償后功率因數(shù)達(dá)到0.9以上，用電計算負(fù)荷約為：4250×0.06+464×3×0.33=714.36KW3.供電電源本項目從市政電網(wǎng)引進(jìn)一條10KV高壓電路（進(jìn)線方向由電力部門提供），作為正常電源。小區(qū)供電系統(tǒng)擬裝設(shè)1臺干式變壓器，單臺容量為1000KVA，負(fù)荷率為0.71。在7#樓首層設(shè)一獨立的變配電房。本小區(qū)無一、二級用電負(fù)荷，故不設(shè)備用電源。4.供電系統(tǒng)本工程低壓配電系統(tǒng)采用TN-S系統(tǒng)。各樓房建筑380/220V電源由變配電箱引出，采用YJV22-10kV電纜放射直埋進(jìn)入設(shè)在小區(qū)的強(qiáng)電小間內(nèi)，再以樹干式與放射式相結(jié)合向各層表箱供電，然后再采用BV導(dǎo)線以放射式向各住戶用箱供電。電力電纜走線均沿區(qū)內(nèi)道路敷設(shè)，采用排管埋地敷設(shè)。配電線路除在強(qiáng)電小間內(nèi)明敷外，其它均為暗敷。5.電能計量每戶采用IC卡式電表電能計量方式，以降低物業(yè)管理工作及電費的及時收繳。四.照明設(shè)計1.照明供電電壓供電電壓：220V。2.照明燈具以節(jié)能型日光燈為主，采用電子整流器；走道照明采用聲控開關(guān)；各負(fù)荷集中處設(shè)配電箱，配電箱嵌入暗裝；插座開關(guān)均暗裝。3.照度標(biāo)準(zhǔn)主要場所的照度要求：樓梯間75Lx客廳300Lx臥室150Lx走道公眾區(qū)域100Lx五.弱電系統(tǒng)弱電設(shè)計主要內(nèi)容：、電視和寬帶網(wǎng)等。1.系統(tǒng)：（1）從市局引大對數(shù)電纜至小區(qū)電信機(jī)房，經(jīng)機(jī)房配線架以放射式布線至各單體建筑分線箱。（2）每幢單體每層設(shè)分線盒。（3）每戶主臥、客廳、書房均留線盒。（4）支線采用四芯銅芯線穿PVC管暗敷設(shè)。（5）其它公共建筑按規(guī)定設(shè)置一定數(shù)量的出線口。2.電視系統(tǒng)：（1）引市有線電視網(wǎng)至小區(qū)電視前端箱，再從電視前端箱以放射式布線至各單體建筑電視分配箱。具體頻道數(shù)及場強(qiáng)在施工設(shè)計時與當(dāng)?shù)貜V電公司落實。（2）用戶電平要求75±5dB設(shè)計。（3）每戶設(shè)置二個電視出線口。住宅的客廳、主臥室均預(yù)留電視插座。（4）其他公共建筑按規(guī)定設(shè)置一定數(shù)量的電視出線口。3.數(shù)碼對講系統(tǒng)：（1）每幢住戶單元入口處設(shè)電控鎖和主對講機(jī)，每戶戶內(nèi)設(shè)分機(jī)，管理處統(tǒng)一管理。（2）每戶用戶通過分機(jī)與入口主對講機(jī)聯(lián)絡(luò)，對來訪客人監(jiān)控，以便大樓住戶安全管理。4.寬帶系統(tǒng)：（1）小區(qū)由城市寬帶系統(tǒng)引進(jìn)分系統(tǒng)。（2）小區(qū)統(tǒng)一設(shè)有中心機(jī)房。（3）由電纜埋地敷設(shè)至各幢單體。（4）每幢單體住戶客廳、書房預(yù)留寬帶插頭盒。5.保安監(jiān)控系統(tǒng)按防盜要求，考慮在各建筑樓梯間及走道等重要出入通道設(shè)置保安監(jiān)控系統(tǒng)。六.防雷與接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》，本項目建筑最高6層，屬于三類防雷建筑，防雷保護(hù)措施如下：1.在屋面、屋面女兒墻頂、樓梯頂布設(shè)避雷帶，用φ12鍍鋅圓鋼設(shè)置避雷網(wǎng)，避雷網(wǎng)網(wǎng)格＜10m×10m或12m×8m2.采用柱內(nèi)兩主角鋼筋為引下線。3.天面避雷帶采用Φ10鍍鋅圓鋼制作，每米設(shè)一支卡子，支高10公分。4.柱內(nèi)引下線上連接天面避雷帶，下連接地梁，基礎(chǔ)鋼筋連接成防雷整體。5.所有連接采用雙面搭接電焊，搭接長度不小于10公分。6.完工后測試電阻不大于1歐姆。7.本項目接地保護(hù)與防雷共用地級。8.供電線路及電視線路設(shè)計屏蔽電纜、套金屬管埋地進(jìn)入各建筑物。配電房、大型金屬設(shè)備處預(yù)留接地端子。9.做等電位連接，當(dāng)被保護(hù)設(shè)備安裝位置不在界面上，線路能夠承受所發(fā)生的電涌電壓時，保護(hù)設(shè)備處可安裝電涌保護(hù)器。10.未注明之做法按有關(guān)規(guī)范施工。第三節(jié)消防工程一.設(shè)計依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2023）（2023年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50016-2023）；《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2023）（2023版）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2023）；國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定及相關(guān)專業(yè)提供的資料。二.建筑分類及耐火等級本工程為三類民用建筑，建筑耐火等級均為二級。三.平面防火設(shè)計項目與周邊建筑之間至少有9米的間距，小區(qū)內(nèi)沿建筑外圍設(shè)一寬5米四.建筑單體防火設(shè)計1.住宅樓每層自成防火分區(qū)。2.防火門：住宅入戶門采用乙級防火門；丙級防火門用于管井檢修門。3.樓梯間靠外墻設(shè)置，并直接對外采光和自然通風(fēng)。4.管道井、排煙井、排氣道、電纜井等豎向管井，均獨立設(shè)置。其井壁均為耐火極限不低于1小時的不燃燒體。井壁上的檢查門為丙級防火門。5.室內(nèi)裝修材料要求：住宅廚房為A級材料（不燃），頂棚為B1級材料（難燃），其他可用B2級材料（可燃）。五.電氣消防設(shè)計本工程為多層住宅，無消防用電。六.給排水消防設(shè)計1.消防水量本項目住宅建筑最高6層，可不設(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。室外消防用水量20L/S（按體積最大一棟建筑選取），兩小時一次滅火用水總量：室外消防用水總量為144m32.室外消防給水系統(tǒng)消防水源采用市政自來水，室外生活給水管網(wǎng)與室外消防給水管網(wǎng)合用，并成環(huán)狀，室外設(shè)地上式消火栓，其間距不大于120m，設(shè)置在距離建筑外墻5-40m范圍內(nèi)。3.消防軟管盤：底層商鋪在公共部位設(shè)置消防卷盤箱，保證每處有一股水柱到達(dá)。七.建筑滅火器配置建筑滅火器配置按照《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GB50140—2023）設(shè)防，住宅按輕危險級配置，每層樓梯間均放置2具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器；商鋪按中危險級配置，在適當(dāng)位置每處放置2具手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。第四節(jié)暖通設(shè)計一.設(shè)計依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2023）；《夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ75-2023）；《民用建筑暖通空調(diào)設(shè)計技術(shù)措施》；《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50242-2023）。二.主要設(shè)計參數(shù)1、室外空調(diào)設(shè)計參數(shù)：參數(shù)季節(jié)干球溫度（℃）濕球溫度（℃）相對濕度（%）平均風(fēng)速（m/s）大氣壓力Kpa主導(dǎo)風(fēng)向通風(fēng)空調(diào)夏季3234.527.9822.8100.24東北風(fēng)2.、室內(nèi)空調(diào)設(shè)計參數(shù)：房間夏季室內(nèi)溫度（℃）室內(nèi)相對濕度（%）換氣次數(shù)（次/m3）住宅26～2850～651三.空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計住宅房間采用分體空調(diào)，由住戶自理，建筑預(yù)留室外機(jī)安裝位置，電氣專業(yè)預(yù)留空調(diào)插座，冷凝水排到室外冷凝水立管。四.通風(fēng)系統(tǒng)住宅樓廚房采用成品煙道，自帶防止回流措施，衛(wèi)生間通過外窗自然通風(fēng)。第五節(jié)燃?xì)夤こ桃?、氣源從市政輸氣管道引支管供氣，作為?guī)劃區(qū)生活能源。也允許燃?xì)夤靖鶕?jù)市場自行解決氣源問題。二、用氣量生活用氣按2100MJ/年?人，參考天然氣熱值標(biāo)準(zhǔn)(35.53MJ/標(biāo)m3)計算，不考慮工業(yè)用氣。三、燃?xì)夤芫W(wǎng)供氣采用低壓供氣系統(tǒng)，低壓燃?xì)夤艿拦鈮毫<=0.005Mpa。設(shè)箱式調(diào)壓器，將中壓B級管道供氣壓力P=0.15-0.20Mpa按規(guī)定調(diào)成低壓，再供應(yīng)至各個燃?xì)庥脩簟Ｈ細(xì)夤艿啦捎娩摴芑蜩T鐵管，管網(wǎng)計算按高峰小時用氣量計算，燃?xì)夤艿涝O(shè)置形式以環(huán)狀網(wǎng)為主，局部地區(qū)配以支狀管網(wǎng)，沿道路人行道設(shè)置。第六節(jié)太陽能熱水系統(tǒng)太陽能取之不盡，用之不竭，是一種新型的環(huán)保能源，具有普遍性、永久性、無污染性、安全可靠等優(yōu)點。太陽能熱水器的推廣使用，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，能夠在環(huán)保、節(jié)能、文明用水、洗浴等方面提供一套可靠的硬件設(shè)施。本項目每棟住宅樓配置一套太陽能設(shè)施，具體由專業(yè)設(shè)計并上門安裝。一.設(shè)計依據(jù)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2023)；《太陽能熱水系統(tǒng)設(shè)計、安裝及工程驗收技術(shù)規(guī)范》（GB/T18713-2023)；《太陽能集熱器技術(shù)條件》（GB/T6424-2023）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-2023）；《設(shè)備及管道保溫技術(shù)通則》（GB/T4272-1992）；《XX省太陽能熱水系統(tǒng)建筑應(yīng)用管理辦法》（省政府令227號）。二.設(shè)計原則在進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計和產(chǎn)品選擇時應(yīng)主要考慮以下設(shè)計原則：1.保證用戶熱水供應(yīng)的連續(xù)性和穩(wěn)定性；2.一天中盡可能早地產(chǎn)生一定量的熱水；3.日照不充足時有可靠的輔助加熱措施，保證用戶隨時用水；4.最大限度地利用太陽能，盡可能少地利用輔助能源加熱；5.在滿足系統(tǒng)供熱能力的同時，盡可能優(yōu)化系統(tǒng)配置，減少投資；6.解決好與建筑一體化及系統(tǒng)冬季防凍、漏電、防雷等安全問題；7.控制系統(tǒng)設(shè)計合理，即滿足自動化、智能化、遠(yuǎn)距離控制要求，又具有長期無故障運(yùn)行的可靠性和穩(wěn)定性。三.太陽能系統(tǒng)設(shè)計1.太陽能熱水系統(tǒng)類型選擇1）集熱與供熱水范圍：集中集熱供熱水系統(tǒng)（設(shè)置集中儲熱水箱）；2）系統(tǒng)運(yùn)行方式：采用上行下給式熱水系統(tǒng)，循環(huán)方式為強(qiáng)制性機(jī)器循環(huán)系統(tǒng)；3）輔助能源安裝位置：集中設(shè)電輔助加熱（內(nèi)置加熱）給水系統(tǒng)；4）輔助能源啟動方式：全日自動啟動系統(tǒng)。2.設(shè)計參數(shù)1）冷水溫度：17℃2）熱水溫度60℃四.系統(tǒng)組成及用水量1.系統(tǒng)組成及工作原理：整個系統(tǒng)由集熱器、輔助加熱、控制系統(tǒng)及管路循環(huán)系統(tǒng)組成。系統(tǒng)以熱管玻璃真空管作為集熱器，熱管玻璃真空管集熱器具有水容量小、產(chǎn)熱快、承壓能力高、便于大面積連接、防凍性能好、單管故障不影響系統(tǒng)運(yùn)行等特點。集熱器分組串聯(lián)擺放在屋頂，面向正南與屋頂平面呈200夾角，各組并聯(lián)同程連接。系統(tǒng)集熱水箱設(shè)于機(jī)房層水箱間，略高于集熱器；電輔助加熱器設(shè)于小區(qū)設(shè)備機(jī)房內(nèi)，輔助加熱器設(shè)置于集熱水箱內(nèi)。2.集熱器性能參數(shù)：本工程采用玻璃雙真空集熱器，集熱器規(guī)格為1000mm×2023mm。集熱器的年平均集熱效應(yīng)=0.45。3.熱水供水管系統(tǒng)管材選用PP-R給水管。4.熱水用量：設(shè)計日用熱水定額50L/人·d。第七節(jié)附屬配套設(shè)施工程一.小區(qū)內(nèi)道路項目區(qū)內(nèi)道路按路幅寬度分為主道路、和宅間小路兩種小區(qū)道路，其中主道路路幅寬為5.0m；入樓路路幅寬為2.5m，總建設(shè)面積為2023小區(qū)道路擬采用耐久性好、強(qiáng)度高、能承載大型機(jī)動車荷載的混凝土結(jié)構(gòu)道路，道路路面結(jié)構(gòu)從上到下依次為：18cm厚水泥砼+20cm厚級配碎石+原路基壓實，抗彎強(qiáng)度為：3.5～4.0Mpa，道路系統(tǒng)二.綠化/園林小區(qū)內(nèi)綠化/園林工程：占地面積6300㎡,綠地率為35%。1.在總體統(tǒng)一的原則下，根據(jù)景觀區(qū)所處具體環(huán)境，分別創(chuàng)造適應(yīng)的綠化景觀特色，統(tǒng)一中求變化，形成步移景異、風(fēng)格獨特的景觀走廊。2.綠化形式打破單調(diào)呆板的布局，以組團(tuán)式、塊面式、自然式為主要配置特點，喬、灌、地被結(jié)合，形成藝術(shù)性和韻律美的景觀生態(tài)走廊。3.綠化景觀規(guī)劃中突出以人為本，以自然特性為主的設(shè)計思想，考慮車行與人行的時空關(guān)系及其過程中人的心理、視覺對景觀變換的要求，創(chuàng)造符合行人視覺、行為規(guī)律的綠地景觀。4.綠地景觀設(shè)計突出景觀性、特色性的特點，創(chuàng)造出與其他地區(qū)不同而景觀性鮮明的綠化設(shè)計，植物的配置簡潔而富有層次，注重整體景觀效果。5.樹種選擇上以適應(yīng)地方生長的樹種，以常綠植物、色葉植物相互搭配，突出季相性與自然親和性，也便于日后管理養(yǎng)護(hù)。小區(qū)綠化以“四季常綠，四季有花，季相明顯”為植物配植理念，利用山嶺濃綠生態(tài)背景，以紅色系為基調(diào)，植物配置主要選用的喬木為鳳凰木，灌木和地被為扶桑、三角梅、紅姜花、龍船花、鳳仙、大葉紅草等，以及其他常綠植物。宅間綠地主要采用草坪加小型喬木的種植形式，充分綠化空間。三.停車場工程在區(qū)內(nèi)主道路一側(cè)設(shè)置地面停車場，地面停車場建設(shè)為生態(tài)停車場，規(guī)模根據(jù)XX縣城鎮(zhèn)居民日常使用車輛情況，小區(qū)設(shè)20個機(jī)動車位及400個摩托車位。停車場建設(shè)面積1200㎡。第八節(jié)白蟻防治1.建筑選址應(yīng)遠(yuǎn)離河流湖塘、地勢低洼潮濕之處。因白蟻適應(yīng)在陰暗、潮濕的環(huán)境中生活。2.建設(shè)前，應(yīng)對建筑地基全面進(jìn)行土壤處理，建筑四周的土壤中可噴灑化學(xué)防蟻劑，滅治原有建筑、樹木等遺留的蟻害，樹根、朽木、廢棄物品皆應(yīng)清除干凈，形成一條防蟻屏障，隔絕白蟻通往室內(nèi)的通道。3.地面、墻壁、屋頂?shù)忍幗詿o縫隙，堵絕白蟻鉆入庫內(nèi)。白蟻可謂無孔不入，水泥地面若有縫隙，照樣可鉆入、飛出。4.室外忌堆放木材。因木材中含有大量的纖維素，白蟻喜食。5.庫房采用鋼筋水泥或石質(zhì)結(jié)構(gòu)，設(shè)置防潮層，地面鋪設(shè)水磨石，門窗裝具使用防銹金屬材料，防止白蟻蛀蝕，又便于清潔衛(wèi)生。6.設(shè)備用房密閉性能良好。地面、墻壁、屋頂?shù)忍幗詿o縫隙，堵絕白蟻鉆入庫內(nèi)。白蟻可謂無孔不入，水泥地面若有縫隙，照樣可鉆入、飛出。第九節(jié)人防設(shè)計本項目人防工程擬上報人防部門申請批準(zhǔn)易地建設(shè)，按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)政策交納導(dǎo)地人防費。第七章項目節(jié)能分析第一節(jié)設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》；《中華人民共和國水法》；國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》；《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501899-2023）；《XX省人民政府關(guān)于印發(fā)XX省固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理暫行辦法的通知》（瓊府【2023】53號）；《XX省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于XX省民用建筑項目節(jié)能評估文件編制要求的通知》（瓊建科【2023】204號）。第二節(jié)項目能源消耗分析根據(jù)本項目提供的項目狀況和所需設(shè)備擬定本項目運(yùn)行中使用的能源品種：●電力：本項目照明選擇電力作為能源。●水：本項目生活、道路綠化、公共清洗等選用水?！裉烊?xì)猓罕卷椖烤用裆顝N房用燃?xì)?。綜上本項目消耗的能源有電力、水、天燃?xì)?，能源品種分類如下：表7-1序號能源名稱分類按獲得方法分類按被利用的程度分類按對環(huán)境的污染情況分類1電力二次能源常規(guī)能源清潔能源2水耗能工質(zhì)常規(guī)能源清潔能源3天燃?xì)饣茉闯Ｒ?guī)能源清潔能源本項目能源消耗種類為電、水和天燃?xì)?，其分項消耗量如下：?年用電量小區(qū)用電包括住宅用電和商業(yè)用電，經(jīng)估算總用電負(fù)荷約為714.36KW。年用電量=計算負(fù)荷×年運(yùn)行小時數(shù)；用電負(fù)荷=714.36KW；年運(yùn)行小時數(shù)按1460計；即：年用電量=71